당신의 이름으로 태국 파트너와 집에 당신의 이름으로 토지?
24 7월 2018
독자 여러분,
태국 파트너의 이름으로 토지를 소유하고 있지만 이 토지의 집 전체 또는 일부를 자신의 이름으로 소유하고 있는 주택 소유자가 있는지 궁금합니다. 이는 다음에 따라 가능해야 합니다.
“보호가 필요한 경우 외국인 배우자에 대한 첫 번째 보호는 토지와 별도로 건물에 대한 공동 또는 단독 소유권을 얻는 데 있습니다. 외국인 소유권에 대해 제한되는 것은 부동산의 토지 측면일 뿐이지 토지 위의 구조물이나 부동산 전체가 아닙니다. 토지에 있는 구조물은 공동 소유 재산이거나 심지어 외국인 남편의 개인 재산으로 소유할 수도 있습니다(섹션 1472). 외국인 배우자는 Land Department에서 별도의 절차로 주택에 대한 소유권 또는 공동 소유권을 보장함으로써 태국 배우자가 다른 배우자의 동의 없이 전체 재산을 매각할 수 있는 상황을 방지합니다(Sin Somros의 1476 관리 섹션 참조). 위에)."
우리는 내 여자 친구가 땅값을 지불하고 물론 그녀의 이름으로 지불하는 방식으로 하고 싶습니다. 하지만 그 집은 내가 전액 지불하고 내 이름으로 전액 지불합니다.
이것은 그녀가 이혼하는 경우에 나 없이는 집을 완전히 점유하거나 팔 수 없도록 하기 위함입니다.
감사합니다,
남자 이름
예, 할 수 있습니다. 하지만 모든 비용을 지불한 사람은 귀하라고 설명해야 합니다.
방카피에 있는 테위 어학원이나 원하는 로펌에서 할 수 있습니다.
예상 설명 비용은 약 60.000 바트입니다.
친절한 안부.
잊어 버려!!! 주택 소유자로서 귀하는 토지 소유자의 자비에 있습니다.
그녀가 당신을 집에 들여 보내지 않으면 당신은 권리가 없습니다.
버티
나중에 집에 불이 난다면?
건축 자재에 대한 모든 구매 영수증을 보관하고 이 영수증도 귀하의 이름으로 되어 있는지 확인하십시오.
태국의 집은 이동식 자산입니다. 실제로 목조 주택을 허물고 가져가거나 이동할 수 있습니다. 석조 구조물의 경우 이는 좀 더 어렵습니다.
그렇다면 관계가 무너지면 집은 어떻게 해야 할까요? 전 파트너에게 판매하시나요? 고장?
내 경험으로는 좋든 싫든 땅을 소유한 사람이 집을 소유하기도 합니다. 따라서 작성하십시오.
토지의 용익권을 얻기 위해 용익권 계약을 체결하는 것도 고려할 수 있습니다. 그러면 미래에 완전히 안전합니다.
예
이런 식으로 "배열"한 사람들이 많이 있습니다.
물론 그것은 당신이 헤어지면 그녀가 집값을 지불하고(그녀는 돈이 없음) 집을 절대 팔 수 없다는 것을 보장하지 않습니다. 왜냐하면 그 집은 다른 사람의 땅이기 때문입니다.
또 다른 일반적인 구성은 다음과 같습니다. 그녀는 땅과 집을 사고 은행에서 그녀의 이름으로 모기지를 받고 (외국인에게는 대출이 허용되지 않음) 이자와 상환금을 지불합니다. 그녀는 집의 "후원자"를 잃고 모기지 + 상환금을 스스로 지불 할 수 없기 때문에 결코 빨리 "떠나지"않을 것입니다. 이른바 윈/윈 상황입니다.
그녀는 소득이 있음을 증명할 수 있어야 합니다.
이를 바탕으로 가능한 모기지 부여
글쎄요, 그 집이 당신 것이라면 이혼할 때 가져갈 수 있다는 것을 염두에 두셨나요?
땅은 항상 태국인의 소유이며 그 위에 집을 짓고 싶다면 항상 좋아하지만 일이 잘못되었을 때 문제가 발생하지 않는 것은 아닙니다. 시작하기 전에 생각하십시오.
안녕 로빈,
또한 영어 텍스트를 통해 투명하게 읽을 필요가 있습니다. 태국어 통역은 매우 중요합니다!
고객님의 문자대로 집은 토지국과 별도의 절차를 거친다고 합니다.
이것은 귀하의 이름으로 된(그러나 귀하의 아내의 땅에 있는) 집의 일반 등기입니다.
집은 땅에 종속됩니다. 집은 나중에 그녀가 팔고 싶다면 땅과 함께 팔릴 것입니다.
