יומן: ז'אק קופרט מביט לאחור על בניית ביתו
ז'אק קופרט תיאר בעבר ב-'De Week van' כיצד הוא ו-Soj עזבו את Wemeldinge לביתם ב-Ban Mae Yang Yuang (Phrae) (25 בדצמבר). ביומנו מ-27 בינואר, הוא תיאר את יום הספורט של בית הספר 2012 ואת ערב השנה החדשה. היום הוא מסתכל אחורה על בניית ביתו.
מאז 1998, סוג' ואני נוסעים לתאילנד מדי שנה. כמובן שתמיד הלכנו לכפר שבו גדלו סוג' ובנה פאם, מיי יאנג יואנג. שם התארחנו בבית ההורים, גרנו אצל סבו ואחיו של סוג' עם אשתו ושתי בנותיו. לא חשבתי שהלינה הייתה כל כך מוצלחת. הבית לא היה נקי.
הגיסות היא ללא ספק טיפוס שונה מסוג'. זה טמבל. כך נולדה התוכנית לבנות בית בעצמנו. מהר מאוד הסכמנו שהבית ימוקם בכפר. אנחנו אוהבים להיות בבנגקוק לכמה ימים, ואז מלון הוא אידיאלי. ל-Soj יש רשת של משפחה, חברים ומכרים בכפר, ואם בונים שם בית יודעים שתמיד יש שליטה.
למה הלכנו לחפש מקומות שהיו רחוקים מדי?
ב-2007 התחלנו לחפש פיסת אדמה. מפתיע כמה יש למכירה בכפר כל כך קטן. אחרי שחיפשנו בארבעה מקומות ללא תוצאות, נאלצתי לדבר עם Soj על מה הכוונה. התברר שכל מיקום יותר מכמה מאות מטרים מבית ההורים אינו מקובל.
למה הלכנו להסתכל על מקומות שהיו כולם רחוקים יותר? כי אתה צריך להיות קצת נחמד לאנשים שמודיעים לך שיש להם קרקע למכירה. אז אתה לא אומר מיד: לא, תודה.
כשסוג' הציעה שנראה גם בית שעומד למכירה במיליון באט, שאלתי תחילה אם היא רוצה לגור שם. לא, לא זה. לגמרי בניגוד לכללים, אז אמרתי שאני לא מתכוון לצפות. לפעמים אני לא כזה נחמד.
מגרש נחמד יצא למכירה. בפינת הרחוב הראשי וסו 8, הרחוב בו נמצא בית סבא. האיש רצה למכור, אבל נראה שיש בעיית ירושה. שתי אחיות, שהתגוררו בבנגקוק, נראו לא מוכנות לשתף פעולה. למרות שהאיש הבטיח לנו שהכל יהיה בסדר, החלטנו לבטל את הרכישה. הסיכון לכריתת חוזה רכישה פסול נראה לנו גדול מדי.
זה היה שממה; כל העצים והשיחים נוקו ומעליו מטר אדמה
בסופו של דבר הצלחנו ברכישת מגרש צמוד לבית ההורים. ממוקם באופן אידיאלי. מגרש של 70.000 ראי תמורת 1 באט. אני לא חושב שזה היה יקר מדי. זה היה שממה, כל העצים והשיחים נוקו, ואז המשאיות הכחולות נסעו הלוך ושוב. היה צריך להוסיף לפחות מטר אדמה כדי למנוע את הצפתנו במהלך העונה הגשומה. נהר קטן זורם בצד המערבי של החלקה, ברוחב בדרך כלל כ-10 מטרים, אך בעונת הגשמים המים אינם נשארים בין הגדות. בנוסף להיותה מוגבה, חלקת האדמה גם מוקפת חומה לחלוטין.
בינתיים, עדיין צריך לפתור בעיה רכושית עם השכנים. בעבר היה כביש קטן בין החלקות. השביל הזה כבר לא היה קיים, אבל לפי המנהג התאילנדי קו הרכוש יהיה באמצע הדרך. לא היו גבולות עלילה. סבא נקרא כדי לציין היכן שביל זה בטח היה פעם. אחר כך היו הרבה דיונים, ואני חושב ששכן אחד במיוחד ניסה להרוויח מזה. עמודים הונעו והוזזו שוב, נעשתה מחווה פיננסית ידידותית ובסופו של דבר נקבע מיקום החומה. בעיית הגבול נפתרה.
