Kæru lesendur,
Ég er forvitinn hvort það séu einhverjir húseigendur sem eiga jörðina á nafni tælenska félaga síns en eiga húsið á þessu landi að hluta eða öllu leyti í eigin nafni. Þetta ætti að vera mögulegt samkvæmt:
„Ef verndar er krafist er fyrsta vernd hins erlenda maka fólgin í því að eignast sameign eða einkaeign að húsinu aðskilið frá landi. Það er aðeins landhluti eignarinnar sem er takmarkaður fyrir erlendri eign, ekki mannvirkin á landinu eða fasteignina í heild. Mannvirkin á jörðinni geta verið sameign eða jafnvel í eigu hins erlenda eiginmanns (1472. gr.). Með því að tryggja eignarhald eða sameign yfir húsinu í sérstakri málsmeðferð hjá Land Department kemur erlendi makinn í veg fyrir að tælenski makinn geti selt alla eignina án samþykkis hins makans (sjá kafla 1476 um stjórnun Sin Somros hér að ofan).“
Við viljum gera það þannig að kærastan mín greiði fyrir jörðina og hún verður að sjálfsögðu skráð á hennar nafn en húsið á henni verður að fullu greitt af mér og verður þá líka fullskráð á mínu nafni.
Þetta til að hún geti aldrei tekið húsið alveg yfir án mín eða selt það ef til skilnaðar kemur.
Með kveðju,
Robin
já, það er hægt, en þú verður að lýsa því að þú ert sá sem borgaðir fyrir allt.
þú getur gert þetta í tewi tungumálaskólanum í Bangkapi, eða á lögfræðistofu að eigin vali.
hugsunarlýsing kostar um 60.000 baht.
Kærar kveðjur.
Gleymdu því!!! Sem húseigandi ertu upp á náð og miskunn eiganda landsins.
Þú hefur engan rétt ef hún hleypir þér ekki inn í húsið.
Berty
Og hvað ef húsið kviknar á eftir?
Geymdu allar innkaupakvittanir fyrir byggingarefni og tryggðu að þessar kvittanir séu einnig á þínu nafni.
Hús í Tælandi er lausafé, þú getur örugglega brotið niður timburhús og tekið það með þér eða flutt það, þetta er aðeins erfiðara með steinbyggingu.
Svo hvað á að gera við húsið ef sambandið rofnar? Að selja fyrrverandi maka þínum? Brjóta niður?
Mín reynsla er sú að sá sem á jörðina á líka húsið hvort sem þér líkar betur eða verr. Svo SKRISTUR.
Þú gætir líka hugsað þér að gera nýtingarréttarsamning þannig að þú færð nýtingarréttinn á jörðinni. Þá ertu alveg öruggur í framtíðinni.
já,
Það eru margir sem hafa "hagað" þessu svona.
Auðvitað tryggir það ekki að ef þið slitið saman þá borgi hún fyrir húsið (því hún á enga peninga) og þú getur aldrei selt húsið, því það er á landi annars.
Önnur algeng smíði er; hún kaupir jörðina og húsið, tekur veð á hennar nafni í bankanum (engin lán eru veitt til útlendinga) og þú borgar vexti og höfuðstól. Hún mun aldrei „hætta“ fljótt því þá mun hún missa „styrktaraðila“ hússins og hún getur ekki borgað húsnæðislánið + afborganir sjálf. Svokallað win/win ástand.
Hún verður að geta sannað að hún hafi tekjur.
Á þessum grundvelli er mögulegt veð veitt
Jæja, varstu með það í huga að ef húsið er þitt gætirðu tekið þetta með þér ef það yrði skilnaður?
Jörðin tilheyrir alltaf Tælendingum og ef þú vilt byggja hús á því eru þeir alltaf ánægðir, en það þýðir ekki að þú eigir ekki í neinum vandræðum ef eitthvað fer úrskeiðis. Hugsaðu um áður en þú byrjar.
Hæ Robin,
þú verður líka að lesa gagnsætt í gegnum enska textann. Tælenska túlkunin er mjög mikilvæg!
Eins og fram kemur í texta þínum kemur fram að sérstakt verklag gildir um húsið hjá Landadeild.
Þetta er venjuleg skráning á húsinu á þínu nafni (en á landi konunnar þinnar).
Húsið er víkjandi jörðinni. Húsið verður síðar selt með jörðinni ef hún vill selja það.
Með þessari aðskildu málsmeðferð hjá Landadeildinni er hægt að höfða mál til að endurheimta hluta kostnaðar við húsið ef til mögulegrar sölu kemur.
En fyrir rétti tapar Farang venjulega fyrir Tælendingum.
