Spurning lesenda: Að kaupa hús og hylja sjálfan mig við skilnað eða andlát

taka notendasamning þú þarft að fara til lögfræðings með lögbókanda
örugglega ekki að stofna fyrirtæki fyrir heimili þitt veldur oft vandamálum
ráða lögfræðing með sannanlega reynslu í þessum málum
og lögmaðurinn verður að vera í nágrenninu þá þekkir hann staðbundnar reglur og venjur

kostnaðurinn er ekki svo slæmur
og finna lögfræðinginn sjálfan og að hann sé við hliðina á þér

Ef þú vilt leggja svona háa upphæð í húsnæðiskaup en efast um hvort þú sért að gera rétt vegna hugsunar um og möguleika á hugsanlegum skilnaði myndi ég ekki kaupa.
En konan þín mun skiljanlega vera ósammála. Spurningin er hvort það sé nauðsynlegt ef þú ert fjármögnunin. Sko, ég hef líka verið giftur taílenskri konu í mörg ár, við keyptum einu sinni land og hús í Chiang Mai og íbúð í Bangkok til þæginda/leigu/fjárfestingar. Ég safnaði peningunum fyrir bæði kaupin, en ég gerði það algjörlega samsett og af fullu öryggi. Veit líka að ef ég dey óvænt af völdum veikinda eða slysa, þá verður konan mín eftir ósjálfbjarga, þar á meðal vegabréfsáritun og aðrar bankainnstæður.
Engu að síður, vegna spurningar þinnar: Finndu þér góðan lögfræðing og skráðu fyrirætlanir þínar varðandi kaup og greiðslur og hvað þú vilt að gerist ef skilnaður lendir á þér og hvað á að gera ef þú andast, en líka konu þinnar. Til dæmis: rétturinn til að geta lifað áfram í ákveðinn tíma, meðal annars til að sjá hvað þú þarft að gera. Dvalarleyfið þitt (hjónaband) mun einnig breytast og þarf að breyta því til dæmis í eftirlaun.
Mundu líka að ef þú sem húseigandi ert ekki eigandi landsins. Ef konan þín deyr hefurðu eitt ár til að selja og flytja húsið. Ef það er ekki hægt mun húsið koma aftur til bæjarstjórnar. Það selst á mun lægra verði og að frádregnum kostnaði er restin undir þér komið. Að því gefnu að hægt sé að rekja þig. Mundu líka að auðveldara er að selja húsið ef landið er leigulaust. Það gerir þú með því að kaupa hús á landi sem einnig er keypt í nafni konunnar þinnar, en ekki með því að kaupa/byggja hús á leigulandi. Margir taka þessu létt, en mér líkar þetta ekki.
Að lokum, mundu að leiga er góður kostur og valkostur. Umhverfi Chiang Mai eru fallegar eignir til leigu. Því dýrari því öruggari leigusamningur þinn. Kosturinn er sá að þú geymir peninga í bankanum sem þú getur sent konunni þinni áfram í erfðaskrá, sem getur líka gert/haldið henni sátt.

Ekki taílenskur getur ekki átt fasteign. Í Tælandi er land fasteign og hús er ekki fasteign. Áður fyrr voru flest hús úr timbri og hægt að taka í sundur og endurbyggja annars staðar => lausafé.

Sá sem ekki er taílenskur getur átt land í gegnum hlutafélag (Ltd.), leigt það eða skipulagt nýtingarrétt (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. hefur þann ókost að þú átt að hámarki 49% í félaginu og verður að geta skilað ársreikningum. Hægt er að gera leigusamning að hámarki til 30 ára, mögulega með möguleika á framlengingu að hámarki 2 sinnum í önnur 30 ár (alls 90 ár). Nýtingarréttur (สิทธิเก็บกิน) þýðir að þú færð líftíma nýtingarrétt jarðarinnar og er, líkt og leigusamningurinn, skráður á landskrifstofunni (สำนักนิากูิักนิากูิากนิากูิากูิากูิ leigusamningur) ekki ( โฉนดที่ดิน).

Sá sem ekki er taílenskur getur átt hús, leigt það eða samið um nýtingarrétt (สิทธิเก็บกิน).

Allt sem keypt er í lögbundnu hjónabandi án sambúðar er sameign. Ef erfðaskrá er ekki fyrir hendi er eftirlifandi félagi löglegur erfingi. Öfugt við Holland geturðu í Taílandi einnig tekið arf frá maka þínum og/eða börnum með erfðaskrá.
Ef eftirlifandi erfingi er ekki taílenskur og hefur ekki selt eignina (landið) innan eins árs getur ríkið boðið hana upp á uppboði.
Ef um (endur)sölu á landi og/eða húsi er að ræða haldast leigusamningur og nýtingarréttur í gildi.

Hér eru nokkrir tenglar:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Ég mæli eindregið með athugasemdum og viðbótum.

Fyrir utan það sem ég las hér, en hús sem kostar 200000 evrur, sem í Thaibath þýðir um 7 milljónir, er mikill peningur fyrir hús í Chiangmai. Nema þetta sé risastórt einbýlishús.
Vegna þess að þú ert ekki viss um ástandið með tælensku konuna þína, annars hefðirðu ekki spurt þessarar spurningar, þá myndi ég leita að nokkru ódýrara heimili.
Það er nóg af vali í Chiangmai og víðar.

Jan Beute.

Það sem ég hafði skilið út frá tælensku hjónabandi er að eignir þínar (þar á meðal peningar) fyrir hjónabandið eru ekki fyrir ykkur bæði, svo þær eru áfram þínar. Svo er það með konuna.
Eigur sem aflað er í hjónabandi, peningar eru síðan 50/50 deilanlegir við skilnað.

Lífeyrir þinn er líka þinn fyrir hjónabandið, þannig að konan þín hefur engan rétt til að krefjast hans.

Engin hugmynd um hvað gerist þegar þú kaupir eign með peningunum ÞÍNUM (enda er hún til staðar fyrir hjónabandið sem peningana þína) og setur það líka á nafn hennar.
Í nafni hennar þýðir þá að hún hafi greitt og sé því hennar.
Hvort hún þarf að sýna þetta fyrir réttinum eða ekki veit ég ekki og ef þú sannar að þú hafir átt peningana (fyrir hjónabandið) og þeir hafi verið keyptir með þeim, hvað mun þá rétturinn gera?
Þú getur notað nýtingarréttinn til að búa þar áfram eftir að maki þinn er látinn. Annars hefurðu ár til að selja, eftir það verður það gert upptækt til sölu og þú verður á götunni eins og TheoB skrifar líka.

Til þess að tælenskt fyrirtæki eigi land verður það að vera rétt stíflað af taílenskum stjórnvöldum. Að minnsta kosti fékk ég að lesa í TVF, sem aftur fær fréttir frá Bk post og Sanook og fleiri heimildum.
Tælenskt fyrirtæki ætti í raun að vera virkt núna og ekki sofandi til að eiga land.

Hér er hlekkur um Dani og „konu hans“ og hvernig honum tókst að vinna í skilnaði.
Hann var ekki giftur henni! En það var eitthvað vesen með skilnaðinn.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837