ניתן היה לבנות ולחנוך את בית החלומות במסיבה גדולה
כעת ניתן היה לבנות את בית החלומות של Soj. בחרנו מתוך ספר של משרד אדריכלים. נעשו שרטוטי בנייה. לאחר מכן נערכו הסכמים עם קבלן. הוא סיפק את הצוות וביצע את העבודה. סוג' בילתה זמן רב בתאילנד במהלך הבנייה, סידרה את אספקת החומרים יחד עם אחיה ודאגה לכל הכרוך בבנייה. יש לי אישה מיוחדת שמאוד טובה בארגון.
הבנייה ארכה כשמונה חודשים. כשהבית הושלם בשנת 2009, זה נחגג במסיבה גדולה. החל כמובן מהנזירים, שערכו את הברכה בסלון ואחר כך אכלו. לאחר עזיבתם החלה המוזיקה והאנשים ה'רגילים' יכלו לאכול ולשתות. כל הכפר היה שם. אז כולם מכירים את הום קופרט. קל למי שרוצה לבקר, פעם אחת בכפר כולם יכולים להראות לך את הדרך. זה עלה כמה מיליוני באט אבל יש לנו בית נוח בשביל זה. אני פשוט אקבל את הטורים המזויפים שאשתי כל כך אוהבת.
יש לנו גג מבודד היטב, כך שהוא נשאר קריר יחסית בפנים. מרפסת גדולה הפונה צפונה עם נוף לסביבה. אנחנו רואים בתים מסביב, יערות גדולים של במבוק ועצי קוקוס גבוהים. בית הספר של הכפר ממוקם על צלע הנהר. זה מספק בידור, ראה הדיווח על יום הספורט (27 בינואר). אם תביטו מעבר לשטח בית הספר, תראו את שער המקדש.
עשבי תיבול, דקלי קוקוס, עצי בננה, אננס, ג'קפרי, פפאיה ומנגו
כשקנינו את הקרקע, היו עצי טיק מאחורי הבית שלנו, יער ייצור. כולם נקטעו עכשיו. עכשיו מגדלים שם תירס. לאחר שהוא נקטף, פרות מסתובבות לאכול את השרידים. כל מה שנשאר נשרף, דלתות וחלונות נשארים סגורים ביום כזה.
יש הרבה עצים בגינה שלנו. יש פינת עשבים ונשתלו דקלי קוקוס. יעברו כמה שנים עד שאוכל לשתות את מיץ הקוקוס שלי. על קו המים גדלים עצי בננה ואננס. יש גם שיח שמייצר ג'קפרי. אני לא אוהב את זה, הטעם קצת קמחי. הפפאיות הראשונות נקצרו, הן טעימות. המנגו הראשונים יגיעו בקרוב.
מדי פעם מתקיים דיג בנהר, דייגים הולכים בקבוצות במים ולאורך המים. הדיג נעשה עם רשתות צולבות, רשת מרובעת עם מוטות במבוק מכופפים בקצוות כדי לשמור על הדוק. הרשת מורידה למים ועם קצת מזל יהיו דגים שיתיזו כשהיא תוחזר. תמיד מסתובבים צופים, אז זו אווירה עליזה.
יקירי, היא צחקה, אנחנו כאן בתאילנד, לא בהולנד
היו גם הפתעות לא נעימות לאחר הבנייה. שני השירותים בבית החלו עד מהרה להריח. איך זה יכול להיות? נחפרו בורות ספיגה לאיסוף כל האשפה. הסיבה חיפשה בכל מקום, למעט בשירותים עצמם. בסופו של דבר התברר שבמהלך הבנייה נשכחה טבעת גומי בין חיבור האסלה לצינור הניקוז. בעיה 1 נפתרה.
