ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- תיאו: עם הטכנולוגיה הפשוטה בשדות האורז, עכשיו התייקר מאוד לגדל אורז. סט 10 ראי. היה לנו אחרון
- וויליאם קוראט: רק מבט חטוף הרמן, אתה צודק, חלקית, בסך הכל היום במקום השישי מקומי באחד, תוצאה מרושלת
- רוב וי.: מסכים כמעט לחלוטין גרינגו, זה לא יכול להיות כל כך קשה להתנהג בצורה נורמלית כלפי אלה ששונים. שיחה
- דרייקס: אני מסכים עם שתי התגובות, אבל חייבים להיות מספיק משאבים ומימון הוא נושא רציני בתאילנד ו
- כריס: עבור בית נוח רגיל, אתה צריך לצפות לשלם 13.000 עד 16.000 באט למ"ר. (הכל, ציורים,
- הרמן: גם אם הבעירה בתאילנד הייתה מבוקרת, זה לא יפתור את הבעיה כל עוד המדינות השכנות לא מצייתות.
- הרמן: וויליאם -קוראט, צ'יאנג מאי בהחלט לא ב-3 המובילים בעולם, זה נאמר כאן לעתים קרובות, אבל צ'אנג מאי היא
- וילם: גרינגו היקר, סיפור ממש סופר ברור, אני מזהה ממנו הרבה, שלבנות מגיע כבוד, לא כל פארנג
- יאן: כמעט לא עובר חודש מבלי שתאילנד מכנה את עצמה "המרכז" עבור סוג של..."מרכז" לרפואה
- קרלה: לך לאיים, אנחנו עושים את זה כבר שנים. טיפ: אם אתם רוצים שקט ושלווה ואווירה נינוחה להפליא, לכו לקו פאיאם!
- קורנליס: חח שיאק, בשביל ALOHA אתה צריך לנסוע להוואי. כעת הם מכניסים את כל הקיצורים האחרים לבתי הספר. ב-Th
- Cuylits Jan: סליחה, מצאתי את האוכל בתאילנד משעמם אחרי 3 שבועות ותמיד הטעם אותו דבר. אוכל רחוב יעיל היה טוב יותר מרוב המסעדות
- רוב וי.: טוב, זה לא כל כך נורא, נכון? לעתים קרובות אתה רואה דגל קשת שמראה את המיניות, המגדר והנטייה הזו
- האנס: בנינו בונגלו של 20 מ"ר 140 ק"מ מקנתאראלאק (Sisaket). התחלנו את זה ב-2 וזה היה מוכן ב-2016. אומד
- מתיאס: טוב רנה, אני מסכים איתך ב-100% בעניין הזה. לכל מקום שאתה הולך, או בכל מדיה באינטרנט, זה דוחף לנו בגרון
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: רכישת דירה, למי יש ניסיון בפיתוח מטריקס בפטאיה?
קוראים יקרים,
אני נוסע לתאילנד, פטאיה בפעם השנייה השנה. לך תחפש שם דירה.
האם למישהו יש ניסיון עם Matrix Development שיש לו פרויקטים קרובים בפטאיה?
בברכה,
Wilco
היי ווילקו,
אנא צור קשר עם מוריס ו/או מישל מתאילנד העולמית, שהיא סוכן נדל"ן הולנדי בפטאיה שמכיר היטב את השוק שם. הוא ללא ספק יכול לספר לכם הכל על מטריקס, הם גם עובדים ביחד עם אחזקות גבהים, מפתח פרויקט שעובד שם קשה!
הכנס housebuypattaya בגוגל ותגיע בסופו של דבר לאתר שלהם.
בכבוד רב,
טון
מטריקס אני מכיר קצת והוא אחד הטובים שבהם!
פעם הם ערכו לי סיור ארוך וביליתי איתם שעות ליד השולחן.
החברה סולידית ומסולבנטית, עם גבר יהודי כמנכ"ל.
אם זה היה פושט רגל או מאריך את השקע אז זה כמובן היה נגמר, אבל זה קורה לרוב.
מצאתי את המוכרים קצת שטחיים וקצת אמריקאיים מדי בסגנון.
באופן אישי, אני חושב שהפרויקטים שלהם קצת פחות יפים מכמה מפתחים אחרים, אבל המיקומים שלהם טובים יותר.
למטריקס כבר יש הרבה פרויקטים שהושלמו, כך שזו גם התייחסות בהשוואה להרבה חברות נדל"ן אחרות.
