모기지 또는 신용에 대한 미로
Thailandblog에는 Hua Hin의 Yuundai에 새로운 블로거가 있습니다. 그는 누구이며 무엇을 하는가? 그가 독자들에게 자신을 소개하는 이 게시물에서 읽을 수 있습니다: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
그의 첫 번째 기사를 놓친 경우 여기에서 읽을 수 있습니다. www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
최근에 술을 마시면서 여러 네덜란드인과 벨기에인과 대화를 나누었습니다.
혼돈과 논의된 의견의 다양성을 명확하게 하려고 노력할 것입니다. 일찍부터 은행의 한 지점과 같은 은행의 다른 지점이 같은 질문에 대해 완전히 다른 기준을 사용한다는 결론을 내릴 수 있었습니다! 그러나 이것이 질문하는 사람과 관련이 있든 질문을 받는 사람과 관련이 있든 나는 대답하지 않고 그대로 두어야 합니다.
대출 금액 또는 은행에서 제안하는 이자율도 상당히 다를 수 있습니다. 따라서 결정을 내리기 전에 쇼핑하는 것이 당연해 보입니다.
제출해야 하는 서류 저장소가 엄청나게 다양할 뿐만 아니라 테이블에 오는 서류에 대한 관심도 매우 다양합니다. 한 사람은 그것을 매우 주의 깊게 연구하고, 다른 사람은 그것을 조금 훑어봅니다. 내 테이블 동료에 따르면 은행은 한 가지 다르지 않으며 과거에 입력된 의무가 어떻게 이행되었는지 확인한다는 것입니다. 일종의 태국 국 신용 네덜란드에서 잘 알려진 BKR 테스트 인 등록을 가정 해 봅시다.
태국인 파트너가 있거나 (입증 가능한) 소득을 누리고 있는 경우 또 다른 놀라운 점이 나타났습니다. 그러면 은행에서 급여 명세서를 제출할 수 있는지 여부와 급여 명세서를 발행한 사람이 시험에 합격했는지 여부를 고려합니다. 더 긴 기간 동안 견딜 수 있습니다.
대담 자 중 한 명은 성수기 한 달에 쉽게 60.000 바트 이상을 벌고 그에게 알려졌고 falangs의 사랑을 받았던 술집 소녀가 자신의 전표로 이것을 증명할 수 있지만 급여명세서. 한 달에 17.000 바트를 받는 공장 노동자는 은행의 요구 사항에 따라 그렇게 할 수 있으므로 신용 또는 모기지 요청에 포함되었습니다.
자동차, 오토바이 또는 기타에 이르는 등록된 재산도 보안 또는 보증인으로서 신용 평가 기관에 환영받는 기여입니다.
그러나 참석자 중 한 사람에 따르면 태국 파트너가 XNUMX개월 이상 자신의 사업을 운영하고 태국 정부 서비스 중 하나인 일종의 태국 "상공회의소"에 등록된 경우 가능한 한 높은 신용.
태국에 등록된 사람과의 결혼도 은행 파이낸싱을 신청할 때 유리한 변수 중 하나로 밝혀졌다.
이미 점유된 주택을 구입하는 것은 신규 건축 프로젝트로 주택을 구입하는 것보다 상당히 낮은 50%의 담보 대출을 받았습니다.
요컨대, 이것들은 테이블에 오는 "오직" 많은 경험이며, 이는 자동차 융자 또는 주택 담보 대출에 대한 질문이 있는 독자들에게 자극제가 될 수 있습니다.
개인적인 고려 사항에서 이 기사에 대한 반응을 고려하는 것이 좋습니다.
대화와 포스팅은 다음과 같은 질문에 의해 촉발된 것 같습니다: 어떻게 그리고 어디서 최고의 신용을 얻을 수 있습니까?
그 자체로는 놀라운 일이 아닙니다. 집을 구하는 것은 종종 다음 질문에서 시작됩니다. 얼마를 빌릴 수 있습니까?
그러나 나는 사람들이 이 질문을 하는 것이 실제로 이자와 상환금을 지불해야 하기 때문에 당신이 얼마나 살아야 하는지(또는 얼마나 적은)를 다른 사람이 결정하도록 하는 것임을 충분히 인식하고 있는지 의심스럽습니다.
