Hvað ef félagi minn hefur tekið lán með jarðabréfinu?
Kæru lesendur,
Þú, ég og svo margir aðrir... sem eigið land hér í Tælandi, í nafni félaga okkar. Byggingarnar eru í besta falli notaðar til lífstíðar... Hvort sem ég vil komast að og spurningin mín er, landabréfið eða hér chanot eins og sagt er. Hvernig geturðu sagt að hún hafi ekki tekið lán fyrir aftan bakið á þér fyrir þriðja aðila eða fjölskylduna?
Þegar við keyptum jörðina var hún skuldlaus (fyrir 3 árum) hjá Landskrifstofunni. En hvernig get ég verið viss um að hinn helmingurinn minn eða fjölskyldan muni ekki misnota þetta og á meðan taka lán í banka sem ég þarf væntanlega að borga fyrir fyrr eða síðar!
Til hvers get ég leitað sem falang án þess að skamma fjölskylduna. Mig langar bara að vita hvort þeir séu ekki að taka lán á jörðinni okkar á bak við mig? Farðu á land skrifstofu eða í banka. Langar ekki að losa mig við kjaftæðið og fara í bankann með konunni minni og kynna hana fyrir fullkomnu atviki eða mig sem Piet snót….
Chanot er heima hjá okkur en þetta er kínverskt fyrir mér. Kannski getur einhver fundið út úr því?
Með kveðju,
Jean Bernardjaume
Ritstjórar: Ertu með spurningu fyrir lesendur Thailandblog? Nota það samband.
Ég myndi biðja um ráðleggingar https://www.udon-lawyers.com/
Þá ertu með sérfræðiálit strax.
Algengt er að taka lán út á húsnæði eða á jörð sem sjálfskuldarábyrgð til að kaupa bíl til dæmis.
Best,
Ef chanot kviknar heima hjá þér hefur ekkert lán verið tekið.
Bankinn tekur það að veði eftir því sem ég best veit.
Kveðja
Mörg lán í Isaan, meðal hinna valdamiklu sem ekki hafa fjármagn, segja að þeir sem ekkert hafi að gera fari ekki í gegnum banka.
Ef þú færð ekki jákvæða niðurstöðu í banka ferðu til einkalánaveitanda.
Þetta er eins og að fá lánaða peninga frá fjölskyldumeðlim í Hollandi.
Þá er ekkert á blaði.
Jafnvel hjónaband dótturinnar er enn hefðbundið.
En jafnvel þá Khun Moo, upprunalega chanot er heima hjá þér.
Vegna þess að peningaþvætti og mafía eru ekki vitlaus og vilja líka hafa chanotið.
Svo sama sagan og með bankann.
Hvað fyrirspyrjanda varðar verð ég að segja að hann er greinilega í sambandi þar sem hann er ekki viss um maka sinn.
Jan Beute.
Mundu að mörg lán eru ekki í gegnum banka heldur í gegnum einkalánveitanda.
Skuldabréf með undirskrift eða jafnvel engin skrifleg staðfesting á sér stað.
Mikill árangur.
Þeir nota upprunalega chanot sem tryggingu.
Ef þú átt þessi upprunalegu chanot heima, verður líklega ekkert lánað.
Þykkur gulur pappír með litaprentun (framan og aftan) og smá stimpla og/eða undirskriftir.
Segðu maka þínum að þú viljir geyma þetta blað á öruggan hátt gegn eldi, þjófnaði, vatnsskemmdum.
Settu skjalið í öruggt, öryggishólf, bankahólfi eða hjá áreiðanlegum aðila.
Þú verður auðvitað að vita hvort það er frumrit en ekki afrit.
Chanot pappírinn okkar er öruggur í öryggisskápnum í Hollandi.
Engu að síður fékk sonurinn peninga að láni með jörðinni að veði.
Þó að hann geti ekki selt jörðina, getur hann fengið peninga að láni í gegnum einkalánaveitendur,
Þeir reyna allt en það er bara lagalega gilt ef það er búið að gera athugasemd við það. Þeir geta líka tekið lán með bílnum þínum að veði, sem þýðir ekkert.
Han,
þú hefur rétt fyrir þér .
Hlutum er oft raðað í Isaan án nokkurs lagagildis.
Hvort það er skynsamlegt að nota þetta í ákveðnum hringjum veit ég ekki.
Í nokkrum athugasemdum hér að ofan talar þú um Isaan; lán í hvaða formi sem er er að finna um allt Tæland. Nema þú getir sýnt fram á að engin lán séu tekin í Isaan og annars staðar, þá held ég að það væri betra að sleppa þessari vitlausu stimplun. Reyndar áttu stórir lánahákarlar með marga viðskiptavini sem var safnað saman / afgreitt aðallega í Mið-Taílandi þegar ég skoða fréttir um þetta í fjölmiðlum undanfarin ár.
ég hef aðeins reynslu í Isaan og ekki í öðrum hlutum Tælands.
Hvað varðar ómálefnalega stimplun þá myndi ég frekar vísa til Taílendinga sjálfra sem flokka Isaan í alvörunni sem afturhaldssvæði.
En ég geri ráð fyrir að svona iðkun eigi sér stað um allt Tæland, að vísu ekki undanskilið djúpu suðurhlutanum.
Moo, hvernig er það mögulegt ef sonurinn getur fengið lánaða peninga með jörðinni sem tryggingu ef hann getur ekki einu sinni útvegað skjalið.
