שוק הנכסים בפטאיה הוא 'נקודה חמה' למשקיעים
לאחר תקופה מעט חלשה יותר, שוק הנדל"ן בפטאיה, במיוחד הבתים המשותפים והדירות, שוב 'לוהט' ושוב מושך אליו משקיעים זרים ותאילנדים רבים.
המיקום האסטרטגי של אתר נופש זה על חוף הים נראה כמניע חשוב לתיירות ולשוק הנדל"ן, לדברי CB אליס, יועץ נדל"ן הפועל בעולם.
לא מפתיע כשלוקחים בחשבון שפטאיה היא אתר הנופש החוף הקרוב ביותר לבנגקוק, במרחק שעת נסיעה בלבד מהבירה. יש בו את כל השירותים כגון חנויות, מסעדות, חיי לילה, מלונות איכותיים, מגרשי גולף ו חופים. שילוב של גורמים אלה מציב את פטאיה במיקום טוב לצמיחה נוספת, הוסיף CBRE.
מספר סלבריטאים תאילנדים וזרים כבר הביעו עניין ברכישת דירה. דוגמה לכך היא ג'ימי ווייט, שחקן סנוקר אנגלי אגדי, שקורא לאנשים לעקוב אחר בחירתו על שלטי חוצות גדולים. לאחרונה הוא קנה דירה בפרויקט החוף היוקרתי האחרון The Palm Beach Wonamat. ג'ימי הצהיר בהודעה לעיתונות: "הבחירה הייתה קלה, לאחר שחקרתי מספר אפשרויות בחרתי בהשכרת נופש זו מכיוון ש-The Palm עונה על כל הצרכים שלי. Wongamat הוא החוף האהוב עליי בפטאיה, המיקום של The Palm אידיאלי, אני יכול ליהנות מהנוף לים מהדירה שלי, להשתמש במתקנים שסופקו והמחיר היה נכון”.
CBRE מדווח כי כמעט 70% מהיחידות ב-The Palm Beach Wongamat נמכרו למרות העובדה שהמכירות החלו רק לפני שישה חודשים. כ-65% ממשתמשי הקצה ו/או המשקיעים הם זרים ו-35% הם תאילנדים.
תוצאת מכירות זו מצביעה בבירור על הביקוש הזר החזק לבתי נופש יוקרתיים במחיר סביר, כאשר העניין מגיע בעיקר מאירופה ורוסיה.
התאילנדים קונים דירה כבית נופש, אבל יש לא מעט תאילנדים שרכשו כמה יחידות כהשקעה בגלל יחס המחיר ואיכות הטוב.
מתורגם חופשי מ תאילנד חדשות עסקים
החוקים המסדירים רכישת נדל"ן הם כה מעורפלים ואטומים.
נראה שלעולם לא ניתן להחזיק 100 אחוז מהנדל"ן בתאילנד, וגם זכויות הירושה אינן ברורות.
תחשוב לפני שאתה מתחיל
@ זה לא חל על רכישת דירה. אתה פשוט הבעלים של זה.
אז אם אני מבין נכון דירה זהה כמו אצלנו דירה??
ומהם כל ההבדלים לדבריך עם הולנד ובלגיה?
אתה יכול להעביר את זה לילדיך למשל?
דירה דומה לדירה. אני לא יכול לענות על השאלות האחרות, פשוט כי אני לא יודע.
לדירה יש כמה תוספות בהשוואה לדירה. כגון בריכת שחייה, מתקנים ירוקים, חדר כושר, קבלה, צוות אחזקה וניקיון, מקום חניה. רק כדי להזכיר כמה. דירה היא רק מרחב מחיה. לא יותר מ-49% מדירה או אפליקציה. המתחם עשוי להיות בבעלות זרה. קנה Freehold אז אין לך בעיה. לא בשם השותף התאילנדי שלך. אם יקרה לו משהו (ואתה היורש החוקי) ו-49% מהמתחם נמצא בידיים זרות, אינך יכול להפוך לבעלים. לאחר מכן תקבל יותר מ-49% בעלות זרה. קיים הסכם בין הולנד לתאילנד על דיני ירושה. צוואה הולנדית תקפה גם בתאילנד ולהיפך.
נכון, אבל לא בכל מתחמי הדירות יש בריכת שחייה וכו'. היו לי שני דירות ב-BKK וקשה היה למצוא את המתקנים
בתנאי שלא יותר מ-49 אחוז משטח הפנים הכולל של בניין הדירות נמצא בידיים זרות. בעת הרכישה יש להגיש הצהרה מהמנהל למשרד הארץ.
כמובן שזה ונשאר סיכון גדול להירשם בתאילנד או משהו כזה
טרם נבנה. במיוחד קודוס או דירות. כ-51% מהכלל
אל תימכר לתאילנדי יש לך בעיה גדולה ואתה יכול ללכת לראשון שלך
שריקת מקדמה. הדבר הטוב ביותר הוא לקנות משהו שכבר קיים.
זה גם המצב שהשלם מנוהל בשם של סוג של חברה.
אז רק בשם שלך. היורשים לא מקבלים כלום.
