Thailandblog.nl

Velkomin á Thailandblog.nl

Með 275.000 heimsóknir á mánuði er Thailandblog stærsta Tælandssamfélagið í Hollandi og Belgíu.

Skráðu þig á ókeypis fréttabréfið okkar í tölvupósti og vertu upplýst!

Fréttabréf

Tungumálastilling

Gefðu taílenskum baht

Styrkja

Nýjustu athugasemdir

  • Theo: Með einföldu tækninni á hrísgrjónaökrunum er NÚNA orðið mjög dýrt að rækta hrísgrjón. Sett 10 rai. Við áttum sl
  • William Korat: Bara fljótur að skoða Herman, þú hefur rétt fyrir þér, að hluta til, í dag í sjötta sæti á staðnum á einu, slakur árangur
  • Rob V.: Næstum alveg sammála Gringo, það getur ekki verið svo erfitt að haga sér bara eðlilega gagnvart þeim sem eru öðruvísi. Erindi
  • Driekes: Ég er sammála báðum svörunum, en það verður að vera nægjanlegt fjármagn og fjármál eru mikilvæg mál í Tælandi og
  • Chris: Fyrir venjulegt þægilegt hús ættirðu að búast við að borga 13.000 til 16.000 baht á fermetra. (allt í, teikningar,
  • Herman: Jafnvel þó að stjórna ætti brennslu í Taílandi myndi það ekki leysa vandann svo lengi sem nágrannalöndin fara ekki eftir.
  • Herman: William -Korat, Chiang Mai er vissulega ekki í topp 3 heimslistans, það kemur oft fram hér, en Chiang Mai er
  • William: elsku gringo, virkilega ofurskýr saga, ég kannast mikið við það, að stelpurnar eiga skilið virðingu, ekki hver farang
  • Yan: Það líður varla mánuður án þess að Taíland kalli sig „HUB“ fyrir einhvers konar…“HUB“ fyrir læknisfræði
  • Carla: Farðu til eyja, við höfum gert þetta í mörg ár. Ábending: Ef þú vilt frið og ró og dásamlega afslappað andrúmsloft, farðu til Koh Phayam!
  • Cornelis: Haha Sjaak, fyrir ALOHA þarftu að fara til Hawaii. Þeir eru nú að kynna allar þessar aðrar skammstafanir inn í skólana. Í Th
  • Cuylits Jan: Fyrirgefðu, mér fannst maturinn í Tælandi leiðinlegur eftir 3 vikur og smakkaðist alltaf eins. Árangursríkur götumatur var betri en flestir veitingastaðir
  • Rob V.: Jæja, það er ekki svo slæmt, er það? Þú sérð oft regnbogafána sem sýnir kynhneigð, kyn og stefnumörkun
  • Hans: Við höfum byggt bústað 20m140 2km frá Kantharalak (Sisaket). Við byrjuðum á þessu árið 2016 og var tilbúið árið 2020. Omd
  • Matthias: Jæja René, ég er 100% sammála þér í þessu. Hvert sem þú ferð, eða á öllum fjölmiðlum á netinu, er þessu troðið ofan í kokið á okkur

Styrkja

Bangkok aftur

matseðill

Komur Bangkok flugvöllur

Komur Bangkok flugvöllur

Skrár

• Heilbrigðiskostnaður í Tælandi

• Visa Taíland

• Dauði í Tælandi

• Schengen vegabréfsáritun

• Innflytjenda taílenskur félagi

• Skrá afskráningu Belgíu

Efni

Styrkja

Fyrirvari þýðingar

Thailandblog notar vélþýðingar á mörgum tungumálum. Notkun þýddra upplýsinga er á eigin ábyrgð. Við berum ekki ábyrgð á villum í þýðingum.

Lestu allt okkar hér Fyrirvari.

Royalty

© Höfundarréttur Thailandblog 2024. Allur réttur áskilinn. Nema annað sé tekið fram, hvílir allur réttur á upplýsingum (texta, mynd, hljóði, myndbandi o.s.frv.) sem þú finnur á þessari síðu hjá Thailandblog.nl og höfundum þess (bloggurum).

Yfirtaka í heild eða að hluta, staðsetning á öðrum síðum, fjölföldun á annan hátt og/eða viðskiptaleg notkun þessara upplýsinga er óheimil, nema skriflegt leyfi hafi verið veitt af Thailandblog.

Heimilt er að tengja og vísa í síður á þessari vefsíðu.

