태국, '불법' 토지 소유 외국인 단속 원해
태국 에서 토지 소유자가 될 수 있도록 외국인에 의한 부적절한 건설을 종식시키려는 것입니다. 태국. 위반자는 해당 국가에서 추방되어야 합니다. 이 위협적인 단어는 태국어 옴부즈맨 Siracha Charoenpanij.
그는 "뿌리와 가지" 남용을 근절할 계획이며 이를 위한 법안을 도입할 예정입니다.
외국인 토지소유 금지
현행 태국법에 따르면 외국인은 태국 땅을 소유할 수 없습니다. 반면 콘도와 같은 주택은 특정 조건에 따라 매수가 가능하다.
단독주택도 살 수 있지만 외국인은 집만 산다. 토지는 소유할 수 없습니다. 건물 토지는 30년 동안만 임대 건설로 임대할 수 있습니다.
법을 우회하는 건설
이러한 법을 피하기 위해 많은 외국인들이 복잡한 건축을 시작했습니다. 예를 들어, 회사를 설립하여 여전히 토지를 소유할 수 있습니다. 그런 다음 태국 국적을 가지고 있고 대부분의 주식을 소유한 스투지가 사용됩니다. 그러나 실제로 이 사람은 회사에 금전적 이해관계가 없습니다.
태국 정부가 해결하고자 하는 것은 바로 이러한 건설입니다. Charoenpanij는 매각 당시 토지 가치의 20%를 정보 외국인의 불법 토지 소유권에 대한 정보. 그의 계획에는 외국 구매자에게 그러한 계약을 체결하도록 조언하는 변호사나 컨설턴트에 대한 제재도 포함됩니다.
구매자 사기 방지
국제 부동산 중개인인 Accent Overseas의 소유주인 Richard Pentreath는 법의 허점을 막는 것이 실제로 외국인 구매자에게 좋다고 말합니다. “이렇게 하면 구매자가 속는 것을 방지할 수 있습니다. 일부 '중개인과 변호사'는 사람들에게 그러한 건축을 하라고 조언하지만, 누군가 죽고 나면 그 사람에게는 아무것도 없는 것으로 드러납니다.”
“외국인 주택 구매자는 회사를 차리거나 그늘진 건물을 지어서는 안됩니다. 하나는 단순히 태국 법률의 문자를 준수해야합니다.
부동산 법률 회사인 DFDL의 마커스 콜린스 매니저는 일부 건설이 태국 투자자들에게 흥미가 있기 때문에 모든 건설이 폐지되어야 하는 것은 아니라고 말했습니다. “특정 건축은 불법임이 분명합니다. 그러나 태국 개인이나 태국 회사가 부동산 주식에 돈을 투자하고 그에 대한 합의된 수익을 받는 사례도 있습니다. 이러한 건설은 태국 경제에 이익이 됩니다.”
“우리는 또한 허용되는 것과 허용되지 않는 것에 대한 명확성을 원합니다. 이 문제가 의회의 관심을 끌게 되면 곧 이런 일이 일어나기를 바랍니다.”
옴부즈맨은 올해 말 이 문제에 대한 법안 초안을 의회에 제출할 계획입니다.
출처 : 텔레그래프
많은 "불법" 주택 소유자는 용기를 내어 "그렇게 빨리 진행되지는 않을 것입니다. 오랫동안 그것에 대해 이야기해 왔지만 아무 일도 일어나지 않았습니다."라고 말할 것입니다. 하지만 언젠가는 (언제인지는 모르겠지만) 법의 허점이 닫히고 많은 사람들이 구운 배와 함께 남게 될 것이라고 장담할 수 있습니다. 내 말을 기억해!!
한편, 사람들은 Farangs가 땅을 살 수 있다고 오랫동안 이야기해 왔습니다.
태국 TV에서 Maem에 따르면 Farang이 70%를 소유할 수 있다는 대화가 있었습니다…
Falang이 최대 1 Rai를 소유할 수 있도록 법이 변경되면 주택 매매가 폭발적으로 증가할 것이라고 생각합니다.
그것은 스페인에서도 주어진 순간에 가능했고 엄청난 성장을 가져왔습니다.
그들이 불법 건축물(예: 스투지)을 다루는 것은 괜찮지만 외국인 개인이 약간의 땅(최대 축구장 1개 크기)이 있는 집을 살 수 있다면 정말 멋질 것입니다. 기업이나 부유한 외국인이 엄청난 땅을 사들이는 것을 두려워하는 것도 이해할 수 있는데, 그런 일이 일어나지 않도록 법을 세웠다고요?
하지만 당분간 땅/집을 살 여유가 없기 때문에 5-10년을 더 기다릴 수도 있습니다. :피
태국에 사는 일본인도 태국인에게 태클을 걸지 않을까. 일본 투자가 없었다면 태국은 20년 전으로 돌아갔을 것이기 때문에 그렇게 생각하지 않습니다.
또한 네덜란드가 태국인에게 더 많은 제한을 가하는 것이 이치에 맞다고 생각합니다. 예를 들어, Keukenhof는 5배의 상금을 받습니다. 또는 태국 카드 소지자의 핀 비용을 거래당 5유로로 설정합니다.
내 건축은 물이 새지 않기 때문에 법의 변경을 두려워할 것이 없지만 그들이 파랑을 다루기 위해 내놓는 모든 속임수에 싫증이 납니다. 예를 들어 말레이시아는 태국보다 집을 사는 데 훨씬 더 매력적이며 곧 버마도 경쟁자가 될 것입니다.
나는 건축을 통해 큰 집을 구입한 태국의 여러 다국적 기업 CEO를 알고 있습니다. 저는 이 신사들이 항상 태국 입법부에 비해 너무 빠를 것이라고 장담합니다. 여기 뇌물 저기 봉투 다 10년동안 다시 정산.
친애하는 피트,
Keukenhof가 태국인에게 5배의 가격을 부과해야 하는 방법과 이유
나를 피하다…
귀사의 "수밀" 구조에 대해서도 매우 궁금합니다.
그리고 파랑을 다루는 속임수에 질리는 것에 대해 그것은 파랑, 확실히 "us ben zuni"파랑이 모든 것이 정상적인 일에 대해 지불하지 않기 때문일까요?
여기에 집을 사고/짓고자 하는 파랑이 등을 밟는다면 지극히 정상적인 일이 아닐까요?
좋은 말에 동의! 변호사 이야기? , 하지만 네, 비용이 많이 들죠?
Donald 당신이 백인 관광객으로 태국 폭포나 자연 보호 구역(또는 Bayoke 스카이 호텔 뷔페)에 가고 싶다면 두 배 또는 때로는 5배의 가격을 지불해야 합니다. 그들은 태국에서 아주 정상적인 것을 찾습니다. 그들은 Keukenhof에 직접 가고 싶어하므로 태국인에게도 다른 가격을 요청합시다. 또는 폭포(튤립밭)를 보고 싶다면 입장료를 요구합니다.
나는 거의 매일 좋은 변호사들과 이야기를 나누기 때문에 변호사 가족 옆에 살고 있습니다. 그리고 아니요, 좋은 이웃이 필요한 곳에서 서로 돕기 때문에 비용도 들지 않습니다.
그리고 파랑을 다루는 속임수에 질리는 것에 대해 그것은 파랑, 확실히 "us ben zuni"파랑이 모든 것이 정상적인 일에 대해 지불하지 않기 때문일까요?
