Velkomin á Thailandblog.nl
Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.
Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!
Fréttabréf
Tungumálastilling
Gefðu taílenskum baht
Styrkja
Nýjustu athugasemdir
- Rob V.: Ég myndi næstum halda að næstum allir vestrænir höfundar sem skrifa skáldsögu með Tælandi sem sögusvið hafi allir sama söguþráðinn
- Rúdolf: Tilvitnun: Hver er núverandi áætlaður kostnaður við að byggja hús á hvern m². Það fer bara eftir því hvers konar kröfur þú uppfyllir
- Johnny B.G: Á 50-80/90s innihélt hollenskt reglulega ræktaður matur einnig eitur og samt eru 20% aldrað fólk í Hollandi og í TH það er líka raunin.
- Johnny B.G: Túlkurinn byggir sig á ýmsum heimildum, en það er auðvitað miklu meira. Í Isaan síðan fyrir 50-60 árum r
- Rob: Að meðaltali dvel ég í Tælandi 6 til 8 mánuði á ári og nýt matarins þar á hverjum degi. Fólk mun aldrei, aldrei, aldrei segja mér það
- Eric Kuypers: Robert, veistu hversu stór Isaan er? Segðu NL þrisvar sinnum, svo það er skynsamlegt ef þú gefur smá stefnu eins og atvinnumaðurinn
- RonnyLatYa: Já, ég segi að Kanchanaburi sé bara dæmi og það er hægt að breyta því. Þú getur líka gert þetta á vefsíðunni sjálfri og þá séð
- william-korat: Á þurra tímabilinu er línan neðst í Bangkok og neðar og austan þar til rétt fyrir ofan Khao Yai þjóðgarðinn
- Eric Kuypers: Ef þú breytir skipanalínunni, eins og https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, færðu aðra borg eða svæði. En þú
- Cornelis: Jæja, GeertP, ég er alls ekki „Brussel sprouts supporter“ eða THE Red Brand fíkill, en það þýðir ekki að ég sé ekki hrifinn af tælenskri matargerð.
- Rúdolf: Það fer eftir því hvað þú ert að leita að í Tælandi, en satt að segja hefurðu ekki mikið val að mínu mati. Stórborgirnar eru að falla í sundur
- RonnyLatYa: Skoðaðu þetta líka. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Skrunaðu líka aðeins niður og þeir munu líka gefa þér smá útskýringu
- Pétur (ritstjóri): Ég hef líka gaman af tælenskum mat og já, verðið er mjög aðlaðandi. En það er bara staðreynd að tælenskir bændur eru ótrúlegir
- jack: Best er að fara á tímabilinu nóvember til febrúar. Einhver með astma ætti alls ekki að koma hingað frá mars til maí
- GeertP: Kæri Ronald, ég er alveg sammála sögu þinni, ég hef líka gaman af taílenskri matargerð á hverjum degi og jafnvel eftir 45 ára taílensku
Styrkja
Bangkok aftur
matseðill
Komur Bangkok flugvöllur
Skrár
Efni
- bakgrunnur
- Starfsemi
- Auglýsing
- dagskrá
- Skattaspurning
- Belgíu spurning
- Áhugaverðir staðir
- Furðulegt
- Búddismi
- Bókadómar
- Column
- Corona kreppa
- menning
- Dagbók
- Stefnumót
- Vikan af
- met
- Að kafa
- Economy
- Dagur í lífi…..
