독자 질문: 태국 거주권(보충)은 어떻습니까?
8 8월 2019
독자 여러분,
태국 거주권에 대해 질문이 있습니다. 태국인 아내의 형제가 약 25년 전에 땅을 물려받았습니다. 그와 그의 여동생은 그 땅에 집을 지었다. 각자 자신의 집이 있습니다.
이제 그는 그곳에 새 집을 짓고 싶어하고 그의 누이는 집을 치워야 합니다! 그래서 그녀는 단순히 숲으로 보내집니다. 내 질문: 가능합니까?
아마도 이것을 이해하는 사람이 있습니까?
답변에 미리 감사드립니다.
완료:
응답해 주셔서 감사합니다. 이제 이 문제에 대해 좀 더 자세히 설명하겠습니다.
그 땅은 25년 전에 현재 처남의 손에 들어왔습니다. 그런 다음 그녀의 오빠는 아버지의 자금으로 그곳에 집을지었습니다. 몇 년 후 그의 누이(내 아내가 아님)는 고향으로 돌아갔다. 그녀는 한동안 시댁 식구들과 함께 살았습니다. 그녀는 집이 없었고 그녀의 아버지는 주인인 아들의 허락을 받아 그녀를 위해 집을 지었습니다. 그녀는 지금 20년 동안 그곳에서 살았습니다.
임대료 또는 임대료에 대한 계약이 체결되지 않았습니다. 아무것도 지불되지 않았습니다. 그리고 이제 그 형제의 아이들이 그곳에 집을 짓고 싶어하기 때문에 그는 누이에게 집을 떠나 새 집을 지을 수 있도록 명령했습니다.
아내의 여동생에 관한 것입니다. 우리는 그곳에서 반년을 살고 나머지 반년은 네덜란드에서 산다.
감사합니다,
Adri의
얼마 전에 누군가가 어떤 땅에 살도록 허가를 받으면 일정 기간이 지나면 그 땅에 대한 권리를 준다고 들었습니다.
더욱이 당신은 그가 그곳에 집을 지을 수 있도록 허락했다면 그가 지은 집 값을 지불해야 할 것이라고 예상할 수 있습니다.
하지만 아니오, 저는 태국 법이 어떻게 작용하는지 모릅니다. 아마 법정에서 해결해야 할 것입니다.
그 자매가 단순히 변호사와 상의하면 10분 안에 자신의 권리를 알게 되고(300-500바트) 어떻게 해야 할지 조언을 받을 수 있습니다.
친애하는 아드리안,
당신의 아내는 그 태국 여동생이고 당신도 거기에 살고 있기 때문에 당신도 관심이 있습니다.
형은 땅만 소유하고 있어서 협정/계약이 없으면 설 다리가 없는 것 같아요.
안토니우스 안부
내 말이 맞다면 그 자매(파트너?)는 오빠가 소유한 땅에 집을 지었습니다. 그래서 Land Office에서 모든 것이 어떻게 설명되는지에 따라 많은 것이 달라집니다. 그 자매는 그 땅을 오빠에게서 임대합니까? 몇 년 동안? 그녀는 집을 짓는 데 드는 비용을 지불했다는 증거도 가지고 있습니까? 아니면 종이에 아무 것도 기재하지 않고 모두 태국어로 정리되어 있습니까?
형이 서류상으로 땅의 소유자인가, 아니면 가족상속법인가 차이가 있다.
Adri가 그의 아내가 그의 형제 땅에 집을 지은 연도를 보고하지 않는다는 사실이 아니라면 그다지 어렵지 않습니다. 어렵게 만들기 위해, 나는 추측한다! 어쨌든, 나는 노력할 것입니다. 형제가 당시에 토지를 물려 받았다면 그의 chanoot에 기록 될 것입니다 : 토지 소유권 증명. 형제가 그러한 샤노트를 보여줄 수 있다면 그가 법적 소유자이자 보스임이 분명합니다. 지금까지 명확합니다.
법률에 명시된 것 이외의 태국 법률의 제한 기간은 10년입니다! (ThaiCiciCode: 섹션 193/10)
그의 여동생인 아드리(Adri)는 당시 그 땅에 집을 지었습니다. 우리는 언제인지 모릅니다. Adri는 그 사실을 보고하지 않습니다5. 이제 형제는 전체 음모를 돌려받기를 원합니다. 그것은 가능하지만 달리 명시하지 않는 한 그는 그녀에게 보상을 해야 할 것입니다. Adri도 이를 보고하지 않습니다.
