ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- רוב וי.: כמעט הייתי חושב שכמעט לכל הסופרים המערביים שכותבים רומן עם תאילנד כתפאורה לכולם יש את אותה עלילה
- רודולף: ציטוט: מהן העלויות המשוערות הנוכחיות של בניית בית למ"ר. זה תלוי רק באיזה סוג של דרישות אתה עומד
- ג'וני BG: בשנות ה-50-80/90, מזון הולנדי שגדל באופן קבוע הכיל גם רעל ובכל זאת ישנם 20% קשישים בהולנד וב-TH זה גם המקרה.
- ג'וני BG: המתורגמן מתבסס על מספר מקורות, אבל יש בזה כמובן הרבה יותר. בעיסאן מלפני 50-60 שנה ר
- לשדוד: בממוצע אני שוהה בתאילנד 6 עד 8 חודשים בשנה ונהנה מהאוכל שם כל יום. לעולם, לעולם לא יגידו לי
- אריק קייפרס: רוברט, אתה יודע כמה גדול האיסאאן? אמור NL שלוש פעמים, אז זה הגיוני אם אתה נותן קצת כיוון כמו המקצוען
- רוני לטיה: כן, אני אומר שקנצ'נבורי הוא רק דוגמה ושאתה יכול לשנות את זה. אתה יכול גם לעשות זאת בדף האינטרנט עצמו ואז לראות
- ויליאם-קוראט: בתקופה היבשה הקו נמצא בתחתית בנגקוק ומתחת ומזרחה ממנה עד ממש מעל הפארק הלאומי קאו יאי בדרך כלל
- אריק קייפרס: אם תשנה את שורת הפקודה, כגון https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, תקבל עיר או אזור אחר. אבל אתה
- קורנליס: ובכן, GeertP, אני ממש לא 'תומך נבטי בריסל' או מכור למותג האדום, אבל זה לא אומר שאני לא אוהב את המטבח התאילנדי.
- רודולף: זה תלוי מה אתה מחפש בתאילנד, אבל למען האמת אין לך הרבה ברירה אני לא חושב. הערים הגדולות מתפרקות
- רוני לטיה: תסתכל גם על זה. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi גם גללו קצת למטה והם גם יתנו לכם קצת הסבר
- פיטר (עורך): אני גם נהנה מהאוכל התאילנדי וכן, המחיר מאוד אטרקטיבי. אבל זו רק עובדה שחקלאים תאילנדים הם לא ייאמן
- שקע: עדיף ללכת בתקופה נובמבר עד פברואר. מישהו עם אסטמה לא צריך לבוא לכאן ממרץ עד מאי
- GeertP: רונלד היקר, אני מסכים לחלוטין עם הסיפור שלך, אני גם נהנה מהמטבח התאילנדי כל יום ואפילו אחרי 45 שנים של תאייל
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: כיצד אוכל למנוע מקרובי משפחה לתבוע את זכות המגורים?
קוראים יקרים,
אני גר בתאילנד כבר 5 שנים על בסיס אשרת פרישה. אני קצת יותר מבוגר, אבל יש לי שאלה. אני גר כאן עם החברה התאילנדית שלי שבקרוב תהיה בת 55. הכוונה היא לערוך בשנה הבאה חוזה תועלת כדי לתת לי יותר ודאות שצריך לקרות לה משהו. הבית שאנו גרים בו שילמתי על ידי.
כעת נודע לי ממנה לאחרונה שגם אחותה הבכורה רשומה כאן בכתובת זו, יחד עם אחות נוספת, בעלה ובנה. עכשיו אני חושש שאם חברה שלי תמות, הם יטענו לזכות המגורים. למרות שיש לי זכות מגורים באמצעות חוזה התועלת שלי.