Land Department에서 별도의 절차를 통해 매각 시 주택 비용의 일부를 환수하기 위한 소송을 제기할 수 있습니다.
하지만 법정에서 Farang은 보통 태국인에게 집니다.
이혼할 경우에는 아내와 타협하는 것이 최선이지만 아내가 타협할 의무는 없습니다.
법정에서 해결책을 찾지 못하면 집이 파괴되어 어느 쪽도 얻을 수 없는 경우가 가끔 발생합니다.
해결책은 수년 동안 토지를 임대하는 것입니다.
아무리 봐도 집만 소유하고 있습니다.
당신의 아내는 당신이 그녀의 땅에 집을 짓도록 허락함으로써 당신에게 호의를 베푸는 것입니다.
집은 땅에 붙어 있습니다. 땅을 옮길 수는 없지만 집을 허물거나 평평하게 만들 수는 있습니다.
또한 그녀가 그녀의 땅에 들어오는 것을 거부하면 당신은 여전히 집을 소유하고 있지만 당신이 그녀의 땅을 통과해야 하기 때문에 당신의 집에 접근할 수 없다는 것을 명심하십시오.
이것은 그녀의 권리이며 그것에 대한 논의는 없습니다.
그녀는 당신이 포기해야 할 정도로 당신을 너무 어렵게 만들 수 있습니다.
어쨌든, 당신의 태국인 아내가 이깁니다.
집이 거리에 맞닿아 있습니까? 아니면 집에 가려면 먼저 그녀의 땅을 가로질러 몇 미터를 걸어야 합니까?
전기와 수도관은 어디로 연결됩니까? 그 파이프가 그녀의 나라를 통과합니까?
하지만 태국인 아내에 대해 확신이 있다면 집을 짓고 등록하면 문제가 없습니다. 태국 경제에 좋습니다.
건조
많은 마을에서 때때로 반쯤 완성되었거나 사랑의 증거가 아닌 버려진 집을 보게 됩니다.
관계가 무너지면 집은 전 애인의 땅에 있게 됩니다. 그곳에서 다른 여자와 행복한 미래를 보낼 수 있을 것 같나요? 집이 그녀의 가족 영역에 가깝다면 완전히 흔들 수 있습니다. 어떤 사람들은 당신이 고용한 태국 변호사가 웃으면서 법적 싸움을 벌입니다.
내 겸손한 의견으로는 올바르게 수행하는 방법은 단 하나뿐입니다. 당신은 그 집을 비 유적으로 여자 친구에게 주지만 즉시 돈 투자에서 멀어집니다. 그러면 항상 좋은 플랜 B와 필요한 경우 이를 구체화할 수 있는 수단이 있습니다. 당신은 당신의 재정적 손실에 대해 잠 못 이루는 밤을 보낸 적이 없습니까? 관계 손실은 물론 또 다른 이야기입니다. 그러나 적어도 당신은 당신의 삶을 계속할 수 있고 그것은 많은 가치가 있습니다.
전 여자친구 이름으로 땅을 갖고 있던 사람이 싸우다가 집을 팔았다는 이야기를 안다. 그의 여자 친구가 2명의 변호사의 지원을 받아 그녀의 국가에 대한 접근을 금지했기 때문에 그는 더 이상 그의 집에 접근할 수 없었습니다. 그는 자신의 몫을 요구하는 변호사들과 더 이상 소송을 진행하고 싶지 않았습니다. 비슷한 경험을 가진 사람들이 있습니까?
그런 다음 예를 들어 30년 동안 그녀에게서 토지를 임대하는 임대 계약도 체결해야 합니다. 토고. 물론 집도 가져가실 수 있습니다 하하. 땅을 깨끗하게 되돌리기 위해 철거 비용을 청구할 수 있을지 모르겠습니다. 그러니 당신이 하는 일을 지켜보십시오. 좋은 변호사에게 가서 적절한 정보를 얻으십시오.
행운을 빕니다 벤 코랏
네 역시 그랬습니다. 불행히도 관계가 매진되었고 돈이 환불되었습니다. 이 건설 없이는 내 돈이 완전히 사라졌습니다. 국가 사무소와 계약에 약간의 비용이 들지만 할 수 있습니다.
하지만 제대로 하려면 XNUMX개의 계약이 필요합니다. 여전히 개념이 있습니다.
1 임대 계약
2 아내에게 돈을 빌려주어 땅을 팔 수 없다는 것은 말할 것도 없고 땅을 산 돈도 잃지 않는다는 저당권.
3-Superfice 계약. 토지에 건물을 짓고 집을 소유할 권리가 있고 임대 계약이 종료되면 건물은 어떻게 됩니까?
태국어와 영어로 된 3개의 계약서는 모두 국가 사무소에 등록해야 합니다.
