Velkomin á Thailandblog.nl
Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.
Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!
Fréttabréf
Tungumálastilling
Gefðu taílenskum baht
Styrkja
Nýjustu athugasemdir
- Lenaerts: Kæra, ég fór til innflytjenda í gær til að sækja um eftirlaunaáritun, mjög vinalegt fólk og það hjálpaði fljótt
- Farðu: Ég kaupi kaffið mitt á Lotus. Bætið teskeið af því kaffi í heitt vatn og njótið
- Berbod: Falleg saga Lífleg og auðþekkjanleg á margan hátt. Undanfarin ár hef ég drukkið kaffi frá Boloven-sléttunni á Suðurlandi
- Jos Verbrugge: Kæri KeesP, væri hægt að veita upplýsingar um vegabréfsáritunarskrifstofuna í Chiang Mai? Með fyrirfram þökk
- Rúdolf: Fjarlægðin frá Khon Kaen til Udon Thani er 113 km. Þú þarft ekki HSL eða flugvél til þess. Þú getur gert það með einum
- Chris: Það er spurning um langtímahugsun: - bensínverð mun án efa halda áfram að hækka á næstu 20 til
- Atlas van Puffelen: Isan er eins og falleg ung kona, Clouseau, Þarna fer hún, söng svipaða innsýn. Frábært að ganga við hliðina á því, m
- Chris: Rík elíta? Og ef þessi lestarmiði kostar það sama eða minna en flugmiði (vegna allra auka umhverfisgjalda).
- Eric Kuypers: Innflytjendur og tollar verða að fara inn einhvers staðar og komast út aftur seinna, svo ég býst við Nongkhai og Thanaleng á viðkomustöðum. Það er
- Freddy: Þá er því miður lokið afgreiðslufólkinu sem gerir lestarferð svo skemmtilega..
- Rob V.: Þess vegna vildi ég eiginlega bara hafa Khon Kaen á bjórmottunni minni, að því tilskildu að lestin fari að minnsta kosti 300 km til að ná fullri stoppi.
- Richard J: Fyrirgefðu, Erik. Þú getur ekki vísað frá gagnrýnu viðhorfi til þessara tegunda af stórverkefnum með grípum eins og að „setja upp...
- Rúdolf: Þeir fátækustu koma örugglega mjög hægt út úr dalnum – að minnsta kosti í þorpinu þar sem ég bý. Og peningarnir koma venjulega frá
- Sander: Í Taílandi munu sveitir að lokum koma til sögunnar sem segja „taktu lestina í stað flugvélarinnar“. Svo oo
- Rob V.: Mun Lieven, sem kaffisnobbur og kinka kolli að eftirnafninu sínu, freistast af kaffibolla með baunum sem hafa verið brenndar fyrst?
Styrkja
Bangkok aftur
matseðill
Komur Bangkok flugvöllur
Skrár
Efni
- bakgrunnur
- Starfsemi
- Auglýsing
- dagskrá
- Skattaspurning
- Belgíu spurning
- Áhugaverðir staðir
- Furðulegt
- Búddismi
- Bókadómar
- Column
- Corona kreppa
- menning
- Dagbók
- Stefnumót
- Vikan af
- met
- Að kafa
- Economy
- Dagur í lífi…..