חברה שלי אומרת שזה בלתי אפשרי. אבל במקרה של מותה, מאיפה אני יכול לקבל את הזכות לומר שהם לא יכולים לחיות כאן? ולעתים קרובות יש מאבק על בעלות על בית, אני רוצה למנוע את זה. איך אני צריך להתמודד עם זה? יש אנשים עם ניסיון כזה?
בכבוד רב,
רוד
אני חושב שהיית יכול לסדר את זה טוב יותר בעת בניית הבית. אני חושב שתהיה בצרות רבות אם החברה שלך תמות
לא שילמת על הבית, כי אסור לך בכלל, נתת כסף לחברה שלך והיא בנתה עם זה בית, גם היא קנתה את הקרקע. אסור לתת כסף כדי לקנות או לבנות בית. מותר רק כסף רגיל, מה שהיא תעשה איתו תלוי בה, כי אז אתה לא יכול לתבוע כלום, אתה יכול לערוך הסכם בנוטריון שאתה שוכר אותו ל-30 שנה
אני חושב שזה נכון שאתה יכול להיות בעל בית בתור זר. אתה לא יכול להיות הבעלים של הקרקע עליה היא עומדת. אלא אם כן זה השתנה עד עכשיו. היה לי בית (לפני הגירושים) בתאילנד. אז דברו מניסיון. הבעיה היא כמובן שאם הקרקע רשומה במשפחה, הם יכולים לדרוש מכם להיעלם. אתה יכול להרוס את הבית שלך ולקחת אותו איתך. מה שכמובן לא קרה. בדרך כלל הוא נמכר לבעלי הקרקע תמורת סכום לכאורה.
אם חברתך והרשויות מאפשרות לך תועלת שימוש (גם הרשויות יכולות לסרב לזה!!!), אני חושב שמתאריך זה אתה מחליט מי גר או רשאי לגור שם. כמובן, נסה להסביר את זה לחברה שלך שאתה שם את אחיותיה וגיסה בחוץ? אם היית נשוי ללא חוזה נישואין, ובנית את הקרקע והבית במהלך נישואיך, חלה הלכת קהילת הרכוש והיית זכאי כדין ל-50% מהמקרקעין, על אף שהקרקע היא בבעלות אשתך בלבד. העובדה ששילמת על זה לא משחקת שום תפקיד כפי שלין מתארת את זה.
ואם אתה יכול לקבל תועלת ואתה כבר בגיל סביר, קח 1 לפני 30 שנה ולא עד סוף חייך. בתאילנד, האפשרות היא שתחוסל במהירות על ידי קרובי משפחה שצריכים לרשת. לדוגמה, אם אתה נפטר בתוך 30 השנים הללו, ההנאה עוברת ליורשיך, כך שלמשפחה אין שום קשר עם חיסולך. אני יודע שזה מאוד גס, אבל בתאילנד אתה לא צריך להיות מופתע
זה לא נראה טוב, רוד. מלבד עצמך ובן זוגך, אין לרשום אף אחד באותו בית. כאן אנחנו כבר במצב קונפליקט. גם אם יש או יהיה לך חוזה "שימוש" או לערוך אותו. משפחתו של בן הזוג שלך מתגוררת שם כעת באופן רשמי. כעת אתה יכול לערוך כל חוזה, אך "המשפחה" אינה נשללת מהזכות לתפוס את הבית "שלך" על ידי שימוש בשימוש. אם אתם "נשארים לבד" שם, אתם כבר יכולים לדמיין שהמשפחה שנותרה יכולה לעשות לכם את החיים כל כך אומללים עד שתברחו... בקיצור, או שתבטיחו שרק אתם ובן הזוג שלכם רשומים ב"ספר הכחול", בשבילה, וב"ספר צהוב" (זהה לכחול אבל בשביל "פארנג"), בשבילך. לאחר מכן חתמו חוזה "שימוש" או חוזה שכירות ל-30 שנה... אל תעשו "חוזה שכירות", כי ניתן לבטל "שכירות". יש גם "פסיקה" (שבו שופט לוקח בחשבון פסיקות שניתנו בעבר במקרים דומים), שלעולם לא מוציא את הסיכון שתמיד תקבל את הקצה הקצר של המקל. לא מעודד אולי, אבל בהחלט שימושי כדי להראות קצת עירנות...
