Thaksin húsið
Á nokkrum stöðum Thailand þú munt finna þau, ódýru heimilin sem Thaksin fyrrverandi forsætisráðherra hafði frumkvæði að. Það hefur svo sannarlega ekki borið árangur og á mörgum stöðum er fléttan orðin eins konar gettó.
Að gera einkaheimili aðgengilegt fyrir meðaltal Taílendinga var undirliggjandi hugmynd fyrrverandi forsætisráðherrans sem nú er í útlegð. Þetta eru frekar lítil hús með annarri hæð og garði á stærð við frímerki.
Hut by mutje, húsin standa hvert ofan á öðru og varla hægt að ímynda sér að Tælendingar, sem eru vanir einhverju plássi, sérstaklega í sveitinni, finni þar heima.
Kostnaðarplata
Með innborgun upp á aðeins 3.000 baht geturðu flutt inn og ef þú hefur borgað 25 baht á mánuði í 2.600 ár er tjaldið greitt upp. Peningakaup eru auðvitað líka möguleg, en þá þarf að leggja 390.000 - nú harða baht - á borðið. Miðað við uppsafnaðan auð hans geturðu gert ráð fyrir að Mr. Thaksin Shinawatra geti talið töluvert.
Sumar markaðsrannsóknir á hagkvæmni þessa verkefnis hefðu vissulega ekki verið munaður og gætu hafa sett áætlunina í bið.
En ef þú ert að synda í peningunum eru svona verkefni léttvæg. Þetta er bara leikfang þar sem þú tekur enga fjárhagslega áhættu sjálfur, því samfélagið tekur áhættuna hvort sem er. Í lok ferðarinnar, sem íbúi eftir 25 ár, hefur þú greitt nákvæmlega tvöfalt verð, nefnilega 780.000 baht. Gerðu bara stærðfræðina: 25 x 12 x 2600.
Kok Udom verkefnið
Bærinn Kok Udom er staðsettur nálægt Kabin Buri og svipað verkefni var einnig að veruleika þar fyrir nokkrum árum. Þú stundar viðskipti í stórum stíl og ekki sá pínulítill. Þannig að við byggðum strax 400 heimili, því ef þú ætlar að byggja, gerðu það strax í tölum, það lækkar byggingarkostnaðinn, er það ekki?
Í augnablikinu hafa innan við fjörutíu af þessum upphaflega byggðu 400 heimilum selst. Illgresið og grasið er umkringt götunum með tómum húsum og allt lítur út fyrir að vera nokkuð ógnvekjandi.
Af hverju ekki að byrja með tuttugu heimili fyrst? Ef nægur áhugi væri fyrir hendi hefði mátt stækka hann eftir það. Myndi ekki einhver….. Nei, við skulum ekki hafa skoðun, né slæma hugsun.
Nú er það ekki alveg satt, um 200 hafa verið byggðir hér á Sungnoen, og ég hef verið að leita að syni okkar og kærustu, og hugsanlega viðbyggingu fyrir matvörubúð.
Nú á innan við hálfu ári voru enn um tíu í boði og afgangurinn var þegar seldur og þeir sem eftir voru voru ekki aðlaðandi staðirnir svo það var ekki gert.
Og nú allt selt, svo hvað er ekki aðlaðandi fyrir Thai
Rétt Henk, ég bý líka í Sungnoen og við fórum að skoða í fyrra, sonur okkar og kærastan hans höfðu líka áhuga á að opna búð þar.
En það var samt handfylli í boði (ekki hagstæður staður) og restin seldist á skömmum tíma.
Ótrúlegt hvað það var lítið, hvernig stofan þurfti að vera, það var ekki einu sinni komið fyrir sófa, en nóg af umsækjendum.
Kannski líka vegna þess að það eru fullt af verksmiðjum hérna og mikið af leiguherbergjum, svo kannski ástæða til að kaupa eitthvað varanlegt
Ef þú margfaldar líka húsnæðislánið í Hollandi og Belgíu hefurðu borgað fyrir húsið meira en nóg.
Þetta hefur ekkert og ekkert með Thaksin að gera eða heldurðu að stjórnmálamenn okkar, undir forystu hins mjög lofaði Bos en Kok og jafnvel Den Uyl í Hollandi og stóra sossen í Belgíu með hinum myrta Andre Cools og öðrum Spitaels, séu svokallað „félagslegt húsnæði“ í raun ókeypis gjafir?
