정체된 파타야 주택시장
11월 26 2018
파타야의 부동산 중개업자들은 주택 시장이 앞으로 몇 년 동안 더 침체될 것이라고 말합니다. 2014년 러시아 루블의 가치가 하락한 후 특히 콘도 판매가 급격하게 중단되었습니다.
개발자들은 미분양 단위의 구매자를 찾으려고 노력하고 있지만 인내심을 가져야 할 것입니다. 2016년에는 많은 건설 주문이 나중으로 연기되었습니다. 2015년까지 10.000대가 건설되었지만 2016년에는 2.100대에 불과했습니다.
2018년에는 점점 더 많은 인디언들이 콘도를 구입하면서 소폭 상승했습니다. 중국 바이어들도 도착했지만 두 타깃 그룹 모두 하락세를 막을 수 없다.
Jomtien은 가장 다양한 주택을 보유하고 있습니다. 도시의 다른 지역에 비해 땅값이 덜 비싸기 때문에 상대적으로 더 많이 팔릴 수 있습니다. 중개인은 그렇지 않다고 주장하지만 미분양 주택 수는 14.000채입니다. 일부 구매자는 예약한 콘도를 취소하거나 재판매하려고 합니다. 여기에는 추측을 목적으로 한 개체가 포함됩니다. 그러나 많은 사람들이 그들의 손실을 받아들여야 할 것입니다.
대부분의 개발자는 가격을 안정적으로 유지하거나 한계 가격으로 인상하려고 합니다. 전문가들은 2018년 내내 가격 변동이 없을 것으로 예상합니다.
또한 도움이 될 수 있는 것은 제공되는 부동산의 적절한 가격입니다.
너무 많은 영업 사원이 유로 기호 또는 눈에 Bah 기호로 모여 듭니다.
게다가 콘도만 고려할 가치가 있습니다. (작은) 정원이 있는 집을 갖고 싶다면… 렌트하는 것이 낫습니다…
결국, Falang으로서 당신은 땅을 사거나 소유할 수 없습니다. 그리고 그것은 선택을 매우 제한적으로 만듭니다.
개발자는 가격을 낮추는 것이 좋습니다.
몇 년 동안 매물로 나온 새로 지은 집은 의심할 여지 없이 더 이상 새 집처럼 보이지 않을 것입니다.
따라서 사람들이 미래에 현재 가격보다 더 많이 지불하기를 원할 가능성은 최소한으로 보입니다.
가격을 낮춤으로써 그들은 최소한 투자와 계획된 이익의 일부를 받게 될 것입니다.
우리는 여기 치앙마이에서도 이와 같은 것을 봅니다. 제안이 많고 광고도 많지만 수요는 적으며 임대도 가능합니다.
우리는 또한 이제 정상을 넘었다고 생각합니다. 그리고 생활비도 오르고 있습니다!
본인이 매물로 내놓은 아파트가 있다면 부동산 중개인의 협조가 필요합니다. 그들은 모두 당신의 파일을 원하지만 아무것도 하지 않습니다.
나는 Jomtien에서 아름다운 침실 5,99개짜리 아파트를 매물로 내놓았고 부동산 중개인들이 문을 걸어오고 있습니다. 좋아요, 네, 구매자가 있습니다 등등... 그들은 가격에 저항해서는 안 됩니다. XNUMXMbaht는 바다가 보이는 가장 저렴한 XNUMX베드룸 아파트 중 하나입니다.
그 중개인은 중개인이 아니라 상점 창입니다. 전문성 ZERO.
그러한 프로젝트에 투자하는 많은 사람들은 많은 외국인들이 기꺼이 지불하려는 가격에 감명을 받아 거의 건설 히스테리라고 말할 수 있습니다.
잘못된 계획, 경제 변화에 대한 지나친 관심, 주머니를 빨리 돈으로 채우려는 욕구가 이제 침체의 원인이 되고 많은 사람들이 그들 자신의 독수리의 희생양이 됩니다.
그러나 나는 여전히 콘도(및 대형 단지)가 건설되고 있는 것을 봅니다.
제 생각에는 여전히 오래된 주택과 콘도에 비해 가격이 너무 비싸서 가격 하락과 구매자는 자연스럽게 발생합니다.
우리는 3채의 집에 살면서 팔았는데, 충분히 간단합니다. 최고 상품에 가지 마세요!
예를 들어 기존 마을의 경우 새 가격이 1.5만~2만 바트이고 현재 10년 된 주택의 호가는 2.5만 바트 +++ 사람들이 원하는 것은 무엇입니까?
또한 소위 환율 이익을 고려한 다음 유로로 50 바트, 이제 37,5로 다시 교환하는 것이 좋습니다 🙂
현재 많은 수의 콘도 단지가 건설되고 있습니다. 현기증 나는 가격. 예를 들어, Israel Heights Holding은 침실(TJE)과 발코니를 포함하여 총 면적이 약 27m2인 침실(TJE)이 있는 새로운 평면 콘도를 제공합니다. 그런 다음 최대 약 1.2만 THB의 가격을 예상할 수 있지만 사람들은 3만 THB 이상을 요구하고 있습니다. 이를 위해 처음 50년 동안 10%의 수익을 보장하는 등의 미끼가 사용되지만 실제로는 단순히 너무 많이 지불한 금액을 갚는 동시에 이것에 대한 이자를 징수합니다… 물론 거기에 산다. 수영장에서 이것에 대해 토론하는 동안 "유대인 지역"이라는 단어가 나왔습니다. 그러나 얼마나 많은 사람들이 정원을 가꾸지 않을 것입니까? 연간 XNUMX%의 수익률, 당신은 항상 그것으로 집에 갈 수 있습니다.
그것이 바로 신축 시장입니다. 그러나 임대 시장은 더 나쁠 수 있습니다. 태국에 오는 서양인의 감소(파타야-좀티엔)
좀티엔에는 2개의 타워가 나란히 새로 지어졌습니다. 32층을 의미하는데 지금은 사용하던 유리가 좋지 않은 것 같고 내가 이해한 대로 제거하고 새 유리로 교체해야 합니다.
분명히 프로젝트 개발자는 지방 자치 단체와 의견이 맞지 않으며 키 이전은 2년 전에 이루어졌어야 합니다.
총 500.000 바트 이상의 보증금이 입금되었지만 아무 것도 반환되지 않았습니다. 변호사는 이제 지인을 위해 그것을보고 있지만 그만큼 오래 걸릴 것이라고 생각합니다.
내가 그 말을 듣고 모든 곳, 특히 여기 방콕에서 무엇이 버려지는지 보면 나쁜 투자인 것 같습니다. 8천에서 15만2.5천 사이의 임대 가격과 여전히 XNUMX만 달러에 달하는 콘도에 대한 엄청나게 큰 제안으로 인해 수익률은 즉시 나쁜 수익입니다.
이제 우리는 파타야에 대해 이야기하고 있습니다. 하지만 OG 버블은 1~2년 안에 태국 전역에서 폭발할 것이라고 예상합니다. 치앙마이에서도 사람들은 미친듯이 건물을 짓고 있습니다. 그래서 그것은 단지 타격을 기다리고 있습니다.