Kæru lesendur,
Kærastan mín vill að ég láti búa til Gula bæklinginn (Tabien Baan). Hún heldur að ég verði betur vernduð ef eitthvað kemur fyrir hana og fjölskyldan hennar kemur til að sækja húsið sem við búum í. Það er í nafni hennar (já, ég veit).
Ég hef lesið að þetta hjálpi ekki neitt. Hann er einungis skráningarbæklingur og getur nýst vel við hugsanleg bílakaup eða aðrar kynningar þar sem þú verður að geta sannað heimilisfangið þitt.
Eina form „vernd gegn gráðugri fjölskyldu“ sem ég sé í augnablikinu er að ég giftist henni. Komi til skilnaðar fellur hluti hússins í skaut mér. Og auðvitað leigusamningsformið, þar sem þú getur leigt lóðina sem húsið stendur á í 30 ár...
Hvernig sérðu það? Hvernig biður þú um gula bæklinginn? Hún hafði spurt í Pranburi og þau vilja sjá bréf frá foreldrum mínum, sem sýnir að ég bý ekki lengur í Hollandi. Mér finnst þetta bara skrítið.
Nú hef ég hér fyrir framan mig, búsetuvottorð frá hollenska sendiráðinu. Ég hef líka sönnun fyrir brottflutningi til Tælands (á gamla heimilisfangið mitt í Tælandi) og staðfestingu frá innflytjendaskrifstofunni í Hua Hin um að ég búi á þessu heimilisfangi.
Þú getur fundið eitthvað um gulu bókina á netinu en ég hef ekki rekist á alvöru lýsingu á kröfunum.
Hvað þurftir þú að gera til að fá þetta?
Með kærri kveðju,
Jack S.
Það er betra fyrir þig að taka þér lífstíðarrétt til að nota landið og húsið frá landskrifstofunni.
Það gerir húsið ekki að þínu, en enginn getur hent þér út fyrr en þú deyrð.
Að minnsta kosti ekki með löglegum hætti.
Það eru nokkrar leiðir í Tælandi til að festa löglega rétt þinn til að nota heimili (fyrir lífstíð). Þeir hafa allir sérstaka eiginleika og galla.
Þú skrifar kærustuna mína, sem bendir til þess að þú sért ekki (löglega) giftur.
Hjúskaparlög í Tælandi veita eftirlifandi maka rétt til nýtingarréttar á heimili fjölskyldunnar. Þetta er fyrsti möguleikinn til að festa "húsnæðisöryggi þitt" löglega.
Annar möguleiki er að láta skrá nýtingarréttarsamning (set tee kep kin) á „landskrifstofunni“ (tee din) á eignarréttarbréfi hennar (Chanotte eða öðrum (lesist veikari) „eignarréttur“). Í þeim samningi getur þú og kærastan þín ákveðið að þú hafir rétt til að nota „mannvirkin“ (byggingar, hús, fjölskylduheimili) á þeirri jörð í ákveðinn tíma eða jafnvel svo lengi sem þú lifir. Þetta er önnur nokkuð löglega örugg aðferð til að festa „húsnæðisöryggi“ þitt löglega í Tælandi, jafnvel þó þú sért ekki löglega giftur.
Það eru margir aðrir möguleikar. Sum þeirra eru áhættusöm.
Þú getur til dæmis gert langtímaleigusamning við kærustuna þína og látið þinglýsa þeim samningi. Það veitir aðeins takmarkaða réttarvissu um framfærslu, sérstaklega ef þið hættuð saman eða ef hún deyr fyrst.
Þú getur líka sett húsið í fyrirtæki, a Ltd. Í grundvallaratriðum, með slíkri lagalegri byggingu notarðu „óviðeigandi notkun á tælenskri löggjöf, vegna þess að löggjafinn hefur búið hana til í öðrum tilgangi.
Fyrr eða síðar mun taílenskum stjórnvöldum verða falið að „hreinsa til“ „misnotkun“ þeirrar löggjafar. Það gefur síðan mikið af heillandi lestri á farrang bloggum og spjallborðum og höfuðverk fyrir farrang sem réttindi hans reynast allt í einu vera blekking.
Aðrar lagalegar framkvæmdir, svo sem sambýli, virðast vera nokkuð lagalega öruggar.