Ef um skilnað er að ræða er best að gera málamiðlun við konuna þína, en konan þín er ekki skyldug til að gera málamiðlun.
Ef engin lausn finnst fyrir dómi gerist það stundum að húsið eyðileggst þannig að enginn aðili fær það.
Lausn væri að leigja landið til nokkurra ára.
Sama hvernig þú lítur á það, þú átt BARA húsið.
Konan þín gerir þér greiða með því að leyfa þér að byggja húsið á landi hennar.
Húsið fylgir jörðinni. Þú getur ekki flutt landið, en þú getur rifið eða jafnað húsið.
Hafðu líka í huga að ef hún neitar aðgangi að landi sínu, þá átt þú húsið enn, en þú kemst ekki inn í húsið þitt vegna þess að þú þarft að fara í gegnum landið hennar.
Þetta er réttur hennar, það er engin umræða um það.
Hún getur gert þér svo erfitt fyrir að þú verður að gefa eftir.
Hvort heldur sem er, taílenska konan þín vinnur samt.
Er húsið byggt við götuna? Eða þarftu fyrst að ganga nokkra metra yfir landið hennar til að komast að húsinu þínu?
Hvar liggja rafmagns- og vatnslagnir? Liggja þessar lagnir í gegnum landið hennar?
En ef þú ert viss um tælensku konuna þína, þá þarftu bara að byggja og skrá húsið, þá er ekkert mál. Er gott fyrir tælenska hagkerfið.
Þornar
Í mörgum þorpum rekst maður stundum á hálfkláruð eða yfirgefin hús sem voru ekki ástarheld.
Ef sambandið rofnar verður húsið þitt á landi fyrrverandi þíns. Heldurðu að þú getir enn átt góða framtíð þar með annarri konu? Ef húsið þitt er nálægt fjölskylduléni hennar geturðu virkilega hrist það. Sumir lenda í lagalegri baráttu þar sem hlæjandi þriðji aðilinn er tælenski lögfræðingurinn sem þú ræður.
Að mínu hógværa mati er aðeins ein leið til að gera það rétt. Þú gefur kærustunni þinni það hús í óeiginlegri merkingu, þú fjarlægir þig strax frá fjárfestingu í peningum. Þú hefur þá alltaf góða áætlun B og leiðir til að hrinda henni í framkvæmd ef þörf krefur. Þú munt aldrei hafa svefnlausa nótt aftur um fjárhagslegt tap þitt, sambandsmissir er auðvitað önnur saga. En þú getur allavega haldið áfram með lífið og það er mikils virði.
Ég þekki söguna af einhverjum sem skráði jörðina á nafn fyrrverandi kærustu sinnar, sem hann átti í deilum við og seldi húsið. Hann fékk ekki lengur aðgang að húsi sínu vegna þess að kærastan hans bannaði aðgang að landi sínu, studd af 2 lögfræðingum. Hann hafði enga löngun í frekari málsmeðferð við lögfræðinga sem myndu enn heimta sinn hlut. Er til fólk með svipaða reynslu?
Svo þarf líka að gera leigusamning um að þú leigir af henni jörðina til td 30 ár, annars hefurðu ekkert að segja því ef hún vill selja jörðina þá gerir hún það bara og þá geturðu farið . Auðvitað geturðu tekið húsið með þér haha. Ég er ekki viss um hvort þeir geti jafnvel rukkað þig um niðurrifskostnaðinn til að afhenda landið hreint. Svo passaðu hvað þú gerir. Farðu til góðs lögfræðings og fáðu viðeigandi upplýsingar.
Gangi þér vel Ben Korat
Já, ég gerði það líka. Því miður endaði sambandið og jörðin seld og peningum skilað. Án þessara framkvæmda væru peningarnir mínir algjörlega horfnir. Kostar dálítið fyrir landaskrifstofuna og fyrir samningana, en það er hægt.
En þú þarft þrjá samninga ef þú vilt gera það vel. Er samt með þá í hugmyndinni.
1 Leigusamningur
2 Veðsamningur um að þú lánir konunni þinni peningana og tapar því ekki peningunum af kaupum á jörðinni og ekki má gleyma því að ekki er hægt að selja jörðina.
3-Yfirborðssamningur. Er að þú hafir rétt til að byggja á jörðinni og eiga húsið og hvað verður um byggingarnar þegar leigusamningur er útrunninn.
Allir 3 samningarnir á taílensku og ensku verða að vera skráðir hjá landskrifstofunni.
Gott að þú sért að hugsa um framtíðina. Því miður er skilnaður eða dauði handan við hornið.
Ef þú vilt vita meira skaltu bara hringja, annars verður þetta töluverð saga.
