שאלת הקורא: האם הספר הצהוב מציע ביטחון כלשהו למשפחה חמדנית?
קוראים יקרים,
חברה שלי הייתה רוצה שאכין את החוברת הצהובה (טביאן באן). היא חושבת שאהיה מוגן טוב יותר למקרה שיקרה לה משהו ומשפחתה תבוא לתבוע את הבית בו אנחנו גרים. זה על שמה (כן, אני יודע).
קראתי שזה לא עוזר בכלל. זוהי חוברת רישום בלבד ויכולה להיות שימושית עבור רכישת רכב אפשרי או מבצעים אחרים שבהם אתה חייב להיות מסוגל להוכיח את כתובתך.
הצורה היחידה של "הגנה ממשפחה חמדנית" שאני רואה כרגע היא שאני מתחתן איתה. ואז במקרה של גירושין, חלק מהבית יהיה שייך לי. וכמובן טופס חוזה החכירה, בו ניתן לשכור את חלקת הקרקע עליה נמצא הבית למשך 30 שנה...
איך אתה רואה את זה? איך מגישים בקשה לספר הצהוב? היא עשתה בירורים בפרנבורי והם רצו לראות מכתב מהורי, המראה שאני כבר לא גר בהולנד. זה פשוט נראה לי מוזר.
עכשיו יש לי כאן מולי תעודת תושבות משגרירות הולנד. יש לי גם הוכחה על הגירה לתאילנד (לכתובת הישנה שלי בתאילנד) ואישור ממשרד ההגירה בהואה הין שאני גר בכתובת הזו.
אפשר למצוא משהו על הספר הצהוב באינטרנט, אבל לא נתקלתי בתיאור אמיתי של הדרישות.
מה היית צריך לעשות כדי לקבל את זה?
בברכה,
ג'ק ס.
עדיף להוציא ממשרד המקרקעין זכות שימוש לכל החיים בקרקע ובבית.
זה לא הופך את הבית לשלך, אבל אף אחד לא יכול לזרוק אותך עד שתמות.
לפחות לא באמצעים חוקיים.
ישנן מספר דרכים בתאילנד לעגן באופן חוקי את זכותך להשתמש בבית (לכל החיים). לכולם יש איכויות ופגמים ספציפיים.
אתה כותב לחברה שלי, מה שמרמז שאתה לא נשוי (כחוק).
דיני נישואין בתאילנד מקנים לבן הזוג שנותר בחיים את הזכות לניצול של בית המשפחה. זו הזדמנות ראשונה לעגן משפטית את "אבטחת הדיור" שלכם.
אפשרות נוספת היא לרשום הסכם ניצול (set tee kep kin) על שטר הבעלות שלה (חנוט או בעלות אחרת (קראו חלשה יותר)) ב"משרד המקרקעין" (tee din). בהסכם זה, אתה והחברה שלך יכולים אז לקבוע שיש לך זכות להשתמש ב"בניינים" (בניינים, בית, בית משפחה) שנמצאים על אותה חלקת אדמה לתקופה מסוימת או אפילו כל עוד אתה חי. זוהי שיטה שנייה די בטוחה מבחינה משפטית לעגן את "אבטחת המגורים" שלך בתאילנד, גם אם אינך נשוי כחוק.
יש כל מיני אפשרויות אחרות. חלקם מסוכנים.
לדוגמה, אתה יכול לערוך הסכם שכירות לטווח ארוך עם חברתך ולרשום את ההסכם הזה. זה מספק רק ביטחון משפטי מוגבל לדיור, במיוחד אם נפרדתם או אם היא תמות ראשונה.
ניתן גם למקם את הבית בחברה, בע"מ. ביסודו של דבר, עם בנייה חוקית כזו אתה עושה 'שימוש לא ראוי בחקיקה תאילנדית, כי היא נוצרה על ידי המחוקק למטרות אחרות.
במוקדם או במאוחר, ממשל תאילנדי יקבל הוראה "לנקות" את "ההתעללות" של חקיקה זו. זה מספק הרבה קריאה מרתקת בבלוגים ובפורומים של פאראנג וכאבי ראש לפאראנג שזכויותיהם נראות לפתע הזויות.
קונסטרוקציות משפטיות אחרות, כגון בתים משותפים, נראות בטוחות למדי מבחינה משפטית.
