עורכים יקרים,
קודם כל, אנא אלמוני כי יש לזה צד די רגשי ועצוב.
שמי X. אני מתגורר בפרצ'נאבחיריקאן מזה מספר שנים בבית השייך למשפחה קנדית, איתה יש לי מערכת יחסים טובה מאוד ואיתה יש לי יחסי אמון, בפרט עם אשת הזוג, אני מתקשרת. ה-Y שלה.
לאחרונה קיבלתי ממנה מייל עם ההודעה העצובה שיש לה בעיות ריאות בלתי ניתנות לניתוח, אני חושב שסרטן. נכון שמתבקשת חוות דעת שנייה. אבל כפי שנקרא באינספור המיילים כעת, החברה הזו במצב רע מאוד. עכשיו למשפחה, שמצבה טוב מאוד, יש בת, שבה Y ציינה שאם היא תמות, הכל בקנדה יעבור בירושה לבת הזו.
Y גם ציינה שהיא רוצה שהכל בתאילנד, בית גדול, שנבנה לפני כ-5 שנים ונקנה בזמנו רק ב-8.500.000 יתקבל אצלי בתור ירושה.
כמובן שאני רוצה ש-Y תהנה מילדיה, נכדיה ותאילנד עוד שנים רבות, אבל עוקבת אחר בקשתי הממשית לעזרה. האם יגיע למצב ש-Y אכן תמות, מה צריך להסדיר לפני מותה על ידי עורכי דין, סוכנויות תרגום, נוטריונים, האם אני רוצה בסופו של דבר להפוך לבעלים של הנכס הזה?
יש אינספור אנשים שמביאים סיפורים עם הכוונות הטובות ביותר, אבל זה לא מועיל לי. אולי אתה או אחד מהקוראים יכולים לתת לי עצות או שחווית מצב דומה? אני די הולנדי אבל היגרתי לתאילנד.
אני מקווה שהשיחה הזו תעזור לך בדרך.
תודה X
היקר,
התייעצתי עם כל המקורות שלי, ביררתי עם מכרים תאילנדים, אני עוסק לעתים קרובות בעניין הזה ויש לי גם די הרבה תיעוד על זה; בקיצור, כמערבית זה כמעט בלתי אפשרי לרשת בית, אולי הבית עדיין אפשרי, אבל הקרקע שבה הוא נמצא בהחלט לא, עקרונית היא יכולה לנשל את משפחתה בצוואה ולמנות אותך כמוטב, אבל אז תעשה עדיין יש לך את הבעיה שבתור מערבי אתה בקושי יכול או לא להחזיק שום דבר.
היורשים, אם יערערו על הצוואה, תמיד יעמדו בצדק.
אני באמת ממליץ לך לשכור עורך דין טוב, דו-לשוני כמובן, וגם לבדוק את עורך הדין הזה ואת עבודתו על ידי צד שלישי שמכיר היטב את החוק התאילנדי לגבי דיני ירושה ובעלות על מיטלטלין ומקרקעין תאילנדים.
אל תסמכו באופן עיוור על כל העצות שיינתנו כאן ב- Thailandblog, רובם עם כוונות טובות, אבל כדאי מאוד להשאיר זאת למקצוענים.
אני קורא את הקטע שלך שוב ועולה לי בראש שאלה אחת שהיא חשובה, האם זה על משפחה עם לאום תאילנדי או קנדי, אם זה קנדי זה הופך לסיפור אחר לגמרי וזה, מבחינתי, לא ממש ברור מהסיפור שלך
בהצלחה לחברה שלך והרבה חוכמה בשבילך
בברכה,
לקס ק.
מחר X,
כזר אתה לא יכול לקנות קרקע.
אז הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא לשאול עם איזה עורך דין היא הקימה חברה.
לפחות אני מניח שיש חברה ואז האדם או האנשים שבבעלותם 51% ממנה.
לואיז
X היקר, המגיב הקודם בהחלט צודק: רכישת קרקע וסחורות מפרנג לפארנג אינה מתרחשת באופן טבעי דרך ירושה. יש צורך בסיוע של עורך דין. אבל אתה יכול לעשות הרבה עבודת הכנה בעצמך. אתה לא צריך למסור הכל.
כדי לתת לך מושג מה עומד בדרכך: הנח את העיקרון שאנשים קנדיים אינם יכולים להחזיק בקרקע ב-TH. זה אומר שאתה צריך לשאול אותם איך הם בנו את הבית על אדמת TH. אם לשניהם אין אזרחות TH, סביר להניח שיש להם חוזה חכירת קרקע עם אדם תאילנדי: היותם הבעלים של הקרקע הזו, או ישות משפטית אחרת של TH. בכל מקרה: בזמנו היו רוכשי קרקע בהתאמה. –דיירים, אז יש גם מוכר או בעל בית.
אנא התחל בבקשה לקבל עותקים מחברתך של כל הניירת שהיו קשורות לבניית הבניין בזמנו: חוזי רכישה בהתאמה. הסכמי שכירות או מסמכי בעלות. לדוגמה, אם אין להם רשת עירונית של TH על הקרקע, אז הם לא הבעלים.
