Lesendaspurning: Hvernig get ég tryggt heimili mitt sem eign?
Kæru lesendur,
Leyfðu mér að útskýra stöðuna. Ég hef verið giftur tælenskri konu minni síðan 2011. Hús byggt á landi afa árið 2010. Landið var fyrst gefið konunni minni munnlega af afa, eftir það lét konan mín byggja hús fyrir peningana mína, að sjálfsögðu. Seinna, árið 2016, átti eiginkona mín í rifrildi við móður sína, þar sem hálfbróðirinn, sem bjó líka í húsinu okkar á þeim tíma, fór smám saman að haga sér meira og meira eins og "eigandi" hússins og jarðarinnar og konan mín. hagaði sér ekki með þeirri afstöðu. gat og vildi setja niður stöðuna eftir að hálfbróðir hennar hafði staðfastlega sýnt honum hurðina.
Eitthvað sem var auðvitað ekki að skapi móður, með þeim afleiðingum að einn daginn var skilti sem á stóð „TIL SÖLU“. Í ljós kom að nokkrum mánuðum áður hafði mæðgum með brögðum og lygum tekist að koma jörðinni frá afa og hafði hann munnlega úthlutað henni jörðina. Þess vegna auðvitað yfirráðahegðun hálfbróðursins.
Konan mín upplýsti mig um allt í Belgíu og ég ráðlagði henni að ráða lögfræðing til að stöðva þennan barnalega óskaleik.
Við dómstólinn í Nakhon Si Thammarat kvað dómarinn síðan upp eftirfarandi dóm:
„Í ljósi þess að afi (nafn .....) árið 2010 án þvingunar eða hótunar og með alla sína andlegu getu, og hér enn og aftur staðfest að vera viðstaddur án þvingunar eða hótunar og með alla sína andlegu getu , DÓMURINN lýsir því yfir að hann hafi á sínum tíma munnlega úthlutað jörðinni til KR, sem er kvæntur (…….nafni mér), til að bjóða upp á að byggja þar heimili. Þar sem möguleiki á að byggja á fyrrnefndri jörð var mættur árið 2010 og húsið hefur verið í umráðum KR með börnum og eiginmanni (nafni mitt) í meira en 5 ár hefur lóðinni verið úthlutað til KR með dómi.“
Nú leggur konan mín til að fara ekki tómhent frá afa og kaupa jörðina eftir allt saman til að vera alveg viss. Með það sem kom fyrir Ruud með lánshákarlinn í fyrri spurningu lesenda langar mig að fá upplýsingar á einfaldan hátt svo ég þyrfti ekki að upplifa það sama.
Ég bý enn í Belgíu vegna snemmlaunaástæðna. En í lok árs 2018 vil ég vera með konunni minni og börnum hennar fyrir fullt og allt. Athugið að ég fer til hennar með reglulegu millibili. Við hringjum og sjáumst á hverjum degi með Skype.
Ég hlakka með miklum áhuga til ráðlegginga sem mér eru gefin.
Kær kveðja, áhugasamur blogglesandi í Tælandi,
Dre
Kæri Dre,
Ég stofnaði sjálfur fyrirtæki með 48% hlutafjár fyrir konuna mína, 49% fyrir mig og lögbókandinn er með 3%.
Fyrirtækið inniheldur fyrirtækið mitt, húsið og ýmislegt fleira. Að jafnaði er þegar undirrituð yfirlýsing frá hinum hluthöfunum um að þeir muni afsala sér skjölunum þegar mér hentar. (Þetta virkar vegna þess að fyrri kærasta mín hafði ekki lengur áhuga á mér, en áður en hún vissi af var yfirlýsing hennar hjá lögbókanda og hún var úti.
Þegar þú ert kominn aftur til Tælands skaltu fara til lögbókanda eins fljótt og auðið er og stofna fyrirtæki með eigið fé upp á 2 milljónir baht, en í öllum tilvikum er það áfram eiginkonu þinnar og þín (þær tvær milljónir baht).
