독자 질문: 태국으로 이민을 가고 싶지만 네덜란드에 집이 있습니다.
독자 여러분,
내 이름은 Maikel이고 1,5개월 전에 약혼한 XNUMX년 된 태국 여자 친구가 있습니다. 제 여자친구는 국제학교에서 좋은 직장을 다니며 돈므앙 BKK에 살고 있고 지난달에 집을 구입하여 함께 살게 되었습니다.
저는 38세이고 구입한 아파트(모기지)를 소유하고 있습니다. 곧 직장을 그만둘 예정입니다. 아파트를 임대하고 싶습니다. 네덜란드 법률은 저에게 쉬운 일이 아니며 이제 몇 가지 질문이 있습니다. 만약 내가:
- GBA에서 등록을 취소하지 않고 네덜란드 시민권을 유지하려면 기본 보험에 가입하고 아파트에 대한 세금을 내야 합니다(모기지 이자 공제 없이 상자 3). 또한 부모님의 주소가 될 우편 주소가 필요합니다. 그러면 GBA에 아무 것도 보고할 필요가 없습니까?
- 저는 GBA에서 등록을 취소하고 더 이상 네덜란드 시민이 아니며 더 이상 기본 보험이 필요하지 않지만 여전히 아파트에 대한 세금을 내야 합니다. 그러면 내 주소가 BKK의 거주지 주소가 됩니다. 등록이 취소되면 더 이상 아파트를 실제로 소유하지 않으며 이로 인해 아파트 판매가 더 어려워진다는 내용을 읽었습니다. 귀하의 경험은 어떻습니까?
공실 허가를 통해 집을 임대하고 싶습니다. 나는 나를 위해 임대를 처리할 전문 기관을 고용했습니다. 내가 이해한 바와 같이: 집은 처음부터 매물로 나와야 합니다. 집은 6개월 동안 임대해야 하고 그 후에는 팔 수 있습니다. 5년 이상 임대하지 마십시오. 그렇지 않으면 임차인이 모든 권리를 갖게 됩니다. XNUMX년이 지나기 전에 집을 팔아야 합니다.
공석 명세서를 작성할 때 명세서를 요청하는 이유를 명시해야 하며, 해외로 이주한다고 기재하면 GBA에서도 등록이 취소되어야 합니다. 게다가, 모기지 대출 기관은 내가 집을 임대하고 이민을 원하면 기뻐하지 않을 것이므로 승인을 해주지 않을 수도 있습니다. 그들에게 임대료를 전달하지 못하면 향후 큰 문제가 발생할 수 있습니다.
궁지에 몰리지 않고 모든 일을 깔끔하게 처리할 수 있는 방법이 있을까요?
모기지 대출 기관(Aegon)이 내가 임대료를 받지 못하는 경우 계속 지불하기 위해 임대 당사자와 합의했음을 아는 것이 결정적입니까? (확실히 매월 월세 중 내 몫을 받아 모기지를 지불합니다.)
나는 정말로 내 집을 임대하고 싶습니다. 아파트에 모든 것이 정리되어 있지만 구독을 취소해야할지 모르겠습니다. 저를 도와주실 수 있나요??
대단히 감사합니다.
마이 켈
친애하는 마이클,
8년에 XNUMX개월 이상 NL에 거주하지 않으면 BRP(이전 GBA)에서 등록이 취소됩니다. 직접하지 않으면 문제가 발생합니다. 모기지가 적용되는 주택의 의도된 임대를 둘러싼 모든 번거로움 때문에 이미 이것을 예견하고 있습니다. 이미 이민을 가고 싶다면 아파트를 팔지 않겠습니까? 남은 부채가 남아 있습니까?
또한: 어떤 비자를 기준으로 TH에 영구적으로 정착하기를 원하십니까?
요컨대, 나는 당신이 NL과 TH 상황에 관한 준비를 아직 완전히 완료하지 못했다는 강한 의심을 갖고 있습니다. 모든 것이 당신의 여자 친구와 순조롭게 진행되고 당신의 아파트가 매우 깔끔하다는 것은 부차적입니다. 나는 또한 당신이 여러 가지를 혼동하고 혼동하고 있다는 확고한 인상을 받았습니다. 예를 들어 다음 질문을 참조하십시오. “그러면 내 주소가 BKK의 거주지 주소가 됩니다. 등록이 취소되면 더 이상 아파트를 실제로 소유하지 않으며 이로 인해 아파트 판매가 더 어려워진다는 내용을 읽었습니다. 경험은 어떻습니까?” 또한 우편 주소는 수년 동안 거주지 주소로 기능할 수 없습니다. 내가 말하고 싶은 숙제를하십시오. 행운을 빌어요!
친애하는 마이클,
무엇을 할 것인지에 대한 귀하의 결정은 귀하의 모기지 대출 기관(Aegon)에 달려 있습니다. 귀하의 계획을 적절하게 설명하고 Aegon이 항상 지불될 것이라고 Aegon을 설득할 수 있다면, 저는 그것에 대해 아무런 문제가 없다고 봅니다.
임대에 관한 나머지는 이미 알고 있습니다. 이민을 가더라도 시민 서비스 번호를 가진 네덜란드 사람으로 남을 뿐이며 이민으로 바뀌지 않습니다. 집의 재산 가치에 대해 0.75%의 세금을 지불해야 합니다. 1년 2015월 XNUMX일부터 네덜란드 소득이 있는 이민자에 대한 세금 공제는 과거의 일입니다. 따라서 주택 소유에 대해 지불해야 하는 세금에 대한 세금 공제도 있습니다. 그것들은 소량입니다.
