שאלת הקורא: קניית דירה בג'ומטין

€ 25.000 = כ- Bht. 900,000. אתה לא קונה הרבה בשביל זה. גם לא בג'ומטיין ובטח שלא הרבה מ"ר. בכל מקרה, השאלה שלך: אתה אף פעם לא הופך לבעלים במובן הזה של המילה, אבל אתה הבעלים/המשתמש. אתה משתתף בקולקטיב. הקולקטיב הזה מורכב מ-2% בעלים תאילנדים (זה יכול להיות גם 51, כלומר הבונה שיש לו כל אינטרס שהמצב יישאר ככה) ו-1% לאומים אחרים. מעין בעלי מניות, אם כן, עם אסיפה ודירקטוריון לפחות פעם בשנה. אתה יכול לקנות דירה ב-49 דרכים: בשם תאילנדי אבל אז השותף חייב להיות תאילנדי (עם כמה סיכונים אם השותפות משתבשת). אז אתה חלק מאותם 3%. בחברה כביכול, שמשכירה למעשה לבעלים/דייר. החברה חייבת להכין מדי שנה דוח עם רואה חשבון, עולה בין 51 ל-10,000 באט ושוב היחס הזה של 15,000/51. יש צורך בהסבר נוסף על יתרונות וחסרונות. אני יכול לתת לך את זה, אבל זה ייקח יותר מדי זמן כאן. השלישית היא מכירת פאראנג (לא תאילנדית). באופן כללי, אתה צריך לשלם יותר עבור דירה כזו. אין לכך תנאים נוספים, בתנאי שניתן לספק את הדירה. שימו לב במיוחד לניירות שסופקו והזמינו נוטריון אזרחי לקורס הנכון.
יש כיום הרבה מאוד בנייה קיימת וחדשה בפטאיה-ג'ומטין. לא הייתי ממליץ עליו כרגע ובוודאי לא עם כל כך מעט כסף. [email protected]

בבקשה תיידע אותי

לא יותר מ-49% זרים רשאים להחזיק בבית משותף. הרכישה נקראת אז freehold, אז אתה הבעלים המלא. זה לא קשור ל-30 שנה, 30 שנה משמעו חכירה של חלקת אדמה כי זר לא יכול לקנות קרקע בתאילנד.
אם ה-49% נמכרים לזרים במתחם, יש סוכני נדל"ן שאומרים לך שלקנייה אין בעיה בכלל. אז אתה חייב להקים חברה, אני אישית לעולם לא הייתי עושה את זה.
כמו כן לעולם אל תקנה מחוץ לתוכנית (הבנייה עדיין לא התחילה או התחילה), אתה לא יודע אם יבנו, מתי יבנו, מתי זה יסתיים ואיך יהיו הבניה והגימור.
לא יהיה הרבה למכירה עבור 25.000 יורו, המחירים בדרך כלל מתחילים מזה. אבל שמאז ואילך זה סטודיו במתחם שאי אפשר לסובב בו את התחת. אני בעצמי גר בדירה בסאמוי שעומדת למכירה, אני אשמח אם אקבל את זהה למה ששילמתי עבורה לפני 7 שנים. אף פעם לא ראיתי בזה השקעה. אם אני מקבל את אותו הדבר בתמורה, חייתי בחינם מחוץ לדמי התחזוקה והכיור.
אם אתם נוסעים באופן קבוע לחופשה בתאילנד ואז גם משכירים לאותו מקום בין לבין, כדאי לשקול זאת.