- Eyjar
- Matur og drykkur
- Viðburðir og hátíðir
- Útlendingar og eftirlaunaþegar
- lífeyris ríkisins
- Bíla tryggingar
- Bankastarfsemi
- Skattur í Hollandi
- Taílandi skattur
- Belgíska sendiráðið
- skattayfirvöld í Belgíu
- Sönnun um líf
- DigiD
- Brottfluttur
- Til að leigja hús
- Kaupa hús
- í minningu
- Rekstrarreikningur
- konungs
- Framfærslukostnaður
- hollenska sendiráðið
- hollenska ríkisstjórnin
- Hollenska félagið
- Fréttir
- Að deyja
- Vegabréf
- Eftirlaun
- Ökuskírteini
- Dreifingar
- Kosningar
- Tryggingar almennt
- Sjá
- Vinna
- Sjúkrahús
- Sjúkratryggingar
- Gróður og dýralíf
- Mynd vikunnar
- Græja
- Peningar og fjármál
- Saga
- Heilsa
- Góðgerðarfélög
- Hótel
- Er að skoða hús
- Er á
- Khan Pétur
- Koh Mook
- Bhumibol konungur
- Býr í Tælandi
- Uppgjöf lesenda
- Lesendahringing
- Ábendingar fyrir lesendur
- Spurning lesenda
- Samfélag
- markaðstorg
- Læknisferðaþjónusta
- Milieu
- Næturlíf
- Fréttir frá Hollandi og Belgíu
- Fréttir frá Tælandi
- Atvinnurekendur og fyrirtæki
- Menntun
- Rannsóknir
- Uppgötvaðu Taíland
- umsagnir
- Merkilegt
- Að kalla til aðgerða
- Flóð 2011
- Flóð 2012
- Flóð 2013
- Flóð 2014
- Leggðu í dvala
- Stjórnmál
- Poll
- Ferðasögur
- Ferðalög
- Sambönd
- búð
- félagslega fjölmiðla
- Heilsulind og vellíðan
- Sport
- borgir
- Yfirlýsing vikunnar
- Ströndinni
- Tungumál
- Til sölu
- TEV aðferð
- Taíland almennt
- Tæland með börn
- tælensk ráð
- Taílenskt nudd
- Ferðaþjónusta
- Fara út
- Gjaldmiðill - Thai baht
- Frá ritstjórum
- Eign
- Umferð og samgöngur
- Visa stutt dvöl
- Vegabréfsáritun til lengri dvalar
- Spurning um vegabréfsáritanir
- Flugmiðar
- Spurning vikunnar
- Veður og loftslag
Styrkja
Fyrirvari þýðingar
Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.
Lestu allt okkar hér Fyrirvari.
Royalty
© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).
Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.
Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.
Heim » Spurning lesenda » Spurning lesenda: Get ég keypt hús í Tælandi með vegabréfsáritun fyrir ferðamenn?
Kæru lesendur,
Ég er að fara að kaupa hús í Tælandi. Nú er spurningin mín hvort ég geti keypt það á meðan ég er með ferðamannavegabréfsáritun eða þarf ég að vera með vegabréfsáritun til eftirlauna eða vistunaráritun?
Ég vil mjög gjarnan fá alvarlegt og vel rökstutt svar.
Bestu kveðjur og með fyrirfram þökk.
Wil
kæri Willi
Sem útlendingur geturðu alls ekki keypt hús í Tælandi. Aðeins sambýli í byggingu þar sem að minnsta kosti 51% annarra eigenda eru tælensk.
Þrátt fyrir alls kyns (flóknar) lagasmíðar: þær eru ekki vatnsheldar og ekki það sama og eign.
Ekki láta blekkjast og: hugsaðu áður en þú hoppar.
Kæri Chris,
Það er alveg rétt hjá þér en það eru nokkrar undantekningar í Tælandi.
Fyrir 12 árum keyptum við tvær íbúðir í sambýli í Kailmbay, Patong.
Í sambýlinu "The Residence" eru 98% eigenda útlendingar, þar af 8 hollenskir eigendur.
Íbúðirnar tvær eru í 100% eignarhaldi og aðeins í mínu nafni,
Ég gat keypt mótorhjól og bíl með sannanir fyrir eignarhaldi án vandræða.
Kveðja Klaas
Það er mögulegt að kaupa eða eignast eign í Tælandi, en þá verður þú fyrst að hafa fengið taílenskt ríkisfang og það er auðvitað aðeins hægt eftir að hafa búið hér í nauðsynleg ár.
Þekkir þú útlending sem er með tælenskan ríkisborgararétt? Láttu okkur þá endilega vita
já, það eru til en þeir eru hvítu hrafnarnir meðal útlendinga í Tælandi. Ég þekki nokkra. Einn er enskur kollegi minn sem er með bæði breskt og taílenskt vegabréf.
Konan mín átti frænda og frænku (bæði dóu í fyrra) sem komu til Tælands frá Kína og hófu fyrirtæki hér. Þau bjuggu í Mukdahan við Mekong ána, börn þeirra búa þar enn og eiga stóra búð. Þetta er meira eins og stórt vöruhús. Jæja, þessi frændi og frænka, sem voru líka útlendingar, gátu fengið tælenskt ríkisfang en tóku það aldrei vegna þess að það hefði kostað þau of mikið. Þegar öllu er á botninn hvolft verður maður að geta sannað 800.000 baht tekjur öll árin. Það gæti verið ástæðan fyrir því að erfitt er að finna evrópskan útlending sem hefur tekið tælenskan ríkisfang. Börn þeirrar frænda og frænku – svo frænkur konu minnar – fæddust hér í Tælandi og eru að sjálfsögðu tælensk frá fæðingu, sem tóku yfir verslun foreldra sinna á sínum tíma og reka hana enn í dag.
