태국에서 콘도 구입
파타야 주변을 둘러보는 모든 곳과 다른 관광지에서도 다르지 않을 것입니다. 점점 더 많은 콘도 단지가 건설되고 있습니다. 다수의 콘도로 나누어져 있는 경우가 많은 층수를 가진 대형 건물을 아파트 또는 아파트라고 합니다.
콘도를 사는 것은 많은 외국인들에게 투자나 거주지로 매력적입니다. The Pattaya Trader는 최근 콘도를 구입한 방법과 절차를 설명하는 영국인의 이야기를 출판했습니다. 모든 사람에게 똑같지는 않겠지만 여기서 그의 이야기를 들려주는 것이 멋지고 재미있을 것이라고 생각했습니다.
“콘도를 사기로 하고 오토바이를 타고 꽤 몇 킬로미터를 달려 좌우에 건설 중인 콘도 건물을 보았습니다. 이러한 프로젝트 중 일부에는 영업소가 있으며 정보를 얻기 위해 여러 프로젝트를 방문하기도 했습니다. 마침내 성공을 거둔 영업소 중 한 곳에서 안내원과 영업 사원의 친절한 인사를 받았습니다. 그는 나에게 아직 건설 중인 단지 내 다양한 콘도의 지도를 보여주었다.
저는 약 1,6만 바트의 비용이 들 것으로 예상되는 특정 유형의 콘도에 관심이 있었습니다. 그 순간 나는 원하는 층과 위치를 선택할 수 있었습니다. 구매를 원하면 일주일 이내에 "예약 수수료"로 10.000바트를 즉시 지불하고 "계약 수수료"로 50.000바트를 추가로 지불해야 했습니다. 이 돈은 콘도 가격에 추가된 것이 아니라 그 일부였습니다. 일주일 후에 계약서에 서명한 다음 월별 지불을 해야 했습니다. 그들은 저에게 15개월 동안 30.000바트를 지불할 계획을 제시했습니다. 그 기간이 끝나면 나머지 금액인 약 1,1만 바트를 지불해야 했습니다. 후자의 금액에는 이전 및 세금에 대한 추가 비용이 포함되었지만 약 30.000 바트를 넘지 않았습니다.
내가 선택한 콘도는 여전히 바닥, 주방, 가구를 갖추어야 하는 "쉘 유닛"이었습니다. 욕실은 준비가 되어 있었지만, 다른 편의 시설과 가구가 내가 거주할 수 있도록 만드는 데 드는 비용을 계산해야 했습니다. 단지 자체에는 수영장, 상점 및 레스토랑이 있습니다. 나는 건물 내 콘도의 위치를 주의 깊게 조사하고 태양에 노출되는 것을 면밀히 살펴본 다음 그늘진 쪽에서 바다가 보이는 높은 층에 있는 콘도를 선택했습니다.
모든 질문에 친절하게 답변해준 직원과 10.000시간 동안 이야기를 나눈 끝에 예약금 10,000바트를 지불하고 결정을 내렸습니다. 나는 계약서에 필요한 사본을 위해 여권을 건넸고 계약이 끝날 때까지 일이 계속 잘못될 수 있다고 생각했습니다. "단지" XNUMX 바트를 잃었을 것입니다. 즐거운 기분으로 사무실을 나와 저녁에는 활기차게 구매를 축하했습니다.
다음날 아침 나는 계좌를 개설하기 위해 지역 은행(내 경우에는 TMB)에 갔다. 문제없이 진행되었습니다. 여권 만 보여 주면되었습니다. 은행에서의 전체 절차는 약 500분 정도 소요되었으며, 그 후 나는 본국에서 태국으로 돈을 송금하기 위해 통장, ATM 카드, 계좌 번호 및 은행의 Swift 코드를 가지고 은행을 떠났습니다. 비용은 XNUMX바트에 불과했고 물론 계좌를 개설할 때 소액을 계좌에 입금해야 했습니다.
