Velkomin á Thailandblog.nl
Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.
Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!
Fréttabréf
Tungumálastilling
Gefðu taílenskum baht
Styrkja
Nýjustu athugasemdir
- Johnny B.G: „Ég gef venjulega ágætis þjórfé í lokin til að bæta upp.“ Þetta er það sem málið snýst um, ekki satt? Margir Taílendingar eru nærgætnir
- Nicky: Auðveldasta leiðin er í gegnum ensku. Þegar þú notar hollensku færðu venjulega algjöran glundroða,
- GeertP: Kæri Frans Viltu giftast fyrir lögin eða fyrir Búdda? Hið síðarnefnda hefur engar afleiðingar fyrir hag þinn, að því tilskildu að þú sért það ekki á sama tíma
- Freddy: Halló, ég hef aldrei klárað skattframtalið mitt með það í huga að skattyfirvöld sjái það ekki... Aldrei fengið spurningu í öll þessi ár, AI
- Johnny B.G: Gæti það líka haft eitthvað með það að gera að 90 dagar eru frekar langir? 2ja vikna dvöl gerir allt svo miklu auðveldara
- Sacri: Vélþýðingar virka næstum aldrei mjög vel fyrir einstök tónmál eins og taílenska eða kínverska. Thais hefur líka flókið
- Walter: Ég hef samt áhyggjur af því að margir brölta bara (afsakið orðatiltækið sem notað er) og fara svo á móti orðtakinu
- Henk: Til dæmis sýnir stór rannsókn í leiðandi læknatímaritinu The Lancet að um allan heim eru fleiri m
- Werner: Skrítið reyndar. Viðvörunarbjöllur hringja alls staðar og þú sérð engan mun frá því sem áður var. Tælenska konan mín á mig nú þegar
- Eric Kuypers: Walter, sonur þinn verður fyrst að fá atvinnuleyfi og vinnuveitandinn mun sækja um það. Fer það saman við orðið '
- Eric Kuypers: Frans, að því gefnu að þú sért nú með einhleypan ríkislífeyri og lífeyri, mun það vissulega breytast við hjónaband. AOW lífeyrir þinn
- Eli: Allt hefur afleiðingar. Kíktu á heimasíðu SVB eða leitaðu á þessari síðu. Þegar þú giftir þig og þú
- John: Ég held að fólk með (lítil) börn sé ekki hleypt í útgöngusætin. Ætlunin er að þetta fólk
- Farðu: Apríl er alltaf mjög hlýr í Tælandi, er það ekki? Takið eftir engum mun frá fyrri árum Og að fólk deyr af völdum
- Chris: Það er líka til eitthvað sem heitir óstjórn. Ég leigði 2ja herbergja íbúð í Bangkok fyrir 4.000 baht á mánuði (að undanskildum vatni og rafmagni).
Styrkja
Bangkok aftur
matseðill
Komur Bangkok flugvöllur
Skrár
Efni
- bakgrunnur
- Starfsemi
- Auglýsing
- dagskrá
- Skattaspurning
- Belgíu spurning
- Áhugaverðir staðir
- Furðulegt
- Búddismi
- Bókadómar
- Column
- Corona kreppa
- menning
- Dagbók
- Stefnumót
- Vikan af
- met
- Að kafa
- Economy
- Dagur í lífi…..