800.000 baht er líklega ekki bein krafa um þjóðerni. Sú upphæð er það sem maður verður að hafa ósnortinn í tælenskum banka frá þremur mánuðum áður en sótt er um „framlengingu dvalar“, á mann. Svo 1.600.000 baht fyrir nokkra útlendinga. Það er hluti af framlengingu dvalar í eitt ár, á grundvelli „eftirlauna“. Það er aðeins eitt skref að fá „íbúa vegabréfsáritun“ eftir nokkur ár og ríkisfangið kemur enn síðar. Það á ekki að vera tekjur, þú getur byrjað að nota þær upp úr veitingu 'framlengingar dvalar', en ef þú kemst af með helming þarf bara að bæta hallanum á bankann innan 9 mánaða svo að það er aftur 800.000 baht á mánuði.maður standandi. Annaðhvort verður að sýna fram á reglulegar mánaðartekjur [td lífeyri] sem nemur 1/12 af árlegri fjárhæð, sem framvísa þarf sönnun fyrir frá sendiráði upprunalandsins; náist ekki heildarupphæðin getur árlegur halli orðið hærri á bankanum. Þeir sem eru á eftirlaunum í Tælandi mega ekki taka þátt í minnstu athöfnum – ekki einu sinni sjálfboðavinnu. Þeir geta verið eigandi búðarinnar (eða kannski nánar tiltekið verslunarfyrirtækið, því sem ekki Tælendingar geta þeir ekki átt landið), en þeir geta ekki unnið í því sjálfir.
Sem útlendingur geturðu alls ekki keypt hús?. Það er aftur eitthvað nýtt. Hvaða taílenska lög segja það. Það væri gaman að geta skoðað þessi lög um hvað megi kaupa og ekki, td reiðhjól, sjónvarp, bíl, bát, hatt, úlpu o.s.frv., og hvað megi teljast eign þín eða ekki. Vegna þess að einhvers staðar eru taílensk landamæri / reglugerð / lög sem stjórna þessu?
Það er hægt, en þú verður að vera opinberlega giftur Tælendingi og/eða hafa fasta búsetu hér, eftir því sem ég best veit. Sem þýðir ekki að þú þurfir að búa hér til frambúðar. Ég þekki til dæmis fólk sem býr í Belgíu og á íbúð í Pattaya.
Hins vegar íbúð í sambýli þar sem flestar íbúðir tilheyra Tælendingum, þannig að landið sem byggingin stendur á er enn í umsjá Tælendinga. Ekkert heimili á eignarlandi. Þjóðerni eiginkonunnar, ef einhver er, spilar ekki minnsta hlutverkið, en annars staðar í þessum hluta má lesa við hvaða skilyrði tælensk eiginkona getur keypt lóð undir hús og útlendingurinn getur verið eigandi eignarinnar sjálfur.hús á því.
Þannig að yfirlýsingin snýst EKKI um íbúð, heldur um hús. Íbúð er íbúðarblokk sem er hluti af einingu með nokkrum fjölbýlishúsum. Hús er almennt frístandandi bygging á eigin lóð þar sem aðeins það hús + allar aðliggjandi byggingar standa á.
Eftir því sem ég best veit þarftu ekki að vera giftur Tælendingi. Þú þarft aðeins að hafa lóð þar sem eigandi þess er (rökrétt) taílenskur eða taílenskur og sem þú getur byggt og búið í húsinu þínu.
Gakktu bara úr skugga um fyrirfram að þú getir gengið hvar sem er og hvenær sem er á eigninni á lífsleiðinni o.s.frv. Annars, eftir skilnað, til dæmis, geturðu ekki lengur farið inn á þitt eigið heimili. Það á líka við um sölu og gróðursetningu á því. Ekki það að hann gróðursetti 50 kastaníutrén þín fyrir framan svalirnar þínar eftir slagsmál. Eða að hann eða hún selji landið án endurgjalds og þú getur síðan rifið lúxusbyrgðarstaðinn þinn.
Kæri Willi,
Ég held að þetta sé ekki hægt!
Sjálfur prófaði ég (í gær) að kaupa vespu frá Honda og láta skrá hana á mitt nafn.
