Velkomin á Thailandblog.nl
Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.
Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!
Fréttabréf
Tungumálastilling
Gefðu taílenskum baht
Styrkja
Nýjustu athugasemdir
- Rúdolf: Tilvitnun: Hver er núverandi áætlaður kostnaður við að byggja hús á hvern m². Það fer bara eftir því hvers konar kröfur þú uppfyllir
- Johnny B.G: Á 50-80/90s innihélt hollenskt reglulega ræktaður matur einnig eitur og samt eru 20% aldrað fólk í Hollandi og í TH það er líka raunin.
- Johnny B.G: Túlkurinn byggir sig á ýmsum heimildum, en það er auðvitað miklu meira. Í Isaan síðan fyrir 50-60 árum r
- Rob: Að meðaltali dvel ég í Tælandi 6 til 8 mánuði á ári og nýt matarins þar á hverjum degi. Fólk mun aldrei, aldrei, aldrei segja mér það
- Eric Kuypers: Robert, veistu hversu stór Isaan er? Segðu NL þrisvar sinnum, svo það er skynsamlegt ef þú gefur smá stefnu eins og atvinnumaðurinn
- RonnyLatYa: Já, ég segi að Kanchanaburi sé bara dæmi og það er hægt að breyta því. Þú getur líka gert þetta á vefsíðunni sjálfri og þá séð
- william-korat: Á þurra tímabilinu er línan neðst í Bangkok og neðar og austan þar til rétt fyrir ofan Khao Yai þjóðgarðinn
- Eric Kuypers: Ef þú breytir skipanalínunni, eins og https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, færðu aðra borg eða svæði. En þú
- Cornelis: Jæja, GeertP, ég er alls ekki „Brussel sprouts supporter“ eða THE Red Brand fíkill, en það þýðir ekki að ég sé ekki hrifinn af tælenskri matargerð.
- Rúdolf: Það fer eftir því hvað þú ert að leita að í Tælandi, en satt að segja hefurðu ekki mikið val að mínu mati. Stórborgirnar eru að falla í sundur
- RonnyLatYa: Skoðaðu þetta líka. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Skrunaðu líka aðeins niður og þeir munu líka gefa þér smá útskýringu
- Pétur (ritstjóri): Ég hef líka gaman af tælenskum mat og já, verðið er mjög aðlaðandi. En það er bara staðreynd að tælenskir bændur eru ótrúlegir
- jack: Best er að fara á tímabilinu nóvember til febrúar. Einhver með astma ætti alls ekki að koma hingað frá mars til maí
- GeertP: Kæri Ronald, ég er alveg sammála sögu þinni, ég hef líka gaman af taílenskri matargerð á hverjum degi og jafnvel eftir 45 ára taílensku
- Eric Kuypers: Wilma, slæmt loft er ekki í öllu Tælandi. Tæland er meira en 12x Holland! Þetta eru stóru borgirnar (umferð) og sumar
Styrkja
Bangkok aftur
matseðill
Komur Bangkok flugvöllur
Skrár
Efni
- bakgrunnur
- Starfsemi
- Auglýsing
- dagskrá
- Skattaspurning
- Belgíu spurning
- Áhugaverðir staðir
- Furðulegt
- Búddismi
- Bókadómar
- Column
- Corona kreppa
- menning
- Dagbók
- Stefnumót
- Vikan af
- met
- Að kafa
- Economy
- Dagur í lífi…..