다음 단계는 영국에 있는 제 은행에 연락하여 제 태국 은행 계좌로의 이체를 준비하는 것이었습니다. 돈을 태국 바트로 보내야 하는지 영국 파운드로 보내야 하는지 여전히 질문을 받았지만 금방 처리했습니다. 물론 영국에서 바트를 사지 않고 파운드를 이체한 다음 태국 은행에서 훨씬 유리한 환율로 바트로 변환합니다. 나는 약 150.000 바트에 달하는 금액을 파운드로 이체하도록 주문하여 계약의 초기 비용과 여러 달 지불금을 지불할 수 있었습니다.
돈은 며칠 안에 도착했고 일주일 후 문제를 마무리하기 위해 영업소로 돌아갔을 때 필요한 돈을 마음대로 사용할 수 있었습니다. 계약서(다행히도 영어로 된)는 이제 모든 세부 사항을 확인한 후 서명할 준비가 되었습니다. 계약서에는 여전히 해외 바이어인 저에게 구매 대금이 실제로 해외에서 왔다는 선언이 필요했습니다. 토지 사무소의 절차에 필요한 이 명세서는 문제 없이 은행에서 발행되었습니다. 나는 이미 개발자를 직접 심사했고 그녀가 좋은 평판을 가지고 있다고 판단했기 때문에 변호사 없이 전체 거래를 수행했습니다. 계약서를 가지고 사무실을 나갔고 추가 지불 일정을 잡을 수 있었습니다.
15 바트의 월 할부금을 지불할 수 있도록 향후 30.000개월 동안 영국에서 태국으로 월 이체를 했습니다. 그 금액은 나에게 너무 크지 않았고 나중에 최종 결제를 위해 저축할 수도 있었습니다. 이를 위해 매달 55.000바트를 저금해야 했습니다. 그 15개월 후에 나는 1,1만 달러의 미결제 금액을 모았습니다.
15개월의 끝에 건물이 완공되었고 수영장과 주변 정원이 완성되었습니다. 내 콘도를 검사할 수 있으며 사전에 동의한 대로 모든 것이 완벽하게 정리되어 있음을 발견했습니다. 나는 미결제 금액을 지불하고 지불 한 돈이 해외에서 왔다는 증거로 은행에서 Tor Tor 3 문서를 넘겼습니다.
개발자는 토지 사무소와 모든 것을 정리했고 다음날 소유권을 증명할 수 있는 서류를 가지고 있었고 콘도의 열쇠를 건네 받았습니다. 나는 그곳에서 XNUMX년째 살고 있으며 완전히 만족하고 있습니다.”
해피엔딩으로 끝나는 좋은 이야기입니다. 저는 20년 넘게 콘도를 소유하고 있지만 약 5~6년 후에는 경영진과 불쾌한 일도 겪었습니다. 그러나 좋은 법률도 조정되어 모든 것이 훨씬 더 좋아지고 있습니다. 내 이야기는 판매자가 있는 센트럴이나 로얄 가든으로 걸어가서 서비스나 관리를 포함하여 추가 비용이 얼마인지 물어보는 것입니다. 일반적으로 답을 모르는 질문에 일부 젊은 태국 여성들은 실크를 다른 곳에서 사러 갑니다. 우리는 모두 공동 소유자이며 관리인을 선택할 수 있지만 콘도를 판매하는 회사는 이를 몇 년 동안 자체적으로 유지합니다. 초기에는 유지 관리 비용이 거의 들지 않으며 몇 년이 지나면 냄비가 채워지고 관리가 변경됩니다. 항상 그런 것은 아니지만 여전히 주의를 기울일 가치가 있습니다. 예를 들어 대형 수영장은 많은 비용이 듭니다. 몇 년 후 유지 관리, 리프트, 도장 등.
구매하려는 분들에게 행운을 빕니다.
"계약서에는 여전히 해외 바이어인 저에게 구매 대금이 실제로 해외에서 왔다는 진술이 필요했습니다."
