ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- רודולף: ציטוט: מהן העלויות המשוערות הנוכחיות של בניית בית למ"ר. זה תלוי רק באיזה סוג של דרישות אתה עומד
- ג'וני BG: בשנות ה-50-80/90, מזון הולנדי שגדל באופן קבוע הכיל גם רעל ובכל זאת ישנם 20% קשישים בהולנד וב-TH זה גם המקרה.
- ג'וני BG: המתורגמן מתבסס על מספר מקורות, אבל יש בזה כמובן הרבה יותר. בעיסאן מלפני 50-60 שנה ר
- לשדוד: בממוצע אני שוהה בתאילנד 6 עד 8 חודשים בשנה ונהנה מהאוכל שם כל יום. לעולם, לעולם לא יגידו לי
- אריק קייפרס: רוברט, אתה יודע כמה גדול האיסאאן? אמור NL שלוש פעמים, אז זה הגיוני אם אתה נותן קצת כיוון כמו המקצוען
- רוני לטיה: כן, אני אומר שקנצ'נבורי הוא רק דוגמה ושאתה יכול לשנות את זה. אתה יכול גם לעשות זאת בדף האינטרנט עצמו ואז לראות
- ויליאם-קוראט: בתקופה היבשה הקו נמצא בתחתית בנגקוק ומתחת ומזרחה ממנה עד ממש מעל הפארק הלאומי קאו יאי בדרך כלל
- אריק קייפרס: אם תשנה את שורת הפקודה, כגון https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, תקבל עיר או אזור אחר. אבל אתה
- קורנליס: ובכן, GeertP, אני ממש לא 'תומך נבטי בריסל' או מכור למותג האדום, אבל זה לא אומר שאני לא אוהב את המטבח התאילנדי.
- רודולף: זה תלוי מה אתה מחפש בתאילנד, אבל למען האמת אין לך הרבה ברירה אני לא חושב. הערים הגדולות מתפרקות
- רוני לטיה: תסתכל גם על זה. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi גם גללו קצת למטה והם גם יתנו לכם קצת הסבר
- פיטר (עורך): אני גם נהנה מהאוכל התאילנדי וכן, המחיר מאוד אטרקטיבי. אבל זו רק עובדה שחקלאים תאילנדים הם לא ייאמן
- שקע: עדיף ללכת בתקופה נובמבר עד פברואר. מישהו עם אסטמה לא צריך לבוא לכאן ממרץ עד מאי
- GeertP: רונלד היקר, אני מסכים לחלוטין עם הסיפור שלך, אני גם נהנה מהמטבח התאילנדי כל יום ואפילו אחרי 45 שנים של תאייל
- אריק קייפרס: ווילמה, אוויר רע לא בכל תאילנד. תאילנד היא יותר מפי 12 מהולנד! אלו הערים הגדולות (תנועה) וחלקן
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » תאילנד בכלל » שאלת הקורא: הקמת חברה לבית לרכישת קרקע
שאלת הקורא: הקמת חברה לבית לרכישת קרקע
קוראים יקרים,
יש לי שאלה לגבי הקמת חברה במטרה לקנות קרקע לבניית בית. גם קראתי על זה הרבה בבלוג הזה. אני יודע שזה למעשה לא חוקי להשתמש במה שנקרא "מועמדים". עם הבנייה הזו, הכוח טמון כולו בפאראנג ולכן הוא טריק חכם להמשיך להחזיק בקרקע.
אבל מהי הדרך החוקית? זר יכול להחזיק 49% מחברה.
- נניח שיש לי ולשותפי ההולנדי חברים טובים שאנו הופכים לבעלים של 51% והם גם עורכים צוואה בשמנו אם הם ימותו.
- האם הם צריכים להראות מאיפה הם קיבלו את הכסף הזה כדי להחזיק ב-51%?
- לדוגמה, האם אני יכול לתת להם הלוואה על זה על הנייר?
- אני עדיין מחזיק ב-49% מחברה שמחזיקה בקרקע, אז יש לי קרקע, האם זה מותר?
אם זה חוקי, האם הדרך הזו הגיונית או שעדיף לבחור בשכירות או בשימוש?
בכבוד רב,
פיטר
"עם הבנייה הזו, הכוח טמון כולו בפארנג ולכן הוא טריק חכם להמשיך להחזיק בקרקע."
שם זה מתחיל בהערכת יתר שלך....תחשוב שעדיין לא הבנת בבירור את הכללים.
כן... לחלום על הבית הקטן הזה מעוור את האזהרות...
אני רוצה לעשות את הבנייה בצורה כזו שתהיה חוקית לחלוטין.
אם יש לי רק 49% והתאילנדי 51% ואין לי את מלוא הכוח, האם זה אפשרי?
אז שום בנייה שבה יש לי שליטה מלאה בסתר. למשל, האם התאילנדי צריך להפוך לבמאי?
