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- 루돌프: 인용문: 현재 m²당 집을 짓는 데 드는 예상 비용은 얼마입니까? 그것은 당신이 어떤 종류의 요구 사항을 충족하는지에 달려 있습니다.
- 조니 비지: 50년대~80년대/90년대 네덜란드의 일반 재배 식품에도 독이 함유되어 있었지만 네덜란드에는 노인 인구가 20%에 달했고 TH도 마찬가지입니다.
- 조니 비지: 통역사는 다양한 출처를 기반으로 하지만, 물론 훨씬 더 많은 정보가 있습니다. 50-60년 전부터 Isaan에서 r
- 강도질하다: 평균적으로 6년에 8~XNUMX개월 정도 태국에 머물며 매일 태국 음식을 즐깁니다. 사람들은 절대, 절대, 나한테 말하지 않을 거야
- 에릭 카이퍼스: 로버트, 이산이 얼마나 큰지 아세요? NL을 세번 말하니 프로처럼 방향을 살짝 주면 이해가 된다
- RonnyLatYa: 네, 칸차나부리는 하나의 예시일 뿐이고 바꿀 수 있다고 말씀드리고 싶습니다. 웹페이지 자체에서도 이 작업을 수행한 다음 볼 수 있습니다.
- 윌리엄 코랏: 건기에는 노선이 방콕 바닥에 있고 그보다 낮고 동쪽은 카오야이 국립공원 바로 위입니다.
- 에릭 카이퍼스: https://www.iqair.com/thailand/nong-khai와 같이 명령줄을 변경하면 다른 도시나 지역이 표시됩니다. 하지만 당신은
- 산수유: 글쎄요, GeertP, 저는 절대 '방울양배추 지지자'나 레드 브랜드 중독자는 아니지만 그렇다고 태국 요리를 좋아하지 않는다는 뜻은 아닙니다.
- 루돌프: 태국에서 무엇을 구하느냐에 따라 다르지만 솔직히 말해서 선택의 여지가 별로 없다고 생각합니다. 대도시들이 무너지고 있다
- RonnyLatYa: 이것도 보세요. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi 또한 조금 아래로 스크롤하면 설명도 제공됩니다.
- 피터(편집자): 저도 태국 음식을 좋아하는데, 가격이 너무 매력적이네요. 하지만 태국 농부들이 믿을 수 없다는 것은 사실입니다.
- 잭: 11~2월에 가는 것이 가장 좋습니다. 3~5월에는 천식이 있는 사람은 절대 오지 마세요.
- GeertP: 친애하는 로널드님, 저도 당신의 이야기에 전적으로 동의합니다. 저도 매일 태국 요리를 즐기고 있습니다. 태국에서 45년이 지난 후에도 마찬가지입니다.
- 에릭 카이퍼스: 윌마, 태국 전체에 공기가 나쁜 건 아니예요. 태국은 네덜란드의 12배 이상입니다! 이들은 대도시(교통)와 일부
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민법 공증 권한이 있는 변호사를 고용하고 거주 지역에서 변호사를 고용하십시오.
이러한 문제에 대한 입증 가능한 경험이 있고 누가 당신 편입니까?
그래서 자신을 찾으십시오
진행자: 독자의 질문에 답변해 주십시오.
구매할 때 아내가 전액에 대한 IOU에 서명하도록 하십시오. 또한 chanote에 usufruct (usufruct)를 표시하여 살아있는 한 집에서 계속 살 수 있습니다.
한스,
100% 확신할 수는 없지만 태국인이 외국인에게 돈을 빌리고 외국인이 태국인에게 빌려주는 것은 허용되지 않는 것 같습니다. 주는 것이 허용됩니다. 결론적으로 IOU는 쓸모가 없는 것 같습니다. 아마도 다른 블로그 독자라면 확실히 알겠지만, 이것이 내가 가진 정보입니다.
짧은 대답은 다음과 같습니다. 위에서 Hans Bos가 지시한 대로 행동하십시오. 실제로 경험한 것처럼 완벽하게 작동합니다. 그녀가 당신을 유언 집행자로 임명하는 유언장도 작성했는지 확인하십시오. 원한다면 집을 직접 팔 수 있습니다.
유능한 변호사가 태국어와 영어로 종이에 적도록 하십시오.
성공.
대답 "아니오"는 구매 계약에서 무언가를 가질 수 있는지 여부에 대한 귀하의 질문을 나타냅니다.
제 미국인 친구이자 변호사인 Khun Pan(0898977980)에게 연락해 주십시오. 그는 미국 국적 외에 태국 국적도 가지고 있습니다. 국적. 아유타야 로펌으로 불리며 신뢰도 100% 입니다. 그리고 중요한 것은 유사한 경우의 경험입니다.
