תאילנד רוצה לפגוע בגולים שבבעלותם אדמות "לא חוקיות".

חוק ההדדיות צריך לחול, בדיוק כמו בטייוואן, טורקיה ודרום קוריאה. תאילנדים לא יכולים לקנות שם קרקעות. והתירוץ שזה לא להעלות את מחירי הקרקע הוא שטות גמורה. כאן בצ'אנגמאי אני רואה איך האדמה הפכה בהדרגה בלתי ניתנת להשגה עבור האנשים המקומיים, כי רבים מהבנגקוקאים העשירים בורחים לכאן וקונים קרקע.

מספר בעלי המניות המינימלי של החברה עד כה הוא 4 אנשים
עם 51 אחוז בידיים תאילנדיות.
Deze moeten eens per jaar bij elkaar komen voor een “vergadering” en een
לעשות "דו"ח, האנשים האלה מקבלים על זה תשלום. כמה זה מראש
מדובר.
הקרקע בבעלות לאחר תקופה של 3X30 שנים.
במשך 30 השנים הראשונות מדובר בבנייה של "רכישה" עם הזכות לבנייה הבאה
תקופת זמן.
זה מה שהבנתי עד כה לגבי מותר לקנות קרקע כזר.
אם זה שונה, אשמח לשמוע על זה.
אפשרות נוספת היא לגרום לשותף התאילנדי שלך לקנות את הקרקע.
(אפשר לשכור ממנו)

בכבוד רב,

לודוויק

זכרו שהחוק הנוכחי מאפשר לתאילנדים עשירים לקנות את הקרקע במחירים נמוכים, לאחר מלווים תחילה כסף לחקלאים במחירים סחטניים. קפיטליזם גולמי בפועל.

'למה אנחנו ההולנדים תמיד צריכים להמציא קונסטרוקציות כדי להיות בעלים'... ובכן, אני אתן לך סיבה טובה. אם אתה שם מיליוני באט על השולחן כדי לקנות משהו, זה נחמד לדעת שאתה מקבל משהו בתמורה, במקום רק מבנה השכרה מעורפל. לָכֵן. זה חל על כל הקונים, לא רק הולנדים.

@אולגה,

אם היית מתעמק באיך ולמה של החוק הזה, אולי לא היית כל כך נונשלנטי לגביו. חוזה שכירות לשלושים שנה אינו אלא חוזה שכירות לשלושים שנה. אם לתאילנדים באירופה היה 'מעמד נפרד' כזה, תאילנדים עשירים רבים היו 'לא משועשעים'". בחיי, הם מתייחסים אלינו בדיוק כמו שאנחנו מתייחסים לפארנג בתאילנד. סניי בכנות" (לבכות, לבכות)

לא מדובר בדבקות בחוק, מדובר בעקרון השוויון במסגרות המשפטיות. כמו שכולם בעולם מנסים לחמוק דרך פרצות קיימות ברוחב הפס של החוק, כך גם זרים בתאילנד. אין בזה שום דבר רע.
אגב, חוזה שכירות בתאילנד הוא לחלוטין לא עמיד למים, כפי שמעידים חוויותיו של חבר הולנדי עם חוזה שכירות, שמתדיין כבר למעלה משנה כדי לקבל את זכותו.
ועוד דבר: כשפג השכירות, אתה מאבד את הבית והאח. בהתחשב בגילך, זה אולי לא מעניין אותך, אבל האם יורשים כל כך חושבים על זה בקלילות?

כאן גם אתה מסתכן בסיכון גדול: החברה שלך עלולה לעבור תאונה או להיפרד ממך.
החוזה נגמר ושאר בני משפחתה ממהרים לבית (שלהם). ביי פארנג!
עדיף לשכור בית (קיים) כדי שתמיד תוכלו להיפטר ממנו אם השכן יתחיל דיסקוטק או תיקון או משהו כזה.
אני עדיין לא מבין בעלות; אתה מהמר שהכל ילך כשורה ובו בזמן אתה מפסיד חלק מההון שלך או את כולו אם אתה רוצה משהו אחר בעתיד.
האם זה לא קשור למגורים ולא בבעלות על נכס?