대출 기관이 귀하가 문제에 빠지지 않을 것이라고 생각하는 한 달에 자유롭게 처분할 수 있는 금액을 남기는 최대 신용 금액은 종종 거의 자동으로 예산이기도 합니다.
나는 그 자동성이 틀렸다고 생각한다.
나는 팔랑갈 사람들(미국인을 제외하고)이 집/가정을 살 수 있고 따라서 그 집에 대한 담보 대출을 받을 수 없다고 생각합니다. TH 법률에 따라 팔랑은 콘도를 구입하고 해당 구입에 대한 대출을 받는 것이 가능합니다. 하지만 그 대출은 결코 100%가 아닙니다. 연령 기준이 적용되는 경우도 많습니다.
Google을 통해 "콘도미니엄법"을 통해 이에 대한 전체 법률을 읽는 것은 케이크 한 조각입니다.
제 생각에는 TH의 모기지가 NL과 동일한 범위를 갖는 것도 TH의 경우가 아닙니다. 은행과 대출에 대한 많은 반응에서 사람들은 미친 듯이 추론하고 TH에서 동일하고 동일한 보호를 제공하는 것처럼 NL 원칙에서 시작합니다.
그러나 TH에는 특별한 소비자 보호가 없습니다. 예를 들어, 네덜란드에서는 공증인 등이 구매 및 모기지 증서에 서명한 후 구매자가 구매한 부동산의 소유자가 됩니다. TH에서는 그렇지 않습니다. TH에서는 모기지 계약을 체결한 후
자기 건물의 임차인. 월별 모기지 할부금은 귀하가 지불하는 임대료입니다. 또한, TH에는 다양한 행위와 해당 절차 준수를 감독하는 공증인이 없습니다. 그리고 TH에서는 누구나 브로커 역할을 할 수 있습니다. 때때로 변호사가 구매에 관여한다고 해서 그가 구매자의 이익을 대변한다는 의미는 아닙니다. 반대로.
TH에서 모든 대출은 고용 구매 계약입니다. 임대 구매의 경우 마지막 바트를 지불한 경우에만 소유자가 됩니다. 그래야만 구입한 부동산의 소유자가 됩니다. (할부) 지불을 하지 않으면 은행은 귀하의 재산을 압수합니다. 모페드, 자동차, 콘도, PC, 아이패드 등. 이미 지불한 할부금에 대해 청구할 수 없으며, 남은 대출금을 지불하기 위해 재산(결국 은행 소유)을 매각할 수 없습니다. 당신은 아무것도 할 수 없습니다! 마지막 목욕 지불 후에야 취득한 재산으로 원하는 것을 할 수 있습니다!.
따라서 미지급의 경우 은행은 이미 지불한 모든 월 할부금을 징수하고 그 위에 자산을 완전히 처분하게 됩니다. 은행은 그것을 팔기 위해 서두르지 않습니다. 때로는 이미 많은 돈을 벌었습니다. 재판매가 올 것입니다. 즉, 미납의 경우 그 자리에서 상품을 즉시 인도하거나 집과 난로를 떠나야 합니다. (부)동산은 은행소유이므로 채무를 이행할 수 없기 때문에 판사는 필요하지 않습니다.
참고: 일반 할부 구매 또는 임대 계약의 경우 은행은 채무 불이행 통지를 3회 받은 후 부동산을 점유하지만 구매자는 여전히 계약상 최종 할부금을 지불해야 합니다. 이를 위해 새로운 대출을 받을 수 있습니다. 그래야만 다시 올바르게 얻을 수 있습니다.
누군가가 빌린 돈으로 콘도와 같은 건물을 구입한 경우 월 할부금을 모두 지불한 후에 이에 대한 증거를 받게 되며 은행은 금고에서 차누트를 가져갑니다. 그 사람이 토지 사무소에 등록한 후 소유자로 등록됩니다. 이는 자동차의 경우에도 마찬가지입니다. 마지막 할부금을 지불한 후 공식적으로 파란색 자동차 서류/파란색 자동차 소책자를 받게 됩니다. 글쎄요, 제 생각에는 토론을 위한 충분한 사료입니다!