— 나는 모든 것을 기꺼이 지불하지만 피부가 하얗다고 미루지 마십시오. 나는 그것을 순수한 차별이라고 부릅니다. 나는 태국 여성과 결혼했는데 그녀는 무료로 폭포를 볼 수 있는데 왜 그녀의 나라를 보기 위해 돈을 지불해야 합니까?
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
여기 Baiyoke 뷔페 가격이 있습니다. 위의 요금은 국내선(태국)에는 적용되지 않습니다.
친애하는 피트,
이상한 응? 신분증, 태국 운전면허증을 보여주면 예를 들어 폭포에서 태국인과 같은 가격으로 입장할 수 있습니다.
내가 그것을 하고 싶거나 그렇게 하고 싶은지는 또 다른 문제입니다. 소위 급여를 받는 태국인(우리 모두는 그것이 무엇을 의미하는지 알고 있습니다)이 폭포에서 더 저렴하거나 부유한 관광객과 같은 곳에서 더 저렴합니다.
적어도 나에게는 완전히 정상입니다 !! 모자를 쓴 Jan은 태국에 와서 즉시 태국인과 같은 페이지에 들어가고 싶어합니다. 정말 말도 안되는 일입니다! NL'er는 NL의 다문화 클럽이 NL에 적응하기를 원할 뿐만 아니라, 아닙니다! 네덜란드 사람은 전 세계가 교장에게 적응하기를 원합니다!
그 이유에 대해 오랫동안 이야기할 수 있지만 그럴 기분이 아닙니다.
Keukenhof와 박물관 등에서 내 "자신의"국가에서 네덜란드 인으로서
완전히 꺼내어 잊어 버릴까요? 또는 중앙에 주차
시간당 4유로 또는 30유로, 혼자 주차하려면 XNUMX유로를 내야 합니다! 잔세스칸스에서!
"자신의" 국가에서 NL'er에 대한 차별은 말할 것도 없습니다!
우리는 기후, 싸고, 좋은 음식, 좋은 의료 서비스 등을 좋아하기 때문에 여기에 왔습니다.
그리고 특히 독일인과 NL'ers와 함께 모든 종류의 포럼에서 모든 것과 무언가에 대해 불평하고 징징대고 신음하는 것을 봅니다. 모든 것을 더 저렴하게 만들려는 끊임없는 노력!!
또는 가급적이면 무료로 받으세요! 우리 호스트 인 태국인을 화나게하고 사기하려는 끊임없는 시도! 장군과 정원사가 테라스에서 아침을 먹으러 우리 집에 오고, 태국 가족들로부터 무엇이든 초대를 받고 그렇게 해야 합니다!
(그리고 나는 태국 아내를 갖는 "이점"이 없습니다)
미안 미안!! 그러나 소위 태국의 "매니아" 블로그에서는 그런 말이 가끔 언급될 수도 있습니다! 그리고 당신은 그것을 좋아하지 않습니까? EVA, KLM 및 ChinaAir는 비싸고 춥고 아늑한 나라, 파도 파도로 매일 비행합니다…
진행자: 이중 상금 시스템에 대해서는 이미 글을 쓴 적이 있습니다. 이것은 주제에서 벗어났습니다. 게시글 주제와 관련 없는 댓글은 삭제됩니다.
장군과 대령도 나에게서 얻을 것이 없다는 것을 알게 될 때까지 정기적으로 나를 방문했습니다.
나는 종종 정원사와 다른 가난한 사람들로부터 물건을 얻거나 그 반대도 마찬가지입니다.
그렇게 들리네요.
확실히 내 운전면허증에 뭔가 문제가 있어 보여주면 이미 파랑값을 3번이나 내야 했다.
멀리, 특히 Korat 근처에서 도로 점검은 말할 것도 없고, 몇 킬로미터 후에 다시 멈출 것이라는 점을 고려해야 합니다.
소년들은 전리품이 오는 중임을 알립니다.
오른쪽에서 너무 오래 운전하셨습니다.
이에 대한 게시물은 800월에 다시 운전을 계속할 수 있도록 허용하기 위해 THB XNUMX의 벌금을 지불하도록 허용되었다는 게시물을 받았습니다.
그들은 내 보험이 1일 만료되었다고 말했습니다.
무보험으로 계속 허용되는 것은 이미 이상했습니다.
지금 돌이켜 보면 보험 대리인으로 네덜란드인이 있는데 그는 이제 내가 XNUMX월 말까지 보험에 가입되어 있음을 보여줍니다.
당신의 장군과 즐거운 시간을 보내되 조심하십시오.
대만, 터키, 한국처럼 호혜의 법칙이 적용되어야 한다. 태국인들은 그곳에서 땅을 살 수 없습니다. 그리고 땅값을 올리기 위해서가 아니라는 핑계는 헛소리가 많다. 많은 방콕인들이 이곳으로 도망쳐 땅을 사들이기 때문에 이 땅이 점차 현지 사람들에게 감당할 수 없게 된 것을 여기 치앙마이에서 봅니다.
평소와 같이 Telegraph의 이야기는 완전하지 않습니다. 토지 소유만을 목적으로 설립된 회사를 통한 건설은 더 이상 사용되지 않거나 거의 사용되지 않습니다. 예, 다른 활동도 개발하는 활동적인 회사와 관련된 경우입니다. 그러면 완벽하게 합법적입니다. 또한 회사는 최소 주주 수를 충족해야 하며 51%의 지분을 태국 소유로 보유해야 합니다.
서명하는 사람들의 삶에 대한 임대가 체결되는 용익 건설에 대해 아무도 언급하지 않는 것이 궁금합니다. 귀하의 성인 자녀(또는 손자녀)가 서명하게 하면 그 땅은 30년 이상 귀하의 소유가 될 것입니다. 완벽하게 합법적이지만 거의 시행되지 않습니다. 왜냐하면 외국인들은 장단점을 모르기 때문입니다.
특정 상황에서 투자 위원회인 BOI는 토지의 100% 외국인 소유권을 승인할 수도 있습니다.
그건 그렇고: 마커스 콜린스는 네덜란드인입니다…
회사의 최소 주주 수는 현재 4명입니다.
51%가 태국인의 손에 있습니다.
이들은 "회의"를 위해 XNUMX년에 한 번 만나야 합니다.
"신고"를 하면 그 사람들이 그에 대한 대가를 받습니다.
상담했다.
토지는 3 x 30년의 기간 후에 소유권을 갖게 됩니다.
처음 30년 동안은 다음에 대한 권리가 있는 "구매" 건설입니다.
기간.
외국인으로서 땅을 살 수 있는 것으로 지금까지 이해한 것입니다.
그렇지 않다면 그것에 대해 듣고 싶습니다.
또 다른 가능성은 태국 파트너가 토지를 구매하도록 하는 것입니다.
(대여 가능)
인사,
루이
땅이 3년 30번만에 소유권이 들어온다는 얘기는 들어본적이 없습니다. 희망사항이 의심되는 사례입니다.
회사 유지 비용은 연간 약 10.000 바트입니다. 지명 금지로 인해 건설이 거의 또는 더 이상 사용되지 않습니다.
처음 XNUMX년은 어느 정도 보장되며 그 이후에는 토지 소유자가 원하거나 하는 일을 기다리며 지켜봐야 합니다.
