שאלת הקורא: קניית בית בתאילנד
קוראים יקרים,
לאחר 8 שנים של נסיעה קבועה לחופשה בתאילנד, הגענו כעת לנקודה של קניית בית בתאילנד. התמצאנו היטב וקראנו הרבה כאן ובפורומים אחרים. אז אני מעודכן למדי, אבל אנחנו תמיד יכולים להשתמש בעצות ממומחים לפי ניסיון.
שיהיה ברור, אני הולנדי, יש לי אישה הולנדית ו-4 ילדים 🙂 אין בנייה מסוכנת עם חברים או קרובי משפחה תאילנדים.
המטרה שלנו היא לקנות בית בתאילנד לעת זקנה, אני יזם וחסכתי, אני רוצה לנסוע לשם לכמה חודשים בשנה ולהשכיר את הבית בשאר הזמן. מה שיש לנו בראש היא וילה ממוקמת יפה עם בריכת שחייה, 4 חדרים במיקום שקט. כיום הוא בבעלות זוג בריטי מבוגר שרכש אותו ב-2006 מחברת נכסים תאילנדית שמעסיקה אישה תאילנדית שדואגת לתחזוקה וקבלת אורחים, מעין עמלה, היא לא הבעלים של החברה.
בני הזוג הבריטים נמצאים כעת באמצע שנות ה-70 לחייהם ורוצים להיפטר ממנו.
הציעו לנו את הבית בסכום יפה ואנחנו חושבים על זה עכשיו. אבל מה צריך לקחת בחשבון הם רוצים להעביר אלינו את החברה שכוללת את הקרקע והבית. התאילנדית גם רוצה לעזור לנו בכל ענייני הניירת והחשבונאות של חברת הנכסים התאילנדית. הבית ידרוש תחזוקה ומודרניזציה מסוימת. לא שזה דברים ישנים, הייתי שם לאחרונה וצילמתי הכל, אבל אתה עדיין רוצה שיהיה לך טעם משלך.
שאלה ספציפית: מה עלי לקחת בחשבון? אילו דובים יכולים לבוא בדרכנו? השאיפה היא לקנות בית וקרקע בבניין שממנו מופקות הכנסה מהשכרה ובקרוב נוכל ליהנות מהזקנה.
אני בן 47 עכשיו אז אני עדיין יכול לעשות את זה לזמן מה.
אני גם רוצה לשקול לשכור אדם עצמאי אמין בתאילנד שידריך אותנו. בתשלום כמובן, למרות שכבר יש לנו כמה מכרים תאילנדים.
בכבוד רב,
חובב תאילנד
בדוק היטב את ספרי החברה. בפרט האם קיימים חובות בחברה והאם שולמו כל מיסי החברה. אם אתה קונה את החברה (כולל בתים וכו') אתה גם משתלט על החובות.
תמצא עורך דין טוב. עולה כמה סנטים, אבל זה מחוויר בהשוואה למחיר הרכישה
אלו תוכניות נהדרות בגיל כה צעיר. אולי הדברים הבאים יכולים לעזור לך, שכן בקרוב נתחיל למכור גם בתי אבות/סיעוד באיוטאיה. כל תהליך המגורים שלנו בתאילנד עם אפשרויות בעלות, השכרה, אשרות, ביטוח ושירותים נוספים מוצע בחבילה אחת. לצורך כך שכרנו עורך דין בעל הידע הדרוש בנושאים הנדונים. יתרון גדול של עורך דין זה הוא שבנוסף ללאום התאילנדי, יש לו גם אזרחות אמריקאית, ולכן דובר אנגלית שוטפת (אחת הנקודות החשובות ביותר לתקשורת!). אחרת, נא לפנות אליו ללא התחייבות. שמו פאן ומספר הטלפון הוא 089 897 7980. בהצלחה עם ההחלטות הנפלאות הללו.
האם יש אתר עם מידע נוסף? אולי אני אהיה מעוניין בבית אבות כזה.
כרגע אין אתר אינטרנט, הפרויקט עדיין בפיתוח (האתר אמור להיות מוכן בשלושת השבועות הקרובים...). עם זאת, חלק מהבתים כבר הושלמו וכבר נמכרו. אם אתם באזור, נשמח להזמין אתכם לבקר באתר. אנא צור קשר גם עם פאן בשביל זה.
חברה מוגבלת עם בעלי מניות זרים שמטרתה היחידה היא להחזיק בקרקע היא בנייה בלתי חוקית (אך לרוב נסבלת) בתאילנד. עצתי היא אפוא: אל תעשה זאת.