גם חוזה "שימוש" או חוזה "שכירות" (לא זהה) חייב להיכלל בשטר הבעלות (חנוט) במשרד המקרקעין. זה גם נותן לך קצת בהירות כדי שתוכל להוכיח את זכותם של חוזים אלה אם, למשל, "הקרקע" (עם הבית עליה) נמכרה.... זה לא המקרה בחוזה שכירות ולכן מציעים אין ודאות.
במקרה הזה זה די ברור, רואד. ה"אסירים" צריכים לצאת... אחרת הדברים עלולים להשתבש לחלוטין.
זכויות היתר מקנה לך בין היתר את הזכות להדיר כל אדם מגור בבית, אפילו הבעלים, אל תגיד דברים שאינם נכונים. רישום בספר בית אינו אלא רישום מנהלי לעירייה ואין לו כל קשר למגורים בפועל. כמו רישום בספר כחול או צהוב אינו אומר דבר על מקום המגורים בפועל אלא הוא רישום כתובת, בתור זר אין לך השפעה על מי רושם תאילנדי בספר הבית וכאמור, זה נפרד מהמגורים בפועל ותמיד אתה יכול לסמוך על זה כי אתה לא יכול לחסום רישום בספר הבית, אבל אתה יכול למנוע גישה בפועל עם שימוש בשימוש . אתה רושם שימוש במתחם ובחנוט במשרד המקרקעין. רואד לא צריך לחכות, אבל היה הולך למשרד המקרקעין בהקדם האפשרי כדי לסדר את זה, לפעמים כבר יש להם את הטקסט והמסמכים הזמינים לכך.
שלום,
כנראה שהקדמתי, קראתי רק 2 תגובות, למזלי אחרת הסיפור שלי כאן היה לוקח יותר מדי זמן. כמו כל כך הרבה פעמים, אני רואה איך סיפור מוצא לגמרי מהקשרו כאן. חבל כי אנשים כותבים כאן מסיבה כלשהי, הם מבקשים חוות דעת של אחרים שאולי יוכלו לעזור בבעיה. אבל לעתים קרובות יש תשובות שאין להן שום קשר לסיפור או לשאלה עצמה ואני מצטער על כך. לא רק חבל על איכות הפורום הזה אלא גם חבל על השואל שבסופו של יום היו לו כל כך הרבה תשובות שונות שהוא לא התקדם עם זה לשום מקום. רואד לא ציין שהוא בנה בית וקנה קרקע, לא, הוא כותב שהוא קנה בית. הוא לא שואל אם הוא יכול או יכול להרשות לעצמו בית, לא, הוא שואל איך הוא יכול להגן על זכות המגורים שלו.
לצערי, אני לא באמת יכול לתת לך תשובה הולמת לכך, רואד, למזלי אני לא צריך לוותר על זה (עדיין). מה שאני כן חושב הוא שכל מה שקראתם כאן לאורך זמן (בצדק או שלא) מבהיר שתאילנד סידרה הכל בצורה כזו שבסופו של דבר ל"פראנג" יש הכי פחות זכויות! שכל מה שאתה עושה חייב להיות מחושב היטב ושקול ככל האפשר מבחינה משפטית. זה נהדר שאתה קונה בית (דרך החברה שלך)! אני מוצא את זה מאוד נאיבי שאחרי הרכישה אתה מתחיל לחשוב מה יקרה אם החברה שלך תמות. העובדה שחברה שלך כבר רשמה 4 אנשים "מוזרים" בבית שלך ללא ידיעתך וללא רשותך, מדברת בפני עצמה. העובדה שלא חתמתם מיידית בעת רכישת הבית, נרשמה זכות המגורים שלכם ויש לכם הסכם שכירות ל-99 שנים כולל, מלמדת כי ה"נוטריון" אליו הלכת ממילא אינו מוכן לתת לך חוקי שיקול סיפק מידע. לצערי. השאלה כעת היא האם תוכלו להסדיר את כל זה משפטית לאחר מכן בדרך המתאימה לכם ביותר.