피에트 씨, 수밀 구조는 없습니다!! 아니면 XNUMX년 동안 임대했을 것입니다. 그들이 파랑을 다루기 위해 발명한 모든 트릭에 지쳤습니까? 그런데 태국은 파랑이 법의 허점을 빠져나가기 위해 발명한 속임수에 싫증이 나고 있습니다. Farang은 법을 준수하기만 하면 되고, 해당 규칙을 준수하지 않으면 "잡히다"고 삑삑대지 않아도 됩니다!!!
친애하는 피터,
나는 당신이 갑자기 태국 법을 대표하고 싶어하는 것처럼 보이는 것이 매우 이상하다고 생각합니다. 이것은 법이 정의상 부패와 자의에 구속되는 나라를 위한 것입니다.
아마도 당신은 당신의 경우에 매우 수익성이 있을 수 있는 정부와 함께 여기에서 일자리를 조사해야 할 것입니다.
당신이 읽을 때 나는 소위 건설에 집을 소유하지 않은 사람으로서 당신의 도덕적 기사 반응에 약간 화를 냈습니다!
사람들이 항상 전 세계의 허점을 이용하고 보안 없이는 돈을 투자하지 않는 것은 매우 정상적인 일입니다.
그게 정상이라고 생각하면 그냥 땅을 빌려서 집을 짓고
mvgr 톤
톤 법을 존중하려는 것이 잘못된 것입니다. 여기 10년 동안 당국에 언급할 가치가 있는 문제가 없었어, 난 그냥 규칙을 고수할 뿐이야, 개년아?
법에서 나를 괴롭히는 것은 모든 외국인은 토지 투기꾼이라고 가정한다는 것입니다 무와 결혼한 Pietje는 수반되는 토지로 집을 살 수 없습니다. 태국인들은 무엇을 두려워합니까? 결혼이 실패하면 Pietje가 손에 삽을 들고 여행 가방에 흙을 삽질하여 Roosendaal로 가져간다고? 물론, 특히 태국인들이 유럽, 미국, 호주에서 땅과 집을 살 수 있고 많은 사람들이 이미 그렇게 했다는 점을 고려할 때 터무니없는 일입니다.
단시간에 가치가 급등할 수 있는 관광지 토지에 대해 태국인들이 꺼리는 것을 이해합니다. 그것이 매물로 나온다면 부유한 외국인들이 태국 해안선 전체를 사들일 가능성이 높습니다. 그러나 무와 이산에서 정착하는 것 외에는 아무 것도 원하지 않으면서도 무가 부엌 다툼 후에 피에제를 길거리에 내던져버릴 위험을 무릅쓰고 싶지도 않은 피에제를 이제 두려워하는 것은 완전히 어리석은 일이다.
이것은 아마도 어리석은 민족주의와 태국이 식민지배를 받은 적이 없다는 잘못된 자부심에서 비롯되었을 것입니다.
현행법은 부유한 태국인들이 먼저 농부들에게 터무니없는 가격으로 돈을 빌려준 후 저렴한 가격으로 토지를 매입할 수 있도록 허용하고 있다는 점을 잊지 마십시오. 실제 자본주의.
@한스,
그것도 뭔가. (섬에 있는) 많은 태국 농부와 어부들은 중국-태국 투기꾼들로부터 그들의 땅에 대한 팁을 받았고 지금은 이전에 그들이 소유했던 땅에 지어진 리조트에서 웨이터로 개 팁을 위해 일하고 있습니다. 당신의 이익을 계산합니다. 또는 라이당 50.000바트에 농지를 사서 휴경지로 두는 중국계 태국인도 있습니다. 아니요, 태국 국민을 보호하기 위한 훌륭한 법입니다.
법이 대기업에 유리하도록 만들어졌다는 원칙은 자본주의(자유 시장)와는 아무런 관련이 없으며 조합주의 및 파시메(국가와 기업의 협력)와 관련이 있습니다. 자본주의에 대해 이야기할 때 무슨 말을 하는지 알아두세요. 미리 감사드립니다.
누가 대기업에 대해 이야기하고 있습니까? 이들은 막대한 빚을 지고 있는 농부들로부터 적은 돈으로 땅을 살 수 있는 부유한 태국 가족들입니다. 그것이 바로 자본주의입니다. 가장 부유한 사람의 권리, 심지어는 가장 약한 사람을 착취하는 것입니다. 나는 조합주의와 파시즘(당신이 쓰는 방식)이 땅을 사는 것과 무슨 관련이 있는지 전혀 모릅니다. 내가 무슨 말을하는지 알아?
음, 논쟁하지 마세요! -이즘이 있다면 잘못 배치된 민족주의가 범인입니다!
소년, 모두가 법을 준수하면 끝난 것입니다. 왜 우리 네덜란드 사람들은 주인이 되기 위해 항상 건축을 생각해 내야 하는가. 여관 주인이 그렇듯 그는 손님을 신뢰합니다. Keukenhof의 가격과의 비교도 저를 피합니다. NL 주에서 받는 최소한의 생활비로도 생활할 수 없다면 불평하지 말고 집에 있어야 합니다.
어쨌든 가능한 것과 불가능한 것을 명확히합니다.
'왜 우리 네덜란드 사람들은 주인이 되기 위해 항상 건축물을 생각해 내야 하는가'… 무언가를 사기 위해 테이블에 수백만 바트를 걸면 막연한 임대 구조가 아니라 보답으로 무언가가 보인다는 것을 아는 것이 좋습니다. 그러므로. 이것은 네덜란드인뿐만 아니라 모든 구매자에게 적용됩니다.
모든 사람은 법을 준수해야 합니다. 예, 저는 30년 임대 계약이 있습니다.
집은 태국인 가족이 소유한 2라이 땅에 있습니다.
편곡하기에는 꽤 평범하고, 임대는 채널노트에 있습니다! 그리고 별도의 임대차계약서 포함, 토지사무소에서 세금납부, 다 ok!
법에 관한 그 모든 어려운 것들은 그렇게 되어야 하고 그것을 고수해야 합니다.
@올가,
이 법의 방법과 이유를 파고들면 그다지 가볍게 다루지 않을 수도 있습니다. XNUMX년 임대는 XNUMX년 임대에 지나지 않습니다. 유럽의 태국인들이 그런 '분리된 지위'를 가졌다면 많은 부유한 태국인들이 '즐겁지 않을' 것입니다.” 이런, 그들은 우리가 태국에서 Farang을 대하는 방식으로 우리를 대합니다. 스니 페어” (울다, 울다)
Olga와 마찬가지로 저는 30년 동안 임대 기간을 연장할 권리가 있습니다.
저는 지금 4번째 집(건물)을 짓고 있습니다.
그 "임대차 계약"으로 팔 수 있고,
상속인 누구든지 물려줄 수 있어
연장할 수 있습니다
갱신할 수 있어요,
내가 임대하는 소유자, 예를 들어 친구를 선택할 수 있습니다.
주인이 빚을 갚을 수 없고,
주인이 팔 수 없다.
그래서 뭐가 문제야? 아무것도 아님!
예를 들어 NL에 임대 계약이 있는데 판매할 수 있습니까? 아니요!
실패할 수 있습니까? 아니요!
그것은 임대입니다!
또한 임대 기간을 연장하거나 파랑을 활성화할 계획이 있습니다.
최대 구매 1 라이, 그리고 안돼! 우리가 XNUMX년 동안 그 말을 들었다고 말하지 마세요!, 그 계획이 지금 거기에 있습니다!
그리고 좋은 변호사와 함께 임대 계약을 체결하면 합리적으로 좋은 보증을 받을 수 있습니다.