Gangi þér vel.
Gr. Fred.
Kæri Dre,
Reyndar er þetta nokkurn veginn sama sagan, bara með annarri sósu - eða ef þú vilt sömu bókina með annarri kápu - eins og sagan af lánsharknum fyrir nokkrum dögum. Ég held að það blogg innihaldi nú þegar nóg af svörum um það sem þú getur búist við.Þú segir líka að dómsúrskurðurinn segi að húsið hafi verið búið í meira en 5 ár, að hluta til af þér.Síðar skrifar þú að þú búir enn í Belgíu.
Ég efast líka um þýðinguna á dómsúrskurðinum.Var hún þýdd úr tælensku og ensku og svo aftur yfir á hollensku?Ég er hræddur um að þeir vilji láta þig borga kostnaðinn við jörðina svo afi eigi líka einhvern pening síðar. .Óska þér frekari styrks.
Já það er alveg rétt hjá Fred. Kauptu bara landið, en 1 milljón baðfyrirtæki er nóg því það er í Isaan. Munið að enn þarf að greiða 7% virðisaukaskatt af byggingarkostnaði hússins. Venjulega gerir verktakinn þetta en oft gerist það ekki. Láttu síðan þinglýsa húsinu á keyptu landi.
Farðu fyrst á landaskrifstofuna á því svæði og óskaðu eftir verðmæti jarðarinnar, þá færðu ásett verð með því sem þú þyrftir að borga langafa og þá veistu líka kostnaðinn við lýsingu en reikna með u.þ.b. 6% samtals fyrir skráningu í fyrirtæki.
Stofnun fyrirtækis kostar 1 milljón baht, hámark 25.000 baht, kærastan mín stofnar fyrirtækið reyndar á 1 eða 2 dögum. Eftir 10 daga er hægt að skrifa útlendinginn inn í það. Í fyrirtækinu kaupir þú fyrst í tælensku nafni og færðu síðar hlutafé í BV þitt. Viltu vita meira? [netvarið]
Með kveðju,
Roel
Komdu hingað og hittu lögfræðing. Láta fyrst rannsaka eignarhald landsins; er chanoot eða lægri sönnun um notkun. Ég les ekkert um það.
Félag er ekki strax nauðsynlegt, jarðalög bjóða einnig upp á aðra kosti eins og nýtingarrétt og byggingarrétt, hugsanlega langtímaleigu allt að 2×30 ára. Um er að ræða fasta samninga sem heimilaðir eru samkvæmt lögum og eru skráðir í fasteignaskrá og chanoot. Ef það er engin chanoot þá hefðirðu ekki átt að byggja.
Ef þú og konan þín treystir hvort öðru, þá er vitleysa að kaupa þá jörð aftur; Er það ekki nú þegar hennar eða hefur hún bara notkunarheiti? Þú skrifar ekkert um það.
Upplýsingarnar sem þú gefur eru ófullnægjandi til að veita góð ráð. Komdu hingað, sæktu blöðin og farðu til rótgróins lögfræðings.
Sæll Erik,
Það er rétt hjá þér, fyrirtæki er ekki strax nauðsynlegt, en ég er maður sem sé gildrur alls staðar.
Hér í starfi okkar kemur stjórnandinn ekki lengur saman við konuna sína. Hún á jörðina (á peningnum hans) og hann á rétt á að búa þar næstu þrjátíu árin.
Jæja þá!
Hún fer ekki og heldur áfram að gera stjórnandanum lífið leitt.
Enginn getur séð inn í framtíðina hvernig Dre okkar hefur það. Núna eru peningarnir hans komnir í hús en á morgun verður Dre okkar á götunni ef eitthvað fer úrskeiðis.
Allavega skilurðu undirtóninn minn.
Mikill árangur.
Gr. Fred.
