Thailand ætlar að binda enda á óviðeigandi framkvæmdir útlendinga sem gera þeim kleift að verða eigendur að landi í Thailand. Brotamönnum á að vísa úr landi. Þessi ógnvekjandi orð koma frá Tælensk umboðsmaður Siracha Charoenpanij.
Hann hyggst uppræta misnotkun „rót og grein“ og ætlar að leggja fram frumvarp í því skyni.
Landeign útlendinga bönnuð
Samkvæmt gildandi tælenskum lögum mega útlendingar ekki eiga tælenskt land. Á hinn bóginn er hægt að kaupa hús, svo sem íbúð, að ákveðnum skilyrðum uppfylltum.
Hægt er að kaupa sér einbýli en útlendingur kaupir aðeins húsið. Landið má ekki eiga. Byggingarlandið er einungis hægt að leigja í leigusamningi til 30 ára.
Framkvæmdir til að sniðganga lög
Til að forðast þessi lög hafa margir útlendingar farið í flóknar framkvæmdir. Til dæmis með því að stofna fyrirtæki og geta þannig enn átt jörðina. Þá er notast við skjólstæðing sem hefur taílenskt ríkisfang og á meirihluta hlutafjár. Í raun og veru hefur þessi aðili hins vegar enga fjárhagslega hagsmuni af fyrirtækinu.
Það eru einmitt þessar framkvæmdir sem taílensk stjórnvöld vilja takast á við. Charoenpanij hefur meira að segja lofað verðlaunum – 20 prósent af verðmæti jarðarinnar við sölu – fyrir þá sem upplýsingar upplýsingar um ólöglega eign útlendinga á landi. Áætlanir hans fela einnig í sér refsiaðgerðir fyrir lögfræðinga eða ráðgjafa sem ráðleggja erlendum kaupendum að gera slíkar ráðstafanir.
Koma í veg fyrir að kaupendur verði sviknir
Richard Pentreath, eigandi Accent Overseas, alþjóðlegrar verðbréfamiðlunar, segir að það sé í raun gott fyrir erlenda kaupendur að loka glufum. „Þetta kemur í veg fyrir að kaupendur verði sviknir. Sumir „milligöngumenn og lögfræðingar“ ráðleggja fólki að fara í slíkar framkvæmdir, en þegar einhver deyr kemur í ljós að hann á ekkert.“
„Erlendir íbúðakaupendur ættu ekki að stofna fyrirtæki eða koma með skuggalegar framkvæmdir. Maður verður einfaldlega að hlíta bókstaf taílenskra laga.
Marcus Collins, framkvæmdastjóri hjá fasteignalögmannsstofunni DFDL, segir að ekki eigi að afnema allar framkvæmdir þar sem sumar séu áhugaverðar fyrir tælenska fjárfesta. „Það er ljóst að ákveðnar framkvæmdir eru ólöglegar. En það eru líka dæmi um að tælenskir einstaklingar eða tælensk fyrirtæki hafi fjárfest í fasteignabréfum og fengið umsamda ávöxtun af því. Þessar framkvæmdir eru í þágu tælenska hagkerfisins.“
„Við viljum líka skýrleika um hvað má og hvað má ekki. Vonandi gerist það nú fljótlega þegar þetta mál verður borið undir þingið.“
Umboðsmaður Alþingis áformar að leggja drög að frumvarpi um þetta mál fyrir Alþingi síðar á þessu ári.
Heimild: The Telegraph
Margir „ólöglegir“ húseigendur munu tala um hugrekki, á þann veg að „það mun ekki ganga svona hratt fyrir sig, þeir eru búnir að tala um þetta svo lengi og ekkert hefur gerst“. En þú getur veðjað á að einhvern tíma (ég veit ekki hvenær) verður lokað fyrir glufur í lögunum og þá situr fullt af fólki eftir með bökuðu perurnar. Merktu við orð mín!!
Hins vegar hafa menn talað lengi um að Farangs geti keypt land.
Í taílensku sjónvarpi var samtal samkvæmt Maem að Farang gæti átt 70%….
Ég held að ef lögum yrði breytt um að Falang mætti eiga að hámarki 1 Rai, þá væri mikill vöxtur í húsakaupum og -sölum.
Það var líka mögulegt á Spáni á tilteknu augnabliki, sem leiddi af sér gríðarlegan vöxt.
Það er allt í lagi að þeir takist á við ólöglegar framkvæmdir (eins og t.d. stooges) en svo væri svo sniðugt ef erlendir einkaaðilar gætu einfaldlega keypt sér hús með einhverju landi (segjum á stærð við 1 fótboltavöll að hámarki). Ég get líka skilið að menn séu hræddir við að fyrirtæki eða ríkir útlendingar kaupi upp risastórar jarðir, en þá stillir þú lögunum þannig upp að það geti ekki gerst?
En þeir geta líka beðið í 5-10 ár í viðbót vegna þess að ég hef ekki efni á landi/húsi í bili. :p
Ég velti því fyrir mér hvort Tælendingurinn taki líka á japönum sem búa í Tælandi. Ég held ekki því án japanskra fjárfestinga væri Taíland 20 ár aftur í tímann.
Þar að auki held ég að það sé skynsamlegt ef Holland myndi líka setja fleiri hömlur á Tælendinga. Til dæmis, 5 tvöföld verðlaun fyrir Keukenhof, svo eitthvað sé nefnt. Eða stilltu líka pinnakostnað fyrir tælenska korthafa á 5 evrur á hverja færslu.
Smíðin mín er vatnsheld, svo ég þarf ekkert að óttast við lagabreytingar, en ég verð þreytt á öllum þessum brögðum sem þeir koma með til að takast á við faranginn. Malasía, til dæmis, er mun meira aðlaðandi til að kaupa hús en Tæland og bráðum verður Búrma einnig keppandi.
Ég þekki nokkra forstjóra fjölþjóðlegra fyrirtækja í Tælandi sem hafa líka keypt stór hús í gegnum framkvæmdir. Ég veðja á að þessir herrar verði alltaf of fljótir fyrir tælenska löggjafann. Múta hér, umslag þar og allt er gert upp aftur í 10 ár.
Kæri Pete,
Hvernig og hvers vegna Keukenhof ætti að rukka 5 tvöfalt verð fyrir Tælendinga
fer framhjá mér…
Ég er líka mjög forvitin um "vatnsheldu" smíðina þína.
Og um að verða þreyttur á brellum til að takast á við faranginn, gæti það verið vegna þess að faranginn, og vissulega "us ben zuni" faranginn, gerir allt til að borga ekki fyrir eðlilega hluti?
Væri ekki alveg eðlilegt ef farangurinn sem vill kaupa/byggja hús hérna o.s.frv.
sammála góðu! lögfræðingur að tala? , en já, það kostar peninga, ekki satt?
Donald ef þú vilt fara í tælenska fossinn eða friðlandið (eða Bayoke sky-hotel hlaðborðið) sem hvítur ferðamaður borgar þú líka tvöfalt eða stundum 5 tvöfalt verð. Þeim finnst það alveg eðlilegt í Tælandi. Þeir vilja fara sjálfir á Keukenhof svo við skulum biðja um annað verð fyrir Thai líka. Eða við biðjum þá um aðgangseyri ef þeir vilja skoða fossana okkar (túlípanaakra).
