ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- רוב וי.: כמעט הייתי חושב שכמעט לכל הסופרים המערביים שכותבים רומן עם תאילנד כתפאורה לכולם יש את אותה עלילה
- רודולף: ציטוט: מהן העלויות המשוערות הנוכחיות של בניית בית למ"ר. זה תלוי רק באיזה סוג של דרישות אתה עומד
- ג'וני BG: בשנות ה-50-80/90, מזון הולנדי שגדל באופן קבוע הכיל גם רעל ובכל זאת ישנם 20% קשישים בהולנד וב-TH זה גם המקרה.
- ג'וני BG: המתורגמן מתבסס על מספר מקורות, אבל יש בזה כמובן הרבה יותר. בעיסאן מלפני 50-60 שנה ר
- לשדוד: בממוצע אני שוהה בתאילנד 6 עד 8 חודשים בשנה ונהנה מהאוכל שם כל יום. לעולם, לעולם לא יגידו לי
- אריק קייפרס: רוברט, אתה יודע כמה גדול האיסאאן? אמור NL שלוש פעמים, אז זה הגיוני אם אתה נותן קצת כיוון כמו המקצוען
- רוני לטיה: כן, אני אומר שקנצ'נבורי הוא רק דוגמה ושאתה יכול לשנות את זה. אתה יכול גם לעשות זאת בדף האינטרנט עצמו ואז לראות
- ויליאם-קוראט: בתקופה היבשה הקו נמצא בתחתית בנגקוק ומתחת ומזרחה ממנה עד ממש מעל הפארק הלאומי קאו יאי בדרך כלל
- אריק קייפרס: אם תשנה את שורת הפקודה, כגון https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, תקבל עיר או אזור אחר. אבל אתה
- קורנליס: ובכן, GeertP, אני ממש לא 'תומך נבטי בריסל' או מכור למותג האדום, אבל זה לא אומר שאני לא אוהב את המטבח התאילנדי.
- רודולף: זה תלוי מה אתה מחפש בתאילנד, אבל למען האמת אין לך הרבה ברירה אני לא חושב. הערים הגדולות מתפרקות
- רוני לטיה: תסתכל גם על זה. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi גם גללו קצת למטה והם גם יתנו לכם קצת הסבר
- פיטר (עורך): אני גם נהנה מהאוכל התאילנדי וכן, המחיר מאוד אטרקטיבי. אבל זו רק עובדה שחקלאים תאילנדים הם לא ייאמן
- שקע: עדיף ללכת בתקופה נובמבר עד פברואר. מישהו עם אסטמה לא צריך לבוא לכאן ממרץ עד מאי
- GeertP: רונלד היקר, אני מסכים לחלוטין עם הסיפור שלך, אני גם נהנה מהמטבח התאילנדי כל יום ואפילו אחרי 45 שנים של תאייל
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: האם אני יכול לקנות בית בתאילנד עם ויזת תייר?
קוראים יקרים,
אני עומד לקנות בית בתאילנד. עכשיו השאלה שלי היא האם אני יכול לקנות אותו בזמן שיש לי ויזת תייר או האם אני צריך ויזת פרישה או ויזת תושב?
אשמח מאוד לתשובה רצינית ומבוססת.
בברכה ותודה מראש.
רוצה
וויל יקר
כזר אתה לא יכול לקנות בית בתאילנד בכלל. רק בית משותף בבניין שבו לפחות 51% מהבעלים האחרים הם תאילנדים.
למרות כל מיני קונסטרוקציות משפטיות (מסובכות): הן לא אטומות למים ולא זהות לקניין.
אל תלך שולל ו: תחשוב לפני שאתה מזנק.
כריס היקר,
אתה בהחלט צודק אבל יש כמה יוצאי דופן בתאילנד.
לפני 12 שנים קנינו שתי דירות בבית משותף בקיימבאי, פאטונג.
בבית המשותף "המגורים" 98% מהבעלים הם זרים, מתוכם 8 בעלים הולנדים.
שתי הדירות הן בעלות 100% בעלות עצמית ועל שמי בלבד,
הצלחתי לקנות אופנוע ורכב עם הוכחת בעלות ללא בעיות.