Þessi húsnæðisstefna hefur verið í Tælandi í meira en 20 ár og þú ættir að fara og komast að því hvað hefur klúðrað Chuan Leekpai og klíkunni hans, meðal annarra.
Hins vegar er of mikið framboð en eftirspurn og reyndar vilja Taílendingar að utan ekki búa í gettói, en þeir Taílendingar sem hafa efni á því vilja stærsta mögulega hús á minnstu mögulegu lóð (Prestige gegnir líka hlutverki hér)
Jæja, eins og með svo mörg af þessum ríkisverkefnum (sérstaklega þeim sem T) er, þá er það ekki ætlunin að þau hafi hlutverkið, heldur að einhver "græðir" (= fyllir vasa sinn) mikið af peningum með því. Það er nýbúið að borga verktaka þeirra húsa!
Þú sérð þá alls staðar í Tælandi, í sumum tilfellum virðist það ganga vel, í flestum tilfellum eru þeir tómir eða það er svo sannarlega orðið gettó (sem var auðvitað hægt að búast við).
Ég hafði aldrei heyrt um þetta verkefni og hef ekki hugmynd um hversu stór eða lítil húsin eru, en í grundvallaratriðum virðist það ekki vera slæm hugmynd. 2600 baht finnst mér ekki ósanngjarnt í öllum tilvikum. Auðvitað eru nokkur spurningarmerki því þegar ég sé hversu hratt nýbyggðar byggingar eldast í Tælandi er spurning hvort húsin endist í 25 ár.
Í árdaga Thaksin var mánaðarleg endurgreiðsla 900 baht á mánuði.
Ég hef reyndar séð þessi...(eins og ritarinn orðar það)...pínulitlu hús, og það hafa margir taílenska eigendur svo lítið hús líka. Áður en þeir samþykktu kaup á slíku húsi gátu þessir tælensku kaupendur skoðað svipað hús sem þegar hafði verið fullbúið með um það bil 10 til 20 húsum byggð í röð. Ég hef sjálfur verið í slíku húsi og ég verð að vera hreinskilinn...það er ekki fjölskylduheimili. Hér í héraði okkar eru þessi heimili mjög vinsæl hjá eins og tveggja manna heimilum og Tælendingum sem hafa vinnu sína í nágrenninu og fjölskyldu þeirra býr hundruð kílómetra í burtu annars staðar í Tælandi. Ég talaði við einn af þessum fáu sem keyptu slíkt hús sem ástæðu til að vera nálægt vinnu sinni, taka konu inn í húsið annað slagið á kvöldin og koma heim á föstudagskvöldið eftir vinnu til konu sinnar og barna sem búa annars staðar og langt í burtu. bíða trúfastlega eftir ástkæra fyrirvinnur sínum hverja helgi. Snemma kvölds á sunnudag kveðjum við fjölskylduna aftur og hinn trúi fyrirvinna snýr aftur í litla húsið sitt hér í héraði okkar. Ég talaði við þennan mann og hann var mjög ánægður með dverghúsið sitt. Hann sagði síðan að þegar sonur hans er 18 ára gæti hann farið í háskóla í Khon Kaen og íbúð í háskólanum er þá óþörf, því dverghúsið hans er í 8 km fjarlægð og sonur hans getur farið á mótorhjóli. fram á hverjum degi. Að vísu eru stundum heilu fjölskyldurnar í slíku húsi, en í soi þar sem ég bý er hús með einu herbergi og tælensku salerni aðeins lengra í burtu. Þar búa tvær fjölskyldur (13 manns) og flutningahjólið fer líka inn á kvöldin, vegna... hugsanlegur þjófnaður.
Svo yfirfullt húsnæði er ekkert nýtt í Tælandi.Því stærra sem leiguhúsið er, því fleiri Tælendingar flytja inn og saman verður mánaðarleiga eða húsnæðislán greidd. Að „Thaksin“ skuli nú vera kennt um þetta aftur er svolítið ýkt, minnir mig meira á ófrægingarherferðina gegn Wilders í augnablikinu.
Til að ljúka langri sögu minni, vegna þess að ég hef búið í Tælandi í meira en 13 ár, sé ég engar áþreifanlegar úrbætur í Tælandi eftir að „Thaksin“ var hætt.
