Húsnæðisverð gæti hækkað um 10 prósent á næsta ári og kaupmáttur húsa mun lækka þegar lágmarksdagvinnulaun verða hækkuð í 300 baht, halda verkefnaframleiðendur. En í ár er ekkert athugavert við húsnæðismarkaðinn, því hann hækkar um 10 prósent í 300 milljarða baht eða 10.000 einingar.
Að sögn Thongma Vijitpongpun, forstöðumanns skráða fasteignaframleiðandans Pruksa Real Estate Plc (PS), munu launahækkanir á seinni hluta ársins skapa hættu fyrir íbúðaviðskipti og leiða til hærra verðs á næsta ári þar sem launa- og efniskostnaður hækkar.
Prasert Taedullayasatit, framkvæmdastjóri viðskiptasviðs PS, segir að einbýlishús hafi sérstaklega orðið fyrir barðinu á launahækkuninni vegna þess að íbúðir séu verðlagðar við setningu óháð því hvort byggingarkostnaður aukist síðar. Þetta er öfugt við raðhús og sérbýli þar sem hægt er að stilla verðið eftir kostnaði.
„Við erum með 2 prósent neyðarákvæði til að taka á móti mögulegum og ófyrirsjáanlegum hækkunum á byggingarkostnaði. Það er betra en að leyfa undirverktökum að yfirgefa byggingarsvæðið,“ segir hann.
Áætlun Pheu mun einnig hafa áhrif á húsnæðismarkaðinn Tælenska að efla vaxtalaus húsnæðislán fyrstu fimm árin. Kaupendur gætu frestað kaupum sínum þar til áætlunin er að veruleika, en enginn veit hvenær það verður.
„Þessi stefna verður að koma til framkvæmda eins fljótt og auðið er, annars munu hugsanlegir íbúðakaupendur standa við ákvörðun sína. Við munum fylgjast með stöðunni þegar stefnuákvörðunin verður kynnt en hefur ekki enn öðlast gildi. Kannski við setjum af stað herferð til að flýta fyrir.'
Það að vegna þeirrar launahækkunar þurfi verðið að hækka er rugl. Það er staðreynd að flest þessara byggingarfyrirtækja eru ekki að borga lágmarkslaun jafnvel núna, hvað þá að borga 300 baht fyrir starfsmenn sína í framtíðinni. Jafnframt ber einnig að taka tillit til þess að þessi lágmarkslaun teljast ekki til erlendra verkamanna, sem eru verulegur hluti af fjölda verkafólks í byggingarstarfsemi.
Erlendur starfsmaður? Geta þeir unnið þar?
Þar starfar heill her Búrma og Laóta, löglega eða ólöglega
Ekki gleyma Kambódíumönnum. Ég hélt að þeir væru stærsti hópur erlendra starfsmanna, löglegur eða ólöglegur. Fjöldi löggiltra erlendra starfsmanna er 1 milljón; fjöldi ólöglegra innflytjenda sem getið er um í blaðinu er mismunandi: stundum 1 milljón, stundum (miklu) fleiri.
Þú getur líka séð fleiri og fleiri Búrma að störfum á veitingastöðum, garðamiðstöðvum og úrræði. Það mun hækka enn meira eftir því sem laun hækka.
En ég held að Taílendingar komist út úr þessu, þeir eru svo útsjónarsamir.