- Eyjar
- Matur og drykkur
- Viðburðir og hátíðir
- Útlendingar og eftirlaunaþegar
- lífeyris ríkisins
- Bíla tryggingar
- Bankastarfsemi
- Skattur í Hollandi
- Taílandi skattur
- Belgíska sendiráðið
- skattayfirvöld í Belgíu
- Sönnun um líf
- DigiD
- Brottfluttur
- Til að leigja hús
- Kaupa hús
- í minningu
- Rekstrarreikningur
- konungs
- Framfærslukostnaður
- hollenska sendiráðið
- hollenska ríkisstjórnin
- Hollenska félagið
- Fréttir
- Að deyja
- Vegabréf
- Eftirlaun
- Ökuskírteini
- Dreifingar
- Kosningar
- Tryggingar almennt
- Sjá
- Vinna
- Sjúkrahús
- Sjúkratryggingar
- Gróður og dýralíf
- Mynd vikunnar
- Græja
- Peningar og fjármál
- Saga
- Heilsa
- Góðgerðarfélög
- Hótel
- Er að skoða hús
- Er á
- Khan Pétur
- Koh Mook
- Bhumibol konungur
- Býr í Tælandi
- Uppgjöf lesenda
- Lesendahringing
- Ábendingar fyrir lesendur
- Spurning lesenda
- Samfélag
- markaðstorg
- Læknisferðaþjónusta
- Milieu
- Næturlíf
- Fréttir frá Hollandi og Belgíu
- Fréttir frá Tælandi
- Atvinnurekendur og fyrirtæki
- Menntun
- Rannsóknir
- Uppgötvaðu Taíland
- umsagnir
- Merkilegt
- Að kalla til aðgerða
- Flóð 2011
- Flóð 2012
- Flóð 2013
- Flóð 2014
- Leggðu í dvala
- Stjórnmál
- Poll
- Ferðasögur
- Ferðalög
- Sambönd
- búð
- félagslega fjölmiðla
- Heilsulind og vellíðan
- Sport
- borgir
- Yfirlýsing vikunnar
- Ströndinni
- Tungumál
- Til sölu
- TEV aðferð
- Taíland almennt
- Tæland með börn
- tælensk ráð
- Taílenskt nudd
- Ferðaþjónusta
- Fara út
- Gjaldmiðill - Thai baht
- Frá ritstjórum
- Eign
- Umferð og samgöngur
- Visa stutt dvöl
- Vegabréfsáritun til lengri dvalar
- Spurning um vegabréfsáritanir
- Flugmiðar
- Spurning vikunnar
- Veður og loftslag
Styrkja
Fyrirvari þýðingar
Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.
Lestu allt okkar hér Fyrirvari.
Royalty
© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).
Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.
Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.
Heim » Spurning lesenda » Spurning lesenda: Að fjárfesta eða ekki fjárfesta í fasteignum í Tælandi?
Kæru lesendur,
Ég á í umræðum við góðan kunningja um að ég teljist sérfræðingur í Tælandi. Leyfðu mér að útskýra aðstæður mínar. Við hjónin til 68 ára höfum komið til Tælands í frí í mörg ár. Nú höfum við hugsað okkur áætlun um að kaupa tvo bústaði (staðsetning á eftir að ákveða). Einn fyrir okkur sjálf (þar sem við munum gista hálf-varanlega) og bústaður við hliðina til leigu fyrir orlofsgesti. Að okkar mati ætti að vera hægt að skila um 7% ávöxtun af þessum bústað til leigu. Það er meira en við fáum frá bankanum í vexti.
Kunningi minn ráðleggur mér að fjárfesta ekki í Tælandi. Að hans sögn er Taíland mjög óstöðugt land með herforingjastjórn við völd sem er ófyrirsjáanleg. Þar að auki er Taíland yfirbugað af kínverskum og rússneskum, arabískum og indverskum ferðamönnum, sem myndi halda vönduðum ferðamönnum frá vestri frá.
Hver getur sagt meira um þetta? Deilir þú skoðun hans eða er allt í lagi.
Með kveðju,
Jan Jaap
Kunningi minn ráðleggur mér að fjárfesta ekki í Tælandi. Að hans sögn er Taíland mjög óstöðugt land með herforingjastjórn við völd sem er ófyrirsjáanleg. Þar að auki er Taíland yfirbugað af kínverskum og rússneskum, arabískum og indverskum ferðamönnum, sem myndi halda vönduðum ferðamönnum frá vestri frá. Þetta svar finnst mér nægjanlegt, svo EKKI!!!!!!!!!!!
Jan, ég er líka forvitinn. Að öllum líkindum myndi ástandið breytast árið 2562 (svo innan 2 ára).
„obbetoh og prataan obbetoh“ yrði afnumið. stjórnsýsla í kringum eignirnar yrði endurbætt. Geturðu beðið og séð um ástandið?
Thimpe
Til að byrja með, sem útlendingur geturðu ekki keypt land, svo 2 bústaðir er vonlaust og fljótlegt að gera.
