דירה או בית? לקנות או לשכור?
בין התאילנדים קיימת אי הבנה בל יימחה: השכרה מובילה לאובדן הון ולקנייה לעושר רב. בעיניהם, דמי השכירות נעלמים לכיסו של הבעלים מדי חודש, בעוד בית משלהם עולה מדי שנה בערכו. גם החישוב המקדים אינו מספק את ההבנה הרצויה, כי עליית ערך אינה מתרחשת בכל מקום ותמיד.
בתור התחלה, זרים אינם רשאים להחזיק בקרקע תאילנדית. אני כן יודע שיש דרכים פחות או יותר חוקיות סביב זה, כמו חוזה שכירות ל-30 שנה (עם אופציה ל-30 שנה נוספות שאולי לא הגיוניות) או הקמת חברה. אפשרות אחרונה זו הפכה למסוכנת ביותר בשל ההתפתחויות האחרונות אם החברה לא עושה יותר מאשר להחזיק בית וקרקע. יתרה מכך, תמיד יש לך מקסימום 49 אחוז מהמניות ורואה החשבון עולה כל שנה את הכסף הדרוש לחשבון השנתי. העצה שלי: לא.
לאחר מכן ישנה אפשרות נוספת להביא ילדים ואף נכדים בוגרים לחתום על חוזה שכירות של בן הזוג הנותר בחיים (זכיין). למרבה הפלא, מעט זרים משתמשים בו. בדרך כלל, בית וקרקע משולמים על ידי אישה או חברה, לעתים קרובות עם השלכות הרות אסון אם הקשר מתקלקל. שלך אולי שונה כרגע, אבל לעתים קרובות זה רק עניין של זמן עד שהלחץ המשפחתי יגבר. קנייה מציעה גם את החיסרון שזר בקושי יכול לקבל משכנתא. מחיר הרכישה אולי נראה אטרקטיבי, אך יש לשלם במזומן. קניית בית היא חתיכת עוגה; למכור את זה שוב זה ניסיון.
אני ממליץ על אנשים שנמצאים בפנים תאילנד רוצה להתיישב בשכירות. יש כל כך הרבה שטחים פנויים במדינה הזו ששכר הדירה אינו פרופורציונלי למחיר הרכישה. היתרון בבניית בית בעצמכם הוא שאתם יכולים לעשות זאת לפי רצונכם. אבל זכור את הפתגם שאתה בונה את הבית הראשון לאויביך (בגלל כל הטעויות), את השני לחברים שלך ורק את הבית השלישי לעצמך. זה תקף עוד יותר בתאילנד, כי הסטנדרטים מבחינת מחויבות ואיכות מעט שונים שם.
יתרון נוסף בהשכרה הוא שניתן במהירות לארוז ולצאת אם השכן יתחיל לפתע קריוקי בר בחצר הקדמית שלו או בית מלאכה. לתאילנדים לא אכפת מרעש. אתה המעצבן היחיד שמתעצבן על הכלבים שמחזיקים אותך ער בלילה. מספר הדוגמאות גדול מכדי לציין כאן.
ואז יש לכם את הבחירה בין בית או דירה, במראה הקטן ביותר שלו שנקרא 'בית משותף'. בדרך כלל אני ממליץ לא לשכור בית מדורג. זה נקרא כאן 'בית עירוני'. זאת בשל השטח המצומצם בחזית, השכנים הרועשים בדרך כלל, חוסר הפרטיות והיעדר כניסה אחורית. גרתי בבית עירוני במשך שנה, אבל כשבא המדביר נשארתי עם כשלושים ג'וקים מגודלים מתרוצצים. זה בגלל השכנים, שגם מחשיבים את החיות האלה יצורים שזקוקים להגנה מבודהה.
למרבה הפלא, שכר הדירה של בית צמוד קרקע הוא לרוב נמוך מזה של דירה. האחרון מציע את היתרון של בטיחות יחסית. שני הסוגים זמינים בכל הגדלים והמחירים, בהתאם למיקום ולמתקנים. כעת אני משלם 15.000 THB עבור וילה עצמאית עם 4 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מרפסת מקורה, מגרש חניה, גינה נחמדה וכו'. הבית ממוקם מחוץ למרכז בנגקוק, ב-moobaan של כ-100 בתים צמודי קרקע עם כמה שומרים ב- כְּנִיסָה. יותר לכיוון העיר, המחירים עולים במהירות.
www.bahtsold.com מפרט באופן קבוע וילות ודירות במרכז העיר בעלות של יותר מ-100.000 THB לחודש. בשאר תאילנד, מחירי השכירות והרכישה לרוב נמוכים בהרבה מאשר בבנגקוק, תלוי בהיצע ובעיור. במיוחד בפטאיה, פוקט והואה הין, ההיצע גדול מספיק כדי לשמור על המחירים בגבולות. לכן, רוכשים ראשונים בשוק הדיור התאילנדי ייטיבו להתמצא באינטנסיביות לפני שהם מסתכנים בחלק מההון שלהם.
