Spurning lesenda: Að gera upp hús í Tælandi
Kæru lesendur,
Í þessum mánuði fer ég til Taílands í sjöunda sinn, en ekki bara sem ánægju- eða uppgötvunarferð. Ég á tælenska kærustu Samut Prakan, hún hefur hugsað sér áætlun um að kaupa og gera upp foreldraheimilið. Staðsett þar.
Þar sem ég hef alltaf verið ráðinn sem byggingarstjóri og einnig verktaki hef ég nú nokkra reynslu, ég hef líka haft áhuga á vinnubrögðum taílenskra byggingarverkamanna í fyrri heimsóknum. Hins vegar án þess að fara mikið ofan í það, þar sem mér datt aldrei í hug að blanda mér svona djúpt í það.
Fyrsta heimsókn mín til foreldra hennar núna mun aðallega vera rannsakandi í tengslum við hvað er mögulegt, hversu stöðugt og uppbygging viðkomandi húss er. Tælandsáhugamenn munu skilja að ég get ekki heyrt það að fullu eða áreiðanlega frá kærustunni minni eða fjölskyldu (ég hef ekki farið þangað með henni ennþá vegna þess að ég kynntist henni í Þýskalandi, þar sem hún bjó sem ekkja). Samkvæmt þeim upplýsingum sem ég hef og nokkrum myndum sem sendar hafa verið, er ég nú þegar með nokkrar hugmyndir í hausnum.
Um er að ræða einlyft hús, sem samanstendur af steyptum stólpum og múr, það verða bjálkar fyrir ofan glugga og hurðir, ég heyri ekki afganginn, en við sjáum til. Hugmynd mín er að stækka núverandi jarðhæð með 10m2 auka eldhúsi og yfirbyggðri verönd. Breyta svefnherbergi í stiga, taka þakið af og setja svo örlítið yfirhangandi gólfplötu á núverandi veggi, með eða án nauðsynlegra steyptra bjálka til að byggja aðra hæð ofan á, unglingaherbergin með efri svefnunum undir þakbyggingunni. Útveggir og burðargir innveggir eru líklega í loftsteypu með gifsi. Hugleiddu líka timbursmíði en þarf ég að athuga á staðnum hvort þetta standist óskir okkar!
Nú er spurning mín, hefur einhver reynslu af endurbótum? Hvernig er samstarfið (skylda eða ekki við arkitekt) borgarskipulag eða önnur eftirlitsstofnun?
Hvaða leyfi eiga að vera í höndum, með öðrum orðum hvaða stjórnsýslustofnun á að fara á undan þessu? Eða gerum við það sem við viljum?
Önnur spurning mín, eru til þekktir verktakar eða fólk sem hægt er að útnefna til að sinna þessari tegund verks og sem helst er hægt að skilja af Flæmingi með takmarkaða enskukunnáttu? Svo að hægt sé að takmarka notkun túlksins míns, helst fjarri Samut Prakan!
Hugsanlega ef einhver vill deila reynslu sinni verð ég í Bangkok en fer líka til Koh Chang – Chonburri – Jomtien og Hua Hin í nokkra daga. Og ekki hika við að hittast á bar yfir bjór
Heyrðu það hér.
Með kveðju,
Eric
Hversu miklum peningum viltu eyða í þetta, finnst mér ágætis fjárfesting og svo kaupin á húsinu sjálfu. Hugsaðu kannski um að láta byggja nýtt heimili þá ertu með allt nýtt og kannski ódýrara á endanum. Gangi þér vel með allt
viðvörun: Þessar „steyptu súlur“ eru forsmíðaðar súlur eða steyptar á staðnum.
Þú ætlar nú að bæta aukaþyngd við núverandi byggingu. Líklegast eru þessar súlur ekki hannaðar fyrir þetta og ekki heldur grunnurinn. Athugaðu hvort þú getir fengið teikningar hjá sveitarfélaginu. Veggirnir eru bara að fylla í eyðurnar og ekki flytjanlegur.
Jarðvegurinn í Samut Prakan er svipaður og í Bangkok, svo aur. Ef það er stafli, þá táknar það ekki. Í Bangkok þurfti ég að hrúga 30 metra dýpi til að þjóðvegur fengi fast land.