En Honda neitaði að setja það á nafnið mitt þar sem ég er með ferðamannavisa, þrátt fyrir (tímabundið) dvalarleyfi frá lögreglunni!
Hlaupahjól var keypt en í nafni taílensks kunningja.
Kveðja Vilhjálmur.
Halló Willem,
Jæja, ég keypti vespuna frá Yamaha fyrir mánuði síðan og skráði hana á mínu nafni
hafa það sett, með athugasemd frá innflytjendamálum, en bara ferðamannaáritun.
Eins og ég hef oft heyrt er staðbundinn munur mikill.
Kveðja Will
Kæri Will, í TH geta allir útlendingar keypt sér íbúð, jafnvel þótt þú sért "aðeins" sem ferðamann. Ekkert hús, þú getur það ekki. Sestu á jörðinni. Það er mögulegt ef þú ert með TH félaga.
Ef þú smellir á hlekkinn hér að neðan finnurðu um 10 (tíu) greinar frá Thailandblog um fasteignakaup í TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Vertu viss um að, miðað við aðstæður í Taílandi fyrir farang, eru öll viðbrögð við þessum greinum alvarleg og vel rökstudd. Þú getur nánast örugglega notað það til þín. Gerum líka ráð fyrir að í TH eigi eftirfarandi við: góður undirbúningur sparar hálft veskið, og: fyrirvarinn maður hugsar sig tvisvar! Með öðrum orðum: safnaðu miklum upplýsingum, hugsaðu um það, vertu viss og keyptu aðeins þá. Og ekki nöldra á eftir!
Þú getur keypt hús (sjá svar mitt aðeins síðar), en ekkert land. Tælenskur félagi skiptir ekki máli. Reyndar var það svo að um leið og Taílendingurinn giftist útlendingi mátti hún ekki lengur kaupa land, en það var nokkuð bætt úr því samkvæmt Thaksin: Henni er leyft að kaupa land eftir (skýrt EFTIR það) erlendi eiginmaðurinn skrifaði undir yfirlýsingu um að leiðir til að kaupa landið voru þegar í eigu tælensku eiginkonunnar fyrir hjónabandið og að erlendi eiginmaðurinn á enga kröfu.
Hins vegar hefur mikið land þegar verið keypt af taílenskum eiginkonum, sem alltaf virtist vera hægt án vandræða. En samkvæmt tælenskum lögum er einfaldlega hægt að gera það land upptækt (meta) hvenær sem er. Ég hef ekki enn heyrt að þetta hafi gerst, en það eru samt þessi verndarvænu taílensku lög sem lágu í dvala í langan tíma þar til þeim var skyndilega beitt að fullu (td framkvæmdir þar sem fyrirtæki var stofnað til að kaupa eða stjórna landi í nafni þess).
Þetta efni hefur verið rætt hér nokkrum sinnum. Svo Wil, lestu bara það sem þegar hefur verið sagt um það. Útgangspunkturinn er: útlendingur getur ekki átt/kaupa land. Gangi þér vel.
Það eina sem þú þarft að kaupa í TH er það sem þú getur neytt strax eða tekið með þér til NL. Restin: leiga. Það er pung alls staðar. En eitthvað jafn traust og íbúð (hús stendur á landi og útlendingur getur ALDREI keypt það, ekki einu sinni með alls kyns fíkniefnasmíði, því fyrr eða síðar verður þú svikinn) undir engum kringumstæðum. Þú hefur ekki einu sinni rétt til að búa þar ef vegabréfsáritun þín er ekki framlengd af einhverjum ástæðum.
Eins og það sagði einu sinni á bloggi: fjárfesta í TH? Jafn mikið, ef þú ert til í að leggja það í ruslatunnu við komu á flugvöllinn. Í mörgum tilfellum er það líka lokaniðurstaðan.
Vertu skynsamur og lestu það sem Harry segir vandlega og vandlega; ekki kaupa neitt í Tælandi og leigja ef það eru engir aðrir valkostir; ekki fjárfesta krónu hér á landi eða þú munt vilja gefa það, en gerðu það með tilgangi.
Þú getur keypt hús, en ekki landið sem það situr á. Þú getur leigt það land til lengri tíma, venjulega 30 ár.
Það hefur ekkert með vegabréfsáritunina þína að gera. Ég þekki fullt af útlendingum sem hafa gert þetta og dvelja aðeins í Tælandi í nokkra mánuði á ári.