עצה טובה. במיוחד אם רק באתם לראות את תאילנד. תראה את החתול מהעץ קודם. אתה נמנע מבעיות עם נשרים (רעיה או מחותנים) שעושים כמיטב יכולתם כדי לגנוב את רכושך. משכנתא שנייה, בטחונות וכל עוד מעשי קונדס שהם יכולים לעשות.
מה רע בהשכרה? נניח שהכאוס באמת פורץ בתאילנד (אדום וצהוב). אז אתה תעלם תוך זמן קצר. נסה את זה עם בית למכירה.
תסתכל במראה, הייתי רוצה לומר לפארנג. אם מסתכלים היטב אפשר לראות פראייר עומד שם. התאיילנדי יודע את זה וגם יודע כמה קל לעזור לפארנג להיפטר מכספו. אל תרחם על החבר'ה האלה; הזהירו אותם מספיק לגבי זה.
מה דעתך על רכישת שכירות?
האישה התאילנדית הזו כועסת, אבל אם דברים משתבשים, ראה אותה כשכורה באותו זמן.
אחרי 15 שנה אתה הבעלים שלו.
אני לא צריך כלום עם בנק תאילנדי 1, הסכום החודשי עובר ליזם הפרויקט ששמח שהוא לא ללא ריבית.
מישהו יכול להסביר לי למה פרנג צריך להתחתן עם תינוק תאילנדי, שהוא יודע מראש, או לפחות צריך לדעת, שהוא יפסיד את כספו בשלב מסוים.
יש המון פארנגים נשואים באושר ובעל כושר טוב. החוויות של פאראנג ביחס לנשים תאילנדיות מתייחסות לרוב לקבוצה עם אותו רקע מאותו אזור וגם אז אי אפשר להכליל.
הרעיון שכל הנשים התאילנדיות אינן אמינות ורעבות כסף הוא פשוט כמו הרעיון שכל ההולנדים לובשים קבקבים וחיים בטחנות רוח.
עם זאת, עליכם להיות על המשמר כי לא הכל ניתן לחזות מראש. בנוסף, הילדה שלך יכולה להיות מאוד טובה, אבל אז אתה גם צריך להתמודד עם החותנים שלך.
בקיצור, תתחתן רק אם אתה מאוד בטוח בעצמך, ואז תיזהר.
המצחיק הוא שאנחנו תמיד מצביעים כאן על תאילנדית, ממש כאילו כל הפרנגים הם מלאכים ובעלים למופת.
אתה יכול לשחק מה שאתה רוצה, התאילנדי הוא זאב כסף, שיוצא רק לגנוב את הכסף שלך. למה אתה מתכוון, תתחתן רק אם אתה מאוד בטוח בעצמך. ומתי אמור להגיע הרגע הזה?
שאלתי אם מישהו יכול להסביר לי למה פרנג צריך להתחתן עם תאילנדי. למה הוא לא בוחר לחיות ביחד. אני עצמי חושב שלקשר לא זוגי עם תאילנדי יש הרבה יותר סיכוי להצליח מאשר זוגיות. ואם היא לא מרוצה מזה, אז לא. מוקלס היה שם.
ובכן, אתה נראה לי מהטיפוס שאוהב מגוון, אז כמו הגבר התאילנדי, פרפר,
אני עצמי נשוי באושר לתאילנדי, וגם כמה חברים הולנדים, ואם בעל הפונדק כן, הוא סומך על האורחים שלו
יש לי רעיון שיש לך ניסיון רע, ועכשיו חבר הכל ביחד, שמעתי פעם על אהבה אמיתית, עכשיו בהולנד גם איבדתי הכל עם הגירושים שלי, ושנתיים צריך לקבל זכויות על המזונות, עכשיו נשוי באושר לשניים שנים, עם תאילנדי, ורואה הרבה דברים מוזרים קורים סביבי, אבל ראיתי את זה מגיע, כסף לכל אישה, תן להם אצבע, ותמיד תהיה ערני, ורובם עוברים תקשורת גרועה לתוך הסירה.