יתר על כן, אולי אין חברה תאילנדית, אבל לחברה חייבת להיות 51% או יותר בעלי מניות תאילנדים. אז הסיכון נשאר.
אני גם רוצה לקנות בית עם קרקע בתאילנד, אבל אחכה עד שהבן שלי יהיה בן 18 ואז אקנה אותו על שמו. כרגע אנחנו גרים בבית להשכרה.
עשה את אותו הדבר. אבל למזלי הגעתי לשם בדיוק בזמן, בדיוק בזמן, שכביש מהיר חדש עובר ממש מאחוריו, 140 מטר משם. בפטאיה מזרח, כביש מהיר בן 4 או אולי אפילו 6 נתיבים יחתוך בקרוב את פטאיה מזרח.
זה שקט מאוד עכשיו, אבל לא בעוד שנתיים. אז התמזל מזלנו לגלות את זה בדיוק בזמן. אתה יכול לשמוע את התנועה בכביש המהיר מרחוק.
אז אם זה במזרח פטאיה, תסתכל על הציור של הכביש המהיר החדש. בעלים רבים כאן שיודעים שהבית שלהם יופקע או נמצאים באזור הרעש רוצים כעת למכור את ביתם במהירות והם ידידותיים מאוד.
לא יהיה כביש מהיר חדש ישר דרך פטאיה מזרח.
יש כביש חדש בן 2 נתיבים כבר שנתיים. המנורות לאורך הכביש נבדקות באופן קבוע.
הכביש ייפתח עם השלמת הקטעים האחרונים לכיוון Rayong.
מבאן אמפור לכיוון פטאיה תוכלו לפנות ימינה לכביש זה או מבנגלמונג לפנות שמאלה לכביש זה כדי להקל על רחוב Sukhumvit Rd.
חבל שאסור לי לפרסם בתגובה תמונות אוויר, אחרת זה יהיה לך קצת יותר ברור.
מצטער, אבל אתה חייב לספק מידע נכון לגבי משהו כל כך חשוב. יהיה כביש מהיר חדש. אל תלך לכאן ואל תעשה כלום.
חברה בהחלט אפשרית, אבל נסו קודם לשכור את הבית, ואז תדעו מיד אם אתם רוצים לגור שם יותר
אולי לשכור יהיה רעיון טוב, אי אפשר לדעת
שכור תמיד עורך דין טוב שיגלה האם החברה מורכבת היטב
בהצלחה ותהני, ותהיי בריאה!
בגיל 47 ו-4 ילדים, אני מניח שהנקודה באופק היא אי שם בעוד 20 שנה.
הבית הזה ייצא מזמן מהאופנה ומי יודע אם האזור עדיין נחמד. אם יש לך את זה, שקול להיפטר ממנו כזר.
אלה לא מכשולים, אבל אני חושב שהם המציאות.
למרות שלא מדובר בבנייה חריגה, רכישת בית עם קרקע דרך חברה תאילנדית אינה חוקית. זה יכול במוקדם או במאוחר לגרום לבעיות גדולות. כמו כן, על החברה להגיש דוחות מס שנתיים, מה שעלול לגרום גם לעלויות ובעיות. קחו בחשבון גם את חוק הארנונה החדש שנכנס עכשיו לאט לאט לתוקף, אבל אף אחד לא יודע איך בדיוק. העצה שלי (מניסיון) היא אל תעשה את זה.
אתה יכול להיות 100% בעלים של דירה, אבל אתה גם צריך להיזהר במה שאתה קונה.
בהצלחה.
פסק דין של בית המשפט לערעורים בפטאיה מיום 22 בפברואר 2018 תיק אזרחי 975/2558 בנייה של חברה תאילנדית אינה מותרת יותר.
כמה שכבות תאילנדיות ירכיבו את המסמך הזה בעיניים יבשות (כסף מדבר), ההשלכות יהיו עבור הקונה במוקדם או במאוחר.
פסיקה: אתה נמצא בתאילנד ולכן עליך להכיר את החוק התאילנדי בתחום זה.
אתה צעיר ונלהב ואתה מסתכל דרך משקפיים צבעוניים.
