Ekki kaupa hús í Tælandi! En ég gerði það….
Ekki kaupa, heldur leigja, var alltaf ráð mitt til Hollendinga sem vildu setjast að í Tælandi. Nema ... áhættan er allt of mikil, ég hef haldið í 13 ár. Þangað til núna, vegna þess að ég keypti hús og land af danska leigusala mínum.
Fyrir sjö árum leigði ég húsið mitt í úthverfi Hua Hin. 320 fermetrar lóð og bústaður með þremur svefnherbergjum, á móti sameiginlegri sundlaug. Ég bað um og fékk leigusamning til 10 ára með möguleika á 10 í viðbót. Leigan var beinlínis sanngjörn á 12.000 baht á mánuði. Danski húsráðandinn kom reglulega í kaffi þegar hann var í Tælandi. Vegna þess að ég var með langtímaleigusamning útvegaði ég húsinu þök, moskítóvörn, innbrotavarnir o.s.frv. Samtals fyrir um það bil 150.000 baht.
Að kaupa eitthvað virtist óskynsamlegt. Þú veist andmælin: engin eignarhald á landi, ekkert veð fyrir útlendinga, svo að þurfa að borga kaupverðið í peningum o.s.frv.
Og svo veiktist húsráðandi minn alvarlega og nokkrar aðgerðir fylgdu í kjölfarið í Danmörku. Ég fór að hafa áhyggjur af framtíð lífsumhverfis míns. Það kom í ljós að húsið og jörðin voru á nafni fyrrverandi hans, sem bjó í Cha Am. Ef húsráðandi minn myndi deyja, væri ég upp á náð og miskunn hennar, með öllum hugsanlegum vandamálum sem því fylgdu. Kaupa leigu í Taílandi. Ég myndi neyðast til að flytja. Prófaðu að leigja í Hua Hin fyrir það verð.
Leigusali ákvað að bjóða mér húsið til sölu, fyrir vingjarnlegt verð: verðmætið að frádregnum leigunni sem ég hafði greitt á 7 árum. Þetta var tilboð sem ég gat varla hafnað. Enda gæti hann líka selt einhverjum öðrum húsið. Þá þyrfti ég líklega að flytja líka svo ég samþykkti kaupin.
Þá hefst litanían. Flyttu peninga frá Hollandi og raðaðu skjölunum með áreiðanlega lögfræðingnum mínum, Mam Patcharin. Að setja landið og húsið í nafni dótturinnar Lizzy (8) hafði nokkra ókosti. Til að byrja með má enginn snerta það fyrr en hún er tvítug án afskipta dómara. Þar að auki vil ég koma í veg fyrir að mamma Lizzy fái einhvern veginn fingurna á milli og geri maka mínum lífið leitt. En að setja allt fyrirtækið á nafn hennar hefur líka í för með sér áhættu. Þetta fellur undir skuldaviðurkenningu félaga míns við mig fyrir verðmæti eignarinnar. Auk þess samningur þar sem Lizzy fær helming hússins og lóðarinnar þegar hún verður tvítug. Ef vinur deyr fyrr fer húsið og landið til Lizzy (tællenskt vegabréf). Sjálfur er ég þakinn nýtingarrétti (usufruct) heildarinnar þar til ég yfirgefur þennan jarðneska táradal. Í stuttu máli, heilmikill pappírsvinna, sem var vel ígrunduð, í samráði við lögfræðinginn minn. Fyrrverandi danska eigandans var til í að taka þátt í sölunni, að sjálfsögðu gegn bótum af hans hálfu.
Lizzy veit ekki hvað er að gerast. Þá getur hún ekki opnað munninn fyrir móður sinni...
Afgangurinn af sögunni er í rauninni stykki af köku. Saman til Landskrifstofunnar í Hua Hin, með pappíra og lögfræðing. Hún var með 10.000 baht í umslagi því sagan segir að Landskrifstofan vilji fá þessa upphæð undir borðið fyrir skráningu nýtingarréttarins. Þetta reyndist ekki vera raunin. Eftir að hafa borgað söluskattinn eigum við nú chanotið á meðan félagi minn lét setja nafn hennar strax í fjölskyldubókina í ráðhúsinu.
Héðan í frá fylgir langt ferli endurbóta, endurbóta og hugsanlegrar stækkunar.
Siðferði þessarar sögu: Aldrei að segja aldrei….
Ég er forvitinn hvernig fór, Hans. Mér er ekki alveg ljóst í hvaða nafni chanootið er. Ef þetta er Lizzy, hver gerði það? Ég tel að aðeins faðir eða móðir geti framselt eignir til ólögráða barns.
Það var það sem gerðist við skilnaðinn minn. Móðirin gaf syni okkar 5 chanoots sem hann getur ekki gert neitt með fyrr en á næsta ári, þegar hann er tvítugur. Hann vill selja allt landið, gefa síðan föður sínum, móður og sjálfum sér þriðjung af andvirðinu. Sæll, ha?
Mér var sagt að ólögráða barn geti ekki átt eignir í nafni sínu. Eru þær upplýsingar rangar, eða er þessu raðað öðruvísi eftir héruðum?
Hversu gott af einhverjum að vita með vissu hvert rétta svarið er.
Svo það er hægt, Joop. Sonur minn, taílenskur-hollenskur, fékk fimm lóðir (ein með húsi) í nafni hans af móður sinni eftir skilnað okkar fyrir sjö árum þegar hann var 5 ára. Ég held ég viti að þetta er bara hægt ef mamma eða pabbi gerir þetta með eignina sína. Svo sonur minn hefur XNUMX chanoots við nafnið sitt, í alvöru. Ég get lesið tælensku...
Þakka þér Tino!! Þetta eru mjög gagnlegar upplýsingar fyrir mig.