이 게시물의 상단에서 시작하는 이야기에 이미 놀랐습니다.
씨처럼. Soi는 그의 이야기를 설명합니다. 이것은 현실에 더 가깝습니다.
태국인이 외상으로 집을 사면 Chanot 소유권 증서는 은행 금고에 있습니다.
나(그래서 나의 태국인 남편)는 6년 전에 우리 옆에 토지와 집을 샀습니다.
은행 직원이 샤노를 가지고 도착하기 전에 우리는 지역 토지 사무소에서 잠시 기다려야 했습니다.
당시 이웃들도 모기지를 가지고 있었기 때문입니다.
또한 상호 대출의 경우, 즉 돈이 있는 다른 태국인과의 경우 Chanot, 차량의 경우 자동차의 파란색 소유권 장부 또는 오토바이 및 모페드의 녹색 소유권 장부가 대출 기관에 넘겨집니다.
이것은 물론 대출 기관이 어떤 확실성을 원한다는 것을 의미합니다. 왜냐하면 매우 자주 상환이 없기 때문입니다.
그렇기 때문에 소유자가 그린 북을 보여줄 수 없는 판매용 오토바이가 많이 있습니다.
그러니 물건을 사기 전에 조심하세요.
얀 뷰트.
@ 소이, 말이 된다. 모든 것이 지불되었을 때만 관련 상품을 소유합니다. 몇 년 전, 나는 아직 자금이 조달되었을 때 픽업을 팔았습니다. 바이어가 나머지(200.000) 빚을 갚고 등록 책자를 받았는데, 이것은 금융의 허가를 받아 이루어졌습니다. 그런 다음 Bang Lamung으로 이동하여 태국인 구매자 이름으로 옮겼습니다. 나머지 거래로 구매자가 나에게 지불한 금액에 100.000이 남았습니다.
방콕에는 외국인 대출(파랑스)을 전문으로 하는 회사가 있는데, 바로 방콕 대형 백화점의 일부인 MBK파이낸스입니다.
MBK 보증관계부
8층 MBK 센터, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. 방콕 10330
전화: +66 (0) 262- 7877 담당자는 Stuart Maxwell Foulkes였습니다.
그들은 한때 아파트에 대한 임시 모기지(50%)로 우리를 도왔는데, 그것은 잘 풀렸습니다. 물론 많은 종이 작업과 깨끗한 과거가 있어야합니다.
안녕하세요 윤데이님
이와 같은 모든 것을 읽으면 여전히 무언가를 사거나 돈을 읽고 싶어집니다.
우리 모두는 대부분의 신사 옹호자가 차 한 잔과 함께 멋진 moorkop을 통해 태국인과 함께 있다는 것을 알고 있습니다.
예를 들어 5만 달러에 콘도를 사고 싶지만 전액을 지불한 집을 팔고 싶지 않다고 가정해 보겠습니다.
그 5 백만에 대해 어떤 이자율을 기대해야합니까?
나는 너무 많은 원숭이 이야기 / 백분율을 들었습니다.
20% 이상.
정확히 말할 수 없다는 것을 알고 있지만 어떻게 생각해야 합니까???
루이스
Louise, 무언가를 사고 그것을 위해 돈을 빌리는 것은 보통 돈이 부족하거나. 자신의 자금이 충분하지 않습니다.
태국의 대금업자는 자체 규정이 있으며 NL의 규정과 비교할 수 없습니다.
대출을 받는 경우 규칙을 알고 있으며, 허용되지 않는 경우 대출하지 않고 구매할 수 없습니다.
합의된 규칙과 조건을 충족하는 한 초조해할 필요가 없습니다.
태국에서는 상황이 매우 통제되고 있으며 대출 기관은 거기에 관용이 없지만 예, 태국 채무자가 사라지고 상황을 내버려 두는 것도 예외는 아닙니다.
콘도 구입에 대한 이자율이 얼마인지 묻는 질문에 대해서는 개인 상황, 연령, 보안 및 소득 연속성, 담보로 제공하려는 대상 및 은행마다 다른 정책에 따라 크게 달라집니다. 쇼핑을 해야만 이것에 대해 알 수 있습니다.
