독자 질문: 태국에서 주택 개조하기
독자 여러분,
이번 달에 나는 일곱 번째로 태국으로 떠날 예정이지만, 단지 즐거움이나 발견을 위한 여행이 아닙니다. 나는 Samut Prakan의 태국 여자 친구가 있는데 그녀는 부모의 집을 구입하고 개조할 계획을 세웠습니다. 거기에 있습니다.
나는 항상 현장 관리자이자 계약자로 일했기 때문에 이제 어느 정도 경험이 있으며 이전 방문에서 태국 건설 노동자의 작업 방식에도 관심이 있었습니다. 하지만 그렇게 깊이 관여할 생각은 없었기 때문에 깊이 파고들지 않았습니다.
지금 그녀의 부모님을 처음 방문하는 것은 가능한 것과 문제의 건물의 구조가 얼마나 안정적인지와 관련하여 주로 조사할 것입니다. 태국 애호가들은 내가 내 여자친구나 가족으로부터 그 말을 완전히 또는 확실하게 들을 수 없다는 것을 이해할 것입니다(나는 그녀가 과부로 살았던 독일에서 그녀를 만났기 때문에 아직 그녀와 함께 가본 적이 없습니다). 내가 가지고 있는 정보와 전달된 일부 사진에 따르면, 나는 이미 내 머리 속에 몇 가지 아이디어가 있습니다.
콘크리트 기둥과 석조로 구성된 단층집에 관한 것입니다. 창문과 문 위에 들보가 있고 나머지는 들리지 않지만 보게 될 것입니다. 내 생각은 10m2의 추가 주방과 지붕이 있는 테라스로 기존 XNUMX층을 확장하는 것입니다. 침실을 계단으로 변환하고 지붕을 제거한 다음 기존 벽에 약간 돌출된 바닥판을 배치합니다. 필요한 콘크리트 빔이 있거나 없는 상태에서 상단에 XNUMX층을 짓고 지붕 구조 아래에 상부 침목이 있는 청소년 방을 만듭니다. 외부 벽과 내 하중 내부 벽은 아마도 석고가 있는 기포 콘크리트로 되어 있을 것입니다. 목재 건축도 고려하지만 이것이 우리의 바람을 충족시킬 수 있는지 현장에서 확인해야 합니까!
이제 제 질문입니다. 리노베이션 경험이 있는 사람이 있습니까? 협력 (건축가와의 의무적이든 아니든) 도시 계획이나 다른 감독 조직은 어떻습니까?
어떤 인허가를 소지해야 하는가, 즉 어떤 행정조직이 선행되어야 하는가? 아니면 우리가 원하는 대로 합니까?
두 번째 질문은 이러한 유형의 작업을 수행하도록 임명될 수 있고 영어에 대한 지식이 제한적인 플레밍인이 이해할 수 있는 잘 알려진 계약자나 사람이 있습니까? 통역사 사용을 제한할 수 있도록 Samut Prakan에서 멀리 떨어져 있는 것이 좋습니다!
아마도 누군가가 그들의 경험을 공유하고 싶다면, 나는 방콕에 머물지만 며칠 동안 Koh Chang – Chonburri – Jomtien과 Hua Hin에도 갈 것입니다. 그리고 부담없이 바에서 맥주를 마시며 만나
여기서 들으세요.
감사합니다,
에릭
이것에 얼마나 많은 돈을 쓰고 싶습니까? 나에게 괜찮은 투자와 집 자체 구매로 보입니다. 새 집을 짓는 것을 고려하면 모든 것이 새롭고 결국에는 더 저렴해질 수 있습니다. 행운을 빕니다
경고: 이러한 "콘크리트 기둥"은 조립식 기둥이거나 현장에서 타설됩니다.
이제 기존 구성에 무게를 더할 것입니다. 아마도 이러한 기둥은 이를 위해 설계되지 않았으며 기초도 아닙니다. 지방 자치 단체에서 도면을 얻을 수 있는지 확인하십시오. 벽은 공백을 채우고 휴대할 수 없습니다.
Samut Prakan의 토양은 방콕과 거의 같기 때문에 진흙입니다. 더미가 있으면 나타내지 않습니다. 방콕에서는 고속도로가 단단한 지반을 만들기 위해 30미터 깊이로 말뚝을 쌓아야 했습니다.
또한 확장을 사용하면 신축 전에 다시 정산이 이루어지기 전에 잘 희석하여 설치하는 것을 잊지 마십시오.
