שאלת הקורא: שיפוץ בית בתאילנד
קוראים יקרים,
החודש אצא לתאילנד בפעם השביעית, אבל לא רק כטיול תענוג או גילוי. יש לי חברה תאילנדית של Samut Prakan, היא הגתה את התוכנית לרכוש ולשפץ את בית ההורים. ממוקם שם.
מכיוון שתמיד עבדתי כמנהלת אתרים וגם כקבלן, יש לי עכשיו קצת ניסיון והתעניינתי גם בשיטות העבודה של פועלי בניין תאילנדים בביקורים קודמים. עם זאת, בלי להתעמק בזה יותר מדי, כי מעולם לא חשבתי שאהיה מעורב בזה כל כך עמוק.
הביקור הראשון שלי עכשיו אצל הוריה יהיה בעיקר בירור מה אפשרי ועד כמה יציב מבנה הבניין המדובר. חובבי תאילנד יבינו שאני לא יכול ללמוד את זה באופן מלא או אמין מחברה או משפחתי (עדיין לא הייתי איתה שם כי פגשתי אותה בגרמניה, שם היא חיה כאלמנה). לפי המידע שיש לי וכמה תמונות שנשלחו, יש לי כבר כמה רעיונות בראש.
זה בית חד קומתי, מורכב מעמודי בטון ובנייה, יהיו קורות מעל חלונות ודלתות, אני לא שומע את השאר, אבל נראה. הרעיון שלי הוא להרחיב את קומת הקרקע הקיימת עם מטבח נוסף של 10 מ"ר ומרפסת מקורה. הסבו את חדר השינה לחדר מדרגות, הסירו את הגג ולאחר מכן מניחים לוח רצפה מעט בולט על הקירות הקיימים, עם או בלי קורות הבטון הדרושות לבניית קומה שניה מעל, חדרי הנוער עם אדני עליון מתחת למבנה הגג. הקירות החיצוניים והקירות הפנימיים נושאי עומס עשויים ככל הנראה מבטון סודה עם טיח. שקול גם בניית עץ, אבל אני חייב לבדוק באתר אם זה יכול לענות על הרצונות שלנו!
עכשיו השאלה שלי, למישהו יש ניסיון עם שיפוצים? מהו שיתוף הפעולה (בין אם חובה או לא עם אדריכל), תכנון ערים או כל ארגון מפקח אחר?
אילו אישורים חייבים להיות ברשותם, כלומר איזה ארגון מנהלי צריך להקדים זאת? או שאנחנו עושים מה שאנחנו רוצים?
השאלה השניה שלי, האם יש קבלנים ידועים או אנשים שניתן למנות אותם לביצוע עבודות מסוג זה ורצוי שיוכלו להבין אותם פלמי עם ידע מוגבל באנגלית? כך שניתן יהיה להגביל את הצורך במתורגמן שלי, רצוי הרחק מסאמוט פראקן!
אם מישהו רוצה לחלוק את החוויות שלו, אני אשאר בבנגקוק אבל אסע גם לקו צ'אנג - צ'ונבורי - ג'ומטין והואה הין לכמה ימים. ואתם מוזמנים להיפגש בבר לבירה
שמע את זה כאן.
בכבוד רב,
אריק
כמה כסף אתה רוצה להוציא על זה נראה לי השקעה לא מבוטלת, במיוחד רכישת הבית עצמו. אולי תשקול לבנות בית חדש ואז יהיה לך הכל חדש ואולי בסופו של דבר זול יותר. בהצלחה בהכל
אזהרה: "עמודי בטון" אלו הם עמודים טרומיים או יצוקים במקום.
כעת אתה הולך להוסיף משקל נוסף למבנה הקיים. סביר להניח שהעמודים הללו אינם מיועדים לכך וגם לא הבסיס. בדוק אם אתה יכול להשיג שרטוטים מהעירייה. הקירות הם רק תרגילי מילוי ואינם ניידים.
האדמה בסאמוט פראקאן היא בערך כמו בבנגקוק, אז בוץ. אם יש ערימות, זה לא עניין גדול. בבנגקוק נאלצתי לערום כלונסאות בעומק 30 מטר מול כביש מהיר כדי לקבל קרקע מוצקה.
גם בהרחבות, זכרו להתקין הרחבה טובה, יידרשו שוב יישובים לבנייה החדשה.