나는 더 오랜 기간 동안 태국에 머물고 NL에 등록되는 것을 매우 고대할 것입니다. 법에 따르면 8개월 이상 NL을 떠나 있으면 NL은 더 이상 거주 국가가 아니므로 더 이상 기본 보험에 가입할 수 없으며, 이미 침식된 등의 문제가 있습니다. 현재 태국에 너무 오래 체류하여 기본 보험에 대한 권리를 박탈당한 네덜란드 사람들이 이미 있는지 세심하게 확인하고 있습니다.
허리를 곧게 펴고 가능하고 책임감 있는 모든 일을 하세요. 이민을 하지 않는 경우 최소 4개월 동안 네덜란드 또는 유럽의 다른 지역에 있는 것을 선택하면 여권 스탬프가 확인됩니다.
당신은 직장을 그만두고 싶고 여기에 더 오래 머물 수 있는 충분한 돈이 있기를 바랍니다. 당신 말대로 선생님인 당신의 여자 친구는 그녀의 수입이 높지 않을 것입니다. 그녀는 집을 샀고, 그리 어렵지 않은 공무원은 은행에서 돈을 아주 쉽게 얻습니다. 그래서 또한 당신이 어떻게 그리고 무엇을 함께 살 것인지에 대해 여자 친구와 함께 모든 것을 살펴보십시오. 태국인은 일반 외국인보다 조금 더 쉽게 산다.
또한, 당신이 무엇을 하고 있는지, 그리고 여기 태국에 살기 위해 온다면 따뜻하게 환영합니다.
인사와 성공. 로엘
아파트에 모기지가 있는 한 은행은 일반적으로 임대를 허가하지 않습니다. 또한 임대 가치에 따라 달라집니다. 예를 들어 암스테르담의 아파트는 임대 한도를 초과하는 경우에만 독립적으로 임대할 수 있습니다.
"몰래" 임대하는 것은 문제를 요구하는 것입니다.
태국 상황: 당신 나이에 장기 비자를 받는 유일한 방법은 약혼녀와 결혼하는 것입니다. 또한 네덜란드에서 충분한 수입이 있거나 태국 은행에 400,000바트가 있어야 합니다. 또는 물론 조건을 충족할 수 있다면 학교에서 영어 교사로 일해야 합니다.
또한 좋은 건강 보험을 갖는 것이 매우 중요합니다. 이것이 여전히 네덜란드보다 2~3배 더 비싸다는 것을 알게 될 것입니다.
마지막으로, 당신은 태국에서 어떻게 먹고살고 싶은지에 대해 아무 말도 하지 않습니다. 정상적인 방식으로 살고 싶다면 싼 나라가 아닙니다.
행운을 빌어 요!
Jasper, 약간의 수정이 필요한 것 같습니다. Maikel이 여기서 일하거나 취업 허가를 받으면 비자도 준비되며 400.000바스를 지불하거나 결혼할 필요가 없습니다. 그는 여자 친구로부터 그녀와 함께 살고 있다고 말함으로써 거주지 주소를 얻을 수 있습니다.
저는 이곳에서 거의 10년을 살았는데 이곳의 건강 보험이 2~3배 더 비싸다는 것은 사실이 아니며, 75~80세 이상이 되어야만 비싸집니다. 네덜란드에서 의료 비용으로 지불하는 금액과 임금, 개인 기여금, 기본 보험 비용에 대한 원천징수세를 잊지 마세요. 고소득자는 네덜란드의 총 의료 비용으로 연간 6000유로 이상을 지불합니다.
저는 56세이고 건강 보험에 막 가입하기 시작했습니다. 미국을 제외한 전 세계 보장을 위해 매달 약 120유로를 지불해야 합니다. 그것에 대한 여러 제안. 이전이나 지금은 연간 약 500유로의 보험에 가입되어 있고 개인 병원에서 3주간의 입원 및 수술을 잘못했기 때문에 지불했습니다.
전적으로 동의하지는 않습니다. 특히 38세에는 의료 보험을 훨씬 저렴하게 받을 수 있기 때문입니다. 태국에서는 더럽게 싸기 때문에 의사는 생략할 수 있고, 병원이나 빅히트에만 하세요. 연간 비용은 약 45000바트인데, 여러분 나이에는 약 30.000바트 정도 되는 것 같아요. BUPA 태국에 문의해 보세요. 게다가 약 5000바트의 BUPS 지속적인 여행자 보험에 가입하면 끝입니다.
그건 그렇고, 그 큰 수입은 한도가 상당히 낮게 설정되어 있기 때문에 약간 과장되어 있으며 귀하의 이름으로 된 은행 계좌에 800k 또는 400k 만 가지고 안전하게 플레이하면 책을 열 필요가 없습니다.
안녕하세요
나는 처음 8개월 동안 모기지를 유지하고 아파트를 임대할 것입니다.
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen_woning/u_hebt_een_woning/verhuur_deel_eigen_woning_kamerverhuurvrijstelling
이렇게 하면 모기지 공제액과 보험 등을 유지할 수 있습니다. 8개월 후에도 여전히 태국에 영구적으로 정착하기로 결정하고 아파트를 매물로 내놓을 수 있습니다.
개인적으로 저는 그렇게 어린 나이에 네덜란드에서 등록을 취소하지 않을 것입니다. 귀하가 등록을 취소하는 즉시 주에서 매년 AOW에서 2%를 깎아준다는 사실을 알고 계십니까? 그런 다음 이를 보상하고 건강 보험에 대한 모든 토론을 읽으려면 태국에서 상당한 수입을 벌어야 합니다.
그래서 제 팁은 먼저 태국에서 모든 것이 순조롭게 돌아가고 노후를 위해 저축할 수 있는 수입이 있는지 확인하는 것입니다.