הקפד לקרוא את המידע למטה ב- Thailandblog
סיכונים בקניית בית בתאילנד עם בניית חברה? | בלוג תאילנד
14 בספטמבר 2561 BE · שאלה לגבי רכישת בית עם שם חברה בתאילנד. בהולנד לא מומלץ להשתלט על BV (חברה פרטית) במקום להקים בעצמך. זה…
לגבי השכרת הבית, אתם יודעים כמה בתים עומדים להשכרה ולמכירה.
ואם אתה רוצה לגור בבית שלך כמה חודשים, אלו הם בדרך כלל החודשים שבהם אתה יכול להשכיר אותו, כי כן, דצמבר ינואר ופברואר. אז אולי יהיו לקוחות, אבל בשאר ימות השנה???
עדיף להשכיר את הבית שלך בהולנד כמו שצריך. אם אתה גר בעיר עם אוניברסיטה, זה קל. עדיף לסטודנטים זרים או מתמחים טובים יותר. אל תלך על המחירים המקסימליים שניתן להשיג, אלא בחר לפי אנשים. השאירו חדר די נוח אם אתם או אחד הילדים או מישהו אחר שאתם סומכים עליו רוצים לישון שם כמה לילות. רק קצת שליטה. מגורים במקום אחר, במיוחד עם ארבעה ילדים, שאחד מהם יכול להתיישב פחות, הוא סיכון משמעותי. ההרפתקה קורצת. יציאה לחופשה עם תקציב נדיב שונה בתכלית מבניית עתיד כילד. ... אני בפנסיה אבל הייתי רוצה להמשיך לגור בהולנד ומעדיף לנסוע לאסיה בקביעות עם בתי החצי תאילנדית, בת 11, מאשר לקנות שם משהו. יכול היה להרשות לעצמו. לקנות משהו לא חוקי, במיוחד עם ההשלכות הגדולות של הקורונה בתאילנד, זה לדעתי הימור גדול מדי. הממשלה הנוכחית או הבאה צריכה הרבה כסף ומיסוי זרים הוא פחות פופולרי. ספר את ההפסדים שלך.
מבקר תאילנד יקר,
פשוט צור איתי קשר במייל.
אני גר כאן 16 שנים ועושה הרבה עסקים, כולל זה.
[מוגן בדוא"ל]
שוק הנדל"ן בתאילנד שונה לחלוטין מכל בחינה מאשר בהולנד.
בתים נמצאים בכל מקום, לעתים קרובות למכירה ולהשכרה במשך שנים.
ברגע שאתה קונה בית אתה לא יכול להיפטר ממנו בלי הפסדים עצומים.
ממשלות, סוכני נדל"ן, עורכי דין, בעלים מוכרים: כולם פשוט מתעסקים ומקבלים את הזכויות שלך לאחר סכסוך זה מאוד לא בטוח.
הבנייה עם חברה מאוד שנויה במחלוקת, אל תעשה את זה.
אתה יכול לשכוח מהשכרה ואם תמצא מישהו, הבית שלך יכול להישאר הרוס.
כל אחד יכול להקים מועדון לילה, מלונה לכלבים, מפעל, חדר תרגול למוזיקאי פופ וכו' ממש ליד הבית שלך. ואתה לא עושה כלום בנידון.
שכנים נחמדים עוברים דירה והשכנים החדשים עורכים מסיבה כל ערב.
מוּפרָז? חוויתי הכל.
ראיתי בית יפה ליד הים, שיחות מרגיעות של הבעלים והעירייה, שלושה חודשים אחר כך היה מתחם דירות ענק מטר וחצי ליד בית החלומות שלי מלא עובדים שעובדים על מלון חדש במרחק 100 מטר. הרבה רעש, מריבות זוגיות, צעקות, שכרות וכו'.
למרבה המזל שום דבר עדיין לא נחתם.
העצה שלי: לעולם אל תקנה בית, תשכור.
היזהרו מקרבה לבתי ספר, מקדשים, מערכות כריזה מקומיות, בתי עובדים, ברים: כולם מייצרים הרבה רעש.
זה הרבה תגובות, אבל אני עדיין מתגעגע לשלבים שצריך לבצע כדי לקנות את הבית הכי בטוח שאפשר. מישהו יכול להגיד לי את זה יחד עם עלויות הרכישה כולל טיפול אדמיניסטרטיבי, מיסים ועלויות עורך דין (מותרת אומדן).
האופק שלי הוא 10 שנים, עם ההכנסה הנוכחית משכר דירה מהבית שיש לי ברשותי בתקופה האחרונה, למעט קורונה, וראייה פסימית על כך מעצמי, הכנתי תוכנית פיננסית שנראית בסדר.