즉, 집이 형제의 땅에 10년 이상 있었다면 자매는 법정에서 확인할 수 있는 정당한 청구권을 갖게 됩니다. 그거 똑똑해요? 지금은 관계가 단절되고 많은 갈등이 일어나고 있기 때문에 그렇게 생각하지 않습니다.
그 땅에 산 지 10년이 채 되지 않았다면 서 있을 다리도 적겠지만, 한때 그 땅을 잘 지었다는 것은 그 당시에도 그 건축에 동의했다는 뜻이다. 이제 그녀는 법원에 가서 보상을 집행하거나(권장합니다!) 체류가 허용된다고 주장할 수도 있습니다(반대합니다!).
중요한 것은 당시 합의된 내용을 확인하는 것입니다. 목격자가 있었는지, 예를 들어 chanut/land office에 대한 부록과 같이 문서에 기록되어 있습니까? 보상 금액을 협상하고 그렇지 않은 경우: 변호사를 불러 소송을 제기하십시오.
요컨대: 그녀는 땅에서 내려와야 하고, 숲 속으로 들어갈 필요가 없지만, 자신의 권리에 대해 스스로에게 알려야 합니다!
Ruudb. 시도했지만 먼저 작품의 절반만 읽었으며, 거의 명확하지 않은 경우 시도는 허위로 인해 오해를 유발할 뿐이며 누구에게도 도움이 되지 않습니다. Adri는 형제가 25년 전에 땅을 물려받았다고 썼습니다. 몇 가지 몇 년 후 여동생이 나타나고 좋은 태국 관습에 따라 약간의 구두 합의만 이루어집니다. 여동생(아드리의 파트너가 아닌 유진은 없으며 또한 합의가 이루어지지 않았거나 아무것도 지불되지 않는다고 분명히 명시되어 있음)이 왔습니다. 몇 년 후에 그곳에 살게 됩니다(그러니 20년 이상 전이라고 합시다).
위의 모든 문서에는 Adri를 도울 수 있는 1개와 Steven(변호사에게 문의)이 있습니다. 나머지는 Adri를 집에서 더 멀리 데려갈 뿐입니다.
저도 예전에 시누이와 땅을 놓고 다투었습니다. 그런 다음 우리는 토지 사무소(kom tee din)에서 약속을 잡았고 토지 사무소의 책임자는 이에 대해 성명을 발표했습니다.
덧붙여서, 촌장(poe yai ban)도 그러한 분쟁을 중재할 수 있습니다.
거주권은 태국 규정에 규정되어 있습니다. 소유권 증서(chanoot) 뒷면에 토지 사무소에 등록되어 있습니다. 거주권은 30년 또는 평생 부여될 수 있습니다.
누군가가 귀하의 재산에 무료로 거주하기를 원하는 경우 법적으로 안전한 솔루션이 될 수 있습니다.
"마음이 바뀐" 소유자의 경우 부여된 거주권은 부동산의 판매 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
내 경험에 따르면 용익권의 경우 (비싼) 변호사의 전문적인 도움 없이 지역 토지 사무소에 갈 수도 있습니다. 관할 공무원은 거주권 등록 요청도 처리할 수 있습니다. 그러나 공인 공무원이 태국 민법 및 상업법에 규정된 "법인 형태"(용익권, 지상권, 거주권 등)에 대해 알지 못하는 경우가 있습니다.
모르는 작업을 추가로 수행하는 것을 무지하거나 꺼려하기 때문에 불가능하다고 빨리 말하기 때문에 귀하의 요청이 "거부"될 가능성이 있습니다. 법률 책을 포함하여 경찰관이 취한 입장의 수정은 체면을 손상시키지 않고 여전히 어렵습니다.