모든 것을 나란히 놓은 다음 가장 편리한 것을 스스로 결정하십시오. 이미 매년 네덜란드로 여행을 계획하고 있다면 선택이 훨씬 쉬워집니다.
나중에 아파트를 팔아도 할 수 있는 것은 부모님이나 가족에게 다시 등록하는 것입니다.항상 8개월을 준수해야 합니다.그렇게 하면 AOW 권리와 건강 보험을 유지할 수 있습니다.
우편 주소에 대해 위에서 쓴 것처럼 이것은 GBA를위한 것이므로 부모님에게 이동하십시오.
그러면 소득이 없으면 건강 보험이 월 40이 될 수 있으며 결국 소득 없이 상당한 의료 수당을 받게 됩니다.
은행은 또한 네덜란드에서 등록을 취소하는 경우 대출금 전액을 청구하고 아파트를 강제로 판매할 수 있도록 어렵게 만들 수 있습니다.
그러니 뛰어내리기 전에 봐
주목; 의료 수당은 소득에만 의존하지 않습니다. 소득이 없더라도 형평성이 있다면 의료 수당에 대한 권리(0,0)가 있을 수 없으며 이는 질문에 제공된 정보에서 분명합니다.
NL에서 등록이 취소되면 집의 소유자로 남게 됩니다.
집을 팔고 NL에서 등록이 취소된 경우 NL의 은행에 있는 돈에 대해 상자 3 세금을 내지 않습니다.
공실법에 따라 집을 팔고 싶다면 은행에서 임대 허가를 내줄 것입니다.
http://www.verhurenhuis.nl/index.php?option=com_content&view=article&id=92:een-koopwoning-verhuren&catid=9:verhuurders&Itemid=18
집을 팔고 싶지 않다면 임대할 때 '외교 조항'으로 일하면 누군가가 몇 년 이상 머물지 않도록 할 수 있다.
집을 임대하면 더 이상 모기지 이자 공제를 받을 자격이 없습니다!!!
한편 임대소득에 대해서는 세금을 내지 않아도 되지만…
귀하의 집은 상자 3에 들어 있습니다: 부유세!!
그러나 모기지 금액을 공제할 수 있으며 21.330년 총 자산 2015유로에 대한 면제가 있습니다. 또한 임대료가 너무 높지 않으면 주택 가치를 약간 줄일 수 있습니다. . Belastingdienst.nl을 통해 이에 대한 표를 찾을 수 있습니다. 네덜란드에서 등록을 취소한 후 (아마도) 많은 돈을 태국으로 이체하는 경우, 더 이상 Box 3 세금을 납부하지 않을 것이 거의 확실합니다.
방을 임대할 수도 있습니다. 약 4800유로의 세금이 면제됩니다. 이렇게 하면 모기지 이자 공제를 유지하고 NL에 실제 주소를 유지하며 은행에 아무런 문제가 없습니다. 떠나고 싶지 않은 방 거주자와 함께 머물 수 있지만 시간을 거슬러 올라가고 싶다면 문제 없습니다. (따라서 공부 후 99% 확실히 떠날 학생을 선택하십시오.)
모기지가 있는 한 은행의 허가를 받지 못할 것입니다. 그러니 입을 다물고 있는 것이 좋겠지만 그들이 알아낼 위험이 있습니다. 내 아래층 이웃은 이것에 대해 엉망이되었지만 그는 상당한 모기지 금액을 가지고있었습니다. 집값에 비해 모기지 금액이 상대적으로 적다면 은행(해당 은행 직원이 제대로 된 발로 자리에서 일어난 경우)은 발견 시 문제가 되지 않을 것입니다.
내 조언: 몇 년 동안 이민을 연기하고, 아르바이트를 하고, 가능한 한 검소하게 생활하고, 가능한 한 빨리 모기지를 갚으세요. 이렇게 하면(좋은 지역에 거주하는 경우) 임대 소득(따라서 태국에서 생존하기 위한 기본 소득), 주택 가격 상승의 형태로 자본 성장(또는 최소한 가치 유지)의 완전한 혜택을 받을 수 있습니다. 태국에서 일이 잘못되면 항상 돌아올 곳입니다.
안녕하세요 태국에 8개월 이상 체류하면 처벌을 받는다는 글을 읽었습니다. 정부가 간섭하는 것 자체가 끔찍합니다. 평생 열심히 일했는데 65년 만에 8개월만 떠났습니다. 그런데 저는' 벤은 어떻게 될지 궁금하네요. 당신이 8개월 이상 집을 떠나 있었다는 사실을 알게 되면 그 다음에는 어떻게 될까요? 당신이 등록이 취소될 것이라는 말만 읽었는데, 그러면????????
Eduard, 그들이 당신이 8개월 이상 네덜란드를 떠나 있었다는 것을 증명할 수 있고(여권을 통해 증명할 수 있음) 병원에 가야 하는 일이 발생하면 지불을 중단하고 보험을 해지할 수 있습니다.
과거에는 공제 대상 항목이 많지 않으면 정부에서 많은 금액을 회수할 수 없었습니다. 그러나 2015년이 시작되었고 등록이 취소되지 않았기 때문에 여전히 세금 공제와 같은 일부 혜택을 누릴 수 있습니다. 그 모든 것들은 복구될 수 있고 그들은 그렇게 할 것입니다. 왜냐하면 정부는 너무나 많은 사람들이 NL로부터 돈을 가지고 떠나고 있는 눈에 가시가 되기 때문입니다. 실제로 NL에 거주하지 않는 경우 모기지 이자 공제를 회수합니다.
실제로 세관에서 여권을 스캔하여 누군가가 8개월 이상 네덜란드를 떠나 있는지 여부를 확인할 수 있지만 이것이 반드시 그 사람이 해외에 거주한다는 의미는 아닙니다. 그 또는 그녀는 또한 세계 여행을 할 수 있습니다.