זכור תמיד שכפראנג בתאילנד אתה ותישאר "חייזר". סליחה, אבל זה המונח הרשמי ל"הגירה". ומהו ביטחון משפטי עבור חייזר על פני כדור הארץ?
ומה אתה יכול לעשות, גם אם יש לך זכות לגור בבית ששילמת עבורו, גם לאחר מות בן הזוג/אשתך, אם השכנים או משפחתך התאילנדים רוצים אותך משם בכל דרך שהיא? ( לקרוא בריונות)?
מניסיוני, נישואין וזכויות שימוש רשום הן האפשרויות הכי פחות לא בטוחות... אבל אין ודאות מוחלטת. אלה החיים.
רק כדי להגיב לקשר בין "פארנג" ל"חייזר".
נראה שקיימת אי הבנה בקרב פארנג לפיה ניתן לתרגם את "פרנג" כ"זר" עם כל האסוציאציות השליליות הכרוכות בכך.
בשפה התאילנדית, "פאראנג" פירושו מערבי. לא יותר ולא פחות.
אשר מעשה!
אני נשוי לתאילנדית. תמיד הבנתי שאם אשתי תמות, אני חייב למכור את הבית תוך שנה. עכשיו קראתי בסיפור של מארק שלהיות נשוי יש את היתרון שאפשר להמשיך לגור בבית. מה האמת עכשיו! קראתי גם על השימוש בשימוש. אני רוצה להיות בטוח שאם אשתי תמות, אוכל להמשיך לחיות בלי בעיות, הרי שילמתי הכל.
זכות שימוש (זכות שימוש לכל החיים, כי יש אפשרויות שונות בטווח) היא הפשוטה ביותר.
כלומר, אם אין מישהו שהייתם רוצים לצאת אליו מהבית.
כי אחרי מותך הכל שייך לבעל הקרקע.
שימוש בשימוש עולה כמה יורו, אם אין מי במשרד הקרקעות שיחזיק לו את היד.
(במקרה שלי, אף אחד לא הרים את ידו ונעזרתי באדיבות רבה.)
אתה יכול לארגן את זה יחד עם אשתך במשרד המקרקעין.
אם אשתך תמות ואתה צריך למכור את הנכס, זכות השימוש שלך תישמר עד מותך.
לעתים קרובות נקרא עורך דין כדי להסדיר את ההרשאה, אבל פשוט הייתי הולך קודם כל למשרד המקרקעין.
גם אני עשיתי את זה וזה לא היה בעיה בכלל.
אבל זה עשוי להיות שונה ממשרדי מדינה.
אם מתעוררות בעיות, תמיד תוכל לפנות לעורך דין.
בנוסף לבניית שימוש, הסכם הלוואה לרכישת קרקע וחכירה ל-30 שנה, ערכה לי גם צוואה על ידה ועל ידי עצמי. משפחה יפהפיה שלפחות באמצעים חוקיים תגיע אליי הביתה למקרה שחברה שלי תמות לפניי. ומכיוון שהבניינים הם שלי, אם המשפחה חושבת שהם עובדים בצורה לא חוקית, אני תמיד יכולה להפוך את הבית (הבניינים) לבלתי שמיש. גם הם לא מרוויחים מזה.
הספר הצהוב אינו מועיל בהקשר זה. אבל זה שימושי, תחת המוטו "עדיף לא להיות נבוך".
פעם קראתי איפשהו שגרמני כל כך כועס על גרושתו/חברתו ומשפחתה שהוא ארז ועבר. לאחר מכן הורה לחברת הריסה להרוס את הבית עד היסוד. הא. חה חה. (אשתו/חברתו ומשפחתה כנראה בכו (בסגנון תאילנדי)
בדיוק לזה אני מתכוון! פיסת אדמה אבל אין בית. חחחחחח! ילמד אותם (=משפחה)!
או פשוט לשמור על ההסכמים. זה גם אופציה.
יש לי את הספר הצהוב רק כמה ימים. זה אומר שהדירה שלי היא על שמי. חלקי MyThaise הוא היורש שלי, והוא מצוין בצוואתי..
נדרשים היו:
תעודת מגורים עלייה
תרגום דרכון לתאילנדית. (זה חשוב, השם ההולנדי מתורגם לתאילנדית בספר הצהוב והוא חייב להיות בדיוק כמו בדרכון.
חוזה רכישה
3 תמונות מתאימות
2 עדים.