בברכה קלאס
רכישה או רכישה של נכס בתאילנד אפשרית, אבל אז תחילה עליך לקבל אזרחות תאילנדית וזה כמובן אפשרי רק לאחר מגורים כאן במשך השנים הנדרשות.
האם אתה מכיר גולה שיש לו אזרחות תאילנדית?. אז בבקשה תודיע לנו
כן, יש אבל הם העורבים הלבנים בין הגולים בתאילנד. אני מכיר כמה. האחד הוא הקולגה האנגלית שלי שיש לו גם דרכון אנגלי וגם דרכון תאילנדי.
לאשתי היה דוד ודודה (שניהם נפטרו בשנה שעברה) שהגיעו לגור בתאילנד מסין ופתחו כאן עסק. הם גרו במוקדהאן על נהר המקונג, ילדיהם עדיין גרים שם ובבעלותם חנות גדולה. זה יותר כמו מחסן גדול. ובכן, הדוד והדודה האלה, שהיו גם גולים, יכלו לקבל אזרחות תאילנדית אבל אף פעם לא קיבלו אותה כי זה היה עולה להם יותר מדי. אחרי הכל, צריך להיות מסוגל להוכיח הכנסה של 800.000 באט לכל השנים. לכן ייתכן שתתקשו למצוא גולה אירופאי שלקח אזרחות תאילנדית. הילדים של הדוד והדודה ההוא - בני הדודים של אשתי - נולדו כאן בתאילנד והם כמובן תאילנדים מלידה, הם השתלטו על החנות מהוריהם בזמנו ועדיין מנהלים אותה היום.
800.000 באט הם כנראה לא הדרישה הישירה ללאום. סכום זה הוא מה שחייבים לא לגעת בבנק תאילנדי משלושה חודשים לפני הגשת בקשה להארכת שהייה, לאדם. אז 1.600.000 באט לזוג זרים. זה חלק מהארכת השהות למשך שנה, על בסיס 'פרישה'. זה רק שלב אחד לקבל 'ויזת תושב' לאחר כמה שנים והלאום מגיע עוד יותר מאוחר. זה לא אמור להיות הכנסה, אפשר להתחיל לנצל אותה ממתן 'הארכת שהות', אבל אם תצליחו להסתדר עם חצי, צריך רק להוסיף את הגירעון לבנק תוך 9 חודשים כדי שיהיה שוב 800.000 באט לחודש. אדם עומד. יש להוכיח הכנסה חודשית רגילה [כגון פנסיה] בגובה 1/12 מהסכום השנתי, ועל כך יש להגיש הוכחה משגרירות מדינת המוצא; אם לא יושג כל הסכום, הגירעון השנתי עשוי להיות גבוה יותר על הבנק. מי ש"בדימוס" בתאילנד אינו רשאי לעסוק בפעילות הקטנה ביותר - אפילו לא עבודה התנדבותית. הם יכולים להיות הבעלים של החנות (או אולי ליתר דיוק חברת החנות, כי בתור לא-תאילנדים הם לא יכולים להחזיק בקרקע), אבל הם לא יכולים לעבוד בה בעצמם.
בתור זר אתה לא יכול לקנות בית בכלל?. זה שוב משהו חדש. איזה חוק תאילנדי אומר את זה. זה יהיה נחמד להיות מסוגל להתייעץ עם החוק הזה לגבי מה מותר לקנות ומה אסור לקנות, למשל אופניים, טלוויזיה, מכונית, סירה, כובע, מעיל וכו', ומה עשוי להיחשב לרכוש שלך או לא. כי איפשהו יש גבול/תקנה/חוק תאילנדית שמסדיר את זה?
זה אפשרי, אבל אתה חייב להיות נשוי רשמית לאדם תאילנדי ו/או להיות כאן מגורים קבוע, למיטב ידיעתי. מה שלא אומר שצריך לגור כאן דרך קבע. לדוגמה, אני מכיר אנשים שגרים בבלגיה ובבעלותם דירה בפטאיה.
