読者の投稿: 委任状購入証書の民法公証人に関する読者の質問の続き
私は最近、読者からの質問を提出しました。この質問は、31 月 XNUMX 日に「読者からの質問: 委任状の購入証書を取得するためにタイでオランダ人またはフランドル人の公証人を探しています。」というタイトルで投稿されました。 オランダの民法公証人から私の質問に対する明確な答えが得られ、提案されているいくつかの解決策の状況を示すこともできます。
まず初めに、コメントやヒントをくださった皆さんに感謝します。
オランダの民法公証人に相談した結果、最終的に明確になりました。 そして、すべての状況でというわけではありませんが、ここでの全員のコメントについて言えることがあります。 したがって、ここではさまざまな状況を簡単にまとめます。
不動産の購入には私的な委任状のみが必要です。 つまり、住宅ローンが必要ない場合です。 オランダの公証人がこのような私的な委任状を作成し、タイで署名することで署名を合法化することができます。 Erik や Sjaak S. などの弁護士兼弁護士は、すでに返信でこの件について言及することができます。 多くの場合、このために領事も使用され、委任状を作成することもできます。 ベルギー人も時々これを使うそうです。
抵当証書を作成する必要がある場合、私的な委任状では不十分であり、公証人の委任状が必要です。 これには公証人の立会いの下で署名する必要があります。
現在のパンデミックはこの分野で問題を引き起こしています。 遺言書は、民法公証人の立会いのもとで署名する必要があります。また、たとえば、自分が法的行為を行うことができなくなった場合に、自分に代わって法的行為を行うよう信頼できる人に委任状を発行したい場合にも署名する必要があります。たとえば、認知症や脳梗塞の結果として、自分自身がそうなる可能性があります。 しかし、春には多くの老人ホームが閉鎖されたため、緊急事態法によっていわゆるSkypeプロキシが創設された。
ちなみに、オランダではSkype委任状は遺言書にのみ使用できますが、ベルギーでは不動産取引にも使用が認められています。
ちなみに、ベルギーでは 2018 年以降、ビデオ接続を介して XNUMX つの異なる公証人で証書を同時に執行することができるようになりました。
ポールによって提出されました
ポール、あなたの貴重な説明の中で私が見逃しているのは、ある国に西側世界のように公証人がいない場合にどうすればよいかということです。 タイにはそのような公証人はいませんが、弁護士+がいますが、彼のスタンプには公証人と記載されています。 彼/彼女は免許を持っており、その番号は証書にきちんと記載されています。
タイの法律に基づく弁護士+がオランダの公証人に受け入れられず、移住には委任状が必要であることがわかっている場合は、オランダで移住のための一般的な委任状を発行する必要があります。 ちなみに、NL公証人によるNLの不動産売却に関しては、確かに弁護士+の委任状が受理されました。
私的な委任状で十分な場合は、弁護士と弁護士が署名と合法化を行うことができます。 その場合、タイの公証人は必要ありません。 不動産取引には、このような私的な委任状があれば十分です。
公証人の委任状は、買主が住宅ローンを組む必要がある場合にのみ必要です。 この場合、弁護士プラスと契約するだけでは十分ではありません。
オランダから移住する際に一般公証人の委任状を作成してもらうというあなたの提案は、確かに解決策となり得ます。 一般公証人の委任状を選択すると、権限を与えられた人があらゆる分野ですべての法的行為を行うことができます。
ただし、限定的な公証人による委任状を選択することもできます。これは、権限を与えられた人物が、たとえば所有者の居住する住宅の譲渡を手配できるが、他の法的行為はできないことを示します。