לנחות על שמך בן זוג תאילנדי ובית על שמך?

היי רובין,

עליך גם לקרוא בשקיפות את הטקסט האנגלי. הפרשנות התאילנדית חשובה מאוד!
כפי שהוזכר בטקסט שלך, נכתב כי על הבית חל נוהל נפרד במחלקת מקרקעין.
זהו רישום רגיל של הבית על שמך (אבל על אדמת אשתך).

הבית כפוף לקרקע. הבית יימכר מאוחר יותר יחד עם הקרקע אם תרצה למכור אותו.
בהליך נפרד זה במחלקת מקרקעין ניתן להגיש תביעה להשבת חלק מעלויות הבית במקרה של מכירה אפשרית.
אבל בבית המשפט, פארנג בדרך כלל מפסיד לתאילנדי.
במקרה של גירושין, עדיף שתעשה פשרה עם אשתך, אך אשתך אינה מחויבת להתפשר.
אם לא נמצא פתרון בבית המשפט, קורה לפעמים שהבית נהרס כך שאף צד לא מקבל אותו.

פתרון יהיה חכירת הקרקע למספר שנים.
איך שאתה מסתכל על זה, אתה רק הבעלים של הבית.
אשתך עושה לך טובה בכך שהיא נותנת לך לבנות את הבית על אדמתה.
הבית צמוד לקרקע. אתה לא יכול להעביר את הקרקע, אבל אתה יכול להרוס או ליישר את הבית.

זכור גם שאם היא מסרבת גישה לאדמתה, אתה עדיין הבעלים של הבית, אבל אתה לא יכול לגשת לבית שלך כי אתה צריך לעבור דרך הקרקע שלה.
זו זכותה, אין על זה דיון.
היא יכולה להקשות עליך עד כדי כך שתצטרך לוותר.
כך או כך, אשתך התאילנדית מנצחת בכל מקרה.

האם הבית בנוי נגד הרחוב? או שאתה צריך קודם כל ללכת כמה מטרים על פני אדמתה כדי להגיע לביתך?
היכן עוברים צינורות החשמל והמים? האם הצינורות האלה עוברים באדמתה?

אבל אם אתה בטוח לגבי אשתך התאילנדית, אז אתה רק צריך לבנות ולרשום את הבית, אז אין בעיה. זה טוב לכלכלת תאילנד.

מתייבש

אני מכיר את הסיפור של מישהו שרשם את הקרקע על שם חברתו לשעבר, איתה התווכח ומכרה את הבית. לא ניתנה לו יותר גישה לביתו מכיוון שחברתו אסרה גישה למדינה שלה, נתמכת על ידי 2 עורכי דין. לא היה לו רצון להמשך הליכים עם עורכי דין שעדיין ידרשו את חלקם. האם יש אנשים עם חוויות דומות?

כן, גם אני עשיתי את זה. לרוע המזל הקשר הסתיים והקרקע נמכרה והכסף הוחזר. בלי הבנייה הזו הכסף שלי היה נעלם לחלוטין. עולה קצת למשרד הקרקע ולחוזים, אבל אפשר לעשות את זה.

אבל אתה צריך שלושה חוזים אם אתה רוצה לעשות את זה טוב. עדיין יש אותם בקונספט.

1 חוזה שכירות
2 חוזה משכנתא שאתה מלווה את הכסף לאשתך ולכן לא מפסיד את הכסף מרכישת הקרקע ולא לשכוח שלא ניתן למכור את הקרקע.
3-חוזה סופרפיס. האם יש לך את הזכות לבנות על הקרקע ולהיות הבעלים של הבית ומה קורה לבניינים כאשר חוזה השכירות פג.

כל 3 החוזים בתאילנדית ובאנגלית חייבים להיות רשומים במשרד המקרקעין.

טוב שאתה חושב על העתיד. למרבה הצער, גירושין או מוות ממש מעבר לפינה.

אם אתה רוצה לדעת יותר, פשוט תתקשר, אחרת זה יהיה די סיפור.

פיטר היקר ,

יכולתי רק לתת לך את העצה שלפי ניסיוני עדיף לערוך חוזה שימוש, שהוא בטוח ב-100% ותוכל להמשיך ליהנות מהבית כל עוד אתה חי ואף אחד לא יכול להעיף אותך החוצה עדיין יכול לקבל את מה שעשית. לכבד הסכמים.
לבית על שמך אין כל ערך במקרה של מחלוקת ואני מדבר מניסיוני ועברתי הכל, בעל הקרקע הוא בעל הבית בכל מקרה וניתן להעביר אותו בקלות רבה, חמוטה הוא כותרת וכל מה שעליו שייך לבעלים וספר הבית אינו כותרת.
בהצלחה בפרויקט שלך,

CP

הייתי בודק תחילה עם משרד המקרקעין המקומי האם הם מקבלים רישומים כאלה באודון תאני, שכן הם לא מקבלים רישום חכירה בגב כותרת הנכס, וגם לא מקבלים שום שימוש פרוקט, אבל יש סימנים שהכסף לא. בא ממך. זה לא אותו דבר בכל מקום, יש עיריות שבהן הדברים שונים.

בהצלחה הנס

קרקע על שם האישה ובית על שמך אכן אפשרי, במקרה של גירושין היא יכולה למכור את הקרקע, אך אינך יכול להכניס את ביתך לכיסך בעל הקרקע החדש עלול להקשות עליך מאוד. עשו את החישובים שלכם מראש עם גירושין אז עדיף לא להתחתן ולא לקנות נכס!
אם בכל זאת תרצו להתחתן, תתחתנו ללא חוזה ובמקרה של גירושין הכל 50/50.

יש לי זכות לכל החיים (חיי, זכותי לא פוקעת עם מכירת הקרקע או פטירת הבעלים) להשתמש בביתי ובקרקע.
יש 3 טעמים.
1 שימוש בלבד – זכות מגורים.
2 זכות לבנות ולהרוס, לנטוע ולכרות עצים וכו'.
3 הזכות לעסוק בכרייה.

רשום במשרד המקרקעין.

מה שיקרה לבית ולאדמה לאחר מותי ידאג לי.

אם מעבירים את הקרקע לאשתכם התאילנדית, ערכו חוזה חכירה של 30 שנה (שימוש) ביניכם, אך תעבירו את הבית על שמכם וכל זה באמצעות רישום המקרקעין. עדיף להצטייד בעורך דין טוב שיכין עבורך את כל זה.