그러나이 토론에서 내가 놓친 것은 파랑으로서 태국에서 50.000 Bhat의 최소 월급을 받아야한다는 것입니다. 많은 회사들이 이것이 너무 많다고 생각하고 따라서 파랑을 받아들이지 않습니다. 38세에 직장을 잃고 아내의 월급으로 생활하고 있습니까???? (하이포텍 있는 집 있어요??)
위에서 논의한 제안, 아파트의 방을 임대하고 한 방을 집 주소로 유지한 다음 8개월 후에 다시 상황을 검토하는 것이 가장 좋은 제안이라고 생각합니다.
안녕하세요, 먼저 38세에 재정적으로 모든 것이 좋아 태국에서 이민을 하고 은퇴할 수 있다는 점에 대해 칭찬합니다. 시간이 조금 더 걸렸습니다. 그나저나 모기지로 네덜란드에 집을 갖는 것이 이것과 모순되는 것 같습니까?
저는 항상 저와 아이들이 휴가 중일 때 사용할 수 있는 "XNUMX under a caper"를 보관했습니다.
그런데 해외에서 일을 하고 있다면 네덜란드 집이 주 거주지이며 세금 신고서의 1열입니다. 그래서 때때로 당신이 일하는 국외 거주자임을 나타내는 계약서를 작성하십시오. 65세에 AOW가 있는 경우 SVB는 의심스러워서 bj my처럼 세금 신고서를 갑자기 수정할 수 있습니다. 추가로 5000유로를 기침하면 됩니다. 주요 석유 회사와의 계약을 보여주기 전까지는.
8개월 이상 해외에 있을 경우에는 기본행정에서 탈퇴해야 하며, 건강보험도 해제됩니다. 그러면 AOW 발생이 중지됩니다. 내 생각에는 이것이 좋은 일이다. 스스로 이 일을 더 잘하고 확실히 더 저렴하게 할 수 있기 때문이다.
어떻게 38세의 나이에 월계관에 안주할 수 있을 정도로 재정적으로 성공한 삶을 살았는지 궁금합니다.
내 생각에 Maikel은 단지 직업이 있고 태국으로 이민을 갈 것이라고 쓴 것 같다. 당신은 또한 여기에서 일자리를 구함으로써 그렇게 할 수 있습니다. 당신은 그것을 위해 반드시 재정적으로 독립할 필요는 없습니다.
나는 XNUMX년 동안 네덜란드 밖에서 살고 있습니다.
나는 부동산 중개인을 통해 임대한 저당이 있는 내 집을 가지고 있습니다. 우리는 견고했지만 그는 사람들에게 들어 가지 않고 잡초 재배자에게 임대하는 계약을 주었으니 조심하십시오.
내 은행은 내 계획이 무엇인지 모르는 것이 더 좋으며 월 모기지를 지불하는 한 잘못된 것은 없다고 당시에 나에게 조언했습니다.
나는 또한 인터넷 뱅킹을 통해 NL에 있는 은행의 우편 주소를 변경했는데 문제 없습니다. 깔끔하게 동생에게 전달됩니다.
지방 자치 단체에 관한 한 귀하는 집의 소유자로 남아 있으며 건축세 및 정화 비용에서 소유자의 몫을 지불합니다. 여기로 어떤 지로수집양식이 나에게 발송될지. 나머지는 지자체에 등록해야 하는 임차인이 지불합니다. 유틸리티 회사에 대한 등록 취소를 완료할 수도 있습니다.
이것이 뭔가를 명확히하기를 바랍니다.
질문자가 이 문제를 해결하는 방법에 매우 관심이 있으며 추가 답변과 조언을 듣고 싶습니다. 진심으로 감사합니다.
사빈
남자 이름,
GBA 등록 취소 여부에 관계없이 네덜란드 시민권을 유지합니다.
기본 보험은 네덜란드에 거주하는 사람들에게만 제공됩니다.
연간 8개월 이상 네덜란드 외부에 체류(거주)하는 경우 GBA 등록이 취소됩니다. 당신은 모든 혜택과 부담을 가진 아파트의 소유자로 남아 있습니다.
태국에 거주하면서 공실법에 따라 집을 임대하여 5년 이내에 팔고자 한다면 상당한 비용이 수반됩니다. 중개 비용, 감정 비용, 허가 비용, 임대 중개 비용, 모기지 대출 기관과의 번거로움 및 가능하면 임대 이자 추가 요금, 건물 및 콘텐츠에 대한 보험을 조정해야 합니다. 지방세 중 소유주의 몫은 귀하의 계정에 남아 있으며 상자 3의 자본 이득세, 모기지의 총 이자 비용 등. 누군가를 신뢰하고 공증인을 통해 주택을 판매하기 위한 위임장(비용)을 제공하지 않는 한 실제 판매 시 티켓 비용도 있을 수 있습니다.
또한, 이러한 방식으로 집을 임대할 경우 에너지 계약을 스스로 유지해서는 안 되며, 임차인의 이름과 책임 하에 이루어져야 합니다. 이는 임차인이 퇴사(1개월 전 통지 기간)하고 에너지 계약을 체결하는 후속 신규 임차인이 없는 경우 추가적인 번거로움을 야기합니다.
대안은 이러한 비용과 위험을 추정하고 요구 가격에서 이 금액을 공제하는 것일 수 있습니다. 그런 다음 주택을 빠른 판매를 목표로 경쟁력 있는 가격으로 시장에 내놓을 수 있어 수년간의 번거로움, 위험 및 불확실성을 줄일 수 있습니다.