עם זאת, דירה בבית משותף שרוב הדירות שלו שייכות לתאילנד, כך שהקרקע עליה עומד הבניין עדיין מנוהלת על ידי תאילנדים. אין בית על קרקע פרטית. לאום האישה, אם בכלל, אינו ממלא את התפקיד הקל ביותר, אך במקום אחר בסעיף זה ניתן לקרוא באילו תנאים ניתן לקנות את הקרקע לבית על ידי אישה תאילנדית, והזר יכול להיות הבעלים של הנכס בית על זה.
אז ההצהרה היא לא על דירה, אלא על בית. דירה היא בלוק דירות המהווה חלק מיחידה עם מספר בלוקי דירות. בית הוא בדרך כלל בניין עצמאי על חלקת אדמה משלו, שעליו עומד רק הבית הזה + כל בניינים סמוכים.
עד כמה שידוע לי, אתה לא חייב להיות נשוי לתאילנדי. אתה צריך רק חלקת אדמה שהבעלים שלה הוא (באופן הגיוני) תאילנדי או תאילנדי ועליו אתה יכול לבנות ולגור בבית שלך.
ודאו מראש שמותר לכם לטייל בנכס בכל זמן ובכל מקום במהלך חייכם וכדומה, אחרת לאחר גירושין למשל, לא תוכלו יותר להיכנס לבית משלכם. זה חל גם על מכירתו ושתילתו. לא שהוא-היא נוטע את 50 עצי הערמונים שלך מול המרפסת שלך אחרי קרב. או שהוא או היא מוכרים את הקרקע ללא תשלום ואז תוכל להרוס את אתר הנופש היוקרתי בבונקר.
וויל יקר,
אני חושב שזה לא אפשרי!
אני עצמי (אתמול) ניסיתי לקנות קטנוע מהונדה ולרשום אותו על שמי.
אבל הונדה סירבה לרשום את זה על שמי כי יש לי אשרת תייר, למרות אישור שהייה (זמני) מהמשטרה!
קטנוע נקנה, אבל על שם מכר תאילנדי.
בברכה וויליאם.
שלום ויליאם,
ובכן, קניתי את הקורקינט הזה מימאהה לפני חודש ורשמתי אותו על שמי
יש לציין, עם פתק מהגירה, אבל רק ויזת תייר.
כפי ששמעתי לא פעם, ההבדלים המקומיים גדולים.
שלום וויל
וויל היקר, ב-TH כל זר, גם אם אתה רואה את עצמך 'רק' כתייר, יכול/רשאי לקנות דירה. אין בית, זה לא אפשרי. שב על האדמה. זה אפשרי אם יש לך שותף TH.
אם תלחץ על הקישור למטה, תמצא בערך 10 (עשרה) מאמרים מהבלוג של תאילנד על רכישת נדל"ן ב-TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
היה סמוך ובטוח שבהתחשב במצב התאילנדי עבור פרנג, כל התגובות למאמרים האלה רציניות ומבוססות. אתה יכול כמעט בוודאות להשתמש בו לטובתך. נניח גם שב-TH חלים הדברים הבאים: הכנה טובה חוסכת חצי מהארנק, ו: אדם הזהיר מראש חושב פעמיים! במילים אחרות: לאסוף מידע רב, לחשוב על זה, להיות בטוח, ורק אז לקנות. ואל תקטר אחר כך!
אתה יכול לקנות בית (ראה תגובתי קצת מאוחר יותר), אבל ללא קרקע. בן זוג תאילנדי לא משנה. למעשה, ברגע שהתאילנדית נישאה לזר, גם לה כבר לא הורשה לקנות קרקע, אבל זה תוקן במידת מה תחת תקסין: מותר לה לקנות קרקע לאחר (בפירוש לאחר מכן) הבעל הזר חתם על הצהרה ש- אמצעים לקניית הקרקע היו כבר בבעלות האישה התאילנדית לפני הנישואין וכי לבעל הזר אין כל טענה.