어차피 아내 소유가 될 토지에 대한 30년 임대(외국인은 귀하의 이름으로 부동산(토지)을 사고 집(동산/벽돌)을 구입할 수 없습니다.
이 두 가지 공식은 질문에서 확보하려는 것을 보장합니다.
토지의 chanot에서 해당 임대차를 기록합니다(대출로 chanot에 부담을 주기 어렵거나 불가능하게 함).
약간의 지식과 무엇보다도 귀하의 인내가 필요하지만 완전히 합법적이고 적용 가능합니다.
생존 배우자에 대한 용익권은 부부 사이의 유언장과 같은 문서에 기록될 수도 있습니다.
그리고 "자기 가게의 어머니는 여전히 조심"이라면 이것은 결코 불필요한 일이 아닙니다.
행복한 부활절
태국인 아내의 이름으로 집을 구입하는 경우 토지 사무소에서 여기에 사용된 돈이 아내의 것임을 확인하는 양식에 서명해야 합니다. 이는 이혼 시 청구서를 제출하는 것을 방지하기 위한 것입니다.
토지 사무소에서 귀하의 이름으로 차노트에 용익권을 추가할 수 있습니다. 이는 아내가 사망한 경우 용익권(30년 또는 평생)에 대한 권리를 제공합니다. 아내가 죽으면 당신이 주인이 되지만 용익권 때문에 XNUMX년 안에 집을 팔아야 한다. 그러므로 아내가 유언장을 작성하여 한 사람 또는 더 나은 여러 친척에게 맡기는 것이 좋습니다. 당신이 살아있는 한 팔지 않는다는 것이 의도입니다.
용익권을 포함하여 결혼 후에 체결된 모든 계약도 해산될 수 있습니다. 따라서 이혼하고 아내에 의해 해산되는 경우에는 아무런 가치가 없습니다.
용익권은 모든 국가 사무소에서 가능해야 하지만 태국인 전용 사무소가 있습니다. 따라서 먼저 해당 국가 사무소에 이것이 가능한지 문의하십시오.
방법은 위에서 이미 설명했지만 몇 가지 경고가 있습니다. 오히려 가족과 가까운 땅이나 같은 마을에 짓지 마십시오. 런업이 어마어마하고 아내가 죽으면 용익권이나 30년 전세가 있어도 그 집에서 계속 살기가 매우 힘들 것입니다..
고민 끝에 렌탈을 선택했습니다. 적은 비용으로 아름답게 살 수 있고, 지루해지면 이사할 수 있고, 걱정이 덜하고, 훨씬 더 안전한 대안이 될 수 있고, 재정적으로 큰 문제가 되지 않습니다.
또는 물론 그 땅과 집은 당신의 아내에게 평온한 노후를 제공하기 위한 것임에 틀림없습니다.
복잡한 질문입니다. 중요한 것은 결혼을 어떻게 하느냐다. 정말로 암푸르에 등록했거나 태국 대사관이나 영사관에서 결혼했습니까? 그렇다면 법적으로 결혼한 것이며 결혼 전과 결혼 중 자산이 구분됩니다. 결혼 기간 내에 태국에서 무언가를 구입했다면, 그 돈이 결혼 전 귀하의 것이었으며 수입 신고를 했음을 증명할 수 없는 한, 50/50 재산입니다. 후자의 경우 귀하가 소유자이지만 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
외국인은 태국에서 토지를 소유할 수 없습니다. 세 가지 옵션이 있습니다.
1일 당신이 Freehold 건설에서 아파트를 구입하고 그 부동산은 결혼 전에 당신에게서 나온 구매 가격의 돈이 올바로 입력되지 않는 한 재산 공동체에 속합니다.
2위. 귀하의 파트너 또는 다른 태국인이 토지를 구입하고 계약 파트너가 30년 후 임대를 연장할 것을 엄숙히 약속하는 측면 서한과 함께 30년 임대 계약을 체결합니다. 그 돈이 당신의 것이라는 증거가 있더라도 당신은 결코 토지와 건물에 대한 소유권을 얻을 수 없기 때문에 당신이 제공한 돈을 탕감할 수 있습니다. 이혼이나 파트너의 사망으로 인한 분쟁의 경우, 당신은 아마 최후의 심판을 받게 될 것입니다.
