קניית דירה בתאילנד
בכל מקום שאתה מסתכל סביב פטאיה - ובמקומות תיירותיים אחרים זה לא יהיה שונה - יותר ויותר מתחמי דירות נבנים. בניינים גדולים עם הרבה קומות, המחולקים להרבה דירות, למשל דירות או דירות.
רכישת דירה אטרקטיבית עבור זרים רבים, כהשקעה או למגורים. טריידר פטאיה פרסם לאחרונה סיפור מאת אנגלי בו הוא מתאר כיצד קנה דירה ואיזה הליכים הוא עבר. זה לא יהיה אותו דבר עבור כולם, אבל חשבתי שיהיה נחמד ומעניין לספר את הסיפור שלו כאן.
"החלטתי לקנות דירה ונסעתי לא מעט קילומטרים על האופנוע שלי כדי לראות בניינים בבנייה משמאל ומימין. לחלק מהפרויקטים האלה יש משרד מכירות וגם ביקרתי במספר מהם למידע. באחד מאותם משרדי מכירות, שבו סוף סוף הצלחתי, קיבלו אותי באדיבות פקידת קבלה ולאחר מכן איש מכירות. הוא הראה לי מפה של הדירות השונות במתחם, שעדיין היה בבנייה.
התעניינתי בסוג מסוים של דירה, שאמורה הייתה לעלות כ-1,6 מיליון באט. באותו רגע הצלחתי לבחור את הרצפה הרצויה ואת המיקום - צד שמש או מוצל. אם רציתי לקנות, הייתי צריך לשלם מיד 10.000 באט כ"דמי הזמנה" ועוד 50.000 באט כ"עמלת חוזה" תוך שבוע. הכסף הזה לא היה בנוסף למחיר הדירה, אלא היה חלק ממנו. לאחר שבוע אצטרך לחתום על החוזה ולאחר מכן לשלם תשלום חודשי. הם הציגו לי תוכנית לשלם 15 באט למשך 30.000 חודשים - זה כמה זמן לקחה הבנייה. בתום אותה תקופה נאלצתי לשלם את יתרת הסכום, שעמד על כ-1,1 מיליון באט. הסכום האחרון כלל כמה עלויות נוספות עבור העברה ומיסים, אך לא יותר מ-30.000 באט בקירוב.
הדירה שבחרתי הייתה "יחידת מעטפת" שעדיין הייתה צריכה להיות מצוידת ברצפה, מטבח ורהיטים. חדר האמבטיה היה מוכן, אבל עדיין הייתי צריך לחשב כמה שאר השירותים והרהיטים יעלו לי כדי להפוך אותו למגורים עבורי. המתחם עצמו יצויד בבריכת שחייה, חנויות ומסעדה. למדתי בקפידה את מיקומה של הדירה שלי בבניין, הסתכלתי מקרוב על החשיפה שלה לשמש, ואז בחרתי דירה בקומה גבוהה יותר עם נוף לים בצד המוצל.
לאחר שעה של שיחה עם הצוות, שענה יפה על כל השאלות שלי, קיבלתי את ההחלטה ושילמתי את כספי ההזמנה של 10.000 באט. מסרתי את הדרכון שלי עבור עותק, שהיה דרוש עבור החוזה וחשבתי שדברים עדיין יכולים להשתבש עד החוזה הייתי מפסיד "רק" 10,000 באט. יצאתי מהמשרד בתחושה נעימה וחגגתי בערב את הרכישה בשמחה.
למחרת בבוקר הלכתי לבנק מקומי, במקרה שלי ה-TMB, כדי לפתוח חשבון. זה הלך בלי בעיה, הייתי צריך רק להראות את הדרכון שלי. כל ההליך בבנק ארך כעשרים דקות ולאחר מכן יצאתי מהבנק עם ספר בנק, כרטיס כספומט, מספר חשבון וקוד Swift של הבנק להעברת כספים מארץ הולדתי לתאילנד. העלות הייתה רק 500 באט וכמובן שהייתי צריך להפקיד סכום קטן לחשבון שלי בעת פתיחת החשבון.