- Eyjar
- Matur og drykkur
- Viðburðir og hátíðir
- Útlendingar og eftirlaunaþegar
- lífeyris ríkisins
- Bíla tryggingar
- Bankastarfsemi
- Skattur í Hollandi
- Taílandi skattur
- Belgíska sendiráðið
- skattayfirvöld í Belgíu
- Sönnun um líf
- DigiD
- Brottfluttur
- Til að leigja hús
- Kaupa hús
- í minningu
- Rekstrarreikningur
- konungs
- Framfærslukostnaður
- hollenska sendiráðið
- hollenska ríkisstjórnin
- Hollenska félagið
- Fréttir
- Að deyja
- Vegabréf
- Eftirlaun
- Ökuskírteini
- Dreifingar
- Kosningar
- Tryggingar almennt
- Sjá
- Vinna
- Sjúkrahús
- Sjúkratryggingar
- Gróður og dýralíf
- Mynd vikunnar
- Græja
- Peningar og fjármál
- Saga
- Heilsa
- Góðgerðarfélög
- Hótel
- Er að skoða hús
- Er á
- Khan Pétur
- Koh Mook
- Bhumibol konungur
- Býr í Tælandi
- Uppgjöf lesenda
- Lesendahringing
- Ábendingar fyrir lesendur
- Spurning lesenda
- Samfélag
- markaðstorg
- Læknisferðaþjónusta
- Milieu
- Næturlíf
- Fréttir frá Hollandi og Belgíu
- Fréttir frá Tælandi
- Atvinnurekendur og fyrirtæki
- Menntun
- Rannsóknir
- Uppgötvaðu Taíland
- umsagnir
- Merkilegt
- Að kalla til aðgerða
- Flóð 2011
- Flóð 2012
- Flóð 2013
- Flóð 2014
- Leggðu í dvala
- Stjórnmál
- Poll
- Ferðasögur
- Ferðalög
- Sambönd
- búð
- félagslega fjölmiðla
- Heilsulind og vellíðan
- Sport
- borgir
- Yfirlýsing vikunnar
- Ströndinni
- Tungumál
- Til sölu
- TEV aðferð
- Taíland almennt
- Tæland með börn
- tælensk ráð
- Taílenskt nudd
- Ferðaþjónusta
- Fara út
- Gjaldmiðill - Thai baht
- Frá ritstjórum
- Eign
- Umferð og samgöngur
- Visa stutt dvöl
- Vegabréfsáritun til lengri dvalar
- Spurning um vegabréfsáritanir
- Flugmiðar
- Spurning vikunnar
- Veður og loftslag
Styrkja
Fyrirvari þýðingar
Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.
Lestu allt okkar hér Fyrirvari.
Royalty
© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).
Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.
Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.
Heim » Spurning lesenda » Spurning lesenda: Hvernig get ég komið í veg fyrir að aðstandendur sæki um búseturétt?
Spurning lesenda: Hvernig get ég komið í veg fyrir að aðstandendur sæki um búseturétt?
Kæru lesendur,
Ég hef búið í Tælandi í 5 ár núna á grundvelli eftirlaunaáritunar. Ég er aðeins eldri en ég er með spurningu. Ég bý hér með tælenskri kærustu minni sem verður bráðum 55 ára. Ætlunin er að gera nýtingarsamning á næsta ári til að gefa mér meiri vissu um að eitthvað eigi að koma fyrir hana. Húsið sem við búum í var borgað af mér.
Nú frétti ég nýlega af henni að elsta systir hennar er líka skráð hér á þessu heimilisfangi ásamt annarri systur, eiginmanni sínum og syni. Nú er ég hræddur um að ef kærastan mín deyr muni hún sækja um búseturéttinn. Jafnvel þó ég hafi búseturétt í gegnum afnotasamninginn minn.
Kærastan mín segir að þetta sé ómögulegt. En ef hún deyr, hvar get ég fengið réttinn til að segja að þeir geti ekki búið hér? Og oft er barist fyrir því að eiga hús, ég vil koma í veg fyrir þetta. Hvernig ætti ég að höndla þetta? Er til fólk með slíka reynslu?
Með kveðju,
Ruud
Ég held að þú hefðir getað hagað þessu betur við byggingu hússins. Ég held að þú eigir í miklum vandræðum ef kærastan þín deyr
Þú borgaðir ekki fyrir húsið, því þú mátt alls ekki, þú gafst kærustunni þinni pening og hún byggði hús við það, hún keypti líka jörðina. Það er bannað að gefa peninga til að kaupa eða byggja hús. Aðeins venjulegir peningar eru leyfilegir, hvað hún gerir við þá er undir henni komið, því þá geturðu ekki krafist neins, þú gætir látið gera samning hjá lögbókanda um að þú leigir þá til 30 ára
Ég held að það sé rétt að þú getur átt hús sem útlendingur. Þú getur ekki átt landið sem það stendur á. Nema það hafi breyst núna. Ég átti hús (fyrir skilnaðinn) í Tælandi. Talaðu því af reynslu. Vandamálið er auðvitað að ef landið er skráð hjá fjölskyldu geta þeir krafist þess að þú hverfi. Þú getur rifið húsið þitt og tekið það með þér. Sem gerðist auðvitað ekki. Venjulega er það selt landeigendum fyrir sýnilega upphæð.
Ef kærastan þín og yfirvöld leyfa þér notkunargjald (yfirvöld geta líka neitað því!!!), þá held ég að frá og með þessum degi ákveður þú hver býr eða fær að búa þar. Reyndu auðvitað að útskýra þetta fyrir vinkonu þinni að þú sért að setja systur hennar og mág fyrir utan? Ef þú varst giftur án hjúskaparsamnings og byggðir jörðina og húsið á meðan þú giftist, gilti eignasamfélagsreglan og þú áttir lagalegan rétt á 50% af fasteigninni, þrátt fyrir að landið sé eingöngu í eigu eiginkonu þinnar. Það að þú hafir borgað fyrir það spilar ekkert hlutverk eins og Leen lýsir því.