הצלחה עם זה.
לְהָצִיק.
אכן לי,
לכן, בתור פארנג, אתה צריך לחתום על מסמך שהכסף עבור הרכישה לא מגיע ממך במהלך הכנת הצ'אנוט במשרד הקרקעות.
בתאילנד זה די נורמלי שמספר בני משפחה רשומים באותה כתובת,
גם אם הם לא גרים שם וגם אם הם אפילו גרים במחוז אחר.
תאילנדי/תאילנדי לא צריך לשנות את כתובתו/ה במקום בו הם שוהים בתאילנד!
הייתי ממליץ לרואד לא לחכות להוספת שימוש ב-Chanote. (פעולה).
הוא וחברתו חייבים ללכת למשרד הקרקע עם ה-Chanote הרשמי ושם זה יכול להיזקף על שמו לכל החיים או ל-30 שנה. שימוש בשימוש, לא צריך נוטריון בשביל זה.
ההתאמה כתובה בגב ה-Chanote עם חותמת מתאימה,
בדרך כלל לא גובים עלויות עבור זה.
אני גם ממליץ לרוד להעתיק את ה-Chanote לחלוטין וגם לשמור את העותקים על מקל USB, אי אפשר לדעת שהשטר המקורי היה צריך ללכת לאיבוד.!
לכן הוא יכול לבקש מהמשרד מידע על בני המשפחה הרשומים בכתובת
האם יוכל לדרוש למקם את כתובתם במקום אחר לאחר מות אשתו.
מכיוון שהוא לא נשוי, הוא אכן יכול לערוך חוזה שכירות או שכירות ל-30 שנה.
הכי טוב באמצעות נוטריון וליידע אותו על זכויותיו.!
מה קורה כשחברה שלו מתה, האם יש לה ילדים.!?
האם קרובי המשפחה הקרובים יכולים למכור את הנכס לאחר מות חברתו.!?
בנישואים עם ציבור רכוש (נישואין ללא חוזה), אתה כזר זכאי ל-50% מכלל נכסי בן זוגך.
חוק ירושה זה מיושם באותה מידה כמו בבלגיה, (בין אם הוא מיושם גם בהולנד,
אני לא מודע לזה), אבל במקרה שלו לא נשוי זה כבר סיפור אחר.!
לפי ידיעתי, על חברתו לערוך צוואה ולציין כי לאחר מותה יוחסו לו כל המיטלטלין והמקרקעין.!!
אם הוא נשוי ולאשתו יש ילדים מנישואים קודמים,!
הוא זכאי ל-50% מכלל הנכסים והילדים זכאים כל אחד לחלקו ב-50% הנוספים מכלל העיזבון. (ללא צוואה נלווית, כמובן)
לכן יש צורך שהוא יחזיק בחוזה השכירות או החכירה למשך 30 שנה ויתווסף לו גם את ההטבה.
לא ניתן להקצות נדל"ן לפארנג (אלא אם כן דירה אם חוק 49/51 יכול לחול), אבל רכוש קרקע לא יכול.
יאן, זה אפשרי לפי חוק הירושה! אבל יש מגבלות מקסימום על גודל המגרש, על השימוש (מגורים או תעשייתי) ויש תקופת בעלות מקסימלית של - אני מאמין - שנה. אז יש לך פרק זמן מסוים לחפש קונה.
לבסוף, אחרי המידע המבלבל הזה של "מומחים", הייתי ממליץ לרוד לפנות לעורך דין תאילנדי רב לשוני.