Spurning lesenda: Hver hefur reynslu af því að kaupa og selja hús í Tælandi?

Með innsendum skilaboðum
Sett inn Spurning lesenda
Tags:
15 október 2014

Kæru lesendur,

Hver hefur reynslu af að kaupa og selja hús í Tælandi?

Við keyptum hús í byrjun þessa árs fyrir 750.000 baht. Eftir mikla vinnu kostaði rafmagn, garður, vatn, þak, ný loftkæling o.fl. 350.000 baht, við getum selt það á 1.200.000 baht.

Við höfum þegar greitt 50.000 baht við kaup og samkvæmt fasteignaskrá þurfum við að borga aðra 50.000 baht við sölu því það verður selt innan árs.

Hver hefur svar við þessu?

Með kveðju,

Dick

Fjöldi lesinna: 203

11 svör við „Spurning lesenda: Hver hefur reynslu af því að kaupa og selja hús í Tælandi?

  1. Ad Koens segir á
    15 október 2014 á 10: 11

    Ahoi Dick, ólíkt Hollandi, er oft komið fyrir 50/50 kostnaðarskiptingu milli kaupanda og seljanda við kaup og sölu. Í Hollandi er þetta 100% KK eins og við köllum það. Það er allt sem ég veit um það, það hljómar ekki nýtt fyrir mér. Gangi þér vel ! Ad Koens

    • Piet segir á
      17 október 2014 á 05: 59

      Einnig er hægt að víkja í Hollandi, til dæmis frjálst í þínu nafni, kaupandinn borgar ekkert, þ.e. er innifalið í verðinu haha
      Í Tælandi kostar kaupandi eða seljandi það sama, en oft 50/50

  2. Piet segir á
    15 október 2014 á 10: 31

    Jæja, spurningin um kaup er sú að þú ert of seinn, það er ljóst og sala innan 1 árs kostar meira,
    þetta er eðlilegt.
    Upphæðin hefði getað verið mun hærri vegna viðskiptakostnaðar, stundum að geðþótta á landaskrifstofunni

    Næst myndi ég segja leigja og fá upplýsingar um þetta áður en þú leigir.
    Vertu ánægð með að þú getir nú staðið undir kostnaði, það gengur ekki eins vel þegar kemur að því að selja hús.
    Gangi þér vel með "viðskiptin"

  3. conimex segir á
    15 október 2014 á 11: 13

    Í fyrsta lagi skil ég ekki af hverju kostnaðurinn þinn var svona hár, ég held að þú hefðir tapað 2% af verðmæti kaupverðsins, í öðru lagi þegar þú selur gætirðu látið kaupandann hafa kostnaðinn.

    • Ruud segir á
      15 október 2014 á 15: 29

      Skatturinn samanstendur ekki aðeins af 2%.
      Það er líka talað um stighækkandi skatt þó það sé mér ekki ljóst.

      Sjá tengil:
      http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php

      Ég er hræddur um að Dick hafi ekki farið nægilega yfir efni endurbóta á húsum til sölu áður en hann byrjaði.

  4. Renevan segir á
    15 október 2014 á 14: 04

    Endilega kíkið hér http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html Hér má sjá hvernig á að reikna út flutningskostnað.
    Til þess þarf að vita söluverðið, matsverðið (það er það verð sem landaskrifstofan og skattstofan ákvarða á fimm ára fresti) og hversu lengi eignin sem á að selja hefur verið í eigu. Þessir þrír hlutir eru mikilvægir til að reikna út heildarflutningskostnað.
    Það er enginn staðall í Tælandi um hver greiðir hvað af flutningskostnaði, þetta er samningsatriði.
    2% millifærslukostnaður er aðeins hluti af heildarflutningskostnaði.
    En almennt séð er heildarflutningskostnaður einhvers staðar á milli 5 og 6 prósent.
    Hins vegar er ég hissa á því að þú kaupir eitthvað og veist ekki hvernig flutningskostnaðurinn sem þú greiddir er reiknaður út. Fólk getur spurt hvað sem það vill ef þú veist ekki hvernig það fær þessa upphæð.
    Flutningskostnaður er bæði við kaup og sölu. Þar sem þú borgaðir þetta við innkaup myndi ég nú láta kaupanda borga þetta, en þetta er samningsatriði.

