독자 여러분,
집이나 땅을 사 본 경험이 있는 사람이 있습니까? 태국인 아내와 저는 나중에 집을 지을 땅을 사고 싶습니다. 하지만 여전히 몇 가지 중요한 질문이 있습니다.
- 구매는 태국 파트너의 이름으로만 가능하다는 것을 잘 알고 있습니다. 필요한 위험도 수반됩니다. 하지만 내 질문 중 하나는 다음과 같습니다. 그녀는 우리 결혼과 동시에 내 성을 물려받았고 현재 벨기에에 살고 있습니다. 그녀는 여전히 부동산을 살 수 있습니까?
- 돈을 빌리는 것: 저는 태국 은행을 통해 이 일을 하는 것을 선호합니다. 저는 이미 UOB 은행에서만(또는 주로) 이 일을 할 수 있다는 조언을 받았습니다. 아무도 이것에 대한 경험이 있습니까?
- 따라서 지불은 벨기에에서 이루어지며 문제는 물론 그들이 이것을 허용할지 여부입니다. 제 아내는 수입이 전혀 없으며 모든 것이 제 월급에서 나와야 합니다. 문제가 있습니까?
- 두 번째 옵션은 벨기에에서 돈을 빌리는 것입니다. 나는 이미 부동산을 소유하고 있기 때문에 이것이 보증금 역할을 할 수 있기 때문에 이것이 문제가 되지 않을 것이라고 생각합니다(내 나이 55세를 제외하고). 따라서 문제는 구매하려는 제품을 증명해야 할 것입니다. 그래서 필요한 것은 소유권 증서를 복사하고 ... 번역하도록 하는 것입니다.
누군가 내 질문에 대한 답을 가지고 있다면 듣고 싶습니다.
미리 감사드립니다.
루크
진행자: 독자의 질문에 답변해 주시고 현학적 발언은 삼가해 주십시오.
친애하는 뤽님, 토지는 태국 거주자만 구입할 수 있으며 지불은 그것과 별개입니다. 우리 네덜란드인 부부는 5년 전 방갈로가 딸린 라이 땅을 샀고 샤놋은 30년 임대 계약을 맺은 태국인 명의로 되어 있다. 매우 정상적이고 완전히 합법적인 구조입니다. 수영장이 있는 이 방갈로는 판매용이며 완전히 거주할 수 있는 상태입니다. 차암에서 10km 떨어진 조용한 마을에 위치하고 있습니다. http://www.houseforsaleinthaland.simplesite.com
또는 0802303660으로 전화하거나 이메일을 보내 주시면 모든 세부 정보를 제공해 드릴 수 있습니다.
Mvrgr/제로엔
돈을 빌리는 것은 태국과 벨기에 모두에서 어려울 것입니다. 일반적으로 태국 은행은 일부 예외(여기에서 일하고 태국 소득이 있는 경우)를 제외하고는 외국인에게 모기지를 제공하지 않습니다. 입증할 수 있는 소득이 없기 때문에 부인에게도 해당되지 않습니다. 벨기에 은행은 (A) 담보가 귀하의 이름이 아니고 (B) 담보가 태국에 있기 때문에(토지 시장에 대한 지식이 없고 압류할 전문 지식이 없음) 모기지를 제공하지 않습니다.
요컨대, 현금 지불이 여기서 유일한 옵션인 것 같습니다.
안녕 루크,
나는 당신이 꽤 많은 문제를 예상할 수 있다고 생각합니다. 대부분의 은행은 집이 없으면 더 이상 대출을 제공하지 않습니다. Krung Thai Bank는 대출을 제공합니다. 태국 소득은 문제가 되지 않으며 종종 자영업자이거나 정부에서 일해야 한다는 요구 사항이 있습니다. 농지인 경우 모기지를 받을 수 없는 경우가 많습니다. 나는 어떤 벨기에 은행도 태국의 땅을 예금으로 가져가지 않을 것이라고 생각합니다. 태국 은행들은 현재 대출 및 모기지 관련 요건을 검토하고 있습니다. 약 6개월의 대기 시간은 비정상적이지 않습니다. 가족 구성원은 더 이상 현지에서 처리되지 않기 때문에 모기지를 받을 수 있는지 여부를 듣기 전에 XNUMX월까지 기다려야 하지만 이제 모든 신청은 방콕을 통해 이루어집니다.
성공
안녕 루크,
당신의 아내가 의식적으로 태국에서 등록을 취소하지 않는 한 그녀는 (태국의 경우) 태국인으로 남아 토지를 살 수 있습니다.
벨기에의 대출은 문제가 될 필요가 없습니다. 적어도 저는 태국의 집을 위해 네덜란드에서 돈을 빌렸는데 문제가 없었습니다. 대출 형태는 담보 대출이 아닌 개인 대출이었습니다.
성공.
안녕 루크
아내가 태국 여권만 있으면 태국에서 무엇이든 살 수 있습니다.
그녀는 또한 급여 명세서와 보증금으로 구매한 금액으로 태국에서 돈을 빌릴 수 있습니다.
태국에는 결혼한 경우 이렇게 하는 은행이 꽤 있습니다.
25000 유로는 파랑 월급이 있으면 거의 항상 가능합니다.
더 높은 금액은 들어본 적이 없습니다.