Ég tala við góða lögfræðinga nánast á hverjum degi, þess vegna bý ég við hlið lögfræðingafjölskyldu. Og nei, það kostar mig ekki einu sinni peninga því góðir nágrannar hjálpa hver öðrum þar sem þess þarf.
Og um að verða þreyttur á brellum til að takast á við faranginn, gæti það verið vegna þess að faranginn, og vissulega "us ben zuni" faranginn, gerir allt til að borga ekki fyrir eðlilega hluti?
— Ég er til í að borga fyrir allt, en láttu þig ekki fresta því ég er með hvíta húð, það kalla ég hreina mismunun. Ég er giftur tælenskri konu svo af hverju þarf ég að borga fyrir að sjá landið hennar á meðan hún getur séð fossinn ókeypis.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Sjáðu hér er verðið fyrir Baiyoke hlaðborðið, yfir verð gildir ekki fyrir innlenda (tælenska).
Kæri Pete,
skrítið ha? að ef ég sýni skilríki, taílenskt ökuskírteini, þá get ég farið inn fyrir sama verð og taílenski, við fossinn til dæmis.
Hvort ég myndi vilja gera það og/eða gera það er svo annað mál: Tælendingur með launin sín svokölluðu (við vitum öll hvað það þýðir) er ódýrari við foss eða eitthvað eins og ríkur ferðamaður
er allavega alveg eðlilegt hjá mér!! Jan with the Cap kemur til Tælands og vill vera strax og strax settur á sömu blaðsíðu og Thai, þvílík vitleysa! NL'erinn vill ekki bara að fjölræktarklúbburinn í NL lagist að NL, nei! Hollendingurinn vill að allur heimurinn lagist að skólameistaranum!
Ég get haldið áfram um það lengi, um hvers vegna, en mér finnst það ekki.
Það sem Hollendingur í mínu "eigu" landi á Keukenhof og söfnum etc etc etc
er alveg tekin út, eigum við að gleyma? Eða fyrir bílastæði í miðbænum
þarf að borga evrur eða 4 á tímann og 30 evrur fyrir að leggja einn! á zaanse schans!
Svo ekki sé minnst á að mismuna NL'er í "eigin" landi!
Við komum hingað vegna þess að okkur líkar það, loftslag, ódýrt, góður matur, góð læknishjálp, etc etc etc
og sérstaklega hjá Þjóðverjum og NL'rum ég sé á allskonar spjallborðum kvartað og væl og væl yfir öllu og einhverju, stöðugt verið að reyna að gera allt enn ódýrara!!
eða helst fá það ókeypis! stöðug tilraun til að pirra og svindla á Tælendingnum, gestgjafanum okkar! Hershöfðingi OG garðyrkjumaður koma heim til mín í morgunmat á veröndinni og ég fæ boð frá tælensku fjölskyldunum um allt og allt og þannig á það að vera!
(og ég hef ekki þann "kost" að eiga taílenska konu)
Því miður!! En það má segja það öðru hvoru á svokölluðu Tælandi „áhugafólki“ bloggi! Og líkar þér það ekki? EVA, KLM og ChinaAir fljúga daglega til hins dýra, kalda, notalega lands, öldubylgju….
Fundarstjóri: Við höfum þegar skrifað eitthvað um tvöfalda verðlaunakerfið. Þetta er utan við efnið. Athugasemdir sem tengjast ekki efni færslunnar verða fjarlægðar.
Hershöfðinginn og ofurstinn heimsóttu mig líka reglulega þar til þeir komust að því að þeir höfðu ekkert til að fá frá mér.
Ég fæ oft hluti frá Garðyrkjumanninum og öðrum aumingjum og öfugt.
Hljómar þannig.
Það er vissulega eitthvað að ökuskírteininu mínu, ef ég sýni það þá hef ég þegar þurft að borga farang verðið 3 sinnum.
Svo ekki sé minnst á vegaeftirlit þar sem sem farang, sérstaklega nálægt Korat, þarf að taka með í reikninginn að þú verður stöðvaður aftur eftir nokkra kílómetra.
Strákarnir létu vita að herfangið væri á leiðinni.
Þar hefur þú keyrt hægra megin of lengi.
Færslan um þetta kom fyrir mig að fá að greiða 800 THB sekt í apríl til að fá að keyra áfram aftur.
Þeir sögðu að tryggingin mín hefði runnið út 1 dag.
Það var nú þegar skrítið að fá að halda áfram ótryggður.
Eftir á að hyggja er ég nú með Hollending sem tryggingaumboðsmann sem sýnir nú að ég var tryggður til loka maí.
Skemmtu þér með hershöfðingja þínum en passaðu þig.
Lögmálið um gagnkvæmni ætti að gilda, rétt eins og í Taívan, Tyrklandi og Suður-Kóreu. Tælendingar geta ekki keypt land þar. Og afsökunin um að það sé ekki til að hækka lóðaverð er mikið kjaftæði. Ég sé hér í Chiangmai hvernig landið hefur smám saman orðið óviðráðanlegt fyrir heimamenn, því margir ríkir Bangkokbúar flýja hingað og kaupa land.
Eins og venjulega er frétt Telegraph ekki tæmandi. Framkvæmdir í gegnum fyrirtæki sem eingöngu var stofnað í þeim tilgangi að eiga land er ekki lengur eða varla nýtt. Já, ef um er að ræða virkt fyrirtæki sem einnig þróar aðra starfsemi. Þá er það fullkomlega löglegt. Auk þess þarf félagið að mæta lágmarksfjölda hluthafa, með 51 prósent hlutafjár í taílenskum höndum.
Það er forvitnilegt að enginn minnist á nýtingarréttarframkvæmdina, þar sem leigusamningur er gerður um líf þeirra sem skrifa undir. Láttu fullorðna börnin þín (eða jafnvel barnabörn) skrifa undir og landið verður í þinni eigu miklu lengur en í 30 ár. Fullkomlega löglegt, en sjaldan framfylgt, vegna þess að útlendingar vita ekki innsæið.
Við ákveðnar aðstæður getur BOI, fjárfestingaráð, einnig heimilað 100 prósent erlenda eignaraðild að landi.
Við the vegur: Marcus Collins er Hollendingur…
Lágmarksfjöldi hluthafa félagsins er nú 4 manns
með 51 prósent í taílenskum höndum.
Þessir ættu að hittast einu sinni á ári til „fundar“ og a
gera „skýrslu“, þeir fá greitt fyrir það.Hversu mikið er fyrirfram
haft samráð.
Jörðin kemur í eign eftir 3 x 30 ára tímabil.
Fyrstu 30 árin er þetta „kaup“ smíði með rétt á því næsta
tímabil.
Þetta er það sem ég hef skilið hingað til að fá að kaupa jarðir sem útlendingur.
Ef ekki, langar mig að heyra um það.
Annar möguleiki er að láta taílenska maka þinn kaupa landið.
(hugsanlega til leigu)
kveðja,
Louis
Ég hef aldrei heyrt um það að land komi í eign eftir 3 sinnum 30 ár. Grunur um óskhyggju.
Viðhald fyrirtækis kostar um 10.000 baht árlega. Byggingin er varla eða ekki lengur notuð vegna banns við tilnefndum.
Fyrstu þrjátíu árin eru meira og minna tryggð, eftir það er bara að bíða og sjá hvað eigandi jarðarinnar vill eða gerir.