그게 사실이고 세계 어디를 가나 그렇듯 스스로 "조금만" 정리해서 변호사나 필요한 것들을 싸게 구할 수 있다고 생각하는 사람들은 네, 의사에게 물을 들고 와서 운다. 행위!
완전하지 않습니다. 당신은 실제로 토지와 함께 집을 팔 수 있지만 나머지 임대로. 판매 후 30년까지 연장할지 여부는 토지 소유자에게 달려 있습니다.
누락의 경우에도 마찬가지입니다.
갱신을 위해서는 실제로 토지 소유자의 허가가 필요합니다. 태국 파트너와 좋은 관계를 유지하고 있다면 문제가 되지 않지만 그렇지 않다면 아 글쎄요.
그리고 물론 당신은 당신이 토지를 넣은 이름의 소유자를 선택할 수 있으며 물론 소유자는 그것을 팔거나 세금을 부과할 수 없습니다.
나머지는 희망사항입니다. 나는 더 이상 BOI 건설을 통해 태국 땅이 외국 손에 들어가는 것을 보지 않을 것입니다. 투자위원회. 태국에서.
내 친구는 훌륭한 변호사가 있었는데 여자 친구가 그를 쫓아냈다는 이유로 XNUMX년 넘게 임대차 소송을 벌이고 있습니다. 절대 울지 않길 바랍니다.
한스 보스,
절대 옳지 않아!
토지국에 제출된 공식 임대 계약서에는 다음과 같은 조항이 포함되어 있습니다.
사전에 토지 소유자를 제외합니다!
직접 경험해 본 결과 처음 3채의 집을 팔 때 지주는 개입조차 하지 않았습니다!
둘째, 내가 처음 2채의 집을 팔 때 3명의 바이어가 1년의 새로운 임대를 시작하고 싶어 했다. 위와 같은 이야기!
토지 소유자는 관여하지 않았고 관련된 모든 것은 집의 공시 가격에 대해 지불해야 하는 법인세이며 이는 5년 이내에 판매하는 경우에만 지불할 수 있습니다!
셋째, 집에 계속 거주하고 있고 3년 임대 기간이 가까워지면 토지 부서에서 간단히 갱신할 수 있습니다! 토지 소유자도 거기에 관여하지 않습니다!
임대 계약의 폐쇄는 간단하고 공식적이며 토지 소유자는 개입없이 사전에 동의합니다!
내가 여기서 여러 번 말했듯이 좋은 것을 얻으십시오 !!! 변호사!! 그리고 국제부동산사업 30년이 넘은 지금도 구매자나 부동산 중개인의 아마추어주의를 이해하지 못합니다! 예를 들어, 구매자가 무엇을 하는지, 오히려 하지 않는지, 구매 대금을 어디로 이체하는지 들으면 머리가 쭈뼛 섰습니다!
NL에서 차를 사면 계약서를 받고 무엇에 대해? 20유로 또는 30유로의 곡고? 그리고 해외에서 1,5, 2, 3유로 이상의 집을 살 때, 파랑들은 "스스로 정리"합니다.
120000바트를 절약하기 위해(내 마지막 경우에는 평신도에게)??
영어는 그것을 다시 무엇이라고 부릅니까? 페니 현명한 파운드 어리석은 것, 또는 그런 것.
BOI, 저는 여기 많은 라이, 파랑을 소유한 사람을 알고 있습니다. 가능합니다! 그러나 40천만 바트 이상의 투자와 기타 엄격한 조건을 거쳐
이것은 반응인가, 아니면 새로운 “구매자”를 찾기 위한 판매 대화인가.
친애하는 피터,
a/ 저는 건설 회사와 부동산 중개업소를 소유한 적이 있습니다!
거의 40년 동안,
b/ 나는 이제 은퇴했고 야자수 뒤에 앉고 싶지 않기 때문에
나는 여행을 많이 하고 가끔 새 집을 짓습니다.
나는 다시 "오래된 직업"에 있는 나 자신처럼 느껴집니다! 공사장을 돌아다니다
타일, 가구, 주방 등 고르기
c/ 네덜란드인에게 판매할 생각을 해서는 안 됩니다. 그들은 모든 것을 공짜로 원합니다.
그래서 아니야! 판매 피치 없음!
@ 코르,
아니요, 간결하게 말하는 것이 아닙니다. 내 집이 있는 곳이 나에게 딱 맞습니다! 그리고 나의 태국 가족은 나의 상속자입니다. 그렇습니다. “임대 계약”은 나를 위해 마련된 약간의 담보일 뿐입니다!
그리고 나는 울지 않고 내 주위에 팔랑없이 매일 큰 미소로 여기에서 산다고 말해야합니다! 내가 네덜란드어로 말하고 싶다면 네덜란드로 스카이프를 보내겠습니다!
다행스럽게도 저에게는 "별도의 지위"처럼 느껴지지 않습니다.
Ps Lakoniek 당신은 C로 작성합니다(맞춤법 검사 사용).
@올가,
당신이 어떻게 느끼는지에 관한 것이 아닙니다. 이 기사의 요점은 태국 정부가 이중 게임을 하고 있다는 것입니다. 많은 정치인들이 뉴질랜드, 영국, 호주 및 유럽의 많은 국가에 토지를 소유하고 있습니다(몬테네그로가 갑자기 거품을 일으킴).
외국인이 집을 지을 땅의 반도 소유할 수 없다는 사실은 그 모든 무서운 외국인들이 그렇지 않으면 나라 전체를 사버릴 것이라는 생각과는 아무런 관련이 없지만, 바보 같은 민족주의가 싹트고 있습니다. 태국은 식민지배를 받은 적이 없고 나콘사완에 땅이 있는 집을 사는 외국인을 정착민으로 본다는 생각에서 비롯됐다.
태국인들은 실제로 (일본에 의해) 식민지화되었고 최근에는 100, XNUMX세대 전에 이곳에 정착하여 지금은 모든 권력을 가진 중국인에 의해 식민지화되었습니다. .
물론 아이들의 갈색 피부는 학교 역사책에서 그것을 읽지 않습니다. 그렇지 않으면 완전히 다른 태국이 생길 수 있기 때문입니다.
올가를 위한 팁. 다른 사람에게 어리석은 철자 오류를 지적하기 전에 먼저 해당 임대 계약서를 살펴보겠습니다. 또 다른 놀라움을 마주하게 될지도 모릅니다.
친애하는 Cor, 나는 그 모든 댓글에 자주 웃지 않지만 이제는 응답해야 한다고 생각했습니다. 그 임대 계약에서 누가 또는 무엇을 화장합니까?
코르,
미안하지만 너의 이야기는 정말 말이 안 돼, 식민화 이야기는 전혀 말이 안 돼
일본인이 점령했다면 태국계 중국인의 비율이 높다는 것이 더 나았을 것입니다.
버마에는 얼마나 많은 인종/그룹/유사한 종족이 살고 있습니까? 라오스? 그리고 여기에는 수백 년 전에 이곳에 정착한 중국인, 순회자, 유목민, 소위 태국계 중국인이라고 불리는 사람들이 있습니다. 그리고 저는 또한 더러운 부자인 100% 태국인을 알고 있습니다.
태국인을 비난할 수 있는 것은 그들이 식민지화되지 않았기 때문에, 예를 들어 영어가 가장 중요한 외국어, 특히 수천만 명의 관광객이 있는 국가에서는 특히 합리적인 불리함을 가지고 있다는 것입니다.
또한 식민지를 그리워했기 때문에 다소 "세속적"입니다.