סוואדקרה אריק,
שלח לי מייל, אני בעיצומו של שיפוץ גדול” די סיפור ואני לא יכול לשלוח תמונות.
בברכה פיטר [מוגן בדוא"ל]
היי אריק,
קח בחשבון את הדברים הבאים:
1. אתה יכול לרכוש רק את הבית על שם חברתך;
2. בכל מקרה, אין לך כל טענה לזכויות ירושה;
3. אם יש לך ידע מוגבל בשפה האנגלית ואינך דובר תאילנדית, זו לא תהיה עבודה קלה... . לא מומלץ בכל מקרה!
4. שימו לב במיוחד לכספים שלכם (כדי לא לתת יותר מדי!);
6. אני אישית מכיר פרנג שכבר הפסיד הרבה כסף, בלי להחזיק שום דבר באופן אישי בתאילנד ושעדיין נשוי...!
7. אולי תבדקי גם איזו עבודה הייתה לחברה שלך פעם...?
7. בתור פארנג אתה יכול לקנות דירה רק בתאילנד, אבל לא קרקע... ;
8. המסר הוא לשים לב ובעיקר לא להיבהל!
1. רכישת קרקעות יכולה להתבצע רק על שמה, דיור ניתן לרכוש על שם זרים.
2. לא נכון, יש לך זכויות.
3. מסכים איתך, קשה אבל אפשרי.
4. אני מסכים איתך.
5. אני מכיר הרבה זרים ש'בעלי בית'; ולהיות שמח מאוד.
7. רמיזות רגילות.
7. קרקע לא אפשרית, בית הוא, ראה 1.
8. כן, שימו לב.
אתה יכול ללכת ל-SCG. זו חברה גדולה, עם סניפים בכל מקום, במיוחד באזור בנגקוק. הם מתכננים, מיישמים ודואגים לכל ההיתרים.
כמובן שזה יהיה יקר יותר מאשר שכירת קבלן מקומי.
כרגע אנחנו עובדים על שיפוץ בבאן קרוט ובחרנו בקבלן מקומי כי לא שינינו כלום במבנה הקורה.
כל השינויים שלנו היו במסגרת הכללים ולכן אנחנו לא צריכים שום אישור.
בדקנו אותם עם SCG, אבל כפי שציינתי, הם היו הרבה יותר יקרים.
תחילה אני אומר שאני רק הדיוט ויש לי יותר גישה של "כוס חצי ריקה".
אני מניח שזה בית צמוד קרקע.
אני חושד שהוא נבנה כמו רוב הבתים התאילנדיים: בניית מסגרת. אז מסגרת מבטון (רצפה ועמודים) עם קירות בנייה בין העמודים. אין קירות נושאי עומס.
הבית על קרקע רכה. בנגקוק וסאמוט פראקאן יורדות לאט.
אם הבית ערום כהלכה (נשען על כלונסאות/ערימות דבקים באורך מספיק) אפשר לשקול רצפה. אם לא, הקומה הנוספת כמעט בוודאות תגרום לכל הבית לשקוע (אם זה עוד לא קרה).
הייתי לוקח קו אנך ופלס כדי לראות אם הכל אנכי/מפלס.
אם לא, הייתי חושב על זה בזהירות רבה.
יש לי הרגשה שכאשר מבצעים עבודות בנייה, "התאילנדי" (אני יודע, זה לא קיים) נוטה להעניק את העבודה למישהו ברשת שלו (משפחה, חברים, מכרים) שמוכן לעשות זאת. . למומחיות/אומנות יש חשיבות משנית.
בחר את הקבלן המיועד על סמך המצב הנוכחי של העבודות שבוצעו על ידו מלפני ~5 שנים.
@ פרנסואה: זר יכול להיות בעל בית, אבל לא קרקע (אלא חכירה/שימוש).
כרגע בונים בית בלואי, פשוט תישאר שם כל הזמן שעובדים עליו כדי לפקוח עין על הכל, אחרת זה לא ילך טוב.
אני קונה את החומרים בעצמי ומשלם לעובדים כל 3 ימים, כן מסתובב לי סוג של מנהל עבודה שמנהל את השאר, כמובן שאני משלם לו קצת יותר.
אין להם כלים, את רוב המכונות קניתי בעצמי, ציוד ריתוך, מכונת ניסור וכו' וכו'.