Herra Piet, það eru engar vatnsheldar framkvæmdir!! Eða þú hefðir leigt í þrjátíu ár. Ertu þreyttur á öllum brellunum sem þeir finna til að takast á við faranginn? Jæja Taíland er að verða þreytt á þessum brellum sem farangurinn finnur upp til að renna í gegnum glufur laganna. Farang verður bara að fara að lögum, og ekki blípa ef hann verður “gripinn” ef hann fer ekki eftir gildandi reglum!!!
Kæri Pétur,
mér finnst afskaplega skrítið að þú virðist allt í einu vilja vera fulltrúi taílenskra laga, þetta fyrir land þar sem lög eru samkvæmt skilgreiningu bundin af spillingu og geðþótta
Kannski þú ættir að skoða starf hér hjá ríkinu getur verið mjög arðbært í þínu tilviki
Eins og þú lest verð ég dálítið pirraður á siðferðislegri riddaraviðbrögðum þínum og það jafnvel sem einhver sem á ekki hús í svokallaðri byggingu!
Það er alveg eðlilegt að fólk nýti sér alltaf glufur um allan heim og sé ekki tilbúið að fjárfesta peningana sína án nokkurrar öryggis.
Ef þér finnst það eðlilegt seturðu bara upp hús með leigulandi
Kær kveðja Tonn
Tonn hvað er að því að vilja virða lögin. Eftir 10 ár hér hef ég aldrei átt í vandræðum sem vert er að nefna við yfirvöld, ég held mig bara við reglurnar, kelling ha?
Það sem truflar mig við lögin er að þau gera ráð fyrir að sérhver útlendingur sé jarðaspekúlant.Pietje sem er gift Moo getur ekki keypt hús með tilheyrandi jörð. Við hvað eru Taílendingar hræddir? Að Pietje, ef hjónabandið mistekst, taki skóflu í hönd, mokar moldinni í ferðatöskunni sinni og fer með hana til Roosendaal? Fáránlegt auðvitað, sérstaklega þegar haft er í huga að Tælendingar geta bara keypt land og hús í Evrópu, Ameríku og Ástralíu og að margir hafa þegar gert það.
Mér skilst að Taílendingar séu tregir þegar kemur að landi á ferðamannasvæðum, land sem getur fljótt aukist í verðmæti á skömmum tíma. Ef það færi í sölu eru miklar líkur á því að útlendingar auðmenn myndu kaupa upp alla strandlengju Tælands. En að vera hræddur við Pietje, sem vill ekkert heitar en að setjast niður með Moo í Isaan, en vill heldur ekki eiga á hættu að Moo henti Pietje út á götu eftir eldhúsdeilur, er algjörlega fáránlegt.
Þetta stafar líklega af heimskulegri þjóðernishyggju og ranglátu stolti yfir því að Taíland hafi aldrei verið tekið í land.
Ekki gleyma því að núgildandi lög leyfa auðmönnum Tælendingum að kaupa upp landið fyrir lágt verð, eftir að hafa fyrst lánað bændum peninga á ofurverði. Hrár kapítalismi í reynd.
@Hans,
Það er líka eitthvað. Margir taílenskir bændur og sjómenn (á eyjunum) hafa fengið þjórfé fyrir landið sitt frá kínversku-tælenskum spákaupmönnum og vinna nú fyrir hundaþjórfé sem þjónn á úrræði sem byggt var á landi sem áður tilheyrði þeim. Teldu út hagnað þinn. Eða kínverska Taílendingar sem kaupa upp ræktað land fyrir 50.000 baht á rai og skilja það síðan eftir. Nei, dásamleg lög, til að vernda tælenska íbúa.
Meginreglan um að lög séu sett til að hygla stórfyrirtækjum hefur ekkert með kapítalisma (frjálsan markað) að gera heldur corporatism og fasicme (samstarf ríkis og fyrirtækja). Vinsamlega vitið hvað þú ert að tala um þegar þú talar um kapítalisma, með fyrirfram þökk.
Hver er að tala um stórfyrirtæki? Þetta eru auðugar taílenskar fjölskyldur sem geta keypt land fyrir lítinn pening af bændum sem eru yfir höfuð skuldugir. Það er kapítalismi: réttur hinna ríkustu, jafnvel arðrán hinna veikustu. Ég hef ekki hugmynd um hvað korporatismi og fasismi (svona skrifar þú) hafa með uppkaup á landi að gera. Veistu hvað ég er að tala um?
Mmm, ekki rífast krakkar! Ef það er yfirhöfuð -ismi, þá er rangt sett þjóðernishyggja sökudólgurinn hér!
Strákur, ef allir fara bara eftir lögum þá er það búið. Af hverju þurfum við Hollendingar alltaf að koma með framkvæmdir til að vera eigandi. Eins og gistihúsið er treystir hann gestum sínum. Samanburðurinn við verð á Keukenhof fer líka framhjá mér. Ef þú kemst ekki af með þau lágmark sem þú færð frá NL-ríkinu ættirðu að vera heima og ekki kvarta.
Í öllum tilvikum skýrir það hvað er hægt og hvað er ekki hægt.
„Af hverju þurfum við Hollendingar alltaf að koma upp byggingum til að vera eigendur“...jæja, ég skal gefa þér góða ástæðu. Ef þú leggur milljónir baht á borðið til að kaupa eitthvað, þá er gaman að vita að þú sérð eitthvað í staðinn, í stað þess að vera bara óljóst leiguskipulag. Þess vegna. Þetta á við um alla kaupendur, ekki bara Hollendinga.
Allir verða að fara að lögum, já ég er með 30 ára leigusamning.
Húsið er á 2 rai landi, sem er í eigu taílenskra fjölskyldu minnar.
Nokkuð eðlilegt að skipuleggja, leigusamningur er í gangi! Og sérstakur leigusamningur innifalinn, á Landskrifstofunni, greiddur skattur, allt í lagi!
Allt þetta erfiða um lögin, það á að vera svona og halda sig svo við það.
@Olga,
Ef þú myndir kafa ofan í hvernig og hvers vegna þessara laga, gætirðu ekki verið svo frjálslegur varðandi það. Þrjátíu ára leigusamningur er ekkert annað en þrjátíu ára leigusamningur. Ef Tælendingar í Evrópu hefðu svona „aðskilda stöðu“ myndu margir auðmenn Taílendingar „ekki skemmta sér“.“ Jæja, þeir koma fram við okkur eins og við komum fram við Farang í Tælandi. Snie fair" (gráta, gráta)
Eins og Olga er ég með leigusamning til 30 ára, með framlengingarrétti,
Ég er núna að vinna við 4. húsið mitt (bygging)
Ég get selt með þessum "leigusamningi",
Ég get arfleitt það, erfingjar hver sem er
Ég get framlengt það
ég get endurnýjað það,
Ég get valið þann eiganda sem ég leigi af, vinir t.d.
eigandinn getur ekki íþyngt því með skuldum,
eigandinn getur ekki selt það,
svo hvað er að því? ekkert!
Til dæmis, leigusamningur er til í NL, get ég selt? Nei!
get ég mistekist? Nei!
Það er leigusamningur!
Auk þess eru áform um að lengja leigutímann og/eða gera farangs kleift
að kaupa hámark 1 rai, og nei! ekki segja að við höfum heyrt það í tíu ár!, þau plön eru núna til staðar!