הסיבות להתחתן עם אישה תאילנדית (למה מותק?) זהות בגדול לסיבות שבגללן היית מתחתן עם אישה הולנדית, גרמנייה, סינית או ספרדית. ובמקרה של גירושין, הנכסים המשותפים נופלים כל אחד ב-50%. רק שאתה לא צריך לשלם מזונות בתאילנד.
וכן, תאילנדים אוהבים כסף, בדיוק כמונו ההולנדים, רק אנחנו על זה והם רוצים אותו. יש בזה משהו לא בסדר? אם אתה לא יכול לסבול את החום, הישאר מחוץ למטבח.
תמיד טוב לחשוב היטב על עניינים מרכזיים מראש, הן בתאילנד והן בהולנד. אבל כשיש לך השקפה כל כך צינית על האוכלוסייה התאילנדית, אני חושב שהשאלה הראשונה היא מה אתה עושה בתאילנד בכלל.
תגובה טובה וניואנסית, בראבו! התסכול הוא על גברים רבים, או שהם היו רוצים תאילנדית (בחורה) אבל נאלצים להסתפק פעם אחת או פעמיים בשנה לתאילנד. או שהם נותנים לעצמם להתעטף לחלוטין על ידי אשת החלומות שלהם. ועכשיו נעלמו הפרוטות. מאותו רגע, אף גברת תאילנדית לא טובה יותר. כמו ילד קטן שננשך על ידי כלב פעם אחת, כל הכלבים טועים מנקודה זו ואילך.
חשבתי שמדובר בשטח מגורים להשכרה או קנייה.
אנחנו סוטים רבותי.
נשים תאילנדיות רבות כבר התבלו.
בדיוק כמו תאילנד: שום דבר הוא מה שהוא נראה. אנחנו לא מתרחקים. הצעתי להתחתן יכול להיות הפתרון לבעיית הנדל"ן התאילנדי שלך. במקרה של גירושין, אז אתה זכאי כחוק ל-50% משווי הרכוש שלך. וכן, מאבק בציניות הוא עניין חי. אגב, התוספת שלך על נשים תאילנדיות שחוקות בסדר לטעמי!
אני מסכים עם פרנג וסטיב. גם בהולנד לא נכנסים מיד לכל מיני התחייבויות ברגע שהכרת חברה. קח את הזמן שלך ובדוק היטב את האפשרויות. לשכור או לקנות, להתחתן או לא. ובהמשך לעולם, לעולם אל תאשים את החברה שלך בשום כישלון, כי בכל המצבים אתה תמיד יכול להגיד כן או לא, אז הסיבה תמיד טמונה בך.
ואני מסכים עם סם לוי. רק אל תתחתן, אבל תחיו ביחד אם צריך. אתה לא צריך לחלוק כלום, נאדה עם אף אחד.
אני בהחלט לא יכול לעקוב אחר ההערה שנישואים עם תינוקת תאילנדית יכולים להיות פתרון לבעיות הנדל"ן שלך בתאילנד. איזה שטויות.
אתה מניח שאם אתה שולח את הגברת התאילנדית מהבית, אתה עדיין יכול לישון בשקט.
במקרים רבים אתה באמת יכול לשכוח את זה.
תחשוב טוב לפני שאתה פועל.
אז פים, תתרחקי מהכלבות האלה. הם ממילא מסוכנים, אבל בתור בן זוג (זוגי) הם מסכני חיים. אתה צודק לחלוטין, הרבה פארנג נאלצו לשלם על זה בצלילה מבניין דירות גבוה. אז זה באי באי פאראנג, באי באי קונדו, באי באי מכונית ובאי באי פרוטות; bai bai ו shwaay shwaay.
קצת התרגשות בחיים שלך זה נחמד, לא? אחרת הכל נהיה כל כך משעמם. תקראו לזה מסתורין ודינמיות מזרחית. 😉
עורכים יקרים,
קצת מתח בחיים הוא כמובן בונוס נחמד, אבל זה לא צריך להיות גורם קבוע. זה יגרום לבעיות בלחץ הדם שלהם עבור אורחים רבים. זה לא חכם לשמור על הקשת מתוחה כל הזמן.
