Spurning lesenda: Að kaupa hús í Tælandi
Kæru lesendur,
Eftir að hafa farið reglulega í frí til Tælands í 8 ár erum við nú komin að því að kaupa hús í Tælandi. Við höfum stillt okkur vel og lesið mikið hér og á ýmsum öðrum vettvangi. Þannig að ég er þokkalega vel upplýst, en við getum alltaf notað ráð frá sérfræðingum eftir reynslu.
Svo það sé á hreinu þá er ég hollenskur, á hollenska konu og 4 börn 🙂 það er engin spurning um áhættusamar framkvæmdir við tælenskar kærustur eða sambönd.
Markmið okkar er að kaupa hús í Tælandi fyrir elliárin, ég er frumkvöðull og er búinn að safna peningum, langar að fara þangað í nokkra mánuði á ári og leigja húsið út það sem eftir er. Það sem við höfum í huga er fallega staðsett einbýlishús með sundlaug, 4 herbergi á rólegum stað. Í augnablikinu er það í eigu aldraðra breskra hjóna sem keyptu það árið 2006 af taílensku fasteignafélagi með taílenskri konu sem sér um viðhald og móttöku gesta, eins konar þóknun, hún á ekki fyrirtækið.
Bresku hjónin eru nú á miðjum sjötugsaldri og vilja losna við það.
Þeir buðu okkur húsið fyrir væna upphæð og við erum núna að hugsa um það. En hvað eigum við að taka með í reikninginn, þeir vilja færa félagið til okkar, það felur í sér jörðina og húsið. Taílenska konan vill líka aðstoða okkur við alla pappírsvinnu og bókhaldsmál fyrir Thai Property Company. Húsið mun þurfa viðhald, nútímavæðingu. Ekki það að það sé gamalt dót, ég var þarna nýlega og tók myndir af öllu en maður vill samt hafa sinn eigin smekk.
Áþreifanleg spurning: Hvað ætti ég að taka tillit til? Hvaða birnir gætu farið á vegi okkar? Stefnt er að því að kaupa hús og lóð í byggingu þar sem tekjur myndast með leigu og þar getum við notið ellinnar.
Ég er 47 núna þannig að ég hef ennþá leyfi.
Ég myndi líka íhuga að ráða traustan sjálfstæðan einstakling í Tælandi til að leiðbeina okkur. Að sjálfsögðu gegn gjaldi, þó við eigum nú þegar nokkra tælenska kunningja.
Með kveðju,
Tælandsgestur
Láttu athuga bækur félagsins. Sérstaklega hvort skuldir séu í félaginu og hvort allir skattar félagsins hafi verið greiddir. Ef þú kaupir fyrirtækið (þar með talið hús o.s.frv.) tekur þú líka yfir skuldirnar.
Fáðu þér góðan lögfræðing. Kostar nokkur sent en það er ekkert miðað við kaupverðið
Þetta eru frábær plön á svona ungum aldri. Kannski getur eftirfarandi hjálpað þér, þar sem við munum fljótlega einnig byrja að selja elli-/umönnunarheimili í Ayutthaya. Allt ferðalagið okkar að búa í Tælandi með valmöguleikum fyrir eign, leigu, vegabréfsáritanir, tryggingar og aðra þjónustu er í boði í einum pakka. Til þess höfum við fengið lögfræðing með nauðsynlega þekkingu á umræddu máli. Stór kostur þessa lögfræðings er að auk taílenskts ríkisfangs er hann einnig með bandarískt ríkisfang og talar því reiprennandi ensku (eitt mikilvægasta samskiptaatriðið!). Annars skaltu ekki hika við að hafa samband við hann. Hann heitir Pan og símanúmerið hans er 089 897 7980. Gangi þér vel með þessar fallegu ályktanir.
Er einhver síða með frekari upplýsingum? Ég gæti haft áhuga á svona elliheimili.
Í augnablikinu er engin vefsíða ennþá, verkefnið er enn í þróun (vefsíðan ætti að vera tilbúin innan þriggja vikna…). Hins vegar er búið að ganga frá sumum húsanna og hafa þegar verið seld. Ef þú ert á svæðinu viljum við bjóða þér að heimsækja síðuna. Vinsamlegast hafðu líka samband við Pan vegna þessa.