Kæri trefil
Ég er að svara innlegginu þínu vegna þess að það kemur næst spurningu minni.
Ég hef búið með sömu konunni í 6 ár og ég veit frá grunni að hún vill það
Ég setti það á hennar nafn og húsið á leigusamning í mínu nafni.
Hins vegar heyrði ég frá utanaðkomandi aðilum að kaupin á húsinu hafi gengið illa
vegabréfsárituninni minni.
Þakka þér og áfram til ríkisstjórnarinnar og auðvitað innflytjendamála engu að síður
að sækja um eftirlaunaáritun þar sem ég er því miður fullorðinn.
Frú.gr Wil
Eftir þrjú ár á vegabréfsáritun fyrir „erlenda“ með einhverri „framlengingu dvalar“ vegna „eftirlauna“ er hægt að sækja um „íbúavegabréfsáritun“, en það er langt frá því að vera ókeypis [var 197.000 baht]. Og leiðin að tælensku þjóðerni er enn löng og kannski jafnvel dýrari. Það hefur verið ákveðið eftir þjóðerni hversu margir mega verða Tælenskir árlega, að því gefnu að allar kröfur séu uppfylltar, sem virðist vera vandamál fyrir sum þjóðerni. Samt þekki ég ekki einn einasta upprunalega útlending með taílenskt (hugsanlega tvöfalt) ríkisfang, þó ég þekki marga hér og þar í Tælandi sem hafa búið þar í mörg ár, bæði karlmenn með og án taílenskrar konu.
PS: Þú mátt giftast tælenskum maka þínum til sex ára, en aðeins eftir að hún keypti landið; eða þú ert nú þegar giftur og þú þarft að gefa yfirlýsingu áður en hún kaupir jörðina - sjá svar mitt hér að ofan frá 5. janúar 2014 klukkan 02:42.
Góður vilji, vitur. Best er að fara sínar eigin leiðir og ætlast ekki til of mikils af svörunum á þessum vettvangi. Ég vil ekki móðgast, en flestir sem tjá sig hérna halda bara áfram og endalaust um svör annarra og fara algjörlega út fyrir efnið….
Það væri hægt að kaupa hús sem útlendingur, því jörðin er EKKI tengd því. Í Tælandi getur maður átt byggingu á landi einhvers annars - svo sannarlega ekki í Belgíu og ég býst ekki við í Hollandi heldur. Þá er hægt að leigja jörðina (hámark 30 ár og öfugt við sumar fullyrðingar má aldrei reikna með endurnýjun) eða nýtingarrétt (hámark 30 ár eða ævilangt, en hið síðarnefnda getur verið styttra).
Strangt til tekið gæti byggingin verið áfram eign í lok samnings eða farið til erfingja, en hvernig gæti maður notað þá byggingu ef maður hefur ekki lengur rétt til að fara inn í jörðina eða jafnvel nota jörðina... svo annað hvort eins konar forsmá sem hægt er að flytja í tíma, eða samningur sem kveður á um að húsið verði eign landeiganda í lok samnings. Hið síðarnefnda getur gert ráð fyrir að hægt sé að semja um ódýran samning.
Hafðu í huga að sem útlendingur geturðu verið vísað úr landi eftir um viku, með hugsanlega stuttum andmælafresti, sem er ekki nauðsynlegt - sérstaklega ef einhver með langan handlegg sér sér hag í þessu. Reyndar er Taíland aðallega áhugavert fyrir leigu til skamms tíma, ekki til langtímafjárfestingar. Einnig er ekki hægt að afla tekna af langtímaleigulandi ef maður vill eða þarf að fara ótímabært: Útlendingurinn má aldrei leigja út tælenskt land og því ekki framleigja það, því það er stjórnunaraðgerð ("stjórnun") í stað viðhaldsaðgerðar og er bönnuð útlendingum með tilliti til lands.
Best,
Spyrðu mig hvers vegna það eru enn svo margir einbeittir að kaupa í Tælandi.
Þó að leigja sé svo miklu auðveldara er mun minni áhætta.
Yfirleitt mikil timburmenn á eftir.
Allavega, öllum er frjálst að gera það sem þeir vilja við peningana sem þeir hafa unnið sér inn.
Velgengni!
Bara afstæð hugsun. Ef þú kaupir hús verður þú - með eða án sérstakrar framkvæmda varðandi land - um TBH 2 milljónir Gefum okkur að þú hafir búið í Tælandi í 10 ár. Þá þýðir það 2 Tbh tonn á ári eða Tbh 16.600 p/m.