þetta er bara lítill minnihluti. Ef þú ferð af alfaraleið og ferð yfir útjaðri þessarar risastóru borgar BKK - taktu nýja strætólínu og sjáðu hvar hún endar - muntu sjá hálf- eða að hluta fullbúið "moo track" eða turnblokkir eða nálganir á þeim alls staðar. BMA eða aðrar stofnanir bjóða starfsmönnum sínum líka oft húsnæði, oft á miðjum hrísgrjónaökrum, slíka blokk (venjulega þessi 3ja hæða búðarhús), sem stundum hefur verið tekið, stundum ekki.
Taílenska orðið fyrir þetta er KeHa=KH, sem er frá Communal HOusing. vegna þess að þeir eru 100 talsins, venjulega á eftir „of the faifa/prapa=rafmagn/vatn“ eða hvað sem er.
HAPPYLAND hverfið fyrir aftan Bangkapi) var það fyrsta sinnar tegundar — gróðursett rétt eftir stríðið í miðjum hrísgrjónaaróðri fyrir borgarstarfsmenn. þá voru þeir ánægðir með það.
Til að koma aftur í smá stund um þessi „Thaksin Mini Houses“ þar sem í þessari skýrslu er það skrifað sem hér segir...
…Kostnaður…
Með innborgun upp á aðeins 3.000 baht geturðu flutt inn og ef þú hefur borgað 25 baht á mánuði í 2.600 ár er tjaldið greitt upp. Peningakaup eru auðvitað líka möguleg, en þá þarf að leggja 390.000 - nú harða baht - á borðið. Miðað við uppsafnaðan auð hans geturðu gert ráð fyrir að Mr. Thaksin Shinawatra geti talið töluvert.
Ef þú sérð hvernig meðal Taílendingar takast á við leigu- eða eignaríbúð.
Eftir um 3 ár kannast þú ekki lengur við húsið (inni). Flest hluti sem bilar á heimilinu er sjaldan skipt út eða aldrei gert við!
Segjum sem svo að slíkt „Thaksin-hús“ verði tekið aftur snemma af bankanum,
þá munu þeir aldrei missa það hús.
Þekki einhvern sem keypti 2 og meira og minna 'límdi' þá saman. En svo held ég að fyrir þann pening eigið þið gott einbýli og talsvert af landi. Kannski hugsaðirðu þetta ekki mjög vel.
Róbert 2 hús saman um 800000 bað ég finn ekki hæfilega lóð með einbýli fyrir það 2000000 er hentugra
Ætlarðu þá að láta tælensku konuna þína sjá um samningaviðræðurnar? Það myndi útskýra margt. 😉 (Bara að grínast, þó þú værir ekki fyrsti farangurinn til að borga allt of mikið þannig).
Staðsetning, staðsetning. Ég veit ekki hvaða stað þú ert að vísa til með þessar 2 millj. Sá sem á þessi 2 sumarhús býr nálægt Phitsanulok. Þar er hægt að kaupa fallegt land og láta byggja fallegt (tekk)hús fyrir undir milljón baht. Ef þú ert taílenskur þá.
takk robert í næstu viku, ég mun fara til Tælands aftur og skoða mig um phitsanulok ég skoðaði mig um khorat þetta eru mismunandi verð
kveðja Jay
Ef þú vilt eignast hús á sanngjörnu verði ættirðu að leita lengra, hér í og við Sungnoen 35 km frá Korat, þar er nú þegar hæfileg lóð (að nafninu til) með fallegu húsi til sölu, fyrir 1.000.000 bth.
Hank,
í nokkurn tíma hefur verið stefnt að því að setjast að í Tælandi og hugsa svo
til Korat-svæðisins,
vel þekktur mér í gegnum árin núna,
búa í Kanada,
en er síðustu 6-7 ár s, vetrar að mestu í Korat.í 4-5 mánuði.
eins og þú segir fyrir 1.000.000 baht er gott hús þar á meðal jörð
Mér finnst þetta mjög eðlilegt og myndi passa við mína hugmynd.
spyrja; Eru þessi hús byggð á ry eða líka með einhverju garðplássi?
hversu mörg herbergi? baðherbergi 2?
2 hæðir? eða einbýlishúsategund?
er það varinn inngangur þar sem inngangshlið er ?
er landið leigutengd segjum 30 ár?
Það væri gaman af þér ef þú gætir svarað
til dæmis, takk Jói.