- Eyjar
- Matur og drykkur
- Viðburðir og hátíðir
- Útlendingar og eftirlaunaþegar
- lífeyris ríkisins
- Bíla tryggingar
- Bankastarfsemi
- Skattur í Hollandi
- Taílandi skattur
- Belgíska sendiráðið
- skattayfirvöld í Belgíu
- Sönnun um líf
- DigiD
- Brottfluttur
- Til að leigja hús
- Kaupa hús
- í minningu
- Rekstrarreikningur
- konungs
- Framfærslukostnaður
- hollenska sendiráðið
- hollenska ríkisstjórnin
- Hollenska félagið
- Fréttir
- Að deyja
- Vegabréf
- Eftirlaun
- Ökuskírteini
- Dreifingar
- Kosningar
- Tryggingar almennt
- Sjá
- Vinna
- Sjúkrahús
- Sjúkratryggingar
- Gróður og dýralíf
- Mynd vikunnar
- Græja
- Peningar og fjármál
- Saga
- Heilsa
- Góðgerðarfélög
- Hótel
- Er að skoða hús
- Er á
- Khan Pétur
- Koh Mook
- Bhumibol konungur
- Býr í Tælandi
- Uppgjöf lesenda
- Lesendahringing
- Ábendingar fyrir lesendur
- Spurning lesenda
- Samfélag
- markaðstorg
- Læknisferðaþjónusta
- Milieu
- Næturlíf
- Fréttir frá Hollandi og Belgíu
- Fréttir frá Tælandi
- Atvinnurekendur og fyrirtæki
- Menntun
- Rannsóknir
- Uppgötvaðu Taíland
- umsagnir
- Merkilegt
- Að kalla til aðgerða
- Flóð 2011
- Flóð 2012
- Flóð 2013
- Flóð 2014
- Leggðu í dvala
- Stjórnmál
- Poll
- Ferðasögur
- Ferðalög
- Sambönd
- búð
- félagslega fjölmiðla
- Heilsulind og vellíðan
- Sport
- borgir
- Yfirlýsing vikunnar
- Ströndinni
- Tungumál
- Til sölu
- TEV aðferð
- Taíland almennt
- Tæland með börn
- tælensk ráð
- Taílenskt nudd
- Ferðaþjónusta
- Fara út
- Gjaldmiðill - Thai baht
- Frá ritstjórum
- Eign
- Umferð og samgöngur
- Visa stutt dvöl
- Vegabréfsáritun til lengri dvalar
- Spurning um vegabréfsáritanir
- Flugmiðar
- Spurning vikunnar
- Veður og loftslag
Styrkja
Fyrirvari þýðingar
Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.
Lestu allt okkar hér Fyrirvari.
Royalty
© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).
Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.
Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.
Heim » Spurning lesenda » Taílandsspurning: Geturðu keypt hús með 50% veði?
Taílandsspurning: Geturðu keypt hús með 50% veði?
Kæru lesendur,
Ég hef verið giftur ástríkri taílenskri konu í nokkur ár núna. Ég er að nálgast eftirlaun en við erum bæði með hollenskar tekjur. Við ætlum nú að kaupa hús eða íbúð (íbúð) í Tælandi. Auðvitað mun ég kynna mér allar aðstæður og hugsanlega fylgikvilla. Hins vegar er ein spurning sem snertir mig:
Ef við kaupum til dæmis hús í Tælandi, helminginn af því sem við borgum með eigin peningum og viljum fá hinn helminginn að láni til 10 ára, eru þá bankar sem veita slík lán? Og ef svo er, við hvaða skilyrði og hvaða banka eigum við að hafa samband við? Hver eru núverandi vextir og húsnæðislánavextir í Tælandi?
Konan mín er bæði með hollenskt og taílenskt vegabréf.
Með fyrirfram þökk.
Með kveðju,
Henk
Ritstjórar: Ertu með spurningu fyrir lesendur Thailandblog? Nota það samband.
Það er mín reynsla að bankar láni helst ekki lífeyrisþegum. Helst til fólks sem starfar hjá ríkinu, sem síðan er ábyrgðarmaður. Þeir geta líka verið útlendingar.
Viðskipti koma til greina, en bankinn samþykkir treglega eftir ítarlega rannsókn.
Í þínu tilviki viltu borga helminginn sjálfur og fá hinn helminginn lánaðan. Hins vegar koma þær tekjur sem þarf til vaxta og endurgreiðslu erlendis frá. Það er neikvæður punktur sem bankinn hefur enga stjórn á.
Til að búa hér þarftu að hafa 800000 Bht í bankanum eða hafa nægar tekjur til að standa undir þessari upphæð eða blöndu af hvoru tveggja. Þú þarft að taka dýra sjúkratryggingu.
Taíland hefur ekkert félagslegt öryggisnet, það er ráðlegt að hafa biðminni upp á 2 til 3 milljónir baht til að taka á móti áföllum.
Bara þetta: hús og land verða í nafni konunnar þinnar, en þú vissir það þegar.
ÁRANGUR!!!