השלב הבא היה ליצור קשר עם הבנק שלי באנגליה כדי להסדיר את ההעברה לחשבון הבנק התאילנדי שלי. עדיין נשאלתי אם הם צריכים לשלוח את הכסף בבאט תאילנדי או לירות בריטיות, אבל סיימתי עם זה מהר. כמובן שלא קונים באט באנגליה, אלא מעבירים את הפאונד, שלאחר מכן מומרים לבאט על ידי הבנק התאילנדי בתעריף הרבה יותר נוח. הזמנתי העברת סכום בפאונד, שיסתכם בכ-150.000 באט, כדי שאוכל לשלם את העלויות הראשוניות עבור החוזה וכן מספר תשלומים חודשיים.
הכסף הגיע תוך מספר ימים וכשחזרתי למשרד המכירות כעבור שבוע כדי לסיים את העניין, עמד לרשותי הכסף הדרוש. החוזה (למרבה המזל בשפה האנגלית) היה מוכן כעת לחתימה, מה שעשיתי לאחר שבדקתי את כל הפרטים. החוזה עדיין דרש הצהרה ממני, כקונה זר, שהכסף עבור הרכישה אכן הגיע מחו"ל. הצהרה זו, ההכרחית לפורמליות במשרד המקרקעין, ניתנה על ידי הבנק ללא כל בעיה. עשיתי את כל העסקה בלי עורך דין, כי כבר ביררתי את היזם בעצמי וקבעתי שיש לה מוניטין טוב. עזבתי את המשרד עם החוזה והצלחתי לקבוע תשלום נוסף.
הייתה לי העברה חודשית מאנגליה לתאילנד במשך 15 החודשים הבאים כדי שאוכל לשלם את התשלום החודשי של 30.000 באט. הסכום הזה לא היה גדול מדי עבורי ויכולתי גם לחסוך כך כדי לבצע את התשלום הסופי מאוחר יותר. בשביל זה הייתי צריך לשים 55.000 באט בכל חודש. לאחר 15 החודשים האלה, אספתי את הסכום העומד על 1,1 מיליון.
בתום 15 החודשים הושלם הבניין והושלמו סופית הבריכה והגינה שמסביב. אני יכול לבדוק את הדירה שלי ומצאתי הכל בסדר מושלם כפי שסוכם מראש. שילמתי את הסכום העולה וגם מסרתי את מסמך Tor Tor 3 מהבנק כהוכחה שהכסף ששולם הגיע מחו"ל.
היזם סידר הכל עם משרד המקרקעין ולמחרת היו בידיי את המסמכים כהוכחת בעלות וקיבלתי את המפתח לדירה. אני גר שם כבר שלוש שנים ולשביעות רצוני המלאה"
סיפור טוב עם סוף טוב, בבעלותי דירה כבר יותר מ-20 שנה, אבל חווינו גם כמה דברים מגעילים עם ההנהלה לאחר כ-5 עד 6 שנים. אבל גם חוקים טובים הותאמו והכל הולך הרבה יותר טוב. הסיפור שלי הוא, לכו לסנטרל או לרויאל גארדן איפה המוכרים ותשאלו מה העלויות הנוספות, כולל שירות או מי עושה את הניהול. שאלות שהם בדרך כלל לא יודעים את התשובה עליהן, כמה צעירות תאילנדיות משי פשוט הולכות לקנות במקום אחר. כולנו בעלים משותפים ויכולים לבחור הנהלה, אבל החברות שמוכרות את הדירות שומרות את זה לעצמן לכמה שנים. בשנים הראשונות יש לך מעט עלויות תחזוקה ואחרי כמה שנים הסיר מתמלא ואז ההנהלה משתנה, זה לא תמיד יהיה כך, אבל עדיין כדאי לשים לב, למשל, בריכות שחייה גדולות עולות הרבה ב תחזוקה, מעליות, עבודות צבע וכו' לאחר מספר שנים.
בהצלחה למי שעומד לקנות.