Jæja, ég held að þú borgir svipaða upphæð á mánuði fyrir leigu fyrir litla íbúð / hús. Svo að kaupa eða leigja er fjárhagslega sambærilegt.
Leiga er aðeins góður kostur ef þú ætlar að dvelja í Tælandi í styttri tíma (minna en 10 ár).
Niðurstaðan er því: það er engin almenn regla. Persónulegar aðstæður skipta sköpum.
Og það er víst að sem farang geturðu aldrei átt land, en ef þú getur leigt land til 30 ára með möguleika á 30 árum í viðbót (í raun fyrir ekki neitt), hver er munurinn?
Kæri Teun,
Hugsanlega er hægt að leigja jörðina í 30 ár, en nýr eigandi jarðarinnar er hvorki bundinn af gamla leigusamningnum né umsamið verð. Í stuttu máli: þú hefur enga vernd ef nýi eigandinn (getur verið erfingi gamla eigandans eða nýr eigandi fyrirtækisins ef þú leigir jörðina af fyrirtæki) vill losna við þig eða sjá miklu meiri peninga.
Útreikningurinn þinn er réttur, en verð eru mjög mismunandi eftir svæðum. Í Phuket og Bangkok er ekki hægt að leigja mikið skemmtilegt fyrir 16.000 baht, alls ekki í miðbænum. Þú getur ekki keypt neitt sérstakt fyrir 2 milljónir baht.
Chris,
Hið fyrra var reikningsdæmi og getur verið mismunandi hvað varðar upphæðir eftir landshlutum. En meginreglan stendur.
Og auðvitað þarf að huga að hvers nafni þú setur jörðina á. Síðan lætur þú viðkomandi fá lánaðan pening hjá þér til að kaupa jörðina. Vextir og afborganir lána eru jafnháar leiguverði lands. Og að lokum kveðið á um að "eigandi" lands megi ekki selja nema fyrirfram skriflegt leyfi frá þér.
kæri Teun
Allt gengur vel þar til það fer úrskeiðis.
Og svo kemur í ljós - samkvæmt lögum - að ef Taílendingur getur ekki keypt jörðina sjálfur, heldur fær eða fær lánaða peninga frá útlendingi, telst landið eign útlendingsins og það er bannað. Landið er síðan gert upptækt.
Erfingjar eru ekki bundnir af neinum samningi sem hinn látni hefur gert, þar með talið lánið. Og hvað ef þú byggir hús á lóð Taílendings sem þarf ekki að taka lán fyrir það vegna þess að það tilheyrir honum/henni þegar? Tekurðu þá lán sem er í rauninni ekki nauðsynlegt?
Chris,
Hugmyndin á bak við verkið mitt var: ef þú ætlar að búa í Tælandi í um það bil 10 ár (eða lengur) skiptir ekki miklu máli að leigja eða kaupa. Og það á við um hvert svæði.
Og hver segir að þú þurfir að veita Tælendingum sem þegar á landið lán? Það er algjörlega tilgangslaust. Þegar öllu er á botninn hvolft borgar maður bara fyrir húsið á þeirri jörð, ekki satt? Þú leigir síðan jörðina og fjármagnar húsið. Og hún getur líka búið í því húsi gegn eftirgjöf á leigulandi. Þá er líka hægt að gefa henni eignarhald á húsinu og taka veðlán á því.
Málið er að þú verður að reyna að verja þig gegn aðstæðum þar sem sambandið rofnar og þú – ef þú hefur ekki skipulagt neitt – getur bara verið rekinn út. Og ef þú treystir henni ekki frá 1. degi ættirðu svo sannarlega ekki að byrja að byggja/kaupa hús. Að mínu mati er það heldur ekki skynsamlegt að leigja saman hús í þeirri atburðarás.
Vilja herrarnir kaupa einbýlishús? Ég lét byggja gott (lítið) hús sem kostaði mig um 700.000 baht. Íbúð á landi ef svo má segja. Með 800 fermetra lóð sem kostaði líka eitthvað. Reiknaðu bara hvað það var í evrum. Ef ég ætla að kaupa mér flottan bíl mun ég tapa næstum jafn miklu og sjá hvað sá bíll er enn þess virði eftir um 4 ár. Ekki nóg með það, teldu bara viðhaldskostnað fyrir svona bíl og tryggingar, skatta (nú er það ekki svo hátt í Tælandi, en hugsaðu um Holland).