Og ef þú ert með góðan lögfræðing til að setja saman leigusamninginn ertu með þokkalega góða tryggingu.
Þetta eru staðreyndir og alveg eins og alls staðar í heiminum, þeir sem halda að þeir geti reddað þessu sjálfir "smá" og bjargað þannig lögfræðingi og öðru nauðsynlegu ódýru, já, þeir koma með vatnið sitt til læknis og gráta svo. að gera!
Ekki alveg heill. þú getur örugglega selt húsið þitt með landi, en með eftirstandandi leigusamningi. Það er undir eiganda jarðarinnar komið hvort hann vilji framlengja hana í 30 ár við sölu.
Sama gildir um aðgerðaleysi.
Til endurnýjunar þarftu virkilega leyfi eiganda landsins. Ef þú ert í góðu sambandi við tælenska maka þinn er það ekkert mál, en jæja ef það er ekki raunin.
Og auðvitað getur þú valið eigandann sem þú setur jörðina í nafn og eigandinn getur auðvitað ekki selt eða skattlagt.
Restin er óskhyggja. Ég mun ekki lengur sjá tælenskt land í erlendum höndum, annars með byggingu BOI. stjórnar Fjárfestingar. í Tælandi.
Vinur minn átti frábæran lögfræðing og samt hefur hann verið í málaferlum um leigusamninginn í meira en ár vegna þess að kærastan hans rak hann út. Ég vona að þú grætur aldrei.
Hans Bos,
alls ekki rétt!
Í leigusamningi, sem lagður er fyrir jarðadeild og er opinber, eru ákvæði
sem útilokar landeiganda fyrirfram!
Reyndi sjálfur, þegar ég seldi fyrstu 3 húsin mín, kom landeigandinn ekki einu sinni við sögu!
2. þegar ég seldi fyrstu 3 húsin mín var 1 kaupandi sem vildi hefja nýjan leigusamning til 30 ára, sama saga og hér að ofan!
enginn landeigandi kom við sögu, það eina sem um er að ræða er fyrirtækjaskattur sem þarf að greiða af uppgefnu verðmæti hússins og það er bara að greiða ef þú selur innan 5 ára!
Í þriðja lagi, ef þú heldur áfram að búa í húsinu þínu og þú kemst nálægt td 3 ára leigusamningi, geturðu einfaldlega endurnýjað leigusamninginn hjá lóðadeildinni! landeigandinn kemur ekki við sögu þar heldur!
lokanir í leigusamningi eru einfaldar og opinberar, landeigandi gefur samþykki sitt fyrir fram og án afskipta!
Eins og ég hef sagt nokkrum sinnum hér, fáðu þér góðan!!! lögfræðingur!!, og eftir meira en 30 ár í alþjóðlegum fasteignaviðskiptum skil ég ekki enn áhugamennsku kaupandans eða fasteignasala! Þegar ég heyri hvað kaupendur gera, eða réttara sagt gera ekki, og hvert þeir flytja peningana fyrir kaupin til dæmis, þá rís hárið á mér!
Ef þú kaupir bíl í NL færðu samning og fyrir hvað? goggó upp á 20 eða 30 þúsund evrur? Og erlendis, þegar þeir kaupa hús eða hvað sem er fyrir 1,5 eða 2 eða 3 tonn eða meira, munu farangarnir „ráða því sjálfir“
að spara 120000 baht (í síðasta tilfelli mínu til lögfræðingsins)??
Hvað kalla Englendingar það aftur? penny wise pund heimskulegt, eða eitthvað svoleiðis.
BOI, ég þekki einhvern hérna sem á marga rai, farang, það er hægt! en með fjárfestingu upp á meira en 40 milljónir baht og nokkur önnur ströng skilyrði,
Eru þetta viðbrögð, eða söluspjall til að finna nýjan „kaupanda“.
Kæri Pétur,
a/ Ég hef átt byggingarfyrirtæki og fasteignasölu!
í næstum 40 ár,
b/ vegna þess að ég er núna kominn á eftirlaun og nenni ekki að sitja á bak við pálmatré
Ég ferðast mikið og byggi mér einstaka sinnum nýtt hús þannig að ég
Mér líður svolítið eins og sjálfum mér í "gamla faginu" aftur! ganga um framkvæmdir
velja út flísar, húsgögn og eldhús osfrv etc etc
c/ ætti ekki að hugsa um að selja Hollendingum, þeir vilja allt fyrir ekki neitt
svo nei! engin sölutilkynning!
@kor,
Nei, ég er ekki að vera lakonísk, staðurinn þar sem húsið mitt er er fullkomið fyrir mig! Og taílenska fjölskyldan mín er erfingjar mínir, og já "leigusamningurinn" er bara smá öryggi innbyggt fyrir mig!
Og ég verð að segja að ég græt ekki, heldur bý hér daglega með stóru brosi, án falanga í kringum mig! Ef ég vil tala hollensku mun ég skypa til Hollands!
Sem betur fer finnst mér það ekki vera „staða aðskilin“.
Ps Lakoniek þú skrifar með C (notaðu villuleit).
@Olga,
Þetta snýst alls ekki um hvernig þér líður. Tilgangur þessarar greinar er að tælensk stjórnvöld eru að spila tvöfaldan leik. Margir stjórnmálamenn eiga land á Nýja Sjálandi, Englandi, Ástralíu og mörgum löndum í Evrópu (Svartfjallaland bólar allt í einu upp).
Það að útlendingar fái ekki að eiga land, ekki einu sinni hálft rai til að byggja hús á, hefur ekkert með þá hugmynd að gera að allir þessir skelfilegu útlendingar myndu annars kaupa upp allt landið, heldur með fávita þjóðernishyggju sem hefur sprottið upp. frá þeirri hugmynd að Taíland hafi aldrei verið nýlenda og að litið sé á útlending sem kaupir hús með landi í Nakhon Sawan sem landnema.
Að Taílendingar hafi örugglega verið nýlendu (af Japan) og nýlega af Kínverjum, sem settust hér að fyrir tveimur, þremur kynslóðum og hafa nú öll völd - athugaðu það, sérhver taílenskur stjórnmálamaður eða hver taílensk áhrifamikil viðskiptafjölskylda er 100% kínversk .
Brúnu skinn barna lesa það auðvitað ekki í sögubókunum í skólanum því annars gæti allt annað Taíland komið upp.
Ábending til Olgu. Áður en þú byrjar að benda öðrum á kjánalegar stafsetningarvillur myndi ég fyrst kíkja á þann leigusamning. Hver veit, þú gætir rekist á aðra óvart.
Kæri Cor, ég hlæ ekki oft að öllum þessum athugasemdum, en nú fannst mér nauðsynlegt að bregðast við. Hver eða hvað er brennt í þeim leigusamningi?
Cor,
Fyrirgefðu, en þessi saga þín meikar í raun ekkert sens, alls ekki þessi saga um landnám,
verið hernumin af Japum væri betra, að það séu stór hluti af taílenskum Kínverjum, orðið segir allt sem segja þarf, er hlutur nýlendur?
Hversu margir kynþættir/hópar/slíkir búa í Búrma? Laos? og við erum með Kínverja hérna sem settust að hér fyrir hundruðum ára, farþega, hirðingja eða hvað sem þú vilt kalla þá, svokallaða Taílendinga-Kínverja, og ég þekki líka 100% Taílendinga sem eru skítugir ríkir.