그러나 나는 그것으로 아주 잘 살 수 있습니다. 나는 40년 이상 동안 여러 나라에서 NL 밖에서 살았기 때문에 철자도 어려움을 겪을 것입니다 🙂
@ 코르,
그 동안 나는 지금 얼마나 많은 블로그 작성자와 일부 독자를 알고 있지만 특히 중재자는 태국의 정치에 대해 생각합니다. 많은 경우에 저는 전적으로 동의합니다.
그러나 외국인이 토지를 소유하는 것을 금지하는 "법률이 있다"는 사실을 받아들이는 것은 나에게 분명한 일입니다! 그리고 대부분의 외국인은 태국 파트너와 결혼을 하므로 이 외국인과 태국 파트너가 라이 반 개를 사서 거기에 집을 짓는 것은 문제가 되지 않습니다.
그리고 이곳에서 집을 사는 대부분의 외국인 커플들은 리조트 같은 행사에 뭉쳐서 부엌 창문 앞에 똑같은 거위를 놓고 싶어합니다. 아니요, 그건 내 것이 아니므로 "내가 어떻게 정리했는지"라는 반응을 보인 다음 다시 나에게 모든 소란을 피우고 짜증이 날 수 있습니다. 예, 내가 지금 알고있는 역사 책이기 때문입니다. 기억하시겠지만 저도 태국 교육을 받은 네덜란드인을 알고 있고 그에 대해 충분히 들었지만 물론 동의하지 않습니다.
하지만 법에 허점이 있다는 걸 인정하고 남용하는 건 아니지, 그건 내 일이 아니야!
그리고 예, 중재자이자 교사인 귀하는 물론 네덜란드어 측면에서 좋은 모범을 보여야 합니다. 특히 이 블로그 중재에 대한 이번 주의 성명에 대한 토론 후에는 많은 수의 응답으로 인해 매우 빨리 중단되었습니다!
그러나 이러한 의견의 차이에도 불구하고 저는 이 블로그가 교육적이라고 생각하고 즐겁게 읽고 있으며, 태국 오후 15.00시경에 제 메일함이 이 블로그 편집자들이 만든 최신 뉴스와 재미있는 이야기로 다시 가득 차게 되어 기쁩니다. 블로그!
@ Olga, 중재자는 John과 Peter 두 명뿐입니다. 두 편집자입니다. Cor는 중재자가 아니라 게스트 블로거이며 진술과 관련이 없습니다. 내 모자에서 나온 것입니다(Peter).
게시물은 네덜란드어가 아니라 많은 포럼에서 수준에 관한 것입니다. 불행하게도 대문자와 마침표에 대한 예/아니오로 변질되었습니다. 여기 있는 많은 토론과 마찬가지로 우리는 계속 주제에서 벗어납니다. 그것은 독자들에게 짜증나는 일이다. 내가 토론을 끝내야 할 이유. 아무도 완벽하게 쓰지 않으며 댓글의 실수는 허용됩니다. 그러나 우리는 게으른 사람과 태평한 사람을 피합니다. 그런 다음 다른 곳에서 논의해야 합니다.
법을 준수하는 것이 아니라 법적 틀 내에서의 평등의 원칙에 관한 것입니다. 세상의 모든 사람이 법의 범위 내에서 기존의 허점을 빠져나가려고 하는 것처럼 태국의 외국인도 마찬가지입니다. 아무 문제가 없습니다.
덧붙이자면, 임대 계약을 맺은 네덜란드 친구의 경험에서 알 수 있듯이 태국에서의 임대는 결코 완벽하지 않습니다.
그리고 또 한 가지: 임대가 종료되면 집과 난로를 잃게 됩니다. 당신의 나이를 감안할 때 그것은 당신에게 관심이 없을 수도 있지만 상속인이 그것에 대해 그렇게 가볍게 생각합니까?
임대차계약에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
네, 제대로 조립하지 않으면 누출됩니다. 그래서 좋은 변호사가 있습니다!
나는 지난 몇 년 동안 한 번도 문제가 없었습니다. 위의 답변을 참조하십시오.
리스가 종료되면 같은 이야기, 할 수 있습니다!! 유통기한 연장!
그리고 idd 1, 더 이상 내 임대 종료를 경험하지 않지만 단순히 상속인에게 전달되며 모든 것이 기록되고 공식적으로 토지 부서에도 있습니다!
응답의 다른 곳에서 내 응답을 읽으십시오. 실제로 임대 기간이 만료되기 전에 연장할 수 있지만 항상(!) 공식 소유자의 협조가 필요합니다. 그리고 더 나아가 여러분의 많은 지혜와 안정적인 관계를 기원합니다.
땅을 소유하는 것이 무엇이 그리 좋은가? 내가 내 여자 친구의 이름으로 땅을 사서 앞으로 30년 동안 그녀에게서 땅을 "임대"하면(나는 그렇게 오래 산 적이 없습니다) 임대가 끝나면 나는 85세가 됩니다. 내가 그 나이가 되면.
그동안 우리는 꿈의 집을 지을 수 있습니다(또는 지을 수 있습니다).
이것은 합법적이고 상당히 안전한 방법 인 것 같습니다. 그렇지 않습니까?
여기에서 당신은 또한 큰 위험을 감수합니다: 당신의 여자 친구가 사고를 당하거나 헤어질 수 있습니다.
계약이 만료되고 나머지 가족은 (그들의) 집으로 무너집니다. 파랑데이!
(기존) 집을 임대하는 것이 더 낫습니다. 그러면 이웃이 디스코나 수리 작업장 등을 시작하면 언제든지 집을 없앨 수 있습니다.
나는 아직도 그 소유물을 얻지 못합니다. 미래에 뭔가 다른 것을 원한다면 모든 것이 잘 될 것이라고 도박을 하는 동시에 자본의 일부 또는 전부를 잃습니다.
소유가 아닌 생활이 아닐까요?
프랭크 F
그렇기 때문에 임대차계약 뿐만 아니라 유언장도 작성하게 됩니다. 그 전에 여자 친구/아내/토지 소유자가 사망하더라도 계속 살 수 있습니다.
네덜란드인은 규칙을 좋아하기 때문에 우리는 다시 한 번 법을 언급합니다. 우리는 분명히 법이 너무 많고 태국인은 너무 적습니다.
누구나 자신의 의견이 있지만 요점이 무엇입니까? 두려움입니까? 태국인들은 우리가 그들의 땅을 차지할 것을 두려워합니까? 외국인이 네덜란드 땅을 소유하고 집을 짓고 상속인에게 물려주는 것은 불가능한 일이 아니다. 그 결과 네덜란드가 더 나빠졌습니까?
그동안 예를 들어 리조트와 호텔 건설을 위해 섬 전체를 벌목해도 돈이 들어오면 전혀 문제가 되지 않는다.
법의 허점을 이용한다면 아주 옳습니다. 이것을 닫으면 다른 것을 찾을 것입니다. 다시는 아무것도 배우지 못했습니다.
오늘 태국 비자 포럼에 기사가 있었는데, 태국의 30%가 외국인 소유입니다. 저를 믿으세요. 이것이 영원히 계속될 수는 없습니다. 네덜란드 땅의 30%가 외국인 소유라면 네덜란드에서 어떤 기분이 들까요?
하루에 여러 번 타이비사를 읽었지만 스토리를 찾을 수 없습니다. URL을 제공할 수 있습니까?