אני לא מפחד על החברים, אבל אני מפחד על המשפחה אם הם ימותו, לכן הצוואה כדי שבמקרה כזה אני יורש את חלקם.
פיטר,
אשתי התאילנדית עושה חברות וגם עושה את הדוחות השנתיים ואת ההצהרה החצי שנתית.
כמו כן מדי שנה פרסום של החברה בעיתון הממשלתי (שזה חובה, אך רבים לא)
עדיין נשארה לנו חברה 1, הולנדי רוצה למכור אותה, ריקה לגמרי ועם כל הדוחות זמינים לבדיקה, כך שכבר לא צריך להוכיח כלום בכסף. מהיר וקל להשתלט.
אתה יכול לשלוח לי מייל [מוגן בדוא"ל]
בברכה, רואל
טוב,
תסתכל על חברה, אתה חייב להחזיק בעלי מניות תאילנדים וצוות תאילנדי וכמובן להגיש את הנתונים השנתיים על ידי משרד רואה חשבון כל שנה. להתחיל.
כבר דווח על מספר מקרים שהשופט מצא כי הבנייה הזו מנוצלת לרעה והחרים את הקרקע (לאחר מכן יש לך שנה אחת להסיר את המבנים).
כמובן שאתם לא חייבים לעבוד בחברה "שלכם", אבל אם אתם גם צובעים ומתחזקים את הגינה, פעילויות שגם תאילנדי יכול לעשות, אתם חייבים אישור עבודה.
אני חושב שהכביש הזה הוא עכשיו מבוי סתום, עם נקיק עמוק מאחור.
שלום הונסרוג
פיטר,
מה שכן אפשרי זה אם תקימו חברה ומיד בונים כמה בונגלוס לנופש, אז לחברה תהיה מחזור ותעסיק עובדים תאילנדי. ללא תחלופה, רואה החשבון מחזיר חברה ריקה ומיד מצלצל בפעמונים.
אז כמו כולם היא קונה את הקרקע שאתה משלם עליה ואתה שם עליה בית ואחרי ריב גדול אתה משתכר בפאב המקומי וכשאתה חוזר כל החפצים שלך נמצאים מחוץ לשער והבית מלא תאילנדי אם אין לך מזל. אבל יש כמה מערכות יחסים ארוכות טווח בתאילנד, אז זה גם יכול ללכת טוב.
לאקסי,
זה לא הכרחי כלל כפי שאתה מציע, חברה בהגדרה לא חייבת להיות בעלת מחזור.
אם יש לכם בית בחברה שמנהל החברה מתגורר בו לעיתים קרובות, המנהל שוכר את הבית למשל ב-5 או 10.000 באט לחודש, כך שלחברה יש מחזור מכירות באותו זמן אבל לא צריך לשלם מס בגלל זה מתחת לנפילות הרגל החופשיות מ-150.000 אמבטיה.
זו בנייה לא חוקית.
עד כה לא היה 'פיצוח' בזה, אבל זה בהחלט יכול להגיע. זו חייבת להיות חברה פעילה, אחרת היא תיראה כבנייה מדומה.
בשנת 2012 קניתי בית בחברה. עסקת הרכישה והחקירה נערכו בצורה משביעת רצון על ידי ג'יין ריה האדו מ-Chavalit ופרטנר מהוה הין.
שילמתי את מחיר הרכישה למוכר ואף אחד לא בדק מאיפה הגיע הכסף של 51% מהשותפים התאילנדים. כדי לקבל שליטה מלאה, יחס כוח ההצבעה של המניות שלי הוא פי 10 מזה של השותפים התאילנדים. אז יש לי 490 / (490 + 51) = 90.5% שליטה בניהול החברה. אני כמובן רשמית מנהל החברה.
בעלי מניות תאילנדים מתבקשים לעתים קרובות לחתום מיד על הסכמה למכירת מניות, אך אינני יודע אם ניתן להסדיר ישירות את יעד התמורה. אם כן, תוכלו להספיק ללא הסכם הלוואה עם השותף התאילנדי. וכן, החברה עשויה להחזיק בקרקע וחלוקת המניות לא משחקת תפקיד לדעתי.
יש לערוך את החשבונות השנתיים מדי שנה ואני עושה זאת על ידי משרד רואי חשבון מתמחה. עולה 15.000 באט שעליו החברה התאילנדית שלי כמובן מתלוננת, אבל אני מאוד שמח שאני בשליטה ולא היא (5555). יש לעשות ולדווח לפני 1 ביוני. מעולם לא חוויתי שום בעיה עם בית בחברה. זרים רבים גרים בשכונה שלי עם אותו מצב ומעולם לא שמעתי מהם על בעיה כלשהי בנוגע לחברה.
ניתן לשנות צוואה, הרשאה תקפה כל עוד לא בוטלה. אל תעוור מהאפשרויות שאתה חושב שיזרקו עליך. אתה לא תהיה הראשון שיישאר בלי כלום.