לאחר שנה התברר שמקור המים שלנו סיפק מי חלודה. המקור היה בעומק של כ-15 מטרים. ואז החלטנו להגיש בקשה להיתר לבאר עמוקה. אסדת קידוח הותקנה בדצמבר 2010. הרכב הקרקע הוערך כל חמישה מטרים. חול סיליקה גס נמצא בעומק של יותר מ-210 מטר, ככל הנראה שכבת הקרקע האידיאלית.
צינורות דו-דפנות נכנסו לאדמה, ואחריהם משאבה גלילית. ודאי, פתאום החלה מזרקת מים לזרוק. בעיה נוספת נפתרה. על פי דוח הניתוח, יש לנו כעת מי מעיינות טהורים. יש מסננים בבניין ויש אחסון ל-4000 ליטר מים. הברזים החיצוניים שלנו משמשים את התושבים המקומיים כדי להשלים את אספקת מי השתייה שלהם.
בעיה 3 התגלתה בשנת 2011. האריחים במרפסת ובסלון התרופפו. נעשה שימוש במלט רגיל. זה מוזר, כל קבלן יודע להניח אריחים. הסר את כל האריחים ולאחר מכן הנח אותם שוב, הפעם עם דבק אריחים. איזה בלאגן. אמרתי משהו על אחריות.
אשתי הביטה בי וחייכה. יקירי (היא תמיד אומרת כשהיא רוצה להרגיע אותי) אנחנו כאן בתאילנד, לא בהולנד. גם בעיה 3 נפתרה כעת. אחרי שלוש פעמים אני לא מצפה לפגמים נסתרים יותר. האם אני ריאלי או אופטימי?
האפירה הזו נמשכת, הנס, גם איתי. אם זה לא מהבית, אז זה מהנוער הגדל. במהלך הבנייה, פאם עדיין הייתה בבית הספר וצעירה מכדי להישאר לבד. בגלל זה הייתי בבית. נסענו לשם לחופשה שלוש פעמים במהלך הזמן הזה.
קשה לתקן הרחבה. הייתה לי אותה בעיה בהולנד עם בניית מוסך. מ"מ אחד של יישוב וכבר יש לך סדק. מבחינה מבנית אין בעיה, אבל הקיר היפה שלך נהרס.
ז'אק.
עכשיו, כשיש לך בידוד בגג שלך, הוא פחות חם במהלך היום.
החיסרון הוא שהחום מהיום נשאר מתחת למכסה המנוע.
פתרתי את זה על ידי יצירת אוורור בתקרה עם חילוץ על הגג.
מאז לא נאלצתי להשתמש במזגן.
הנס, אתה לא מתאזן על הקצה, אחרי הכל, אנחנו מדברים על בתים תאילנדים שאנחנו צריכים להתרגל לגור בהם.
לא פעם אנו נתקלים בטעויות שאינן מובנות לנו כי לא הוקדשה להן מחשבה או כדי לחסוך כסף במהלך הבנייה.
הצוות כולל הקבלן לרוב בורים.
אכן, יש חלל ריק גדול בין התקרה לגג שבמקרה שלי לא הייתה זרימת אוויר צח,
כדי להחמיר את המצב, יותר מים נפלו לתוך הבית בזמן גשם מאשר מהגג לגינה.
בנוסף, הקצוות החיצוניים והתקרה עשויים גבס שנפלו במהירות עקב ספיגת המים.
ניתן היה לפתור את הדליפה באמצעות קצף טהור, שגם מבודד היטב.
ואז אתה מקבל את המקרה שאוויר חם עולה ונתקע מתחת למכסה המנוע.
איך להיפטר מזה היה השלב הבא.
לא פעם רואים בצד הקיר סורגים שמאווררים חלק גדול, לאחר מחשבה התקינו לי חולץ מכני עד כמה שאפשר למעלה.
חריצים נחתכו בתקרה ומאז מותר לי לעשן בפנים.
העלויות כבר מכוסות כי אני כבר לא צריך מזגן.
בעבר, בהחלט הייתי צריך 4 מזגנים באפריל.
שלום פים,
אני הולך לחשוב על פיזור החום בצורה כזו. זה יכול לעבוד היטב, במיוחד בערב כאשר הוא התקרר בחוץ.