Fyrirtæki með hlutafé með erlendum hluthöfum sem hafa það eina markmið að eiga land er ólögleg (en oft þolanleg) bygging í Tælandi. Svo mitt ráð er: Ekki gera það.
Ennfremur getur verið að það sé ekki taílensk kærasta, en fyrirtækið verður að hafa 51% eða fleiri taílenska hluthafa. Þannig að áhættan er áfram.
Mig langar líka að kaupa hús með landi í Tælandi en ég bíð þar til sonur minn verður 18 ára þá mun ég kaupa það í hans nafni. Við búum nú í leiguhúsi.
Var að gera það sama. En sem betur fer komst ég þangað rétt í tæka tíð, rétt á skömmum tíma, að nýr þjóðvegur liggur rétt fyrir aftan hann, í 140 metra fjarlægð. Í Pattaya East mun 4 eða jafnvel 6 akreina þjóðvegur fljótlega skera í gegnum Pattaya East.
Er núna mjög rólegur en eftir 2 ár svo ekki lengur. Svo sem betur fer uppgötvaðist rétt í tæka tíð. Þú getur heyrt umferð á þjóðveginum úr fjarlægð.
Svo ef það er í Pattaya East, skoðaðu teikninguna af nýja þjóðveginum. Margir eigendur hér sem vita að húsið þeirra verður tekið eignarnámi eða eru á hávaðasvæðinu vilja nú selja húsið sitt hratt og eru mjög vingjarnlegir.
Það verður engin ný þjóðvegur beint í gegnum Pattaya austur.
Þar hefur verið nýr 2 akreina vegur í 6 ár. Lamparnir meðfram veginum eru reglulega prófaðir.
Þegar síðustu köflum í átt að Rayong er lokið verður vegurinn opnaður.
Frá Ban Amphur í átt að Pattaya geturðu beygt til hægri á þessum vegi eða frá Banglamung beygt til vinstri á þessum vegi til að létta á Sukhumvit Rd.
Verst að ég get ekki sett loftmyndir í kommentið, þá myndi það skýrast aðeins fyrir þér.
Fyrirgefðu, en þú verður að gefa réttar upplýsingar um eitthvað svo mikilvægt. Þar verður nýr þjóðvegur. Ekki gera neitt hér.
fyrirtæki er vissulega mögulegt, en reyndu að leigja húsið fyrst, þá veistu strax hvort þú vilt búa þar lengur
Kannski gengur bara vel að leigja, maður veit aldrei
Ráðið alltaf góðan lögfræðing sem kemst að því hvort fyrirtækið sé vel skipulagt
Gangi þér vel og lífsánægja, og vertu heilbrigð!
Með 47 ár og 4 börn geri ég ráð fyrir að punkturinn í sjóndeildarhringnum sé einhvers staðar eftir 20 ár.
Það hús er fyrir löngu farið úr tísku og hver veit nema svæðið sé enn jafn gott. Ef þú ert með það, losaðu þig bara við það sem útlendingur.
Þetta eru ekki birnir á veginum, en þeir eru raunveruleikinn að mínu mati.
Þó að það sé ekki óvenjuleg bygging, þá er það ólöglegt að kaupa hús með landi í gegnum tælenskt fyrirtæki. Þetta getur fyrr eða síðar valdið miklum vandræðum. Fyrirtækið þarf einnig að skila árlegum skattframtölum sem einnig getur valdið kostnaði og vandræðum. Taktu líka mið af nýjum fasteignaskattalögum sem taka nú hægt og rólega gildi en enginn veit nákvæmlega hvernig. Mitt ráð (af reynslu) er að gera það ekki.
Þú getur orðið 100% eigandi íbúðar, en þú verður líka að passa hvað þú kaupir.
Gangi þér vel.
Dómur Pattaya-dómstólsins dagsettur 22. febrúar 2018 Civil Case 975/2558 Taílensk fyrirtæki eru ekki lengur leyfð.
Sumir Thai Laywers munu setja þetta skjal saman með þurrum augum (peningaviðræður), afleiðingarnar eru fyrr eða síðar fyrir kaupandann.
Úrskurður: Þú ert í Tælandi og því ættir þú að þekkja tælensk lög á þessu sviði.
Þú ert ungur og áhugasamur og horfir í gegnum lituð gleraugu.