Og ef þú getur fengið ávöxtun og þú ert nú þegar á hæfilegum aldri, taktu þá 1 fyrir 30 ár og ekki fyrr en í lok lífs þíns. Í Taílandi væri möguleikinn sá að þú yrðir fljótt sýknaður af nánustu aðstandendum sem þurfa að erfa. Til dæmis, ef þú deyrð innan þessara 30 ára, fer nýtingarrétturinn til erfingja þinna, þannig að fjölskyldan hefur ekkert með það að gera að slíta þér. Ég veit að þetta er mjög gróft, en í Tælandi ættir þú ekki að vera hissa
Þetta lítur ekki vel út, Ruud. Fyrir utan þú sjálfur og maka þinn ætti enginn að vera skráður í því húsi. Hér erum við nú þegar í átakastöðu. Jafnvel ef þú ert með eða værir með „nýtingarrétt“ samning eða lætur gera hann. Fjölskylda maka þíns býr þar núna formlega. Þú getur nú gert hvaða samning sem er, en „fjölskyldan“ er ekki útilokuð frá réttinum til að ráða húsinu „þitt“ með nýtingarrétti. Ef þú ert „einn eftir“ þar, geturðu nú þegar ímyndað þér að fjölskyldan sem eftir er geti gert þér lífið svo ömurlegt að þú munt hlaupa í burtu... Í stuttu máli, eða þú tryggir að aðeins þú og maki þinn séu skráð í "bláu bókinni", fyrir hana, og í „gulri bók“ (sama og blá en fyrir „farang“), fyrir þig. Gerðu síðan "nýtingarrétt" samning eða leigusamning til 30 ára... Ekki gera "leigusamning", því "leigu" getur verið rift. Það er líka til „réttarframkvæmd“ (þar sem dómari tekur tillit til áður kveðinna úrskurða í sambærilegum málum), sem útilokar aldrei hættuna á að þú fáir alltaf stuttan enda. Ekki uppörvandi kannski, en vissulega gagnlegt til að sýna smá árvekni….
"Usufruct" samningur eða "Leiga" samningur (ekki það sama) verður einnig að vera með í eignarréttarsamningi (Chanut) á Land Office. Þetta gefur þér líka smá skýrleika til að geta sýnt fram á rétt þessara samninga ef td "jörðin" (með húsinu á) væri seld.... Þetta á ekki við um leigusamning og því er boðið upp á engin vissa.
Í þessu tilfelli er það nokkuð ljóst, Ruud. „Fangarnir“ verða að komast út… annars GÆTI hlutirnir farið algjörlega úrskeiðis.
Nýtingarréttur gefur þér meðal annars rétt til að útiloka hvern sem er frá því að búa í húsinu, jafnvel eigandinn, ekki segja hluti sem eru ekki réttir. Skráning í húsbók er ekkert annað en stjórnsýsluskráning fyrir sveitarfélagið og hefur ekkert með raunverulega búsetu að gera.Alveg eins og skráning í bláa eða gula bók segir ekkert um raunverulega búsetu heldur er það heimilisfangsskráning, eins og a. útlendingur þú hefur engin áhrif á hver skráir tælenska í húsbókina og sem sagt er þetta aðskilið frá raunverulegri búsetu og þú getur alltaf treyst á það því þú getur ekki lokað fyrir skráningu í húsbók, en þú getur komið í veg fyrir raunverulegan aðgang með nýtingarrétti . Þú skráir nýtingarrétt á og á chanoot á Landskrifstofu. Ruud þarf ekki að bíða heldur myndi fara til Landskrifstofunnar eins fljótt og auðið er til að koma því í kring, stundum hafa þeir texta og skjöl tiltæk fyrir þetta.
Halló,
Ég er greinilega snemma, les bara 2 athugasemdir, sem betur fer annars myndi sagan mín hérna taka of langan tíma. Eins og svo oft sé ég hvernig saga er tekin algjörlega úr samhengi hér. Það er leitt því fólk skrifar hér af ástæðu, það biður um álit annarra sem gætu aðstoðað við vandamál. En oft koma svör sem hafa ekkert með söguna eða spurninguna sjálfa að gera og ég harma það. Ekki bara synd fyrir gæði þessa spjallborðs heldur líka fyrirspyrjanda sem þegar öllu er á botninn hvolft hefur fengið svo mörg mismunandi svör að hann hefur ekki komist áleiðis með það. Ruud hefur ekki gefið til kynna að hann hafi byggt hús og keypt land, nei, hann skrifar að hann hafi keypt sér hús. Hann spyr ekki hvort hann megi eða hafi efni á húsnæði, nei, hann spyr hvernig hann geti varið búseturétt sinn.