בעת רכישת החזקה בשם זר, מחיר הרכישה במטבע זר חייב להיות מועבר למפתח אם בבנייה או עם דירה קיימת לחשבון בנק בבעלותו בתאילנד המציין רכישה לקבלת הצהרת מט"ח. ניתן לספק גם על ידי מפתח וגם על ידי הבנק. זה חכם לדעת את הפרטים הקטנים של הדירה המוצעת, למשל כאשר דירה קיימת או איגוד בעלים פעילים. לפרויקטים רבים מחוץ לתוכנית יש בעיות והם מפורסמים עם פרויקטים על נייר שעבורם נגבים תשלומים אך לעולם לא נבנים מאוחר יותר, לפיו שינוי שם החברה כדי לדחות אחריות מתרחש באופן קבוע. סוכנויות תיווך המפרסמות פרויקטים גובות עמלות כאשר הן מגייסות קונים, אך לאחר מכן דוחות כל אחריות אם יתברר שמדובר בפרויקט רפאים או אי עמידה בהבטחה של חבילת ריהוט בחינם ואחרות בהסכם הרכישה. אם יש חוקים בתאילנד להתמודד עם ניצול שגוי כזה, מעט קורה בפועל לטובת קונים מרומים. פשוט הפסידו את כספם. ליטיגציה לצדק אורכת שנים, היא יקרה ובסופו של דבר רק פארנג מפסיד כסף.

המידע המשפטי שניתן כאן נכון, אבל אני מוצא את הייעוץ האישי די שלילי, למען האמת.

1) תמורת 25.000 אירו, עם קצת מזל וחיפוש קפדני, אתה בהחלט יכול לקנות דירת דירה מודרנית יפהפייה חדשה בבניין עם מתקנים רבים! למרות סטודיו קטן מאוד, הוא סופר מודרני.
2) אם הייתם מפנים את גבכם לתאילנד ולא משתמשים בו יותר בעצמכם, פשוט הייתם משכירים את הסטודיו הזה. הכסף שלך תמיד יניב יותר מאשר בבנק.
3) אתה הבעלים של הדירה שלך במשך כל חייך, אחרי הכל זה לא בית עם קרקע

אז למה שלא תעשה את זה אם יש לך את הסכום הזה, אלא אם כן אלו הסנטים האחרונים שלך כמובן.

הייתי מייעץ בחיוב.

היקר,

לך קודם לשכור ואז תוכל לראות אם אתה אוהב את המקום. יש הרבה מה לקנות. לִשְׁדוֹד.

רוב ואנוק היקרים,

למה אתה רוצה לקנות בג'ומטין??
וזה לא נכון מה ששמעת על אובדן הדירה שלך.
חשוב שתקנה בשם שלך ולא בשם החברה שלך.
וכדאי לקנות ממפתח אמין.
אני גר בתאילנד 15 שנה, והסתכלתי סביבי לראשונה לפחות 12 שנים לפני שקניתי דירת פסר.
מה אתה רוצה לעשות עם זה? האם אתה מתכוון לגור בעצמך או להשכרה?
אם אתה רוצה לקנות משהו, אני יכול לתת לך עצה טובה, כי קניתי גם דירות ב-26000 יורו.
והשכרתי את כולם עכשיו.
אתה יכול לשלוח לי מייל ואשלח לך כמה תמונות של הדירות האלה שיש לי.

[מוגן בדוא"ל]

mvg,

יהושע.

הערכות מציאותיות רבות כבר נעשו. אני מאמין שבהחלט ניתן לרכוש דירה בתקציב זה באזור האמור. Jomtien היא בחירה לא רעה: הים תמיד יהיה פופולרי, והקרבה שלו לנמל התעופה סוברנבומי הופכת אותו למעניין עבור זרים שטסים אליו. בנוסף, היבטים חשובים לשמירת ערך לטווח ארוך: איכות ומיקום. אל תקנו דירה בכסף שאולי תצטרכו בעוד 10 שנים, אז תסתכלו לטווח ארוך. ואל תסתכלו רק על תשואות פיננסיות אפשריות, כי הן אינן ודאות, אלא בעיקר תראו על מה אתם אוהבים לבלות חופשות (ארוכות). אז אתה לא יכול לטעות. עבור למסלול הרשמי וקנה את המקבילה ההולנדית לזכות הדירה שניתן לרשום על שם זרים.

קח את הזמן לעשות בחירה. שכור מתווך מקומי שאינו תלוי במפתחים גדולים. אם אתם הולכים על בנייה חדשה, אז בחרו ביזם בעל מוניטין, ותסתכלו גם על פרויקט שכבר מומש של היזם המדובר.

אם אתה מעוניין, אוכל להראות לך את הדרך ליועצים אמינים ושקופים. תיידע אותי.