תאילנד היא ונשארה יעד פנטסטי לחופשה. אני אמשיך ללכת לשם. למרות העובדה שיש לי דעה נחרצת לגבי מערכות יחסים (ארוכות טווח) עם אדם תאילנדי, אני ממשיך לכבד את האנשים האלה. הם מה שהם ואני מה שאני. ויש פער ביניהם. אז לעולם לא אתחיל מערכת יחסים עם תאילנדי, אנחנו שונים מדי אחד מהשני בשביל זה.
הנס היקר,
מאמר טוב, אני יודע מניסיון שתאילנדי חושב שהכסף נזרק כששוכרים
בית או דירה אל תסבירו את זה. עם מספרים וחישובים.
אז בשנה הבאה כשאני הולך לתמיד אני שוכר בית נחמד לכמה שנים קודם כל,
עכשיו אני שוכר בית עירוני תמורת 4.500 אמבטיה, שזה לאשתי ולאמא ואבא שלי.
יש שגיאה במאמר שלך http://www.bathsold.com , חייב להיות http://www.bathsold.th
בברכה, ריק
אנשים יקרים,
כיף לקרוא את הבלוג הזה במקרה. בן זוגי התאילנדי (הוא נהג מונית ופעם אחת לא מעיסאן. אם יש דעות קדומות על אנשים, זה על אנשים מהאזור הזה. לדעות קדומות יש מידה מסוימת של אמת אבל בקושי תורמות להחלטות שאפשר לקבל בהיגיון בריא . ) ואני בוחנים כעת לרכוש בית נחמד בפרבר של בנגקוק. יש לנו הזמנה על בית. כדי למנוע את חיסול הבית מכל סיבה שהיא, אנחנו רוצים ליצור חוזה שימוש תאילנדי על שמי. ואנחנו רוצים להפקיד את החוזה הזה בידי עורך דין שיוכל גם להגן עליי מפני החלטה אוהדת רגשית, אבל מוגזמת. כל ההערות על תאילנדים נובעות מתסכולים במערכות יחסים, ידע מועט בסוציולוגיה ואי הכרה בעובדה שיש הבדל עצום בין הנורמות והערכים של אנשים שגדלו במדינת רווחה סוציאל-דמוקרטית או מדינה שבה יש מידה מסוימת של הגנה על ידי ממשלה אמינה והחברה האוטוריטרית התאילנדית, שנמסרה לקפיטליזם הניאו-איברלי, שבו השוק החופשי קובע באופן דומיננטי ערכים וסטנדרטים. התובנה שמדובר בהבדל במערכות ופחות על מאפיינים ורגשות אנושיים עוזרת לשיפור ההבנה. יותר מבודהיזם/אנימיזם טרוואדה, כי אתה לא יכול להפריד את זה מהמערכת הכלכלית הדומיננטית הגלובלית הזו. ההערות מראות גם מעט ידע על ההבדל העצום בחשיבה בין אסייתים למערביים. בהקשר זה אפשר לקרוא שני ספרים שמכניסים חוויות יומיומיות לפרספקטיבה שיכולה להוביל להבנה ויעילות במקום לדעות קדומות, הכללות, טיפשות וציניות.
בתוך החברה התאילנדית
ספרי נילס מאלדר תולעי משי 974 7551 24 1
הגיאוגרפיה של המחשבה Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
הטיפים של הנס לגבי השכרה מועילים, אך חלים גם מחוץ לתאילנד. אני שוכר בית משותף במרכז בנגקוק שבו אנחנו גרים בדרך כלל. אני קונה בית כהשקעה (יורו בחשבון חיסכון זה סיכון גדול במערכת הקפיטליסטית הזו) וכ"בחוץ" כשאנחנו רוצים לברוח מהעיר ולבן זוגי כהשקעה לזקנתו. מתן מתכונים לכל מצב אינו מועיל. עדיף לספק מידע אובייקטיבי כדי שאנשים יוכלו לקבל החלטה טובה על סמך הנסיבות שלהם. לעתים קרובות אתה קורא את זה: קח עורך דין אמין, אבל זה אף פעם לא מוזכר היכן אתה יכול למצוא אחד. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. מישהו מתאר שכירת בית נחמד ב-15.000 באט, אבל ממי, איפה ואיך נשארים לא ברורים. הערה אחת דבקה בי: אם אתה לא יכול לסבול את החום, תישאר מחוץ למטבח. אנשים כמו הפרשן התאילנדי הזה שעושה רשימות של הכללות אפשר למצוא בכל מדינה וזה מדהים שאתה תמיד יכול לייצר רשימה עם ראיות להיפך. המוח מסנן, זה מצב אנושי אבל כזה שלרוב לא מועיל לך. אין לזה שום קשר למדינה או לאוכלוסייה.
