독자 질문: 포스트 코로나 시대에 콘도를 사는 것이 좋은 선택인가?
9 1월 2021
독자 여러분,
남편은 올해 말까지(코로나 상황에 따라) 방콕에서 온눗과 같은 BTS 역에서 도보 거리 내에 있는 콘도를 살 계획이었습니다. 상점, 시장, 치과, 약국: 근처에 있는 모든 것.
방콕은 오락, 볼거리, 문화 및 쇼핑이 충분하기 때문에 그 자체로 괜찮습니다. 콘도는 그곳에서 겨울을 보내는 데 사용됩니다.
제 남동생이 태국인과 결혼해서 우리는 종종 태국에서 명절을 보냈습니다. 그녀는 Korat 근처 마을에서 왔는데 너무 조용해서 우리에게 적합하지 않았습니다. 후아힌과 치앙마이와 같은 도시는 방콕에서 빠르고 쉽게 갈 수 있습니다. 그러나 나는 나 자신에게 의심이 있습니다. 방콕과 그 너머의 많은 아파트 단지에 공실이 많다는 인상을 받았습니다. 항상 엄청난 공급이 있었고 많은 외국인들이 떠났고 포장 돌 위에 콘도를 잃을 수 없다고 들었습니다. 이는 콘도 가격이 하락할 수도 있지만, 그렇게 거대한 건물에 몇 개의 아파트만 거주할 위험이 있다는 의미이기도 합니다. 이는 VvE가 작동하지 않고 유지 관리가 줄고 공용 영역과 시설이 무시됨을 의미합니다. 엘리베이터가 오랫동안 작동하지 않고 청소가 이루어지지 않고 전기와 물이 끊긴다고 생각하고 싶지 않습니다.
따라서 태국 블로그 독자들에게 드리는 질문은 내 두려움이 진짜인지 여부입니다. 남편과 남동생의 말에 따르면 쓸데없는 걱정과 상상을 하고 있습니다. 무엇을 해야할지 누가 압니까?
감사합니다,
Eline
친애하는 엘린,
다르게 생각하는 사람들이 있겠지만 저는 태국에서 아무것도 사지 않을 것입니다.
그 이유는 당신이 태국의 신뢰할 수 없는 정부를 상대하고 있기 때문입니다. 오늘 당신은 부동산을 소유하고 있고 내일은 더 이상 부동산을 소유하지 않습니다. 비자 규정에도 동일하게 적용됩니다. 이제 귀하는 장기 체류 비자 자격 요건을 충족하고 앞으로는 더 이상 자신의 콘도에 오랫동안 머물 수 없을 수도 있습니다.
또한 판매용 콘도가 많다고 표시합니다. 나는 그것들도 오랫동안 판매 중이라고 말할 수 있습니다. 당신에게도 똑같은 일이 일어날 것이고 당신이 그것을 팔고 싶다면 그것은 때때로 몇 년이 걸릴 수 있고 당신은 당신이 투자한 돈을 돌려받을 수 있다고 열 수 있습니다.
소유자 협회가 충분한 돈을 받지 못하면 엘리베이터나 수영장이 폐쇄될 것이며 제 말을 믿으세요. 정말 그런 일이 일어납니다. 빌린 물건이라면 그곳을 떠날 수 있지만 구입한 물건이라면 떠날 수 없습니다. 주택 소유자 협회에 지불해야 하는 서비스 비용도 적지 않습니다. 제가 임대한 55m2 콘도의 경우 연간 THB 35.000(엘리베이터 및 수영장 2개)이지만 소유자가 이를 지불해야 합니다.
행운을 빕니다 루드
친애하는 Ruud, 당신의 추론은 완전히 정확하지 않습니다. 태국과 태국의 상황에 대해 잘 알고 있기 때문에 태국 정부로 인해 재산을 잃은 사람은 없습니다. 나는 그 큰 건물이 마음에 들지 않기 때문에 콘도를 사지 않고 임대할 것입니다. VVE 비용은 귀하가 지불하는 임대료에 포함되어 있기 때문에 소유자가 VVE 비용을 지불하는지 의심스럽습니다.
나는 방콕에서 콘도를 사지 않을 것입니다. 너무 많은 대기 오염과 따라서 건강에 해로운 기후.
Eline 콘도를 사용하려는 위치와 기간에 따라 다릅니다. 현재 시장은 약하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 그리고 2년 전이나 시장이 다시 회복할 때보다 지금 구매하는 것이 좋습니다.
BKK에서는 특히 태국인과 외국인 모두 노동 인구의 수요 때문에 위험이 그리 크지 않을 것입니다. 관광 지역에서는 현재 약 0인 관광객 수요에 더 많이 의존합니다.
더 오래 사용할 계획이라면 구매가 잘못된 선택일 필요는 없습니다.
저는 BKK와 Samui에 2개의 콘도를 소유하고 있습니다. Samui에 있는 것은 현재 판매할 수 없지만 저는 그곳에 살고 있으며 판매할 계획이 없습니다. BKK에 있는 건물은 Silom에 있으며, 이 복합 단지는 사람이 많이 거주하고 관리가 잘 되어 있습니다.