עם זאת, הרבה קרקעות כבר נקנו על ידי נשות תאילנד, מה שתמיד נראה היה אפשרי ללא בעיות. אבל על פי החוק התאילנדי, ניתן פשוט להחרים את הקרקע הזו (להעריך אותה) בכל עת. עוד לא שמעתי שזה קרה, אבל עדיין יש את אותם חוקים תאילנדים פרוטקציוניסטיים שנשארו רדומים במשך זמן רב עד שיושמו לפתע במלואם (למשל, בנייה שלפיהן הוקמה חברה לרכישת או ניהול קרקע על שמה).
נושא זה נדון כאן מספר פעמים. אז וויל, פשוט קרא את מה שכבר נאמר על זה. נקודת המוצא היא: זר אינו יכול להחזיק/לקנות קרקע. בהצלחה.
הדבר היחיד שאתה צריך לקנות ב-TH הוא מה שאתה יכול לצרוך מיד או לקחת איתך לNL. השאר: שכירות. יש פינג בכל מקום. אבל משהו מוצק כמו דירה (בית עומד על אדמה, וזר אף פעם לא יכול לקנות את זה, אפילו לא עם כל מיני בנייה של סמים, כי במוקדם או במאוחר ירמות אותך) בשום פנים ואופן. אין לך אפילו את הזכות לגור שם אם מסיבה כלשהי הויזה שלך לא תוארך.
כמו שנאמר פעם בבלוג: משקיעים ב-TH? באותה מידה, אם אתה מוכן להפקיד אותו בפח האשפה עם ההגעה לשדה התעופה. במקרים רבים, זו גם התוצאה הסופית.
היה הגיוני וקרא את מה שהארי אומר בזהירות ובזהירות; אל תקנו שום דבר בתאילנד ותשכירו אם אין אפשרויות אחרות; אל תשקיעו אגורה במדינה הזו או שתרצו לתרום את זה, אלא עשו זאת במטרה.
אתה יכול לקנות בית, אבל לא את הקרקע שהוא יושב עליה. אתה יכול לחכור את הקרקע לתקופה ארוכה יותר, בדרך כלל 30 שנה.
זה לא קשור לויזה שלך. אני מכיר הרבה זרים שעשו את זה ונשארים בתאילנד רק כמה חודשים בשנה.
צעיף יקר
אני מגיב להודעה שלך כי זה הכי קרוב לשאלה שלי.
אני חי עם אותה גברת כבר 6 שנים ואני יודע מהיסוד שהיא רוצה את זה
שמתי אותו על שמה ועל הבית בחוזה שכירות על שמי.
עם זאת, שמעתי מגורמים חיצוניים שרכישת הבית לא עלתה יפה
הויזה שלי.
תודה והלאה לממשלה וכמובן להגירה בכל מקרה
להגיש בקשה לוויזת פרישה מכיוון שלצערי אני בגיל.
גברת גר וויל
לאחר שלוש שנים על אשרת 'תושב חוץ' עם 'הארכת שהייה' כלשהי עקב 'פרישה', אתה יכול להגיש בקשה ל'וויזת תושב', אבל זה רחוק מלהיות בחינם [היה 197.000 באט]. והדרך ללאום תאילנדי עוד ארוכה ואולי אפילו יקרה יותר. נקבע לפי לאום כמה אנשים עשויים להפוך לתאילנדים מדי שנה, בתנאי שכל הדרישות יתקיימו, מה שנראה כבעיה עבור חלק מהלאומים. עם זאת, אני עדיין לא מכיר זר אחד במקור עם אזרחות תאילנדית (אולי כפולה), למרות שאני מכיר רבים פה ושם בתאילנד שגרים שם שנים רבות, גם גברים עם אישה תאילנדית וגם בלי.
נ.ב.: אתה רשאי להתחתן עם בת זוגך התאילנדית מזה שש שנים, אבל רק לאחר שהיא קנתה את הקרקע; או שאתה כבר נשוי ואתה צריך להצהיר לפני שהיא קונה את הקרקע - ראה תגובתי למעלה מ-5 בינואר 2014 בשעה 02:42 לפנות בוקר.