Einnig með viðbyggingum, muna að setja upp góða þynningu, áður en nýbyggingin verður byggð aftur.
Sawadeekra Eric,
sendu mér póst, ég er í miðri mikilli endurnýjun“ Löng saga og get ekki sent myndir.
Kveðja Pétur [netvarið]
Hæ Eiríkur,
Hafðu eftirfarandi í huga:
1. Þú getur aðeins keypt það hús í nafni kærustu þinnar;
2. Ef við á, hefur þú engan rétt til erfðaréttar;
3. Ef þú hefur aðeins takmarkaða þekkingu á ensku og talar ekki tælensku, þá verður það ekki auðvelt starf…. Ekki mælt með því í öllum tilvikum!
4. Gættu sérstaklega að fjármálum þínum (að þú gefur ekki of mikið frá þér!);
6. Ég þekki persónulega farang, sem hefur þegar tapað miklum peningum, án þess að eiga neitt persónulegt í Tælandi og sem er enn giftur … !
7. Athugaðu kannski líka hvaða vinnu kærastan þín hefur haft áður...?
7. Sem farang geturðu aðeins keypt íbúð í Tælandi, en ekkert land … ;
8. Gefðu gaum er skilaboðin og ekki láta hræða þig!
1. Land er aðeins hægt að kaupa á baam hennar, húsnæði má skrá á nafn útlendinga.
2. Rangt, þú hefur réttindi.
3. Ég er sammála þér, erfitt en mögulegt.
4. Ég er sammála þér.
5. Ég þekki marga útlendinga sem 'eiga heimili'; og vertu mjög ánægður.
7. Venjulegar ábendingar.
7. Land er ekki mögulegt, hús er, sjá 1.
8. Já, taktu eftir.
Þú gætir farið í SCG. Þetta er stórt fyrirtæki, þar sem þú sérð útibú alls staðar, sérstaklega á Bangkok svæðinu. Þeir hanna, útfæra og sjá um öll leyfi.
Auðvitað verður þú dýrari en þú ræður staðbundinn verktaka.
Við erum sjálf að vinna í endurbótum í Ban Krut og höfum valið verktaka á staðnum þar sem við höfum ekki breytt bjálkabyggingunni.
Allar okkar breytingar voru innan reglna og því þurfum við ekki leyfi.
Við fengum SCG að skoða þá, en eins og ég nefndi voru þeir miklu dýrari.
Leyfðu mér fyrst að taka fram að ég er bara leikmaður og hef meira "glas-hálftómt" viðhorf.
Ég geri ráð fyrir að þetta sé einbýlishús.
Mig grunar að það sé byggt eins og flest taílensk íbúðarhús: rammabygging. Svo rammi úr steinsteypu (gólf og súlur) með múrveggjum á milli súlna. Engir burðarveggir eru.
Húsið stendur á mjúkri jörð. Bangkok og Samut Prakan lækka hægt og rólega.
Ef húsið er vel undirbyggt (á haugum/límhrúgum af nægilega lengd) má hugsa sér gólf. Ef ekki, mun aukahæðin næstum örugglega valda því að allt húsið sökkvi (ef það hefur ekki þegar gert það).
Ég myndi taka lóð og lás til að sjá hvort allt sé lóð / lárétt.
Ef ekki myndi ég hugsa málið mjög vel.
Ég hef á tilfinningunni að þegar framkvæmdir eru framkvæmdir hafi „Tælendingar“ (ég veit það ekki, þeir eru ekki til) tilhneigingu til að veita verkið til einhvers í eigin neti (fjölskyldu, vinum, kunningjum) sem er reiðubúinn að gera verkið. það. Sérþekking/handverk er aukaatriði.
Veldu fyrirhugaðan verktaka á grundvelli núverandi stöðu vinnu sem hann/hennar vann frá ~5 árum síðan.
@ François: útlendingur getur átt hús, en ekki land (heldur leigusamningur/nýtingarréttur).
Er núna að byggja hús í Loei, vertu þar allan tímann sem verið er að vinna að því til að fylgjast með öllu, annars gengur þetta ekki vel.
Ég kaupi efnin sjálfur og borga starfsmönnum á 3ja daga fresti.. Ég er að vísu með svona verkstjóra á gangi sem sér um afganginn en ég borga honum auðvitað aðeins meira.