사와딕랩 에릭,
저에게 메일을 보내주세요. 대대적인 개조 공사를 진행 중입니다.” 사연이 길고 사진을 보낼 수 없습니다.
안부 피터 [이메일 보호]
안녕 에릭,
다음 사항에 유의하십시오.
1. 여자친구 이름으로만 그 집을 살 수 있습니다.
2. 해당되는 경우 귀하는 상속권이 없습니다.
3. 영어에 대한 지식이 제한되어 있고 태국어를 구사하지 못한다면 쉬운 일이 아닙니다… 어떤 경우에도 권장하지 않습니다!
4. 재정에 특별한 주의를 기울이십시오(너무 많이 기부하지 마십시오!).
6. 나는 개인적으로 태국에서 사적인 것 없이 이미 많은 돈을 잃었고 아직 결혼한 파랑을 알고 있습니다...!
7. 과거에 여자친구가 어떤 직업을 가졌는지도 확인해보세요...?
7. 파랑으로서 당신은 태국에서 아파트만 살 수 있지만 땅은 살 수 없습니다... ;
8. 메시지는 주의를 기울이고 겁먹지 마세요!
1. 토지는 그녀의 밤으로만 살 수 있고, 주택은 외국인 명의로 등기할 수 있다.
2. 틀렸습니다. 귀하에게는 권리가 있습니다.
3. 어렵지만 가능하다는 말에 동의합니다.
4. 동의합니다.
5. 나는 '집을 소유한' 외국인을 많이 알고 있습니다. 그리고 매우 행복하세요.
7. 일반적인 풍자.
7. 토지는 불가능하고 집은 가능합니다. 1을 참조하십시오.
8. 예, 주의하십시오.
SCG에 갈 수 있습니다. 그것은 특히 방콕 지역에서 모든 곳에서 지점을 볼 수 있는 대기업입니다. 그들은 모든 허가를 설계, 구현 및 관리합니다.
물론 현지 계약자를 고용하는 것보다 더 비쌀 것입니다.
우리는 Ban Krut에서 자체적으로 리노베이션 작업을 하고 있으며 빔 구조를 변경하지 않았기 때문에 현지 계약자를 선택했습니다.
우리의 모든 변경 사항은 규칙 내에 있으므로 허가가 필요하지 않습니다.
우리는 SCG에서 그것들을 살펴보게 했지만 제가 언급했듯이 그것들은 훨씬 더 비쌌습니다.
먼저 저는 평신도일 뿐이며 "잔이 반쯤 비어 있는" 태도를 더 많이 가지고 있음을 밝힙니다.
단독주택이 아닐까 싶습니다.
나는 그것이 대부분의 태국 주거용 주택과 같이 프레임 구조로 지어 졌다고 생각합니다. 따라서 기둥 사이에 석조 벽이 있는 콘크리트 프레임(바닥 및 기둥). 내 하중 벽이 없습니다.
집은 부드러운 땅 위에 서 있습니다. 방콕과 사뭇 쁘라칸이 천천히 하강합니다.
집이 잘 지지된다면(충분한 길이의 말뚝/접착제 말뚝) 바닥을 생각할 수 있습니다. 그렇지 않다면 여분의 층으로 인해 거의 확실히 집 전체가 가라앉게 될 것입니다(아직 가라앉지 않은 경우).
나는 모든 것이 수직 / 수평인지 확인하기 위해 수직선과 수준기를 가져갈 것입니다.
그렇지 않다면 매우 신중하게 생각할 것입니다.
나는 건설 작업을 수행할 때 "태국인"(나는 모른다, 그들은 존재하지 않는다)이 작업을 기꺼이 수행할 자신의 네트워크(가족, 친구, 지인)의 누군가에게 작업을 수여하는 경향이 있다는 인상을 받았습니다. 그것. 전문성 / 장인 정신은 두 번째로 중요합니다.
약 5년 전부터 수행한 작업의 현재 상태를 기준으로 의도한 계약자를 선택합니다.
@ François: 외국인은 집을 소유할 수 있지만 토지는 소유할 수 없습니다(단, 임대/용익권).
현재 로에이에 집을 짓고 있고, 공사가 진행되는 동안 내내 거기에 머물며 모든 것을 주시하지 않으면 잘 되지 않을 것입니다.
나는 자재를 직접 구입하고 3일마다 직원들에게 돈을 지불합니다. 물론 나머지를 관리하는 일종의 감독관도 있습니다. 물론 그에게 조금 더 지불합니다.