때로는 잘 준비된 단호한 외교적 접근이 필요합니다 🙂
온 가족이 함께 모여 이야기를 나누는 것이 가장 좋을 것 같고, 필요하다면 촌장과도 대화를 나누는 것이 태국인들은 여전히 어느 정도 존경심을 가지고 있습니다. 아버지, 형제, 자매, 아내, 형제의 자녀를 포함하여 면담에 참석해야 합니다. 태국에서는 가족의 유대가 가장 중요하다고 그들은 말합니다. 글쎄, 나는 그들이 여기서 나갈 수 있어야한다고 생각합니다. 그렇지 않으면 그것은 실제로 소송이 될 것이고 나는 형제나 가장 돈이 많은 사람(태국에서는 그것이 작동하는 방식)이 긴 과정에서 이길까 두렵습니다. 그런 다음 관계가 완전히 중단되고 아무도 원하지 않지만 그렇게 될 것입니다.
블로거 여러분,
펄프/관련 없는 것으로 즉시 건너뛰지 않는 한 매일 태국 블로그 게시물을 읽습니다. 여러 번 태국을 여행했기 때문입니다. 괜찮은. 내 자녀와 그들의 자녀는 내 모범을 따릅니다. 그래서 몰입감을 느낍니다.
종종 이 블로그에서 - 그리고 편집자들은 분명히 항상 이것을 허용합니다 - 태국 방문자 및/또는 그들의 관계 및/또는 파트너가 EU 국가로 이주할 때 직면하는 복잡한 법적 성격의 문제가 논의됩니다.
몇 가지만 말씀드리겠습니다.
– 태국 여성은 이혼 문제로 벨기에에 있습니다. 여기에는 매우 복잡한 벨기에 민법 문제가 있습니다.
– 부동산(등록된 재산)과 관련된 소유권 분쟁
– 결혼 재산법 문제;
– 상속법 문제.
문제의 문제는 일정한 규칙성을 가지고 이 포럼에서 제기됩니다. 놀랍게도 관심을 가진 많은 사람들이 뛰어들어 조언을 해주었습니다. 가장 호기심 많은 조언으로.
나는 나 자신을 드러낸다. 저는 전직 공증인입니다. 길고 화기애애한 점심 시간 동안 저는 개인 상해법을 다루는 변호사들과 흥미진진한 네덜란드 상속법인 결혼재산법과 재산법에 대해 논의했습니다. 그들은 내가 말하는 것을 이해하지 못합니다. 그리고 우리는 네덜란드 법에 대해 이야기하고 있습니다.
태국 법률에 해당하는 분쟁에 처한 네덜란드 파트너와 태국에 있는 태국인이 자신의 문제를 이 포럼에 제출하고 네덜란드/벨기에 독자들에게 조언을 구할 것이라고 생각하십니까? 물론 아닙니다.
따라서 저는 태국 법률이 적용되는 법적 문제와 EU에서 태국인과 관련된 문제는 이 포럼에서 다루지 않는다고 생각합니다. 결국 Google 또는 다른 검색 엔진이 필요한 이유입니다!
법률 문제는 해당 분야의 전문가가 처리해야 합니다. 태국에서. 또는 EU에서. 슈퍼 전문가. 태국 법을 모르기 때문입니다. EU 법도 마찬가지입니다. 국제사법도 아니다. 당신은 조약에 대해 모른다. 일반 네덜란드/벨기에 변호사들도 이 사실을 모릅니다. 또한 Google을 통해 찾을 수 없기 때문에 참조를 요청하지 않는 한 이 포럼에 문제를 게시하지 마십시오.
어떤 학문을 아는 하나님의 선의의 포럼 회원들의 온갖 종류의 견해를 들으면 피해를 입을 것입니다.
주제는 다음과 같은 법적 문제에 중점을 둡니다. 처방전 취득. 어떤 서유럽인이 이것에 대해 한두 가지를 알고 있습니까? 동일한 서유럽인이 공소 시효 부분에서 태국 민법에 대한 개념을 가지고 있다는 것은 말할 것도 없습니다. 그리고 마을 촌장들과 대화하는 것에 대해 이야기합니다!
그리고 잊지 마세요! 동료 포럼 회원에게 조언할 때 이 포럼에서 전문가 및/또는 전문가가 목을 내밀지 않습니다. 그는 즉시 전문적인 책임을집니다. 그래서 당신은 전문직/여성의 메시지를 읽고 있는 것이 아닙니다. 그는 밖을 내다보고 있다.
남은 장난 조언. 그것은 당신에게 소용이 없습니다. 당신에게 해를 끼칩니다.
그러니 하지마!