3. 당신은 회사에서 집을 삽니다. Ltd가 설립된 시기에 따라 51명의 주주가 있어야 하며 태국 주주는 최소 90%의 지분을 소유해야 합니다. 의결권 우선순위가 다르기 때문에 외국인 주주는 약 10%의 의결권을 획득할 수 있습니다. 종종 외국 주주의 주식은 주당 90표, 태국인은 주당 XNUMX표입니다. 태국인이 미리 작성한 주식 양도 양식을 통해 소유권을 가장 잘 파악할 수 있습니다. 여기에서도 결혼 전 금전 소유와 올바른 수입에 대한 증거가 중요합니다. 그렇지 않으면 회사는 여전히 재산 공동체에 속하게 됩니다. 파트너가 이혼하거나 사망한 경우 회사 매각은 주식의 XNUMX%를 소유한 주주총회에서 결정해야 하므로 재산에 대한 완전한 통제권을 가집니다.
세 번째 옵션은 권장하지 않습니다. 결국 해결책은 외국인이 부동산에 대한 권한을 가질 수 없다는 법의 취지에 위배됩니다.
몇 년 전 실제로는 아무 것도 하지 않는 회사에 대한 태국 당국의 급습이 있었습니다. 이것의 대부분은 집 1 채를 임대한 다음 한 명 이상의 회사 주주에게 임대하는 것 외에는 아무것도 하지 않는 '회사'에 관한 것입니다. 그것은 끝났어야 했다…..그래서: 도약하기 전에 생각하십시오.
나는 그것이 태국에서 가능한지 모르겠고 특히 당신의 이웃 = 당신의 전/사망한 아내의 가족이 당신을 괴롭히고 싶어한다면 판사 앞에서 버틸 것입니다. 하나는 인수할 집/땅에 관심이 있습니다.
NL에서는 훌륭하게 작동했습니다. 자매의 땅(다소 정신적, 신체적 장애가 있음)은 그 집에 자매가 지을 수 있는 방이 항상 있다는 조건으로 사용할 수 있었습니다. 나중에 이혼할 때 그 집의 가치는 판사에 의해 €1,00로 평가되었습니다.
예를 들어 개인 대출 %보다 1% 낮은 상당한 금액을 ..에서 ...로 대출하는 것을 상상할 수 있습니다.
가장 간단하고 저렴한 솔루션!
물론 나는 나 자신을 사용했습니다.
자산의 절반 이하로 저렴한 집을 구입하십시오.
모든 것이 케이스 티락에 달려 있습니다. 변호사 비용도 없고 나중에 더 많은 변호사의 도움과 더 많은 비용을 들여 쓸모없는 것으로 판명되는 서류에 대한 번거로움도 없습니다.
그리고 처음부터 모든 것을 잃었다고 가정하십시오.
귀하의 이름으로 현금을 보관하십시오.
그녀는 현금 때문에 당신을 영원히 사랑할 것입니다.
당신은 그녀의 집과 함께 당신의 부자 아내를 영원히 사랑합니다!
그리고 두 분 모두 좋은 관계를 유지하고 유지하기 위해 계속해서 최선을 다하겠습니다!!
콘도를 사면 자기 명의로 할 수 있지만, 그러면 대도시에 살아야 해요!
이것에 대해 문의하고 싶습니다…
행운을 빌어요
자신의 이름으로 구매하는 것은 다른 콘도의 대부분(51% 이상)이 태국 시민 소유인 경우에만 가능합니다. 도시나 시골과는 아무런 관련이 없습니다.
사실 후아힌, 방콕, 파타야보다 콘캔이나 우본에서 성공할 가능성이 더 높다고 생각합니다.
친애하는 폴,
우리도 방금 새 집을 구입했고 1월 XNUMX일에 이사했습니다.
태국에 온 지 오래돼서 이미 집을 잃은 적도 있지만 배운다.
내 여자 친구는 주인이고 당신은 권리가 없으며 다른 사람들의 모든 좋은 조언입니다.
쫓아내고 싶으면 집에 자러 오는 가족들에게 전화를 걸어 화장실까지
당신의 삶을 너무 비참하게 만들어 당신이 떠날 것입니다.
그래서 그녀가 모기지를 받고 내가이자 + 원금을 지불하면 집만 있습니다.
은행에서 그녀는 새 집에 대해 90%, 오래된 집에 대해 60%를 받았습니다. (예술과 비행 작업 포함)
그러나 정부 주택 은행은 많은 보장없이 합리적으로 최대 2 만 대출을 기꺼이합니다.
기침을 더 많이 해야 합니다.
저는 태국에서 중요한 두 가지를 배웠습니다.
예를 들어 돈을 빌려주지 말고 무료로 제공하십시오. 4 x 5000 바트.
태국인을 재정적으로 당신에게 의존하게 만드십시오. 내가 떠나면 그녀는 집을 살 여유가 없을 것입니다.
자신의 집은 자녀만큼 중요합니다.
인사