Hvað taparðu eftir smá stund?
Þú getur líka keypt einbýlishús eða stórt hús fyrir meira og þá? Ætti það? Er vit í því? Í Hollandi, þar sem þú eyðir þremur fjórðu af tímanum heima vegna þess að veðrið er svo slæmt, finnst mér það hagkvæmt, en þá taparðu líka miklu meira en 2 milljónum baht.
Hér býrð þú úti að stórum hluta. Veðrið er gott, til hvers að hanga inni? Þó það rigni geturðu farið út og þú getur bara sofið í einu rúmi í einu, er það ekki?
En hver að sínu...
Það skal samt tekið fram að í Tælandi er til eitthvað sem heitir Condominium Act. það þýðir að þú getur aðeins orðið eigandi íbúðar ef 51% íbúða í þeirri byggingu eru í eigu taílenks ríkisborgara.
Það eru líka til alls kyns framkvæmdir til að forðast þetta, en fyrr eða síðar getur það valdið alvarlegum vandræðum, þar sem jafnvel sölusamningur er dæmdur ógildur og þú tapar peningum og íbúð.
Svo gefðu gaum.
Farið varlega, sérstaklega með „sérstaka byggingar“. Lagaframkvæmdir í sjálfu sér hafa þegar verið afsannar af tælenskum dómstólum vegna þess að að mati dómarans reyndu þeir að sniðganga [anda] laganna.
Á stöðum þar sem mikið af 'farangi' býr, reynast nauðsynleg 51% í tælenskum höndum geta keyrt upp verðið fyrir 'farang' því hann þarf að borga næstum tvo í stað íbúðarinnar. Þar að auki eru íbúðir alls staðar með einhverjum „föstum kostnaði“ fyrir sameignina og þar sem 51% tælensk eigu eru „farang“ í minnihluta til að samþykkja verð...
Jæja, kaupa, leigja ...
Ég er alvöru kaupandi. Ef það er áhætta í því, þá er það svo. Í reynd er það oft ekki slæmt. Í versta falli þarftu að selja húsnæðið þitt, en þá átt þú peninga aftur. Leiga er bara sóun á peningum.
Sjálfur keypti ég íbúð í Taílandi, Jomtien, og er enn mjög sáttur við þessi kaup. Ég bý enn í Hollandi en það skiptir ekki máli. Kaupin á íbúðinni gengu snurðulaust fyrir sig og ég hef aldrei lent í frekari vandræðum.
Svo mitt ráð, ef þú átt peninga: keyptu það! En eitthvað sem er nú þegar til en ekki eitthvað sem enn þarf að byggja. Og... í þínu eigin nafni.
Sögulega séð réðu höfuðborgir Siams (sérstaklega Ayutthaya) restinni af landinu á rómverskan hátt, nefnilega sem nýlendur eingöngu. Síðan þá hafa útlendingar orðið heitastir í Tælandi, allt frá ódýru verkafólki frá nágrannalöndunum til gesta og fjárfesta frá löndum með mikla landsframleiðslu. Með allri stjórnsýslu- og menningarreynslu aldanna geturðu treyst á þá staðreynd að Taílendingar, allt frá venjulegum karli eða konu til æðstu stjórnvalda, þar á meðal mjög verndarísk lög og lögfræði, eru sniðnir að þessu og vita hvernig á að beita því af mikilli fágun. Það er þeirra land, þeirra paradís, og það er blygðunarlaust látið finna fyrir því, þeim sem öfunda það til eftirsjár.
Þú getur auðvitað unnið í lottóinu, í augnablikinu virðast jafnvel vera sigurvegarar, en hættuðu erfiðu peningana þína á því... Ráðin sem fólk les líka hér að ofan er gulls virði: komdu bara með inn í Tælandi hvað þú ert tilbúinn að gera án þess að tapa neinu í staðinn; Þó að þú getir vonað að hlutirnir fari ekki svo illa út geturðu ekki treyst á það. Gakktu úr skugga um að þú hafir almennilega fallhlíf fyrirfram, algjörlega laus við öll tælensk áhrif!