אם יש לך מספיק כסף זה יהיה דאגה עבורך. עבור הסטנדרטים שלנו, המחירים הם
כך שאתה אפילו לא יכול לקנות עבורו מוסך נחמד בהולנד.
אבל עבור אנשים רבים, 40.000 יורו (אני רק אומר) זה הרבה כסף.
Cor
היורשים לא מקבלים כלום? אז אתה צריך לשכור עורך דין אחר, כי עם בעלות חשופה היורשים בדרך כלל יורשים.
@Cor - ניתן להעריך את הסיכון הזה כמובן - רק תסתכל על ההיסטוריה של היזם. בנוסף, זה סיפור מוזר של הבעיה שיש לך אם 51% לא נמכרים לתאילנדים; אני חושב ש-51% נמצאים לעתים קרובות באופן אוטומטי בידיים תאילנדיות ואז 'נמכרים הלאה' ל-farangs דרך חכירה, בעוד ש-49% נמכרים ישירות ל-farangs דרך החזקה. לכן ייתכן בהחלט ש(כמעט) 100% מהיחידות נמכרו לפאראנג, אך 51% עדיין נמצאים בידיים תאילנדיות באמצעות אותה בנייה במושכר. סיבה בשבילי ללכת רק לנכס עצמאי. אבל, במיוחד בגיל מבוגר יותר, חכירה יכולה להיות גם אפשרות טובה עבור אחרים. זה תלוי במצב האישי שלך ובמטרות שלך.
אני רוצה להוסיף משהו לסיפור שלי. אם יש לך אישה תאילנדית,
אתה יכול לשים 51% מהקודו על שמה. אם משהו יקרה לך
היא הבעלים. כך גם ברכישת בית עם חוזה חברה.
אתה יכול גם לבצע את כל רכישות הבית האחרות על עיקרון 49-51%, כי אין לך א
בעל קרקע או בית. ישנם יוצאים מן הכלל, אך עליך לבצע הפקדה
עושים עם הגירה של מיליון או שניים וגם מקבלים ויזה לחמש שנים.
אז הם כן נותנים את הזכות לרכוש קרקע או בית.
אם אי פעם תסתבך עם אשתך, היא לא יכולה פשוט לתת לך את הבית או הדירה
לְסַלֵק. היא צריכה לקנות אותך ו/או במקרה הגרוע למכור את הבית שלה.
החזר לך כ-49% מהסכום הזה.
אני כבר יכול לעשות כמה דוגמאות לכך. שופט תאילנדי היה מעורב.
אתה צריך לחשוב ששילמתי הכל, אבל בסופו של דבר כמעט יש לי את
חצי אחורה.
קור.
אני לא יודע מאיפה אתה שואב את החוכמה הזו, אבל אתה מערבב מספר דברים. היורשים שלך תמיד יורשים את רכוש אביהם (או אמם), כולל 49 האחוזים. אתה יכול לקבל דירה על שמך, בתנאי ש-51 אחוז משטח הפנים נמצא בידיים תאילנדיות. אין סיבה לערב תאילנדי או תאילנדי. פיקדון ההגירה זה שטויות. אתה ללא ספק מתכוון להסדר שאם אתה משקיע 40 מיליון באט אתה יכול להחזיק בקרקע על שם חברה. זה לא קשור לויזה לחמש שנים, כי היא לא קיימת. וכולי…
זה ידוע בתאילנד שמשקיעים עשירים קונים מוקדם מאוד. לעתים קרובות הם קונים מספר דירות בבית משותף חדש כדי למכור מחדש ברווח שנה לאחר מכן.
זה קורה גם עם וילות. הם גם יכולים לקנות וילה חדשה ומיד להפיל אותה כדי לבנות את בית חלומותיהם.
בפטאיה יש לך נוף לים מובטח רק אם הדירה שלך ממוקמת ישירות על החוף או על הכביש. אם זה אפשרי אפילו מרחוק, יום אחד ייבנה בית משותף נוסף עבורך, ויחסום לך את הראייה.
אני רוצה להגיב לסיפורו של רוברט. אתה יודע על זה הרבה יותר ממני. אולי כדאי שתעשה משהו כדי לייעץ לאנשים.
עם זאת, זה נכון שאנשים רבים חוו אכזבות רבות עם
קניית דירות או בונגלו. במקום שבו אני גר אני רואה עכשיו כל מיני מתחמים חצי גמורים עם שלטים על הרקלאם, משלוח ראשון
2010. מה אתה חושב על האנשים שביצעו את ההפקדה הראשונה שלהם.
לא מרוצה, כסף בחזרה? אל תאמין. מעבר לכביש המהיר
בראשית שגרתי כאן, נבנו מספר כפרי בונגלו.
אני גר בבנגסאר, 25 ק"מ לכיוון Sattahip.
הבתים (רק 5 גמורים) נמסרו ללא מים וחשמל.
לקח יותר משנתיים עד שהכל היה מסודר.
בלי עצות אני נצמד לקנות את מה שכבר קיים.
קור.