그런데 이 이야기는 이미 몇 달 전에 태국에서 돌고 있었습니다. 미친 이야기로 밝혀졌습니다. 태국의 XNUMX분의 XNUMX… 태국이 얼마나 큰지 아시나요?
친애하는 피터,
잠시 동안 논리적으로 생각해보면 이것이 사실일 수 없음을 알게 될 것입니다. 내가 아는 한 약 65만 명의 태국인이 그곳에 살고 있습니다. 또 다른 10%의 외국인이 있다고 가정해 봅시다. 그래서 우리는 모든 국적의 6,5만 명의 외국인에 대해 이야기하고 있습니다.
그러므로 버마인, 라오스인, 캄보디아인, 중국인 모두를 먼저 생각해야 합니다. 그리고 – 아마도 마지막 그룹을 제외하고 – 나는 언급된 다른 그룹이 많은 부동산을 가질 것이라고 생각하지 않습니다.
그런 다음이 30 % 비율의 입증을보고 싶습니다. 약 1,5만명(인구의 약 10%)의 외국인이 있는 훨씬 더 자유로운(?) 네덜란드에서도 네덜란드 영토의 10%가 외국 손에 있는 것은 확실히 아닙니다.
그리고 30%가 외국인 손에 있을 때 제공되는 이런 종류의 데이터의 신뢰성에 약간의 어려움이 있습니다. 태국의 전체 면적은 약 515.000km2입니다. 이는 약 155.000km2가 외국 손에 있음을 의미합니다.
그러면 각(!) 외국인은 100.000m2의 땅을 소유하게 됩니다. (또한 모든 캄보디아인, 버마인 등). 그것은 사실이 아닙니다. 그리고 그것이 사실이라면, 이 말도 안되는 가정을 입증하십시오.
여기 CM에서도 그런 일이 일어나는 걸 봤습니다. 땅은 대부분 노인들에 의해 싸게 팔리는데, 그들의 눈에는 1000바트가 큰 돈이라고 생각됩니다. 그리고 나중에 꽤 많은 집들이 그 위에 건설되고 있는 것을 볼 수 있습니다. 방콕.
이 문제에 대해 1개의 질문이 있습니다. -태국인 아내가 태국에서 땅을 사면 그 돈이 "파랑"에서 온 것이 아님을 증명해야 하나요? 그리고 내 아내가 거의 없으면 다른 사람이 이 땅을 얻을 수 있다는 것이 사실입니까?
그녀의 땅에? 답장을 보내 주셔서 감사합니다.
한 번 더 나열하겠습니다(Thaivisa를 통한 Sunbelt Asia).
외국인은 법적으로 토지를 소유할 수 없지만 몇 가지 예외를 제외하고는 상속 불가능한 토지 XNUMX라이를 소유할 수 있습니다.
그렇긴 하지만, 많은 외국인들이 토지 구입이라는 유일한 이유로 태국 소유의 유한 회사를 설립했으며 더 많은 토지 사무소가 토지를 구입하는 비활성 회사를 단속함에 따라 이 허점은 이제 닫히고 있습니다. 태국 정부는 부분적으로 외국인 소유 기업이 토지를 매입하고 보유하는 것과 관련하여 현지 토지 사무소가 따라야 할 지침을 발표했습니다. 지명 주주의 사용이 사라지고 있으며 이것은 토지를 얻는 현명한 방법이 아닙니다.
현행 규정에 따르면 회사는 장부를 통해 자금이 흐르는 활동적인 거래 사업이어야 하고 주주총회를 개최해야 하며 회의록을 작성하고 연례 감사를 제출해야 합니다. 또한 회사는 사업자 등록 부서에 등록된 적법한 사업 목적을 가지고 있어야 합니다.
토지 사무소는 토지를 구매하려는 회사의 모든 태국 주주를 조사하고 그들이 회사에 필요한 자본을 실제로 투자할 수 있는 충분한 재정 자원을 가진 합법적인 투자자인지 확인합니다.
외국인의 태국인 배우자는 토지를 구입할 수 있지만 그 돈에 대한 외국인의 권리가 없음을 증명해야 합니다. 외국인 배우자는 태국인 배우자에게 돈을 줄 수 있지만 토지 사무소에서 돈이나 토지에 대한 소유권을 주장하지 않으며 개인 재산(Sin Suan Tua)이며 그렇지 않다는 문서에 서명해야 합니다. 공동 재산(Sin Som Rot).
외국인 배우자가 해외에 있거나 자격을 갖춘 공증인이 있는 경우 재외 태국 대사관에서도 기록할 수 있습니다.
태국인 배우자는 토지의 유일한 소유자이며 부부공동재산이 아니므로 외국인 배우자의 허가 없이 토지를 담보로 양도하거나 매각할 수 있습니다. 이 규정이 적용되는 국가는 해당 재산에 공동으로 지어진 구조물이 아닙니다.
외국인은 소유주의 재량에 따라 갱신할 수 있는 30년 임대 또는 평생 제공될 수 있는 용익권을 통해 부동산 관리권을 얻을 수 있습니다.
30년 임대로 외국인 임차인은 토지에 대한 지분을 소유하지 않습니다. 이것은 일반적으로 태국 정부에서 완전히 허용되며 외국인은 임대 기간 동안 토지에 대한 광범위한 권리를 가질 수 있습니다. 외국인은 임대 계약서에 명시되어 있는 경우 자신의 이름으로 토지에 있는 모든 건물 구조를 소유할 수 있습니다.
임차인이 미개발 토지를 임차하고 그 지정된 토지에 자신의 구조적 건물(주택)을 건축하려는 경우 원래 계약서에 건물 소유권을 명시하는 것이 가장 좋습니다. 지정되지 않고 임대가 만료되면 건물은 토지 소유자의 재산으로 간주됩니다.
임차인이 토지에 대한 자신의 권리를 양도하려는 경우 토지에 대한 해당 권리를 제3자에게 양도하는 것으로 제한됩니다(임대인 또는 임대차 계약에서 허용하는 경우). 유효하려면 XNUMX년을 초과하는 모든 임대차 계약은 토지가 위치한 지역 토지 사무소에 등록해야 합니다. XNUMX년까지의 임대차 계약은 등록할 필요 없이 간단한 계약으로 체결할 수 있습니다. XNUMX년을 초과하는 임대는 지역 토지 사무소에서 소유권 증서 또는 사용 증명서 뒷면에 등록됩니다. 지역 토지 사무소에 임대를 등록하면 잠재적인 제XNUMX자 토지 구매자가 임대 기간 동안 토지에 대한 임차인의 권리를 알 수 있습니다. 제XNUMX자 구매자가 이를 구매하는 경우 남은 임대 기간 동안 임차인의 권리를 취득하게 됩니다.
많은 외국인들은 판매자나 개발업자로부터 초기 30년 임대에 더해 30년의 두 번째 기간과 추가로 세 번째 기간인 30년 임대 옵션을 얻을 수 있다는 말을 듣습니다. 그러나 민법상 상법에서는 임차인의 임대차 권리에 대해 처음 30년 동안만 유효함을 보장합니다(임대차가 지역 토지 사무소에 등록된 후). 갱신 조항이 집주인에게 개인적이므로 그의 상속인이나 미래의 집주인(임대인)을 구속하지 않을 수 있음을 나타내는 법원 결정이 있습니다.