Enda ertu með lífeyristekjur, sem þú borgar sjúkratryggingar af, hvers konar öryggisnet þarftu meira? Búið er að borga húsið eða íbúðina fyrir helming og bankarnir taka þá ekki lengur áhættu ef verðmætið er nógu hátt og ef verðmætið er ekki nógu hátt geta þeir selt það með afslætti, ég sé ekki vandamálið fyrir banka og ég held að þeir séu tilbúnir að fjármagna en þá er aldurinn á móti en ekki peningurinn því yfir 60 ára geturðu í raun ekki tekið lán. Íbúð getur verið í nafni útlendings og hús getur séð til þess að þú hafir ævilangan nýtingarrétt, þú þarft ekki að vera eigandi en þú hefur allan rétt nema að þú getur ekki selt húsið. By the way, house getur verið í nafni útlendings, ekki jarðar og ef þú vilt þetta geturðu skráð að chanut varðar bara jörðina, þú getur mögulega skipt chanut þá ertu með 2 chanuts, 1 fyrir jörðina og 1 fyrir húsið. Og já giftur tælenskum þá dugar 40.000 tekjur á mánuði eða 400.000 í bankanum. Árangur.
Þar sem þú sérð ekkert vandamál skiptir engu máli fyrir tælenskan banka. Æfingin sýnir að það er mjög erfitt að fá lán eða veð sem útlendingur. Sérstaklega ef þú vinnur ekki hér. Athugaðu bara hjá einhverjum bönkum. Þá veistu meira.
Ger-Korat, það er rétt hjá þér að samkvæmt tælenskum lögum má eiga húsið en ekki landið. Hvort það tekst í raun að koma þessu fyrir fer eftir því hvar þú vilt þetta í Tælandi.
Mér tókst ekki í Songkhla, lögfræðingur minn sagði að í Bangkok, til dæmis, gangi framkvæmdirnar vel, en Landskrifstofan í Songkhla er ekki vön þessu og vildi ekki gera það þannig.
Okkur tókst að skrá nýtingarréttinn eftir jörðum og húsi, sem virðist líka fara eftir því á hvaða Landskrifstofu þú ert. Í Tælandi er alltaf mismunandi eftir skrifstofu hvað er og er ekki mögulegt, reyndu að opna bankareikning sem útlendingur...
Segðu nú að þú sért gamall og þú getur það ekki lengur. Þú þarft læknishjálp og þú getur ekki gert neitt sjálfur. Þá er Holland tilvalið með sína félagslegu potta. AWBZ, til dæmis. Þú þarft öryggisnetið þitt fyrir það hér. Við tökum nú óbeint þátt í því. Það kostar 30000 Bht á mánuði í Bangkok, fyrir utan lyf og lækningatæki. Og hér kemur það, fyrir utan þjórfé fyrir hjúkrunarfræðingana. Reiknaðu með 2 × 5000 Bht á mánuði, annars gera þeir bara helminginn og sýna það vel.
Hér í mubaan eru 20% húsanna til sölu, vegna bankaupptöku og það hefur alls staðar verið þannig árum saman.
Enginn banki verður ánægður. Miðað við aldur þinn svo sannarlega. Og almennt efnahagsástand.
Staðan er nr.1 fyrir alla Asíubúa. Engin taílensk kona lætur klípa sig með því að geta átt jörðina en ekki húsið og slíkar framkvæmdir.
Horfðu áður en þú hoppar!
Þú gefur góð ráð. Margir hugsa ekki nóg um það. Biðminnið mitt er meira að segja 4.000.000
Tryggingar ná ekki til alls. Svokölluð legutryggingu er algjörlega ófullnægjandi.
Að 800.000 thb í bankanum fyrir hjónabandsáritun er rétt. Það var líka krafist af innflytjendamálum fyrir mig.
Það er hægt að útskýra hvers vegna sem gift manneskja þurftir þú að sanna 800 baht bankaupphæð þegar þú lengdir búsetutímann.
Í sjálfu sér skiptir ekki máli hvort þú framlengir sem giftur einstaklingur á grundvelli tælensks hjónabands eða sem eftirlaun (50+).
Rétt eins og það skiptir ekki máli hvort grunn vegabréfsáritunin þín fyrir ekki innflytjendur hafi verið fengin sem taílenskt hjónaband eða sem eftirlaun (50+)
Það er bara það sem þú ákveður sjálfur. Sem gift manneskja hefurðu val á milli tveggja
Taílenskt hjónaband eða eftirlaun (allt að 50 auðvitað)
– Ef þú biður um framlengingu, þar sem þú ert giftur, með ástæðunni „tællensk hjónaband“, þá eru það alltaf 400 000 eða 40 000 tekjur.
– Hins vegar, ef þú biður um framlenginguna, sem giftur einstaklingur, með ástæðuna „Fyrirlaun“, þá verður þú líka að uppfylla skilyrði eftirlaunaþega að sjálfsögðu, jafnvel þó að þú sért giftur Tælendingi. Sem bankaupphæð er það líka 800 baht ef þú notar þá bankaupphæð
Það er bara það sem þú spurðir sjálfan þig.