הוא ממוקם ליד אתר נופש גדול ושקט על צלע הר, הוא בנוי באותו סגנון כמו אתר הנופש, האדריכל גר בבית הזה. לא יהיה עוד נופש באזור, אבל אני אשאל, במיוחד לא כביש מהיר 🙂
ואכן, תקופת השכירות נובמבר-דצמבר-ינואר-מרץ היא התקופה שבה הבית מושכר הכי הרבה וזו תהיה מאוחר יותר התקופה שהיינו רוצים להיות שם. זה דבר ותודה על ההסתכלות הריאלית הזו על השכרה.
@ Jan S אני באמת צריך לבחון יותר את פסיקת בית המשפט העליון של תאילנד לגבי קיום חברה תאילנדית. אני לא רוצה לקחת סיכון ולעשות את זה בצורה חוקית. אם זה גורם ליותר מדי בעיות, נשכור או נחפש במקום אחר.
כמו כן, אעיין בספרי החברה כדי לראות אם יש בהם חובות.
הייתי מוסיפה: לעולם אל תתאהב (בבית), אבל זה כבר מאוחר מדי.
תשכחו מהחברה: לא חוקי ואתם תלויים בבעלים משותפים תאילנדים. לעולם אל תעשה זאת.
למעשה, אתה בכלל לא הבעלים.
תשכחו משכירות: לפני משבר הקורונה, התיירות כבר קרסה והיא תמשיך לעשות זאת.
אל תאמינו לאף אחד מהמועצה: תאילנד היא אחת המדינות המושחתות בעולם, מלמעלה למטה.
כל החלטה של בית המשפט עשויה להיות אחרת מחר.
תוכלו לשכור וילות יפות להפליא עם בריכת שחייה וליהנות מהחופשות ובהמשך מזקנה ללא כל דאגות.
בהתחשב בעודף העצום (שוב: הכל ריק), זה הרבה יותר זול ואתם פנויים.
קניית בית היא בלוק לרגל שלך ואבן ריחיים סביב הצוואר שלך.
לא, אני לא מאוהב בבית.
אני מנסה לבחון את האפשרויות וליצור תמונה מציאותית של האם זה אפשרי.
אני גם יכול לדמיין שיש הרבה יתרונות להשכרה לתקופה ארוכה יותר.
מי יודע, אולי התנהגות הנסיעות תשתנה עד כדי כך שהשכרה תהפוך לבעיה בהמשך.
לסיכום; השתלטות על חברה תאילנדית אינה חוקית, בגלל שחיתות אינך יכול להסתמך על פסיקות משפטיות.
שכירת עורך דין טוב היא הכרחית.
העצה שלי היא לשכור עורך דין טוב. תקבלו תגובות טובות דרך המדיום הזה, אבל אתם חייבים לעשות עם זה משהו בעצמכם. אני רואה שאתה מאוד מעוניין ומאחל לך בהצלחה.
אני רואה שיש הרבה תגובות שאין להן קשר לשאלה. אני שוכר כבר 30 שנה, יש לזה יתרונות וחסרונות. לא פעם קורה שיש משהו בסביבה שלא היה שם קודם או שלא היה מורגש והופך להיות מאוד מטריד. כששוכרים, קל לעבור דירה, אם כי לפעמים זה יכול להיות כואב. כשזה מגיע לבעלות, תחילה עליך למכור את הבית שלך וזה הוכיח את עצמו כדי קשה לאחרונה. לא רחוק ממני נמצא פרויקט ריזורט שבו אתה חוכר את הקרקע ל-30 שנה, אז אתה לא הופך לבעלים של הקרקע, אבל אתה כן הבעלים של חוזה החכירה. אתה כן קונה את הבית. לכפר הנופש משרד שירות והוא יארגן עבורכם הכל, גם חוזה השכירות ניתן להעברה בעלויות נוטריון וניתן גם לחידושו. הבעלים מודיע לנו באיזו תקופה בשנה הוא רוצה לבלות שם. אתר הנופש משכיר אותו (אם הם יכולים) בהיעדרו של הבעלים. הם מבטיחים את מצב הבית והריהוט, כמו גם את הסביבה כמו בריכת השחייה הכללית והגינה. תמורה מהשכרה מופחתת על ידי עלויות שירות שסוכמו מראש. הנהלת אתר הנופש אחראית על ניקיון ותחזוקה. הייתי אומר לדון באפשרות של חכירת הקרקע ורכישת הבית.