Flestir lánveitendur vilja endilega fá sönnun fyrir tilvist þessa skjals ef sonurinn vill fá peninga að láni.
Mafíulánahákarlarnir þurfa ekki tryggingar.
Þeir gefa þér aðeins tvo valkosti, borga eða borga ekki.
Dirk,
Einmitt.
Að vera með spilaskuldir er líka slíkt vandamál, þar sem maður ætti ekki að treysta á mikla samúð.
Sonurinn er erfingi við andlát móður.
Framtíðareign eftir andlát móður er notuð sem veð.
Að móðirin sé eigandi jarðarinnar er auðvelt að sanna.
Það er vegna þess að það er skráð.
Chanoot í hvelfingunni, já fínt. Farðu á landaskrifstofuna eftir að hafa tilkynnt týndan mann fyrst og þú færð nýjan chanoot. Pistill af köku ef þú veist hvernig það virkar og ef þú þekkir fólkið og það hjálpar líka ef þú getur sannað að þú sért bein fjölskylda.
Samkvæmt minni reynslu (fyrir meira en tíu árum síðan):
Ef þú vilt taka löglega lán með jörðinni að veði, verður þú að fara á landaskrifstofuna með lánveitandanum og embættismaðurinn mun skrá lánið á bakhlið chanotsins. Þá færðu chanot aftur.
Þú munt því enn þurfa upprunalegu chanot til að geta athugað hvort lán sé til staðar.
Að afhenda skuldara er ekki vatnsheld veð því sem eigandi geturðu alltaf leitað til landaskrifstofunnar til að fá nýtt eintak (eftir að þú hefur tilkynnt tjónið til lögreglu).
Og það síðasta er svik.
Engin svik því 1. frumritið er alltaf í vörslu landsskrifstofunnar. Þannig að það eru 2 eins frumrit og hver seðill er skráður á báða. Þess vegna geturðu beðið um þitt eigið frumrit ef það vantar.
Og þriðja frumritið er staðsett í miðlægri „cadastre“ einhvers staðar nálægt höfuðborginni. Hefur mér verið sagt.
Kannski vantaði mig aðeins efni Ger-Korat.
Að gera ranga tilkynningu um týndan mann til lögreglu er sannarlega svik.
Ef á sínum tíma er upprunalega eignarréttarbréfið (โฉนดที่ดินต้นฉบับ) kynnt fasteignaskrá (สำนักนจด eiganda) skiparéttindi, allar viðvörunarbjöllur hringja við jarðabók og svindlarinn er þekktur undir nafni og eftirnafni.
Kökustykki fyrir tælenska hermandadinn, nema svikarinn sé ekki lengur í Tælandi.
Það gerðist þegar við keyptum land og byggingar. Frú Thai bjó aðskilið frá Herra Farang og Herra Farang hafði tekið chanoot. Enda var HANN búinn að borga fyrir allt. Mr fannst ekki og frú Thai vildi selja. Þetta var leyst með tilkynningu til lögreglu; hún fékk nýja chanoot með rauðum garuda. Lögfræðingur minn skoðaði það að sjálfsögðu vandlega og staðfesti að gamla chanootið væri útrunnið.
Seinna fékk ég tölvupóst frá herra Farang. Hann bauð mér eitthvað til sölu: svo sannarlega, niðurnídd chanoot….. Ég afþakkaði tilboðið….
Við keyptum einu sinni land af ættingja kærustu minnar. Þetta land var lánað til BAAC (banka). Þar var chanot sem veð. Við greiddum fyrst af láninu (reiðufé), fengum síðan kaupréttinn til flutnings á Landskrifstofunni.
Svo fyrir bankalán og sennilega fyrir hvaða lán sem er, verður að veðsetja chanot.
Geymdu pappíra sjálfur alltaf. Jafnvel þótt þú hafir verið gift í 30 ár, þá stjórnar greiðandinn.
Jæja, Jeanbernardjaume, ég vona að spurning þín, hvaðan vantraust á maka sprettur, sé ekki sprottin af reynslu. Því þá ertu kannski ekki illa staddur fjárhagslega, en nauðsynlegt traust á milli samstarfsaðila er í raun horfið!
Ég hef ekki upplifað þetta í 30 ár af Tælandi og ég er hissa á því að sumir þeirra sem tjáðu sig láta þetta virðast vera algengt. Tilviljun, aðeins Richard J gefur rétt svar.
Erik,
Sú staðreynd að þú hefur ekki upplifað óopinber lán, hefur ekki áttað þig á þeim, eða hefur aldrei talað við neinn um þau, segir lítið um hvort þau eiga sér stað eða ekki.
https://www.thaiexaminer.com/thai-news-foreigners/2019/02/10/thailand-illegal-money-lenders-thai-police-government-lenders-thai-women-loan-sharks/
Halló.
Ég hef upplifað það persónulega. Fékk lánaðan pening til að lána hann til baka og setti auðvitað kort á milli. allt þetta með chanot að veði. Á svörtum markaði (mafíu) þurfa þeir ekki frumritið. Þeir geta ekki farið til bankans eða bílasala án upprunalegs. Það er enginn tilgangur í öryggishólfi. Tilkynna tjónið til lögreglu og hægt er að sækja nýtt frumrit. Ég hef upplifað það (eins og margir.)