באופן אישי, אני רואה שתי מלכודות בקניית נדל"ן בתאילנד:
1) אם אתה קונה כזר אתה מוגן תת-מוגנות בתאילנד האהובה שלנו.
אם הממשלה תחליט פתאום לבנות, נגיד, קו רכבת שבו נמצאת הדירה שלך, אתה באמת יכול לזעזע אותו.
פתרון: תהיו תאילנדים, כי עיקרון 'האנשים שלו קודם' חל שם הרבה יותר מאשר אצלנו (גם אני מסכים איתם).
2) אם היזם יפשוט את הרגל לפני השלמת הפרויקט, אני חושש שיאבדו לך החזרים לחלוטין.
פתרון: קנה דירה מוגמרת במקום מחוץ לתוכנית.
טיפ: בקר גם בהייטס אחזקות, הם (גם) מאוד צודקים.
אהוי ווילקו, יש כל כך הרבה נדל"ן בהיצע. זאת לא הבעיה. אבל רוב הבנייה החדשה היא קטנה מאוד. ובנוי/גימור גרוע ביחס למחיר. בנוסף רובו נקנה על ידי רוסים וסינים. ואתה לא רוצה לשבת בדירה עם רוסים/סינים. אבל האם אתה כבר יודע מה אתה רוצה? חוף הים / עורף? מראה ים / יבשתי? דבר כזה. אז אני יכול לתת לך עצות יותר ספציפיות. אגב, לעולם לא אקנה כלום בשנה שנייה. הייתי מסתכל היטב מסביב קודם. זה מה שעשיתי בזמנו ובסופו של דבר קניתי משהו שלעולם לא אקנה מלכתחילה! אחר כך אני מאוד שמח עם זה! אתה יכול גם לשלוח לי מייל לכתובת [מוגן בדוא"ל]; אני מייצג את הארגון הזה. אז אני שם בקביעות. בברכה, עד.
אז, אז, כבר בפעם השנייה לתאילנד ומיד לקנות דירה?
לך לשכור משהו לזמן מה ותסתכל מסביב.
אתה יכול לשנות את דעתך או למצוא משהו שאתה אוהב.
בכל מקרה, אל תלכו ל"גלידות מעל לילה אחד" בתאילנד / פטאיה 🙂
אם אתה קונה דירה, אתה תקוע עם עלויות חודשיות. הם משתנים (בטווח הארוך) מבלי שתהיה לך כל השפעה. השליטה על; מה אני משלם ומה אני מקבל זה קשה. אם התחזוקה לא מתבצעת כמו שצריך, אפשר להתלונן, אבל הניסיון מלמד שלא עושים יותר מדי לשיפור.
עדיף לקנות דירה מוכנה כבר כמה שנים. אז אתה יכול לראות איך התחזוקה עובדת. לעתים קרובות דירה נמכרת בגלל שהבעלים מת או שהוא לא אוהב אותה יותר בתאילנד. אבל יש גם מכירות כי הניהול לא טוב. אז אל תשאלו את מי שמוכר את הדירה, אלא תשאלו צדדים שלישיים שעדיין רוצים לגור שם. בהצלחה
לבניין משותף יש MCC (ועדת בקרת ניהול), הנדרשת על פי חוק. ה-MCC נבחר על ידי בעלי הדירות לתקופה של שלוש שנים. יש לקיים מדי שנה אסיפה שבה צריך להיות נוכח מספר מינימלי של בעלים. אם בעלים אינו יכול להיות נוכח, הוא יכול גם להוציא מיופה כוח להצבעה. בין היתר על ההנהלה להגיש באסיפה השנתית דו"ח רואה חשבון על התשומות וההוצאות. על הבעלים אפוא גם לקבל את דוח החשבונות זמן רב לפני סדר היום של האסיפה ויכולים גם להעלות נקודות שכדאי לעלות על סדר היום. לכן, נקודות אלו נדונות ואולי גם עליהן הצבעה באסיפה השנתית. ההנהלה גם לא יכולה להגדיל את עלויות השירות ולהטמיע את עלויות הקרן ללא הסכמת הבעלים. ל-MCC יש גם את הזכות לכנס ישיבת ביניים. זה עשוי לכלול הוצאות גדולות שאסור לבצע ללא אישור ההנהלה. ניתן לפטר את ההנהלה גם אם הם לא מתפקדים כראוי. כל הצוות בבית משותף מקבל שכר על ידי הבעלים, כולל ההנהלה. לעתים קרובות חבר ימונה כמנהל על ידי מפתח הפרויקט. אבל מרגע שהבית המשותף נמסר לבעלים, ליזם הפרויקט אין יותר מה לומר. אם אין MCC מתפקד היטב, להנהלה יש יד חופשית לגבי התשומות וההוצאות. העצה האישית שלי היא אל תקנו דירה עד שהיא גמורה לחלוטין, ותבררו אם יש MCC והאם יש פגישה שנתית. אם דירה בת יותר משנה, יש להגיש דוח שנתי.