אין לנו מזגן. רק מעריצים. זה מספיק כאן בצפון.
שלום פים
אני כל כך שמח מהדיון הזה
זה אותו דבר בכל מקום בתאילנד
חשבתי שרק לי יש את הבעיות האלה.
רק שאלה: מהן העלויות המשוערות של קידוח קרקע?
נגמרו לי המים לעתים קרובות יותר מאשר לא
gr Koos מרועי-את
שלום קוס,
הקידוח נגבה לפי מטר. שילמנו 1700 Bth למטר, העומק היה 212 מטר. אז הסכום עבור הקידוח היה יותר מ-Bth 360.000. אז אתה צריך היתר (3000 Bth), וכמובן שמבנה קטן חייב להיות ממוקם בצורה מסודרת סביב החלק שמעל הקרקע. סמוך על לפחות 400.000 Bth.
זה עולה קצת, אבל מובטח לך מי שתייה מצוינים.
קניתי שמונה בתים להשכרה של 40 טלנגווה (160 מ') עם התקנת משאבה כלולה במחיר של 500.000 אמבט כל אחד, כלומר 4 מיליון אמבט, כולל קידוח של שמונה בארות. האם יש לי את הבתים שלי בחינם?
עכשיו אתה בהחלט רוצה לשמוע שאנחנו אומרים בהמוניהם שאתה יכול לקבל את הבתים שלך כמעט בחינם.
אבל 500.000 זה לא הרבה, זה כמעט שווה את האדמה.
עם זאת, יש כאן הרבה בתים שלא שווים את המחיר של 500.000 כי הם נראים יותר כמו קופסת לגו מאשר בית הגון, כשסוגרים את דלת הכניסה הדלת האחורית נפתחת אוטומטית וכשנשענים על הקיר שומעים אותם. חֲרִיקָה.
כל עוד לא ראיתם משהו, קשה לשפוט את המחיר והאיכות כי הם משאירים הרבה מה לרצות.
בנו דירות ב-160.000 באט וחבר שלנו בנה אותן ב-60.000
אבל אלו הם גושי בטון שהופכים לנקבוביים לאחר כמה שנים והקירות קורסים באופן ספונטני.
הם אכן קוביות הבטון האלה ויש להם כבר כשלוש שנים, אבל גם הבית שלנו בו אנחנו גרים עשוי מהבלוקים האלה והוא נמצא כאן כבר כ-10 שנים בלי סדק.
אבל לא לזה אני מתכוון, כלומר קידוח בארות במחירים רגילים, וזה אפשרי כאן. המים אינם ראויים לשתייה, אבל אם אתה צריך לשלם 400.000 אמבטיות עבור קידוח באר, עדיף שתשטוף את עצמך עם שמפניה, הרבה יותר זול .
500.000 זה לא הרבה, זה כבר שווה את האדמה.
אבל אתה קונה בתים ולא את הקרקע. פארנג לא יכול לקנות אדמה.
ואם 500.000 זה הרבה תלוי לחלוטין במצב הבתים. ואנחנו לא יכולים לראות את זה מכאן.
כריש קוס .
במקרה, זה קרה לי ליד חממרת כי יש לי שם מטע.
מאוחר יותר המשפחה נתנה לי חתיכה נוספת של 24 ראי כדי לשתול עצים על החלק הזה.
שמתי לב שאין מים, אז המשפחה נאלצה לחפש מישהו.
זה רצה להגיע לעומק של 20.000 מטר תמורת 20 THB עם אחריות שיהיו לי מים.
אין תרופה אין שכר!
בעומק 53 מטר הם הלכו הביתה והמשיכו למחרת.
ראיתי את הבוס שוב בשביל כסף.
כמובן שלא היה לו את זה.
אחר רצה לעשות את זה תמורת 30.000 THB וימשיך עד שיהיו מים.
מעולם לא ראיתי את זה.
אני חושב שאתחיל לגדל שם נחשים.
