תאילנד רוצה תיירים עשירים, אבל יורה לעצמה ברגל

לואי היקר. בתחילת כרטיס העילית (איזה שם!) הדבר הזה עלה רק מיליון באט. המחיר הועלה תחילה לאחד וחצי ואחר כך לשני מיליון. במצגת הובטח שהמשתתפים יוכלו לרכוש קרקע אחת בשם לועזי, אך תוכנית זו מתה ביופיה, וכך גם האפשרות לרשת חברות.
המערך כולו הוא דרקון, שבו ההבטחות מעולם לא קוימו. גם אנשים עשירים אינם טיפשים.

אני לא יכול לקבל את ההערה שאסור ליאכטות יקרות לעגון בפוקט. אני חושב שזה צו היום.

לא סביר שהעשירים או העשירים יתכוונו לכיוון תאילנד. לא יראו קודם מה יש לתאילנד להציע, ואז ינטשו את תאילנד בגלל המעט שיש ל-TH להציע. אני חושב שתאילנד היא לא בין 'סט הסילון' ברשימת מדינות המגורים הרצויות, אלא שאנשים מתמקדים מיד במלזיה או בפיליפינים, למשל. למה לך? תאילנד מציגה את עצמה כל הזמן כמדינה בעלת הכנסה נמוכה.

יחס ויחס ידידותי יותר, מזמין ומעורר אמון כלפי זרים יתאימו יותר. טוב תעשה תאילנד אם תשמיט את כל ההגבלות השולטות כמו הוכחה שנתית של הכנסה ונכסים, ובדיקות כתובות שטותיות של שלושה חודשים. בנוסף: מעולם לא הצליח תאילנדי אחד להסביר לי מדוע תאילנד מפחדת כל כך מתשומות (ידע) מפרנג, ולמה, למשל, אסור להתנדב אפילו בעבודה?
בכל מקרה! הם חייבים לדעת בעצמם. לאחר מכן היצמד לטווח הקצר, למראה הקצר ולרווח החולף המהיר.

התאילנדים הטובים והמשכילים יותר פשוט לא שמים לב לזר. גם הרשויות שאליהן אתה צריך ללכת בשביל אשרת השהייה שלך. יש כאן רק כלל אחד: איך נקבל את כספו של הזר בידינו כמה שיותר מהר. הם רק עושים את זה יותר לא נעים עם חוקי הוויזה והשחיתות שלהם, אבל בטווח הארוך, מדינות כמו מלזיה והפיליפינים ייהנו מזה ואלה כמובן לא נקיות משחיתות, אבל כולם מקלים הרבה על השהייה שם.

סיכמתי את סדרת התגובות הקודמת שלי קצת יותר גבוהות להצעה ברורה ושלמה יותר ומציאותית עם שיקולים רלוונטיים:

פרוטקציוניזם של אדמת תאילנד הוא אחראי חברתית. תאילנדים עניים היו גורשים החוצה אם זרים היו יכולים רק לקנות קרקע. בערי העולם ראו גם שילדים ברי נישואין משכונות עניות יותר נאלצו לעזוב. תקנות אחרות גם מונעות או מקללות שלא לצורך את ההנאה של זרים שרוצים מקום קבוע בתאילנד. לנצל קצת מידע מודיעיני נראה למקבל ההחלטות התאילנדי מאמץ בלתי עביר. אחרת זה יכול להיפתר בקלות, אני מציע:

"סעיף NN.1
אזור של עד 2 rai ניתן לרכוש או להוריש בהתנגדות מיוחדת על ידי זר ששהה לפחות 3.654 ימים בממלכת תאילנד במהלך 800 הימים שקדמו לביצוע שטר הרכישה או המוות בהתאמה.
לכל בעלים הנזכרים במאמר זה יש זכויות שוות עם אנשים בעלי אזרחות תאילנדית בכל הנוגע לניהול, לרבות מכירה, השכרה ושימוש, של אדמתו.
התנגדות מיוחדת זו מורכבת מכך שהקרקע חייבת להימכר תוך חמש שנים לאחר פטירתו של הבעלים הזר על ידי כל אחד מיורשיו של הקרקע, ככל שהיורש הנוגע בדבר לא שהה בעצמו לפחות 400 ימים בממלכה במהלך התקופה. 1.827 ימים לפני מועד הפטירה. כל יורש שאינו חייב כך למכור את עצמו, רוכש את הזכות לקנות או לרכוש את הירושה של הקרקע של כל יורש או בעל שותף אחר, בין אם להימכר ובין אם לאו, בהסכמה הדדית, לקנות או לרכוש, עם זכות בעלות חדשה תחת התנגדות מסוימת כמתואר כאן.
אם קרקע בבעלות או בבעלות משותפת של זר אחד או יותר לא הייתה בשימוש אישי של בעלים או בעלים משותף במשך 1.827 ימים לפחות במהלך תקופה של שלושים שנה קלנדרית רצופות, אותה קרקע הממלכה.
סעיף NN.2
בעל אזרחות זרה כאמור בסעיף NN.1 וילדיו החוקיים, אם מאומצים, וכן בן זוג בעל אזרחות זרה פטורים מדיווח למשרד ההגירה אם הם שוהים בשטח יותר מ-24 שעות. או בעלות משותפת הנזכרת, למעט במקרים הספציפיים שקבע השר המוסמך."
סעיף NN.3
בעל אזרחות זרה הנזכרת בסעיף NN.1 וילדיו החוקיים, אולי מאומצים, וכן בן זוגו בעל אזרחות זרה פטורים מרישום של 90 יום במשרד ההגירה בעת שהייה בממלכה, למעט במקרים הספציפיים שנקבעו. על ידי השר המוסמך".
סעיף NN.4
בעל אזרחות זרה כאמור בסעיף NN.1 ובן זוגו בעל אזרחות זרה יהיו זכאים להיתר עבודה, כאשר יבקשו, למעט מקרים ספציפיים שיקבע השר המוסמך".

זה מציע את ההזדמנות הרצויה למי שבנה מערכת יחסים מתמשכת עם תאילנד באמצעות שהות שנתית של 80 [קצת פחות מ-90] ימים, כבר לאחר 10 שנים; או של 160 [קצת פחות מ-180] ימים לאחר 5 שנים; או כבר לאחר שלוש שנים תמימות עם חופשה שנתית של 3 חודשים בארץ המוצא.

הזכות למכור, להחכיר, להשכיר או להשאיר בשימוש שימוש הכרחית ומספיקה כדי לספק בעלים שאינו עומד עוד בדרישות היתר שהייה, או שרוצה להתגורר במקום אחר מרצונו או מסיבות בריאותיות, או שרוצה לעבור לגור בתוך תאילנד, תאפשר לה להחזיר את השקעתה בצורה סבירה.
זכות הירושה, שיכולה לעבור על פני דורות רק אם גם ליורש הבא יש קשר עם תאילנד, מאפשרת למשל לרשת גם מבן זוג תאילנדי. זה נראה הוגן בלבד וסוף סוף ייתן מענה לרבים שכבר יש להם קשר עם תאילנד אך לא ניתנה להם ההזדמנות לרכוש בעלות על קרקע בשמם, מבלי שהאישה התאילנדית, למשל, תצטרך לנטוש אותה מיד. ביטחון בגלל כל הצורך למכור לבן הזוג הזר בעודו בחיים.
זכות הרכישה לחלק מהיורשים הזרים מונעת מבעל שותף זר למשפחה להיות נחוץ, דבר שלעתים קרובות יהיה בלתי מתקבל על הדעת. בעל היורש הזר שכבר מילא בחציו את התנאי של בעלות עצמאית, ככל הנראה יעמוד במלואו לאחר זמן מה; אם לא, זה כמעט בלתי אפשרי שיורש שלאחר מכן יפתח מערכת יחסים מספקת עם תאילנד, ובכל זאת אף רגל תאילנדית לא נשברה מכיוון שהשטח המפולס של האדמה לעולם לא יכול להגיע לשליטתו של זר שאין לו דיוק עמיד. קשר עם תאילנד. בפועל, קרקעות לאחר בעלים זרים ראשון או כמעט בוודאות לאחר דור שני יתבררו כרוב בבעלות או בבעלות משותפת של ילדים בעלי אזרחות תאילנדית מנישואי תערובת, אשר אז אינו שונה מילד כזה הנחשב תחת קיים חוק מבעלים תאילנדי חוקי.
ההצעה מספקת וודאות משפטית מספקת, אך מגבילה את הבעלות בכל עת לאנשים ששמרו על קשר יעיל עם תאילנד. התקופה של חמש שנים למכירה מספיקה כדי לקבל מחיר הוגן; טווח קצר יותר ינוצל כ'מכירה בכפייה'. במהלך אותן חמש שנים, יורש שבעצמו זכאי למגורים ממושך יכול להפסיק את חובת המכירה בנוכחותו שלו. בפועל, צאצא יהיה לרוב אזרחות תאילנדית.
חוק ההתיישנות של שלושים שנה [גם לא לגמרי ידוע בתאילנד] מספיק כדי למנוע היעלמות ארוכת טווח של משטח מהותי של הממלכה התאילנדית לידיים זרות, ובכך את המחסור וחוסר העלות של קרקע.