Gangi þér vel Ruud
Kæri Jan Jaap
Aðeins ef konan þín er taílensk getur hún fengið það á nafni sínu. Útlendingur fær aldrei landið í nafni sínu
Þú ert næstum sjötugur.
Leigðu bara og eyddu peningunum þínum í aðra skemmtilega hluti í stað þess að kaupa
Gr Pétur
Hæ Jan Jaap,
Algerlega sammála. Gakktu úr skugga um að þú tapir ekki fjármagninu. Það er mjög áhættusamt þarna núna.
g Rob
Hugsa um:
Kostnaður við að stofna fyrirtæki?
Atvinnuleyfi til að sinna vinnu til leigu?
Og hvað ef leigan veldur vonbrigðum? Aðeins 3 mánaða leiga?
(Íbúð í þínu eigin nafni, nálægt ströndinni selst hraðar.)
Og ef þú deyr... getur þú auðveldlega selt húsið?
Kannski betra að kaupa hús í NL (allt í lagi, kostar aðeins meira, þannig að aukaveð gæti verið nauðsynlegt... 2% veðvextir, kannski 3% til 20 ára föst?). Á réttum stað
þú ert með fastan leigjanda, auðvelt að selja í framtíðinni af erfingjum þínum.
Það er rétt, nei, nánustu aðstandendur eiga oft ekki auðvelt með að selja húsið, reyndar geta þeir nánustu ekki einu sinni fengið húsið með jörð á sínu nafni og verða að hafa selt það innan 1 árs, annars eiga þeir á hættu að það verði verið boðin út með of mikið fé. Búast við lágri ávöxtun.
Lausnin er að selja húsið með lóð til fyrirtækis innan 1 árs og halda áfram sölu þaðan, það fyrirtæki má að hámarki innihalda 1 lóð og hús, þá er engin hætta á að þú þurfir atvinnuleyfi. Til að stofna fyrirtæki þarftu áreiðanlega tælenska, allt flókið og óráðlegt, ég lít á það sem neyðarhjálp.
Að kaupa eitthvað í Hollandi ef þú vilt samt fjárfesta ef þörf krefur er betri valkostur.
En svo bústaður 1, sjá hitt svarið mitt.
Það að letjandi sé vikið frá í öðrum svörum vegna þess að þeir leigja sig og eiga ekkert er út í bláinn eigin uppfinning, letjandi getur vel verið með mikla reynslu í málum eins og þessu í Tælandi, fyrirspyrjandi sýnir litla sem enga þekkingu á því hvernig hlutirnir vinna í Tælandi, biður réttilega um ráð og það er einmitt þessi aukaþekking sem er svo nauðsynleg til að tryggja að svona hlutir gangi snurðulaust fyrir sig. Leigðu fyrst í smá stund, safnaðu þekkingu, finndu sérfræðing og taktu ákvörðun um kaup eða leigu fyrst eftir að hafa skoðað allar hliðar og útgöngur.
Það er í rauninni of langt gengið að gera fullútfærða áætlun fyrir fyrirspyrjanda hér, það eru of margir, líka óþekktir, þættir í því, kaup, leiga, útleiga, nýtingarréttur, leiga, stjórnun, fyrirtæki, erfðaréttur, nánustu aðstandendur, vera vel upplýst.
Gangi þér vel og velkomin til Tælands fljótlega.
NicoB
Kæri Jan Jaap, þú ert nú þegar orðinn 82 ára áður en þú hefur unnið þér inn kaupverðið á 7. bústaðnum með 2% ávöxtun á ári. Frá sjónarhóli lausafjárins sýnist mér lítið vit í að fjárfesta í 2. bústað. Auðvitað geturðu líka haldið að þú seljir bústaðinn á þessu 14 ára tímabili, spurningin er hvort þú getur náð hærri ávöxtun en kaupverðið, það gæti verið, en í Tælandi er ekki alltaf svo auðvelt að selja núverandi heimili .
Þú hefur greinilega ekki hugsað um þá staðreynd að þú getur ekki átt land í Tælandi, svo ég veit ekki hvernig þú myndir vilja kaupa bústaði 1 og 2. Hægt er að stofna fyrirtæki en því fylgir líka kostnaður sem er á kostnað ávöxtunarinnar. Spurningin er líka hvort þú megir eiga 2 bústaði í því fyrirtæki án þess að lenda í því að þú þurfir atvinnuleyfi, sem er ekki í samræmi við það að vera kominn á eftirlaun í Tælandi og vera á eftirlaunaáritun. 1 bústaður gæti samt verið mögulegur, spurðu sérfræðing í Tælandi, það gengur of langt að útfæra þetta allt í smáatriðum hér, sjá restina af ræðu minni.