שיגיעו כל הבטון מהמפעל, אחרת זה יקח הרבה זמן, מערבבים הכל ביד, גם מערבל בטון אין להם.
התקשורת קשה, אני לא מדבר אנגלית וגם התאילנדית שלי לא מעולה.
מה שהכי חשוב לי זה התקנת הכוח, אני עדיין צריך למצוא מישהו שיעשה את זה, אני רוצה שהכל יהיה דרך צינורות, ויעמוד בקוד הצבע, ולא צריך להתעסק עם סרט בידוד כדי להדביק הכל יחד.
אני מסוגל לעשות את רוב הדברים בעצמי, אבל זה נופל תחת העבודה, ואסור לי לעשות את זה בתאילנד. תהיה שמח, רגוע ומנומס, כי הם יעזבו בקרוב, ואז לך לחפש אנשים אחרים. בשבוע העבודה אני קונה קופסת בירה ובקבוק וויסקי, וזה מוערך.
מה שאתה אומר על אי רשות לעבוד אינו נכון במקרה הזה. אתה יכול לבצע את כל הפעילויות הנפוצות בבית ובסביבת הבית שלך או של בן הזוג שלך. למעשה, מותר גם סיוע שכנים, שהוא רגיל בתאילנד. מידע זה מגיע ממשרד עורכי הדין Siam Legal. כך שאתה יכול לבצע עבודה בעצמך ללא בעיות.
היי אריק,
כלונסאות טרומיות לא ניתן לבנות שם רצפה, הכלונסאות לא עמוקות מ-50 ס"מ, עם קצת בטון בין הכלונסאות בברזל, אין להשתמש בשם יסוד. כפי שכבר נאמר, זול יותר לבנות חדשים. וקנה את כל החומר בעצמך, אתה יכול לקנות ברזל וברזל. בהצלחה בנינו בעצמנו את הבית, הסטודיו והחנות שלנו, או לפחות קנינו הכל בעצמנו ותמיד היינו נוכחים במהלך הבנייה
שלום סס רועי-את
נו,
באופן כללי אתה יכול להגיד שתפסיד כל שקל שתוציא בתאילנד, לעולם לא תהפוך לבעלים של נכס בעצמך, רק חברה שלך. נניח שהקשר שלך הולך טוב, אבל היא מתה, לא צפוי, אבל זה אפשרי קורה בכל מקרה. ואז המשפחה באה לחלק הכל ואתה יכול להזדיין.
וכן, תסתכל על אתר כמו; royalhouse.co.th, הם בונים בתים חדשים ברחבי תאילנד מ-2 מיליון אירו (50.000 יורו), ללא קרקע, אבל שלם כולל חשמל וחדרי רחצה. זה הרבה יותר טוב מאשר להוסיף, עם סכנת שקיעה. אנשים אלו גם דואגים להיתרים ומעניקים ערבויות. (מעבר לדלת הכניסה)
מזל טוב ניקו
מידע שגוי על הקרקע, אתה יכול לגרום לעורך דין טוב להסכים חוזית עם חברתך שאם היא תמות מוקדם יותר, אתה תשמור על השימוש בקרקע עד מותך, אז המשפחה פשוט תצטרך לחכות, אלא אם כן יעזרו לך יד!
אין צורך בעורך דין לשם כך, ניתן לעשות זאת באמצעות זכויות הנאה המצוינות בשנוטה במשרד המקרקעין.
עצה טובה, אל תעשה שום שיפוץ, תתחיל מ-0, זה יהיה יותר זול וטוב יותר
בשנה שעברה בניתי בניין חדש לגמרי בבורירם, אדריכל, היתר בניה וכו'.. הכל לא הכרחי.. תכין תוכנית מוצקה בעצמך, אל תיקח בחשבון מסורות תאילנדיות, רכוש את כל החומרים בעצמך, שאל מחירים במספר חנויות לחומרי בניין, לעשות חוזה עם קבלן.. משלמים רק 10-15% אחרי שנה... אם אין סדקים או סדקים בקירות, אז אתה פחות או יותר בטוח שזה הופך את המלט והבטון לחזקים מספיק, וכן. .. חשוב... זה נוכח בזמן השיפוצים... שיש לכם הכל אפשר לעקוב רק כשהכל כמעט מוכן.. תגישו בקשה לרשת חשמל + צנרת מים, מוכנים תוך 1-2 ימים, רק אז לדווח ל בית העירייה... שיפצתי, ו... אל תהיה באשליה... הוא אף פעם לא שלך. תשקיע. רק מה שאתה יכול לפספס...אולי אשתך מתה...תשכח מזה, אין ממך כלום.