그들은 도구가 없으며 대부분의 기계, 용접 장비, 톱질 기계 등을 직접 구입했습니다.
모든 콘크리트를 공장에서 가져 오십시오. 그렇지 않으면 시간이 오래 걸리고 모든 것을 손으로 만들고 콘크리트 믹서도 없습니다.
의사소통이 어렵고 영어도 못하고 태국어도 잘 못합니다.
내가 가장 걱정하는 것은 전원을 켜는 것인데, 아직 그 일을 할 사람을 찾지 못했고, 모든 것을 파이프로 연결하고, 색상 코드를 유지하고, 물건을 함께 짓누르기 위해 전기 테이프로 어지럽히지 않기를 원합니다.
나는 대부분의 일을 스스로 할 수 있지만 그것은 일에 해당되며 태국에서는 그렇게 할 수 없습니다. 곧 떠날 것이기 때문에 침착하고 예의 바르게 행동한 다음 다른 사람을 찾으러 가십시오.작업 종료 일주일에 나는 맥주 한 상자와 위스키 한 병을 산다.
이 경우 일할 수 없다는 말은 옳지 않습니다. 집 안팎에서 또는 파트너의 집에서 모든 유형의 작업을 수행할 수 있습니다. 사실 태국에서 흔히 볼 수 있는 이웃 돕기도 허용된다. 이 정보는 법무법인 Siam Legal에서 제공한 것입니다. 따라서 문제없이 자신의 작업을 수행 할 수 있습니다.
안녕 에릭,
조립식 말뚝에는 바닥을 세울 수 없으며, 말뚝 사이에 철근을 보강하는 콘크리트가 있는 말뚝은 50cm보다 깊지 않으며, 이름 기초가 없어야 합니다. 이미 말한 것은 줄이고 새로 짓는 것이 더 저렴하다는 것입니다. 그리고 철과 철을 살 수있는 모든 재료를 직접 구입하십시오. 많은 성공 우리는 집, 스튜디오 및 상점을 직접 지었거나 적어도 모든 것을 직접 구입하고 공사 중에 항상 참석했습니다.
Cees Roi-et 인사말
음,
일반적으로 태국에서 지출하는 모든 페니가 손실되고 자신의 재산을 소유하지 않을 것이며 여자 친구 만 소유 할 수 있다고 말할 수 있습니다. 그런 다음 가족이 모든 것을 나누기 위해오고 당신은 엿먹일 수 있습니다.
그리고 다음과 같은 사이트를 보십시오. royalhouse.co.th, 그들은 태국 전역에 2만(€ 50.000, =) 땅 없이 새 집을 짓지만 전기와 욕실을 포함하여 완성합니다. 이것은 침강의 위험이 있는 위에 짓는 것보다 훨씬 낫습니다. 이 사람들은 또한 허가를 관리하고 보증을 제공합니다. (정문을 지나갈 때까지)
행운을 빕니다 니코
땅에 대한 잘못된 정보, 좋은 변호사를 통해 여자 친구와 계약을 할 수 있습니다. 그녀가 일찍 죽으면 죽을 때까지 땅을 계속 사용하므로 가족이 손을 빌려주지 않으면 기다려야합니다!
이를 위해 변호사가 필요하지 않으며 토지 사무소의 차노트에 명시된 용익권을 통해 이를 수행할 수 있습니다.
좋은 조언입니다. 개조하지 마세요. 0부터 시작하면 더 저렴하고 좋아질 것입니다.
작년에 부리람에 완전히 새 건물을 지었고, 건축가, 건축 허가 등.. 모두 필요하지 않습니다.. 스스로 탄탄한 계획을 세우고, 태국 전통을 고려하지 않고, 모든 자재를 직접 구매하고, 여러 철물점에서 가격을 물어보고, 시공사와 계약을 하세요.. 10년 후에 15-1%만 지불하세요... 벽에 균열이나 균열이 없다면 시멘트와 콘크리트가 충분히 튼튼하다는 것을 어느 정도 확신할 수 있습니다. .. 중요... 개조 중에 존재합니다... 모든 것이 후속 조치를 취할 수 있습니다. 모든 것이 거의 준비되었을 때만.. 전력망 + 송수관 신청, 2-3일 안에 준비, 그런 다음 에 보고 시청... 내가 개조했고... 환상에 빠지지 마세요... 절대 당신 것이 아닙니다. 투자하십시오. 당신이 놓칠 수 있는 것만... 아마도 당신 아내가 죽을 수도 있습니다... 잊어버리세요, 당신은 아무것도 없습니다.
