שאלת הקורא בתאילנד: כיצד אוכל למסד את רכישת הקרקע?

זה יכול להיות גם קרקע לא רשומה, אבל היא נמצאת בבעלות/בשימוש זמן רב בשל דיני משפחה. כדי לרשום אותה למכירה, יש להתחיל הליך שלם בו יש לומר לכל הזכאים (לרוב גם המחוז, כפר וכו') וגם הופכים לפרסום פומבי. אם יש בעיה, הרישום לא יעבור. מלבד בדיקה האם מי שנרשם זכאי וכו' וכו' הכל מאוד יקר ובעיקר לוקח זמן. יכול לקחת אפילו שנים. ניתן לקבל בהירות רבה ממשרד המקרקעין.

זה יכול להיות גם קרקע רשומה אצל מספר בעלים, שלאחד מהם יש את הניירות. כאשר מדובר במכירה, ניתן למכור אותו רק בהסכמת כל הבעלים.

היזהר עם קונסטרוקציות. ידוע לי על מספר מקרים בהם הפרנג מלווה כסף לבן הזוג התאילנדי תוך שימוש בקרקע ובבית כבטוחה. מצויד לרוב בקונסטרוקציות מסובכות כמו למשל, שאי אפשר להחזיר, מה שגורם לזה להיראות כמו שימוש ומגורים מתמשכים. אם הכל נשאר עוגה וביצה, אין מה לדאוג. אבל מבחינה חוקית, בנייה לא אפשרית. כדי לספק כסף רשמית לתאילנדי, אתה צריך רישיון בנקאי. גם אם עורך הדין רק מעלה את זה על הנייר. בית המשפט בתאילנד מפנה זאת לפח האשפה במקרה של בעיות. גם סעיף לא לפרוע או עם סעיף ענישה נתפס כבלתי אנושי על ידי השופט כי כל אחד חייב להיות מסוגל להחזיר ללא עונש. אפילו בבת אחת. אם הבעלים התאילנדי הרשמי, עם כל הבנייה בכל מקרה, כנראה ימכור ברווח מחוץ לך, אתה לא עושה הרבה. אולי ישלמו לך בחזרה והתאילנדי פשוט ייקח את הרווח שלו. אבל זה יכול גם להיגמר גרוע יותר. עורכי דין תאילנדים העלו הרבה על הנייר, שלא הכל נבדק משפטית. לעתים קרובות זה מרגש/מדאיג כאשר הנכס עלה בצורה חדה בערכו. לא משנה כמה היחסים נחמדים, התאילנדי עוקב אחרי זה בפירוט.

אם יש שמן באדמה, אז תמורת כמעט 10 יורו למ"ר. נניח שאתה קונה את הקרקע בעיסאן. קניתי חלקת אדמה שווה בלואי בפחות מ-2 יורו למ"ר וזו כבר הייתה חלקת אדמה יקרה מהממוצע. היזהר בקניית קרקע בתאילנד בכל מקרה. לא תהיו הראשונים להתחיל לבנות/לשפץ ואז "פתאום" מסתבר שהאדמה מזוהמת. 7 ניחושים מי משלם על העלויות.. נכון כן. שמור על עצמך.