성공.
니코비
그의 답변에서 소이는 모든 것을 있는 그대로 설명하고 태국 은행도 이자를 결정할 때 다르게 청구합니다.
차를 사서 대출/상환 이자를 계산하고 이를 위해 NL/B 프로그램을 이용하면 태국 은행의 계산보다 더 낮은 금액으로 끝나게 된다. 나는 경험에서 말하고 모든 사람이 스스로 시험을 볼 수 있습니다
에디님 말씀이 맞습니다.
드문 일이 아닙니다. 자동차를 구입하고 가격은 THB 500.000, 이자는 매력적으로 보입니다. 5%, 이자와 상환 기간은 5년입니다.
그러나 월이자 + 상환 기간은 다음과 같습니다: 500.000 ~ 5%/년. X 5년 = 125.000 + 500.000의 원금 합계는 625.000입니다. 60개월 = THB 10.400, 월 10.500으로 반올림됩니다.
이는 분명히 매력적으로 보이는 5%보다 실제로 이자율의 약 두 배에 해당하며, 이자율 감소가 없는 동안 첫 번째 월 지불에서 대출금의 일부를 이미 상환했습니다.
니코비
@ NicoB, 그것도 사실이고 그래서 저도 파이낸싱 픽업을 팔았습니다. 여기에서 내 첫 번째였으며 나 또는 우리가 이미 자금을 조달했을 때만 그 관심에 대해 알게 되었습니다. 여러 해 전에.
음, 모든 것이 네덜란드에서와 동일하게 작동할 필요는 없습니다.
그러나 반면에 네덜란드에서는 이자율이 5%가 아니라 14%인 개인 대출을 찾을 수 있습니다.
따라서 둘이 서로 많이 다른지 여부와 둘 중 어느 것이 더 저렴한지는 두고 봐야 합니다.
항상 그렇듯이 가장 가능한 다른 반응. 현실에 가장 가까운 곳은 소이입니다. 분명히 여기 모기지론과 사채론을 혼동하는 사람들이 있습니다. 결국 자동차, 오토바이 또는 기타 동산에 대한 담보 대출을 받을 수 없습니다. 태국도, 네덜란드도, 벨기에도 아닙니다.
"임대 구매 계약"이라는 설명은 단순히 자녀의 이름을 바꾸는 것입니다. 네덜란드 및/또는 벨기에에서 모기지 빚을 갚지 않으면 은행도 부동산에 손을 얹을 것입니다. 실제 결함의 경우 "강제" 판매가 이루어집니다. 판매 금액이 대출 금액을 초과하지 않는 경우 채무 불이행자는 추가로 갚아야 하는 잔여 부채를 갖게 됩니다. 여기 Soi의 설명에서 읽은 것과 비교했을 때 큰 차이점은 이미 상환한 금액이 태국에서 부과되지 않는다는 사실에 있습니다. 첫 해에는 "이자"만 지불되고 자본은 없다는 점을 명심하십시오. 자본감소는 이자를 갚았을 때 시작되며 기간은 20년으로 대략 처음 5년입니다.
Farang으로서 저는 태국에서 모기지 론을 시작하지 않을 것입니다. 재산권 문제는 미래에 대한 불확실성이 너무 크다.
LS 폐에디
나는 아내의 조카가 더 큰 사람을 위해 자신의 재산을 팔고 싶다고 말한 후 최근 몇 달 동안 TH와 모기지를 둘러싼 모든 문제를 접했고 모기지 대출을 갚을 때 벌금 조항에 직면했습니다. 그는 그곳에서 짧은 시간 동안만 살았기 때문에 5년 이내에 부동산을 매각하면 추가 비용 항목을 얻게 됩니다.