Kæri Pétur,
Ég er mjög forvitinn um þessa samninga á báðum tungumálum, vinsamlegast hafið samband við mig ef hægt er.
Kær kveðja, Jan
Sendu bara símanúmerið þitt á [netvarið]
Og hvað ef hún leyfir þér ekki að koma inn eða út úr húsinu þínu vegna þess að þú verður að fara yfir landið hennar. Ennfremur óska ég ykkur langrar og friðsæls lífs saman.
Kæri Pétur,
Ég gæti bara gefið þér það ráð að samkvæmt minni reynslu sé betra að láta gera nýtingarréttarsamning sem er 100% öruggur og þú getur haldið áfram að njóta heimilisins svo lengi sem þú lifir og enginn getur sparkað þér út og þú getur samt fengið það sem þú hefur gert virða samninga.
Húsið í þínu nafni hefur ekkert gildi ef ágreiningur kemur upp og ég tala af eigin reynslu og hef gengið í gegnum þetta allt, eigandi jarðarinnar er hvort sem er eigandi hússins og er hægt að flytja það mjög auðveldlega, chamotte er titill og allt á honum tilheyrir eigandanum og húsbókin er ekki titill.
Gangi þér vel með verkefnið,
CP
Hún getur bannað þér að fara inn í landið hennar
Ég myndi fyrst athuga við landaskrifstofuna á staðnum hvort þeir samþykkja slíkar skráningar í Udon Thani, þar sem þeir samþykkja ekki leiguskráningu aftan á eignarheitinu, né samþykkja notkunaráhrif, en það eru merki um að peningarnir geri það ekki. komið frá þér. Þetta er ekki alls staðar eins, það eru sveitarfélög þar sem hlutirnir eru öðruvísi.
gangi þér vel Hans
Ég held að þú sért að gera mistök. Ef landið tilheyrir maka þínum eða einhverjum öðrum getur hann eða hún neitað þér um aðgang að landinu.
land í nafni eiginkonunnar og hús í þínu eigin nafni er svo sannarlega mögulegt, ef til skilnaðar kemur getur hún selt jörðina, en þú getur ekki stungið húsinu þínu í vasann.Nýi landeigandinn gæti gert þér það mjög erfitt. Gerðu útreikninga þína fyrirfram með skilnaði þá er betra að giftast ekki og ekki kaupa eign!
Ef þú vilt samt gifta þig, giftu þig án samnings og við skilnað er allt 50/50.
Það er miklu einfaldari aðferð til að forðast öll þessi vandamál sem lýst er þegar sambandið þitt er á steininum, keyptu íbúð eða íbúð 100% í þínu eigin nafni og þú munt ekki hafa þessi vandamál. 51 prósent af íbúðarhúsinu verður að vera á tælensku nafni, þannig að 49 prósent eru í boði fyrir farang. Samband er rofið, ekkert mál hvað varðar fjárfestingu þína, þú getur haldið áfram að búa þar eða þú selur það, annar valkostur, leigja þá skuldbindurðu þig ekki til neins. Tælensk lög vernda einfaldlega ekki útlendinga (þú ert þriðja flokks ríkisborgari) svo mitt ráð er að taka enga áhættu og vernda sjálfan þig. Það er líka möguleiki að halda áfram að búa í Hollandi.
Ég hef ævilangan (líf mitt, réttur minn fellur ekki niður við sölu á landi eða dauða eiganda) rétt til að nota húsið mitt og jörðina.
Það eru 3 bragðtegundir.
1 Aðeins afnot – búseturéttur.
2 Réttur til að byggja og rífa, gróðursetja og fella tré o.fl.
3 Réttur til að stunda námuvinnslu.
Skráð hjá Landskrifstofu.
Það sem verður um húsið og landið eftir dauða minn mun varða mig.
Ég lenti í svipuðum aðstæðum og tók svo ákvörðun um að taka á mig tjónið, en ég lét rífa tjaldið og fanga eitthvað fyrir byggingarefni og innihald. Gerðu það, annars mun einhver annar slá þig í það.
Ef um óleysanleg ágreining er að ræða verðurðu alltaf fyrir tjóni, sérstaklega sem farang. Svo reyndu bara að fá eins mikið út úr þessu og hægt er. Einnig hvað varðar ánægju.
Ef þú lætur flytja landið til tælensku konunnar þinnar, gerðu 30 ára leigusamning (nýtingarrétt) á milli ykkar tveggja, en látið flytja húsið á ykkar nafn og allt þetta í gegnum jarðabókina. Best er að fá góðan lögfræðing sem sér um að semja þetta allt fyrir þig.