אה, כמובן, סיפורי רפאים בשפע. הדמיוני ביותר הוא הפרויקט של Coco International של אלן סאד, שבו משקיעים רבים מהונג קונג קפצו על הסיפון. בסופו של דבר הוא נעצר כשעזב לסינגפור במטוס ימי, אני מאמין. סיפור נפלא! בדוק עם מקורבים לסאמוי. כל הווילות הריקות האלה שאתה רואה בצד שמאל על הגבעה כשאתה טס לסאמוי!
כמו בכל ההשקעות, ככל שהסיכון גבוה יותר, כך הרווח (או ההפסד) הפוטנציאלי גבוה יותר. אבל לומר שקנייה לפני בנייה כרוכה בסיכון בלתי מתקבל על הדעת זה הולך רחוק מדי. קניתי גם לפני שהערימה הראשונה נכנסה לאדמה, עם כל הערבויות לעיכובים / עיכובים / ללא משלוח בשחור לבן. היזם כבר השלים בהצלחה פרויקטים רבים והיה יציב כלכלית. בסופו של דבר, הפרויקט נמסר 3 חודשים לפני המועד. זו דרך אחרת לעשות את זה.
יש כמה בעיות מדוע לפעמים זה לוקח כל כך הרבה זמן.
פועלי הבניין התאילנדיים הם לרוב פועלים עונתיים.
כשאין מה לעשות בשדות האורז בצפון תאילנד
הם חוזרים למקום שבו בנויים כפרי בונגולאו.
כשמספר בתים בכפר הבונגלו נמכרו, יש שוב כסף
לסיים את הבתים האחרים.
רק בסביבת חוף וונגאמאט יש פועלי בניין רוסים רבים
עובדים 24 שעות 7/7. המשקיעים (הרוסים) האלה רוצים לקבל כסף בחזרה במהירות,
מספר הדירות נמכרו להודים כמקום מגורים לנופש.
קשה להגיע לחוף מכיוון שהוא חלק מהמלונות והדירות, אחרת זה חוף אבן עם מעט מתקנים.
מסנטרה גרנד לכיוון Sanctuay of Truth ועוד Zign זה נראה לאט
אתר בנייה גדול.
לכן הופתעתי מהמודעה של מר ווייט.
בכבוד רב,
לודוויק
פועלי בניין רוסים העובדים בתאילנד? חשבתי שזה אסור.
המפתחים הטובים יותר הם לרוב יקרים יותר מהאחרים. תקבלו בתמורה בית איכותי יותר. ב-Bkk יש לך למשל Sansiri שהוא מפתח טוב. טוב הוא מושג יחסי כי אני אישית חושב שבית חדש צריך להיות ללא בעיות לפחות 10 שנים. בתים חדשים מלאים לרוב בסדקים בעבודת הגבס, פשוט תדפקו ותשמעו שזה נשמע חלול ולכן כבר רופף.
תיקנו את הסדקים 3 פעמים למטרות אחריות תוך שנה. בפעם ה-1 הטיח עדיין לא הוסר או שהסדקים הופיעו שוב. הצייר טיח אותם וצבע הכל. מפקח הבנייה העמיד פנים שהוא לא מבין אותי, אבל היי, אני לא הולך לדאוג בקשר לזה יותר, מאי פן ראי. את המטבח בניתי על הבית בעצמי ואין בו סדק אחד אז זה אפשרי. תאילנדים ממש לא יכולים לצייר, אגב, בדרך כלל הדלי נופל או שהם מבלגנים את כל המדרכה בעצמם. הצייר של השכן נפל מהגג, דלי והכל, על מיכל המים והצמחים החדשים שלי.
אם אתה הולך לקנות בית תאילנדי, אתה באמת צריך לבדוק הכל. גם אם אתה נותן להם לעשות משהו בשבילך, אתה צריך להישאר איתם ב-100% אחרת דברים לא יקרו כמו שצריך.
החלק הכי טוב היה כשהתקינו לי מזגן חדש בסלון ע"י Powerbuy. באו לעשות את זה 4 טכנאים וכשהם סיימו המזגן לא עשה כלום! אחרי שעה המסקנה הייתה שהחוט מאחורי התקרה כנראה נשבר, אז אשתי נאלצה ללכת לקחת את החשמלאים במהירות. כשאשתי חזרה (חשמלאים יבואו) היא קיבלה את הרעיון להפעיל את המתג הגדול הזה ליד הדלת, אחרי הכל זה היה עבור מיזוג האוויר והוא נמצא בכל חדר ליד הדלת. כן!! ואז הוא עשה את זה, 555555... צחקתי בחביבות עליהם, המכונאים.
מעכשיו אני אעשה הכל בעצמי בבית שלנו, אני יכול לכתוב שעות על החוויות שלי בתאילנד, אבל אני רוצה לשכוח את זה.
בתאילנד אסור יותר דברים.
נחמה קטנה מבחינת איכות הבנייה.
דירות שהושלמו (€ 950.000,= ללא אמבטיה) התברר
יש דליפות גג בהולנד. קבלני משנה מתחילים כעת
עדיין נלחם בשטח על אחריות!
בכבוד רב,
לודוויק