돈이 해외에서 오지 않고 태국에서 번다면?
콘도를 살 수 없습니까?
물론 콘도를 살 수 있습니다.
하지만 나는 당신이 어떻게 국내 돈을 얻었는지, 즉 여기서 어떻게 그 돈을 벌었는지 증명하라는 요청을 받을 것이라고 생각합니다.
그들은 아마도 귀하의 거주 상태(어떤 종류의 비자를 가지고 있는지, 이것이 귀하의 체류 목적과 일치하는지), 이 돈을 벌기 위해 취업 허가가 필요한지, 태국에서 신고한 소득으로 콘도를 살 수 있는지 여부를 확인할 것입니다. 600000년에 1,5만 바트를 벌면 XNUMX년 후에 XNUMX만 바트의 콘도를 구하기는 어려울 것 같습니다.
그래서 국내 돈으로 해야 한다면, 때로는 특정 당국의 광범위한 조사/질문을 기대할 수 있다고 생각합니다.
하지만 물론 불가능한 것은 아닙니다.
또한 이곳에서 수년 동안 거주하고 일하면서 그러한 구매를 할 수 있는 충분한 국내 자금을 축적한 사람들도 있습니다.
아무 문제가 없습니다.
한 번에 뒷주머니에서 1만 달러를 빼면 그 돈이 어디서 나느냐고 물을 수 있다고 생각합니다.
그러나 해외에서 온 흑인 및 / 또는 범죄 자금은 분명히 악취가 나지 않습니다 😉 😀
왜?
1.6만 바트는 약 40.000유로입니다.
태국인에게는 신의 재산이지만 falang에게는 그 금액이 상상할 수 없는 것이 아닙니다. 잉여 가치 또는 약간의 저축 등으로 집을 판매하십시오. 부모로부터의 상속 등 가능성이 많습니다.
자기 통장에 그런 돈이 있는 사람이 부당하게 얻은 것처럼???
진행자: 채팅하지 마세요.
사이드 드로잉을 몇 개 하고 싶습니다.
아직 건설 중이거나 건설해야 할 물건을 구입하는 것
동의한 것보다 훨씬 늦어질 위험을 감수해야 합니다.
또는 전혀 전달되지 않았습니다. 여기 푸켓에서 알아요
충분한 경우. 나도 환경을 돌봐야 한다.
당신은 몇 년 동안 아름다운 전망을 가지고 있지만 불행하게도 당신의 콘도는
몇 년 후 또 다른 아파트가 무너지고 전망이 사라졌습니다.
그런 다음 판매는 거의 성공하지 못하고 갑자기 막대한 가치를 갖게 됩니다.
줄이기 위해.
그것은 언급되었지만 너무 자주 잘못됩니다. 일반적인 비용.
그러면 유지비, 관리비, 관리비가 될 수 있습니다. 이 금액은 때때로 상당히 합산될 수 있습니다. 월 8000바트인 경우를 알고 있습니다. 단지에 거주하는 모든 태국인과 일부 외국인이 지불을 거부하면 어떻게 되나요? 또는 단지의 일부가 판매되지 않았습니다. 냄비에 남은 돈이 충분하지 않습니다. 단지를 무시합니다. 더 이상 청소도 없고 돈도 없다
보안을 위해.
당신은 그의 아파트에서 상당히 가깝게 살고 있습니다. 사람들은 습관이 다릅니다. 일부는 일찍 자고 다른 일부는 완전히 절뚝거리며 집에 와서 시끄러운 음악을 틀어요. 이로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.