공실법에 따라 임대된 주택과 소유자가 해외에 거주하는 주택은 감독이 덜하기 때문에 대마초 재배자 등에게 특히 인기가 있습니다. 전문기관을 통해 렌탈을 진행한다고 해서 이러한 문제가 발생하지 않는다는 보장은 없습니다.
아름다운 태국에서 결정과 행운을 빕니다 🙂
이민의 경우 네덜란드에 있는 집이 세금 목적상 상자 3e에 해당한다는 점을 고려해야 합니다.
건강 보험도 필요합니다. 저렴하지 않습니다. 나이에 따라 다릅니다.
이민 시 귀하의 집이나 재산이 상자 3에 속한다는 결론을 어떻게 내리십니까?이주했으므로 더 이상 재산이나 돈에 대해 부유세를 내지 않아도 됩니다. 이제 세무 당국에 납부할 수 있는 주택에 대한 일괄 추가세가 있으며, 이는 현재 재산세 가치의 0.75%입니다. 물론 지방세, 수도요금 등은 소유자 비용입니다.
나는 네덜란드에 임대한 집이 여러 채 있고, 심지어는 내가 선취권 보유자인 저당권 주택도 있습니다. 자본 및/또는 임대나 이자 소득에 대해서는 세금이 부과되지 않습니다. 물론 공제도 없습니다. 네덜란드에 가격이 매우 경쟁력 있는 주택이 있다면, 그렇습니다. 영생을 위한 연금인 주택을 구입한 다음 다시 임대하는 것을 고려할 것입니다.
로엘,
나는 정확히 똑같은 일을 하며 시간이 지남에 따라 부동산(위와 아래 포함)이 아래보다 더 높으며 Maikel도 마찬가지라는 것을 발견했습니다.
67세에 그는 둥지 알을 가지고 있습니다.
나는 당신의 집을 4년에 XNUMX개월 동안 빌리고 싶습니다.
그런 다음 태국에서 1명의 임차인을 더 찾으면 4년에 XNUMX개월 동안 그곳에서 계속 거주하게 되며, 그러면 해결될 것이며 계속해서 네덜란드에 등록되어 태국에 거주할 수 있습니다.
관심이 있으시면 저에게 이메일을 보내주세요
[이메일 보호]
컴퓨팅에 대해
나는 또한 그것에 관심이있을 것입니다. 가급적이면 GBA의 주소로.
내 메일: [이메일 보호]
이민을 갈 때 집을 임대하는 것은 좋은 것 같지만 네덜란드에서 더 이상 월급을 받지 못하면 더 이상 모기지 이자 공제를 받을 수 없으므로 은행에 총액을 지불해야 합니다. 임대 비용은 일반적으로 모기지 비용을 포함하지 않습니다.
또한 일반적으로 현지 계약에 위배되는 여기에서 일자리를 찾고 있고 여전히 네덜란드에서 모기지의 절반을 지불해야한다면 실제로 남아 있지 않습니다. 여기 Khon Kaen에 있는 내 주변 대부분의 사람들은 한 달에 40.000-50.000 바트를 벌면 행복할 것입니다. 네덜란드에서도 많은 비용이 든다면 실제로 켜지지 않습니다.
또한 네덜란드에 있는 아파트의 유지 관리에 대한 책임은 여전히 귀하에게 있으며 통화 위험도 고려해야 합니다. 이런저런 이유로 태국 바트가 우물을 통과하면 갑자기 모기지를 감당할 수 없게 됩니다. 또한 어떤 종류의 모기지를 가지고 있는지는 모르지만 이자 기간이 짧은 기간 동안만 고정되어 있다면 미래에 상당히 높아질 가능성이 있으며 모기지도 감당할 수 없게 될 수 있습니다.
귀하의 현재 상황을 설명하는 방식으로 저는 귀하의 아파트를 판매하는 경향이 있습니다.
제 충고는 만약 당신이 그런 일을 하고 싶다면 태국에서 일할 수 있도록 허용하거나 대부분 태국에서 살 수 있게 해주는 국제 회사에서 일자리를 찾으라는 것입니다. 예를 들어, 저는 근해 산업에서 일하고 여가 시간에 이곳에서 살 수 있습니다. 정기적으로 비행기를 타고 출입하기 때문에 비자 문제가 없습니다 (저는 33 세이므로 결혼하지 않는 한 영주권은 선택 사항이 아닙니다).
또한 실용적인 것에 대해서도 생각하십시오. 예를 들어 나도 네덜란드에 집이 있는데 가끔 그곳을 지나간다. 그러나 당신이 이곳에 영구적으로 머물 계획이라면 누가 당신의 집을 지키고 네덜란드에서 당신의 일을 관리할 것입니까? 아마도 당신의 부모님일 수도 있지만 때때로 당신이 돌아가야 할 일들이 있습니다. 그런 다음 집이나 아파트는 다리에 상당한 블록이 될 수 있습니다. 태국에서 현지 계약으로 일하는 경우 며칠 동안 35.000-40.000 바트의 항공편을 예약하는 것도 수입에 좋은 추가 사항입니다. 따라서 재정적 완충 장치도 있는지 확인하십시오.
또한 현지 계약에 따라 이곳에서 일하면 연금이 발생하지 않으며 네덜란드에서 더 이상 의무적인 국가 보험 제도를 지불하지 않으면 65세 생일 이후에 너무 많이 지불하지 않을 것임을 잊지 마십시오. 따라서 여기에서 연금을 위한 돈을 따로 마련해야 합니다. 내가 수학을 하고, 네덜란드에 있는 아파트에 대한 모기지, 여기서 현지 계약을 한다면, 어쨌든 얼마 남지 않을 것입니다. 그래서 앞서 이런 일들이 단순하게 정리되는 다국적 기업에 피난처를 찾겠다고 밝힌 것입니다.