היי ז'אק,
אשתי ואני התחלנו לבנות בית השבוע. ובכן אני. אני עדיין בהולנד. אשתי בתאילנד והיא עושה את כל הפרויקט. כל יום בסקייפ אני שומע את החדשות האחרונות. אני כל כך שמח שאני לא שם. הקבלן ידאג להכל. דברים משתבשים מיד כשהבית הישן נהרס. מתקנים סניטריים בני חצי שנה בקושי נהרסים וגם מטבח שרצינו להשתמש בו במקום אחר.
יתר על כן, כל צינורות החשמל והברזל פשוט נלקחים למכירה. סוכם שכל מה בעל ערך יאוחסן כדי שנוכל לעשות בו שימוש חוזר או למכור אותו בעצמנו. יש להגביה את הקרקע 150 ס"מ. חשבנו שהיסוד הישן ושאר האבנים פשוט יישארו במקומן ויוצקים עליהם חול. אבל הקבלן הסיר הכל. המשמעות היא עלויות נוספות הן עבור פינוי היסוד והאבנים והן עבור החול הנוסף שאנו זקוקים לו כעת. הקבלן אינו רואה צורך לתקוע מספר רב של עמודים לתוך הקרקע. לדבריו, מספיק מוט גדול של 20 מטר כדי לתמוך בכל הרצפה (היסוד). אני עוצר את נשימתי. אני גם סקרן מה יקרה כשהעמוד יינעץ באדמה. בית השכן נמצא בקושי 10 מטר משם. אני אדע יותר בעוד שבועיים. ואתה יודע מה גם מעצבן. שצריך לשלם מראש שוב ושוב. כל שבוע אנשים מבקשים כסף. ואתה לא משלם. ואז הם נוטשים אותך ואתה יכול לחפש מישהו אחר. והם באמת לא יכולים לחכות לסיים בית. הבנייה אמורה להימשך 2 חודשים. אני סקרן. שלום אדג'ה
אני מזדהה איתך אדג'ה ובמיוחד עם אשתך,
לא היו לנו הרבה בעיות עם הקבלן במהלך הבנייה. הייתה תיקיית בנייה מפורטת עם כל שרטוטי הבנייה ועל בסיס זה הוסכם מחיר קבוע. כמובן שתמיד יש עבודה נוספת כי אתה רוצה דברים קצת שונים מאשר על הציור. אבל הקבלן לא עלה יותר מ-600.000 Bth בערך.
אתה מדבר על עמוד 1 כבסיס. זה נראה לי ייחודי מבחינה אדריכלית. אצלנו כל עמוד מתחיל בבסיס בטון באדמה. זה 28.
אכן שילמנו כל שבוע, כי גם הקבלן משלם לצוות שלו מדי שבוע. זה המנהג כאן. הבנייה שלנו ארכה יותר מ-7 חודשים. ואז הבית היה שם, יחד עם בניין פילטר קטן וחניון גדול.
@ אדג'ה,
העצה שלי היא להפסיק את הבנייה כמה שיותר מהר ובכך להגביל את הנזק שלכם. למרות שזה עלול לקחת יותר זמן כי תצטרך לחפש קבלן בתום לב. ויש! עכשיו אתה לא רק מורם, אלא יש לך סיכוי טוב לחיות בחורבה עם כל מיני דברים לא בסדר. לאחר מכן נסה להחזיר את הנזקים שלך.
כשבנינו את הבית שלנו, שכרנו את הפוג'אי באן של הכפר שלנו. בשיתוף עם הקבלן הוא ערך מסמך המציין בדיוק מתי וכמה צריך לשלם עבור כל שלב בתהליך הבנייה. כך, למשל, קרקע מוכנה לבנייה (כמות x), קרן מוכנה (כמות x וכו'). מסמך זה נחתם על ידי כל הצדדים המעורבים והוא הדרך היחידה לכסות את עצמך. כי מלבד מקדמה חד פעמית על חומרים בתחילת הבנייה, משלמים על כל שלב רק לאחר סיום.
בחרנו לבנות את הבית שלנו על עמודי בטון מזוין בגובה 2 מטר. 27 חלקים בסך הכל! יתרון: נעים וקריר וללא חרקים כמו ג'וקים בבית ו/או שרצים זוחלים אחרים. יתר על כן, כך יש לך מוסך מתחת לבית ואתה נשאר יבש במקרה של הצפה. אני לא יודע כמה גדול הבית שלך יהיה, אבל עמוד אחד נראה לי כמו טירוף מוחלט.