רצון טוב, חכם. עדיף ללכת בדרך שלך ולא לצפות ליותר מדי מהתשובות בפורום הזה. אני לא רוצה להיעלב, אבל רוב האנשים שמגיבים כאן פשוט ממשיכים עוד ועוד על תשובות של אחרים ויוצאים לגמרי מהנושא...
רכישת בית כזר תהיה אפשרית, כי הקרקע אינה קשורה אליו. בתאילנד אפשר להחזיק בניין על קרקע של מישהו אחר - בטח לא כך בבלגיה ואני מניח שגם לא בהולנד. לאחר מכן ניתן לשכור את הקרקע (מקסימום 30 שנה, ובניגוד לטענות מסוימות, לעולם לא ניתן לסמוך על חידושים) או ניצול (מקסימום 30 שנה או לכל החיים, אך האחרון עשוי להיות קצר יותר).
באופן קפדני, הבניין יכול להישאר הרכוש בסוף החוזה או ללכת ליורשים, אבל איך אפשר להשתמש בבניין הזה אם אין לו יותר את הזכות להיכנס או אפילו להשתמש בקרקע... אז או סוג של תכנון טרומי. ניתן להעביר בזמן, או הסכם הקובע כי הבניין הופך בתום אותו הסכם לרכושו של בעל הקרקע. האחרון עשוי לאפשר משא ומתן על הסכם זול.
זכור כי כזר אתה יכול להיות מורחק מהארץ תוך כשבוע, עם תיתכן תקופת התנגדות קצרה, שאינה הכרחית - במיוחד אם אדם בעל זרוע ארוכה רואה בכך יתרון. למעשה, תאילנד מעניינת בעיקר להשכרה לטווח קצר, ולא להשקעה לטווח ארוך. לא ניתן להמיר קרקע המושכרת לטווח ארוך לכסף אם רוצים או נאלצים לעזוב בטרם עת: הזר רשאי לעולם לא להשכיר קרקע תאילנדית ולכן לא להשכיר אותה משנה, כי זה מעשה ניהול במקום מעשה תחזוקה, ואסור לזרים לגבי קרקע.
היקר,
תשאל אותי למה עדיין יש כל כך הרבה ממוקדים לקנות בתאילנד.
למרות שהשכרה היא הרבה יותר קלה, יש הרבה פחות סיכון.
בדרך כלל הנגאובר כבד לאחר מכן.
בכל מקרה, כל אחד חופשי לעשות מה שהוא רוצה עם הכסף שהרוויח קשה.
מזל טוב!
סתם מחשבה יחסית. אם אתה קונה בית, תהיה לך - עם או בלי בנייה מיוחדת לגבי קרקע - בערך 2 מיליון TBH. נניח שאתה גר בתאילנד 10 שנים. אז זה אומר Tbh 2 טון בשנה או Tbh 16.600 p/m.
ובכן, אני חושב שאתה משלם סכום דומה לחודש עבור שכר הדירה עבור דירה / בית קטן. אז קנייה או השכרה ניתנת להשוואה כלכלית.
השכרה היא אפשרות טובה רק אם אתם מתכננים לשהות בתאילנד לפרק זמן קצר יותר (פחות מ-10 שנים).
המסקנה היא אפוא: אין כלל כללי. לנסיבות האישיות יש חשיבות מכרעת.
ובטוח שכפרנג אף פעם לא תוכל להחזיק בקרקע, אבל אם אתה יכול לשכור קרקע לתקופה של 30 שנה עם אופציה לעוד 30 שנה (דה פקטו לחינם), מה ההבדל?
טאון היקר,
ייתכן שתוכלו לשכור את הקרקע ל-30 שנה, אך בעלים חדש של הקרקע אינו מחויב בחוזה החכירה הישן, וגם לא במחיר המוסכם. בקיצור: אין לך שום הגנה אם הבעלים החדש (יכול להיות היורש של הבעלים הישן או הבעלים החדש של החברה אם אתה שוכר את הקרקע מחברה) רוצה להיפטר ממך או לראות הרבה יותר כסף .