בקשה בעירייה
ג'ֵק,
אתה למעשה מאוחר מדי להתחתן. במקרה של גירושין אתם זכאים ל-50% מהנכסים שנצברו במהלך נישואיכם. מכיוון שהבית שלך נמצא כרגע על שמה, הוא לא נכלל ושייך לה באופן אוטומטי. לכל היותר אפשר להגיש תיק ולשכנע את השופט עם הוכחת תשלום, אבל באופן עקרוני, אם זה היה שלה לפני נישואיכם, זה שלה במקרה של גירושין.
שכנוע זה סיפור אחר. אני לא בטוח, אבל אני חושב שהבית שהוא נפטר עובר לך, אבל אתה צריך למכור אותו תוך שנה.
ג'ק היקר,
באשר לאבטחת החזקת הבית, "זו תאילנד"
אבל יש לי גם את הספר הצהוב וצריך להתאמץ בשביל זה.
1/ לשגרירות הולנד בבנגקוק, עם עותק של דף הדרכון שלך.
לאחר מכן הקונסול ישים חותמת + חתימה על העותק תמורת סכום של 1200 באט.
2/ לאחר מכן קח את העותק והדרכון שלך למשרד ההגירה בכביש צ'יאנג ווטאנה בבנגקוק (Lak-Si) ותרגם את העותק בסוכנות תרגום במרתף, עולה 300 בת, (בקש גם את שם אביך לתרגם לתאילנדית).
3/ לאחר מכן תנו לחוק את העותק במשרד ההגירה בקומה 1, עולה 500 באט.
pff. אתה עדיין שם? ניתן ללון במלון סמוך.
ואז אתה הולך למשרד המחוזי עם אשתך ואולי אמה ושטר האדום של ביתך.
בדלפק יעבירו אותך למנהל המחלקה, שישאל אותך הכל על הגוף שלך ושל אשתך, הוא רוצה לדעת הכל, הכל (הכל נכנס למחשב)
ל; מי האבא שלך ומה אביך עושה לעבודה וכו' וכו' נותן הכנסה חודשית גבוהה, יותר מ-100.000 בהט, אז אתה תעלה ביוקרה.
כשהוא מסיים, הוא מבקש ממך לבוא איתו לשף גבוה עוד יותר, שיקרא את הסיפור (בתאילנדית) וישאל עוד כמה שאלות באווירה ידידותית, אבל תישאר על המשמר וספר בדיוק את אותו הדבר. כמו מה שאמרת אמר לפקוד שלו.
אחר כך הוא ישים חותמת ואת חתימתו בספר הצהוב והוא יחלק לך אותה בעמידה.
(ההמנון הלאומי עדיין לא מושמע).
מה אתה יכול לעשות עם זה; למעשה פשוט קנה טוסטוס, מכונית או מטוס על שמך וזה גם פותח דלת כשפותחים חשבון בנק.
מקווה שזה יעזור לך,
שלום ניקו
היזהר עם דחפורים, יש לך זכות שימוש, אבל חצי בבעלות היורשים והבניין כולו לאחר מותך. אז במקרה של הריסה, ודאו שאתם מחוץ לתאילנד, כי אתם עלולים לשלם שוב ולצפות לעונש מאסר. אז עדיף נישואין, וצוואה על בן הזוג שנותר בחיים.
הצלחה
רואד,
וודאו כמובן שהבניין הוא רכושכם (כי גם עליו בתשלום). אז אתה יכול גם לשפץ, להרוס וכו' אתה שוכר את הקרקע ושכר הדירה שווה לריבית והחזר ההלוואה לחברה שלך לרכישת הקרקע.
כך שבמקרה של פטירה של חברה, משפחתה יכולה לתבוע את הקרקע, אך גם עליה יהיה צורך לשלם במידה וההלוואה לרכישת הקרקע טרם הוחזרה. אחרי הכל: לא רק ההטבות, אלא גם הנטלים שייכים ליורשים.
זה משתנה מאוד לפי אמפור, היינו צריכים 2 עדים, 2 תמונות פספורט, הוכחת תשלום מקורית על שם המבקש (חשבון טלפון, חשמל או UBC) 100 באט ושעה של זמן. היו לנו כמה שאלות, אבל הצלחנו לתרגם בעצמנו את השמות (כבר היו לנו מרישום הנישואין), שמות הורים ומקצועותיהם. וגמר! כמה מכרים עזרו גם באפליקציות והכל היה פשוט מאוד.