일반적으로 임대료는 판매 가치의 5%입니다. 그래서 100.000유로, 연 5000유로, 월 400유로의 플랫이라면 은행 이자보다 낫습니다.
호 호 호.
네덜란드에는 임대법이 있으며 주택 임대는 포인트 시스템을 통해 이루어집니다.
특정 한도를 초과하는 주택을 제외하고. 그러나 지방 자치 단체는 아파트가 이에 해당하는지 여부를 결정합니다.
나는 또한 Marcus에 동의합니다. 돌은 수년 동안 최고의 투자입니다.
주택 조합의 엄청난 가치를 보십시오.
친애하는 니코,
그 점을 명확히 해주실 수 있나요? 지방자치단체는 주택이 "특정 한도를 초과"하는지 여부를 어떻게, 언제, 어떤 근거로 결정합니까?
내가 아는 한 임대료 보조금 한도(€ 700)를 초과하는 임대료는 무료 부문입니다.
임대료를 결정하는 것은 집주인에게 달려 있으며, 포인트 시스템은 임대료 보조금 한도 미만이면서 초과하지 않는 임대료에 사용해야 합니다.
마커스,
그런 식으로 살 수 있다면 좋겠지만 아직 공개 모기지가 있는 경우에는 그렇지 않습니다.
예를 들어, 200.000 유로의 주택, 215.000의 모기지, 50% 상환, 이자율 5,2%. 그러면 HRA 자격이 없기 때문에 모기지만으로도 매달 거의 1200유로를 잃게 될 것입니다. 그것은 내 경우이며 민간 부문에서 임대료로 1200 유로를 잡을 수 없습니다. 당신이 올바른 위치에 있고 생활 공간이 필요한 회사에 임대할 수 있다면 기껏해야.
이자만 내는 모기지가 있는 경우 월 납입액은 적지만 만기일에 원금이 남아 있습니다.
100% 상환되는 모기지가 있는 경우 임대는 이자의 일부를 회수할 수 있는 솔루션을 제공할 수 있으며 기간이 끝날 때 원금을 돌려받게 됩니다.
또한 세금 및 유지 보수 등과 같은 네덜란드의 주택에 대한 추가 비용이 여전히 있습니다.
하지만 아직 네덜란드에서 비용이 많이 든다면 이곳 현지 계약과 결합하기가 어렵습니다.
감히 이기지 못하는 자가 이긴다는 말은 당신에게 해당되지만, 맹목적으로 당신의 마음을 따르는 것은 위험할 수 있습니다. 당신은 태국인 여자친구와 약혼한 지 XNUMX개월이 되었는데, 이는 당신에게 중요한 일이지만 법적으로는 아무런 의미가 없습니다. 당신은 당신의 여자친구가 구입한 집에서 함께 살고 싶다고 썼지만 태국에서 당신의 필수품을 어떻게 조달할지는 말하지 않았습니다. 만약 당신의 여자친구가 당신을 지지해야 한다면, 그것은 당신의 관계에 큰 부담을 줄 것입니다. 동거가 당신이 현재 가지고 있는 LAT 관계와 완전히 다르다는 사실은 말할 것도 없습니다. 나는 F. Baarssen의 조언을 마음에 새길 것이며, 당신의 미래가 태국에 있다고 결정한다면 Elwin의 답변을 다시 주의 깊게 읽을 것입니다. Rob과 Elwin이 지적한 것처럼 집을 임대하는 것은 전문 기관을 통해서라도 위험이 전혀 없는 일이 아닙니다.
만약 관계가 끝나면 어떻게 하시겠습니까? (사고, 질병, 이혼, 위기 등) 네덜란드로 돌아갈 건가요, 아니면 태국에서 떠돌아 다닐 건가요???
친애하는 마이클
이에 대한 최선의 답변은 네덜란드의 공식 당국으로부터 얻을 수 있으며, 제가 올바르게 읽었다면 귀하는 모기지가 있는 동안 임대하는 것에 대한 답변을 이미 갖고 계실 것입니다.
당신이 이 글을 읽는 네덜란드 사람들(공무원)을 깨운 것이 안타깝기 때문에 공정하게 처리하겠습니다.
친애하는 밥,
당신은 “지금 이 글을 읽고 있는 네덜란드 사람들(공무원들)을 깨우는 것이 유감입니다.
정부가 감시하지 않아도 모든 것을 공정하게 플레이해야 합니다.
안녕하세요, 안타깝게도 아직 제 질문에 대한 답변을 받지 못했습니다 > 지방 자치 단체에 등록할 것임을 이해합니다. 저는 임대 아파트가 있습니다. 제가 아시아에 8개월 이상 거주한 것을 알면 그들이 문을 방문합니까? 귀하의 임대 아파트가 압수됩니까? 그들은 가구를 보관합니까? 아직 awbz가 있나요? 아직 건강 보험에 가입되어 있습니까? 아니면 신생아 때 길거리에 남아 있는 것이 아무것도 없습니까? 그리고 그들이 당신이 이곳에 온 지 XNUMX년이 되었다는 사실을 알게 되었을 때, 집에 왔는데 문에 다른 자물쇠가 있고 모든 것이 비워져 있다는 것을 알게 되었다고 가정해 보십시오. 위반한 경우 어떻게 메시지를 받습니까?
숙박을 위한 임대차 계약서의 일반적인 조항은 귀하가 실제로 임대 부동산을 점유하고 있으며 해당 주소의 지방 자치 단체에도 등록되어 있다는 것입니다. 여기에서 임대 계약서를 읽을 수 있으며 서명했습니다.
이를 준수하지 않으면 집주인이 일방적으로 임대차 계약을 해지할 수 있는 타당한 이유가 됩니다.