החישוב שלך נכון, אבל המחירים שונים מאוד לפי אזור. בפוקט ובבנגקוק לא ניתן לשכור הרבה כיף תמורת 16.000 באט, בטח לא במרכז. אתה לא יכול לקנות שום דבר מיוחד ב-2 מיליון באט.
כריס,
הראשון היה דוגמה חישובית ועשויה להיות שונה מבחינת סכומים לאזור. אבל העיקרון עומד.
וכמובן שצריך לשים לב לשמו של מי שמים את הקרקע. אז אתה נותן לאותו אדם ללוות ממך כסף כדי לקנות את הקרקע. ריבית והחזר הלוואה שווים למחיר השכירות של הקרקע. ולבסוף לקבוע כי אסור ל"בעל" קרקע למכור ללא אישור מראש ובכתב ממך.
טאון היקר
הכל הולך טוב עד שזה משתבש.
ואז מסתבר - על פי ההלכה - שאם תאילנדי אינו יכול לקנות את הקרקע בעצמו, אלא מקבל או לווה כסף מנכרי, הקרקע נחשבת לרכושו של הנכרי וזה אסור. לאחר מכן, הקרקע מוחרמת.
היורשים אינם כבולים לכל חוזה שנחתם על ידי המנוח, לרבות ההלוואה. ומה אם תבנה בית בשטח של תאילנדי שלא צריך ללוות עבורו כסף כי זה כבר שייך לו/לה? ואז לוקחים הלוואה שבעצם לא הכרחית?
כריס,
הרעיון מאחורי היצירה שלי היה: אם אתם מתכננים לגור בתאילנד בערך 10 שנים (או יותר), לשכור או לקנות לא משנה הרבה. וזה תקף לכל אזור.
ומי אמר שצריך לתת הלוואה לתאילנדי שכבר הבעלים של הקרקע? זה חסר טעם לחלוטין. אחרי הכל, אתה משלם רק על הבית על הקרקע הזו, נכון? לאחר מכן אתה שוכר את הקרקע ומממן את הבית. והיא גם יכולה לגור בבית ההוא נגד מחילת קרקעות שכירות. במקרה כזה תוכלו גם לתת לה בעלות על הבית ולקחת עליו הלוואת משכנתא.
העניין הוא שאתה צריך לנסות להגן על עצמך מפני מצב שבו הקשר מתקלקל ואפשר פשוט להעיף אותך - אם לא סידרת כלום. ואם את לא סומכת עליה מהיום הראשון, בטח שלא תתחילי לבנות/לקנות בית. לדעתי, גם השכרת בית ביחד זה לא חכם בתרחיש הזה.
האם האדונים רוצים לקנות וילה? בניתי בית נחמד (קטן), שעלה לי בערך 700.000 באט. דירה על קרקע, כביכול. עם חלקת אדמה של 800 מ"ר, שגם היא עלתה משהו. רק חשבו מה זה היה ביורו. אם אני הולך לקנות רכב נחמד, אני אפסיד כמעט באותה מידה ואראה מה האוטו הזה עדיין שווה בעוד כ-4 שנים. לא רק זה, פשוט תספרו את עלויות האחזקה עם רכב כזה ואת הביטוח, המס (עכשיו זה לא כל כך גבוה בתאילנד, אבל תחשבו על הולנד).
מה אתה מפסיד אחרי זמן מה?
אפשר גם לקנות וילה או בית גדול ליותר ואז? האם זה צריך? האם זה הגיוני? בהולנד, שם אתה מבלה שלושה רבעים מהזמן בבית בגלל שמזג האוויר כל כך גרוע, זה נראה לי פרקטי, אבל אז אתה גם מפסיד הרבה יותר מ-2 מיליון באט.
כאן אתה גר בחוץ בחלק גדול. מזג האוויר נעים, למה לבלות בבית? גם אם יורד גשם אתה יכול לצאת החוצה ואתה יכול לישון רק במיטה אחת בכל פעם, לא?
אבל כל אחד לעצמו...
