독자 질문: 태국에서 주택을 구입하고 건축 평가 보고서를 작성합니까?
24 6월 2020
독자 여러분,
저는 Jomtien/Pattaya 지역에서 기존 주택을 구입하는 과정에 있습니다. PL Gillissen이 쓴 '태국에서의 생활과 구매'라는 책에는 구조 검사를 통해 예상치 못한 (숨겨진) 결함으로 인해 발생하는 많은 문제에서 벗어날 수 있다고 명시되어 있습니다. 그러나 완전한 건축 평가 보고서(전체 구조 조사)는 태국에서 일반적이지 않다는 점도 언급됩니다.
내 질문은 태국에서 건설 검사를 수행한 경험이 있는 독자가 있는지 여부입니다. 그렇다면 좀티엔/파타야 지역에서 이러한 검사를 수행할 수 있는 신뢰할 수 있는 주소를 제공할 수 있습니까?
PL Gillissen이 저술하고 Publisher Guide Lines에서 2013년에 출판한 '태국에서의 생활 및 구매' 책에는 태국에서 부동산을 설립하고 구매하는 데 유용한 법률, 세금 및 금융 정보가 많이 포함되어 있습니다. 2013년에 나온 책이지만 대부분의 정보가 여전히 최신 정보이고 유용하다고 생각합니다. 자세한 내용은 www.eenhuisinhetbuitenland.nl/을 참조하십시오.
감사합니다,
제라드
제 아내와 그녀의 남동생은 새 건물을 짓고 개조하는 건설 회사(둘 다 구조 엔지니어로 졸업)를 운영합니다. 물론 이번 리노베이션에는 기존 상황을 먼저 점검하는 것도 포함된다.
그들은 – 그녀에 따르면 – 그러한 건설 보고서를 준비할 수 있지만 그들이 Udonthani에서 일하기 때문에 파타야의 소규모 프로젝트에 대해 그렇게 하는 것은 거의 의미가 없습니다. 제 아내 말에 따르면 파타야에도 그 일을 할 수 있는 믿을만한 사람들이 있을 것입니다.
더 큰 프로젝트라면 아내가 도와줄 생각을 할 것입니다.
답장을 보내 주셔서 감사합니다. 그러나 그것은 집일 뿐이므로 더 큰 프로젝트는 없습니다. 파타야에서 신뢰할 수 있는 사람을 찾을 수 있어야 합니다. 유일한 질문은 어디입니까?
태국에서 집을 살 수 있는지 먼저 물어보지 않겠습니까?
루이,
나는 당신이이 실수에 있다고 생각합니다.
태국인이 아닌 사람은 자신의 이름으로 부동산(토지)을 넣을 수 없습니다.
태국인이 아닌 사람은 자신의 이름으로 집을 지을 수 있습니다. 집은 태국 법에 따라 부동산이 아니기 때문입니다.
과거에 태국의 (대부분?) 주택은 나무로 만들어졌기 때문에 부수고 다른 곳에서 재건축할 수 있었습니다.
중요한 첫 번째 요구 사항은 토지가 완전히 신뢰할 수 있는 사람의 이름으로 되어 있어야 한다는 것입니다. 그렇지 않으면 집을 사지 않을 것입니다.
타이에! 주 이름.
좀티엔에 방갈로를 임대했습니다.
계약은 2028년 XNUMX월까지입니다. 계약
복사할 수 있습니다.
아마도 당신이 큰 발걸음을 내딛기 전에 당신을 위한 무언가가 있을 것입니다.
가구가 완비된 주택입니다. 침실 XNUMX개
더하기 욕실. 식기세척기가 구비된 유럽식 주방,
세탁기, 건조기, 전자레인지/그릴/오븐. 두 개의 테라스,
정원 주변. 승용차 포함
(Toyota 2007년부터 37000km상속)
모든 것에 대한 가격 요구 € 70.000,00.
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공사보고? 그리고 어떤 기준에 따라? 태국에 있는 집을 네덜란드나 벨기에에 있는 집과 비교하는 것은 불가능합니다.
집을 살 때 중요한 것은 다음과 같습니다.
– 판매자가 법적 소유자입니까?
– 집이 서약 되었습니까?
– 누구 이름으로 집을 살 건가요? 태국 파트너? 태국 지인?
– 외환 증명서
(이 동영상에서 설명 https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
친애하는 유진에게,
집이 특정 건축 기준을 충족하는지 여부를 확인하는 것은 내 의도가 아닙니다. 태국에서는 건설이 네덜란드나 벨기에와 다른 기준에 따라 이루어진다는 것을 알고 있습니다. 10년 정도 된 기존 주택입니다. 당시 시행되던 태국 건축 기준에 따라 지어진 것으로 추정된다.
내 관심사는 충분한 건축 지식이 없으면 간과할 수 있는 기술적 결함이나 숨겨진 결함이 집에 없는지 확인하는 것입니다. 그러나 태국 빌드 품질을 가정합니다.
당신이 언급한 다른 것들은 실제로 중요하지만 기술적인 성격은 아닙니다. 이들은 변호사가 해결해야 하는 법적 문제입니다.
태국 집에 대한 오해로 또 넘어지기 전에: 외국인으로서 최대 30년 동안 땅을 빌릴 수 있습니다. 추후 연장이 가능하나 보장되지는 않습니다. 임대는 chanote에 언급되어 있으며 원하는 경우 집은 귀하의 이름으로 될 수 있습니다.
따라서 친구를 통한 구매는 필요하지 않으며 권장되지 않습니다. 30년 임대로 더 많은 보안을 제공합니다.