Þegar ég kom til að búa hér með tælenskri konu minni keyptum við 4.000 m2 land og síðar aðra 4.000 m2 sem landbúnaðarland. Byggði 2 hús á því (1 var fyrir mág minn) og formlega settu helminginn af öllu á mitt nafn og helminginn í nafni konunnar minnar. Þegar gengi bahtsins var mjög lágt og ég var hræddur um að ég myndi ekki lengur geta sannað nægar tekjur spurði ég útlendingastofnun hvað ég gæti gert í því tilviki. svar útlendingaeftirlitsins: herra, ekki hafa áhyggjur, þú átt nóg af eignum, það er ekkert mál. Svo, ef það er ekkert vandamál með eignina mína frá slíkum opinberum aðilum, þá get ég sofið vært, hugsaði ég? eða ekki?
kæri Roger
Þó það hafi allt gengið upp þýðir það ekki að það sé löglegt, því það er það ekki.
Ef skítur kemur upp verður helmingurinn þinn einfaldlega gerður upptækur. Voila.
Allt er formlega skráð hjá eignaskráningu hér í sveitarfélaginu, sem við köllum Fasteignamati, þannig að það er lögbundið. Og það sem meira er, ef eitthvað fer úrskeiðis, þá er enginn maður eftir fyrir borð, þá set ég bara allt í nafni konunnar minnar. Ég er núna 71 árs, konan mín er 17 árum yngri, rökrétt séð mun ég deyja fyrst og allt verður fyrir hana. Og ef það væri á hinn veginn myndi ég erfa hana (með erfðaskrá), ég myndi giftast aftur eins fljótt og auðið er og ég myndi endurtaka alla málsmeðferðina til að tryggja allt.
Roger, hefur þú einhvern tíma látið þýða tælenska textann af Land Office (cadastre) af hæfum þýðanda sem er í raun óháður bæði konunni þinni og Land Office? Þeir sem eru ábyrgir hjá Landskrifstofu geta sætt sig við auka pælingar, einnig nefnt upphæð virkan og ekki birt hana, en gefið út lægri kvittun, til dæmis til að „hraða“ færslu. Hins vegar get ég ekki ímyndað mér að landaskrifstofa í nokkru umdæmi myndi þora að skrá útlending sem meðeiganda að tælensku landi, gegn landalögum. Aðeins með arfleifð með samþykki þar til bærs ráðherra eða eftir 40.000.000 baht fjárfestingu í tilteknum verkefnum sem þeir hafa samþykkt eða í tilteknum ríkislánum, getur að hámarki 1 rai (1.600 fermetrar) verið í eigu útlendings. Landskrifstofan athugar ekki kerfisbundið hvort viðskipti séu rétt í hvívetna; til dæmis gæti taílensk eiginkona gift útlendingi látið setja land á nafn sitt án þess að eiga rétt á því, til dæmis ef landskrifstofan hefur ekki vitneskju um það hjónaband. Lagalega þarf maðurinn að lýsa því yfir fyrir fram að jörðin sem á að kaupa verði eingöngu í eigu konunnar, annars getur jörðin tapast; Fyrir ríkisstjórnina undir þáverandi forsætisráðherra Thaksin Shinawatra var enginn möguleiki fyrir eiginkonu útlendings að kaupa land í Tælandi. Hún gæti átt það fyrir hjónabandið, eða fengið það með arfleifð eða með gjöf frá föður sínum eða móður, að því tilskildu að jörðin hefði verið í eigu viðkomandi foreldris í að minnsta kosti fimm ár áður. Landskrifstofan mun að jafnaði aðeins starfa eftir kvörtun. Miðað við að „þitt“ land hafi verið keypt frá þessari tiltölulega nýlegu lagabreytingu, gæti nafnið þitt (og þá líklega breytt í taílenska stafi) hugsanlega verið skráð sem eiginmaður og þá væri líklegast tekið fram að hann geti ekki gert tilkall til landsins sem er eingöngu í nafni eiginkonunnar.
Lagabreytingunni, sem gerir nú Taílenskum sem er giftur útlendingi kleift að kaupa land eftir lögfræðilega yfirlýsingu eiginmannsins, fylgdi ekki möguleiki á að gera fyrri viðskipti (eða þau sem gerðar eru síðar án tímanlegrar yfirlýsingar) með slíkri yfirlýsingu. Þessi einfalda staðreynd bendir sennilega til vísvitandi löngunar til að halda þeim möguleika að gera síðar upptækar jarðir sem hafa orðið fyrir skemmdum vegna ólöglegra viðskipta í fortíð og framtíð.