Ég gæti haldið áfram, en reynsla mín í Tælandi er ekki jákvæð hvað svona áætlanir varðar. Vinur þinn gefur þér réttu ráðin en ég trúi því að gæða ferðamenn haldi áfram að koma til Tælands. Ég tel afleiðingar herforingjastjórnarinnar og óstöðugleika ekki vera svo viðeigandi að ráðleggja þér frá þessu. 68 ára og að fjárfesta í svona fyrirtæki finnst mér bara ekki góð áætlun. Það verða aðrir sem hugsa allt öðruvísi um það, en þetta er mitt ráð, ekki gera það.
Ef þú vilt samt eiga bústað og þú ert bæði ekki Tælenskur, þá ráðlegg ég þér að gera þetta ekki.
Vona að hugsunarháttur minn komi þér að einhverju gagni, hugsaðu áður en þú hoppar.
Ef þú getur leigt út hús eða íbúð á stað þar sem næg eftirspurn er eftir húsnæði muntu afkasta umtalsvert meira en þú færð í bankanum. Þú skrifar: "staðsetning á eftir að ákveða". Það er vissulega jafn mikilvægt og kaupverð byggingarinnar þinnar. Það er líka mikilvægt að þú finnir viðskiptavini sem vilja leigja til lengri tíma. Sex mánaða eða árssamningur. Ég held að vandaðir leigjendur hafi ekki svo mikið með landið sem þeir koma frá að gera heldur hvort þeir geti borgað leigu fyrsta mánuðinn og tveggja mánaða innborgun (með árssamningi). Ef það er ekki vandamál, munt þú ekki hafa mikið vandamál. En ef það er nú þegar vandamál að greiða innborgun við greiðslu fyrstu leigu, þá eru líkur á að vandamál komi upp. Við viljum til dæmis frekar leigja rússneskum kaupsýslumanni sem er að fara á eftirlaun heldur en Frakka sem hefur rétt til að lifa sparlega með lífeyri.
Kunningi þinn hefur rétt fyrir sér! Ekki gera!
Það eru fullt af tækifærum í landinu okkar með vel fjölbreyttu eignasafni
fyrir sanngjarna ávöxtun. Áhættan er mun meiri í Tælandi vegna óvissunnar
framtíðarvæntingar.
Ég óska þér mikillar visku
Ekki gera það.
(Land) Kaup eru aðeins möguleg fyrir Tælendinga eða útlendinga í gegnum flókna byggingu eins og leigusamning um landið eða í gegnum Thai BV þar sem þú getur verið eigandi að hámarki 49%.
Í reynd er maður oft svikinn af þessu.
Þetta er öðruvísi fyrir íbúð í Pattaya og Bangkok, en ég tel að í því tilviki sé aðeins hægt að kaupa íbúð.
Þú getur keypt eins mörg íbúðir í þínu nafni og þú vilt, eina skilyrðið: sannaðu að peningarnir komi erlendis frá
Ég hef búið í Chiangmai í 13 ár, er með nokkur hús og íbúðir hér, sem ég leigi út, tekjur +/- 7,5% nettó.Ég hef reynslu af byggingu, eftir að hafa verið með byggingarfyrirtæki í Antwerpen í 32 ár.
Pólitísk staða: Ég held að það verði ekki vandamál. Sumir segja að taka dæmi frá Singapúr en það er hernaðareinræði. Fjárfestu í Kína...ok, líka hereinræði, Laos, Víetnam, Kambódía: sama, fjárfestu hvers vegna ekki..
Hér í Chiangmai er mikið af byggingum, allt er auðveldlega selt eða leigt.
Mikið af fasteignum er selt hér til Singaporebúa, Kínverja, Japana.
