Spurning lesenda: Gift í tælensku húsi í Tælandi

Fáðu lögfræðing með lögbókandavald, farðu með einn á svæðinu þar sem þú býrð
og með sannanlega reynslu í þessum málum og hverjir eru þér við hlið
svo finndu sjálfan þig

Þegar þú kaupir skaltu láta konuna þína skrifa undir IOU fyrir alla upphæðina. Láttu líka merkja nýtingarrétt (nýtingarrétt) á bréfinu, að þú getur haldið áfram að búa í húsinu svo lengi sem þú lifir.

Vinsamlegast hafðu samband við bandarískan vin minn og lögfræðing, Khun Pan, 0898977980. Hann hefur taílenskt ríkisfang auk bandarísks ríkisfangs. þjóðerni. Hann er kallaður lögfræðistofa í Ayutthaya og er 100% áreiðanlegur. Og mikilvægt, reynsla í svipuðum tilvikum.

Ef þú kaupir hús í nafni tælensku konunnar þinnar, verður þú að skrifa undir eyðublað á landskrifstofunni um að peningarnir sem notaðir eru í þetta séu eiginkonu þinnar. Þetta er til að koma í veg fyrir að þú getir lagt fram kröfu ef til skilnaðar kemur.
Þú getur látið bæta nýtingarrétti við kaupréttinn á þínu nafni á landaskrifstofunni. Þetta gefur þér rétt til nýtingarréttar (30 ára eða ævilangt) ef konan þín deyr. Ef konan þín deyr, verður þú eigandi, en þú verður að selja húsið innan árs, vegna nýtingarréttar geturðu búið þar áfram, en hver kaupir í þessu tilfelli. Því er betra að konan þín geri erfðaskrá og láti það eftir einum eða betri nokkrum ættingjum. Ætlunin er að þeir selji það ekki svo lengi sem þú lifir.
Einnig er hægt að slíta hvers kyns samningi sem gerður er eftir hjúskap, þar með talið nýtingarrétt. Svo ef um skilnað er að ræða og það er leyst upp af konunni þinni, þá er það einskis virði.
Nýtingarréttur ætti að vera mögulegur á hverri landsskrifstofu, en það eru skrifstofur þar sem það er eingöngu fyrir taílenska. Spyrjið því fyrst hvort þetta sé mögulegt á viðkomandi landsskrifstofu.

Flókin spurning. Það sem skiptir máli er hvernig þú ert giftur. Virkilega skráður í Amphur eða giftur í sendiráði Taílenska eða ræðismannsskrifstofu? Ef svo er þá ertu löglega giftur og þá er gerður greinarmunur á eignum fyrir og meðan á hjónabandi stendur. Ef þú kaupir eitthvað í Taílandi innan hjónabandsins þá er það 50/50 eign, nema þú getir sannað að peningarnir hafi verið þínir fyrir hjónabandið og þeim hafi verið lýst við innflutning. Í síðara tilvikinu ert þú eigandinn, en það getur leitt til lagalegra deilna.

Útlendingar geta ekki átt land í Tælandi. Það eru þrír valkostir:
1. Þú kaupir íbúð í Freehold byggingu og eignin fellur í sameign, nema peningarnir af kaupverðinu komi frá þér fyrir hjónabandið og hafi verið færðir rétt.
2. Félagi þinn eða annar Taílendingur kaupir land og þú gerir 30 ára leigusamning með hliðarbréfi þar sem samningsaðilar lofa hátíðlega að framlengja leigusamninginn eftir 30 ár. Þú getur afskrifað peningana sem þú gafst upp vegna þess að jafnvel með sönnun þess að peningarnir hafi verið þínir geturðu aldrei eignast eignarrétt á landinu og þar með byggingunni. Komi til ágreinings vegna skilnaðar eða andláts maka, þá færðu sennilega stuttan enda.
3ja. Þú kaupir hús í fyrirtæki. Það fer eftir því hvenær Ltd var stofnað, það verða að vera þrír hluthafar og tælensku hluthafarnir verða að eiga að lágmarki 51%. Vegna mismunandi forgangsröðunar atkvæða getur erlendi hluthafinn öðlast um það bil 90% atkvæðisrétt. Oft hafa hlutabréf erlenda hluthafans 10 atkvæði á hlut og Taílenski eitt atkvæði á hlut. Með hlutaskiptaeyðublaði sem Tælendingar hafa fyrirfram útfyllt, færðu mest tök á eignarhaldinu. Hér skipta líka sönnur á fjárvörslu fyrir hjónaband og réttan innflutning sköpum, annars falli félagið enn undir eignasamfélagið. Við skilnað eða andlát sambýlismanns hefur þú fulla yfirráð yfir eigninni því sala félagsins þarf að taka ákvörðun um á hluthafafundi þar sem þú átt 90% hlutafjár.

Kæri Páll,

Við keyptum líka nýtt hús og fluttum inn 1. janúar.

Ég er búinn að koma til Tælands í langan tíma og er búinn að missa hús, en maður lærir.

Kærastan mín er eigandinn, þú hefur engan rétt sjálfur, allt góð ráð frá öðrum.

Ef hún vill reka þig út hringir hún í fjölskylduna sem kemur til að sofa í húsinu, jafnvel á baðherberginu
og gjörðu líf þitt svo ömurlegt að þú ferð.

Svo, bara hús, ef hún tekur húsnæðislán og ég borga vexti + höfuðstól.
Í bankanum fékk hún 90% fyrir nýtt hús eða 60% fyrir eldra hús. (með list og flugverk)
En Húsnæðisbanki ríkisins er reiðubúinn að lána allt að 2 milljónir sanngjarnt án margra trygginga.
Þú verður að hósta meira sjálfur.

Ég lærði 2 mikilvæga hluti í Tælandi;
Aldrei lána peninga, gefa það ókeypis, gegn því að láta það virka (hvað sem er) og helst í hlutum, til dæmis; 4 x 5000 baht.
og gera Tælendingur fjárhagslega háðan þér. Ef ég fer mun hún aldrei hafa efni á húsinu sínu.
Eigin heimili er alveg jafn mikilvægt og hennar eigið barn.

Kveðja