VVE는 여기에 존재하지 않으며 모든 문제를 관리하는 관리 사무소에 비용을 지불합니다. 이 지역의 부동산에 대한 제 경험에 따르면 구입 후 바로 판매할 계획이 없다면 구입하는 것이 좋습니다.
VVE가 여기에 존재합니다!
법률을 준수하는 1 방법 인 관리 사무소에 아웃소싱한다는 것.
예 입법.
나는 마을(모에 반)의 경험에서만 말할 수 있습니다.
모든 소유자가 되어 매년 최소 1회의 회원 총회를 개최해야 합니다.
회의 보고서는 재무 보고서와 함께 해당 지역의 토지 사무소에 제출해야 합니다. 재무 보고서도 회계 법인의 감사를 받아야 합니다.
10년 동안 Moe Ban에서 VVE 또는 관리 사무소를 사용하지 않으면 거리, 공용 구역, 피트니스 건물, 수영장 및 은행 잔고와 같은 모든 일반 부지가 공원에서 지방, 시, 정부로 귀속됩니다! !
그것으로 공원, 마을 / Moe Ban은 평범한 시의 영토가 될 것입니다.
나는 아파트 건물에 대한 규정을 정확히 모릅니다.
그러나 이에 대한 법률도 비슷할 것으로 기대합니다.
사실 지금이 콘도를 사기에 좋은 시기입니다. 왜냐하면 매도자들이 콘도를 처분하기를 열망하고 공급량이 많기 때문입니다. 가장 중요한 것은 항상 위치입니다. 즉시 떨어지는 판매용 콘도가 셀 수 없이 많습니다. 너무 작고, 소음이 너무 많고, 전망이 좋지 않으며, 다른 건물이 너무 가깝고, 발코니에 앉아 있을 때 프라이버시가 없으며, 햇빛이 너무 많거나 적고, 건물이 오래되었거나 관리가 잘 안 됨, 서비스 비용 등은 얼마입니까?
구입하기 전에는 내가 살고 싶은 건물에서 먼저 임대했습니다. 그 자체로 많은 일이었습니다. 그런 다음 다음 고려 사항. 어느 층이 좋은지, 전망이 어떤지, 조용한 이웃이 있는지, 건물 앞이나 뒤, 엘리베이터에서 멀리 또는 가까운지, 쓰레기 수거통은 어디에 있는지, 수영장은 어떤지, 편안한 곳이 있는지 주변 정원, 좋은 동료 거주자가 있는지, VvE가 현금으로 얼마나 많은 돈을 가지고 있는지, 수영장 옆에 앉아 동료 거주자와 대화하는 것이 매우 중요합니다.
내 조언은 주변을 둘러보고 가능한 구매 권한으로 먼저 임대하는 것입니다.
나는 이제 100m2의 나만의 더블 콘도에 매우 만족합니다. 아름답게 개조되어 매일 즐겁습니다.
친애하는 Eline, 나는 나 자신을 사지 않고 콘크리트 주거용 건물에 살 것입니다. 나는 정원이 있는 집들이 많이 있는 방콕의 "교외"로 이사할 것입니다. 쇼핑 등을 하기 쉬울 뿐만 아니라 BTS 역까지 쉽게 운전할 수 있는 작은 차를 구입하세요. 시간이 조금 더 걸리지만 시간은 충분하지 않나요?
예를 들어 On Nut 근처의 기존 콘도 비용은 쉽게 3만 바트에 이릅니다. 신축은 훨씬 비쌉니다. 대략 10년 동안 거주한 후 월 30바트의 임대 비용과 비교하여 구매 비용을 모두 상환했습니다. 당신이 현재 65세이고 80세가 될 때까지 그곳에서 살다가 (시간이 좀 걸릴 수 있음) 팔아도 전혀 손실이 없다고 가정해 보세요. 내가 의도한 대로 새로 지은 집을 3MB에 구입할 수 있습니다. 당연히 더 크거나 고급스러울수록 더 비쌉니다. 누구나 자신의 예산이 있습니다.
주택 보안 및 안락함 유지에 대한 질문이 있으십니까? 그것은 코로나 위기가 어떻게 전개되느냐에 달려 있습니다. 그러나 2022년부터는 상황이 바뀌고 상황이 어떻게 될지 알 수 있을 것입니다. 세상은 매우 다르게 나타날 수 있습니다. 귀하와 귀하의 남편은 고려 단계에 불과하므로 내년에 카드를 다시 섞기 위해 (가능하면) 연말에 몇 달 동안 임대하는 것이 좋습니다. 인내는 현재 시대의 미덕이며 때가 온다.
친애하는 엘린,
오늘, 내일 또는 XNUMX년 후 콘도 시장은 어떤 모습일까요? 그것은 스냅샷이며 남아 있습니다.