ובכל זאת, יש לציין שבתאילנד יש דבר כזה אקט הקונדומיניום. זה אומר שאתה יכול להפוך לבעלים של דירה רק אם 51% מהדירות בבניין זה הן בבעלות אזרח תאילנדי.
יש גם כל מיני קונסטרוקציות כדי להימנע מכך, אבל במוקדם או במאוחר זה עלול לגרום לבעיות קשות, לפיהן אפילו שטר המכר מוכרז כפסול ואתם מפסידים את כספכם ואת הדירה.
אז שימו לב.
היזהר אכן, במיוחד עם 'קונסטרוקציות מיוחדות'. מבנים משפטיים כשלעצמם כבר הופרכו על ידי בתי המשפט בתאילנד, משום שלדעת השופט, הם ביקשו לעקוף את [רוח] החוק.
במקומות שבהם שוכנים הרבה 'פרנג', מסתבר שה-51% הנחוצים בידיים תאילנדיות מסוגלות להעלות את המחיר עבור ה'פרנג' כי הוא צריך לשלם כמעט שניים במקום רק הדירה שלו. יתר על כן, דירות דירות נמצאות בכל מקום עם כמה "עלויות קבועות" עבור החלקים המשותפים ועם 51% בבעלות תאילנדית, ה"פארנג" נמצאים במיעוט לאשר את התעריפים...
ובכן, לקנות, לשכור…
אני קונה אמיתי. אם יש סיכון, אז שיהיה. בפועל, זה הרבה פעמים לא נורא. במקרה הכי גרוע אתה צריך למכור את הבית שלך, אבל אז יש לך שוב כסף. שכירות זה סתם בזבוז כסף.
אני עצמי קניתי דירה בתאילנד, Jomtien, ואני עדיין מאוד מרוצה מהרכישה הזו. אני עדיין גר בהולנד, אבל זה לא משנה. רכישת הדירה עברה בצורה חלקה ומעולם לא היו לי בעיות נוספות.
אז העצה שלי, אם יש לך כסף: קנה אותו! אבל משהו שכבר קיים ולא משהו שעדיין צריך לבנות. ו... בשמך הפרטי.
מבחינה היסטורית, הבירות הסיאמיות (במיוחד Ayutthaya) שלטו בשאר המדינה בדרך הרומית, כלומר כמושבות בלבד. מאז הפכו הזרים ללוהטים ביותר בתאילנד, מעובדים זולים ממדינות שכנות ועד מבקרים ומשקיעים ממדינות עם תוצר גבוה. עם כל הניסיון האדמיניסטרטיבי והתרבותי של מאות שנים, אתה יכול לסמוך על העובדה שהתאילנדים, מגבר או אישה רגילים ועד לממשלה הגבוהה ביותר, כולל חוקים פרוטקציוניסטיים מאוד ופסיקה, מכוונים לכך ויודעים ליישם זאת בעידון רב. זו אדמתם, גן העדן שלהם, והיא מרגישה אותה ללא בושה, לצערם של מי שמקנא בה.
אתה כמובן יכול לזכות בלוטו, לעת עתה נראה שיש אפילו זוכים, אבל סכן את הכסף שהרווחת קשה על זה... העצה שאנשים קוראים גם למעלה שווה [לפעמים הרבה] זהב: תביא רק לתוך תאילנד מה אתה מוכן לעשות מבלי להפסיד שום דבר בתמורה; למרות שאתה יכול לקוות שדברים לא יתבררו רע מדי, אתה לא יכול לסמוך על זה. ודא שיש לך מצנח הגון מראש, נקי לחלוטין מכל השפעה תאילנדית!
כשעברתי לכאן עם אשתי התאילנדית, קנינו 4.000 מ"ר קרקע ואחר כך עוד 2 מ"ר כקרקע חקלאית. בניתי עליו 4.000 בתים (2 היה עבור גיסי) ושמתי רשמית חצי מהכל על שמי וחצי על שמה של אשתי. כששער הבהט ירד לרמה נמוכה מאוד וחששתי שלא אצליח יותר להוכיח מספיק הכנסה, שאלתי את רשויות ההגירה מה אני יכול לעשות במקרה כזה. תגובת קצין ההגירה: אדוני, אל תדאג, יש לך מספיק רכוש, אין בעיה. אז אם גוף רשמי כזה לא עושה שום בעיה לגבי הרכוש שלי, אז אני יכול להיות רגוע, חשבתי? או שלא?