Því miður get ég í raun ekki svarað þér við því, Ruud, sem betur fer þarf ég ekki að gefast upp á þessu (ennþá). Það sem ég held er að allt sem þú hefur lesið hér í gegnum tíðina (með réttu eða röngu) gerir það ljóst að Tæland hefur hagað öllu á þann hátt að á endanum hafi "farrangurinn" minnst réttindi! Að allt sem þú gerir verði að vera vel ígrundað og eins lagalega traust og mögulegt er. Það er frábært að þú sért að kaupa hús (í gegnum kærustuna þína)! Mér finnst mjög barnalegt að eftir kaupin fari maður að hugsa um hvað gerist ef kærastan þín deyr. Sú staðreynd að kærastan þín hefur þegar skráð 4 „skrýtið“ fólk í húsið þitt án þinnar vitundar og án þíns leyfis segir sitt í sjálfu sér. Það að þú hafir ekki samstundis skrifað undir við kaup á húsinu, fengið búseturétt þinn skráðan og með leigusamning til 99 ára innifalinn sýnir að "notary" þangað sem þú fórst er í öllu falli ekki tilbúinn að gefa þér löglegt. athugun veittar upplýsingar. Því miður. Nú er spurning hvort þú getir komið þessu öllu löglega fyrir eftir á á þann hátt sem hentar þér best.
Árangur með það.
Harry.
Reyndar Lee,
því, sem Farang, verður þú að skrifa undir skjal um að peningarnir fyrir kaupin komi ekki frá þér meðan á undirbúningi Chanote stendur á landskrifstofunni.
Í Tælandi er alveg eðlilegt að nokkrir fjölskyldumeðlimir séu skráðir á sama heimilisfang,
jafnvel þótt þeir búi ekki þar og jafnvel þótt þeir búi jafnvel í öðru Héraði.
Tælendingur/Talendingur þarf ekki að breyta heimilisfangi sínu þar sem þeir dvelja í Tælandi!
Ég myndi ráðleggja Ruud að bíða ekki eftir að nýtingarréttur verði bætt við Chanote. (Framkvæma).
Hann og kærastan hans verða að fara á landskrifstofuna með hinu opinbera Chanote og þar er hægt að leggja það á nafn hans ævilangt eða í 30 ár. Nýtingarréttur, þú þarft ekki lögbókanda til þess.
Aðlögunin er skrifuð á bakhlið Chanote með samsvarandi stimpli,
venjulega er enginn kostnaður innheimtur vegna þessa.
Ég ráðlegg Ruud líka að láta afrita Chanote alveg og líka að vista afritin á USB-lyki, það er aldrei að vita að upprunalega skírteinið hafi þurft að glatast.!
Hann getur því leitað til embættisins um upplýsingar um þá fjölskyldumeðlimi sem skráðir eru á heimilisfangið
hvort hann geti krafist þess að setja heimilisfang þeirra annars staðar eftir andlát eiginkonu sinnar.
Vegna þess að hann er ekki giftur getur hann örugglega látið gera leigusamning eða leigusamning til 30 ára.
best í gegnum lögbókanda og láttu hann upplýsa um rétt sinn.!
Hvað gerist þegar kærastan hans deyr, á hún börn.!?
Geta nánustu ættingjar selt eignina eftir andlát kærustu hans.!?
Í hjúskap með eignasamfélagi (hjónaband án samnings) átt þú sem útlendingur rétt á 50% af öllum eignum maka þíns.
Þessum erfðalögum er beitt jafnt og í Belgíu, (hvort sem þeim er einnig beitt í Hollandi,
Mér er ekki kunnugt um það), en í hans tilviki ekki giftur er það önnur saga.!
Að mínu viti verður kærasta hans að gera erfðaskrá og taka fram að eftir andlát hennar verði honum úthlutað ÖLLUM lausafé og fasteignum.!!
Ef hann er giftur og konan hans á börn úr fyrra hjónabandi,!
hann á rétt á 50% af öllum eignum og börnin eiga rétt á sínum hlut í hinum 50% af heildareigninni. (án meðfylgjandi vilja, auðvitað)
Þess vegna er nauðsynlegt að hann sé með leigu- eða leigusamning til 30 ára og láti einnig bæta nýtingarréttinum við Chanote.