Ég og konan mín (tælenska) ætlum í rauninni að kaupa hús á þessu ári í mo bhan (litli – max 20 hús) og við ætlum að láta semja tælenskan erfðaskrá (evrópskt hefur ekkert gildi í Tælandi, að minnsta kosti, ég var sagt) þar af leiðandi yrði ég líka verndaður sem „farang“ (ef konan mín eða wcs deyi, skilnaður….þú gætir greinilega látið skrá þetta allt í erfðaskrá)….spurning Nest (Antwerpen)...er það sem þeir sögðu mér rétt?
takk alvast
Erwin (einnig frá Antwerpen :0)
PS Ertu kannski með netfang þar sem ég get haft samband við þig? Ég er enn með nokkrar spurningar og það er alltaf gott að vera vel upplýstur, sérstaklega frá einhverjum sem hefur búið þar um hríð og þekkir brögðin í bransanum.
Erwin, með erfðaskrá samkvæmt tælenskum lögum getur þú komist til enda, sjá svar mitt varðandi. að erfa land með eða án húss á, selja það innan 1 árs eða stofna fyrirtæki o.s.frv. Farðu dýpra í áætlanir þínar með hollenskum lögbókanda og taílenskum lögfræðingi, þetta er flóknara en þú heldur, en það er mögulegt.
NicoB
Að mínu mati, sem útlendingur geturðu ekki keypt fasteign ... bara kannski íbúð.
Íbúðir 100% í þínu eigin nafni. Land: með leigusamningi (100% löglegt, þegar það er skráð á landskrifstofunni De Chanotte (eignarheiti) tilgreinið nafnið þitt. Byggingarnar tilheyra þér.
Fundarstjóri: Svaraðu aðeins spurningu lesandans.
hins vegar geturðu ekki sloppið við stjórnlausan viðhaldskostnað... öryggiskostnaður, ég meina fyrir bygginguna. þú hefur enga stjórn á þessu sem lítill eigandi.
kæra Nest,
gæti ég fengið tölvupóstinn þinn?
netfangið mitt er [netvarið]
Ég er Belgíumaður frá Leuven og vil seinna líka kaupa íbúð í mínu nafni einu
Nest, ég get ráðlagt öllum að hafa samband við traustan lögfræðing og Landskrifstofu áður en leigusamningur er gerður, minn hefur tilkynnt mér að 30 ára leigusamningur sé ekki lengur mögulegur og leyfilegur.
NicoB
Margir gleyma því að ef þeir kaupa íbúð í þeirra nafni, þá er þetta aðeins að hluta til satt… ímyndaðu þér fjölbýli með 100 íbúðum… það þýðir að 49 íbúðir í nafni útlendings eru leyfðar, en hin 51% verða að vera í nafninu af taílenskum einstaklingi vegna þess að fjölbýlishús er ekki „fljótandi“ þannig að það stendur á taílenskri grundu og kemur kannski aldrei í hendur útlendings.
Ég veit að enn er hægt að nefna þessi 51% með alls kyns brögðum með því að stofna fyrirtæki og einkayfirlýsingar frá hluthöfunum sjálfum...allt hálf löglegt...Tælensk stjórnvöld geta gert allar þessar einkayfirlýsingar óvirkar með einu pennastriki
Svo hugsaðu áður en þú byrjar
Land sambýlis er á nafni framkvæmdaraðila. “51% verður að vera í nafni tælenskrar manneskju”, heldur ekki satt, reglan er hámark 49% í nafni útlendings og það er allt. Ég hef lesið í 15 ár að fólk ráði ekki við kaup á íbúð. nú eru verðin himinhá og kjarkleysið heldur áfram að leigja, bless bless!
Hvernig viltu gera þetta, sem útlendingur geturðu ekki keypt land í einkaeign svo það virðist ekki gagnlegt að byggja hús. Ég mæli eindregið frá þessu.
Þrátt fyrir að tælensk fasteignalög séu svipuð lögum og reglum í mörgum Vestur-Evrópulöndum, þá er það flókið mál að kaupa fasteignir í Tælandi af útlendingum. Þetta er einkum vegna þess að taílensk stjórnvöld banna útlendingum að skrá land á eigin nafni. Þegar útlendingur kaupir húsnæði má ekki fara fram flutning á því landi sem húsið stendur á.
Taílensk löggjöf býður útlendingum upp á að skrá leigusamninga, nýtingarrétt, yfirborð eða veð í tælensku fasteignaskránni. Eini möguleikinn á fullri eign útlendinga er íbúð í þinglýstu sambýli.