רוג'ר היקר
זה שהכל הסתדר לא אומר שזה חוקי, כי זה לא.
אם יגיע חרא, החצי שלך פשוט יוחרם. וואלה.
הכל רשום רשמית בלשכת רישום הנכסים כאן בעירייה, שאנו קוראים לה לשכת רישום המקרקעין, כך שזה מוסדר בחוק. ויותר מזה, אם אי פעם דברים ישתבשו, לא יישאר גבר מעל הסיפון, אז אני פשוט אשים הכל על שמה של אשתי. אני עכשיו בן 71, אשתי צעירה ב-17 שנים, מבחינה הגיונית אני אמות ראשון והכל יהיה בשבילה. ואם זה היה הפוך, הייתי יורש ממנה (בצוואה), הייתי מתחתן שוב כמה שיותר מהר ואחזור על כל ההליך כדי להבטיח הכל.
רוג'ר, האם אי פעם תרגם את הטקסט התאילנדי על ידי משרד המקרקעין (קדסטר) על ידי מתרגם מוכשר שהוא באמת בלתי תלוי באשתך ובמשרד המקרקעין? האחראים במשרד מקרקעין יכולים לקבל כמה פאניקים מיותרים, גם לנקוב בסכום פעיל ולא להציג אותו, אלא להוציא קבלה נמוכה יותר, למשל כדי 'לזרז' עסקה. עם זאת, אני לא יכול לדמיין שמשרד קרקעות של מחוז כלשהו יעז לרשום זר כבעלים משותף של חלקת אדמה תאילנדית, בניגוד לקוד הקרקע. רק בירושה באישור השר המוסמך או לאחר השקעה של 40.000.000 באט בפרויקטים מסוימים שאושרו על ידם או בהלוואות ממשלתיות מסוימות, מקסימום 1 ראי (1.600 מ"ר) יכול להיות בבעלות זר. משרד המקרקעין אינו בודק באופן שיטתי האם עסקה נכונה לכל דבר; לדוגמה, אישה תאילנדית הנשואה לזר יכולה ויכולה להציב קרקע על שמה מבלי שתהיה זכאית לכך, למשל אם למשרד המקרקעין אין ידיעה על נישואים אלה. מבחינה משפטית, על הבעל להצהיר מראש שהקרקע שתירכש תהיה של האישה בלבד, אחרת עלולה הקרקע ללכת לאיבוד; לפני הממשלה תחת ראש הממשלה דאז טקסין שינאוואטרה, לא הייתה אפשרות לאשת זר לקנות קרקע בתאילנד. היא יכלה להחזיק בה לפני הנישואין, או להשיגה באמצעות ירושה, או באמצעות מתנה מאביה או אמה, ובלבד שהקרקע כבר הייתה ברשות ההורה/ים הרלוונטיים במשך חמש שנים לפחות. משרד המקרקעין יפעל בדרך כלל רק לאחר תלונה. בהנחה שהקרקע 'שלך' נרכשה מאז אותו שינוי חוק לאחרונה יחסית, ייתכן ששמך (ואז כנראה הומר לדמויות תאילנדיות) יכול להיות רשום כבן זוג ואז סביר להניח שייאמר שאין לו כל טענה ל- אדמה שהיא אך ורק על שם האישה.
השינוי בחוק שמתיר כעת לתאילנדי הנשוי לזר לקנות קרקע לאחר ההצהרה החוקית של הבעל, לא לוותה אפשרות להסדיר עסקאות קודמות (או כאלה שנעשות מאוחר יותר ללא הצהרה בזמן) בהכרזה כזו. . עובדה פשוטה זו מצביעה כנראה על רצון מכוון לשמור על האפשרות להחרים מאוחר יותר את הקרקעות שהושחתו על ידי עסקאות בלתי חוקיות בעבר ובעתיד.