항상 4,5% 이자율의 개인 대출입니다.
아내와 임대차 계약을 맺는 것도 항상 좋은 생각입니다. 아내에게 무슨 일이 생기면 계속 살 수 있고 상속인은 집이 아니라 계약서만 받을 것이기 때문입니다.
당신에게 무슨 일이 생기면 계약이 만료되고 모든 것이 다시 그녀의 것입니다.
정말 공평합니다.
친애하는 루크,
여기에서 요구하는 것이 쉽지 않을 것이라는 점을 잘 알고 계시리라 생각합니다. 명백하게 그것을 문제 삼지 않는 사람들이 있지만, 나는 그것이 문제가 될 것이고 더 나아가 많은 사람들이 곤경에 처하게 될 것이라고 장담할 수 있습니다. 문서에 관한 한: 태국에 대해 조금 알고 있다면 그것은 합리적인 "산"이 될 것이며 관련 당국에 문의하는 것이 가장 좋습니다.
태국에서 파랑으로 돈을 빌리세요. 태국에 등록되어 있지 않기 때문에 고정된 태국 수입도 없고 장기 체류 비자도 없고 영주권도 없습니다… 여기에서 귀하는 자신의 이름으로 계좌를 개설하여 극복할 수 있는 문제에 이미 직면하게 될 것입니다. 돈을 넣는 것이 아니라 빌리는 것도 포함된다면 더욱 어려워 질 것입니다. 이는 태국뿐만 아니라 벨기에에서도 마찬가지입니다.
입증 된 고정 수입없이 태국에서 아내의 이름으로 돈을 빌리는 것도 그렇게 분명하지 않을 것입니다.
자신의 이름이 아닌 벨기에에서 돈을 빌려 태국에 토지를 구입하고 집을 짓고 싶으십니까? ... 모기지 대출이 작동하지 않기 때문에 개인 대출일 수도 있습니다. 자신의 집을 담보로 삼으시나요? 그 집은 빚이 없나요? 그렇지 않은 경우, 어딘가에 문제가 발생할 경우 모기지 제공자가 첫 번째 수혜자가 됩니다.
일이 잘못될 경우 누구에게 의지해야 합니까? 정상적인 이자율에서는 이러한 위험을 쉽게 감수할 수 없습니다.
그것은 상식입니다. 꽤 많은 태국 여성들이 태국에서 집을 소유하고 싶은 꿈과 열망을 가지고 있습니다. 그들의 미래에 대한 확신은 잘못된 것이 아닙니다. Hubby는 이 꿈을 실현하기 위해 "부드러운 압력"을 받고 거의 불가능하거나 매우 위험한 임무에 직면합니다. 관련 위험이 있는 문제를 평가하는 것은 성인으로서 그에게 달려 있습니다.
태국 영주권자로서 벨기에에서 일하고 충분히 오래 머물 수 없는 한 태국에 집을 짓지 말라고 조언할 수 있습니다. 게다가 그것을 할 수 있는 충분한 재정 자원도 없습니다. 최선의 시나리오에서 "당신의 돈"으로 땅을 사기 위해서는 빵을 먹지 않고 당신이 없는 동안 유지 관리가 거의 또는 전혀 필요하지 않습니다. 이후 활동을 중단한 후 최종 선택을 할 수 있습니다. 벨기에에 머물거나 태국으로 이동합니다. 그러면 가장 적절한 벨기에에서 부동산을 팔고 자신의 돈으로 집을 지을 수 있습니다. 관계가 잘못되는 관련 위험, 소유자의 죽음은 이미 충분히 많이 쓰여진 또 다른 주제입니다.
그러면 장점은 사람이 살지 않았기 때문에 거의 유지 관리되지 않은 이미 10년 된 "오래된" 집에서 끝나지 않을 것이며 10년 동안 많은 일이 일어날 수 있다는 것입니다.
추신. 또한 태국에서 돈을 빌릴 때 금리가 변경될 수 있음을 명심하십시오. 가장 좋은 예는 34년 전이었습니다. 이곳에 빌린 돈으로 집을 지은 많은 외국인들이 유럽연합이 간신히 45THB를 내고 원래 할부 계좌가 XNUMXTHB/EU라는 비율로 만들어졌을 때 심각한 문제에 봉착했습니다. 시작하기 전에 "두 번" 생각하십시오.
친애하는 뤽 님, 당신은 미리 땅을 살 수 있을지도 모릅니다. 그리고 현재 그 위에 집이 없기 때문에 그냥 두세요. 태국에서는 땅값이 항상 오르고 있습니다. 나중에 집을 짓는 것이 가장 좋습니다 거기에 영구적으로 머무르는 경우. 유용하고 흥미로운 정보가 있을 수 있습니다.
블로거 여러분,
응답해 주셔서 감사합니다. 지금 나왔어요. 태국에서 대출을 받는 것은 의문의 여지가 없으며 벨기에에서도 사실상 동일합니다. 저는 제 은행에 조언을 구했을 뿐이고 빠른 답변을 받았습니다. 그것들을 모두 나열하지는 않겠지만 결론은 불가능에 가깝다는 것입니다.
가까운 장래에 필요한 현금을 모아서 은퇴할 때 땅을 사서 그 위에 집을 짓는 것 외에 다른 선택지는 없을 것입니다.