네덜란드에서는 모기지가 단순히 누군가에게 소유권을 부여한다는 점을 제외하면 TH에서는 이는 대출의 임대 구매 성격 때문이 아니며 벌금 조항은 다른 종류의 차이입니다. 네덜란드에서는 정부나 지방자치단체의 보조금이나 보험료가 부여된 부동산에서 이런 일이 발생했는데, 이 보험료는 예를 들어 12년 동안 그곳에서 계속 거주할 의무로 인해 발생했습니다. 네덜란드에서는 현재 (시립) 임대 부문의 상당수 부동산이 판매되고 있으며, 그에 따라 비교 가능한 구매 가치가 더 낮기 때문에 재판매는 XNUMX년 후에만 가능하다고 공증적으로 결정됩니다.
조카와 함께 담보/임대 구매 기간은 30년이며 대출 금액과 이자를 360개로 나눕니다. 상대적으로, 예를 들어 임기의 후반기에 비해 첫 해에 더 많은 이자가 지급되지만 이는 그의 세금 환급에서 상당한 이점을 제공합니다. 이전에 NL의 경우와 마찬가지로 거의 모든 이자 지급액은 TH Fiscus에서 지불해야 하는 세금에서 공제할 수 있습니다. 요컨대: 그런 의미에서 이 시스템은 네덜란드에서 알려진 연금 모기지와 거의 완전히 유사합니다. TH에서는 상환액의 축적이 기간 동안 발생하고 이자는 코멘터가 제안한 것처럼 첫 해에만 지급되는 것이 아니라는 점도 적용됩니다.
따라서 모기지 구매와 임대 구매의 차이는 "소유권" 상태에 있습니다. 네덜란드에서는 모기지를 통해 법적으로 소유자가 됩니다. 모든 기쁨과 부담을 안고. TH에서는 당신이 주인이 되는 것이 아니라 은행이 주인이 됩니다. 당신에게는 기쁨이 없습니다. 매달 할부금을 이체하는 한 그것은 중요하지 않습니다. 더 이상 지불할 수 없고 판매를 고려하고 있는 경우에만 판매 가격에서 남은 부채를 지불할 수 있고 희망적으로는 아직 일부가 남아 있어 그 달 동안 아무것도 지불하지 않은 것으로 판명될 수 있습니다. , 그러면 은행이 이를 중단할 것입니다. 추가된 가치는 "판매자"에게 달려 있는 것이 아니라 은행에 달려 있습니다. 그리고 그는 이미 그 월별 할부금을 모두 모았습니다. 여기에서 단순히 "자녀에게 다른 이름을 부여하는 것"만 포함하는 것이 아닌 모기지 구매와 임대 구매의 큰 차이점을 확인하세요. 결국 라디오는 단순한 방송국이 아닙니다. TH에서 빌리는 것이 왜 그렇게 일반적이고 일반적인지에 대한 질문에 대한 답변도 여기에서 참조하십시오. 은행은 거의 항상 이로부터 이익을 얻습니다. 이제 왜 많은 태국인들이 돈을 지불할 수 없을 때 Maarten을 포기하고 포기하고 하루라고 부르는지 분명해졌습니다. 때로는 북쪽 태양과 함께. 하나는 패배자일 뿐이고, 아무것도 공유되지 않으며, 모든 것이 상실되고, 아무것도 눈앞에 없습니다.
아주 좋은 직업과 그에 상응하는 급여를 받는 조카는 임기가 시작된 이후로 매달 추가 급여를 받았습니다. 이자가 아니라 대출 금액입니다. 명시된 것과는 달리 그 대출 금액은 매달 줄어들었습니다. 그런 다음 월 할부가 XNUMX개월마다 조정되었습니다. 이제 그가 트림을 잘 했으므로, 의지; 그는 그것을 보여주고 더 크게 산다. 그는 벌금을 추가하고 그것으로 상환 이점도 사라집니다. 그는 그것을 거래로 받아들입니다. 결국 : 그것을 넓게 가진 사람들은 그것을 넓게 두십시오!
뭐, 상관없어요. 파랑에게는 미국인을 제외하고는 주택 담보 대출이 거의 불가능합니다. 광범위한 법률이 적용되는 콘도를 구입하지 않는 한. 재산권과 (불)확실성 요소가 법적으로 보장되는 것. 하지만 자녀에게 콘도를 물려줄 수 있다면 어떻게 하시겠습니까? 그것은 또 다른 이야기입니다!