건축 허가가 필요하지 않습니다
보다: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
검사가 너무 자주 수행되지 않는다는 사실이 허가가 필요하지 않다는 것을 의미하지는 않습니다. 허가 없이 건물을 짓는 것은 벌금형, 징역형, 구조물 철거로 이어질 수 있습니다.
친애하는 에릭,
나는 당신의 이야기에서 이 친구가 이것을 직접 사고 수리하기를 원하고 당신의 전문가 조언을 요청했다는 것을 이해합니다. 직접 돈을 넣지 않아도 된다면 괜찮을 것 같습니다. 그렇다면 매우 신중하게 고려할 것입니다. 관계 종료 = 안녕 돈이기 때문입니다. 용익권이 있더라도 그녀의 고향 마을에서 삶의 질을 누리지 못할 것입니다. 내 친구의 건설은 그의 여자 친구가 집을 구입했고 그는 주택 비용, 가스 및 조명에 대해 매달 10,000 바트를 기여합니다. 훌륭한 솔루션입니다.
기존 건물의 경우: 매우 자주 콘크리트 슬래브만 1년 동안 정착된 토양에 건설됩니다. 또한 기둥 등은 원가를 낮추기 위해 최대한 가벼운 사양으로 시공하는 경우가 많고, 열악한 재료를 사용하며, 시멘트/모래/토양의 혼합 비율이 무책임하다.
이것에 바닥을 두는 것은 문제를 요구하고 있습니다. 경고받은 사람은 2로 계산됩니다!!
우리 부부도 몇 년 전에 집을 지을 계획을 세웠습니다. 토지, 자재 구매, 건설 노동자 고용. 직접 디자인을 했습니다.
모든 것이 실패했습니다. Nakhon Nayok 및 Prachin Buri 지방을 여행하는 동안 우리는 건설 중인 소규모 신규 건설 프로젝트를 발견했습니다.
조용한 거리에 있는 3개의 방갈로. 집은 똑똑한 여성의 지도력하에 지어졌으며 그녀는 투자자, 구매자, 집행자였으며 그것에 대해 알고있었습니다. 우리는 그런 방갈로를 사기로 결정했습니다. 거실, 방2, 욕실XNUMX, 주방, 다용도실. 분할 장치가 있는 모든 침실(에어컨). 땅이 그리 많지는 않지만 개인 소유지에 차를 주차하고 때때로 친구들과 바비큐를 준비하기에 충분합니다. 정원 가꾸기는 내 취미가 아니다.
나는 1,7 만 있습니다. 바트 지불. 그릴 설치, 욕실 및 주방 조정에 대한 기타 비용(2톤 바트)이 발생했습니다.
우리는 지금 이 집에서 6년 동안 큰 기쁨을 누리며 살고 있습니다. 돌이켜보면 우리 스스로 재건/건설하지 않은 것이 다행입니다.
위에서 내가 읽은 댓글에서 : 특히 조심하고 날카롭게하십시오. 물론. 종종 중요한 것은 파트너의 부모님의 기존 집을 귀하의 비용으로 개조하는 것입니다. 그들의 취향에. 그리고 그 부모들도 그곳에서 계속 살고자 하는 의도가 종종 있습니다. 괜찮으시다면 괜찮습니다. 나는 그것에 대해 생각하지 말아야 한다.
내 조언: 주변을 잘 살펴보세요. 현재 태국에서는 많은 신축 공사가 진행되고 있습니다. 그리고 모든 것이 이미 미리 판매되는 것은 아닙니다. 너무 비싸지 않은 아름다운 주택이 많이 판매되고 있습니다.
태국에서는 부모의 집을 사는 것이 관례가 아닙니다. 아무데도 살 수 없거나 살고 싶지 않으면 부모의 집으로 돌아올 수 있는 모든 아이들을 위한 일종의 보금자리입니다.
나는 당신이 그 집을 사고 싶은지 신중하게 생각하고 아마도 이전에 제안한 것처럼 땅을 사서 원하는대로 집을 짓는 것이 더 현명할 것입니다. 땅이 충분하다면 모든 것을 XNUMX층이 아닌 XNUMX층으로 만들 것입니다. 나이가 들면 더 쉬워집니다.