태국에서는 아파트가 주택에 비해 비싼 경우가 많다는 사실이 저를 놀라게 합니다. 푸켓 파통에서 2m30 신발 상자를 2만 바트에 살 수 있습니다. 잠잘 때만 사용한다면 괜찮습니다. 살기에는 너무 작아 보이기 때문입니다. 그러나 차로 10분도 안 되는 거리에 침실 2.5개와 작은 정원이 있는 집을 15만 바트에 살 수 있습니다. 훨씬 편하게 사는 것 같아요. 다소 넓은 아파트는 찾기 어렵고 상당히 비쌉니다. 그런 다음 곧 25-XNUMX 백만 바트의 가격 세그먼트에 있습니다.
또한 매우 합리적인 가격으로 임대하는 아파트가 종종 있습니다. 예를 들어 6개월 또는 XNUMX년 동안 임대할 수 있습니다. 이웃, 단지, 거리, 주변 환경 등 모든 것이 마음에 든다면 여전히 구매할 수 있습니다.
이 이야기에서는 모든 것이 너무 단순해 보입니다.
그가 TMB BANK에 계좌를 개설했다는 이야기를 잘 모르겠습니다.
저도 여기 Lamphun 지점의 고객입니다.
여권을 열 때 여권 외에 태국 거주지와 거주 증명서도 요구했습니다.
저에게는 아무런 문제가 없습니다. 집에 노란색 책이니 뭐니가 있습니다.
매년 그들은 비자 은퇴 스탬프 때문에 내 여권 사본을 요구합니다.
나는 단정하고, 문신이 없으며, 여기에 불법적으로 살지 않습니다.
어디 가 다른 가 , 다음 주 에 매니저 에게 가서 공을 던지세요 .
그들이 말하는 절차 본사 방콕 .
이 규칙은 Tanachart 은행에도 적용됩니다.
얀 인사말
태국 은행에서 은행 계좌를 개설하는 것과 관련하여 원래 영어 이야기에는 다음과 같은 내용이 추가되어 있습니다.
“일부 은행에서는 취업 허가 및 장기 비자와 같은 기타 문서를 요구하는 경우 계좌를 개설하는 것이 조금 더 어려울 수 있지만 마지막으로 TMB와 Kasikorn 은행 모두 외국인을 위해 현장에서 저축 계좌를 개설할 수 있습니다. 여권만 제시하면”
나는 그것이 부적절하다고 생각했는데, 특히 나 자신이 가끔 사용하는 Krung Thai Bank에 수년 동안 계좌를 가지고 있었기 때문입니다. 당시에는 여권만 보여주면 됐고, 매년 여권 사본이나 기타 서류를 보여줘야 할 의무가 있는지는 몰랐습니다.
귀하의 이야기에 응답하는 친애하는 Gringo.
나는 TMB 은행에 대해 아주 좋은 경험을 가지고 있습니다. 그리고 그들은 고객으로서 저에게 매우 친절합니다. 나는 태국에서 부패와 불법 뱅킹을 막는 그들의 시스템이 마음에 듭니다. 쉽게 은행 계좌를 개설하거나 아파트를 살 수 있다면 스스로에게 물어봐야 합니다.
이 사람들의 대부분은 이곳에서 휴가 중이며 피해자가 됩니다. 얼마나 어리석을 수 있는지 짐작이 가네요.
나 자신은 교육 수준이 높지 않지만 태양은 헛되이 떠오르지 않는다고 배웠습니다.
내가 사는 곳에는 태국인 아내나 여자 친구의 도움을 받아 아름다운 집을 지은 네덜란드인도 있습니다. 일반적으로 인터넷 등을 통해 광고를 믿게 하면 훨씬 저렴하고 더 잘 구축됩니다.
내 조언: 상식이 있다면 사용하십시오. 휴가에 구매 감정이 없습니다. 예를 들어 은퇴 후 미래를 설계하기 위해 태국에 더 자주 오고 싶다면 반드시 후회할 일을 하기 전에 주변을 둘러보세요.
Jantje는 태국인 아내와 함께 이곳에서 8년 동안 살고 있으며 함께 멋지고 아름다운 집과 부지를 지었습니다.
그건 그렇고, 피해와 수치심도 있습니다. 하지만 손해배상액과 불명예액은 적었다.