התייעצו עם עורך דין מיומן. זכור כי אתה יכול לרשת קרקע רק לפרק זמן קצר ולהעביר אותה לאדם אחר שאינו תאילנדי. האם לתאילנד יש מניות עם זכויות מיוחדות? מצא את זה באווירה הזו. עולה כסף אבל הבית שלך עולה פי כמה.
או מצא תאילנדי אמין, תן לו לקנות את הקרקע ולהקים את אחת הזכויות שחוק המקרקעין מציע לך ברישום על החנוות. זה גם לא 100% אטום למים (אפשר לקחת קונגסי, לתת משכנתא, לא לשלם את הריבית ואתה מסתיים עם הרבה אומללות...) אבל לדעתי זה עדיף על בנייה מתוכננת עם אנשים ש הם בהתחלה הטובה ביותר לריב מסוגלים לזרוק את ה-k... על העריסה ולהשאיר אותך בלי כלום.
אני חושב שהבנייה הזו אסורה בחוק. ממשלת ההדג' עסוקה במרדף אחר הבנייה הללו. לא הייתי מסתכן בזה.
וזכרו: כיום חברות צריכות לשלם מיסי מקרקעין. זה הונהג בשנת 2014 ולאחר מכן מיד עם תוקף רטרואקטיבי עד 2012. זה יכול לעלות כמה עשרות אלפי באט בשנה
האם לא יהיה יותר הגיוני וקל יותר לשכור את הקרקע ל-30 שנה ולבנות עליה בית?
הקמת חברה לרכישת קרקע אינה חוקית, כל מה שיטענו
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
ובעיקר לקרוא את זה
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
אף פעם לא יכולת להבין למה תרצה לשלם 100% עבור משהו שבבעלותך רק 49%. בניה של חברה מוקפת בכל מיני מגבלות חוקיות, ונועדה למעשה לרכוש קרקע אם תצטרכו אותה כי אתם רוצים לנהל/להקים עסק.
Dat een company wordt gebruikt om bewoning mogelijk te maken is eigenlijk tegen de zin/bedoeling van betreffende wetgeving, Vandaar dat het inzetten van zgn nominees niet meer mag, er een jaarrekening moet worden overlegd, en er inschrijvingsplicht bestaat. Een jaarrekening betekent toch al dat geacht wordt dat er bedrijfsmatige omzet is. Aan geen enkele huishouding wordt iets dergelijks gevraagd, tenzij je hieronder ook je jaarlijkse belastingaangifte verstaat. Uiteindelijk levert het een hoop gedoe op, immers geldt het principe: in Thailand kan en mag een niet-Thai geen grond bezitten.
Mijn advies zou zijn bezint eer ge begint. Vaak nemen we beslissingen op emotioneel vlak, want we willen zo graag dat huis op onze naam etc. Thailand is wat dit betreft niet vriendelijk voor de buitenlander. De grond is heilig en behoort toe aan de Thai. Met een bepaalde constructie is een en ander wel te klaren maar het blijft voor velen een nepconstructie, omdat men feitelijk niet voldoet aan de voorwaarden. Ook al laat je dit doen door een van de “gerenommeerde” bedrijven dan nog blijft men zelf verantwoordelijk als het mis gaat. Zie de vrij recentelijke rechterlijke uitspraken. U wilt dit legitiem doen omdat u integer bent. Dat siert u. Velen zijn niet zo en kunnen kennelijk rustig leven ondanks het bedrog. Als u zo niet bent dan niet doen. Je moet feitelijk drie mensen in dienst hebben en die moet je betalen toch. Velen betalen alleen een regelaar/bemiddelaar en weten niet wat er verder gebeurt. Je partners in crime moeten natuurlijk wel te vertrouwen zijn en wie is dit in Thailand als het om geld aankomt. Vaak gaat het toch mis.
הרבה אנגלים כבר פנו לאשתי כדי להיות אחת מהשלוש האלה על הנייר, כי כבר אין להם אמון במבנה ובאנשים הקיימים. מתח בכל מקום. אשתי לא משתתפת בזה, עד עכשיו הצלחתי לשכנע אותה. לכל דבר יש השלכות. אני כאן בשביל השלווה שלי ולא כדי לדאוג לעת זקנה. החיים קצרים מדי בשביל זה.
אגב, תאילנד לא לבד בהטלת כללים שאינם ידידותיים לזרים. עמיתי לשעבר, גם הוא בדימוס, הצטרף לחברתו באינדונזיה. עבור ההיתר השנתי שלו הוא חייב להעסיק שני אנשים ולכן לשלם בפועל. מינימום 200 יורו לאדם. אז הוא משלם 400 יורו מהפנסיה שלו. הפסד מיותר יחסית וניקוז הכנסה.