אם אתם רוצים להתקין מספר מזגנים, בחרו גם בחשמל תלת פאזי.
אני מקווה שזה יועיל לך.
ז'אק, הנס, קוס.
תודה עבור תגובתך. אני הולך לדון בזה עם אשתי היום. גם פוסט אחד קונקרטי לא נראה לי נורמלי. זה כמובן הרבה יותר זול, אבל זה לא צריך להיות על חשבון בנייה מוצקה. אני אעדכן אותך.
אי ההבנה הראשונה נפתרה. לא רק מוט אחד, אלא בסך הכל 23 מוטות ננעצים לתוך הקרקע במרחק של 9 מטרים. התברר שזה היה תקלה בתקשורת בין אשתי לקבלן. אבל אני עדיין תוהה מה קורה עם הבית של השכנים כשהם מתחילים לערום. המשך יבוא.
זה נשמע הרבה יותר טוב אדג'ה. עם 23 מוטות הכל יישאר עומד.
הבית שלי על יסודות בטון. אבל במקרה שלך התת הקרקע הקשה והנושאת היא ככל הנראה בעומק של 9 מטרים. אז אתה צריך לעבוד עם מוטות.
בהולנד מקובל מאוד לקדוח כלונסאות במצבים עם מבנים קיימים ולמלא את הקידוח בבטון. נסו לברר אם הם משתמשים בשיטה הזו גם בתאילנד. אז לפחות לא תהיה לך בעיית ערימה.
@ ז'אק ראיתי את הקידוח של כלונסאות עד בחילה במהלך בניית הרחבה של בית החולים Nakhon Nayok, כאשר החברה שלי טופלה שם. אז אני יודע הכל על זה - מה שאני רואה את זה.
ההחלטה מתקבלת. היום הודענו לקבלן שלא נמשיך איתו יותר. הסיבה הייתה חוסר יכולת שהופיעה כשהערימה הייתה צריכה להתחיל, ההתבכיינות על כסף כשלמעשה עדיין לא נעשה הרבה והוא לא יכול היה לספק תוכנית פעולה ברורה. שילמנו 180.00 באט כפיקדון. מה אנחנו מקבלים בתמורה? בית ישן נהרס, מתקנים סניטריים בני פחות מחצי שנה נהרסו, צינורות נחושת, ברזל וחומרים אחרים שבהם נוכל להשתמש נלקחו ללא רשות. (אתם מוזמנים לומר גנוב) הקבלן אינו מעוניין לקחת אחריות על כך. עם זאת, נסעו 23 עמדות של 9 מטר. הלולאה היא, להערכתי, בסביבות 100.000 באט. אבל אם היינו ממשיכים, כנראה שזה היה יותר. ועכשיו נראה אם נוכל למצוא משהו טוב יותר. האם מישהו מכיר מישהו אמין ליד באן פונג רצ'אבורי?
כשאני שומע את הסיפורים וקורא את האמור לעיל, זה כמעט מפחיד אותי. זה מטורף להאמין.
יש לנו חלקת אדמה של חצי ראי (800 מ"ר) והשכנים שלנו הם יזמי בניה בעצמם. למרבה המזל, אנחנו לא ממהרים. לפחות, אני מנסה להאט את כולם, כי באופן מוזר אני זה שצריך לשלם על הכל וכולם מסביבי ממהרים להתחיל בבנייה. אני קודם כל רוצה לחשוב ולשקול ולראות מה אני יכול לקבל תמורת הכסף שלי. אז יש כל כך הרבה עיצובים לבחירה. פשוט בחירה טובה היא קשה.
אני חושב שבית על כלונסאות זה יפה וגם פרקטי. אחרי הכל, כיסיתם חלל גדול.
אבל אני רוצה להתחיל בקטן. בית קטן בגודל של בית נייד. או בית נופש. חדר שינה, שירותים ומטבח. לא עוד. בית ההשכרה שלנו נמצא כמה קילומטרים יותר. אז נוכל לבלות שם את הלילה אם באמת נתחיל לבנות בית או להרחיב את הבית הקטן הזה...