2 x 30 ára leigusamningar eru ekki opinberlega leyfðir, né heldur leigusamningar frá maka, og nýtingarréttur frá maka er heldur ekki opinberlega leyfður (en þetta er gert á sumum skrifstofum engu að síður). Þannig að fyrirtækisleiðin virðist rökréttust, en ég skil ekki tengslin milli Issaan og því aðeins 1 milljón, sérstaklega í tilviki Nakhon Si Thammaraat.
1 milljón eða 2 milljónir fer eftir skrifstofunni sem um ræðir, bara spyrjast fyrir.
Ég er ekki sérfræðingur á þessu sviði, en konan mín (sem er kaupsýslukona og rekur fyrirtæki) segir mér:
1. Allar framkvæmdir hjá fyrirtækjum sem þá eiga bara hús sem síðan er leigt út á pappír mega ekki vera í beinum andsnúningi við lög, en vissulega ásetning laganna. Ef einhver vill gera eitthvað rangt fær útlendingurinn (sérstaklega ef hann er búinn að borga fyrir húsið) skammbyssuna og missir allt;
2. Hægt er að nefna fleiri en 1 nafn í eignarskjölunum. Fyrsti eigandinn verður að vera tælenskur, sá seinni getur verið útlendingur. Þú getur síðan ákveðið að einn eigandi geti aldrei selt húsið nema með leyfi hins. Þannig munum við haga eignarhaldi á húsinu okkar í framtíðinni.
Chris, ef ég má segja þetta, þá geri ég ráð fyrir að þegar um tvo fasteignaeigendur sé að ræða, þá snerti þetta aðeins bygginguna en ekki landið?
Ég skil ekki allt þetta flókna efni. Af hverju ekki bara að samþykkja 30 ára leigusamning og láta eiginkonuna þína eiga vesen. Ekki vera of erfiður. Segjum að heildarfjárfestingin sé 5 milljónir baht (hús plús land) og þú munt njóta hennar í 30 ár. Takk, það nemur um það bil 14.000 baht á mánuði sem þú myndir annars eyða í leigu og svo framvegis. Um hvað ertu að gera læti? Sko, allt getur farið úrskeiðis í lífinu, það er aldrei trygging fyrir því að þú sért hamingjusamur að eilífu. En að byrja að byggja upp öryggisnet fyrirfram ef eitthvað fer úrskeiðis, vá hvað það er neikvæður hugsunarháttur. Ef eitthvað fer úrskeiðis, taktu tap og haltu áfram lol.
Það er ólöglegt að stofna fyrirtæki eftir 2006 (landslag 2006) þó allir lögfræðingar segi það mögulegt.
Ég myndi gera heimavinnuna þína vandlega fyrst,
Blautlendislögin 2006 fela í sér að fyrirtæki verður að vera virkt og að allir hluthafar þurfi að geta sýnt fram á að þeir hafi lagt sitt af mörkum til kaupa á landi og húsnæði.
Kannski er ávinningur eina mögulega lausnin, en sérfræðingur verður að komast að því hvort það sé lagalega mögulegt í þínum aðstæðum.
Gakktu úr skugga um að þú sért viðstaddur því annars er möguleiki á að þú verðir tekinn.
Reyndar er ólöglegt að stofna fyrirtæki með umboðshluthafa í þeim tilgangi einum að kaupa fasteign til persónulegrar búsetu.
Ef gripið er til þess getur kaupsamningurinn verið dæmdur ógildur og enginn. Þetta þýðir að þú tapar ekki bara peningunum heldur tapar konan þín líka land og hús.
Reyndar, athugaðu fyrst og fremst „Chanut“ (eignarheiti) og skoðaðu síðan eftirfarandi valkosti:
1) leigja til 30 ára í þínu nafni (ekki hægt að framlengja löglega, þannig að sögurnar um 3 x 30 ár eru einskis virði).
2) láta gera „nýtingarrétt“ samning þar sem þú hefur nýtingarréttinn til lífstíðar, þar á meðal búseturétt.