Mér finnst það ekkert svo slæmt. Það er engin „leiguvernd“ eins og í Hollandi.
Kæri Jan Jaap,
Ef þú vilt kaupa annan bústað í Tælandi er það ekki slæm hugmynd sem fjárfesting.
En ég held að Sambýli við sjóinn verði betri fjárfesting, því það er auðveldara að leigja það út og þú getur líka sett þessa íbúð fyrir 100% í þínu eigin nafni, sem er ekki hægt með húsi með landi, bara með fyrirtæki byggingu ... .
Ef þú ætlar að fjárfesta í Tælandi skaltu skoða staðsetninguna vel.
Ég keypti líka nokkrar íbúðir til að leigja út sjálfur, og það er satt sem vinur þinn segir, það eru varla evrópskir orlofsmenn, en þá leigir þú bara þessum Kínverjum eða Rússum, því það er það sem ég geri líka.
Að setja peninga í banka kostar peninga og ef þú fjárfestir þá vel í réttri eign í Tælandi geturðu stundum fengið meira en 7% ávöxtun.
Ég hef nú þegar hjálpað mörgum með góða fjárfestingu, svo ef þú vilt HEIRLEG RÁÐ geturðu sent mér tölvupóst á:
[netvarið]
Bestu kveðjur,
Jós.
Gleymt: „Vestrænir gæðaferðamenn „Margir ferðamenn frá Vesturlöndum eða útlendingar hafa það ekki vítt.
Indverjar, Kínverjar, Japanir, Kóreumenn, Signaporeans geta aftur á móti eytt miklu meira hér...
Er Taíland pólitískt óstöðugt? Já, og þannig verður það áfram í bili.
Er einhver herforingjastjórn við völd? Já.
Er það óútreiknanlegt? Um það er erfitt að spá.
Eru margir c/r/a/i ferðamenn? Já.
Heldur það evrópskum gæða ferðamönnum frá? Kínverjar eyða mestu á dag, Evrópubúar minnst. Sjá: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Jafnframt þarf að sjálfsögðu fyrst að ákveða staðinn, þegar allt kemur til alls verður þú að búa þar sjálfur og staðsetningin er aðal verðráðandi þátturinn í fasteignum.
Gerum ráð fyrir 4.000.000 bústað sem þú getur leigt út fyrir 35.000 á mánuði með 70% nýtingu. Þá er brúttóávöxtunin 7.35%.
Ég mun sleppa því hvernig þú ferð með eignir og skatta.
Ef þú gerir ráð fyrir 2% viðhaldskostnaði á ári, þá situr þú eftir með 5.35% brúttó.
Með fjárfestingu upp á 100.000 evrur eru það 445 evrur á mánuði. Með allri tilheyrandi áhættu býrðu þá nánast varanlega við hlið leigjenda þinna, sem hafa auðvitað aldrei yfir neinu að kvarta.
Þarf enn að tryggja húsið? Útvegar þú leiguna sjálfur?
Ef ástandið í Tælandi versnar er ekki lengur hægt að leigja eignina út, hvað þá selja. Munt þú tapa 200.000 evrunum þínum fyrir heimilin tvö án þess að sofa illa?
Þú hefur góða þekkingu.
Kæri,
Þið eruð bæði allt of gömul til að fjárfesta í fasteign hvar sem er í heiminum að mínu mati
Bráðum langar þig að fara héðan og þá er mikil hætta á að þú getir ekki keypt húsið/húsin á sanngjörnu verði
söluverð.
Allt þetta fyrir utan óstöðugu ástandið hér.
Leigðu bara á Spáni og í des. og jan./feb. frí hér og leigja.
Njóttu peninga þinna áhyggjulaus.
Gangi þér vel.
Ef þú fjárfestir í 5 ár, fyrir að lágmarki 10 milljónir baht í fasteignum, átt þú rétt á 1 Rai af landi sem þú getur átt. Innan 2 ára verður þú að byggja heimili á því Rai landi sem aðeins má nota til eigin nota.
Spurningin er hver réttindi þín eru eftir 5 ár….