"החוזה עדיין דרש הצהרה ממני, כקונה זר, שהכסף עבור הרכישה אכן הגיע מחו"ל".
ואם הכסף לא מגיע מחו"ל, אלא הרוויח בתאילנד?
אתה לא יכול לקנות דירה?
כמובן שאתה יכול לקנות דירה.
אבל אני חושד שתתבקש להוכיח איך השגת את הכסף המקומי הזה, כלומר איך הרווחת את הכסף הזה כאן.
הם בטח יבדקו את סטטוס המגורים שלך (איזה ויזה יש לך והאם זה תואם את מטרת השהות שלך), האם נדרש אישור עבודה כדי להרוויח כסף זה, האם אתה יכול להרשות לעצמך דירה עם ההכנסה המוצהרת התאילנדית שלך? ( אם אתה מרוויח 600000 באט בשנה, נראה לי קשה לחסוך דירה של 1,5 מיליון אחרי שנתיים) וכו'...
אז אני חושב שאם זה צריך להיעשות עם כסף מקומי, לפעמים אפשר לצפות לחקירה / שאלות מקיפות מרשויות מסוימות.
אבל זה לא בלתי אפשרי כמובן.
יש גם מי שחיים ועובדים כאן כבר שנים, ובכך בנו מספיק כספים ממוצא מקומי כדי לבצע רכישות כאלה.
שום דבר לא בסדר בזה.
אני חושב שאם אתה מושך 1 מיליון מהכיס האחורי שלך בבת אחת, אז אולי ישאלו מאיפה הכסף הזה מגיע.
אבל כסף שחור ו/או פלילי מחו"ל כנראה לא מסריח 😉 😀
למה?
1.6 מיליון באט זה בערך 40.000 יורו.
עבור תאילנדי הון של אלוהים, אבל עבור פלאנג הסכומים האלה לא מתקבלים על הדעת. מכור את הבית שלך בעודף או בחיסכון כלשהו וכו'. ירושה מהורים וכו' אפשרויות רבות.
כאילו מישהו עם כסף מהסוג הזה בחשבון שלו היה משיג אותו בצורה לא הוגנת???
מנחה: נא לא לשוחח בצ'אט.
אני רוצה לצייר כמה ציורי צד.
קניית משהו שעדיין בבנייה או שצריך לבנות
לשמור על סיכון מסוים שזה יהיה הרבה יותר מאוחר ממה שסוכם
או שמעולם לא נמסר כלל. אני יודע כאן בפוקט
מספיק מקרים. אני גם צריך לשמור על הסביבה.
יש לך נוף יפהפה כמה שנים אבל למרבה הצער עבור הדירה שלך
כעבור כמה שנים נפלה דירה נוספת והנוף נעלם.
המכירה אז בקושי מצליחה ופתאום יש לך ערך עצום
לעשות הפחתה.
זה הוזכר אבל זה משתבש כל כך הרבה פעמים. העלויות המשותפות.
אז זה יכול להיות דמי תחזוקה, דמי ניהול ודמי ניהול. סכומים אלו יכולים לפעמים להצטבר במידה ניכרת. אני מכיר מקרים של 8000 באט לחודש. מה יקרה אם כל התאילנדים וכמה זרים המתגוררים במתחם מסרבים לשלם. או שחלק מהמתחם לא נמכר. לא נשאר מספיק כסף בקופה. הזנחת המתחם. אין יותר ניקיון ואין כסף
לאבטחה.
אתם גרים די קרוב בדירה שלו. אנשים שונים בהרגלים. חלק הולכים לישון מוקדם ואחרים חוזרים הביתה צולעים לגמרי ומשמיעים מוזיקה רועשת. זה יכול להוביל לבעיות חמורות.