Það sem þú gætir kennt Tælendingum um er að vegna þess að þeir hafa ekki verið nýlenduríkir hafa þeir hæfilega óhagræði með td erlendum tungumálum, þar af enska er mikilvægast, sérstaklega í landi með tugi milljóna ferðamanna.
Og líka vegna þess að þeir hafa saknað þess að vera nýlenda, þá eru þeir nokkuð „veraldlegir“
En ég get vel lifað með því, ég hef búið utan NL í meira en 40 ár, í ýmsum löndum, svo stafsetningin mín mun líka líða illa 🙂
@kor,
Í millitíðinni veit ég núna hversu margir blogghöfundar og líka sumir lesendur, en sérstaklega stjórnendur hugsa um stjórnmál í Tælandi, í mörgum tilfellum er ég alveg sammála.
En að samþykkja þá staðreynd að „það er til lög“ sem banna útlendingi að eiga land er mér ljóst! Og flestir útlendingar eru giftir taílenskum maka, þá er ekkert mál fyrir þessa útlendinga og taílenska maka þeirra að kaupa hálfan rai og láta byggja húsið sitt þar.
Og flestum erlendu pörum sem kaupa sér hús hér finnst gaman að halda saman á viðburði eins og úrræði, með allar sömu gæsina fyrir framan eldhúsgluggann. Nei, það er ekki mitt mál, þess vegna viðbrögð mín "hvernig ég hagaði þessu", og svo fæ ég aftur öll lætin yfir mér, sem geta pirrað mig, því já sögubókin ég veit það núna. Eins og þið munið líka þekki ég líka Hollending úr taílenskri menntun og heyri nóg um það og er auðvitað ekki sammála því.
En að sætta sig við að það séu glufur í lögunum og misnota þær svo bara, nei, það er ekki mitt mál!
Og já, þú sem stjórnandi og kennari verður að sjálfsögðu að sýna gott fordæmi hvað hollenska mál varðar, sérstaklega eftir umræðuna um yfirlýsingu vikunnar um að stjórna þessu bloggi, sem var hætt mjög fljótt vegna fjölda svara!
En þrátt fyrir þessar skiptar skoðanir held ég áfram að finna þetta blogg fræðandi og les það með ánægju og ég er ánægður þegar um klukkan 15.00:XNUMX í Taílandi fyllist pósthólfið mitt aftur af nýjustu fréttum og skemmtilegum fréttum sem ritstjórar þessa hafa skrifað. blogg!
@ Olga, það eru aðeins tveir stjórnendur: John og Peter. Þetta eru tveir ritstjórar. Cor er ekki stjórnandi heldur gestabloggari og hefur ekkert með yfirlýsinguna að gera, hún kemur frá mínum hatti (Pétur)
Færslan snerist ekki um hollensku heldur um stigið á mörgum spjallborðum. Því miður hrörnaði það í já/nei um hástöfur og tímabil. Eins og svo margar umræður hér, höldum við áfram út fyrir efnið. Það er pirrandi fyrir lesendur. Ástæða fyrir mér að hætta umræðunni. Enginn skrifar gallalaust, mistök í athugasemdum eru leyfð. En við bæjum frá okkur lúðum og léttum mönnum. Þá ættu þeir að ræða það annars staðar.
Þetta snýst ekki um að fara að lögum, þetta snýst um jafnræðisregluna innan lagaramma. Rétt eins og allir í heiminum reyna að renna sér í gegnum núverandi glufur innan bandvíddar laganna, þá gera útlendingar í Tælandi það sama. Það er ekkert athugavert við það.
Tilviljun, leigusamningur í Taílandi er engan veginn vatnsheldur, eins og raun ber vitni af hollenskum vini með leigusamning, sem hefur verið í málaferlum í rúmt ár til að ná sínu fram.
Og svo annað: þegar leigusamningi er lokið hefur þú misst heimili þitt og aflinn. Miðað við aldur þinn gæti það ekki vekur áhuga þinn, en hugsar einhver erfingja um það?
Hvað er ekki vatnsheldur við leigusamning?
já það lekur ef það er ekki sett rétt saman, svona af góðum lögfræðingi!
Ég hef aldrei átt í 1 vandamáli í öll þessi ár, sjá svar mitt hér að ofan.
Sama sagan þegar leigusamningi er lokið, þú getur það!! framlengja gildistíma!
Og idd 1 hlutur, ég upplifi ekki lengur lok leigusamnings míns, heldur rennur það einfaldlega til erfingjana, og það er allt skráð og líka opinberlega hjá lóðadeildinni!
Lestu svar mitt annars staðar í svarinu. Þú getur vissulega framlengt leigusamninginn áður en hann rennur út, en þú krefst alltaf (!) samvinnu opinbers eiganda. Og ennfremur óska ég þér mikillar visku og trausts sambands.
Hvað er svona frábært við að eiga land? Ef ég kaupi jörð í nafni kærustunnar minnar, þá „leigi“ jörðina af henni næstu 30 árin (hef aldrei búið svo lengi), verð ég 85 ára þegar leigusamningi lýkur. Þegar ég kemst á þann aldur.
Í millitíðinni getum við byggt draumahúsið okkar (eða látið byggja það).
Þetta finnst mér vera lögleg og nokkuð örugg leið, er það ekki?
hér ertu líka í mikilli hættu: Kærastan þín getur lent í slysi eða slitið samvistum.
Er samningslaus og restin af fjölskyldu hennar hrynur inn í (þeirra) hús. Farang dagur!
Það er betra að leigja (núverandi) hús þá er alltaf hægt að losa sig við það ef nágranninn byrjar á diskóteki eða viðgerðarverkstæði eða eitthvað svoleiðis.
Ég fæ samt ekki þá eign; þú fjárhættuspil um að allt gangi vel og missir um leið hluta eða öllu fjármagni ef þú vilt eitthvað annað í framtíðinni.
Snýst þetta ekki um að lifa í stað þess að eiga?
Frank F
Þess vegna er ekki aðeins leigusamningur, heldur einnig að gera erfðaskrá. Ef kærastan þín/kona/eigandi jarðarinnar deyr fyrir þann tíma geturðu samt haldið áfram að lifa.
Hollendingum líkar við reglur, svo við vísum enn og aftur í lögin, sem við höfum greinilega of mörg af og Tælendingar of fáir.
Allir hafa sína skoðun, en hvað er málið? Er það ótti? Eru Taílendingar hræddir um að við tökum land þeirra? Það er ekki ómögulegt fyrir útlending að eiga land í Hollandi og byggja hús og láta erfingja það eftir. Hefur Holland orðið verra fyrir vikið?
Á meðan er það alls ekki vandamál ef til dæmis heil eyja er eytt skógi til að byggja úrræði og hótel, svo framarlega sem peningar streyma inn.
Alveg rétt ef maður notar glufur í lögunum. Ef þeir loka þessu munu þeir finna annan. Lærði ekkert aftur.
Í dag var grein á thai visa forum, 30% af thailand er í erlendri eigu. Treystu mér þetta getur ekki haldið áfram að eilífu. Hvernig myndi þeim líða í Hollandi ef 30% Hollands væri í eigu útlendinga?
Ég les Thaivisa nokkrum sinnum á dag, en finn ekki söguna. Geturðu gefið upp slóðina.