3) stofna Thai Ltd. Fyrirtæki með að minnsta kosti 2 Tælendinga.
gangi þér vel!
Ég sé margar lausnir hér en niðurstaðan er sú að þú getur ekki átt eign í Tælandi. Ef þú smellir ekki lengur með eiginkonu þinni eða fjölskyldu þarftu samt að fara þrátt fyrir öll skjöl og samninga. Líf þitt verður gert að lifandi helvíti þar til þú ferð. Gakktu úr skugga um að konan þín hafi eignarrétt yfir landinu þannig að hún sé eigandinn og fjölskyldan hennar geti ekki lengur gert neitt.
Í Taílandi fjárfestir fólk aðeins í húsi og landi ef þú ert tilbúinn að sætta þig við að þú eigir það ekki og að kveðja fjárfestið.
Þar sem landið hefur þegar verið úthlutað þér af dómaranum, sýnist mér að það geti ekki verið vandamál.
Í mesta lagi ef þú skilur og er hent út af konunni þinni.
Við the vegur, það eru líka nokkur lög í Hollandi þar sem framlög geta verið dæmd ógild ef um alvarlega glæpi gegn gjafanum er að ræða, svo ekkert er alveg öruggt í þessum efnum.
Það er ekkert að því að kaupa jörðina ef þú ert tilbúinn að borga þá peninga.
Þá er auðvitað spurningin hvernig þú tryggir eign þína.
Best er að gera þetta með nýtingarréttarsamningi.
Ég er ekki sannfærður um að leigusamningar haldi gildi sínu eftir andlát þess sem leigusamningur hefur verið gerður við.
Hægt er að gera nýtingarréttarsamning fyrir tímann þar til þú deyrð.
Mér sýnist að með úrskurði dómara á landaskrifstofunni megi færa jörðina á nafn konu þinnar.
Gefðu afa peninga til að tryggja að chanotten sé á nafni konunnar þinnar. Það eina sem er eftir er traust, ef þú hefur það ekki þá geturðu ekki keypt það fyrir peningana í heiminum. Lærðu að rökræða á uppbyggilegan hátt. Elskan, ég er reið, ég veit ekki hvernig ég á að takast á við þetta, en ég veit eitt fyrir víst: Ég elska þig, ég vil sjá þig hamingjusaman. Getum við lagað þetta, nei?
Fallega flóknar lausnir sem munu í öllum tilfellum leiða til þess að farangurinn borgar og tapar peningunum sínum.
Það eru margar af þessum sögum í umferð og þær eru allar sannar.
Þú hefur nú tapað peningunum fyrir húsinu og síðar líka peningunum fyrir jörðina. Einfalt val: hætta. Ég þekki einhvern sem reif húsið í sama tilfelli því þú þakkar ekki heldur.
Svo það er gömul saga og hver byggir hús á landi annars! Auk þess er gert ráð fyrir heimanmund frá þér, framfærslufé fyrir eiginkonu og börn og Sinterklaasaumferð við fjölskylduna.
Ég er bara að leika málsvara djöfulsins. Hvað ef allt er sett upp?
Aumingja farang með peninga en ekkert virði.!
Svo gömul saga.
Styrkur
Þú hlustar of mikið á einhliða sögur af misheppnuðum hjónaböndum.
Þetta er fólkið sem vill segja öllum hversu illa það hefur verið komið fram við konur sínar.
Það sem þeir munu ekki segja þér er að þeir gætu hafa verið í rúminu með annarri konu.
Það eru líka til hamingjusöm hjónabönd sem enda ekki í dramatík og þar sem Taílendingurinn giftist ekki farangnum með það í huga að losa hann við alla peningana sína.
Maður heyrir bara ekkert um þetta fólk, það er bara hamingjusamt saman.
Í Hollandi þarftu líka að gefa eftir helming eigna þinna ef þú ert giftur í eignasamfélagi.