Ekki er hægt að úthluta fasteignum til farangs (nema íbúð ef 49/51 reglan getur átt við), en landeign getur það ekki.
Yan, það er hægt samkvæmt erfðalögum! En það eru hámarkstakmörk á stærð lóðar, á notkun (íbúð eða iðnaðar) og það er hámarks eignartími - að ég tel - eitt ár. Þannig að þú hefur ákveðinn tíma til að leita að kaupanda.
Að lokum, eftir þessar frekar ruglingslegu upplýsingar frá "sérfræðingum", myndi ég ráðleggja Ruud að hafa samband við fjöltyngdan taílenskan lögfræðing.
Mjög misvísandi upplýsingar. Ég veit að þú getur ekki átt land sem farang, svo ég útvegaði nýtingarrétt á jörð sem tilheyrir kærustunni minni á landaskrifstofunni. Svo er það á chanoot með stimpli og líka í blöðunum sem þeir hafa á landaskrifstofunni. Ef þú missir chanoot vita þeir í raun hvers nafnið er á.
Ég lét byggja hús á því, borgaði samningsverðið í skömmtum að upphæð 150.000 baht til verktaka á meðan á byggingu stóð og fékk snyrtilegar kvittanir fyrir því á mínu nafni.
Það er skrítið að kærastan þín hafi skráð nokkra aðila þar án þíns leyfis, ég myndi útvega þann nýtingarrétt sem fyrst ef ég væri þú.
Han segir: Ef þú tapar chanoot, vita þeir í raun hvers nafnið er á.
Upplifði að chanoot í skilnaði var tekið af reiði farangnum. Fáðu nótu frá lögreglunni og frúin fékk chanoot í staðinn þegar hún fór að selja fjölskyldu minni lóðina með húsinu.
Eftir að hafa lesið öll þessi svör, eftirfarandi.
Ef þú ert með tælensk réttindi þér við hlið, geta fjölskylda og vinir látinnar kærustu þinnar gert þér lífið svo leitt í notalega tælenska húsinu þínu.
Að þú viljir fljótlega flytja eitthvað annað.
Jan Beute.
Sem útlendingur geturðu átt hús, látið byggja það og borga fyrir það.
Það er öðruvísi með landið - útlendingar geta ekki átt fasteign (þ.e. land) í eugendom.
Þú getur leigt jörðina, 30 ár osfrv… – leigt til langs tíma – af kærustunni þinni/konu.
Kærastan þín getur strax leitað að lausn fyrir allt sem kemur fram í þeirri húsbók.
Getur verið frá þeim öllum eða skjal sem staðfestir að nota þessa húsbók eingöngu sem stjórnunarvistfang.
Þannig að þú leigir jörðina og lætur útbúa nauðsynleg skjöl sem sýna að þú sért eigandi þess húss – þ.e. lausafjárins.
Á sama tíma geturðu jafnvel ákveðið hver í fjölskyldunni mun síðar – þegar þú ert farinn – erfa húsið eftir þig.
(Með þessu færðu óbeint inn eins konar verndara fyrir þig - þegar allt kemur til alls, þá sem eiga húsið
Síðari erfingjum finnst því 'aðeins öðruvísi''.
Að ávarpa góðan taílenskan lögfræðing fyrir þetta er mjög gott skref.
Að lokum - það kostar smá pening - láttu þýða öll skjölin á vinnutungumálið þitt eða ensku.
Með þessum skrefum ertu nú þegar miklu öruggari ef kærastan þín gefur sig áður en þú gerir það.
grten
Sæll Ruud,
Ég held að ráðin hafi þegar verið skráð, en mikilvægast er að gera þetta í góðu samráði og í samráði við kærustuna:
1) Finndu mjög góðan lögfræðing sem skilur aðstæður þínar vel og hefur reynslu af svona málum
2) skrá nýtingarréttinn á eignarréttarbréfið. Ég vona svo sannarlega að landaskrifstofan leyfi þetta [því að það er samkvæmt lögum háð geðþótta landamæra]. Til að styrkja þetta er því mikilvægt að lögfræðingur þinn hafi reynslu af þessum málum
3) láttu lögmann gera erfðaskrá fyrir kærustu þína með þér sem fyrsta/eina erfingja hússins svo framarlega sem þú ert á lífi, þannig að þú eigir möguleika á að selja húsið innan lögbundins frests.
4) Að lokum er enn hægt að afturkalla/breyta erfðaskrá án þinnar vitundar. Ræddu við lögfræðinginn hvaða aðferðir eru til að koma í veg fyrir þetta.