פארנג אמריקאי עשה את שרטוטי הבנייה (כדי לתת לנו מושג מוצק מה אפשרי). זה נדחה על ידי השכן כפשוט מדי. לכל אחד יש את הרעיונות שלו לגבי זה. בן דודה של חברה שלי (אירי) עשה הכל בלי שרטוטי בנייה. הרבה דברים עברו מחדש כי היו בעיות תקשורת, אבל הוא גם יכול לעזור מאוד כי הוא יודע מה יכול להשתבש.
אנחנו גם שומעים מחירים שונים שוב ושוב. היזם אומר: 200.000 באט לקיר של 20x40x40x20 מטר (עדיין צריך לנכות את השער).. האיש שעובד אצל האירי אומר שהוא יכול לעשות את זה הרבה יותר זול. (האם האיכות זהה?)...
ואז אני שומע עוד מחיר של בסביבות 50.000 באט…. הבדל קטן של 150.000 באט...
יהיה נחמד לקרוא עוד הודעות מאנשים שבונים בית, מה היו הבעיות והעלויות הסופיות...
היזהר מאוד בעת בניית בית! עדיין היו לנו בעיות, למרות שיש לנו חוזה עם עורך דין מוכר, ועדיין יש לנו (לאחר בנייה ב-2005/2006).
הנה כמה דוגמאות:
– נאמר בחוזה: יש להשלים את הבנייה 6 חודשים לאחר מתן היתר הבנייה. עם זאת, ההיתר מועמד רק כאשר העבודה כמעט הסתיימה. ועורך הדין חשב שזה די נורמלי.
- קנה את כל החומרים בעצמך. סכום סביר מוקצה לכך, אך החומרים הנרכשים הם הזולים ביותר ולרוב באיכות נחותה. הפרש המחיר נכנס לכיסו של הקבלן ומקורביו האפשריים.
– אנחנו רגילים שכל מיני דברים לא נשברים. עד כה נאלצנו להחליף 40% מהידיות כי הדלת כבר לא נפתחת
-כשהבית נצבע (בפנים ובחוץ) נעשה שימוש בצבעי המים הזול ביותר. אז זה היה צריך להיעשות עם צבע טוב, לאחר ויכוח עם הקבלן
- גם לעגורנים יש אורך חיים מוגבל מאוד
-כפי שמקובל למדי אצל נשים איסאן, גם שלי יש ידע בבנייה: היא בדיוק סיימה לרצף מחדש ולדיוס את בריכת השחייה.
וכך אני יכול להמשיך עוד ועוד. תהיה מאוד זהיר. ו-25 שעות השגחה ביום זה לא מותרות מיותרות
קנינו 2003 Rai של קרקע בצ'ון-בורי בשנת 4. כמו רוב הנשים התאילנדיות חסרות הסבלנות, אשתי רצתה להתחיל לבנות מיד.
אמרתי מההתחלה שלא נעשה כלום כל עוד אני לא שם כל יום ושמחה על זה.
לאחר 9 חודשי בנייה, הבית שלנו היה מוכן וכך גם 24 הדירות שלנו.
אבל עד אז הקשר כמעט הסתיים, כי הדרך שבה תאילנדי עובד זה משהו שאנחנו כהולנדים מתקשים להתרגל אליו. לפעמים הם כמו ילדים כי כשהבוס היה רחוק הם היו הולכים לדוג בהמוניהם. יש גם אריחי מרפסת עד פי 3 נהרסו כי לפעמים היה כאילו נערו אותם ישר מהקופסה ורובם היו חלולים. היו עשרות דברים לא נכונים, עקומים או עקומים. ככל שהבנייה התקדמה עבודה טובה יותר שהם עשו כי הם ידענו טוב מדי כשבאנו להסתכל שאולי משהו נדחה ולכן היה צריך להרוס. כמו כן חתמנו על חוזה עם הקבלן לגבי התשלום וה-150.000 האחרונים ישולמו אם הכל הושלם כמו שצריך וגם זה קרה כך.