Ef eitthvað fer úrskeiðis þarf líka að greiða meðlag.
Hins vegar er þetta yfirleitt ekki kallað svik.
Ef kálfurinn hefur drukknað skaltu fylla í brunninn.
Hvernig geta svo margir landsmenn án lagalegrar eða fjárhagslegrar þekkingar keypt loft fyrir svo mikinn pening?
Er að verða dálítið þreytt á því. Alls staðar er talað um að þinglýsa þurfi samningum á landaskrifstofunni.
Svo engin vorkunn. Ég gerði það, en ég gerði það sjálfur þegar ég vissi best. Ölvaður af sól og ást.
En þú ættir í rauninni ekki að trufla fólk með það eftirá.
láta flytja það á sýsluskrifstofunni ásamt afa og spyrja hvað hann vill, kannski vill hann ekki svo mikið, við fengum jörðina frá tengdaforeldrum mínum því við sjáum um þau og svo er búið að flytja það á héraðsstjórnarskrifstofa
Ég er kannski sá eini sem skilur ekki sögu Dre til fulls, en ég velti því fyrir mér hvers vegna þú vilt kaupa jörðina ef 1: það hefur þegar verið munnlega samþykkt árið 2010 og 2: það hefur nýlega verið endanlega úthlutað dótturinni af dómstóllinn. . Enda segir Dre að þetta sé þýðing dómsins.
Það sem nú þarf að gerast er að barnabarnið gerir lokaflutninginn með afa á landaskrifstofunni. Þetta þýðir að hún og afi hennar láta búa til chanoot þar: formlega skjalið í Tælandi sem staðfestir að land er eign einhvers. Í staðinn getur hún þá afhent peningaupphæð.
Hún lætur síðan skrifa aftan á chanoot að Dre sé dæmdur afnotaáhrif. Ef Dre kemur örugglega til að búa í Tælandi í lok árs 2018 munu hann og hún fara í ráðhúsið með nauðsynleg skjöl til að fá gula heimilisfangabók (tabienbaan).
Loksins er Dre búinn að borga fyrir húsið. Það var hans val. Það er svolítið snemmt vegna þess að hann velur líka að búa ekki varanlega í Tælandi fyrr en í lok árs 2018. Ef hann telur að hann þurfi nú líka að kaupa jörðina, að beiðni eiginkonu sinnar eins og hann lýsir, þá er tími til ársloka 2018 svolítið í langan tíma. Allt getur gerst og heimili og aflinn er stolið. En hey: allir hafa sitt val.
Ég myndi aðeins taka svona mikilvægar og sjálfbærar ákvarðanir ef ég væri með. Bæði í eigin persónu og á staðnum og allt á réttum tíma.
Fyrstu viðbrögð mín voru: Myndi Fred í Belgíu eða Hollandi gera slíkt hið sama, láta byggja hús á landi sem var einfaldlega munnlega lofað konu hans? Ég held að Fred myndi fyrst láta lögbókanda lýsa yfirfærslu landsins í nafni félaga síns. Hversu margir farrangar hafa misst heimili sín í Tælandi vegna þess að öllu var lofað munnlega.
Auðvitað ætti Fred ekki að kaupa þetta land. Enda getur hann aldrei verið eigandi þess sjálfur og eiginkona hans á jörðina nú þegar.Nægt er að skrá chenot (byggingar)landsins opinberlega á Landskrifstofunni á nafni félaga. Þar er strax hægt að uppgötva hvort ekki megi byggja á því.
Ef Fred þarf enn að borga 1 milljón eftir að hann hefur þegar borgað fyrir hús, þá er kominn tími til að hann reddi öllu áður en hann verður einn af farrangshópnum sem hefur verið „píddað“.
Jæja. Látið haga því rétt og skráð skriflega. Nú er miklu erfiðara að rétta af einhverju sem er skakkt. Traust kemur fótgangandi og fer á hestbak!