Þau eru ekki með verkfæri, ég keypti flestar vélarnar sjálfur, suðubúnað, sagavél o.fl.
Látið alla steypu koma frá verksmiðjunni, annars tekur það langan tíma, þeir gera allt í höndunum, þeir eru ekki með steypuhrærivél heldur.
Samskipti eru erfið, ég tala ekki ensku og tælenskan mín er heldur ekki frábær.
Það sem ég hef mestar áhyggjur af er að keyra rafmagnið, hef ekki enn fundið einhvern til að gera það, vil hafa allt í laginu og halda litakóðanum og ekki skipta mér af rafmagnsbandi til að troða hlutunum saman.
Ég get gert flest sjálf, en það fellur undir vinnu, og ég má ekki gera það í Tælandi. Vertu bara rólegur og kurteis, því þeir fara fljótlega, og fara svo að leita að öðru fólki. viku kaupi ég bjórkassa og flösku af wiskie, sem er vel þegið.
Það sem þú segir um að mega ekki vinna er ekki rétt í þessu tilviki. Á og í kringum heimili þitt eða maka þíns geturðu unnið hvers kyns vinnu. Reyndar er nágrannahjálp, sem er eðlilegt í Tælandi, líka leyfð. Þessar upplýsingar koma frá lögmannsstofunni Siam Legal. Þannig að þú getur unnið þína eigin vinnu án vandræða.
Hæ Eiríkur,
Forsmíðaðar staur þar er ekki hægt að setja gólf, staurarnir eru ekki dýpri en 50 cm með einhverri steypu í styrktarjárni á milli stauranna, nafnið grunnur á ekki að hafa. Það sem þegar hefur verið sagt er að skera niður og byggja nýtt er ódýrara. Og kauptu allt efni sjálfur þú getur keypt járn og járn. Mikill árangur Við byggðum húsið okkar, vinnustofu og verslun sjálf, eða keyptum að minnsta kosti allt sjálf og vorum alltaf til staðar við bygginguna
Kveðja Cees Roi-et
Jæja,
Almennt má segja að hver eyrir sem þú eyðir í Tælandi sé týndur, þú munt aldrei eiga eign sjálfur, bara kærastan þín, Segjum sem svo að samband ykkar gangi vel, en hún deyr, ekki að vonum, en getur gerst samt. Svo kemur fjölskyldan að skipta öllu og þú getur fokið.
Og skoðaðu síðu eins og; royalhouse.co.th, þeir byggja ný heimili um allt Tæland frá 2 milljónum (€ 50.000, =) ekkert land, en fullbúið að meðtöldum rafmagni og baðherbergjum. Þetta er miklu betra en að byggja á, með hættu á landsigi. Þetta fólk sér líka um leyfi og veitir ábyrgðir. (þar til framhjá útidyrunum)
Gangi þér vel Nico
Rangar upplýsingar um jörðina, þú getur samið við kærustu þína í gegnum góðan lögfræðing um að ef hún deyr fyrr þá haldir þú afnotum af jörðinni til dauðadags, þannig að fjölskyldan verður bara að bíða, nema hún rétti þér hjálparhönd!
Til þess þarf ekki lögfræðing, það er hægt að gera í gegnum nýtingarrétt sem fram kemur á bréfi á landaskrifstofunni.
góð ráð, ekki gera neinar endurbætur, byrjaðu á 0, það verður ódýrara og betra
Á síðasta ári byggði ég algjörlega nýja byggingu í Buriram, arkitekt, byggingarleyfi o.s.frv.. allt óþarft.. gerðu traust skipulag sjálfur, taktu ekki mið af tælenskum hefðum, keyptu allt efni sjálfur, spyrðu um verð í nokkrum byggingavöruverslunum, gerðu samning við verktaka.. Borgaðu bara 10-15% eftir 1 ár... ef það eru engar sprungur eða sprungur í veggjum þá ertu meira og minna viss um að það geri sementið og steypuna nógu sterkt og. .. mikilvægt... það er til staðar á meðan á endurbótum stendur... að þú hafir allt getur fylgt eftir. Aðeins þegar allt er næstum tilbúið.. sækja um rafmagnsnet + vatnslagnir, tilbúnar eftir 2-3 daga, aðeins þá tilkynntu til ráðhúsið... Ég hef gert upp, og... Ekki vera með neina blekkingu... það er aldrei þitt. Fjárfestu. Aðeins það sem þú getur saknað...kannski deyr konan þín...gleymdu því, það er ekkert af þér.
