בעלי דירות ובתי נופש: היזהרו!
ב-Phuket News קראנו שבעלי דירות השוכרים את הדירות שלהם כבית נופש מקבלים אזהרה מפני הסיכון של קנס כבד או מאסר אם תקופת השכירות נמוכה מ-30 יום.
משרד המקרקעין של פוקט הוציא אזהרה רשמית לבעלי בתים משותפים, ליזמים ולמנהלים כי השכרת דירות על בסיס תעריף יומי או שבועי היא הפרה של חוק המלונות של תאילנד משנת 2004.
ההודעה, שהונפקה לכל 234 יחידות הדירות הרשומות, הכוללות 26.071 יחידות דירות רשומות כחוק באי, פורסמה ב-9 ביוני האחרון ונכתבת בערך כך:
"למנהלים/מפתחים של בנייני דירות,
למדנו שיחידות בבנייני דירות המנוהלות על ידי יזמים או בעלים מושכרות לזרים או לתיירים על בסיס תעריף יומי כדי לייצר הכנסות כמו בית מלון.
סוג שכירות זה גורם למטרד לדיירים באותו מתחם ויוצר מקומות לא בטוחים לתיירים, מה שבתורו עלול להוביל לאובדן חיים ורכוש.
זה מנוגד לחוק המלונות 2004 ולכן לא מקובל לא חוקי להפעיל מלון. העונש על כך הוא עד שנת מאסר אחת או קנס של עד 20,000 באט או שניהם".
המדד חשוב לפוקט ובמיוחד לענף המלונאות. ישנם 2090 מלונות רשומים בפוקט עם סך של יותר מ-120.000 חדרים. מספר החדרים הבלתי חוקיים בבתי מלון מוערך בכמעט 100.000, דבר המהווה איום רציני על בתי מלון הרשומים באופן רשמי. היצע החדרים גדול מהביקוש, מה שמפעיל לחץ על המחירים.
לכן יש לסמן דירה (דירה או בית דירות) ככזו ולהשכרה למשך 30 יום לפחות או יותר. זה לא חדר במלון שניתן לשכור ליום אחד או יותר.
קראו את כל הכתבה באתר פוקט ניוז: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
הכתבה נקלטה על ידי Thaisvisa, שקיבלה לא מעט תגובות. הביקורת העיקרית הייתה שאנשים תהו איך הממשלה רוצה לשלוט בזה. מה קורה כשמשפחה או חברים באים להתארח? מה לגבי השכרות דרך Airbnb?
החוק חל כמובן לא רק על פוקט אלא על תאילנד כולה. אני יכול לדמיין שקשה לשלוט בזה, אבל זה לא מפחית את הסיכון. ראה הוזהרת!
מקור: פוקט ניוז
נו טוב, איך הקוראים של Thaivisa פתאום מודאגים מהבעיות שיש לממשלת תאילנד לכאורה עם השליטה. תן לממשלה להבין את זה בעצמה.
משפחה וחברים באים להתארח? אם אתה מעמיד לרשותם דירה שלמה ואתה נשאר במקום אחר, זה לא מקום לינה.
אין שום דבר מיוחד בהשכרה דרך Airbnb. חלים אותם כללים.
יתר על כן, זה לא כל כך מסובך לקבוע אם מישהו מציע מקום בלעדי על בסיס חודשי או לתקופה קצרה יותר. פשוט תשאל או תסתכל באינטרנט.
אם לאנשים ששכרו ממך משהו יש רק חותמת ל-30 יום, ניתן היה להפוך את נטל ההוכחה, במובן זה שיש אז חזקה משפטית שנחתם הסכם לתקופה של פחות מחודש, שבו יכול המשכיר להציג ראיות נגד.
תמיד מתלוננים שהחוק לא נאכף פה, וכשעשוים משהו, זה שוב לא טוב.
אני לא חושב שהשליטה תהיה כל כך קשה לממשלת תאילנד.
הם כנראה רק מפעילים את נטל ההוכחה ההפוך.
אז רק תוכיח שלא שכרת את הדירה במשך שבועיים.
ההשכרות הללו יתחילו כנראה כבר עכשיו, מכיוון שבשל הגידול במספר התיירים, יותר ויותר חדרי מלון נותרים ריקים בפוקט.
מקשים על אלה שמקלים או לא לוקחים דברים יותר מדי ברצינות.
זה יוביל להתנחלויות בשני הכיוונים, לא...
חלק מהבעלים של בתי מלון (רשתות) תאילנדיים גדולים כנראה יתלוננו ואז יהיה צורך לזהות שעיר לעזאזל אחד. אז בואו נטפל ב-airbnb הזה, אבל לפעמים אתה שומע את הצלילים האלה בהולנד מבעלי מלונות עצבניים. לדעתי, זה סימן לאי יכולת לעמוד בזמנים הנוכחיים של רק Airbnb, Uber, Booking.com, TripAdvisor, אתה שם את כולם. ולעמוד במקום פירושו ללכת אחורה, אחרי הכל, אנחנו חיים עכשיו במה שהופיע לפני 1 שנה בסרט "בחזרה לעתיד" (הסרט הזה עדיין חוזר על עצמו בטלוויזיה ההולנדית אחרי 30 שנה כי זה נחמד וזול ;)).