Hafðu alltaf í huga að sem farrang í Tælandi ert þú og verður áfram „GEMIÐUR“. Því miður, en það er hið opinbera hugtak "innflytjenda". Og hvað er réttaröryggi fyrir GEIMVERANDI á jörðinni?
Og hvað geturðu gert, jafnvel þó þú hafir rétt á að búa í húsinu sem þú borgaðir fyrir, líka löglega festu eins vel og mögulegt er eftir andlát maka þíns/konu, ef tælenskur nágrannar eða fjölskylda vilja þig þaðan af öllum mögulegar leiðir? (lesið einelti)?
Hjónaband og löggiltur nýtingarréttur eru að mínu mati minnstu óvissu möguleikarnir … en það eru engar algerar vissar. Það er lífið.
Bara að tjá sig um tengslin milli "farang" og "geimvera".
Það virðist vera misskilningur meðal farangs að þýða megi "farang" sem "geimvera" með öllum þeim neikvæðu tengslum sem það hefur í för með sér.
Á taílensku þýðir "farang" vesturlandabúi. Hvorki meira né minna.
Hverra verk!
Ég er gift tælenska. Ég hef alltaf skilið að ef konan mín deyr verð ég að selja húsið innan árs. Nú las ég í sögu Markús að það að vera giftur hefur þann kost að þú getur búið áfram í húsinu. Hver er nú sannleikurinn! Ég las líka um nýtingarréttinn. Ég vil vera viss um að ef konan mín deyr get ég haldið áfram að lifa án vandræða, enda búinn að borga allt.
Nýtingarréttur (lífstíma notkunarréttur, vegna þess að það eru ýmsir valkostir í lengd) er einfaldastur.
Það er að segja ef það er enginn sem þú vilt yfirgefa húsið til.
Því eftir dauða þinn er allt fyrir eiganda landsins.
Nýtingarréttur kostar nokkrar evrur, ef enginn á landaskrifstofunni er til að rétta upp hönd.
(Í mínu tilfelli rétti enginn fram höndina og mér var þjónað mjög kurteislega og vingjarnlega.)
Þú getur gert það með konunni þinni á landskrifstofunni.
Ef konan þín deyr og þú verður að selja eignina mun afnotaréttur þinn haldast til dauðadags.
Það er líka oft kallaður til lögfræðingur til að útvega nýtingarréttinn, en ég myndi bara sjálfur fara á landaskrifstofuna fyrst.
Ég gerði það og það var ekkert mál.
En það getur verið mismunandi eftir skrifstofum í landinu.
Ef vandamál koma upp geturðu alltaf leitað til lögfræðings.
Auk nýtingarréttarframkvæmda, lánssamnings um lóðarkaup og 30 ára leigu, lét ég gera erfðaskrá af henni og mér. Falleg fjölskylda sem - að minnsta kosti með löglegum hætti - kemur heim til mín ef kærastan mín deyr á undan mér. Og þar sem byggingarnar eru mínar, ef fjölskyldan telur sig vinna ólöglega, get ég alltaf gert húsið (byggingarnar) ónothæfar. Þeir hagnast heldur ekki á því.
Gula bókin hjálpar lítið í þessum efnum. En handhægt að hafa undir kjörorðinu „betra ég en feiminn“.
Ég las einu sinni einhvers staðar að Þjóðverji væri svo reiður út í fyrrverandi eiginkonu/kærustu sína og fjölskyldu hennar að hann pakkaði saman og flutti. Síðan fól hann niðurrifsfyrirtæki að jafna húsið við jörðu. ha. ha .ha. (hvað mun konan hans / kærasta og fjölskylda hennar hafa verið að gráta (í taílenskum stíl þá)
Það er einmitt það sem ég meina! Landslag en ekkert hús. Whahahahahahah! Munu þeir (=fjölskyldan) læra!
Eða einfaldlega halda samningana. Er líka valkostur.
Ég hef bara átt gulu bókina í nokkra daga. Þetta setur íbúðina mína í nafni mínu. MijnThai parten er erfingi minn og er í erfðaskrá minni..
Vantaði:
Dvalarleyfi innflytjenda
Vegabréfaþýðing á taílensku. (Þetta er mikilvægt, hollenska nafnið er þýtt á taílenska í gula bæklingnum og það verður að vera nákvæmlega það sama og í vegabréfinu.