אכן מידע מאוד סותר. אני יודע שאתה לא יכול להחזיק בקרקע כפארנג, אז סידרתי שימוש בשטח ששייך לחברה שלי במשרד הקרקעות. אז זה על החנוט עם חותמת וגם בניירות שיש להם במשרד המקרקעין. אם אתה מאבד צ'אנוט, הם באמת יודעים על שמו של מי זה.
בניתי עליו בית, שילמתי את מחיר החוזה במנות של 150.000 באט לקבלן במהלך הבנייה וקיבלתי עליו קבלות מסודרות על שמי.
מוזר שחברה שלך רשמה שם כמה אנשים ללא רשותך, הייתי מסדר את השימוש בהקדם האפשרי במקומך.
האן אומר: אם אתה מאבד צ'אנוט, הם באמת יודעים על שמו של מי זה.
חווה את הצ'אנוט בגירושים שנלקח על ידי הפראנג הזועם. קבלו פתק מהמשטרה והגברת קיבלה חנוט חלופי כשהלכה למכור את המגרש עם הבית למשפחתי.
לאחר קריאת כל התגובות הללו, הבא.
אם יש לך זכויות תאילנדיות לצידך, המשפחה והחברים של חברתך שנפטרה יכולים למרר את חייך בבית התאילנדי הנעים שלך.
שאתה רוצה לעבור למקום אחר בקרוב.
יאן ביוטה.
כזר אתה יכול להחזיק בית, לבנות אותו ולשלם עבורו.
זה שונה עם הקרקע - זרים אינם יכולים להחזיק במקרקעין (כלומר קרקע) באוגנדום.
אתה יכול לשכור את הקרקע, 30 שנה וכו'... - לשכור לטווח ארוך - מחברה/אישה שלך.
החברה שלך יכולה מיד לחפש פתרון לכל מה שכתוב באותו ספר בית.
יכול להיות מכולם או מסמך המאשר להשתמש בספר הבית הזה ככתובת מנהלית בלבד.
אז אתה חוכר את הקרקע ועורך את המסמכים הדרושים המראים שאתה הבעלים של הבית הזה - כלומר המיטלטלין.
יחד עם זאת, אתה אפילו יכול להחליט מי במשפחה אחר כך - כשתלך - יירש את הבית ממך.
(עם זה אתה מביא בעקיפין מעין מגינים עבורך - הרי בעלי הבית
יורשים מאוחרים יותר מרגישים אפוא 'קצת אחרת''.
פנייה לעורך דין תאילנדי טוב בשביל זה הוא צעד טוב מאוד.
לבסוף - זה עולה קצת כסף - תרגם את כל המסמכים לשפת העבודה שלך או לאנגלית.
עם השלבים האלה, אתה כבר הרבה יותר רגוע אם החברה שלך תתן לפניך.
גרטן
שלום רואד,
אני חושב שהעצות כבר פורטו, אבל הכי חשוב לעשות זאת בהתייעצות טובה ויחד עם החברה שלך:
1) מצא עורך דין טוב מאוד שמבין היטב את מצבך ויש לו ניסיון בסוגיות אלו
2) לרשום את השימוש בשטר הבעלות. כולי תקווה שמשרד המקרקעין יאפשר זאת [כי על פי חוק זה נתון לשיקול דעתו של משרד המקרקעין]. כדי לחזק זאת, לכן חשוב שלעורך הדין שלכם יהיה ניסיון בתיקים מסוג זה
3) בקש מעורך הדין לערוך איתך צוואה לחברה שלך כיורשת ראשונה/יחידה לבית כל עוד אתה בחיים, כדי שתהיה לך סיכוי למכור את הבית בתוך התקופה החוקית.
4) לבסוף, עדיין ניתן לבטל/ לשנות צוואה ללא ידיעתך. שוחח עם עורך הדין אילו מנגנונים יש למנוע זאת.