Við the vegur, þessi saga var þegar á ferð í Tælandi fyrir mörgum mánuðum síðan. Reyndist vera geggjuð saga. Þriðjungur Tælands...veistu hversu stórt landið er?
Kæri Pétur,
Ef þú hugsar rökrétt í smástund muntu vita að þetta getur ekki verið satt. Eftir því sem ég best veit búa þar um 65 milljónir Taílendinga. Gerum ráð fyrir að það séu önnur 10% útlendingar. Þannig að við erum að tala um 6,5 milljónir útlendinga af öllum þjóðernum.
Maður ætti því fyrst og fremst að hugsa um Búrma, Laota, Kambódíumenn og Kínverja. Og – nema kannski síðasti hópurinn – ég held að hinir hóparnir sem nefndir eru muni ekki eiga mikið af Fasteignum.
Ég myndi þá vilja sjá rökstuðning fyrir þessu hlutfalli upp á 30%. Jafnvel í miklu frjálslyndara (?) Hollandi með um 1,5 milljónir (= um 10% íbúa) útlendinga, er það svo sannarlega ekki þannig að 10% af hollensku landsvæði sé á erlendum höndum.
Og ég á í nokkrum erfiðleikum með áreiðanleika gagna af þessu tagi þegar 30% eru í höndum útlendinga. Heildarflatarmál Taílands er um það bil 515.000 km2. Það myndi þýða að um 155.000 km2 af því séu í erlendum höndum.
Þá ætti hver (!) útlendingur 100.000 m2 land. (svo líka allir Kambódíumenn, Búrmabúar osfrv.). Það getur einfaldlega ekki verið satt. Og ef það er satt, vinsamlegast rökstyðjið þessa vitlausu forsendu.
Ég sé það líka gerast hér í CM, land er selt ódýrt af aðallega eldra fólki þar sem 1000 bth er mikill peningur í þeirra augum. Og seinna sérðu að það er verið að byggja á því allmörg hús. Milljón bth fyrir fólk frá kl. Bangkok.
Ég er með eina spurningu varðandi þetta mál. -Ef taílenska konan mín kaupir land í Tælandi, þarf hún þá að sanna að peningarnir komi ekki frá „farangi“? Og er það satt að einhver annar geti fengið þetta land ef konan mín er lítið til staðar
á jörðinni hennar? Takk fyrir svarið.
Leyfðu mér að skrá það einu sinni enn (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Útlendingum er ekki heimilt að eiga land samkvæmt lögum, þó með nokkrum undantekningum geti þeir átt eitt land sem ekki erfanlegt.
Sem sagt, margir útlendingar stofnuðu hlutafélög í meirihluta taílenskrar eignar með þeirri einu ástæðu að kaupa land og nú er verið að loka þessari glufu þar sem fleiri landskrifstofur eru að berjast gegn óvirkum fyrirtækjum sem kaupa land. Taílensk stjórnvöld hafa gefið út leiðbeiningar fyrir staðbundnar landskrifstofur til að fara eftir varðandi fyrirtæki í erlendri eigu sem kaupa og halda land. Verið er að afnema notkun tilnefndra hluthafa og þetta er ekki skynsamleg leið til að fá land.
Núverandi reglugerðir krefjast þess að fyrirtækið sé virkt viðskiptafyrirtæki með peninga sem flæða í gegnum bækurnar, hluthafafundir verða að vera haldnir, fundargerðir teknar og árlegar úttektir lagðar fram. Að auki verður fyrirtækið að hafa lögmætan viðskiptatilgang sem er skráður hjá fyrirtækjaskráningardeild.
Landskrifstofan mun rannsaka alla tælenska hluthafa fyrirtækis sem vilja kaupa land og tryggja að þeir séu lögmætir fjárfestar með nægilegt fjármagn til að fjárfesta í raun og veru nauðsynlega fjárhæð í fyrirtækinu.
Taílenskur maki útlendings getur keypt land en hann eða hún verður að sýna fram á að engin erlend krafa sé um peningana. Þó að erlendur maki geti gefið tælenskum maka sínum peningana verður þeim að öllum líkindum gert að skrifa undir pappír á landskrifstofunni þar sem fram kemur að þeir geri enga kröfu á peningana eða landið, að það sé persónuleg eign (Sin Suan Tua) og ekki sameign (Sin Som Rot).
Þetta er einnig hægt að skrá í taílenska sendiráðinu erlendis ef erlendi makinn er erlendis eða af löggiltum lögbókanda.
Tælenski makinn er eini eigandi jarðarinnar og getur veðsett, framselt eða selt það án þess að þurfa leyfi erlenda makans þar sem það er ekki sameign í hjúskap. Það er aðeins landið sem þessi reglugerð tekur til en ekki nein mannvirki sem byggð eru sameiginlega á eigninni.
Útlendingar geta fengið umsjón með eigninni annaðhvort með 30 ára leigusamningi sem getur verið endurnýjanlegur að mati eiganda eða með nýtingarrétti sem hægt er að veita ævilangt.
Með 30 ára leigusamningi á erlendi leigjandi engan hlut í jörðinni. Þetta er almennt fullkomlega ásættanlegt hjá taílenskum stjórnvöldum og útlendingurinn getur átt breitt úrval af réttindum til landsins á leigutímanum. Útlendingur getur jafnvel, ef leigusamningur kveður á um það, átt hvers kyns byggingarmannvirki á jörðinni í sínu nafni.
Ef leigutaki er að leigja óbyggða lóð og hann hyggst reisa eigið burðarvirki (hús) á afmörkuðu landi er best að tilgreina eignarhald hússins í upphaflegum samningi. Sé það ekki tilgreint og leigusamningur falli úr gildi telst byggingin eign landeiganda.
Ef leigjandi vill framselja réttindi sín til landsins takmarkast hann við að framselja þessi réttindi til landsins til þriðja aðila (ef leigusali leyfir eða leigusamningur). Til að vera gildur þarf leigusamningur til lengri tíma en þriggja ára að vera skráður hjá landaskrifstofunni þar sem landið er. Hægt er að gera leigusamninga til allt að þriggja ára með einföldum samningi og þarf ekki að þinglýsa. Sérhver leigusamningur sem er lengri en 3 ár yrði skráður á landskrifstofunni á staðnum og á bakhlið eignarréttarsamningsins eða notkunarskírteinisins. Skráning leigusamningsins hjá landaskrifstofunni á staðnum gerir öllum hugsanlegum þriðja aðila kaupendum landsins kleift að vita um réttindi leigjanda yfir landinu á leigutímanum. Ef þriðji aðili kaupi það myndi réttindi leigjanda ávinnast það sem eftir er af leigutímanum.
Mörgum útlendingum er sagt af seljendum eða þróunaraðilum að þeir geti fengið upphaflegan 30 ára leigusamning plús annan tíma upp á 30 ár auk þriðja tíma til viðbótar 30 ára leiguleið. Hins vegar, samkvæmt Civil Commercial Code er aðeins tryggt fyrir fyrstu 30 árin fyrir rétt leigjanda til leigusamnings (þegar leigusamningur hefur verið skráður á landskrifstofu á staðnum). Það eru dómsúrskurðir sem benda til þess að endurnýjunarákvæðið sé persónulegt fyrir leigusala og gæti því ekki verið bindandi fyrir erfingja hans eða verðandi leigusala (leigusala).