18. Ef um er að ræða fjölskyldumeðlim tælenks ríkisborgara
... ..
6. Ef um er að ræða hjónaband með taílenskri konu verður framandi eiginmaðurinn að hafa að meðaltali árstekjur sem eru að minnsta kosti 40,000 baht á mánuði eða eiga að minnsta kosti 400,000 baht á bankareikningi í Tælandi undanfarna tvo mánuði til að standa straum af útgjöldum í eitt ár.
„Svokölluð legutryggingu er algjörlega ófullnægjandi.“ Þú segir
Þú ákveður sjálfur upphæð tryggingar þinnar. Iðgjaldið mun því ráðast af þessu.
Mitt er $200 inniliggjandi sjúklingum og af hverju væri það ekki nóg?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, þú ert að alhæfa. Það eru fullt af tælenskum samstarfsaðilum sem samþykkja að bera eign á landinu og rétt á eigninni fyrir farang. Það var raunin í mínum aðstæðum. Reyndar er skráð húsaleiga líka svona „smíði“ svo þú notir orð þín. Lestu þetta blogg um það; mikið hefur verið ráðlagt um það.
Að lokum var AWBZ afturkallað í lok árs 2014. Réttindin eru meðal annars innifalin í WLZ, lögum um sjúkratryggingar og WMO.
Halló,
Engin taílensk kona lætur klípa sig með landið en ekki húsið? Halló !? Ef allir peningarnir koma frá þér, þá held ég að þú getir sett einhver skilyrði. Ef þú afhendir allt, hver verður klípaður? Aðeins meira hár á tönnunum myndi ég segja. Hvað sem því líður, þá er ég með þessa byggingu: jörð í nafni konunnar minnar og mín fyrir ævilangan nýtingarrétt. Og konan mín er mjög ánægð með það.
Í hinu tilvikinu hefurðu ekkert að segja og ef yndislega eiginkonan skiptir um skoðun og segir eftir ár: þú getur farið þá hefurðu ekkert að segja.
Svo ályktaðu: Aðeins byggingar með nýtingarrétti veita þér nokkra vernd.
Erik, hafa lögin í Tælandi breyst? Að mínu mati er yfirborðsréttur og leiguréttur, að því gefnu að hvort tveggja sé rétt skráð á chanoot, jafn öruggt og nýtingarréttur. Þessi réttindi gera það að verkum að það er óaðlaðandi fyrir kaupanda að kaupa hlutinn.
Slögur. En þegar ég byrjaði að tala um „yfirborðsrétt“ á landaskrifstofunni hafði þessi manneskja ekki hugmynd um hvað ég var að tala um. Þá er bara að taka bygginguna með nýtingarrétti, þeir vissu það.
nákvæmlega, fyrir þessar framkvæmdir ertu algjörlega háður þekkingu og velvilja viðkomandi landaskrifstofu.
Það er fullt af þeim sem eiga húsið í eigin nafni sem útlendingur eða í félagsformi. Nýtingarréttur og fyrirtækjaeign og eignarhald á húsnæði eru eðlilegir hlutir fyrir útlending og þess vegna er líka skrifað um það, ef þú veist það ekki þá ættirðu ekki að segja að taílensk kona sætti sig ekki við það, hver borgar ræður og annars leigirðu bara .
Að þú þurfir að borga 30.000 á mánuði fyrir hjálp er alveg einstakt, að sjá björn á veginum sem eru ekki þar fyrir langflesta þýðir ekkert og að merkja undantekningu sem reglu þar sem þú ættir að hafa 2 eða 3 milljónir baht fyrir aftan er óþarfi ; Meðalsparnaðarstaða Hollendings er á milli 25.000 og 35.000 evrur og það er hátt í Evrópu, hvernig ættu allir aðrir útlendingar að komast í 2 eða 3 milljón baht varasjóðinn.
Hér í Korat á stóru Moobaannum mínum og mörgum öðrum er ekkert til sölu eða, ef það er eitthvað, þá er það endurselt frekar fljótt. Önnur athugasemd um að það sé mikið um bankahald því það er bara lítill hluti miðað við prósentutölu, skoðaðu efnahagsreikning banka þá færðu að vita meira og örugglega ekki 20% vegna bankahalds en nokkur prósent eru í raun óafturkræf og fylgir síðan flogakasti.