Kæri Ronnie,
Ég dett næstum af stólnum mínum! Hvaðan fékkstu þessar upplýsingar? Er það einhvers staðar í lagagrein? Þá hef ég mikinn áhuga. Ég hef unnið að byggingarframkvæmdum í Tælandi í næstum 3 ár, en ég hef aldrei heyrt um þessa yfirlýsingu.
Mvg og með fyrirfram þökk,
Erik
Eric,
Ég skal gefa þér hlekk og þú getur byrjað.
(Afsakið að ég gæti verið svona stuttur, en ég tek ekki lengur þátt í já/nei leik eins og með vegabréfsáritanir)
Lestu og athugaðu hvort það eigi við um aðstæður þínar og nýttu þér það mögulega.
Takist
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 milljón baht fjárfestingarreglan. þarf maður að vera ríkur, í hverju á að fjárfesta?
Ég er ekki svo ríkur svo ég leit ekki lengra.
En það segir „Fyrir frekari upplýsingar um Tæland BOI og ferlið við að fá Tæland BOI kynningu, heimsækja http://thailawyers.com/thailand-boi"
Þú gætir fundið svör við spurningum þínum þar eða haft samband beint við þá til að fá frekari upplýsingar.
Fundarstjóri: Rennt í gegn, hefur verið fjarlægt.
Ég hef á tilfinningunni að þátttakendur í þessu efni sem bregðast jákvætt við séu þátttakendur sem stunda leigu og þeir sem ráðleggja því, séu þátttakendur sem ekki leigja og eru því ekki „reynslusérfræðingar“. Leyfðu mér að taka dæmi af mínu eigin. Við (félagi minn og ég leigjum) keyptum niðurgert hús til leigu í Pattaya Tropical Village í lok síðasta árs. 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi, vestur eldhús, rúmgóð stofa og borðstofa, sundlaug, lóð 396 m2. Kaupverðið var 3,500,000 baht. Ef við leggjum þá upphæð í bankann í eitt ár, með 1,45% nettóávöxtun, mun hún skila 50,000 baht. Húsið hefur verið leigt á þessu ári frá janúar til júlí á 27,000 baht = 189,000 baht. Í þessum mánuði fórum við að mála og fyrir viku síðan settum við það aftur til leigu. Þrír hugsanlegir hagsmunaaðilar hafa verið á meðan. Segjum að við leigjum það út í 3 mánuði í viðbót á þessu ári = (3 x 27000) 81000 baht. Samtals: 270,000 húsaleiga á móti 50,000 frá bankanum. Segjum að við viljum endilega leigja út stanslaust og við biðjum um lágt verð: 20000 / mánuði, inngangurinn er enn 240,000 baht.
Kaupa 2 íbúðir á view talay 6 á strandveginum (göngugötumegin) kosta um það bil 4,7 milljónir baht, 48 fermetrar, fullbúin húsgögnum. Framleigja það fyrir um 24000 á mánuði til fyrirtækja á neðri hæðinni. tryggt samningsbundið í 12 mánuði. Þegar þú kemur aftur til Hollands framleigir þú líka þitt. Þú þarft alls ekki að hafa áhyggjur af eða skipta þér af leka slöngu. Leigan er lögð inn á reikninginn þinn í hverjum mánuði. Vinur minn er með 4 og vextirnir eru um það bil 5,6%.
Þú getur líka séð um allt sjálfur en þá er mikil vinna en veltan er umtalsvert meiri sem þýðir að þú færð 8% og leysir allar bilanir sjálfur.Á háannatíma rukka fyrirtækin um 35000 á mánuði en í lágmark árstíð um 28000. Kosturinn við íbúð er að hún er á þínu nafni og það er ekkert vesen með fyrirtæki og hluthafa. Það er einnig framseljanlegt til erfingja í gegnum lögfræðing, erfðaskrá er hægt að gera á skömmum tíma. Hafðu í huga að það er of að fjárfesta peninga í gegnum hollenska banka til taílenska banka er best
App. í View Talay 6 walkingstreet side er einfaldlega góð fjárfesting, góð staðsetning við hliðina á Hilton og útgangur að strandvegi og auðvelt að leigja. Það eru fleiri forrit í Pattaya. sem skila góðri ávöxtun. Fólk sem mælir gegn því hefur ekkert og enga reynslu sjálft. Kannski mun þessi maður og kona til 68 ára verða 100+, þá er þessi fjárfesting ekki svo slæm.