בדרך כלל יינתן הפטור האוטומטי מדיווחים של 90 יום ואישור העבודה שיש להגיש בקשה, אך ניתן לעשות חריגים, כך שתישאר אפשרית גמישות (ליתומים קשים) המקובלת על תאילנד. לדוגמה, דיווח של 90 יום יכול להיות חובה אם הבעלים בילה פחות מ-366 ימים בתאילנד ב-120 הימים הקודמים (כך שמר לאחרונה על קשר פחות ברור לתאילנד), או אישור עבודה לאשרות/הרחבות 'בדימוס' מגורים יכולים להיות מוגבלים, יכול להיות עד למספר ימי עבודה, הכנסה נמוכה או אפילו עבודה בהתנדבות. הפטור לדווח בהקדם האפשרי עם ההגעה לכתובת כנראה לא יתקבל בקלות, בעוד שגם הדיווח ל-90 יום יבוטל, אלא אם יישאר אפשרי להוציא, למשל, מי שנכנס לאחרונה לממלכה ללא ' אשרת תושב או אשרת שנתית, ולא להחזיק בהארכת שהייה תקפה לשנה. חשוב לציין שההגבלות צריכות להיות תקנות משרדיות ספציפיות ולא כפופות לשרירותיות מקומית ('על פי שיקול דעתו של קצין ההגירה') במשרדי ההגירה.

הוראות אלו אינן מחייבות דרישות נוספות כגון 'עלית' או עלויות אחרות וכמה שפחות הגבלות על ידי 'שר מוסמך'. הדרישות הרגילות לאשרות השהות והארכות השהייה הנדרשות ('הארכת שהייה') כדי לקבל את מספר הימים, מספיקות לכך, בהשוואה למדינות רבות אחרות, עדיין זכות בעלות מוגבלת והנאה נורמלית יותר. של מגורים.

יתכן, יורש יכול לקבל את הזכות להוכיח קשר עם תאילנד, במקום רק תוך 1.827 ימים לפני הפטירה, גם בתקופה של 1.827 ימים לאחר המוות. זה נותן לזר ממש מוזר שיורש את ההזדמנות ללכת בדרכו של אבא, למשל. היא אכן דורשת יותר סלחנות מתאילנד ולכן לא נכללה בהצעה הראשונית. זכות נוספת זו עשויה לחול רק אם היורש יגיש בקשה לכך תוך שישה חודשים מיום הפטירה.
זכרו שקנייה או ירושה מאישה תאילנדית, למשל, אפשרית רק אם היא הייתה הבעלים החוקי. ה'פרנג' שנתן לאשתו התאילנדית כסף כדי לקנות קרקע על שמה מבלי לעמוד בדרישות החוקיות של תאילנדי הנשוי לזר, יכול לראות שהקרקע הוחרמה ועלולה לעורר זאת בירושה. הסדרה תדרוש "חנינה" ותאילנד בהחלט לא נוטה להעניק טובה מיוחדת למפרי חוק זרים; הצעה נוספת כזו תסכן קשות את קבלת ההצעה הנחוצה יותר וההוגנת יותר בעליל. אולי אפשר להציע את ההסדרה ההיא לבחינה לאחר שההצעה הסבירה יותר יושמה בפועל והוכחה שהיא פועלת לשביעות רצונם של כולם.