פרנק פ

תן לי לרשום את זה פעם נוספת (Sunbelt Asia דרך Thaivisa):

זרים אינם רשאים על פי חוק להחזיק בקרקע אם כי למעט חריגים בודדים הם יכולים להחזיק בקרקע אחת שאינה ניתנת בירושה.
עם זאת, זרים רבים הקימו חברות מוגבלות בבעלות רוב תאילנדית עם הסיבה היחידה של רכישת קרקע, והפרצה הזו נסגרת כעת ככל שמשרדי קרקעות רבים יותר פוגעים בחברות לא פעילות שרוכשות קרקע. ממשלת תאילנד פרסמה הנחיות למשרדי מקרקעין מקומיים שעליהם לפעול בכל הקשור לחברות בבעלות זרה חלקית שקונות ומחזיקות קרקע. השימוש בבעלי מניות מועמדים מתבטל וזו לא דרך נבונה להשיג קרקע.

התקנות הנוכחיות דורשות שהחברה תהיה עסק מסחר פעיל עם כסף זורם בספרים, יש לקיים אסיפות בעלי מניות, לערוך פרוטוקולים ולהגיש ביקורות שנתיות. בנוסף לחברה חייבת להיות מטרה עסקית לגיטימית הרשומה במחלקת רישום עסקים.

משרד המקרקעין יחקור את כל בעלי המניות התאילנדים של חברה המעוניינים לרכוש קרקע ויוודא שהם משקיעים לגיטימיים עם מספיק משאבים כספיים כדי להשקיע בפועל את כמות ההון הנדרשת בחברה.
בן הזוג התאילנדי של זר יכול לרכוש קרקע אך עליו להראות שאין תביעה זרה לכסף. בעוד שבן זוג זר יכול לתת את הכסף לבן זוגם התאילנדי, סביר להניח שהם יידרשו לחתום על נייר במשרד המקרקעין לפיו הם לא טוענים על הכסף או על הקרקע, שזה רכוש אישי (Sin Suan Tua) ולא רכוש משותף (Sin Som Rot).
ניתן לרשום זאת גם בשגרירות תאילנד בחו"ל אם בן הזוג הזר בחו"ל או על ידי נוטריון מוסמך.
בן הזוג התאילנדי הוא הבעלים הבלעדי של הקרקע ויכול לשעבד, להעביר או למכור אותה ללא צורך באישור בן הזוג הזר שכן אין מדובר ברכוש זוגי משותף. תקנה זו חלה רק על המדינה ולא על כל מבנים שנבנו במשותף על הנכס.
זרים יכולים לקבל את ניהול הנכס באמצעות חוזה שכירות ל-30 שנה שניתן לחדש לפי שיקול דעתו של הבעלים או באמצעות שימוש שניתן לכל החיים.
עם חוזה שכירות ל-30 שנה אין לשוכר הזר כל עניין בארץ. זה בדרך כלל מקובל לחלוטין עם ממשלת תאילנד ולזר יכול להיות קשת רחבה של זכויות במדינה במהלך תקופת השכירות. הזר רשאי, אם יקבעו זאת בהוראות החכירה, אף להיות בעלים של כל מבנה בניין על הקרקע על שמו.
אם השוכר שוכר חלקת קרקע לא מפותחת ובכוונתו לבנות מבנה מבני (בית) משלו על הקרקע המיועדת, כדאי לציין בהסכם המקורי את הבעלות על הבניין. אם לא יצוין וחוזה השכירות יפוג, אזי הבניין ייחשב לרכושו של בעל הקרקע.

