Kæru lesendur,
Ég er með spurningu um búseturétt í Tælandi. Bróðir tælensku konunnar minnar erfði land fyrir um 25 árum. Hann og systir hans byggðu sér hús á þeirri jörð. Hver hefur sitt eigið heimili.
Nú vill hann byggja nýtt hús þar og systir hans þarf að losa sig við það! Hún er því einfaldlega send í skóginn. Spurning mín: er það mögulegt?
Kannski er einhver sem skilur þetta?
Með fyrirfram þökk fyrir viðbrögðin.
Uppfyllt:
Takk fyrir svörin. Ég mun nú gera nánari grein fyrir málinu.
Jörðin kom í hendur bróður núverandi eiginkonu minnar fyrir 25 árum. Bróðir hennar byggði síðan hús þar sem faðir hans fjármagnaði. Nokkrum árum síðar flutti systir hans (ekki konan mín) aftur til heimaþorpsins. Hún hafði búið hjá tengdaforeldrum sínum um hríð. Hún átti ekkert hús og faðir hennar lét byggja fyrir hana hús með leyfi eigandans, sonar hans. Hún hefur búið þar í 20 ár núna.
Engir samningar voru gerðir um leigu eða leigugreiðslu. Ekkert hefur verið greitt. Og nú vilja börn bróður byggja honum þar hús, svo hann hefur skipað systur sinni að yfirgefa húsið sitt, svo að hann geti rifið og byggt nýtt hús.
Svo er það um systur konu minnar. Við búum þar í hálft ár og hinn helminginn í Hollandi
Með kveðju,
Adri
Ég heyrði fyrir nokkru síðan að ef einhver hefur fengið leyfi til að búa á jörð þá gefur það eftir nokkurn tíma rétt á þeirri jörð.
Þar að auki gætirðu búist við því að hann þyrfti að borga fyrir húsið sem byggt var, ef hann myndi einhvern tíma gefa leyfi til að byggja það þar.
En nei, ég veit ekki hvernig tælensk lög virka og það verður væntanlega að leysa það fyrir dómstólum.
Ef þessi systir leitar einfaldlega til lögfræðings mun hún vita rétt sinn á 10 mínútum (og 300-500 baht) og getur fengið ráð um hvað hún á að gera.
Kæri Adrian,
er konan þín þessi taílenska systir. Og ertu líka áhugasamur því þú býrð líka þar.
Ég held að bróðirinn eigi bara jörðina og þannig að ef það eru engir samningar/samningar þá hefur þú ekki fótinn til að standa í. Sérstaklega ef hvorki er greiddur leiga, leiga né leiga/
kveðja Antony
Ef ég skil þig rétt þá byggði sú systir (félagi þinn?) húsið sitt á landi í eigu bróður síns. Það fer því mikið eftir því hvernig þessu öllu er lýst á Landskrifstofunni. Leigir sú systir landið af bróður sínum? Í hversu mörg ár? Hefur hún líka einhverjar sannanir fyrir því að hún hafi borgað fyrir byggingu húss síns? Eða er þessu öllu raðað upp á taílensku, án þess að neitt sé á blaði?
Er bróðirinn eigandi jarðarinnar á pappírnum, eða er það lög um ættarerf, það er munur.
Það er ekki allt svo erfitt, ef það var ekki fyrir þá staðreynd að Adri greinir ekki frá því á hvaða ári eiginkona hans byggði hús sitt á jörð bróður síns. Til að gera það erfitt, held ég! Allavega, ég skal reyna: ef bróðir erfði jörð á sínum tíma, þá verður það skrifað á chanoot hans: sönnun fyrir eignarhaldi á jörð. Ef bróðir getur sýnt slíkan gæfu þá er ljóst að hann er löglegur eigandi og yfirmaður. Svo langt ljóst.
Fyrningarfrestur í tælenskum lögum annar en tilgreindur er í lögum er 10 ár! (ThaiCiciCode: hluti 193/10)
Adri, systurkona hans, byggði hús á þeirri jörð á sínum tíma. Við vitum ekki hvenær. Adri greinir ekki frá því5. Nú vill bróðir fá allt lóðið aftur. Það er hægt, en þá verður hann að bæta henni bætur, nema annað sé tekið fram. Adri segir það ekki heldur.