Sem farang ættirðu alltaf að hugsa fyrst og bregðast síðan við. Lestu: vertu viss um að þú hafir það rétt skráð áður en þú borgar.
Vertu varkár með ráðleggingar sem gefnar eru.
Leigusamningur og nýtingarréttur (nýtingarréttur) sem eiginkonan gefur verða oft ekki viðurkenndir af Lasnstofu og því ekki þinglýstir og ef þeir eru skráðir eru þeir ógildir. Þannig að þeir bjóða ekkert öryggi.
Fyrirtækisleið er aðeins möguleg ef fyrirtækið er starfandi, þ.e. önnur starfsemi fer fram en að eiga hús.
Til að gera það fullkomlega notalegt og á sama tíma vonlaust að hafa/halda húsi og jörð í Tælandi sem útlendingur með alls kyns svívirðilegum leiðum eins og nýtingarrétti eða leigu (leigu til 30 ára) skaltu athuga eftirfarandi mál sem birt var á annar vettvangur:
Útlendingur fjárfestir, kaupir/greiðir fyrir land, byggir hús í nafni traustrar taílenskrar kærustu, ekkert samband eða rúmfélagi, að því gefnu nýtingarrétti eða leigusamningi (nákvæm staða fer framhjá mér í augnablikinu)...ákveðið augnablik opinber skilaboð, eign tekin af dómstóll vegna.....ógreiddra skulda ….eiginmaður frúarinnar, að vísu aðskilinn í mörg ár, en ekki löglega skilinn…..og því enn að hluta til ábyrgur.
Allar svokallaðar leigu- eða nýtingarfjárhæðir skulu beint til útlendingsins sem bætur til fyrrgreindrar frú því útlendingurinn missir leigusamninginn eða þarf að semja við hugsanlegan nýjan eiganda.....Þú getur séð að gildrurnar varðandi það illgjarn leið í kringum húsið til að eiga í Tælandi eru endalaust vonlaus
....
Landeign er ekki leyfð sem útlendingur, svo allt annað er Damóklesarverð yfir höfuð, nema þú eigir hreint og virkt fyrirtæki... jafnvel þótt það sé bara taílensk sælgætisbúð!
Það er ekki leyfilegt, svo ekki gera það, mundu að ríkissjóður Tælands verður undir mil. stjórn hefur fallið töluvert…..engin þjóðnýting ennþá….en…. það eitt að taka húsin sín af ÓLÖGUM húseigendum og selja þau á uppboði getur verið mjög einfalt ef lögunum er beitt.
Ég vil ekki víkja of mikið frá spurningu Dre, en þó þú hafir komið öllu vel fyrir í Tælandi, hvað með ef konan hans deyr? Þar sem þú getur ekki orðið fullur eigandi að húsinu og jörðinni, mun það skila sér til barnanna... og ef þau eru ekki þar... til tengdafjölskyldunnar? Þá geturðu vonað að þú sért á góðu róli með þetta, en þegar kemur að peningum getur staðan breyst á augabragði. Hefur þú enn áhuga á nýtingarrétti eða leiguframkvæmdum?
NB: skömm yfir öllum þessum „stóra klump ... eigin sök“ athugasemdum hér að ofan. Það hafa ekki allir búið í Tælandi í mörg ár og ég þori að fullyrða að fjöldi karla sem hefur lent í óþægilegri reynslu af taílenskri konu er í minnihluta. Vandamálið er að konan vill vera í góðu sambandi við fjölskyldu sína í öllum aðstæðum, sem er mjög mikilvægt fyrir Tælendinga. Þú sérð líka að í tilfelli Dre, ég held að afi hafi ekki beðið um peninga en það er tilraun konu Dre til að halda fjölskyldunni saman. Ég get virt það, en ég myndi ráðleggja Dre (ef þú vilt vinna með þér) að gefa ekkert fyrr en þú færð meiri vissu á pappír frá þeim.