Kæri Henk, í spurningu þinni er dálítið gefið í skyn að þú gerir ráð fyrir að sem farang / lífeyrisþegi í Tælandi geti þú tekið húsnæðislán. Það er ekki venjulegt. Reyndar er það ætlunin að farang, sem óinnflytjandi-O og biður því aftur og aftur Innflytjenda um leyfi til dvalar á næsta ári, greiði fyrir kaup á landi og húsi í peningum. Jörð og hús verða þá í nafni konu þinnar, þú sér um nýtingarrétt. Hins vegar eru til bankar sem fjármagna helming kaupverðs húss/íbúðar. Helst nýbygging.
Konan þín, sem er taílensk, getur auðvitað tekið veð. Magnið fer auðvitað eftir því hversu mikið magnið er sem þú þarft. Konan þín verður að vera yngri en 60 ára og hafa stöðugar tekjur. Ljóst er að eftir því sem tekjur eru hærri, því hærri húsnæðislán. Tekjur þínar teljast þá sem trygging.
Annar möguleiki, ef bankar vilja það ekki, er að þú kaupir beint af verktaki. En þeir taka oft aðeins hærri vexti og styttri endurgreiðslutíma.
Hvaða banki hentar þér best? Get ekki sagt. Öðrum finnst BKB best, hinum sver sig við KTB. Ef þú ert samt að undirbúa þig skaltu fyrst kíkja á hinar ýmsu vefsíður banka. BKB bv býður 5 milljónir ThB til 20 ára fyrir ThB36K á mánuði með mánaðartekjur að minnsta kosti 60K ThB. En ef þú vilt 2,5 milljónir THB í 10 ár, þá mun það kosta þig 28K á mánuði með mánaðartekjur upp á 50K. Vextir eru 5,95%. Hafðu í huga að % mun hækka nú þegar Seðlabanki Tælands hækkar vexti vegna hækkandi verðbólgutalna.
En ef þú ert samt til í að borga ákveðna upphæð í afborganir af húsnæðislánum í hverjum mánuði, leigðu fyrst. Og líttu í kringum þig og upplýstu þig. Það skiptir auðvitað líka máli hvort þú ætlar að búa í stórborg eða litlu þorpi þar sem þú gætir átt nóg til að borga fyrir hús með garði eða rúmbetri íbúð í peningum. Gangi þér vel!
Því miður er ómögulegt að svara spurningum þínum með þessum takmörkuðu upplýsingum. Það er nokkuð mikill munur eftir héruðum, jafnvel svæði eða borg. Einnig núverandi eða til að byggja hús, gaum að jörðinni. Íbúð er svolítið öðruvísi vegna þess að ég geri ráð fyrir að hún hafi verið byggð og verðið er þekkt jafnvel í byggingu. En í íbúð eru 2 tegundir: 1 í nafni útlendingsins eða í nafni Tælendingsins. Hér er líka mikill munur. Þú tekur heldur ekki fram hversu mikið af þínum eigin peningum er til ráðstöfunar. Mitt ráð, komdu til Tælands og farðu á svæðið þar sem þú vilt búa og skoðaðu þig vel og talaðu við umboðsmenn og lögfræðinga áður en þú gerir eða skrifar undir eitthvað.
Fundarstjóri: Þetta hefur ekkert með spurninguna að gera lengur. Vinsamlegast svaraðu bara spurningunni.
Farang, sem er kominn á eftirlaun, mun finna það nánast ómögulegt að fá veðlán.
Tælenska eiginkonan þín mun aðeins fá lán ef hún getur sýnt fram á viðunandi tekjur. Svo hún verður að vinna hér.
Ég átti við sama vandamál að stríða þegar við fluttum hingað. Konan mín var 46 ára á þeim tíma og hefur ekki fundið almennilega vinnu. Lántökur voru því ómögulegar og því notaði ég (dálítið gegn vilja mínum) allt spariféð til að geta byggt samt.
Við erum núna meira en 10 árum seinna og enn hamingjusöm saman. Eftir á að hyggja er ég ánægður með að við tókum ekki dýrt lán.
Kris, ég þekki tilfinninguna að eyða þessum sparnaði.
En í raun og veru er alltaf ódýrara að eyða þessum sparnaði í húsnæði en að taka veð í sama húsi.
Ef þú vilt ekki taka of mikla áhættu með sparnaðinn þinn er ávöxtunin fljótlega lægri en það sem dýra taílenska húsnæðislánið kostar.