Einnig getur leigusamningur bundið leigusala til að samþykkja annan tíma í 30 ár, en aftur er það aðeins aðfararhæft eftir að eigandi jarðarinnar fer með leigjanda til Landskrifstofu og skráir annan tíma til 2 ára. Ef eigandi jarðarinnar vill ekki þinglýsa seinni kjörtímabilinu, þrjátíu árum, gæti leigutaki höfðað mál við borgaraleg dómstól á hendur eigandanum þar sem ástæðan er brot á samningi tveggja einstaklinga.
Leiga í iðnaðar- eða atvinnuskyni er hægt að veita til allt að 50 ára og getur það einnig falið í sér möguleika á endurnýjun til 50 ára til viðbótar.
Nýtingarréttur er réttur sem lóðarhafi veitir í þágu nýtingarhafa þar sem nýtingarréttur hefur rétt til að eiga, nota og njóta ávinnings af eigninni. Nýtingarrétthafi getur einnig haft umráðarétt yfir eigninni.
Nýtingarréttur gæti verið búinn til fyrir þitt náttúrulega líf. Þú getur líka leigt landið til þriðja aðila sem myndi ekki enda ef þú lést. Dæmi: Ef þú lést getur þú leigt eignina út til þriðja aðila fyrir andlát þitt samkvæmt dómi Hæstaréttar 2297/1998; „Leigjandi þarf ekki að vera eigandi eignarinnar. Þess vegna getur nýtingaraðili leigt jörðina út. Við andlát nýtingarréttarhafa innan leigutímans fellur einungis nýtingarréttinum upp en ekki einnig leigusamningi.“ Hins vegar þarf að þinglýsa leigusamningum til lengri en 3 ára hjá Landskrifstofu og með eignarréttarbréfi.
Einnig má veita fleiri en einum aðila í einu nýtingarrétt. Með nýtingarrétti ertu skráður á eignarréttarsamninginn. Landið getur aldrei selt eða framselt af eiganda jarðarinnar fyrr en ánauð er slitið. Einnig er hægt að fá gula bók sem er Hússkráning
Að eiga 1 rai af landi sem ekki er arfa vísar til fjárfestingar í Tælandi upp á að minnsta kosti 40 milljónir baht. Gerist nánast aldrei…
Sunbelt Asia er fyrirtæki, betra, fasteignaviðskipti og sérhver miðlari/umboðsmaður/vefur setur lögin? öðruvísi, með öðrum orðum allir hafa sína eigin skýringu(r)
það sem er í leigusamningi mínum samsvarar í stórum dráttum, en þó með einhverjum fleiri closúlum, sem eru því formlega skráðir hjá lóðadeildinni!
þeir hafa sannað gagnsemi sína undanfarin ár og þar af leiðandi þóknun lögmannsins!
Eftir 3 sölur á ég ekkert eignarhald og ég á engan tælenskan félaga sem leigir mér landið! Húsið er á mínu nafni og á Chanote (landheiti Nor Sor 4.Jor) er líka nafnið mitt á því. Þetta er algerlega eini landstitillinn sem gerði það! Allir aðrir eiga enn áhættu vegna þess að þeir fara yfir „ríkisland“!
Án gulrar bókar geturðu líka skráð húsið þitt á leigusamning OG sérstaklega, hjá lóðadeildinni, margir gera þetta ekki því þeir þurfa þá að borga, smá skatt. Sama sagan með umsóknina um gula bók.
Og visku mína læt ég lögfræðingi mínum eftir í öllum slíkum málum,
hver rukkar mig gífurlega mikið, en hvað er það miðað við að kaup eða byggingu húss kosti nokkur hundruð þúsund?
Ég er búinn að gleyma penny wise pund heimsku í langan tíma, og eftir 40 ár af fasteignum og byggingu veit ég enn ekkert um það? það er sorglegt 🙂
Niðurstaðan er sú að eftir að hafa borgað fyrir landið afsalarðu þér réttindum þínum. Peningarnir ættu að koma frá þér. Sjá svar mitt annars staðar. Ég hef aldrei heyrt um síðara vandamálið.
Leiga þá borgar þú upphæð á mánuði fyrir leiguna, ekki satt?
Þú borgar ekki kaupupphæðina og vonar svo að þú getir notað hana.
Löggilti eigandinn hefur þá hagsmuni af því að þú komist í helvíti.
Því þá getur hann gert leikinn aftur.
Af hverju hætta útlendingar ekki að stunda þessa (vitleysu?) vinnubrögð.
Fólk hættir að henda góðu peningunum þínum í (ólöglegar) framkvæmdir.
Og þegar illa gengur heldur fólk oft kjafti af skömm.
Ef allir útlendingar í Tælandi hætta að gefa peninga til þess sem þeir kalla "ég kaupi einn í nafni annars manns" eða ég set þá í tælenskt fyrirtæki, þá ættir þú að sjá hversu fljótt lögin breytast. Eða, rétt eins og fyrir erlend fyrirtæki, þá færðu svæði þar sem útlendingar mega eiga eignir. Vegna þess að tælensk stjórnvöld (rétt eins og önnur stjórnvöld) vilja náttúrulega fá peninga til að streyma til landsins.
Mjög oft er ég spurður af heimamönnum hvers vegna kaupirðu ekki hús í nafni einhvers annars.
Svar mitt er þá að ég get ekki keypt land, ég get bara gefið peningana mína.
Þegar ég síðan bið um að setja nýju íbúðina eða nýja bílinn sem þeir vilja kaupa á mínu nafni, þá eru þeir mjög hissa. Þegar ég segi ef þeir leggja ekki bílinn eða íbúðina á nafnið mitt að þeim líki svo sannarlega ekki við mig eða treysti mér ekki, þá verða þeir pirraðir. Skrítið, þeim líkaði samt svo vel við mig (þegar ég eyddi peningum).
Ég er forvitinn hvort það eru lönd sem ekki eru múslimar í Asíu þar sem útlendingur getur átt land með löglegum hætti. veit einhver?
Mjög neikvæð viðbrögð. Auðvitað gefur þú ekki peningana þína. Þú lánar tælenskum maka þínum/konu kaupverðið á landinu. Þú samþykkir þá að þú leigir jörðina (í 30 ár + valréttur 30 ár með því að nýta hana án samþykkis eiginkonu þinnar/maka).
Þú samþykkir einnig að leigan sem greiða á fyrir jörðina komi á móti vöxtum sem greiddir eru af láninu. Og að lokum: þú samþykkir að þú getur sagt upp láninu hvenær sem er.
Þetta eru auðvitað ekki munnlegir samningar, heldur samningar.
Og að lokum samþykkir þú að - ef þú deyrð á undan maka þínum/konu - getur hún haldið áfram að búa í húsinu til dauðadags.
Í erfðaskrá sinni lýsir hún yfir að láta erfingja þína (börn) landið eftir. Þeir geta svo selt húsið + landið.
Allir ánægðir.
jæja,
það er ekki erfitt að koma með heimskuleg komment, sérstaklega ef þú vilt bara ekki vita betur!
leiga er ekki leiga! hvernig sem þú snýrð því!
Ég leigi land, í 30 ár, og borga upphæð fyrir það! Í 1 tilraun!
Svo lét ég lögfræðinginn setja saman leigusamning þar sem ég á nóg
skrifaði um það hér að ofan og þú ert búinn!