  5. erik segir á
    15 október 2014 á 18: 03

    Ég keypti líka og fékk reikning. Tilgreint eftir tegund skatta. Ekkert dularfullt, allt snyrtilegt á blaði. Einnig kostnaður við að skrá afnotaréttinn á mínu nafni fékk ég reikning og kvittun.

    50k baht sem Dick borgaði eru 6,6 prósent af 750k baht. Það er nokkuð svipað og ég borgaði, þó þú borgir 2 tegundir af skatti og þær eru ekki báðar miðaðar við kaupverðið.

    Ég hef aldrei heyrt um aukagreiðslu ef þú selur innan árs, en ég gef mitt álit fyrir betri. Ég ráðlegg því að kaupandi greiði kostnaðinn. Eða þú semur um það við kaupandann, 50/50 kemur líka fyrir. Og ef skattfrestur til eins árs er ákveðinn, er hægt að fresta sölu?

    Að lokum er spurning hvort loftkælingarnar séu óhreyfanlegar. Þú getur tekið það út fljótt, ekki satt? Þá er hægt að halda þessu utan við kaupverð fasteignar; það sparar 6,6 prósent í skatt.

    • Ruud segir á
      15 október 2014 á 20: 24

      Þegar ég skoða útreikninginn á hlekknum frá siam legal. svo virðist sem einn skatturinn lækki því lengur sem húsið er í eigu.
      Taflan fylgir ekki með.
      Ef þú selur innan árs hefur skatturinn líklega ekki lækkað.

  6. Renevan segir á
    16 október 2014 á 04: 47

    Til að skýra nánar,
    Yfirfærsluskattur 2%: Af matsverði.
    Sérstakur viðskiptaskattur 3,3%: Hvor upphæðin er hærri, matsverð eða kaup-/söluverð.
    Tekjuskattur einstaklinga: Hann er reiknaður af álagningarverði með stighækkandi hætti yfir þann fjölda ára sem hluturinn hefur verið í eigu, að hámarki 8 ár. Við útreikninginn telst hluti árs vera heilt ár.
    Ef hlutur hefur verið í eigu í 5 ár eða lengur fellur sérstakur viðskiptaskattur úr gildi og í hans stað kemur 0,5% skattur
    Það er því ljóst að ef keypt er eitthvað sem hefur verið í eigu eiganda í meira en 5 ár og selt aftur innan 5 ára verður heildarflutningskostnaður allt annar. Eignin er einnig endurmetin á nokkurra ára fresti sem hefur í för með sér hærri yfirfærslukostnað.
    Það sem flestir munu ekki vita er að hús í Tælandi telst vera lausafé en ekki, eins og í Hollandi, fasteign.

  7. Dick segir á
    16 október 2014 á 07: 29

    Sælir lesendur, einnig Piet og Ruud
    Þakka þér fyrir svarið, mig langaði að skrifa eftirfarandi.
    Ef eignin er seld innan 1 til 5 ára greiðir seljandi hærri skatt til að koma í veg fyrir spákaupmennsku
    Einnig þarf kaupandi að greiða kaupskatt.
    Þessi spurning var ætluð öllum sem vilja kaupa þetta

    • Piet segir á
      17 október 2014 á 05: 57

      Það skrítna er að landaskrifstofan setur verðið sjálf, þótt þú seljir fyrir minna, Tw verðið er fast, sem og uppbyggður fjöldi m2, en fáðu þér góðan “regulator” og þú verður hneykslaður á því hvað það getur gert kostnaðinn.

      Að flytja hrísgrjónaakra var tvöfaldur kostnaður, ég trúði ekki að það kostaði aðeins 50 baht á rai á landskrifstofunni
      Kærastan mín keypti 9 rai og kostaði 540 baht

      Hér í Pattaya á landskrifstofunni er ég úti aftur innan 10 mínútna og konan mín bíður í hálftíma þar til allt hefur verið undirritað; ekki hver þú ert heldur hvern þú þekkir, stundum smá spilling 😉
      Og já, allt er í nafni frú, ég er gift, svo ég get haldið helmingnum ef illa fer 🙂
      Það eru brögð uppi í erminni en ég nefni þau ekki hér


Skildu eftir athugasemd

Thailandblog.nl notar vafrakökur

Vefsíðan okkar virkar best þökk sé vafrakökum. Þannig getum við munað stillingarnar þínar, gert þér persónulegt tilboð og þú hjálpað okkur að bæta gæði vefsíðunnar. Lesa meira

Já, mig langar í góða vefsíðu