미래에 대해 생각하는 것이 좋습니다. 이혼이나 죽음은 불행하게도 작은 구석에 있습니다.
더 알고 싶다면 전화만 하면 됩니다. 그렇지 않으면 전체 이야기가 될 것입니다.
친애하는 피터,
이 두 가지 언어로 된 계약에 대해 매우 궁금합니다. 가능하면 연락하십시오.
진심으로 XNUMX월
전화 번호를 보내 [이메일 보호]
그리고 당신이 그녀의 땅을 건너야 하기 때문에 그녀가 당신이 당신의 집에 들어오고 나가는 것을 허락하지 않는다면 어떨까요? 또한 함께 길고 평화로운 삶을 기원합니다.
친애하는 피터,
내 경험에 따르면 100% 안전하고 살아 있는 동안 집을 계속 즐길 수 있고 아무도 당신을 퇴거시킬 수 없는 용익권 계약을 작성하는 것이 더 낫다는 조언을 드릴 수 있을 뿐입니다. 여전히 돈을 돌려받을 수 있습니다. 계약을 존중하십시오.
귀하의 이름으로 된 집은 분쟁 발생 시 아무런 가치가 없으며 나는 내 자신의 경험을 바탕으로 말하고 모든 것을 겪었습니다. 어쨌든 토지 소유자는 집 소유자이며 매우 쉽게 양도할 수 있습니다. 샤모트 는 소유권이고 그 안에 있는 모든 것은 소유자의 것이며, 집집은 소유권이 아닙니다.
프로젝트에 행운을 빕니다.
CP
그녀는 당신이 그녀의 나라에 들어가는 것을 금지할 수 있습니다
먼저 지역 토지 사무소에 우돈타니에서 그러한 등록을 수락하는지 확인하겠습니다. 왜냐하면 그들은 부동산 소유권 뒷면의 임대 등록이나 사용 과실을 받아들이지 않지만 돈이 귀하로부터 오지 않는다는 표시를 받아들이기 때문입니다. 이것은 모든 곳에서 동일하지 않으며 상황이 다른 지방 자치 단체가 있습니다.
행운을 빕니다 한스
내 생각엔 당신이 실수를 하고 있는 것 같아요. 토지가 귀하의 파트너나 다른 사람의 소유인 경우 해당 파트너는 귀하의 토지 접근을 거부할 수 있습니다.
아내 명의로 된 토지와 자기 명의로 된 집은 실제로 가능하며, 이혼할 경우 아내는 땅을 팔 수 있지만 집을 주머니에 넣을 수는 없습니다. , 결혼하지 않고 재산을 사지 않는 것이 좋습니다!
그래도 결혼하고 싶다면 계약없이 결혼하고 이혼시 모든 것이 50/50입니다.
관계가 불안정할 때 설명된 모든 문제를 피하고 100% 자신의 이름으로 콘도나 아파트를 구입하면 이러한 문제가 발생하지 않는 훨씬 간단한 방법이 있습니다. 아파트 건물의 51%는 태국 명의로 되어 있어야 하므로 49%는 파랑으로 가능합니다. 깨진 관계는 투자에 관한 한 문제가 없습니다. 계속 살거나 팔거나 다른 옵션을 빌릴 수 있습니다. 그러면 당신은 아무것도 약속하지 않습니다. 태국 법은 외국인(당신은 XNUMX급 시민)을 보호하지 않으므로 제 충고는 위험을 무릅쓰지 말고 자신을 보호하라는 것입니다. 단순히 네덜란드에 머무르는 것도 옵션입니다.
나는 내 집과 토지를 사용할 수 있는 평생(내 평생, 내 권리는 토지가 팔리거나 소유자가 사망해도 만료되지 않습니다) 권리를 가지고 있습니다.
3가지 맛이 있습니다.
1 단독 사용 – 거주권.
2 건축 및 철거, 나무 심기 및 벌채 등의 권리
3 광업에 종사할 권리.
토지 사무소에 등록했습니다.
내가 죽은 후에 집과 땅에 무슨 일이 일어날까?
비슷한 상황을 겪은 후 손실을 감수하기로 결정했지만 텐트를 부수고 건축 자재와 가구를 위해 더 많은 것을 잡았습니다. 그렇지 않으면 다른 사람이 당신을 이길 것입니다.
해결할 수 없는 분쟁이 발생하는 경우 특히 파랑으로서 항상 패배합니다. 따라서 가능한 한 많은 것을 얻으려고 노력하십시오. 만족도 면에서도요.
태국인 아내에게 토지를 양도하는 경우 두 사람 사이에 30년(용익권) 임대를 하고 집은 귀하의 이름으로 하고 이 모든 것은 토지 등기를 통해 이루어집니다. 당신을 위해 이 모든 것을 작성할 좋은 변호사를 고용하는 것이 가장 좋습니다.