Ég get „tekið“ leigusamninginn frá hverjum sem er sem ég á ekki tælenskan maka, eiginkonu eða kærustu!
Ég leigi af landeiganda og að ofan er, aftur, nákvæmlega hvernig það virkar!
Svo áður en þú bregst neikvætt við aftur myndi ég fyrst fara að googla á ýmsum síðum hvernig þetta virkar í raun og veru!
Ég held að þú sért bara kaupmaður.
Já, skoðaðu bara Google.nl og leitaðu: leiga þýðir Wikipedia þá lestu
“ Í ströngum skilningi leiguhugtaksins felur samningur í sér kauprétt sem gefur leigutaka kost á, án skuldbindinga, á verði sem ákveðið var við samningsgerð (afgangsverðmæti), að skila leigðum búnaði í lokin. kjörtímabilsins að kaupa.
Ef þessi valmöguleiki er ekki veittur, þá varðar það leigusamning (þar sem eignarhald færist ekki frá leigusala til leigutaka í lokin)
Já, þú last rétt, ef sá möguleiki er ekki veittur þá varðar það leigusamning!!
Hér finnur þú góðar upplýsingar http://www.samuiforsale.com/
Kíktu meðal annars á Leigulög, þá getur þú lesið.
Aðfararhæfni leigu með tilteknum tíma og samfelldum leigusamningum
Taílensk leiguskráning
SKRÁNING LEIGUM LEIGULEIGUM UM 3 ÁRA TÍMA
Samkvæmt leigu á eignalögum í Tælandi verða allar eignarleigusamningar (leiga með tilteknum tíma) sem eru lengri en 3 ár að vera skriflegir og skráðir á eignarréttarbréfið (eignarréttarbréf eða sambýlisbréf) eins og haldið er í skrám héraðs- eða staðbundinnar landskrifstofu. kafla 538 almanna- og viðskiptalög. Ef leigusamningur aðila er ekki þinglýstur hjá Landdeild er leigusamningur aðfararhæfur með aðgerðum til þriggja ára. Gildistími þinglýsts leigusamnings má ekki vera lengri en 3 ár (30. gr.) og fellur sjálfkrafa úr gildi við lok þinglýsts tíma (540. gr.). Skammtímasamningur þarf ekki að vera skráður heldur verður að vera skriflegur til að vera leigutími í samningnum
Fasteignaleigusamningar í Tælandi mega ekki vera lengri en 30 ár. Öll lengri tíma verður stytt í 30 ár samkvæmt kafla 540 Civil and Commercial Code. Fyrirfram samþykktar endurnýjunar, fyrirfram undirritaðir samfelldir samningar eða jafnvel skráðir samningar sem benda til lengri tíma eru ekki framfylgjanlegir með málshöfðun samkvæmt taílenskum samningalögum vegna ágreinings við kafla 540 borgara- og viðskiptalaga. Hægt er að setja slíka skilmála inn á grundvelli almenns samningsfrelsis milli aðila en að hafa það skriflegt segir ekkert um framtíðarframkvæmd slíkra skilmála.
Ég held að þú viljir ekki vita betur, hvers vegna? Eins og þú nefndir þá byggir þú og selur
Þeir sem vilja selja fasteign, áhugi þeirra er að selja.
Eftir því sem ég best veit er 1 land á þessu svæði, nefnilega Malasía, þar sem þú getur átt fasteign sem útlendingur, þannig að þetta er ekki valkostur fyrir þá sem virkilega vilja eiga eitthvað hérna sem eign! Ég myndi fara fljótt í því tilfelli, það eru nú þegar margir sem eru að fara þangað, leyfðu þeim tælendingum bara að skjóta í fótinn í sínu eigin landi, á næstunni gæti það verið svo að þeir verði mjög harðir verða að öskra um núverandi þróun í nágrannalöndunum. Í nágrannalöndunum má margt læra af mistökum Taílands sem geta samt komið okkur útlendingum til góða.
síamískur,
ekki viss, alls konar misvísandi skilaboð.
ef þú getur keypt þá er það ekki svona einfalt b/ ákveðnar tegundir fasteigna,
langt og flókið, c/ Ég tel að „neðri mörkin“ séu líka að minnsta kosti 50.000 evrur
leigusamningur er 99 ár og þú færð, með nægar tekjur og / eða bankareikning
vegabréfsáritun til 10 ára
en viltu búa í múslimalandi?
Malasía er heldur ekki Íran held ég, ég hef ekki farið þangað ennþá en ég hef heyrt margt jákvætt um það, það sem ég veit er að það er allt aðeins dýrara og þróaðara þar. Og hvað er mjög mikilvægt að mínu mati, byggt á því sem ég veit minna mismunun á farangs, svo áhugavert.
Donald, annars ættir þú að googla Malaysia my second home forritið, eða MM2H á ensku Wikipedia, einnig fáanlegt undir þessum titli, hér held ég að þú munt finna sannleiksfyllstu upplýsingarnar, ég held að gangi þér vel ef það vekur áhuga þinn. Kveðja.
Siamese,
takk!
En ég hef farið þangað oft, fallegt land, ekki dýrt og góðir innviðir og frekar gott fólk.
En ég vil ekki búa þar, vertu hér 😉
Jafnvel þó að þú sért með vatnsþéttan samning og það fari úrskeiðis í sambandi þínu vegna þess að tælenska fjölskyldan verður of gráðug og sambandið þitt rofnar, þá skiptir það ekki máli hvort þú ert með 10 lögfræðinga eða engan, þeir munu bara leggja þig í einelti út úr þínu löglegu starfi. hús. Einn daginn ekkert vatn, daginn eftir ekkert rafmagn, nágrannar horfa ekki lengur á þig og það er bara byrjunin.
Svo aldrei kaupa meira í Tælandi en það sem passar í ferðatöskuna þína, þú missir afganginn.
Eftir að hafa selt eignarhúsið, þar sem ég fékk samt um 80 prósent af fjárfestingu minni til baka, er ég ánægður í leiguhúsinu mínu hér og það er óhugsandi fyrir mig að leggja nokkurn tíma út í eignarævintýrið fyrir sjálfan mig hér.
Það fer auðvitað dálítið eftir því hvar þú kaupir, en með eignaríbúð ertu ekki með allt þetta vesen. En í Isan-sveitinni hefur maður auðvitað ekki það val.
Ég velti því reyndar fyrir mér hversu stórt vandamálið er í Tælandi. Hversu margir útlendingar eiga land í gegnum einhverjar framkvæmdir? Og hversu mikið er það af heildarsvæði Taílands.
Og hversu margir Tælendingar geta ekki keypt land vegna þess að útlendingar eiga land? Ég hef heyrt að það sé minna en 0,5% af heildar tælenska landsvæðinu.
Og sú staðreynd að lóðaverð kann að vera í hærri kantinum er vissulega ekki vegna útlendinga, heldur tælenskra verkefnahönnuða, sem byggja að stórum hluta húsaframkvæmdir. Að auki eru um það bil 98% seld til Tælendinga. Svo hver er í raun að keyra verðið upp?
Loksins. Taílensk stjórnvöld gætu hugsað sér að leyfa aðeins þeim útlendingum að kaupa land þar sem Taílendingum er einnig mögulegt að eignast land í upprunalandi sínu.
Stjórnandi: ekki tjarga allt tælenskt með sama burstanum, það er ekki leyfilegt samkvæmt húsreglum okkar.