일정 기간 내에 소지품을 제거할 수 있는 기회가 주어집니다. 그렇지 않으면 집에서 대피합니다. 나는 당신의 물건에 무슨 일이 일어나는지는 지역 자치 단체에 달려 있다고 생각합니다.
나머지 건강 보험과 마찬가지로 네덜란드에 등록되지 않은 경우 AWBZ 자격이 없습니다. (이전의 "병자 기금")
위반한 경우 현재 거주지 주소를 아는 사람이 없으면 이를 통지할 수 없습니다.
즉, 귀하가 달리 명시할 때까지(지자체, 당국, 집주인 등에) 임대 부동산의 주소는 귀하의 실제 집 주소로 간주되며 모든 서신은 귀하의 실제 거주지 및 거주지인 해당 주소로 발송됩니다.
따라서 부재 기간이 길어질 경우 누군가가 귀하의 메일을 확인하도록 하는 것이 어떤 경우에도 현명합니다.
집을 비우면 실제로 새 자물쇠가 설치됩니다.
그런 의미에서 태국의 상황과 다르지 않다.
Eduard, 당신이 임대료를 제대로 지불하는 한 처음에는 아무것도 바뀌지 않을 것이고 당신이 GBA에서 제외되면 먼저 집주인으로부터 편지를 받게 될 것입니다. 그러나 귀하가 세계 여행을 다녀왔더라도 법적으로 허용된 기간보다 더 오래 집을 비운 것으로 밝혀지면 귀하의 용돈(Care / Rent)을 차감할 수 있습니다. 기본 보험도 해지될 수 있습니다.
당신이 위반하는 경우 세무 당국은 모든 혜택을 즉시 중단할 것입니다. 그것이 멈추면 조치를 취할 것입니다. 또한 자발적으로 또는 자신의 잘못(이제 다른 이름)으로 인해 GBA에서 등록이 취소된 경우 더 이상 건강 보험에 대한 자격이 없으므로 Awbz에 대한 권리가 없습니다. 이제 다른 이름도 지방 자치 단체로 이전되었습니다.
일부 사람들은 네덜란드로 돌아갈 수 있다고 믿습니다. 예, 가능합니다. 집을 구하는 방법을 살펴보세요. 현재 기본 보험을 거부할 수는 없지만 AWBZ 표준에 따라 보살핌을 받아야 하는 경우에는 귀하를 거부할 권리가 있습니다. , 6개월의 대기 기간 결국 당신은 네덜란드 시민이지 망명 신청자가 아닙니다. 추가 문제가 있는 경우 추가 비용(주로 정부/지방자치단체에서 지불)을 지불하는 변호사도 최소 XNUMX개월 동안 네덜란드에 있어야 합니다. 망명 신청자들을 위해 변호사들이 스키폴 공항에서 기다리고 있습니다. 즉, 이민하기 전에 신중하게 생각하고, 법을 어겼는지 여부와 그 결과가 무엇인지도 생각해 보십시오.
블로그에 글을 쓰는 것도 좋지만, 이미 언급했듯이 모든 사람이 함께 읽을 수 있고, 머무는 곳을 찾을 수 있는 모든 것을 통해 페이스북/트위터 또는 기타 소셜 미디어를 가질 수도 있습니다.
당신은 약간 긴장합니다. 당신의 질문에서 나는 당신이 규칙을 고수한다면 왜 필요하지 않은지 알 수 있습니다.
Gr. 로엘
실례합니다. 위 게시물은 10년 2015월 18일 오후 50시 XNUMX분에 게시된 eduard의 게시물에 대한 답변입니다.
따라서 주요 기사에 대한 새로운 반응으로 의도되지 않았습니다.
여기 흥미로운 토론이 있습니다. 계속 정보를 얻고 싶으므로 답변하겠습니다. 블로그 편집자를 위한 다른 솔루션은 없습니까?
안녕하세요 답변 감사합니다 더욱 명확해졌습니다. 그런데 왜 8개월이 아니고 10개월이 아닌 지 아시는 분 계신가요? 매년 생활증명서를 제출해야 하는 것이 정상이라고 생각하는데, 하지만 8년에 65개월의 휴가가 허용되는데, 당신이 8세 이상이고 모든 의무를 다 이행했다면 그것은 불공평하다고 생각합니다. 의견이나 답변을 원하시면 XNUMX개월을 늘리기 위해 함께 뭔가를 할 수 있을까요? 할머니. 에드워드
에두아르트, 그것은 헌법상 8개월이고 그것을 변경하도록 집단적으로 요청하고 싶다면 그것은 몇 년이 걸립니다.
러시아에서 온 친구가 있었는데 그녀는 5년 거주 허가를 받았지만 가족 때문에 러시아에 10개월 동안 머물렀습니다. 그녀는 폴란드를 경유하여 버스로 돌아왔지만 러시아에 8개월 이상 체류했기 때문에 독일에 오지 않았습니다. 먼저 IND가 이를 허가해야 했기 때문에 IND가 먼저 조사를 하고 그녀는 러시아로 돌아가 그곳에서 기다릴 수 있었습니다. 그건 그렇고 잘 나왔습니다. 우리는 여권이 있고 국적이 NLD이기 때문에 불가능합니다.
이전에는 이전 GBA에서는 세계 여행 중인지 여부를 표시할 수 있었고 8개월 이상 동안 이것이 명시되었지만 이제 새로운 BRP(개인 등록)에서는 이 알림이 더 이상 가능하지 않으며 복원됩니다. 하지만 1~2년 정도는 지속됩니다. 그러나 그것은 실제로 세계 여행자를 위한 것이지 한 곳에 오랫동안 머무르는 사람들을 위한 것은 아닙니다. 상당히 잘못된 보트를 탄 세계 여행자에 관해 이 블로그의 링크를 통해 이미 논의되었습니다. 하지만 아마도 충분히 준비되지 않았을 수도 있습니다.