Jói,
Þú getur keypt eitthvað í garði fyrir um 1 til 1.500.000 baht. Ekki búast við of miklu af þessu miðað við stærð. Í garði færðu lóð upp á max 250m2 með húsi um það bil 100 m2. Fyrir upplýsingar þínar skaltu skoða eftirfarandi vefsíðu
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Þessi umboðsaðili býður upp á eignir í kringum Udon Thani. Þú færð þá góða hugmynd um hvað tilbúið heimili í garði kostar um það bil. Svona garðar og hús eru án efa einnig í þróun og byggð í kringum Korat. Húsin sem eru um 1 milljón baht (að meðtöldum landi) eru ekki stór, en í Tælandi býrðu að mestu úti, svo það þarf ekki að skipta máli. Gott hlutfall er mikilvægt. Á 250 m2 lóð með 100 m2 húsi á er lítið pláss eftir til að byggja eða nota á annan hátt gott tómstundaherbergi.
Ef þú kaupir eitthvað í garði, vertu viss um að það sé búið. Þú verður ekki fyrsti útlendingurinn til að kaupa hús í garði þar sem framkvæmdir eru stöðvaðar á miðri leið. Hagnaðurinn er þá þegar í vasa framkvæmdaraðila eða söluniðurstaðan veldur vonbrigðum. Niðurstaðan er sú að þú býrð í byggingargryfju það sem eftir er.
Margir garðar eru settir upp í stórum stíl. Inngönguhlið með eftirliti, líkamsræktarstöð, sundlaug o.fl. Það gefur garðinum stöðu og selst vel. Því miður hverfa þessi aðstöðu líka í þessum görðum eftir nokkur ár vegna óstjórnar eða fjárskorts; eftirlit farið, líkamsræktarstöð lokuð og sundlaug er ekki lengur viðhaldið. Hér er líka kallað eftir árvekni. Ef enginn þjónustukostnaður er innheimtur geturðu verið viss um að þessi aðstaða hverfur á endanum vegna fjárskorts. Verktaki vill ekki leggja hagnað sinn í svona aðstöðu ókeypis.
Mitt ráð: Svo ef þig langar virkilega í eitthvað í garðinum, vertu viss um að garðurinn hafi verið til í nokkur ár. Þetta gefur góða mynd af viðhaldi og stöðugleika stjórnenda.
Ef þú vilt vita meira…
Ég hef ekki mikla skoðun á því, en þegar ég horfi á þessar myndir…. þvílíkur hræðilegur hópur. Hver vill búa þar núna? Flestir taílenska hönnuðir bera vitni um smekklaus eintök af forverum sínum. Það eru engar raunverulegar hugmyndir þínar.
Gefðu mér 300 milljónir baht og ég mun byggja paradís með 150 heimilum.
Reyndar, þú hefur ekki mikið útsýni, 300 milljónir fyrir 150 heimili, sendu mér áætlun þína og ég tek þátt, 2 milljónir á hvert heimili, þú byggir höll fyrir það, en þú átt ekkert land og snertir ekki hellusteinarnir týndir
Við erum núna að byggja 160 heimili fyrir 240 milljónir auk okkar eigin lands. Ég held að það hefði mátt vera aðeins betra. Sem betur fer veit ég meira um tryggingar.
Ef ég væri vefsíðan þín myndi ég líklega hringja í Apeldoorn.
LOL. Yfirfullur hlutinn er seldur til Thai og gott er að fjármagna upphæð á milli 1 og 1,5 milljón fyrir fólk með hæfilega vinnu. Ef það verður dýrara muntu einfaldlega ekki missa þessi heimili. Mikilvægt er að garðurinn klárist í einu lagi. Og ef þú heldur þér líka við reglurnar færðu styrk frá taílenskum stjórnvöldum.
En eins og ég les hér eru vandamálin í framhaldinu. Hvað mun gerast þegar það er í notkun í nokkur ár? Er ennþá líkamsræktarstöð eða búð? Er verið að halda því hreinu eða fer enginn á loft með gróðurhúsinu? Brennir nágranni þinn ekki kolum eða skítnum á hverjum degi? Hvað á hann marga hunda?
Er hægt að kaupa hús fyrir 1 milljón? Já, það er hægt.
Ég held að þú sért betur settur að kaupa 3,5 milljónir hús í litlum garði eða eins og kunningi minn fyrir 5 milljónir í BKK.