Sölusamningur
3 pass myndir
2 vitni.
beiðni í ráðhúsinu
Jack,
Það er reyndar of seint að gifta sig. Ef um skilnað er að ræða, átt þú rétt á 50% af eignum sem safnast hafa í hjónabandi. Þar sem húsið þitt er á hennar nafni er þetta ekki innifalið og er sjálfkrafa hennar. Í mesta lagi geturðu kært og sannfært dómarann með kvittunum, en í rauninni ef það var hennar fyrir hjónaband þitt, þá er það hennar í skilnaði.
Að flytja er önnur saga. Ég er ekki viss, en ég held að húsið sem hann lést falli úr gildi á þér, en þú verður að selja það innan árs.
Kæri Jack,
Hvað varðar vissuna um að halda húsinu, „þetta er Taíland, hey“
En ég á líka gulu bókina og til þess þarf maður að leggja mikið á sig.
1/ til hollenska sendiráðsins í Bangkok, með afriti af vegabréfasíðunni þinni.
ræðismaðurinn mun síðan setja stimpil + undirskrift á afritið fyrir upphæðina 1200 Bhat.
2/ Síðan með afritinu og vegabréfinu þínu til innflytjendaskrifstofunnar á Chiang Watthana Road í Bangkok (Lak-Si) láttu þýða afritið hjá þýðingarstofu í kjallaranum, kostar 300 Bat, (biðjið líka um nafnið á þýðingunni þinni faðir í Thai).
3/ Láttu síðan lögleiða afritið á innflytjendaskrifstofunni á 1. hæð, kostar 500 Bhat.
pff. ertu þar ennþá? Hægt er að gista á hóteli í nágrenninu.
Svo ferðu á sýsluskrifstofuna með konunni þinni og mögulega móður hennar og rauða eignarréttarbréfinu á húsinu þínu.
Við afgreiðsluna munu þeir senda þig áfram til deildarstjórans, hann mun spyrja þig um hampi líkama þíns og konunnar þinnar, hann vill vita allt, nákvæmlega allt (það kemur allt inn í tölvuna)
Til; hver er faðir þinn og hvað gerir faðir þinn fyrir vinnu o.s.frv., gefur háar mánaðartekjur, meira en 100.000 Bhat, þá muntu hækka í áliti.
Þegar hann er búinn biður hann þig um að koma til enn æðri höfðingja, sem mun lesa söguna (á taílensku) og spyrja nokkurra spurninga í viðbót í vinalegu andrúmslofti, en haltu varkárunum og segðu nákvæmlega það sama og þú sagðir. undirmann sinn.
Þá mun hann stimpla og árita gulu bókina og afhenda þér standandi.
(þjóðsöngurinn er ekki enn spilaður).
Hvað er hægt að gera við það; í raun bara að kaupa bifhjól, bíl eða flugvél í eigin nafni og það opnar líka hurð við opnun bankareiknings.
Vona að þú getir gert eitthvað með þetta
kveðja Nico
Farðu varlega með jarðýtur, þú hefur nýtingarrétt, en helmingurinn er í eigu erfingjanna og allt húsið, eftir að þú deyrð. Svo ef um niðurrif er að ræða, vertu viss um að þú sért utan Tælands, því þú getur borgað aftur og fangelsisdóm. Svo betra er hjónaband og vilji til að lifa sem lengst.
Takist
Ruud,
Að ganga úr skugga um að byggingin sé eign þín (því það er líka borgað fyrir hana) auðvitað. Svo þú getur líka endurnýjað, rífa, osfrv. Þú leigir jörðina og leigan er jöfn vöxtum og endurgreiðslu láns fyrir kærustu til að kaupa land.
Þannig að ef kærustunni forfalli getur fjölskylda hennar gert kröfu um landið en þarf líka að borga fyrir það að svo miklu leyti sem lánið til að kaupa það land hefur ekki enn verið endurgreitt. Þegar öllu er á botninn hvolft: ekki aðeins ávinningurinn heldur einnig byrðarnar fyrir erfingjana.
Það er mjög mismunandi eftir Amphur, við þurftum 2 vitni, 2 vegabréfsmyndir, upprunalega greiðslusönnun á nafni umsækjanda (símareikningur, rafmagn eða UBC) 100 baht og klukkutíma í tíma. Nokkrar spurningar, en þeir gátu þýtt nöfnin sjálf (hafa þau þegar frá hjúskaparskráningu), nöfn foreldra og starfsstéttir. Og búinn! Nokkrir kunningjar aðstoðuðu líka við umsóknir og var þetta allt mjög einfalt.