Með öðrum orðum: ef húsið hefur verið á landi bróður í meira en 10 ár, þá á systir réttmæta kröfu, sem hún getur staðfest fyrir dómi. Er það gáfulegt? Mér finnst það ekki því nú hafa samskiptin rofnað og mikil átök myndast.
Hafi hún verið á þeirri jörð í skemur en 10 ár, þá hefur hún minna undir fótinn, en það að hún hafi einu sinni byggt jafn vel þýðir að hann var sammála þeirri byggingu á sínum tíma. Nú getur hún líka leitað til dómstóla til að knýja fram bætur (sem ég mæli með!), eða til að segjast fá að vera áfram (sem ég mæli gegn!)
Það sem skiptir máli er að athuga hvað var samið á sínum tíma, voru vitni, er það á pappír, td sem viðauki við búðina/landskrifstofuna? Semja um upphæð bótanna og ef ekki: hringja í lögfræðing og fara með málið fyrir dómstóla.
Í stuttu máli: hún þarf að fara af stað, þarf ekki að fara í skóginn, heldur upplýsa sig um rétt sinn!
Ruudb.Þú gerir tilraun en lest fyrst bara helminginn af verkinu, að gera tilraun þegar lítið er ljóst getur aðeins valdið misskilningi vegna ósanninda og það hjálpar engum. Adri skrifar að bróðirinn hafi erft landið fyrir 25 árum síðan FÁUM árum seinna kemur systir og samkvæmt góðum tælenskum sið er aðeins gert munnlegt fyrirkomulag.Systirin (engin Eugeen, ekki félagi Adri og þar kemur líka skýrt fram að engir samningar hafi verið gerðir eða ekkert verið að borga). búa þar eftir nokkur ár (svo segjum meira en 20 árum síðan)
Í öllum ofangreindum skjölum er aðeins 1 sem gæti hjálpað Adri og það kemur frá Steven (ráðfærðu þig við lögfræðing) Restin tekur Adri aðeins lengra að heiman.
Áður fyrr átti ég líka í deilum um land við mágkonu mína. Við fengum síðan tíma á Landskrifstofunni (kom tee din) þar sem yfirmaður Landskrifstofu gaf yfirlýsingu um þetta.
Tilviljun getur þorpshöfðingi (poe yai bann) líka miðlað málum í slíkum deilum.
Búseturéttur er kveðið á um í taílenskum reglum. Það er þinglýst af landaskrifstofunni á bakhlið eignarréttarbréfsins (chanoot). Hægt er að veita búseturétt til 30 ára eða ævilangt.
Það getur verið lagalega örugg lausn ef þú vilt að einhver búi ókeypis á eigninni þinni.
Fyrir eiganda sem hefur „skipti um skoðun“ getur veittur búseturéttur haft áhrif á söluhæfni eignarinnar.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Mín reynsla sýnir að fyrir nýtingarrétt geturðu líka leitað til landaskrifstofunnar á staðnum án sérhæfðrar aðstoðar frá (dýrum) lögfræðingi. Þá mun þar til bærur embættismaður geta afgreitt beiðni um skráningu búseturéttar þar. Hins vegar getur það gerst að viðurkenndir embættismenn hafi enga þekkingu á „löglegum formum fyrirtækja“ (nýtingarréttur, yfirborðsréttindi, búseturéttur, osfrv...) sem kveðið er á um í taílenskum borgara- og viðskiptalögum.
Það er möguleiki á að beiðni þinni verði "hafnað" vegna þess að þeir eru fljótir að segja að það sé ekki hægt af fáfræði eða tregðu til að vinna óþekkt viðbótarverk. Endurskoðun á stöðu lögreglumannsins, jafnvel þar með talin lögbók, er enn erfið án þess að valda andlitsmissi.