Ef þú vilt samt fara í ævintýri, finndu land einhvers staðar og byggðu þitt eigið toko með áreiðanlegum verktökum eða vinnumönnum. Ekki auðvelt heldur, við the vegur.
Rétt fyrir utan Nakhon Phanom (2 km.) hafa 500 verið byggðir.
Vegna þess að ég hjóla um 20 km á hverjum degi fer ég reglulega framhjá verkefninu. Einstaka sinnum keyri ég um margar götur og þá er ég svo sannarlega ekki með neikvætt áhrif.
Reyndar hafa nokkrir íbúar keypt 2. Þessum 2 húsum hefur verið breytt í 1 "skála".
Ef þú sérð hversu margir Tælendingar búa í gömlu húsunum get ég ímyndað mér að þeir njóti sín vel hér. Betri en margir í borgunum í leiguhúsnæði sínu.
Og auðvitað eru til þeir sem gera það að verkum, en meirihlutinn lítur snyrtilegur út.
Ennfremur eru auðvitað götuveitingahús og margt annað afþreying. (hárgreiðslustofur, þvottahús o.fl.) Þar er verslun og einskonar félagsmiðstöð.
Ennfremur miðlægur inngangur í garðinn með eins konar garðsvörð.
Gerrit
Kæri Róbert, ég veit ekki hvar þú getur keypt fallegt land og líka byggt fallegt tekkhús fyrir undir 1 milljón baht. Búðu í litlu þorpi 17 km fyrir utan Khon Kaen og land hér kostar nú þegar 400 k baht. Auðvitað er hægt að láta byggja tekkhús fyrir 600 k baht, en ég get sagt þér að þetta verður ekki rúmgott fjölskylduheimili. Ég held að þú getir byggt rétt tæplega 30 til 40 m2 tekkhús fyrir þá upphæð. Alvöru iðnaðarmennirnir sem (geta) enn smíðað þetta eru nánast allir að norðan og rukka um 15 til 20 k á m2. Ágætis hús um 120 m2 mun fljótlega kosta þig á milli 1,5 og 2 milljónir baht, líklega meira. Þetta eru verð sem eiga einnig við um tælenska. Ekta tekk er óheyrilega dýrt, sem er líka ástæðan fyrir því að hinn almenni Taílendingur lætur byggja hús sitt úr múrsteinum þessa dagana. Þar að auki krefst það mikils viðhalds og það líkar Taílendingnum svo sannarlega ekki. Það gerir hinn almenni Vesturlandabúi að vísu ekki heldur og það er ástæðan fyrir því að þú rekst (því miður) varla á svona heimili lengur.
Leiðbeiningar um byggingarkostnað húss á vestrænan mælikvarða í Tælandi er 10 k á m2 og þá er ekki að búast við gylltum krönum. Ég er ekki að tala um framkvæmdabundnar framkvæmdir heldur einstaklingsframkvæmdir. Í þessari grein er einnig minnst á upphæðir fyrir 160 heimili fyrir 240 milljónir baht, sem er 1,5 milljónir á hvert heimili að meðtöldu landi. Miðað við það að þetta eru útsöluverð og líka byggð af Vesturlandabúi þá þori ég að fullyrða að þetta eru ekki glæsileg einbýlishús; þ.e. lóðir að hámarki 300 m2 og hús að hámarki 100 m2. Ég held að ég sé enn að ofmeta það. Ég velti því fyrir mér hvort ég hafi rétt fyrir mér!!!!!
Idd lítil pesthús á litlu landi en snyrtilega byggð. Góð aðstaða, góð staðsetning. Ekki dýrt.
Allt eins því miður. Það var ekki hægt að láta hús líta öðruvísi út frá verðsjónarmiðum auk þess að dýrari gerðir seldust ekki nógu hratt.
Ég skil það, Johnny, en það er samt fólk sem heldur að þú getir látið byggja kassa af húsi í Tælandi fyrir lítinn pening (20 þúsund evrur). Þeir tímar eru liðnir. Jafnvel Taílendingur getur það ekki lengur. Það gæti samt verið hægt ef þú leikur verktaka sjálfur og ræður undirverktaka, en þá þarf A að hafa skilning á viðskiptum og B að vera alltaf til staðar og kannski líka gera eitthvað sjálfur.