נראה לי בתאילנד שהדירות לרוב יקרות בהשוואה לבתים. אתה יכול לקנות קופסת נעליים בגודל 2 מ"ר בפאטונג, פוקט תמורת 30 מיליון באט. אם אתה משתמש בו רק כדי לישון אז זה בסדר, כי בשביל לחיות זה פשוט נראה לי קטן מדי. עם זאת, במרחק של פחות מ-2 דקות נסיעה משם תוכלו לקנות בית עם שלושה חדרי שינה וגינה קטנה ב-10 מיליון באט. זה נראה לי לחיות הרבה יותר נוח. קשה למצוא דירות מרווחות למדי ודי יקרות. אז אתה בקרוב בגזרת המחיר של 2.5-15 מיליון באט.
בנוסף, לעיתים קרובות יש דירות להשכרה במחירים נוחים במיוחד. לדוגמה, אתה יכול לשכור ל-6 חודשים או שנה. אם אתה אוהב הכל, כמו השכנים, המתחם, הרחוב והסביבה, אתה עדיין יכול לקנות.
הכל נראה כל כך פשוט בסיפור הזה.
אני לא כל כך מבין את הסיפור שהוא פתח חשבון בבנק TMB.
גם אני לקוח כאן בסניף למפון שלהם.
כשפתחו את הדרכון ביקשו ממני גם מגורים בתאילנד והוכחת תושבות בנוסף לדרכון.
אין בעיה בשבילי יש לי בית עם ספר צהוב והכל.
כל שנה הם מבקשים העתק של הדרכון שלי בגלל חותמת הפרישה של הויזה.
אני נראה מסודר, בלי קעקועים וכו', לא גר פה באופן לא חוקי.
איפה ההבדל, לך ותזרוק כדור למנהל בשבוע הבא.
נוהל משרד ראשי בנגקוק הם אומרים.
כללים אלה חלים גם על בנק טנאכרט.
שלום יאן
לגבי פתיחת חשבון בנק בבנק תאילנדי, לסיפור המקורי באנגלית הייתה תוספת, שהשמטתי:
"ייתכן שיהיה קצת יותר קשה לפתוח חשבון עכשיו עם כמה בנקים הדורשים אישורי עבודה ומסמכים אחרים כמו ויזה לטווח ארוך יותר, אולם בדיקה אחרונה של הבנקים TMB ו-Kasikorn שניהם מסוגלים לפתוח חשבונות חיסכון במקום עבור אזרחים זרים כל עוד הם מציגים את הדרכון שלהם"
חשבתי שזה לא רלוונטי, במיוחד כיוון שיש לי בעצמי כבר שנים חשבון בבנק Krung Thai, שבו אני משתמש מדי פעם. בזמנו הייתי צריך רק להציג את הדרכון שלי ולא ידוע לי על החובה להציג עותק של הדרכון או מסמכים אחרים מדי שנה.
גרינגו היקר בתגובה לסיפור שלך.
יש לי ניסיון טוב מאוד עם בנק TMB. והם מאוד טובים אליי כלקוח. אני אוהב את המערכת שלהם היא עוצרת שחיתות ובנקאות לא חוקית בתאילנד. אם אתה יכול בקלות לפתוח חשבון בנק או לקנות דירה, אז אתה צריך לשאול את עצמך: האם זה נכון.
רוב האנשים האלה נמצאים כאן בחופשה, והופכים לקורבנות. אני מניח כמה טיפש אתה יכול להיות.
אני עצמי לא משכיל, אבל השמש לא זורחת סתם, לימדו אותי.
במקום שבו אני גר יש כמה פארנגים, גם הולנדים, שבנו בית יפה בעצמם בעזרת אשתו או החברה התאילנדית שלהם. בדרך כלל הרבה יותר זול ואפילו בנוי טוב יותר אם אתה גורם להם להאמין בפרסומות דרך האינטרנט או משהו כזה
העצה שלי: השתמש בהיגיון בריא אם יש לך את זה. בלי לקנות רגשות בחופשה שלך. אם אתה רוצה לבוא לכאן לעתים קרובות יותר בתאילנד כדי לבנות עתיד אחרי הפרישה שלך, למשל, תסתכל מסביב לפני שאתה עושה משהו שבוודאי תתחרט עליו.
Jantje גר כאן כבר 8 שנים עם אשתו התאילנדית, ויחד הם בנו בית ומגרש נחמדים ויפים.