이와 같은 토론에서는 오해를 일으키지 않는 것이 좋습니다. 그 누구도, 어떤 법률이나 규정도 누군가(인용:) "8세 이상이고 모든 의무가 충족된 동안에만 65개월 동안만 휴가를 갈 수 있다"고 말하지 않습니다. 12년에 XNUMX개월 동안 NL을 떠나더라도 스스로 결정해야 합니다. 그것이 실제로 휴일인지, 다른 곳에서 살거나 일을 하는지 등은 중요하지 않습니다. NL BRP의 경우 이 모든 것이 이민과 동일하며 다른 절차가 적용됩니다. 이에 대한 모든 종류의 정당한 이유가 있습니다. 다른 곳을 참조하십시오. 자신의 일을 정돈하고 올바른 준비를 하고 주변부에서 행동하기를 원하지 않는 사람은 완전한 이동의 자유를 가지며 자신이 하고 싶은 일을 하는 데 방해가 되는 장애물에 직면하지 않습니다. 당국이나 개인 영역에서 저항에 직면하면 다시 숙제를 하십시오. 내 이전 의견을 참조하십시오!
독자 여러분,
처음에 나는 네덜란드인이 아니라 벨기에인이기 때문에 네덜란드에서 등록 말소 후 임대 및 재산법에 대해 알지 못하기 때문에 이 기사에 응답하지 않을 것이라고 생각했습니다. 대체로 벨기에와 네덜란드의 법률은 같은 것으로 귀결되지만 답변을 통해 많은 것을 배웠고 작가들에게 감사합니다.
나는 태국으로 이주했고 벨기에에 재산이 있었기 때문에 더 이상 모기지가 없습니다. 일찍 일을 그만두었기 때문에 아직 법정연금이나 사회보조금 등을 받을 자격이 없습니다. 저자의 질문은 그가 그렇게 하고 싶다는 것을 보여줍니다. 의견에 명시된 바와 같이 그는 태국 임금 기준에 따라 급여를 받을 것입니다. 교육 분야에서 나는 이 환경에서 많은 접촉을 가지고 있기 때문에 급여 규모를 알고 있으며 이것은 여기 내 이웃이자 가장 친한 친구가 전직 교수이고 그의 여자 친구가 수학자 섭정이라는 사실 때문입니다. 또한 내 이웃 + 여자 친구가 벨기에에 여러 번 갔고 내가 그를 보증했기 때문에 그들의 공식 임금 상태를 보여주는 문서가 있어야 했습니다.
다른 나라로 이민을 가려면 아주 좋은 준비와 그 나라, 관습, 문화, 장수에 대해 조금 더 많은 지식이 필요합니다. 5개월 동안 태국 여성과 사귄 후, 나는 당신이 그 나라에 대해 많이 안다고 말할 수 없습니다. 재정, 법률, 사회뿐만 아니라 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 소문이 항상 신뢰할 수 있는 것은 아니기 때문에 목록이 길고 많은 준비와 조사가 필요합니다.
당신은 "좋은" 태국 임금으로 태국에서 살 수 있지만, 우리 Farang은 태국 사람들과 요구 사항이 다르기 때문에 그들보다 더 많은 돈을 쓸 것이라는 점을 잊지 마십시오. 집을 임대했더라도 네덜란드에서는 주택담보대출을 갚아야 합니다. 임대 사무소를 통해 임대하더라도 임대에는 항상 위험이 따릅니다. 임차인이 돈을 지불하는 한 문제는 없지만, 임차인이 그만두는 날에는 문제가 발생합니다. 임대 사무실이 자신의 주머니에서 임대료를 지불할 것이라고 생각하십니까? 아니, 어떻게 해서든 임차인에게 돈을 내라고 권유하겠지만, 임차인이 아무것도 갖고 있지 않으면 아무것도 되찾을 수 없고, 결국 바위 껍질을 벗겨낼 수도 없습니다. 그러면 임차인의 보호도 있으니, 집세를 내지 못하더라도 임차인을 하룻밤 사이에 그냥 내쫓는 것이 아닙니다. 때로는 임차인이 소유주보다 더 잘 보호받을 수도 있습니다.
개인적으로 저는 이러한 모든 문제를 피하는 가장 간단한 방법을 선택했습니다. 여행이 끝나면 어느 정도 금전적 손실을 입게 되겠지만 걱정이나 번거로움은 없었으며 그것은 나에게도 가치 있는 일이었습니다. 이민하고 등록을 취소하기 전에 저는 벨기에에 있는 부동산을 팔았고 대부분의 돈을 벨기에 계좌에 보관했으며 그 계좌는 그대로 남아 있습니다. 내가 공식적으로 은퇴할 때까지 매년 여기에 무엇이 필요할지 잘 예측했습니다. 해당 부분만 태국계좌로 입금됩니다. 만약 이곳에서 무슨 일이 생긴다면 돌아갈 수 있는 여지가 충분하고 절대 그런 일이 일어나지 않기를 바랍니다.. 모두가 저와 같은 상황은 아니지만, 해외 이민은 진지한 상담이 필요하고 어둠 속으로 뛰어들지 말아야 합니다. 착륙이 어려울 수 있습니다. 독신 남성으로서 나는 흔히 묘사되는 태국 여성과 가족의 신뢰성이 낮다는 문제가 없습니다(일반적인 사례로 설명하고 싶지는 않지만 완전히 신뢰할 수 있는 여성과 가족이 많이 있습니다). 나에게는 훨씬 간단합니다. 모든 메달에는 단점이 있습니다.
질문자에게 행운과 행운을 빕니다
렁 애디