Stundum þarf vel undirbúin og afgerandi diplómatísk nálgun 🙂
Ég held að það væri best ef öll fjölskyldan kæmi saman til að tala, reyndar ef nauðsyn krefur við þorpshöfðingjann, Taílendingar bera samt nokkra virðingu fyrir því. Þar á meðal faðir, bróðir, systir, eiginkona þín og börn bróður verða þá að vera viðstaddir viðtalið. Fjölskyldutengsl eru það mikilvægasta í Tælandi, segja þeir. Jæja, ég held að þeir ættu að geta komist héðan. Annars verður þetta örugglega málshöfðun og ég er hræddur um að bróðirinn eða sá sem á mestan pening (svona virkar þetta í Tælandi) vinni þetta langa ferli. Og svo eru samskiptin algjörlega rofin, það vill það enginn en það gerist þá.
Kæru bloggarar,
Ég les thailand bloggfærslur á hverjum degi svo framarlega sem ég sleppi þeim ekki strax sem pulp/óviðkomandi. Vegna þess að ég hef ferðast um landið nokkrum sinnum. Fínt. Börnin mín og börn þeirra fylgja fordæmi mínu. Svo ég finn fyrir þátttöku.
Oft á þessu bloggi - og ritstjórar leyfa það greinilega alltaf - koma fram mál af flóknum lagalegum toga sem gestir í Tælandi og/eða tengsl þeirra og/eða samstarfsaðilar standa frammi fyrir, jafnvel þegar þeir flytja til ESB-lands.
Ég nefni bara nokkrar.
– Tælensk kona er í Belgíu með skilnaðarvandamál. Hér er mjög flókið belgískt borgaralegt vandamál;
– Eignarhaldsárekstrar að því er varðar fasteignir (skráreign);
– vandamál í hjúskapareign;
– Erfðaréttarvandamál.
Umrædd mál eru tekin upp á þessum vettvangi með ákveðinni reglusemi. Og mér til mikillar undrunar stekkur stór hópur áhugafólks til og gefur ráð. Með forvitnustu ráðum.
Ég afhjúpa mig. Ég er fyrrverandi lögbókandi. Í löngum vinsamlegum hádegisverði ræddi ég spennandi hollenskan erfðarétt - hjúskaparrétt og eignarrétt við lögfræðinga sem fjalla um skaðabótarétt. Þeir skilja ekki hvað ég er að tala um. Og þá erum við að tala um hollensk lög.
Heldurðu að Tælendingur í Tælandi með hollenskan félaga sem lendir í átökum sem falla undir taílensk lög muni leggja mál sitt fyrir þennan vettvang og biðja hollenska/belgíska lesendur að ráðleggja sér? Nei auðvitað ekki.
Þess vegna tel ég að lagaleg álitamál sem lúta taílenskum lögum og málefni sem snerta Tælendinga í ESB séu ekki tekin fyrir á þessum vettvangi. Enda er það það sem Google eða aðrar leitarvélar eru fyrir!
Lögfræðilegt mál ætti að vera í höndum sérfræðinga á þessu sviði. Í Tælandi. Eða í ESB. Af ofursérfræðingum. Vegna þess að þú þekkir ekki tælensk lög. Ekki heldur ESB lög. Ekki heldur alþjóðlegur einkaréttur. Þú veist ekki um sáttmála. Almennir hollenskir/belgískir lögfræðingar vita þetta ekki heldur. Ekki setja vandamálið þitt líka á þennan vettvang nema þú sért að biðja um tilvísun vegna þess að þú gast ekki fundið það í gegnum Google.
Þú verður fyrir skemmdum ef þú hlustar á skoðanir alls kyns velviljaðra vettvangsmeðlima Guðs veit hvaða greinar.
Viðfangsefnið beinist að því lagalega álitaefni sem nefnist: Lyfseðilsöflun. Hvaða Vestur-Evrópubúi veit eitthvað um þetta? Hvað þá að sami Vestur-Evrópubúi hafi einhverja hugmynd um taílenska borgararétt af hálfu fyrningarreglna. Og það talar um að tala við þorpshöfðingja!
Og ekki gleyma! Enginn sérfræðingur og/eða fagmaður rekur hálsinn út á þessum vettvangi þegar hann ráðleggur öðrum meðlimum vettvangsins. Hann fer strax í starfsábyrgð. Þannig að þú ert ekki að lesa skilaboð frá fagmanni / konu. Hann horfir út.
Eftirstöðvar prakkararáðs. Sem er þér ekkert gagn. Sem skaða þig.
Svo ekki!