Þú þarft ekki byggingarleyfi
Sjá: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Það að skoðanir séu ekki of oft gerðar þýðir ekki að leyfi þurfi ekki. Bygging án leyfis getur varðað sektum, fangelsisdómi og niðurrifi á mannvirkinu.
Kæri Eiríkur,
Mér skilst af frásögn þinni að þessi vinkona vilji kaupa og gera þetta upp sjálf og hefur beðið um ráðleggingar þínar. Mér sýnist þetta allt í lagi, svo framarlega sem þú þarft ekki að setja neina peninga í það sjálfur. Ef svo er myndi ég íhuga það mjög vandlega því sambandið út = bless peningar. Jafnvel með nýtingarrétt muntu ekki hafa lífsgæði í heimaþorpinu hennar. Bygging vinar míns er sú að kærastan hans keypti húsið og hann leggur til 10,000 baht á mánuði í húsnæðiskostnað, gas og rafmagn. Dásamleg lausn.
Með tilliti til núverandi bygginga: mjög oft er aðeins byggð steypt hella, á jarðvegi sem hefur sest í 1 ár. Einnig eru súlurnar o.fl. oft byggðar samkvæmt léttustu mögulegu forskriftum til að halda kostnaði niðri, óæðra efni er notað og blöndunarhlutfall sement/sandi/jarðvegs er óábyrgt.
Að setja gólf á þetta er að biðja um vandræði. Varaður maður telur 2!!
Við, konan mín og ég, gerðum líka áætlanir um að byggja hús fyrir mörgum árum. Kaupa land, efni, ráða byggingarstarfsmenn. Ég gerði hönnun sjálfur.
Þetta féll allt í gegn. Í ferð um héruðin Nakhon Nayok og Prachin Buri, komum við að litlum nýbyggingarverkefni í smíðum.
Tólf bústaðir í rólegri götu. Húsin voru reist undir stjórn snjöllrar konu, hún var fjárfestir, kaupandi, framkvæmdastjóri, hún vissi af því. Við ákváðum að kaupa svona bústað. Stofa, 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi, eldhús og þvottahús. Öll svefnherbergi með skiptum einingum (loftkæling). Ekki svo mikið land, en nóg til að leggja bílnum á eigin eign og til að skipuleggja grillveislu með vinum öðru hvoru. Garðyrkja er ekki mitt áhugamál.
Ég á 1,7 millj. baht greitt fyrir. Gerði einhvern annan kostnað (2 tonn af baht) fyrir að setja upp grill, stilla baðherbergi og eldhús.
Við höfum búið í þessu húsi í 6 ár núna með mikilli ánægju. Eftir á að hyggja erum við fegin að við endurbyggðum/byggjum ekki sjálf.
Hér að ofan í athugasemdunum sem ég las: Vertu sérstaklega varkár og beittu þér. Einmitt. Því það sem oft skiptir máli er að núverandi hús foreldra maka þíns er gert upp á þinn kostnað. Að þeirra smekk. Og það er oft ætlunin að þeir foreldrar búi þar líka áfram. Ef þér er sama um það, allt í lagi. Ég ætti ekki að hugsa um það.
Mitt ráð: skoðaðu svæðið vel. Um þessar mundir eru miklar nýbyggingar framdir í Tælandi. Og ekki er allt þegar selt fyrirfram. Það eru mörg falleg, ekki of dýr, hús til sölu.
Það er ekki til siðs í Tælandi að kaupa foreldrahús. Það er eins konar hreiður fyrir öll börn sem geta, ef þau geta ekki eða vilja ekki búa hvar sem er, komið aftur til foreldra sinna.
Ég myndi hugsa vel um hvort þú viljir kaupa það hús og kannski eins og bent var á áðan gæti verið skynsamlegra að kaupa lóð og byggja á því hús að þínu skapi. Ef þú átt nóg land þá myndi ég líka gera allt eina hæð í stað tveggja hæða. Þegar þú eldist er það auðveldara.