לפעמים היינו צריכים לשלם קצת יותר מוקדם אם הוא היה צריך לאסוף הרבה דברים יקרים, אבל זה פשוט הוסדר מאוחר יותר.
אחרי 3 שנים היו לנו בעיות עם מקלחות שונות בדירות (אם התקלחו למעלה יכלו להתקלח למטה בחינם), אבל אז הקבלן כבר לא יכול היה לתת דין וחשבון על האחריות. לשמחתנו מצאנו מישהו שהרס הכל. ו משופץ מחדש תמורת 1500 באט.
אבל בסך הכל, אתה צריך להיות זוגיות מאוד טובה אם אתה רוצה לשרוד משהו כזה, כי תאילנדי לא יגיד בקלות לאדם מבוגר (קבלן) שהוא לא עושה את העבודה שלו כמו שצריך.
בסך הכל, אנחנו שמחים שעשינו את זה ככה ועכשיו אנחנו מרוצים.
תיקון והתנצלות,
בהתלהבות שלי כשכתבתי על הבית שלנו, הנחתי את מקור המים בעומק של 100 מטר ממה שהוא באמת. המשאבה ממוקמת בעומק של 112 מטר. מחיר הקידוח נכון: 1700 באת למטר. אבל העלויות היו 170.000 Bath פחות.
זה התגלה כשדיברתי עם אשתי על התגובות. היא הביטה בי בפרצוף כמו: על מה אתה מדבר, בעומק 200 מטר? היא צדקה, כמו תמיד.
כשקראתי את כל זה, אני חושב שהיה לי קבלן טוב מאוד. בית שנבנה במחיר המוסכם כולל ריצוף, מיזוג אוויר, משאבת מים, דוד מים חמים וכן הלאה. הכל מוכן בזמן וגם שנתיים אחריות. הקבלן הגיע לבדוק כל חודש בשנה הראשונה וכל חודשיים בשנה השנייה. אני ממוקם ליד Chumphae (כתוב היטב?) אז אם מישהו מעוניין בקבלן טוב ואמין בתחום זה, ניתן לבקש מהעורכים את כתובת המייל שלי.
אדג'ה .
איזו הקלה .
כבר תהיתי אם יש צורך בעמוד אחד כדי לשמש בסיס לאח.
האם מישהו יודע האם ניתן לקבל משכנתא גם בתאילנד למימון בית וקרקע בתאילנד? אולי דרך השותף התאילנדי שלך?
יום ו' גרט,
אני חושב שזה אפשרי.
אם זה יהיה קל זה משהו אחר ותלוי במצב המגורים שלך, הכנסה וכו'. נשארת השאלה אם הם חושבים שזה מספיק ורוצים לקבל את שאלתך. אז פשוט לומר, ללכת לבנק ותקבל כסף, יהיה קצת פשוט מדי, אני חושד.
אבל כמובן שלא תדע אם לא תנסה. אולי הם חושבים שהערבות שאתה נותן מספיקה ואתה יכול להמשיך הלאה.
בכל מקרה, הנה קישור מה-SCB, כדי שתוכלו להציץ.
כמו אצלנו, זה גם עניין של חישוב והשוואה לבנקים אחרים שנותנים את התנאים הטובים ביותר (אם בכלל רוצים לתת משכנתא).
(http://www.scb.co.th/en/personal-banking/loans/home-loan/housing-loans
(עבור לעמוד הראשי, בנקאות אישית ולאחר מכן הלוואות אם זה לא כבר בעמוד זה)
היי גרקה,
כמובן שזה אפשרי עם תאילנדי, אבל נסו לכלול את עצמכם בסיפור או שתכללו בת או בן או בן משפחה טוב כבמאי בעיתונים.
לואיז
תודה על התגובות, קראתי את אתר הבנק ויש אפשרויות. זה נראה כאילו זה חייב להיות צ'נוט מהאדמה וכנראה גם ממוקם בתאילנד. אנחנו בהחלט נסתכל על זה בבוא העת, תחילה
לשכור אותו ואז לראות איזה מקום נחמד זה לבית.