בקשו הצהרה חוקית, כלומר חוקית מבני הזוג שהם מעניקים לכם את הבית במתנה. שימו לב: הבעל חייב להבהיר שהוא מסכים לחלוטין. ילדים חייבים גם להצהיר שהם מוותרים לחלוטין על קרקע ורכוש. החוק התאילנדי קפדני למדי בענייני משפחה. שימו לב: החוק התאילנדי לא עומד לפתור בעיות משפחתיות קנדיות. במילים אחרות: הבהירו לעצמכם (ובהמשך לבעלי עניין אחרים) שאתם היורש היחיד והאמיתי לקרקע ולרכוש ת.ה. ללא כל תביעה, מכל אדם או כל דבר. זהה לכל צד תאילנדי.
לאחר שסידרתם את כל זה, חפשו עורך דין TH יציב ואמין ובקשו ממנו לנהל משא ומתן עם בעל הקרקע. אם זה לא מסכים, יש לך בעיה. חוזים עם פאראנג לא בהכרח חייבים להיות קשורים בזמן ב-TH, אלא לעתים קרובות! מה שיכול לגרום לכך שחכירת קרקע שנפסקת על ידי אחד הצדדים, בוודאי עקב דבר מוחלט כגון מוות, אינה מועברת סתם כך למי שיורש את הנכס על אותה קרקע.
אם לחברה שלך יש אזרחות ת', והיא מחזיקה גם בקרקע וגם בבניין, עורך הדין יפנה לבית המשפט ת' בבקשה לאפשר לך, למשל, גישה לקרקע לתקופה של 30 שנים. ובית. גם כעת בית המשפט ירצה שהמשפחה הקנדית תסכים. שוב: אין תביעות קנדיות על שטח TH. הם עושים עבודה קצרה מזה.
אם בית המשפט ידחה את תביעתך, למשל בגלל שיש גם משפחה תאילנדית, אז המסיבה לא תתקיים. אבל אני מניח שעורך הדין מודיע לך על זה.
נניח שעליכם להשקיע זמן ומאמץ בבירור האפשרות לרכוש קרקע ובית באמצעות ירושה. אבל כן, 8 וחצי מיליון באט זה סכום שאפשר לעשות בשבילו משהו. למרות שאני תוהה אם היה צורך לציין את הסכום הזה בשאלתך. זה על העיקרון, ובלי לציין את הערך, זה ברור לחלוטין. עדכן אותנו בהתקדמות המשפטית של TH, בבקשה, לטובת רבים! בהצלחה, סוי.
אני מכיר סיפור כזה מהאזור שלי.
לפני כ-4 שנים קורה גם עם ירושה.
הנק קראו לו והוא היה מכר טוב שלי.
היה לו גם ירושה מקרקעין עקב שני ילדיו ההולנדים שלו.
אבל שניהם לא קיבלו כלום.
יכולתי לכתוב את כל הסיפור אבל אני חושש שלא ייקחו אותי כאן שוב ברצינות.
ולכן לא מתון באופן חיובי.
לכן אני שומר את הסיפור הזה לעצמי.
האם אני יכול לבלות את הזמן שלי טוב יותר?
יאן ביוטה.
לקס ק' צודק בחלקו, בדיני הירושה התאילנדי אפשר לבטל את הירושה, כולל הילדים
אם לגברת המדוברת יש אזרחות תאילנדית, אתה יכול לרכוש את הקרקע, אבל כן נמכרת אותה בתוך 365, אבל היא לא תימכר על פי חוק
אם אשתך התאילנדית מתה ושטח הקרקע שיעבור בירושה אינו עולה על 1Rai, אתה יכול לרשת את האדמה ולקבל עליה בעלות מלאה של 100%.
לא רק שצריך עורך דין מוסמך, אלא גם על המוריש למנות "מוציא עיזבון" מהימן ב-100%, אשר יאושר בתפקידו על ידי בית המשפט האזרחי באמצעות שימוע. מקום המוריש, ובעל סמכות מלאה. על נכסי המנוח. למשל, המקרקעין מועברים על שמו. כך ששמו יופיע בשטר הבעלות, והוא זה שחייב לבצע את ההעברה. מנהל העיזבון יכול פשוט ללכת לבנק של המנוח. לסגור את החשבון
אני עצמי מוניתי ל"מנהל העיזבון", אז אני יודע על מה אני מדבר
בקיצור, אתה צריך עורך דין ישר ומוכשר מאוד, שמוכן להתחייב ב-200% עבורך, ו"מנהל עיזבון" אמין מאוד שמוכן לעשות זאת עבורך ללא תשלום, כי יש לו את הזכות לבקש הוצאות ואגרות.
עלויות עורך הדין וההליך יעלו כ-350 באט תאילנדי. וההליך כולו לוקח לפחות 000 חודשים.
כי יש להקפיד על סדרה שלמה של נהלים, וכל אחד מההליכים הללו עלול לשבש את ששת היורשים הסטטוטוריים.