במידה והשוכר ירצה להעביר את זכויותיו במקרקעין הוא יוגבל להקצאת זכויות אלו במקרקעין לצד שלישי (אם יתאפשר על ידי המשכיר או החכירה). על מנת להיות תקף, כל חכירה של יותר מתקופה של שלוש שנים חייבת להירשם במשרד המקרקעין המקומי שבו נמצאת הקרקע. ניתן להתקשר חוזי שכירות עד שלוש שנים בחוזה פשוט ואין צורך ברישום. כל חכירה של יותר מ-3 שנים תירשם במשרד המקרקעין המקומי ובגב שטר הבעלות או תעודת השימוש. רישום החכירה במשרד המקרקעין המקומי מאפשר לכל רוכש צד שלישי פוטנציאלי של הקרקע לדעת על זכויות השוכר בקרקע במהלך תקופת החכירה. אם קונה צד ג' היה קונה אותה, זכויות השוכר יירכשו למשך יתרת תקופת השכירות.

לזרים רבים נאמר על ידי מוכרים או יזמים שהם יכולים לקבל את חוזה השכירות הראשוני ל-30 שנה פלוס תקופה שנייה של 30 שנה בתוספת אפשרות חכירה נוספת לתקופה שלישית של 30 שנה. עם זאת, לפי הקוד המסחרי האזרחי רק 30 השנים הראשונות מובטחות בתוקף לזכויות השוכר בחכירה (לאחר שהחכירה נרשמה במשרד המקרקעין המקומי). ישנן החלטות של בית משפט המעידות כי סעיף החידוש הינו אישי למשכיר ולפיכך אינו מחייב את יורשיו או את בעלי הדירות העתידיים (Lessor).
כמו כן, חוזה חכירה יכול לחייב חוזית את המשכיר להסכים לתקופה שנייה של 30 שנה, אך שוב זה ניתן לאכיפה רק לאחר שבעל הקרקע ילך עם השוכר למשרד המקרקעין ורשום תקופה 2 של 30 שנה. אם בעל המקרקעין לא ירצה לרשום את התקופה השנייה של שלושים שנה, יוכל השוכר להגיש תביעה לבית המשפט האזרחי נגד הבעלים, בשל הפרת חוזה בין שני אנשים.
ניתן להעניק חכירה למטרות תעשייתיות או מסחריות לתקופה של עד 50 שנה וזו עשויה לכלול גם אופציה לחידוש ל-50 שנים נוספות.
זכאות היא זכות המוענקת על ידי בעל קרקע לטובת בעל זכויות כאשר לבעל הזכות יש זכות להחזיק, להשתמש וליהנות מהטבות שבנכס. לבעל זכויות היתר יכולה להיות גם זכות הניהול של הנכס.
A usufruct may be created for your natural life. You also can lease the land to a third party which would not end if you died. Example: If you died, you can lease out the property to a third party before your demise as per the Supreme Court ruling 2297/1998; “the lessor does not have to be the owner of the property. Therefore the usufructuary can rent out the land. In the event of death of the usufructuary within the lease term, only the usufruct will be terminated but not also the lease.” However, any lease agreements longer than 3 years must be registered with the Land Office and with the title deed.

ניתן גם לתת שימוש ליותר מאדם אחד באותו זמן. עם השימוש, אתה רשום בשטר הבעלות. הקרקע לעולם לא תוכל להימכר או להעביר על ידי בעל הקרקע עד לסיום השעבוד. אתה יכול גם לקבל ספר צהוב שהוא רישום בית

בעלות על 1 Rai של קרקע שאינה עוברת בירושה פירושה השקעה בתאילנד של לפחות 40 מיליון באט. כמעט אף פעם לא קורה…

השורה התחתונה היא שלאחר תשלום עבור הקרקע אתה מוותר על זכויותיך. יכול להיות שהכסף יגיע ממך. ראה את התגובה שלי במקום אחר. מעולם לא שמעתי על הבעיה האחרונה.

סיאמי,

אני לא בטוח, כל מיני הודעות סותרות.

אם אתה יכול לקנות זה לא כל כך פשוט ב/ סוגים מסוימים של נדל"ן,
ארוך ומסובך, ג/ אני מאמין ש"הגבול התחתון" הוא גם לפחות 50.000 יורו

lease is daar 99 jaar en je krijgt, bij voldoende inkomen en/of bankrekening
ויזה ל-10 שנים

אבל האם אתה רוצה לחיות במדינה מוסלמית?