Vinsamlegast lestu upplýsingarnar hér að neðan á Thailandblog
Áhætta af því að kaupa hús í Tælandi með byggingu fyrirtækis? | Tælandsblogg
14. sept 2561 BE · Spurning um að kaupa hús með nafni fyrirtækis í Tælandi. Í Hollandi er ekki mælt með því að taka yfir BV (einkahlutafélag) í stað þess að stofna sjálfur. Þessi…
Hvað varðar útleigu á húsinu, þá veistu hversu mörg hús eru til leigu og sölu.
Og ef þú vilt búa í húsinu þínu í nokkra mánuði, þá eru það venjulega bara mánuðirnir sem þú getur leigt það út, því já des.jan.og feb. þá eru kannski viðskiptavinir en restin af árinu ???
Betra að leigja húsið þitt almennilega út í Hollandi. Ef þú býrð í borg með háskóla, þá er það gola. Helst fyrir erlenda nemendur eða betri starfsnema. Ekki fara í hámarksverð sem hægt er að fá heldur veldu út frá fólki. Skildu eftir herbergi sem er mjög vel ef þú eða eitt barnanna eða einhver annar sem þú treystir vilt sofa þar í nokkrar nætur. Bara smá stjórn. Það er veruleg áhætta að búa annars staðar, sérstaklega með fjögur börn, þar af eitt þeirra sem gæti ekki komið sér fyrir. Ævintýri vekur. Að fara í frí með rausnarlegu fjárhagsáætlun er allt annað en að byggja upp framtíð sem barn. ... Ég er kominn á eftirlaun en langar að búa áfram í Hollandi og vil frekar fara reglulega til Asíu með hálftælenskri dóttur minni, 11 ára, heldur en að kaupa eitthvað þar. Hefði efni á því. Að kaupa eitthvað sem er ekki löglegt, sérstaklega með helstu afleiðingum Corona í Tælandi, er að mínu mati of stór fjárhættuspil. Núverandi eða næsta ríkisstjórn þarf mikla peninga og skattlagning útlendinga er síður óvinsæl. Teldu tapið þitt.
Kæri Taílandi gestur,
Hafðu bara samband við mig með tölvupósti.
Ég bý hér í 16 ár og stunda mikil viðskipti, þar á meðal þetta.
[netvarið]
Fasteignamarkaðurinn í Tælandi er allt annar í alla staði en í Hollandi.
Hús eru alls staðar, oft til sölu og leigu í mörg ár.
Þegar þú kaupir hús og þú losnar aldrei við það án mikils taps.
Ríkisstjórnir, fasteignasalar, lögfræðingar, seljandi eigendur: allir eru bara að rugla saman og það er mjög óvíst að fá réttindi þín eftir átök.
Framkvæmdin með fyrirtæki er mjög umdeild, ekki gera það.
Þú getur gleymt því að leigja og ef þú finnur einhvern getur húsið þitt orðið í rúst.
Hver sem er getur stofnað næturklúbb, hundabúr, verksmiðju, æfingaherbergi fyrir popptónlistarmenn o.fl. rétt við húsið þitt. og þú gerir ekkert í því.
Flottir nágrannar flytja út og nýju nágrannarnir halda veislu á hverju kvöldi.
Ofgert? Ég hef gengið í gegnum þetta allt.
Ég sá fallegt hús við sjóinn, róandi viðræður frá eigandanum og sveitarfélaginu, þremur mánuðum seinna var risastór íbúðabyggð einum og hálfum metra við hliðina á draumahúsinu mínu fullt af vinnumönnum sem voru að vinna við nýtt hótel í 100 metra fjarlægð . Mikill hávaði, hjónabandsdeilur, upphrópanir, ölvun o.fl.
Sem betur fer ekkert undirritað ennþá.
Mitt ráð: ALDREI kaupa hús, heldur leigja.
Varist nálægð við skóla, musteri, staðbundin hátalarakerfi, verkamannahús, bari: allir eru mjög háværir.
Það eru mörg svör, en ég sakna samt skrefanna til að kaupa húsið eins öruggt og mögulegt er. Getur einhver bent mér á það, ásamt kostnaði við kaupin að meðtöldum stjórnsýslu, sköttum og lögfræðingskostnaði (mat er leyfilegt).
Sjóndeildarhringurinn minn er 10 ár, með núverandi leigutekjur af húsinu frá síðasta tímabili sem ég á, Corona fór þar, og svartsýna sýn á þetta frá sjálfum mér, hef ég gert fjárhagsáætlun sem lítur vel út.