Já, en íbúð upp á 48m2 er töluvert frábrugðin bústað að mínu mati.
Hafðu í huga að í framtíðinni þarf að greiða „fasteignaskatta“.
Ríkisstjórnin hefur ekki enn samþykkt frá hvaða upphæð þetta gildir; gildistími er bráðabirgðadagur
ekki lagað ennþá.
Ef þú myndir búa til frambúðar í Tælandi og eru vel við lýði myndi ég líka íhuga það, en eins og nokkrir hafa þegar bent á þá eru margar gildrur þegar þú ætlar að byggja 2 bústaði. Svo hvers vegna ekki 1 bústaður í Tælandi og 1 hús í 1 af helstu borgum Hollands sem þú getur auðveldlega leigt út.
Árið 2000 keyptum við íbúð í Pattaya.Leigðum hana út á ársgrundvelli fyrstu 2 árin og græddum góðan pening. Þar var eftirlit samlanda sem bjuggu í næsta húsi stóran hluta ársins. Þegar eftirlitið varð minna var leigðist líka minna og minna út.Þegar við komum til Pattaya var það auðvitað alltaf leigt út því það var háannatími. Við áttum til dæmis íbúð í meira en 10 ár sem við gistum aldrei í. Okkur leið alltaf vel sparigrís á tælenska bankareikningnum okkar. En vegna þess að það var kostnaður (borgaði aldrei 1 baht gjöld allan þennan tíma) og ætluðum ekki að búa í honum sjálfir í nokkra mánuði ákváðum við að selja hann. Seldur á kaupverði (minniháttar) endurnýjun innifalin) án vandræða. Eini gallinn var sá að árið 2000 var baht miklu hærra en þegar við seldum. Þannig að við myndum tapa miklu í skiptakostnaði. Þannig að við ákváðum að skilja peningana eftir í Tælandi. Fékk fína vexti ofan á fyrir fimm eða sex árum.Þegar við förum í leyfi núna borga ég bara fyrir miðana mína og á staðnum LITUR út fyrir að allt sé ókeypis, bara ekki gleyma að fara tímanlega í hraðbankann. Að lokum: Ég er ánægður Ég fjárfesti einu sinni, en ég er líka ánægður með að ég seldi aftur og get farið í frí í mörg ár ÓKEYPIS
Kæri Jan,
Leigja fyrst. allar sögurnar þar.
Landið er svo sannarlega ekki stöðugt ennþá.
Í ár mun herforingjastjórnin gefa Tælandi til baka til íbúa sinna 60/40 fyrir herforingjastjórnina.
bíddu eftir þessu því það breytist í hvert skipti.
Spilaðu fyrir sjálfan þig á save og farðu ekki í ævintýri ennþá.
Hvað varðar allar tölur og tölfræði sem þú getur fundið um allt internetið, þá
veita heldur enga tryggingu.
Gangi þér vel og góða dvöl.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Ekki freistast til að kaupa eitthvað á þínum aldri, farðu að leigja fallegan bústað og gerðu a.m.k. 12 mánaða samning, útskýrðu hvers vegna, ef þú færð hávaðasama nágranna þá geturðu farið án vandræða til að leigja annars staðar og fara aldrei að fjárfesta á sambýli 6, það er enn óbyggð lóð þar sem slíkt vöruhús er einnig hægt að koma fyrir fyrir útsýnið, peningar farnir
Nei, gerðu það aldrei, fjárfestu peningana þína hjá góðum eignastjóra sem mun ná meiri ávöxtun án vandræða, en ég myndi ekki mæla með því heldur, VINSAMLEGAST njóttu þess áhyggjulaus og kannski viltu flytja til annars lands aftur í framtíðinni óska ég þér góðrar heilsu og mikillar ánægju í fallega Tælandi
Með innsýn í að ef þú byggir við hlið View Talay 6 myndu peningarnir þínir vera horfnir, þá ættirðu að halda áfram að leigja.
Ég væri ánægður með góða þekkingu þína.
Þú hefur greinilega enga þekkingu á leigu (í Tælandi) og engan skilning á Tælandi og lögum þess.
Svo bara ekki byrja.