זה לא נכון שלא צריך היתר בנייה
ראה: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
העובדה שהבדיקות לא מבוצעות לעתים קרובות מדי, לא אומרת שאין צורך באישור. בנייה ללא היתר עלולה להוביל לקנס, עונש מאסר והריסת המבנה.
אריק יקר,
אני מבין מהסיפור שלך שהחברה הזו רוצה לרכוש ולשפץ את זה בעצמה, וביקשה את עצתך המומחה. זה נראה לי בסדר, כל עוד אתה לא צריך להשקיע בזה כסף בעצמך. אם זה המקרה, הייתי שוקל את זה בזהירות רבה, כי הקשר נגמר = ביי ביי כסף. גם עם ניצול לא תהיה לך איכות חיים בכפר הולדתה. הבנייה של חבר שלי היא שחברתו קנתה את הבית והוא תורם 10,000 באט לחודש לעלויות הדיור, הגז והחשמל. פתרון נפלא.
בכל הנוגע לבנייה קיימת: לעיתים קרובות נבנה רק לוח בטון על קרקע שהושבתה במשך שנה. גם העמודים וכו' בנויים לרוב לפי המפרט הקל ביותר האפשרי כדי להוזיל עלויות, נעשה שימוש בחומר נחות ויחס הערבוב של מלט/חול/אדמה אינו אחראי.
הרחבה על זה היא לבקש צרות. אזהרה מוקדמת נחשב לשניים!!
גם אנחנו, אשתי ואני, תכננו לבנות בית לפני שנים. לקנות קרקע, חומרים, לשכור פועלי בניין. עשיתי עיצוב בעצמי.
הכל נפל. במהלך טיול במחוזות נחשון נאוק ופרכין בורי, נתקלנו בפרויקט בנייה חדש בקנה מידה קטן בהקמה.
שנים עשר בונגלוס ברחוב שקט. הבתים נבנו בהנהגה של אישה חכמה, היא הייתה משקיעה, קונה, מוציאה לפועל, היא ידעה הכל. החלטנו לקנות בונגלו כזה. סלון, 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מטבח וחדר שירות. בכל חדרי השינה יש יחידות מפוצלות (מיזוג אוויר). לא כל כך הרבה אדמה, אבל מספיק כדי להחנות את המכונית בשטח שלך ולארגן מדי פעם מנגל עם חברים. גינון זה לא התחביב שלי.
יש לי 1,7 מיליון. באט ששולם. כמה עלויות אחרות נגרמו (2 טון באט) עבור התקנת סורגים, התאמת חדרי אמבטיה ומטבח.
אנחנו גרים בבית הזה בהנאה רבה כבר 6 שנים. בדיעבד אנו שמחים שלא שיפצנו/בנינו בעצמנו.
למעלה בהערות קראתי: במיוחד יש להיזהר ולהיות חדים. אכן. כי מה שזה כרוך הרבה פעמים זה שיפוץ הבית הקיים של הורי בן הזוג שלך על חשבונך. לטעמם. ולרוב הכוונה שאותם הורים ימשיכו לגור שם. אם זה לא אכפת לך, בסדר. אני לא צריך לחשוב על זה.
העצה שלי: תסתכל טוב על האזור. יש הרבה בנייה חדשה בתאילנד כרגע. ולא הכל נמכר מראש. יש הרבה בתים יפים, לא יקרים מדי למכירה.
לא מקובל בתאילנד לקנות את בית ההורים. זהו מעין קן לכל הילדים שאם אינם יכולים או רוצים לגור בשום מקום, יכולים לחזור הביתה לבית ההורים.
הייתי חושב היטב אם אתה רוצה לקנות את הבית הזה ואולי, כפי שהוצע קודם, אולי יהיה חכם יותר לקנות פיסת אדמה ולבנות בה בית לפי טעמך. אם יש לך מספיק קרקע, הייתי עושה הכל גם בקומה אחת במקום בשתי קומות. כשמתבגרים זה נהיה קל יותר.