또한 임대 계약은 임대인이 30년의 두 번째 기간에 동의하도록 계약상 구속력을 가질 수 있지만, 이는 토지 소유자가 임차인과 함께 토지 사무소에 가서 2년의 두 번째 기간을 등록한 후에만 시행 가능합니다. 토지 소유자가 30년의 두 번째 기간을 등록하기를 원하지 않는 경우 임차인은 두 개인 간의 계약 위반을 이유로 소유자를 상대로 민사 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
산업 또는 상업 목적의 임대는 최대 50년의 기간 동안 부여될 수 있으며 여기에는 추가 50년 동안 갱신할 수 있는 옵션도 포함될 수 있습니다.
용익권은 용익권자가 재산의 이익을 소유, 사용 및 향유할 권리가 있는 용익권을 위해 토지 소유자가 부여한 권리입니다. 용익권자는 재산 관리권도 가질 수 있습니다.
귀하의 자연 생활을 위해 용익권이 생성될 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 죽어도 끝나지 않을 땅을 제2297자에게 임대할 수 있습니다. 예: 귀하가 사망한 경우 대법원 판결 1998/3에 따라 귀하가 사망하기 전에 재산을 제XNUMX자에게 임대할 수 있습니다. “임대인이 부동산의 소유자일 필요는 없습니다. 따라서 용익권자는 토지를 임대할 수 있습니다. 임대 기간 내에 용익권자가 사망한 경우 용익권만 종료되고 임대는 종료되지 않습니다.” 그러나 XNUMX년을 초과하는 모든 임대 계약은 토지 사무소 및 소유권 증서에 등록해야 합니다.
용익권은 동시에 1인 이상에게 주어질 수도 있습니다. 용익권으로 소유권 증서에 등록됩니다. 토지는 예속 기간이 종료될 때까지 토지 소유자가 판매하거나 양도할 수 없습니다. 주택 등록증인 노란색 책도 받을 수 있습니다.
상속 불가능한 토지 1라이를 소유한다는 것은 태국에 최소 40천만 바트를 투자하는 것을 의미합니다. 거의 발생하지 않습니다…
Sunbelt Asia는 비즈니스, 더 나은 부동산 비즈니스이며 모든 중개인/에이전트/웹이 법을 제정합니까? 즉, 모든 사람은 자신의 설명을 가지고 있습니다.
내 임대 계약에 있는 내용은 광범위하게 일치하지만 토지 부서에 공식적으로 등록된 클로술이 몇 개 더 있습니다!
그들은 최근 몇 년 동안 유용성을 입증했으며 따라서 변호사 비용도 있습니다!
3번의 판매 이후에는 소유권도 없고 토지를 임대해 주는 태국 파트너도 없습니다! 집은 내 이름으로 되어 있고 Chanote(Nor Sor 4.Jor의 토지 소유권)에도 내 이름이 있습니다. 이것은 그렇게 한 유일한 국가 타이틀입니다! 다른 모든 사람들은 “국토”를 횡단하기 때문에 여전히 위험을 안고 있습니다!
노란색 책자가 없으면 주택을 임대 계약에 등록할 수도 있고 별도로 토지 부서에 등록할 수도 있습니다. 많은 경우 약간의 세금을 납부해야 하기 때문에 이를 수행하지 않습니다. Yellow Book 신청도 마찬가지입니다.
그리고 그러한 모든 경우에 내 지혜를 변호사에게 맡기고,
누가 나에게 막대한 금액을 청구하지만 그것은 수십만 달러의 비용이 드는 집을 구입하거나 짓는 것과 비교하면 무엇입니까?
나는 페니 와이즈 파운드 어리석은 일을 오랫동안 잊어버렸고, 40년 동안 부동산과 건물에 종사했지만 아직도 그것에 대해 아무것도 모른다고요? 슬프다 🙂
결론은 토지에 대한 비용을 지불한 후에는 권리를 포기한다는 것입니다. 돈은 당신에게서 나와야 합니다. 다른 곳에서 내 답변을 참조하십시오. 나는 후자의 문제에 대해 들어 본 적이 없습니다.
리스를 하고 월세를 월세로 내는 거죠?
구매 금액을 지불하지 않으시고 사용하실 수 있기를 바랍니다.
그런 다음 법적 소유자는 당신이 지옥에서 벗어나는 데 관심이 있습니다.
그러면 그는 게임을 다시 할 수 있기 때문입니다.
왜 외국인들은 이러한 (말도 안되는?) 관행을 멈추지 않는 것일까요?
사람들은 (불법) 건축에 좋은 돈을 버리지 않습니다.
그리고 일이 잘못되면 사람들은 종종 부끄러워서 입을 다물고 있습니다.
태국에 있는 모든 외국인이 "나는 다른 사람의 이름으로 구입합니다"라고 부르는 것에 돈을 주는 것을 중단하거나 태국 회사에 맡긴다면 법이 얼마나 빨리 바뀌는지 봐야 합니다. 또는 외국 회사와 마찬가지로 외국인이 재산을 소유할 수 있는 지역을 얻습니다. 태국 정부(여느 정부와 마찬가지로)는 자연스럽게 자금이 자국으로 흐르기를 원하기 때문입니다.
매우 자주 지역 주민들로부터 왜 다른 사람의 이름으로 집을 사지 않느냐는 질문을 받습니다.
그러면 내 대답은 땅을 살 수 없고 내 돈만 줄 수 있다는 것입니다.
그런 다음 그들이 사고 싶은 새 아파트나 새 차를 내 이름으로 넣어달라고 요청하면 그들은 매우 놀란 표정을 짓습니다. 그들이 내 이름으로 차나 아파트를 넣지 않으면 확실히 나를 좋아하지 않거나 나를 믿지 않는다고 말하면 그들은 짜증을 냅니다. 이상하게도 (내가 돈을 썼을 때) 그들은 나를 너무 좋아했습니다.
아시아에 외국인이 법적으로 토지를 소유할 수 있는 비무슬림 국가가 있는지 궁금합니다. 아는 사람 있나요?
매우 부정적인 반응입니다. 물론 돈은 주지 않습니다. 당신은 태국 파트너/아내에게 토지 구매 가격을 빌려줍니다. 그런 다음 토지를 임대하는 데 동의합니다(30년 동안 + 아내/파트너의 동의 없이 토지를 행사하여 30년 옵션).
귀하는 또한 토지에 대해 지불해야 할 임대료가 대출금에 대해 지불된 이자로 상쇄된다는 데 동의합니다. 그리고 마지막으로, 귀하는 언제든지 대출을 취소할 수 있다는 데 동의합니다.
물론 이것은 구두 계약이 아니라 계약상의 계약입니다.
그리고 마지막으로 귀하가 파트너/아내보다 먼저 사망하는 경우 그녀가 죽을 때까지 집에서 계속 살 수 있다는 데 동의합니다.
그녀의 유언장에서 그녀는 당신의 상속인(자식)에게 땅을 물려주겠다고 선언합니다. 그런 다음 집 + 땅을 팔 수 있습니다.
모두 행복합니다.
잘,
특히 더 잘 알고 싶지 않은 경우에는 어리석은 의견을 제시하는 것이 어렵지 않습니다!
임대는 임대가 아닙니다! 그러나 당신은 그것을 회전!
나는 땅을 30년 동안 임대하고 그에 대한 금액을 지불합니다! 1회만에!
그런 다음 변호사에게 이미 충분히 가지고 있는 임대 계약을 작성하도록 합니다.
위에서 그것에 대해 썼고 끝났습니다!
나는 태국 파트너, 아내 또는 여자 친구가 없는 누구에게서든 임대를 "취득"할 수 있습니다!