매일 아침에 일어날 때 우리는 우리가 함께 만든 것에 만족합니다.
Pasang에서 Jantje의 인사말
PS: 오늘은 비가 많이 왔어요.
인용문:
콘도를 구입하는 것은 많은 외국인들에게 투자 또는 거주지로 매력적입니다.
투자로서의 매력에 대한 귀하의 의견이 궁금합니다.
그것을 입증할 수 있습니까, 아니면 판매자의 슬로건을 복사했습니까?
내 외침이야, 루드.
나는 하나 이상의 콘도를 구입한 다음 임대해 본 사람들을 알고 있습니다.
또한 그들은 시간이 지남에 따라 콘도의 가치가 증가할 것으로 기대합니다.
예, 저는 다양한 경험을 얻었습니다. 차암에서 휴가를 보내던 중 저는 태국의 주택에 푹 빠졌습니다. 후아힌에서 몇 가지 조사를 한 후 저는 30년 임대 계약으로 Avalon에서 집을 구입하기로 결정했습니다. 구매 계약이 준비되기까지 약 2주가 걸렸고 등록비 등으로 100.000바트를 지불해야 했습니다. 그런 다음 구매 금액을 4회에 걸쳐 지불합니다.
집에 돌아오면 첫 번째 할부금은 즉시 지불하고 다음 할부금은 지정된 날짜에 지불해야 했습니다. 2차 분납금을 지불한 후 샤노를 인도하기로 합의했습니다. 그러자 불행이 시작되었습니다. 여러 번의 요청 끝에 합의가 이루어지지 않았습니다. 얼마 후 나는 인터넷 THAINET을 통해 태국 변호사와 결혼한 네덜란드인, 특정 [...] 그리고 그의 아내 [...]와 접촉하게 되었습니다. 물론 그들은 유료로 나를 도와줄 것입니다.
법적 절차를 위해서는 변호사 이름으로 집이 등록되는 것이 더 낫다는 것이 처음에 언급되었습니다. 배송 후 즉시 집이 내 이름으로 지정된다는 계약서를 작성한 후. 그런 다음 3차 분할금을 […]에게 보내야 했고, 그 사람은 Avalon에 지불금을 주선하고 공사를 계속 관리하게 되었습니다. 그러자 샤노가 없었고 거주에 대한 계획 허가가 없었기 때문인 것으로 알려졌다. 하지만 변호사와 해당 에이전시 사이에 토지 사무소와 몇 차례 대화를 나눴기 때문에 걱정할 필요가 없었습니다. 4회분을 충족해야 했습니다.
가능한 계약자가 수리해야 할 결함이 너무 많았 기 때문에이 마지막 금액에 대해 소송이 제기되었습니다. 사건은 결국 이겼고 소액은 아발론에 지불해야 하고 비용을 공제한 후 한 번도 이루어지지 않은 복구를 하고 나머지 금액은 나에게 이체될 것이다.
그동안 저와 변호사 사이의 우정이 어느 정도 성장한 곳에서 그들은 [… 이제 약 200.000년 반이 지났습니다. 집은 폐허가 되었고 사용할 수 있는 것이라고는 도둑맞은 에어컨뿐이었다.
나 자신도 더 이상 그곳에 살고 싶지 않아 집을 매물로 내놓았지만 먼저 집이 내 이름으로 되어 있어야 했고 이체금 107.000바트를 다시 지불해야 했습니다. 마침내 브로커를 통해 1.000.000바트와 50.000바트의 중개 수수료에 팔 수 있었고 손실은 2.000.000바트였으며 법원을 통해 200.000과 30.000의 대출금을 상환하지 않았으며 여전히 신용 230.000입니다. 다행스럽게도 나는 이 일을 통해 많은 것을 배웠고, 땅을 사고 내 감독하에 집을 지었습니다.
진행자: 관련된 사람의 이름은 익명으로 처리됩니다.