שאלו את עצמכם מה הטעם ברשימות מהסוג הזה, זה סוג של סיפוק עצמי מטופש.
החיים, העסקים, החברות מסובכים יותר. גם יותר מעניין למי שפתוחה לזה. מי שמסוגל לראות את היחסיות של כל הנורמות, מערכות הערכים ודפוסי החיים יכולים לגלות בכל חברה תוספות יקרות ערך לא ידועות שיכולות להעשיר אותך ואשר יחמשו אותך אם תשים לב שחשיבה מיושנת וצרת אופקים מרימה ראש. .
פגש vriendelijke groet,
ג'ימי.
חיבור בעל גוון סוציולוגי שאני לא יכול לעשות איתו הרבה. אני לא באמת יכול למקם את הדעות הקדומות שלך לגבי השיפוט שלי אחרי 5 שנים בתאילנד. אכן, תמיד תוכל למצוא ראיות להיפך...
@ ג'ימי, תודה על התגובה המפורטת והטיפים. אני הולך לקרוא את הספר שציינת.
הספר למכירה באמזון, אך נכתב ב-1995 (!). לצערי אני לא יכול לעשות הרבה עם זה. גם הולנד של ההורים שלי נראתה שונה מהולנד שבה אני גר.
בין המכרים שלי יש אנשים שחיים בתאילנד כבר 40 שנה והם עדיין מלאים בדעות קדומות על תאילנדית כי הם מסרבים לקבל מידע כראוי. תאריך פרסום הספר אינו אומר דבר על ערך תוכנו. ישנם ספרים מלפני מאות שנים שעדיין יקרים בזכות הידע הנצחי שלהם. הספר אינו עוסק באיך תאילנד נראית אלא באיך האסיאתים חושבים בניגוד למערביים. נורמות ודפוסי ערכים ואפילו על הבדלי התפיסה. דברים כאלה משתנים לאט מאוד ולכן הם עדיין רלוונטיים לפחות למאה הזו. זה שאתה לא יכול לעשות שום דבר עם משהו קשור יותר לדרך שבה למדת לחשוב ולהשתמש במוח ובאינטליגנציה שלך מאשר למידע שמוצג לך.
פגש vriendelijke groet,
ג'ימי.
כשמדובר בהשכרה או קנייה, יש יתרון בקנייה שאני כל הזמן רואה באזור בו אני שוכר בית כרגע, לא פעם אחת: אתה יכול לשפץ את הבית שלך איך שאתה רוצה.
אני יכול לקנות כאן בית בערך 1.6 מיליון באט ואז אני חושב שיש לי בית נחמד עם שלושה חדרי שינה, חדרי מגורים, 2 חדרי שירותים וגינה די סבירה שבה אני יכול להחנות שתי מכוניות ויש לי גינת ירק לירקות שלנו. יש.
מכיוון שאני הולך לגור בבית הזה רק עם החברה שלי, זה מספיק גדול בשבילנו. ואם צריך, תמיד אפשר להוסיף עוד.
זה נראה הרבה יותר טוב מהשכרה... אם אתה רוצה לעבור, לפחות אתה מקבל כסף בחזרה.
אפילו משכנתא שתעלה לכם יותר מהשכרת בית דומה יכולה להבטיח שיהיה לכם בית לטעמכם...
אולי לא שאלה ישירה לכאן אבל בכל זאת. אני נוסע לפטאיה לשלושה חודשים בשנה הבאה כדי לגור שם עם החברה שלי (תאילנדית). פעם ביקרתי בבית מלון, אבל אם אתה אינך לשלושה חודשים, זה עולה במידה ניכרת.
מישהו יודע איפה אני יכול לשכור ומחירים? אני מעוניין לשכור בית או דירה מרווחת עם קצת נוחות שבה חייב להיות טלוויזיה ואינטרנט. רצוי איפשהו במרכז. אולי יש מישהו באתר הזה שיש לו משהו לשכור. לשכור משהו מסוכנות נראה לי לא אמין במיוחד.
תגובה לג'ק:
סיפור טוב הכל נכון, ניסיון קודם ואז בצע צעדים לקנייה.