Það er staðsett við hliðina á rólegum stórum úrræði í fjallshlíð, það er byggt í sama stíl og dvalarstaðurinn, arkitektinn bjó í þessu húsi. Enginn annar úrræði kemur nálægt, en ég skal athuga, örugglega ekki þjóðvegur 🙂
Reyndar er leigutíminn nóv-des-jan-mars sá tími sem húsið er mest í útleigu og það yrði seinna tímabilið sem við viljum vera þar. Það er eitt og takk fyrir þetta raunsæja útlit á hýsingu.
@ Jan S Ég þarf virkilega að læra meira um úrskurð hæstaréttar Tælands um að hafa taílenskt fyrirtæki. Ég vil ekki taka neina áhættu og gera það á löglegan hátt. Ef það gefur of mikla hnökra munum við leigja eða leita annað.
Ég mun einnig skoða bækur félagsins til að athuga hvort það séu einhverjar skuldir í þeim.
Ég vildi bæta við: aldrei verða ástfanginn (af húsi), en það er of seint.
Gleymdu fyrirtækinu: ólöglegt og þú ert háður tælenskum meðeigendum. Aldrei gera.
Reyndar ert þú alls ekki eigandinn.
Gleymdu að leigja: ferðaþjónustan var þegar hrunin fyrir kórónukreppuna og mun halda því áfram.
Ekki trúa neinum úr ráðinu: Taíland er eitt spilltasta ríki heims, frá toppi til botns.
Sérhver dómsúrskurður getur verið öðruvísi á morgun.
Þú getur leigt ótrúlega falleg einbýlishús með sundlaug og notið fríanna og síðar ellarinnar áhyggjulaus.
Miðað við mikla afgang (aftur: allt er tómt) er það miklu ódýrara og þú ert frjáls.
Hús til sölu er blokk við fótinn og myllusteinn um hálsinn.
Nei, ég er ekki ástfanginn af húsinu.
Ég reyni að skoða möguleikana og skapa þannig raunhæfa mynd af því hvort það sé framkvæmanlegt.
Ég get líka ímyndað mér að það séu margir kostir við að leigja til lengri tíma.
Hver veit, ferðahegðun mun breytast á þann veg að útleiga verður seinna meir.
Samantekt; Að yfirtaka tælenskt fyrirtæki er ólöglegt, vegna spillingar er ekki hægt að treysta á úrskurði dómstóla.
Nauðsynlegt er að ráða góðan lögfræðing.
Mitt ráð er að ráða góðan lögfræðing. Maður fær góð viðbrögð í gegnum þennan miðil en maður verður að gera eitthvað við hann sjálfur. Ég sé að þú hefur mikinn áhuga og óska þér áframhaldandi velgengni.
Ég sé að það eru fullt af athugasemdum sem hafa lítið með spurninguna að gera. Ég er búinn að leigja í 30 ár, það hefur sína kosti og galla. Það kemur oft fyrir að það er eitthvað í umhverfinu sem var ekki áberandi í fyrstu og er að verða mjög truflandi. Við leigu er auðvelt að flytja, þó það geti stundum verið sárt. Með eignarhaldi þarftu fyrst að selja húsið þitt og það hefur reynst nokkuð erfitt undanfarið. Skammt frá mér er úrræðisverkefni þar sem þú leigir jörðina í 30 ár, þannig að þú verður ekki eigandi landsins, heldur verður þú eigandi leigusamningsins. Þú kaupir húsið. Dvalarstaðurinn er með þjónustuskrifstofu og mun útvega allt fyrir þig. Leigusamningurinn er einnig framseljanlegur á lögbókandakostnaði og er einnig hægt að endurnýja. Eigandinn lætur þig vita hvaða tímabil ársins hann vill eyða þar sjálfur. Dvalarstaðurinn leigir það út (ef þeir geta) meðan eigandinn er fjarverandi. Þeir tryggja ástand húss og innréttinga, einnig fyrir umhverfið eins og almenna sundlaug og garð. Tekjur af leigu lækka með fyrirfram umsömdum þjónustukostnaði. Stjórnendur dvalarstaðarins sjá um þrif og viðhald. Ræddu möguleikann á því að leigja jörðina og kaupa húsið myndi ég segja.