Kæra Tína,
Kolpt, það á ég líka við börnin mín, ekki það að ég eigi nú þegar land í nafni þeirra, en þau geta það
sem Taílendingur kaupirðu bara land.
Það verður gaman að móðirin hafi einkarétt á því en svo er ekki.
Stundum verð ég þreytt á sögunum um að það sé ekki hægt.
Börnin mín hafa sama rétt og Taílendingar sjálfir.
Verst fyrir ríkisstjórnina, svona virkar þetta.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Tino, chanootið er í nafni félaga míns, með víxil til mín og Lizzy og samningi þar sem helmingur eignarhaldsins fær Lizzy þegar hún verður tvítug. Ég hefði getað sett fyrirtækið í nafni Lizzy, en það læsir eigninni þar til Lizzy er tvítug, nema einhver fari fyrir dómstóla. Svo það gæti verið móðir Lizzy. Ég er faðirinn, þannig að í grundvallaratriðum hefði það getað verið gert.
Allt í lagi, Hans, skýrt, vel skipulagt. Fyrir mig eru þessir 5 chanoots í nafni sonar míns. Þetta voru á nafni móður hans og hún færði þau yfir á nafn sonar okkar við skilnaðinn til að skipta hjúskapareignunum. Hann verður tvítugur í júlí næstkomandi...
Aldrei segja að aldrei eigi örugglega við í þínu tilviki. Ef þú hefur búið þægilega í leiguhúsi í mörg ár og getur eignast það fyrir sanngjarnt verð vegna aðstæðna ásamt góðu sambandi við taílenska konu, þá hefði ég líklega gert það sama. Ég átti í pirrandi vandræðum með mitt eigið hús, sem kom þokkalega vel fjárhagslega, kostaði mig um 100.000 THB, smávægilega eftir því sem ég les eða heyri stundum.
Nú er leiguhús, annað á sex árum, Udonthani 8000 THB á mánuði, svo trú mín núna er aldrei, aldrei að kaupa, en alveg eins og í þínu tilviki, þú veist aldrei...
Óska þér mikillar lífsánægju á þínu eigin heimili.
Til hamingju, Hans! Fínt framtak. Sjáumst bráðlega.
Við fyrstu sýn er þetta snjöll og örugg smíði og vonandi geturðu notið búseturýmis þíns um ókomna tíð.
Til hamingju Hans og vonandi hittumst við aftur í desember á laugardagskaffi á Mix
Kveðja,
Tré og Arie
Eignarhald getur verið á nafni barnsins. Friðardómarinn sem er skipaður ákveður til allt að 20 ára!!! Þannig að móðir barnsins getur ekki selt eignina. Þú gerir líka nýtingarréttarsamning við barnið til ákveðins tíma, t.d 20 ár, þá getur þú haldið áfram að leigja þar í 20 ár og barnið getur ekki vísað þér út úr húsinu. Leiguverð er 0.5% af kaupverði/ári. Og þú þarft að leggja reglulega inn á bankareikning barnsins (sem er líka með nafn móður á sér, en móðirin getur ekki tekið peningana út án leyfis frá barninu og friðardómara), og það er athugað af tilnefndum friðardómara.
Eftir tíu ára leigu hefðirðu borgað 1.440.000, eftir tuttugu ár hefðirðu borgað tvöfalt 2.880.000 baht! Og sennilega þegar yfir verðmæti hússins
Jæja, ef þú selur færðu andvirði hússins, jafnvel þótt þú seljir á hagstæðu verði, ef þú leigir færðu ekkert, alls ekkert!
Þó þú þurfir að skoða hvernig þú kaupir þá gerirðu ekki mikið rangt við leigu og allt er á þínu nafni.
Munurinn á kaupum og leigu getur ekki aðeins komið fram í peningum heldur einnig í öðrum þáttum.
Sem dæmi nefni ég sveigjanleika ef upp kemur óvænt neikvæð þróun eins og diskótek í næsta húsi eða reglulegar innbrotstilraunir, viðhald, skemmdir (vegna ytri aðstæðna), framtíðarskatta vegna húsnæðiseignar og (ó)möguleikar til að fjármagna kaupin.
Stundum hefur ytri aðstæðum áhrif á verðmæti eignar þinnar eða hún verður óseljanleg. Þá verður svona hús að óþægindum.
Hver og einn tekur sína eigin ákvörðun. Og þegar þú ert kominn á eftirlaun er mikilvægara að vera hamingjusamur og þurfa ekki að hafa áhyggjur af neinu en nokkrar slæmar krónur, sagði faðir minn alltaf.
Ég er með íbúð í Jomtien og hús ásamt fyrirtæki nálægt Uttaradit.
Landið inuttaradit er í nafni konunnar minnar og húsið er 51% á hennar nafni og 49% í hennar nafni.
Ég er með skuldaviðurkenningu frá henni varðandi þetta 51% og helming af verðmæti jarðarinnar.
Ég ætla að taka við hefðbundnu Thias tekkhúsi af mági mínum nálægt Cha-am. Hann er áfram 51% eigandi hússins og jarðarinnar en ég fæ líka 49% réttindi í fyrirtækinu hans.
Hann á reiðufé til að stækka og ég á líka eitthvað eftir sem hluthafi og meðeigandi að öllu.
Ég sýndi honum líka leiðina úr evrópskri vinnusögu minni til að takast á við hlutina almennilega og frá grunni.
Áhrif 1. Hlutir eru nú hreinsaðir reglulega (gamlu drasli hent).
2. Að mínu ráði kvaddi hann 12 af 3 starfsmönnum sínum.
3. Hann laðar að sér betri viðskiptavini vegna betri horfs fyrir fyrirtæki sitt.
Flísa nú allt virkilega hvítt og ofurhreint og endurnýjað.