יש לי דירה למכירה אם אתה רוצה תמונות אתה צריך לשלוח לי מייל מחיר 15.000 יורו. 10 דקות מהחוף.
יוהאן היקר, אני מחפש דירה או דירה בפטאיה, אתה יכול לשלוח לי דוא"ל
op [מוגן בדוא"ל] , בבקשה עם תמונות ותיאור, עם יום ו' ברכות וויליאם
שלום ווילקו,
יש הרבה מהמורות ומלכודות שכדאי כבר לקחת בחשבון. עשיתי עסקים עם מטריקס. במתחם parklane דירה של 1/1 בפינה בקומה 3. אני שוכר את זה אבל הוא אולי למכירה. יש שם תאילנדי, אז אתה חייב להיות שותף או 'חברה'. (ייתכן שיהיה זמין). בפרויקט מאוחר יותר קניתי דירה זוגית בפארק גן עדן (מרוהטת כולה) 2/2 + סלון ומטבח גדולים. אני גם שוכר את זה. אני יכול למכור גם אותם אם אתה רוצה. זה עדיין לא נרשם במשרד המקרקעין. למה לא אני לא יודע. הסתיים לפני כמעט שנתיים. אכן יש הרבה בנייה חדשה, אבל גם להיזהר, למשל, על תו האיכות EA. אני יכול גם להציע לך דירה פשוטה קרובה לים (2 מ') ב-View Talay 100c בקומה הרביעית. יש מסעדה ובריכת שחייה וחנות ומכבסה. הכל ליד. פשוט שלח הודעה [מוגן בדוא"ל] למידע נוסף, תמונות ו/או מידע. בבקשה רק בעניין רציני מאוד.
העצה שלי תהיה לא להתעסק ישירות עם יזם, אלא לקבל ייעוץ מסוכן נדל"ן ביבוא מקומי. זה חייב להיות בלתי תלוי במפתחים ויכול להוכיח שהוא עושה עסקים עם מספר מפתחים. זה נותן לך את התמונה המלאה ביותר האפשרית של האפשרויות, המחירים והסביבות. באופן עקרוני, זה נעשה על בסיס no cure no pay (כמובן בגבולות הסבירים), ואתה לא משלם תוספת עבור השירות הזה: המחיר זהה (ולעיתים יותר נתון למשא ומתן) כמו ברכישה ישירה ממפתח .
שימו לב שאתם עובדים עם גורם שיש לו מינוי רשמי כמתווך, ולא עם מוכר עצמאי (שלרוב לא יכול לעמוד בהבטחות).
באופן אישי, אני יכול להמליץ על חברת DDPlus דיור, מתווך מקומי עם כיום 2 סניפים וניסיון רב שנים עם קונים מקומיים ובינלאומיים. גוגל DDPlus Pattaya ותגיעו לאתר שלהם. אבל יש כמובן מפלגות דומות יותר.
מיטב של מזל!
בעת הרכישה יש לברר גם לגבי עלויות ההעברה. בעת רכישה מיזם פרויקט (כלומר בנייה חדשה), האחרון רשאי לבקש רק מחצית מדמי ההעברה (2%). דמי ההעברה מחושבים לפי שווי השמאות שנקבע על ידי משרד המקרקעין ומשרד ההכנסה. ניכוי המס במקור ומס העסקים הספציפי הם אפוא תמיד ליזם הפרויקט. כך שאם למשל בחוזה הרכישה נכתב שהעלויות מתחלקות, אינכם מסכימים לכך.
כך שבמכירה חוזרת מבעלים ולא מיזם פרויקט, אפשר לנהל משא ומתן מי משלם מה מהעלויות. אין כללים לכך.
היי ווילו,
יש לי דירת מטריקס למכירה בפארק ליין ריזורט בג'ומטיין. 2 חדרי שינה עם 2 חדרי רחצה וסלון גדול. מרוהט וזול על שמך. מיקום טוב, קרוב לשוק החוף ולמאקרו.
מכירות בקשר לרכישת בית בצד השני של סוקומוויט.
אם אתה מעוניין אוכל לשלוח לך תמונות ומידע באמצעות ([מוגן בדוא"ל]).
הצלחה