Lesendaspurning: Hvað verður um húsið okkar ef taílenska konan mín deyr?

Chris frá BE, nei. Húsið er ekki þitt, þú hefur nýtingarrétt, þú skrifar.

Hver á jörðina og húsið? Ég geri ráð fyrir frá konunni þinni og hún lætur það eftir .. hverjum? Er konan þín með erfðaskrá? Þú getur erft húsið í gegnum erfðaskrá hennar, en undirlagið er bara mjög takmarkað og í stuttan tíma og þá þarf að selja það til Tælendinga. Ef vilji er ekki fyrir hendi gilda taílensk lög.

Eftir andlát hennar getur þú selt jörðina og húsið ásamt eiganda/eigendum með því að afsala sér fyrst nýtingarrétti og gera í því samhengi samninga um skiptingu fjárins. Erfingjar jarðarinnar og hússins geta líka selt fyrirtækið án þín, en hver vill kaupa það ef þú getur verið í því ævilangt? Það er þáttur sem dregur úr gildinu.

Með nýtingarrétti hefur þú nýtingarrétt til dauðadags (á lífi) eða ákveðins árafjölda (hámark 30 ára). Þú getur jafnvel leigt það út aftur. Athugið að alltaf þarf að fara eftir reglum um nýtingarrétt.

Sjá ekkert um sölu hjá nýtingarréttarhafa. Sennilega skrefi of langt því þú ert ekki eigandi og allt er undir nafninu nýtingarréttur.

Þú heldur áfram að hafa yfirráð yfir eigninni (ef konan þín deyr) og eigandinn getur ekki/má EKKI selt, ekki einu sinni erfingjana, fyrr en þú deyrð eða tíminn er liðinn, þá fyrst lýkur nýtingarrétti og eigandinn getur haldið áfram aftur, gera hvað sem hann vill við það. En ég held að sala vörueiganda gangi ekki upp.
Þú gætir hugsanlega leyst samningnum upp í sameiningu ef báðir eru sammála. Ef þú gerir það endar þú með lögfræðing sem verður að gera það við landskrifstofuna. Finnst mér ekki ráðlegt, af hverju gerðirðu það eftir allt saman?
Aðeins ef þú vilt fá peningana út aftur með því að selja, held ég að valmöguleikinn "hús í nafni fyrirtækis" sé eftir. Hins vegar er þetta einnig takmarkað í auknum mæli.

Ef þú leigir það út aftur á nýtingartímanum, með leigusamningi, heldur leigusamningurinn áfram, þótt þú sért látinn eða tíminn sé liðinn og nýtingarrétturinn sé liðinn.
Ókostur í raun fyrir eigandann í formi konu þinnar eða arfs.

Kannski er vilji frá konunni leiðin út? Hún getur fullyrt að það eigi að selja eignina og skila peningunum til þín en þá þarftu að losa þig við nýtingarréttinn.
Þá er bara eitt ár til að selja og þá er manni skylt að fara.
Hvað viltu, vera þar eða fara?

Nýtingarréttur kemur frá latneska orðinu Usufructus. Í nánast öllum löndum heims þar sem nýtingarréttur er löglegur eru reglurnar um þetta eins. Hér í Taílandi er nýtingarréttur skráður í eignarréttarsamningnum. Einungis réttmætur eigandi getur veitt hverjum sem er nýtingarrétt af eign... þarf ekki að vera fjölskylda eða maki. Sá sem eignast nýtingarréttinn er í lagalegu tilliti kallaður NAKIÐ EIGANDI.
Sem nakinn eigandi geturðu ekki selt eignina nema með leyfi fullorðinna eiganda/eigenda. Hið gagnstæða á líka við: eigendur geta ekki selt eignina nema með samþykki nakta eigandans.
Erfðaskrá, eins og lýst er hér að framan, er alls ekki lausn ef nýtingarréttur hefur verið veittur. Erfðaskráin sem segir að nakinn eigandi megi selja, jafnvel að því gefnu að andvirðinu sé dreift, er skólabókardæmi um ógilda erfðaskrá. Enda ef nýtingarréttur gildir nú þegar er það sama gefið tvisvar og það er ekki hægt samkvæmt lögum. Það er eitt eða annað: mun EÐA nýta. (upplýsingar belgískur lögbókandi).
Hægt er að slíta nýtingarrétti með sameiginlegu samþykki, þ.e.a.s. eiganda/eiganda með nöktum eiganda, en hér í Taílandi verður það að fara fram fyrir milligöngu dómstóla, rétt eins og framkvæmd erfðaskrár.