첫 번째 긴 겨울을 임대하고 거기에 무엇이 있고 시장이 어떻게 진행되고 있는지 조용히 현지에서 방향을 잡는 것이 어떻습니까? 겨울은 휴가와 다릅니다. 귀하의 기준이 무엇인지 모르지만 예를 들어 후아힌이 방콕과 가깝다고 말합니다. 그럼 방콕도 후아힌과 가깝죠? 예를 들자면 공기 오염과 교통량이 적습니다.
집 관련: 토지는 소유할 수 없으며 태국인 또는 태국 회사의 이름으로만 가능합니다.
콘도는 집에 비해 장점이 있습니다. 유지 관리가 완료되고, 수영장이 깨끗하고(시간과 비용이 들음), 거주자가 없을 때의 보안, 더 많은 사회적 접촉, 사무실이 가능한 행정 조치를 수행하고 방법을 제시하는 데 도움이 될 수 있습니다.
잠시 임대하고 주위를 둘러보십시오 : 위치, 환경, 관리 품질 (재정 준비금, 유지 관리) 및 거주자.
모든 시장에는 기복이 있습니다. 좋은 구매자는 가격이 낮을 때 구매합니다. 지금이 나의 순간이다.
성공.
악화되고 있는 생활 조건(대기 오염을 말하는 것임)으로 인해 좀티엔을 고려하는 것이 좋습니다. 이곳은 파타야와 가까운 멋진 관광 도시이지만 훨씬 조용합니다. 아내와 함께 (침실 2개짜리) 콘도도 있습니다. 그런 다음 해변과 가깝고 방콕까지의 거리도 좋습니다(방콕/수완나품에서 좀티엔/파타야까지 가는 버스가 많아 며칠간 다시 방콕으로 쉽게 갈 수 있습니다(파타야는 사실 내가 할 수 있는 모든 것을 갖추고 있음에도 불구하고) 실제로 요청한 콘도 가격에서 이제 많이 흥정할 수 있다고 생각합니다.
방콕에서 1년 동안 콘도를 빌린 뒤 좀티엔에도 갔다. 나는 그것을 좋아한다.
바다 바로 옆에서 맛있습니다.
사실 아주 간단합니다. 거리에 피가 흐를 때 매수합니다. 그리고 그것은 바로 지금일 수 있습니다.
예를 들어 저는 최근에 Jomtien에서 임대를 검색했는데 상당히 실망했습니다. 바다가 보이는 최신 고급 콘도의 연간 기준 가격이 1000€/md인 것도 예외는 아닙니다. 그리고 태국에서 렌트하는 것이 싸다고 생각했습니다. 벨기에 해안에서 그런 아파트를 임대하는 것은 여전히 훨씬 더 비쌉니다. 이 아파트의 매매가는 약 7만 바트였습니다. 위험과 비교하여 나는 기다리기로 결정했습니다.
우리는 Jomtien(동양)에 월 2바트(€20.000 이상)에 임대할 수 있는 새로운 500베드룸 콘도를 보유하고 있으며, 바다에 직접 있지는 않지만(직접 800미터) 아름답게 조경된 매우 새롭습니다. 수영장/사우나/피트니스 등 모든 럭셔리 시설을 갖추고 있습니다. 그래서 바다에 직접 앉지 않아도 된다면 훨씬 저렴한 렌트도 가능합니다.
카를로
한 달에 1000€!!!
오타가 아닌가!
파타야와 좀티엔 사이에 월세 7000바트의 새로운 콘토가 있습니다.
Mata Hari 매우 조용한 지역 뒤에 위치하고 있습니다.
Jomtien on soi watboon에 있는 안제트(Anget)라는 복합 단지는 월 5000바트로 연간 임대료로 임대됩니다.
1년 단위는 최소 XNUMX년 이상 임대해야 한다는 뜻입니다.!!
또한 좀티엔에 전용 진입로 침실 2개와 거실 1개가 있는 집을 임대합니다.
일일 시장 옆에 있는 소이 왓분(Soi Watboon) 월 10000 Bath, 가구 없음!
도보 거리에 있는 모든 것.
보기 시작하면 가격이 좋습니다.
행운을 빕니다.
그르롭
저는 오늘날 최신 자재를 선택하여 신축한 만큼 좋은 방 2개짜리 아파트를 찾고 있었습니다. 특히 비싼 것은 '바다 전망'과 수영장의 요구 사항이었습니다.
예를 들어 Riviera Monaco 또는 Marina Golden Bay는 € 1000 미만으로 임대하지 않습니다.
친애하는 엘린,
항상 몇 가지를 조사하는 것이 중요합니다.
– 활성화된 VVE 또는 좋은 관리 사무소가 있습니까?
– 단지의 재정상태는 어떠한가?
– 주민들과 이야기하십시오.
– 보안이 있습니까? 그렇다면 실제로 활성화되어 있습니까? 또는 모든 것을 제시하고 모든 사람이 항상 통과하도록 하십시오.
– 기타