גם עם נזק ובושה, אגב. אבל סכומי הנזק והחרפה היו נמוכים.
כל יום כשאנחנו קמים בבוקר אנחנו מרוצים ממה שבנינו ביחד.
ברכות מג'אנטיה מפסאנג
נ.ב.: ירד כאן הרבה גשם היום.
ציטוט:
רכישת דירה אטרקטיבית עבור זרים רבים, כהשקעה או למגורים.
אני סקרן לגבי ההערה שלך על אטרקטיבי כהשקעה.
האם אתה יכול לבסס את זה או שהעתקת את הסלוגן הזה מהמוכר?
זו הבכי שלי, רוד.
אני כן מכיר אנשים שקנו דירה אחת או יותר ואז השכירו אותם.
יתרה מכך, הם סומכים על כך שהדירות יעלו בערכם עם הזמן.
כן, רכשתי חוויות שונות. בחופשה בצ'ה-אם התאהבתי בדיור בתאילנד. לאחר מחקר בהואה הין, החלטתי לקנות בית באוואלון עם חוזה שכירות ל-30 שנה. עברו כשבועיים עד שחוזה הרכישה היה מוכן ונאלצתי לשלם 2 באט כדמי רישום עבור העמלות וכו'. לאחר מכן אני משלם את סכום הרכישה ב-100.000 תשלומים.
כשחזרתי הביתה נאלצתי לשלם את התשלום הראשון מיד ואת התשלום הבא בתאריכים שצוינו. סוכם כי החנוט יימסר לאחר תשלום החלק השני. ואז התחילה האומללות; לאחר מספר בקשות, ההסכם לא התקיים. לאחר זמן מה באתי במגע דרך האינטרנט THAINET עם הולנדי שהיה נשוי לעורך דין תאילנדי, פלוני […] ואשתו […]. הם כמובן יעזרו לי תמורת תשלום.
תחילה צוין כי להליכים משפטיים מוטב שהבית יהיה רשום על שם עורך הדין. לאחר הסכם שנערך לפיו הבית יוצב על שמי מיד לאחר המסירה. לאחר מכן הייתי צריך לשלוח את התשלום השלישי ל- […] מי שיסדר את התשלום לאוואלון וישמור על השליטה בבנייה. לאחר מכן נמסר כי אין גננות והסיבה לכך היא שאין היתר תכנון למגורים. אבל לא הייתי צריך לדאוג כי היו מספר שיחות עם משרד המקרקעין בין עורך הדין לסוכנות האמורה, הכל יהיה בסדר. היה צריך לעמוד ב-3 התשלומים.
על סכום אחרון זה הוגשה תביעה משום שהיו כל כך הרבה ליקויים שהיה צריך לתקן על ידי קבלן אפשרי. התיק זכה בסופו של דבר ויהיה צורך לשלם סכום קטן לאבאלון ולאחר ניכוי עלויות ההשבה שלא בוצעה מעולם והסכום הנותר יועבר אליי.
בינתיים, היכן שהידידות ביני לבין עורך הדין גדלה במקצת, הם הצליחו ללוות ממני 200.000 באט בפנים מעוררי רחמים לתשלום אספקה של […]. כעת חלפו כשנתיים וחצי. הבית הפך לחורבה והדבר היחיד שמיש היה המזגן שנגנב.
אני עצמי כבר לא רציתי לגור שם והצעתי את הבית למכירה, אבל קודם הוא היה צריך להיות על שמי ונאלצתי לשלם שוב את ההעברה של 107.000 באט. לבסוף באמצעות מתווך הצלחתי למכור אותו תמורת 1.000.000 באט ו-50.000 באט עמלות תיווך, ההפסד שלי 2.000.000 באט ומעולם לא החזירו לי הלוואה של 200.000 ו-30.000 בחזרה דרך בית המשפט עדיין אשראי 230.000. למרבה המזל למדתי מזה הרבה קניתי קרקע ובניתי את ביתי בפיקוחי.
מנחה: שמות האנשים המעורבים אנונימיים.