나는 토지 소유자로부터 임대하고 그 이상은 다시 정확히 어떻게 작동하는지입니다!
그래서 당신이 다시 부정적으로 반응하기 전에 먼저 그것이 실제로 어떻게 작동하는지 다양한 사이트에서 Google로 이동합니다!
나는 당신이 단지 상인이라고 생각합니다.
예, Google.nl을 보고 검색해 보세요. 임대는 Wikipedia를 의미하므로 다음 내용을 읽어보세요.
“ 리스 개념의 엄밀한 의미에서 계약에는 임차인이 의무 없이 계약이 체결될 때 결정된 가격(잔존 가치)으로 리스 장비를 마지막에 반환할 수 있는 기회를 제공하는 구매 옵션이 포함되어 있습니다. 기간의. 구매.
이 옵션이 제공되지 않으면 임대에 관한 것입니다(마지막에 임대인에서 임차인에게 소유권이 이전되지 않는 경우).
예, 그 권리를 읽었습니다. 해당 옵션이 제공되지 않으면 임대 계약에 관한 것입니다!!
여기서 좋은 정보 얻으실거에요 http://www.samuiforsale.com/
무엇보다도 Lease-law를 살펴보면 읽을 수 있습니다.
고정 기간 및 연속 임대가 있는 임대의 집행 가능성
태국 임대 등록
3년을 초과하는 임대차 임대차 등록
태국의 부동산 임대법에 따라 3년을 초과하는 모든 부동산 임대(고정 기간 임대)는 서면으로 작성해야 하며 지방 또는 지역 토지 사무소의 등록부에 보관된 소유권 증서(토지 또는 콘도미니엄 소유권 증서)에 기록해야 합니다. 538항 민법 및 상법. 당사자 간의 임대 계약이 토지 부서에 등록되지 않은 경우 임대는 3년 기간 동안만 조치를 통해 집행할 수 있습니다. 등록된 임대 계약의 기간은 30년을 초과할 수 없으며(540조) 등록 기간이 종료되면 자동으로 소멸됩니다(564조). 단기 계약은 등록할 필요는 없지만 계약의 임대 기간이 되도록 서면으로 작성해야 합니다.
태국의 부동산 임대 계약은 30년을 초과할 수 없습니다. 더 긴 기간은 민법 30조에 따라 540년으로 단축됩니다. 사전 동의된 갱신, 사전 서명된 연속 계약 또는 더 긴 기간을 제안하는 등록된 계약은 민법 540조와 충돌하기 때문에 태국 계약법에 따라 법적 조치로 집행할 수 없습니다. 당사자 간의 일반적인 계약 자유를 기반으로 그러한 조건을 포함하는 것이 가능하지만 서면으로 작성하는 것은 해당 조건의 향후 집행 가능성에 대해 아무런 의미가 없습니다.
나는 당신이 더 이상 알고 싶지 않은 것 같아요, 왜? 당신이 언급했듯이 당신은 건설하고 판매합니다
부동산을 팔고자 하는 사람들의 관심은 팔기입니다.
내가 아는 한, 이 지역에는 외국인으로서 부동산을 소유할 수 있는 말레이시아라는 국가가 1개 있으므로, 이곳에서 무언가를 부동산으로 소유하고 싶은 사람들에게는 이것은 선택 사항이 아닙니다! 그렇다면 빨리 떠날 텐데, 이미 거기로 가는 사람들이 많아서, 그 태국인들이 자기 나라에서 그냥 발을 쏘게 놔두세요. 가까운 시일 내에 그들이 매우 힘들게 소리쳐야 할 수도 있습니다. 주변 국가의 현재 상황에 대해. 이웃 국가에서는 태국의 실수로부터 많은 것을 배울 수 있으며 이는 여전히 외국인에게 도움이 될 수 있습니다.
샴 ,
확실하지 않은 모든 종류의 상충되는 메시지.
당신이 살 수 있다면 그것은 a/ 그렇게 간단하지 않다 b/ 특정 유형의 부동산,
길고 복잡합니다. c/ "하한선"도 최소 50.000유로라고 생각합니다.
임대 기간은 99년이며 충분한 수입 및/또는 은행 계좌를 가지고 있습니다.
10년 비자
하지만 이슬람 국가에서 살고 싶습니까?
말레이시아도 이란이 아닙니다. 저는 아직 거기에 가본 적이 없지만 그것에 대해 많은 긍정적인 소식을 들었습니다. 제가 아는 것은 그곳이 조금 더 비싸고 더 개발되었다는 것입니다. 그리고 Farangs에 대한 차별이 적다는 것을 알고 있기 때문에 제 생각에 매우 중요한 것은 매우 흥미 롭습니다.
Donald, 그렇지 않으면 Google Malaysia 내 두 번째 홈 프로그램 또는 영어 Wikipedia의 MM2H를 검색해야 합니다. 이 제목으로도 사용할 수 있습니다. 여기에서 가장 진실한 정보를 찾을 수 있을 것이라고 생각합니다. 관심이 있으시면 행운을 빕니다. 경례.
시암 사람,
베단크트!
하지만 나는 여러 번 거기에 가봤고, 아름다운 나라, 비싸지 않고 좋은 기반 시설과 아주 좋은 사람들이었습니다.
하지만 나는 거기에 살고 싶지 않아 여기에있어 😉
빈틈없는 계약을 맺고 태국 가족의 탐욕이 너무 커져 관계가 틀어지게 되어 관계가 잘못되더라도 변호사가 10명 있든 없든 상관없이 그들은 합법적인 직업에서 당신을 괴롭히기만 할 것입니다. 집. 어느 날 물이 없고, 다음날 전기가 들어오지 않고, 이웃들이 더 이상 당신을 쳐다보지 않습니다. 그것은 단지 시작에 불과합니다.
따라서 가방에 들어가는 것보다 태국에서 더 많이 사지 마십시오. 나머지는 잃게 됩니다.
여전히 투자금의 약 80%를 돌려받은 소유주 거주 주택을 매각한 후, 저는 이곳의 임대 주택에 만족하며 여기에서 제가 소유주 소유의 모험을 시작한다는 것은 생각할 수 없는 일입니다.
물론 구매처에 따라 다르지만 프리홀드 콘도미니엄을 사용하면 이 모든 불행이 없습니다. 하지만 이산 시골에서는 당연히 그런 선택권이 없습니다.
사실 태국의 문제가 얼마나 큰지 궁금합니다. 건설을 통해 토지를 소유한 외국인은 몇 명입니까? 그리고 태국 전체 면적은 얼마입니까?
그리고 얼마나 많은 태국인들이 외국인들이 땅을 가지고 있기 때문에 땅을 살 수 없습니까? 태국 전체 면적의 0,5%도 안된다고 들었습니다.
그리고 땅값이 높은 편에 속할 수 있다는 사실은 확실히 외국인 때문이 아니라 주택 프로젝트를 주로 하는 태국 프로젝트 개발자들 때문입니다. 또한 약 98%가 태국인에게 판매됩니다. 그렇다면 실제로 가격을 올리는 사람은 누구입니까?
마지막으로. 태국 정부는 태국인이 본국에서 토지를 취득할 수 있는 경우에만 해당 외국인만 토지를 구입하도록 허용하는 것을 고려할 수 있습니다.
진행자: 모든 태국인을 같은 붓으로 칠하지 마세요. 저희 숙소 규칙에 따라 허용되지 않습니다.